房屋買賣貸款合同注意事項(xiàng)

房屋買賣貸款合同注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋買賣價(jià)格與支付方式第三章貸款申請(qǐng)與審批3.1貸款申請(qǐng)條件與程序3.2貸款審批流程與時(shí)間3.3貸款額度、利率與還款方式第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2房屋過戶流程與時(shí)間4.3房屋質(zhì)量與維修責(zé)任第五章貸款還款與違約5.1貸款還款方式與期限5.2違約行為與責(zé)任5.3合同爭議的解決方式第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章合同雙方的個(gè)人信息與保密7.1個(gè)人信息的準(zhǔn)確性與真實(shí)性的保證7.2保密條款的內(nèi)容與期限7.3違反保密條款的責(zé)任第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的期限與方式8.2雙方履行合同的監(jiān)督與檢查8.3合同履行中的問題與解決方案第九章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件與程序9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.3繼承與轉(zhuǎn)讓的法律后果第十章稅收與費(fèi)用10.1房屋買賣過程中的稅收與費(fèi)用10.2貸款過程中的稅收與費(fèi)用10.3雙方分?jǐn)偠愘M(fèi)與費(fèi)用的約定第十一章保險(xiǎn)與保護(hù)11.1房屋保險(xiǎn)的購買與理賠11.2貸款保險(xiǎn)的購買與理賠11.3雙方權(quán)益的保護(hù)措施第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的條件與程序12.3解除與終止后的權(quán)益處理第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋買賣與貸款過程中的其他事項(xiàng)13.2雙方約定的其他條款與事項(xiàng)13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.3合同的修訂與附件合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋買賣價(jià)格與支付方式第三章貸款申請(qǐng)與審批3.1貸款申請(qǐng)條件與程序3.2貸款審批流程與時(shí)間3.3貸款額度、利率與還款方式第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2房屋過戶流程與時(shí)間4.3房屋質(zhì)量與維修責(zé)任第五章貸款還款與違約5.1貸款還款方式與期限5.2違約行為與責(zé)任5.3合同爭議的解決方式第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章合同雙方的個(gè)人信息與保密7.1個(gè)人信息的準(zhǔn)確性與真實(shí)性的保證7.2保密條款的內(nèi)容與期限7.3違反保密條款的責(zé)任第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的期限與方式8.2雙方履行合同的監(jiān)督與檢查8.3合同履行中的問題與解決方案第九章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件與程序9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.3繼承與轉(zhuǎn)讓的法律后果第十章稅收與費(fèi)用10.1房屋買賣過程中的稅收與費(fèi)用10.2貸款過程中的稅收與費(fèi)用10.3雙方分?jǐn)偠愘M(fèi)與費(fèi)用的約定第十一章保險(xiǎn)與保護(hù)11.1房屋保險(xiǎn)的購買與理賠11.2貸款保險(xiǎn)的購買與理賠11.3雙方權(quán)益的保護(hù)措施第十二章其他事項(xiàng)12.1房屋買賣與貸款過程中的其他事項(xiàng)12.2雙方約定的其他條款與事項(xiàng)12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十三章違約責(zé)任13.1違約行為的認(rèn)定13.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式13.3違約與賠償?shù)纳舷薜谑恼赂絼t14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.3合同的修訂與附件簽字部分：甲方簽字：_____________________日期：_______________________乙方簽字：_____________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交付時(shí)間延誤條款內(nèi)容：如甲方因特殊情況導(dǎo)致房屋交付時(shí)間延誤，應(yīng)提前通知乙方，并按照約定方式支付違約金。說明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，確保甲方在延遲交付房屋時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋質(zhì)量問題條款內(nèi)容：甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。說明：此條款旨在確保甲方提供的房屋質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)乙方合法權(quán)益。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：額外費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：如甲方在房屋買賣過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)。說明：此條款旨在明確甲方在房屋買賣過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任，避免乙方承擔(dān)不必要費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款審批風(fēng)險(xiǎn)條款內(nèi)容：如乙方貸款申請(qǐng)未被批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。說明：此條款旨在明確乙方在貸款審批過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，提醒乙方關(guān)注貸款審批結(jié)果。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋買賣價(jià)格調(diào)整條款內(nèi)容：如市場行情發(fā)生變化，導(dǎo)致房屋買賣價(jià)格調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)新價(jià)格重新協(xié)商合同內(nèi)容。說明：此條款旨在保護(hù)乙方在房屋買賣過程中不受市場波動(dòng)的影響，確保乙方權(quán)益。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：解除合同的權(quán)利條款內(nèi)容：如乙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重影響其權(quán)益的情況，乙方有權(quán)解除合同。說明：此條款旨在保障乙方在合同履行過程中的權(quán)益，賦予乙方在必要時(shí)解除合同的權(quán)利。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方按照約定的比例支付。說明：此條款旨在明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免在交易過程中產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任的限制條款內(nèi)容：中介在辦理房屋買賣貸款過程中，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在明確中介在房屋買賣貸款過程中的責(zé)任，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方中介的附加條款三：中介信息的真實(shí)性條款內(nèi)容：中介應(yīng)確保提供信息的真實(shí)性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在確保中介提供的信息真實(shí)可靠，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.貸款申請(qǐng)表4.貸款批準(zhǔn)通知書5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋過戶證明7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告8.保險(xiǎn)單據(jù)9.稅費(fèi)支付憑證10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任4.乙方未能按約定時(shí)間支付購房款5.乙方未按約定申請(qǐng)貸款或貸款審批未通過6.乙方在合同履行過程中違反合同約定7.第三方中介提供虛假信息或未履行中介職責(zé)8.合同雙方在其他約定事項(xiàng)上發(fā)生爭議三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.貸款申請(qǐng)表：指借款人向貸款機(jī)構(gòu)提出的借款申請(qǐng)所需的表格。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同履行：指合同雙方按照合同約定的方式、時(shí)間、地點(diǎn)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.保險(xiǎn)單據(jù)：指保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)合同憑證，證明保險(xiǎn)合同的有效性。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延誤：與甲方協(xié)商延長交付時(shí)間，并按照約定方式支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方修復(fù)或重新交付符合質(zhì)量要求的房屋。3.貸款審批未通過：重新申請(qǐng)貸款或考慮其他