鐵路房產(chǎn)購銷契約

鐵路房產(chǎn)購銷契約合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同生效條件1.4合同解釋權(quán)第二章標(biāo)的物2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)交付時間及方式第三章價格及支付方式3.1房產(chǎn)價格3.2支付方式3.3支付時間3.4支付違約金第四章房產(chǎn)過戶及登記4.1過戶及登記責(zé)任4.2過戶及登記時間4.3過戶及登記費用4.4過戶及登記違約金第五章房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間及地點5.2交付方式5.3驗收條件及標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收時間及方式第六章質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題處理方式6.4質(zhì)量違約金第七章售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限7.3售后服務(wù)費用7.4售后服務(wù)違約金第八章合同的變更和解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序第九章違約責(zé)任9.1買賣雙方違約責(zé)任9.2違約金計算方式9.3違約責(zé)任的其他規(guī)定第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改和補充11.3合同解除和終止11.4合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中的其他費用12.2房產(chǎn)交易過程中的稅收12.3房產(chǎn)交易過程中的保險12.4其他相關(guān)約定第十三章合同的簽訂、生效、終止和解除13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同終止13.4合同解除第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章14.4合同生效日期合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：________________1.1.2買方：________________1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：________________1.2.2簽訂時間：________________1.3合同生效條件1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.3.2.2買方應(yīng)按約定支付全部購房款項。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。1.4.2合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章標(biāo)的物2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)位置：________________2.1.2房產(chǎn)面積：________________2.1.3房產(chǎn)用途：________________2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)目前的使用狀況。2.2.2房產(chǎn)的已知瑕疵和問題。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.3.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件由賣方提供。2.4房產(chǎn)交付時間及方式2.4.1房產(chǎn)交付時間為：________________2.4.2房產(chǎn)交付方式為：________________第三章價格及支付方式3.1房產(chǎn)價格3.1.1房產(chǎn)的交易價格為：________________3.1.2房產(chǎn)價格的支付方式為：________________3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)按約定通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付購房款項。3.2.2支付的具體操作方式由雙方另行商定。3.3支付時間3.3.1.1定金：________________3.3.1.2首付款：________________3.3.1.3尾款：________________3.4支付違約金3.4.1買方逾期支付購房款項的，應(yīng)支付逾期部分的違約金。3.4.2違約金的計算方式為：________________第四章房產(chǎn)過戶及登記4.1過戶及登記責(zé)任4.1.1賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶及登記的法律責(zé)任。4.1.2買方應(yīng)協(xié)助賣方完成房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。4.2過戶及登記時間4.2.1房產(chǎn)過戶及登記的開始時間為：________________4.2.2預(yù)計完成過戶及登記的時間為：________________4.3過戶及登記費用4.3.1過戶及登記的費用由：________________承擔(dān)。4.3.2費用支付的具體方式由雙方商定。4.4過戶及登記違約金4.4.1若因賣方原因?qū)е逻^戶及登記未能按期完成的，賣方應(yīng)支付違約金。4.4.2違約金的計算方式為：________________第五章房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間及地點5.1.1房產(chǎn)交付的時間為：________________5.1.2房產(chǎn)交付的地點為：________________5.2交付方式5.2.1房產(chǎn)的交付方式為：________________5.3驗收條件及標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房產(chǎn)驗收的條件為：________________5.3.2房產(chǎn)驗收的標(biāo)準(zhǔn)為：________________5.4驗收時間及方式5.4.1房產(chǎn)驗收的時間為：________________5.4.2房產(chǎn)驗收的方式為：________________第六章質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：________________6.2質(zhì)量保證期限6.2.1房產(chǎn)的質(zhì)量保證期限為：________________6.3質(zhì)量問題處理方式6.3.1出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理方式為：________________6.4質(zhì)量違約金6.4.1因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)第八章合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更的條件為：________________8.1.2合同變更的程序為：________________8.2解除條件8.2.1合同解除的條件為：________________8.2.2合同解除的程序為：________________第九章違約責(zé)任9.1買賣雙方違約責(zé)任9.1.1賣方違約責(zé)任：________________9.1.2買方違約責(zé)任：________________9.2違約金計算方式9.2.1違約金的計算方式為：________________9.3違約責(zé)任的其他規(guī)定9.3.1其他違約責(zé)任規(guī)定：________________第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決的途徑為：________________10.1.2爭議解決的地點為：________________10.2爭議解決時效10.2.1爭議解決的時效為：________________第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.2附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片11.1.3附件三：其他相關(guān)文件11.2合同修改和補充11.2.1合同的修改和補充方式為：________________11.3合同解除和終止11.3.1合同解除和終止的條件為：________________11.4合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)11.4.1合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定：________________第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中的其他費用12.1.1其他費用的項目和標(biāo)準(zhǔn)為：________________12.2房產(chǎn)交易過程中的稅收12.2.1稅收的計算方式和支付責(zé)任為：________________12.3房產(chǎn)交易過程中的保險12.3.1保險的購買和支付責(zé)任為：________________12.4其他相關(guān)約定12.4.1其他相關(guān)約定內(nèi)容：________________第十三章合同的簽訂、生效、終止和解除13.1合同簽訂13.1.1合同簽訂的方式為：________________13.1.2合同簽訂的地點為：________________13.2合同生效13.2.1合同生效的條件為：________________13.2.2合同生效的時間為：________________13.3合同終止13.3.1合同終止的條件為：________________13.3.2合同終止的時間為：________________13.4合同解除13.4.1合同解除的條件為：________________13.4.2合同解除的時間為：________________第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.1.1賣方簽字蓋章的位置為：________________14.1.2賣方簽字蓋章的日期為：________________14.2買方簽字蓋章14.2.1買方簽字蓋章的位置為：________________14.2.2買方簽字蓋章的日期為：________________14.3見證人簽字蓋章14.3.1見證人簽字蓋章的位置為：________________14.3.2見證人簽字蓋章的日期為：________________14.4合同生效日期14.4.1合同生效的日期為：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后__天內(nèi)對合同內(nèi)容進行審查，如有異議，甲方有權(quán)要求對合同內(nèi)容進行修改。1.2甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實準(zhǔn)確，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后__天內(nèi)，提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如未能提供，甲方應(yīng)支付違約金。1.4若房產(chǎn)在過戶及登記過程中出現(xiàn)任何法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部解決費用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定及時支付購房款項，如乙方逾期支付，乙方應(yīng)支付違約金。2.2乙方有權(quán)對甲方提供的房產(chǎn)進行實地查看，如發(fā)現(xiàn)與甲方提供的信息不符，乙方有權(quán)要求甲方進行解釋或調(diào)整。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶及登記未能按期完成，乙方應(yīng)支付違約金。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后__天內(nèi)，提供乙方的身份證明文件，如未能提供，乙方應(yīng)支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，保證合同的順利履行。3.2第三方中介應(yīng)提供相關(guān)的房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，如因第三方中介的錯誤指導(dǎo)導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е逻^戶及登記未能按期完成，第三方中介應(yīng)支付違約金。3.4第三方中介應(yīng)在合同簽訂后__天內(nèi)，提供第三方中介的資質(zhì)證明文件，如未能提供，第三方中介應(yīng)支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.相關(guān)稅費計算說明4.房產(chǎn)交易過程中的保險條款5.房產(chǎn)過戶及登記費用明細(xì)6.違約金計算公式7.爭議解決途徑的相關(guān)法律文件8.第三方中介的資質(zhì)證明文件9.房產(chǎn)交易過程中的其他相關(guān)費用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方逾期支付購房款項的，視為乙方違約。3.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)或?qū)е逻^戶及登記未能按期完成的，視為第三方中介違約。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)，必要時可依法委托專業(yè)機構(gòu)進行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利事項記載于房地產(chǎn)管理部門的公共登記簿的法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延誤：雙方可協(xié)商延長交付時間，如協(xié)商無果，乙方有權(quán)要