二手房交易合同的法律問題解析

二手房交易合同的法律問題解析合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同標的第四條款合同文件第五條款合同解釋第二章二手房交易的一般流程第一條款房源信息查詢第二條款實地看房第三條款簽訂購房合同第四條款辦理貸款第五條款辦理過戶手續(xù)第六條款繳納稅費第七條款交接房屋及鑰匙第三章二手房交易合同的主要內(nèi)容第一條款房屋基本信息第二條款交易價格及支付方式第三條款付款時間及條件第四條款交付時間及條件第五條款房屋質(zhì)量及保修第六條款交易雙方的權利和義務第七條款違約責任第八條款爭議解決方式第四章房屋產(chǎn)權及產(chǎn)權轉移第一條款房屋產(chǎn)權證明第二條款產(chǎn)權轉移登記第三條款產(chǎn)權轉移時間第四條款產(chǎn)權轉移費用第五章房屋質(zhì)量及驗收第一條款房屋質(zhì)量標準第二條款驗收程序及時間第三條款質(zhì)量問題處理第六章房屋交付及交接第一條款交付條件第二條款交付時間第三條款交接手續(xù)第七章貸款及相關手續(xù)第一條款貸款類型及條件第二條款貸款申請及審批第三條款貸款發(fā)放及還款第八章稅費及相關費用第一條款稅費標準及計算第二條款費用承擔及支付第九章房屋交易過程中的其他手續(xù)第一條款房產(chǎn)中介服務第二條款律師見證及公正第十章合同的變更、解除和終止第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同終止第十一章違約責任第一條款買方違約第二條款賣方違約第十二章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第十三章附則第一條款合同生效第二條款合同期限第三條款合同的附件第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點第三條款簽署人簽字合同編號二手房交易合同的法律問題解析第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（買方）：1.2乙方（賣方）：1.3甲方與乙方在此合同中referredtoas“雙方”。第二條款合同目的第三條款合同標的3.1標的：乙方持有的房屋所有權及與房屋相關的所有權利。第四條款合同文件4.1本合同及其附件是雙方就本合同項下交易達成一致的全部證據(jù)，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。第五條款合同解釋5.1本合同中的僅為方便閱讀而設，不用于解釋合同內(nèi)容。第二章二手房交易的一般流程第一條款房源信息查詢6.1乙方應向甲方提供房屋的真實、準確、完整的銷售信息。第二條款實地看房6.2甲方有權實地查看房屋，并在看房過程中提出疑問和要求。第三條款簽訂購房合同6.3雙方在充分了解房屋情況后，同意簽訂《房屋買賣合同》。第四條款辦理貸款6.4甲方負責辦理購房貸款事宜，乙方應協(xié)助提供必要的文件和信息。第五條款辦理過戶手續(xù)6.5雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。第六條款繳納稅費6.6雙方按照法律規(guī)定承擔各自應繳納的稅費。第七條款交接房屋及鑰匙6.7過戶完成后，雙方按照約定辦理房屋交接手續(xù)，乙方將房屋及鑰匙交付給甲方。第三章二手房交易合同的主要內(nèi)容第一條款房屋基本信息7.1房屋地址：7.2房屋面積：7.3房屋所有權證號：第二條款交易價格及支付方式7.4交易價格：7.5支付方式：第三條款付款時間及條件7.6付款時間：7.7付款條件：第四條款交付時間及條件7.8交付時間：7.9交付條件：第五條款房屋質(zhì)量及保修7.10房屋質(zhì)量保證：7.11保修期限：第六條款交易雙方的權利和義務7.12雙方的權利和義務：第七條款違約責任7.13違約責任：第四章房屋產(chǎn)權及產(chǎn)權轉移第一條款房屋產(chǎn)權證明8.1房屋產(chǎn)權證明文件：第二條款產(chǎn)權轉移登記8.2產(chǎn)權轉移登記所需材料：8.3產(chǎn)權轉移登記費用：第三條款產(chǎn)權轉移時間8.4產(chǎn)權轉移登記時間：第四條款產(chǎn)權轉移費用8.5產(chǎn)權轉移費用承擔方式：第五章房屋質(zhì)量及驗收第一條款房屋質(zhì)量標準9.1房屋質(zhì)量標準：第二條款驗收程序及時間9.2驗收程序：9.3驗收時間：第三條款質(zhì)量問題處理9.4質(zhì)量問題處理方式：第六章房屋交付及交接第一條款交付條件10.1交付條件：第二條款交付時間10.2交付時間：第三條款交接手續(xù)10.3交接手續(xù)：第七章貸款及相關手續(xù)第一條款貸款類型及條件11.1貸款類型：11.2貸款條件：第二條款貸款申請及審批11.3貸款申請程序：11.4貸款審批時間：第三條款貸款發(fā)放及還款11.5貸款發(fā)放：11.6還款方式：第八章稅費及相關費用第一條款稅費標準及計算12.1稅費種類：12.2稅費計算方式：第二條款費用承擔及支付12.3稅費承擔方：12.4稅費支付方式：第九章房屋交易過程中的其他手續(xù)第一條款房產(chǎn)中介服務13.1中介服務內(nèi)容：13.2中介費用：第二條款律師見證及公正13.3律師見證服務：13.4公正費用：第十章合同的變更、解除和終止第一條款合同變更14.1合同變更條件：14.2合同變更程序：第二條款合同解除14.3合同解除條件：14.4合同解除程序：第三條款合同終止14.5合同終止條件：14.6合同終止程序：第十一章違約責任第一條款買方違約15.1買方違約行為：15.2買方違約責任：第二條款賣方違約15.3賣方違約行為：15.4賣方違約責任：第十二章爭議解決第一條款協(xié)商解決16.1爭議協(xié)商：第二條款調(diào)解解決16.2調(diào)解程序：第三條款仲裁解決16.3仲裁機構：16.4仲裁費用：第四條款訴訟解決16.5訴訟管轄法院：第十三章附則第一條款合同生效17.1合同生效條件：17.2合同生效時間：第二條款合同期限17.3合同期限：第三條款合同的附件17.4附件清單：第十四章合同簽署第一條款簽署日期18.1簽署日期：第二條款簽署地點18.2簽署地點：第三條款簽署人簽字18.3甲方簽字：18.4乙方簽字：18.5見證人（如有）簽字：[此處附上合同附件清單][此處為合同簽字區(qū)]多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方提前終止合同1.1.1如果甲方在合同生效后，因個人原因決定提前終止合同，應向乙方支付人民幣____元的違約金。1.2甲方逾期付款1.2.1如果甲方未能按照合同約定的時間支付房價款，每逾期一日，應向乙方支付應付房價款的萬分之五作為滯納金。1.3甲方變更合同內(nèi)容1.3.1甲方如需變更合同約定的內(nèi)容，應提前____天書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。未經(jīng)乙方同意的變更，甲方應承擔相應的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方提前終止合同2.1.1如果乙方在合同生效后，因個人原因決定提前終止合同，應向甲方支付人民幣____元的違約金。2.2乙方逾期交付房屋2.2.1如果乙方未能按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付應付房價款的萬分之五作為滯納金。2.3乙方變更合同內(nèi)容2.3.1乙方如需變更合同約定的內(nèi)容，應提前____天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。未經(jīng)甲方同意的變更，乙方應承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介服務費用3.1.1第三方中介提供的服務費用為人民幣____元，由甲方和乙方共同承擔。3.2中介責任3.2.1第三方中介應對提供的房源信息及交易流程的真實性、準確性負責，如因中介原因導致合同糾紛，中介應承擔相應的法律責任。3.3中介違約3.3.1如中介未能按照合同約定提供服務，導致合同無法正常進行，中介應向甲方和乙方支付人民幣____元的違約金。附加條款四：所有方共同遵守的補充條款4.1房屋保險4.1.1交易過程中，房屋應辦理相應的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。4.2房屋維護4.2.1在合同有效期內(nèi)，房屋的正常維護費用由____方承擔。4.3房屋出租4.3.1如房屋在過戶前被出租，租金收入歸____方所有。4.4過戶前的稅費支付4.4.1雙方應按照法律規(guī)定，承擔過戶前各自應繳納的稅費。4.5房屋交付后的產(chǎn)權糾紛4.5.1房屋交付后，如發(fā)生產(chǎn)權糾紛，應由____方負責解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產(chǎn)權轉移登記申請書3.房屋產(chǎn)權轉移登記證明復印件4.房屋質(zhì)量保修書5.房屋交易稅費計算明細表6.貸款合同復印件7.房產(chǎn)中介服務協(xié)議復印件8.律師見證公證書9.房屋買賣合同范本10.房屋交接單11.房屋鑰匙交付記錄12.房屋租金收入證明（如有）13.房屋出租合同復印件（如有）14.過戶前稅費支付憑證15.產(chǎn)權糾紛解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方提前終止合同：未經(jīng)乙方同意，甲方單方面宣布終止合同。2.甲方逾期付款：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款。3.甲方變更合同內(nèi)容：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更合同約定的內(nèi)容。4.乙方提前終止合同：未經(jīng)甲方同意，乙方單方面宣布終止合同。5.乙方逾期交付房屋：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。6.乙方變更合同內(nèi)容：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更合同約定的內(nèi)容。7.中介服務未達標：中介未能按照合同約定提供服務，導致合同無法正常進行。8.房屋交付后產(chǎn)權糾紛：房屋交付后，發(fā)生產(chǎn)權糾紛。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。3.產(chǎn)權轉移登記：將房屋所有權從一方轉移到另一方的法律程序。4.違約金：違反合同約定的一方應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。5.滯納金：逾期未付款的一方應支付給對方的額外費用。6.律師見證：律師對合同簽署過程進行見證，確認合同的真實性和合法性。7.仲裁：通過仲裁機構對合同爭議進行裁決的一種解決方式。8.訴訟：通過法院對合同爭議進行審理的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期付款解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付逾期款項，或依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方逾期交付房屋解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求其在