店面租憑合同

店面租憑合同合同目錄第一章總則1.1租賃雙方的定義與資格1.2本合同的生效條件1.3法律法規(guī)的適用1.4租賃目的和性質(zhì)第二章租賃店面及設(shè)施2.1店面位置與面積2.2店面現(xiàn)有設(shè)施清單2.3設(shè)施的使用及維護(hù)2.4店面裝修及變更第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金支付方式與時(shí)間3.3租金調(diào)整條款3.4提前解約與違約金第四章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)益的處理第五章保險(xiǎn)與安全管理5.1保險(xiǎn)責(zé)任與購買5.2安全管理與合規(guī)5.3緊急情況處理第六章維修與保養(yǎng)6.1設(shè)施的正常維護(hù)與保養(yǎng)6.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.3重大故障的處理第七章營業(yè)活動(dòng)管理7.1營業(yè)范圍的界定7.2營業(yè)時(shí)間與歇業(yè)規(guī)定7.3營業(yè)活動(dòng)的合規(guī)性第八章廣告與宣傳8.1廣告位的使用8.2宣傳材料的審批與張貼8.3廣告與宣傳的合規(guī)性第九章轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓9.2轉(zhuǎn)租的條件與限制9.3轉(zhuǎn)租通知與批準(zhǔn)第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3仲裁或訴訟第十一章違約處理11.1違約的定義與處理11.2違約責(zé)任與賠償11.3合同解除的后果第十二章合同的變更與終止12.1合同變更的條件12.2合同終止的條件12.3合同終止后的善后處理第十三章其他條款13.1合同的保管與復(fù)制13.2信息的保密與保護(hù)13.3合同附件的說明第十四章附則14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的生效日期14.3合同的適用語言版本14.4合同的附件清單合同編號(hào)_________第一章總則1.1租賃雙方的定義與資格1.1.1出租方為_________（公司名稱或個(gè)人姓名），地址為_________，具備合法的經(jīng)營資格和租賃資格。1.1.2承租方為_________（公司名稱或個(gè)人姓名），地址為_________，具備合法的經(jīng)營資格和租賃資格。1.2本合同的生效條件1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2本合同的生效需符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3法律法規(guī)的適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國的法律。1.4租賃目的和性質(zhì)1.4.1承租方租賃店面的目的是進(jìn)行_________（經(jīng)營范圍），店面性質(zhì)為商業(yè)用途。第二章租賃店面及設(shè)施2.1店面位置與面積2.1.1店面位于_________（具體地址），租賃面積為_________平方米。2.2店面現(xiàn)有設(shè)施清單2.2.1設(shè)施清單如下：設(shè)施1：_________設(shè)施2：_________設(shè)施3：_________2.3設(shè)施的使用及維護(hù)2.3.1承租方應(yīng)合理使用店面及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。2.3.2承租方不得擅自改變?cè)O(shè)施的性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。2.4店面裝修及變更2.4.1承租方在進(jìn)行店面裝修前，需向出租方提交裝修方案，并獲得批準(zhǔn)。2.4.2裝修過程中，承租方應(yīng)遵守相關(guān)的安全規(guī)范和環(huán)保要求。2.4.3未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和外觀。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為_________年，自_________之日起至_________日止。3.2租金支付方式與時(shí)間3.2.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2.2租金支付時(shí)間為每月_________日前。3.3租金調(diào)整條款3.3.1租金調(diào)整將根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行。3.4提前解約與違約金3.4.1提前解約需提前_________個(gè)月通知對(duì)方，并支付違約金。第四章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租方保證店面的合法性和符合租賃目的。4.1.2出租方負(fù)責(zé)店面的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)和安全保障。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用店面進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。4.2.2承租方負(fù)責(zé)店面的日常管理和設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。4.3第三方權(quán)益的處理4.3.1如租賃店面涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，確保租賃的順利進(jìn)行。第五章保險(xiǎn)與安全管理5.1保險(xiǎn)責(zé)任與購買5.1.1承租方應(yīng)購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。5.2安全管理與合規(guī)5.2.1承租方應(yīng)遵守國家的安全法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保店面的安全運(yùn)營。5.2.2承租方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查和員工培訓(xùn)。5.3緊急情況處理5.3.1在緊急情況下，承租方應(yīng)立即采取措施保障人身和財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)通知出租方。第六章維修與保養(yǎng)6.1設(shè)施的正常維護(hù)與保養(yǎng)6.1.1承租方負(fù)責(zé)店面的日常維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.2.1日常小額維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，大額維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。6.3重大故障的處理6.3.1遇重大故障，承租方應(yīng)立即通知出租方，并共同協(xié)商解決。第八章廣告與宣傳8.1廣告位的使用8.1.1承租方有權(quán)在店面內(nèi)部使用廣告位進(jìn)行宣傳，但需符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和出租方的要求。8.2宣傳材料的審批與張貼8.2.1承租方在進(jìn)行宣傳材料的設(shè)計(jì)和制作前，需向出租方提交審批，獲得批準(zhǔn)后方可張貼。8.3廣告與宣傳的合規(guī)性8.3.1承租方應(yīng)確保廣告與宣傳的內(nèi)容符合國家法律法規(guī)，不得含有違法違規(guī)信息。第九章轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓9.1.1承租方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，需獲得出租方的書面同意。9.2轉(zhuǎn)租的條件與限制9.2.1承租方不得擅自轉(zhuǎn)租店面，如確需轉(zhuǎn)租，需符合合同約定的條件和程序。9.2.2轉(zhuǎn)租不得改變店面的經(jīng)營性質(zhì)，且需經(jīng)過出租方審查。9.3轉(zhuǎn)租通知與批準(zhǔn)9.3.1承租方在轉(zhuǎn)租前應(yīng)通知出租方，并提供轉(zhuǎn)租合同副本。9.3.2出租方有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)租合同的條款進(jìn)行審查，并決定是否批準(zhǔn)。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解程序10.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇通過第三方調(diào)解程序解決爭(zhēng)議。10.3仲裁或訴訟10.3.1雙方可約定仲裁或向人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。第十一章違約處理11.1違約的定義與處理11.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。11.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。11.2違約責(zé)任與賠償11.2.1違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和違約程度確定。11.3合同解除的后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。第十二章其他條款12.1合同的保管與復(fù)制12.1.1雙方均應(yīng)保管好合同正本，并有權(quán)復(fù)制合同副本。12.2信息的保密與保護(hù)12.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，并采取適當(dāng)措施保護(hù)。12.3合同附件的說明12.3.1合同附件包括店面現(xiàn)有設(shè)施清單、租賃保證金收據(jù)等，均為本合同的有效組成部分。第十三章附則13.1合同的完整性與獨(dú)立性13.1.1本合同及其附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于店面租賃的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。13.2合同的生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的適用語言版本13.3.1本合同以中文為唯一適用語言。13.4合同的附件清單13.4.1附件清單詳見合同附件。第十四章合同簽字14.1雙方在此簽字，以證明本合同的達(dá)成。甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________簽字日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)對(duì)店面的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。1.2甲方應(yīng)提供店面所需的公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，并保證其正常運(yùn)行。1.3甲方負(fù)責(zé)店面的物業(yè)管理，包括但不限于保安、清潔、維修等服務(wù)。附加條款二：乙方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定使用店面，不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的日常管理和維護(hù)，確保店面的安全和衛(wèi)生。2.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營策略，但需符合合同約定和法律法規(guī)的要求。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和中介資質(zhì)，并提供相應(yīng)的服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂和履行，并提供相關(guān)的咨詢和幫助。3.3第三方中介應(yīng)保密合同內(nèi)容和雙方的商業(yè)秘密，并遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。附加條款一：甲方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)對(duì)店面的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。這是為了保護(hù)甲方的利益，防止乙方從事違法或不符合合同約定的經(jīng)營活動(dòng)，對(duì)甲方造成損失或影響。附加條款二：乙方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定使用店面，不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途。這是為了保護(hù)甲方的利益，防止乙方擅自改變店面的性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，對(duì)甲方造成損失或影響。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的日常管理和維護(hù)，確保店面的安全和衛(wèi)生。這是為了保證店面的正常運(yùn)營，防止因乙方的不當(dāng)管理或維護(hù)導(dǎo)致店面的損失或關(guān)閉。2.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營策略，但需符合合同約定和法律法規(guī)的要求。這是為了給予乙方足夠的靈活性，以適應(yīng)市場(chǎng)的變化，同時(shí)保證乙方的經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)的要求。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和中介資質(zhì)，并提供相應(yīng)的服務(wù)。這是為了確保第三方中介的合法性和專業(yè)性，保護(hù)雙方的利益。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂和履行，并提供相關(guān)的咨詢和幫助。這是為了確保合同的順利進(jìn)行，減輕雙方的負(fù)擔(dān)，同時(shí)提供專業(yè)的服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)保密合同內(nèi)容和雙方的商業(yè)秘密，并遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。這是為了保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和隱私，防止泄露給無關(guān)人員或競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.店面現(xiàn)有設(shè)施清單2.租賃保證金收據(jù)3.店面裝修方案4.保險(xiǎn)單據(jù)5.宣傳材料審批表6.轉(zhuǎn)租合同副本7.第三方中介資質(zhì)證明8.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告9.店面安全檢查報(bào)告10.店面衛(wèi)生檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約定義：任何一方違反合同的約定，均視為違約。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同約定的條款和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.店面租賃合同：指甲方出租店面給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方支付給甲方的店面使用費(fèi)用。3.租賃期限：指乙方租賃店面的時(shí)間長(zhǎng)度。4.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。5.違約金：指違約方支付給守約方的賠償金。6.第三方中介：指在租賃過程中提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：店面設(shè)施損壞或故障。解決辦法：及時(shí)通知出租方，由出租方負(fù)責(zé)維修或更換。2.問題：租金支付延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的付款期限，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.問題：第三方中介未