房產(chǎn)交易中的使用權買賣

房產(chǎn)交易中的使用權買賣合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本情況1.3合同的生效、變更和解除第二章房產(chǎn)交易對象的描述2.1房產(chǎn)的基本情況2.2房產(chǎn)的使用權范圍2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀第三章使用權的買賣3.1使用權的買賣范圍3.2使用權的買賣價格3.3使用權的交付第四章交易過程中的費用4.1交易費用的承擔方4.2交易費用的支付方式第五章房產(chǎn)的使用和維護5.1房產(chǎn)的使用權歸屬5.2房產(chǎn)的維護責任第六章合同的履行期限6.1使用權買賣的履行期限6.2合同履行期限的延長第七章違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的具體承擔方式第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制第九章合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序第十一章附則11.1合同的修訂11.2合同的解釋第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易中的特殊事項12.2雙方的其他約定第十三章合同的附件13.1附件的名稱和內(nèi)容13.2附件的效力第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的主體合同編號_________第一章總則第一條款本合同的簽訂依據(jù)第二條款合同雙方的基本情況第三條款合同的生效、變更和解除第二章房產(chǎn)交易對象的描述第四條款房產(chǎn)的基本情況第五條款房產(chǎn)的使用權范圍第六條款房產(chǎn)的現(xiàn)狀第三章使用權的買賣第七條款使用權的買賣范圍第八條款使用權的買賣價格第九條款使用權的交付第四章交易過程中的費用第十條款交易費用的承擔方第十一條款交易費用的支付方式第五章房產(chǎn)的使用和維護第十二條款房產(chǎn)的使用權歸屬第十三條款房產(chǎn)的維護責任第六章合同的履行期限第十四條款使用權買賣的履行期限第十五條款合同履行期限的延長第七章違約責任第十六條款違約行為的認定第十七條款違約責任的具體承擔方式第八章爭議解決第十八條款爭議解決的途徑第十九條款爭議解決的時間限制第九章合同的解除第二十條款合同解除的條件第二十一條款合同解除的程序第十章合同的終止第二十二條款合同終止的條件第二十三條款合同終止的程序第十一章附則第二十四條款合同的修訂第二十五條款合同的解釋第十二章其他約定第二十六條款房產(chǎn)交易中的特殊事項第二十七條款雙方的其他約定第十三章合同的附件第二十八條款附件的名稱和內(nèi)容第二十九條款附件的效力第十四章合同的簽署第三十條款合同簽署的時間第三十一條款合同簽署的地點第三十二條款合同簽署的主體（合同方簽字）甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理甲方應承擔房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的所有費用，并應確保過戶手續(xù)的順利進行。甲方應提供所有必要的文件和資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等。過戶手續(xù)辦理的時間限制為自合同簽署之日起不超過60個工作日。附加條款二：房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)附加條款三：房產(chǎn)的保險甲方應自行辦理并維持房產(chǎn)的保險，包括但不限于火災、盜竊等保險。如甲方未能辦理或維持房產(chǎn)保險，造成損失的，甲方應承擔相應的責任。附加條款四：房產(chǎn)的租金收益自合同簽署之日起至使用權買賣完成之日止，甲方應享有房產(chǎn)的租金收益。租金收益的計算方式為每月實際租金收入減去物業(yè)管理費等必要費用。甲方應將租金收益的計算結(jié)果定期通知乙方。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房產(chǎn)的盡職調(diào)查乙方應在合同簽署前完成對房產(chǎn)的盡職調(diào)查，包括但不限于房產(chǎn)的權屬情況、是否存在抵押或租賃等情況。如因乙方未能盡職調(diào)查而導致的損失，乙方應承擔相應的責任。附加條款二：支付方式的變更乙方應按照合同約定的方式支付使用權買賣的價格。如乙方未能按時支付，應按照合同約定的違約金比例支付違約金。如乙方未能按約定支付，甲方有權解除合同，并追究乙方的違約責任。附加條款三：房產(chǎn)的交割自合同簽署之日起，乙方應享有房產(chǎn)的使用權。房產(chǎn)的交割應按照合同約定的時間和地點進行。如乙方未能按時接受交割，甲方有權解除合同，并追究乙方的違約責任。附加條款四：乙方的優(yōu)先購買權如甲方在合同有效期內(nèi)有意向出售房產(chǎn)，乙方享有優(yōu)先購買權。甲方應提供出售意向的通知，并在通知發(fā)出之日起30個工作日內(nèi)與乙方協(xié)商購買價格等事項。如乙方未能在此期間內(nèi)行使優(yōu)先購買權，甲方有權與第三方進行出售。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用如合同中涉及第三方中介，中介費用應由甲方和乙方按照約定的比例承擔。如雙方未能約定中介費用的承擔比例，中介費用應由雙方平均分擔。附加條款二：中介的服務范圍和責任中介應按照合同約定的服務范圍提供服務，包括但不限于房產(chǎn)的展示、推廣、協(xié)商等。中介應承擔因未能提供約定服務而導致的損失責任。如中介未能履行其職責，甲方和乙方有權解除與中介的合同，并追究其違約責任。附加條款三：中介的保密義務中介應對合同雙方提供的個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介未能履行保密義務，造成損失的，中介應承擔相應的責任。附加條款四：中介的傭金支付中介的傭金應按照合同約定的方式和時間支付。如甲方和乙方未能按時支付傭金，應按照合同約定的違約金比例支付違約金。如甲方和乙方未能按約定支付傭金，中介有權解除合同，并追究甲乙方的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房產(chǎn)過戶申請表5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄6.房產(chǎn)保險單復印件7.租金收益計算明細表8.盡職調(diào)查報告9.支付憑證復印件10.房產(chǎn)交割清單11.中介服務合同復印件12.中介費用支付憑證復印件13.中介保密協(xié)議復印件14.中介傭金支付憑證復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。2.甲方未按約定維修保養(yǎng)房產(chǎn)，導致房產(chǎn)損壞或無法使用。3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)保險，或保險無效。4.甲方未按約定將租金收益支付給乙方。5.乙方未按約定時間支付使用權買賣價格。6.乙方未按約定接受房產(chǎn)交割。7.乙方未按約定行使優(yōu)先購買權。8.甲方和乙方未按約定支付中介費用。9.中介未按約定提供服務，或服務未達到約定標準。10.中介未按約定保密，泄露甲方和乙方信息。11.中介未按約定時間收取傭金。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指用以證明房產(chǎn)所有權歸屬的法律文件。2.盡職調(diào)查：指對房產(chǎn)的權屬、抵押、租賃等情況進行詳細的調(diào)查和核實。3.使用權買賣：指甲方將其房產(chǎn)的使用權出售給乙方，乙方支付相應價款并取得使用權的行為。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約金：指當一方違反合同約定時，按照約定比例支付給對方的違約賠償。6.優(yōu)先購買權：指在甲方出售房產(chǎn)時，乙方有權在同等條件下優(yōu)先購買房產(chǎn)的權利。7.中介：指在房產(chǎn)交易中提供居間服務的第三方機構(gòu)或個人。8.傭金：指中介為促成房產(chǎn)交易而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜，導致交易時間延長。解決辦法：甲方應提前準備齊全相關文件，并與相關部門溝通，確保過戶手續(xù)順利進行。2.房產(chǎn)出現(xiàn)意外損壞，影響使用權交付。解決辦法：甲方應定期檢查房產(chǎn)狀況，及時維修保養(yǎng)，確保房產(chǎn)符合交付標準。3.房產(chǎn)租金收益計算糾紛。解決辦法：雙方可簽訂租金收益計算明細表，明確計算方式和支付時間。4.乙方未能盡職調(diào)查，導致房產(chǎn)權屬糾紛。解決辦法：乙方應自行完成盡職調(diào)查，或委托專業(yè)機構(gòu)進行調(diào)查，確保房產(chǎn)權屬清晰。5.乙方未能按時支付價款，影響交易進行。解決辦法：雙方可約定違約金比例，如乙方未能按時支付，甲方有權按照違約金比例追究乙方責任。6.中介服務不達標，導致交易出現(xiàn)問題。解決辦法：雙方應審慎選擇中介，并簽訂服務合同，明確中介的服務內(nèi)容和標準。五、所有應用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權人，乙方為購買方。2.甲方將房產(chǎn)的使用權出售給乙方，乙方支付相應價款。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理，包括權屬轉(zhuǎn)移和登記。4.甲方負責房產(chǎn)的維修保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的良好狀態(tài)。5.甲方辦理并維持房產(chǎn)保險，保障房產(chǎn)的安全。6.甲方將租金收益支付給乙方，作