購(gòu)房包含車位協(xié)議

購(gòu)房包含車位協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力第二章購(gòu)房者與車位所有權(quán)2.1購(gòu)房者權(quán)益2.2車位所有權(quán)2.3車位使用規(guī)定第三章車位分配與分配方式3.1車位分配原則3.2車位分配方式3.3車位分配時(shí)間第四章車位使用與租賃4.1車位使用規(guī)定4.2車位租賃方式4.3車位租賃期限第五章車位轉(zhuǎn)讓與繼承5.1車位轉(zhuǎn)讓條件5.2車位轉(zhuǎn)讓程序5.3車位繼承規(guī)定第六章車位維修與維護(hù)6.1車位維修責(zé)任6.2車位維護(hù)費(fèi)用6.3維修與維護(hù)程序第七章停車場(chǎng)管理與服務(wù)7.1停車場(chǎng)管理責(zé)任7.2停車場(chǎng)服務(wù)內(nèi)容7.3停車場(chǎng)服務(wù)費(fèi)用第八章停車位使用者的義務(wù)與責(zé)任8.1停車位使用者義務(wù)8.2停車位使用者責(zé)任8.3違規(guī)行為的處理第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3爭(zhēng)議解決方式第十一章合同的終止與失效11.1合同終止條件11.2合同失效后果11.3合同終止后的權(quán)益處理第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同的附件13.3合同的修改與補(bǔ)充第十四章合同爭(zhēng)議解決方式14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就購(gòu)房及車位使用權(quán)所達(dá)成的協(xié)議。1.1.2本合同中的“購(gòu)房者”指的是購(gòu)買住房的自然人。1.1.3本合同中的“車位”指的是位于房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)，供購(gòu)房人使用的停車空間。1.2適用法律1.3合同效力第二章購(gòu)房者與車位所有權(quán)2.1購(gòu)房者權(quán)益2.1.1購(gòu)房者按照合同約定購(gòu)買住房，有權(quán)獲得合同約定的車位使用權(quán)。2.1.2購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定，合理使用車位，不得私自轉(zhuǎn)讓或出租。2.2車位所有權(quán)2.2.1車位所有權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有，購(gòu)房者享有使用權(quán)。2.2.2購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)，享有車位使用的優(yōu)先權(quán)。2.3車位使用規(guī)定2.3.1購(gòu)房者應(yīng)按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的車位使用規(guī)定使用車位。2.3.2購(gòu)房者不得將車位用于商業(yè)用途，不得長(zhǎng)時(shí)間占用公共車位。第三章車位分配與分配方式3.1車位分配原則3.1.1車位分配應(yīng)遵循先到先得的原則。3.1.2車位分配應(yīng)考慮購(gòu)房者的實(shí)際需求，公平合理。3.2車位分配方式3.2.1車位分配方式可以采用抽簽、搖號(hào)等方式進(jìn)行。3.2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前公布車位分配的具體方式。3.3車位分配時(shí)間3.3.1車位分配時(shí)間應(yīng)在購(gòu)房者交房時(shí)進(jìn)行。3.3.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前通知購(gòu)房者車位分配的具體時(shí)間。第四章車位使用與租賃4.1車位使用規(guī)定4.1.1購(gòu)房者使用車位時(shí)，應(yīng)遵守停車場(chǎng)的管理規(guī)定。4.1.2購(gòu)房者不得將車位轉(zhuǎn)借給他人使用。4.2車位租賃方式4.2.1車位租賃可以按照月租、年租等方式進(jìn)行。4.2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供租賃合同模板，購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂租賃合同。4.3車位租賃期限4.3.1車位租賃期限最長(zhǎng)不得超過五年。4.3.2租賃期滿后，購(gòu)房者有權(quán)按照合同約定續(xù)租。第五章車位轉(zhuǎn)讓與繼承5.1車位轉(zhuǎn)讓條件5.1.1車位轉(zhuǎn)讓應(yīng)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的書面同意。5.1.2車位轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)辦理過戶手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。5.2車位轉(zhuǎn)讓程序5.2.1購(gòu)房者應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交車位轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。5.2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在收到申請(qǐng)后十五日內(nèi)給予答復(fù)。5.3車位繼承規(guī)定5.3.1車位在購(gòu)房者死亡后，可以按照繼承法規(guī)定進(jìn)行繼承。5.3.2車位繼承應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出示相關(guān)繼承文件。第六章車位維修與維護(hù)6.1車位維修責(zé)任6.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)車位進(jìn)行定期維修與維護(hù)。6.1.2因購(gòu)房者使用不當(dāng)導(dǎo)致車位損壞的，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.2車位維護(hù)費(fèi)用6.2.1車位維護(hù)費(fèi)用可以包含在物業(yè)管理費(fèi)中。6.2.2車位維護(hù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)管理合同中約定。6.3維修與維護(hù)程序6.3.1車位需要維修或維護(hù)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)向物業(yè)管理公司報(bào)告。6.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)在收到報(bào)告后及時(shí)處理。第八章停車位使用者的義務(wù)與責(zé)任8.1停車位使用者義務(wù)8.1.1停車位使用者應(yīng)遵守停車場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。8.1.2停車位使用者應(yīng)確保車輛安全，不得在車位內(nèi)進(jìn)行車輛維修、清洗等行為。8.2停車位使用者責(zé)任8.2.1停車位使用者應(yīng)對(duì)車輛在車位內(nèi)發(fā)生的一切損失和損害負(fù)責(zé)。8.2.2停車位使用者違反合同約定，給他人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違規(guī)行為的處理8.3.1停車位使用者違反停車場(chǎng)規(guī)章制度的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)要求其改正。8.3.2停車位使用者拒絕改正的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)終止車位使用權(quán)。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2.2合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并由雙方簽字或蓋章。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。9.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照新的合同條款履行合同。第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為10.1.1違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況。10.1.2違約行為的具體認(rèn)定，依照法律法規(guī)和合同約定。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等。10.2.2違約方的賠償責(zé)任不得超過合同履行后可以獲得的利益。10.3爭(zhēng)議解決方式10.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的終止與失效11.1合同終止條件11.1.1合同終止的條件包括合同履行完畢、合同解除、合同變更等。11.1.2合同終止應(yīng)符合法律法規(guī)和合同的約定。11.2合同失效后果11.2.1合同失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。11.2.2合同失效后，雙方不應(yīng)因合同失效而產(chǎn)生新的糾紛。11.3合同終止后的權(quán)益處理11.3.1合同終止后，購(gòu)房者應(yīng)交還車位鑰匙和相關(guān)證明文件。11.3.2合同終止后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)退還購(gòu)房者剩余的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息應(yīng)予以保密。12.1.2保密內(nèi)容具體包括但不限于合同條款、交易信息、客戶信息等。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后五年內(nèi)繼續(xù)有效。12.3保密期限12.3.1保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算。12.3.2保密期限屆滿后，雙方不再承擔(dān)保密義務(wù)。第十三章附則13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表任何形式的政府批準(zhǔn)或登記。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件包括合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等。13.2.2附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修改與補(bǔ)充13.3.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同一并構(gòu)成完整的合同體系。第十四章合同爭(zhēng)議解決方式14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整車位分配原則和方式。說明：甲方根據(jù)項(xiàng)目整體規(guī)劃和車位需求情況，有權(quán)對(duì)車位分配原則和方式進(jìn)行調(diào)整，以確保公平合理。1.2甲方應(yīng)確保車位分配的公開透明，及時(shí)向乙方通報(bào)分配結(jié)果。說明：甲方應(yīng)在車位分配過程中保持公開透明，確保乙方了解分配結(jié)果，以增加信任和滿意度。1.3甲方有權(quán)對(duì)車位使用進(jìn)行不定期檢查，以確保車位使用符合合同約定。說明：甲方為了維護(hù)停車場(chǎng)秩序和保障乙方權(quán)益，有權(quán)對(duì)車位使用情況進(jìn)行檢查，確保乙方合理使用車位。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)實(shí)際情況提出車位轉(zhuǎn)讓或租賃的申請(qǐng)。說明：乙方在合同履行期間如有特殊情況，可以向甲方提出車位轉(zhuǎn)讓或租賃的申請(qǐng)，以便解決車位使用權(quán)的問題。2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的規(guī)定，合理使用車位，不得私自轉(zhuǎn)讓或出租。說明：乙方作為車位使用者，應(yīng)遵守甲方的規(guī)定，合理使用車位，不得私自轉(zhuǎn)讓或出租，以維護(hù)車位使用秩序。2.3乙方有權(quán)在合同履行期間，向甲方提出車位維修和維護(hù)的申請(qǐng)。說明：乙方在車位使用過程中，如發(fā)現(xiàn)車位存在問題，可以向甲方提出維修和維護(hù)的申請(qǐng)，以便保障車位的使用安全。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照甲方和乙方的要求，協(xié)助完成車位分配和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等工作。說明：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的要求，協(xié)助完成車位分配和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等工作，以確保合同順利執(zhí)行。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的車位信息，并為甲方和乙方提供必要的咨詢和服務(wù)。說明：第三方中介作為中介方，有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的車位信息，并為甲方和乙方提供必要的咨詢和服務(wù)，以幫助雙方順利完成車位交易。3.3第三方中介應(yīng)收取合理的中介費(fèi)用，并按照約定方式進(jìn)行支付。說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)收取合理的中介費(fèi)用，并按照約定方式進(jìn)行支付，以保證合同的履行和雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.車位分配原則和方式的具體規(guī)定2.物業(yè)管理合同及其補(bǔ)充協(xié)議3.車位維修和維護(hù)的具體條款4.車位轉(zhuǎn)讓或租賃的申請(qǐng)表格5.車位使用情況的檢查標(biāo)準(zhǔn)6.中介費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其計(jì)算方式7.合同履行過程中的相關(guān)證明文件和報(bào)表二、違約行為及認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況2.違反停車場(chǎng)規(guī)章制度的行為3.未經(jīng)對(duì)方同意擅自披露保密信息的行為4.未按照約定方式支付中介費(fèi)用的行為5.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房人：指購(gòu)買住房的自然人。2.車位：指位于房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)，供購(gòu)房人使用的停車空間。3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指購(gòu)房人將其車位使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.物業(yè)管理：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)的服務(wù)。5.中介費(fèi)：指第三方中介為促成車位交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.車位分配不公：應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方重新進(jìn)行車位分配。2.車位使用違規(guī)：可向物業(yè)管理公司報(bào)告，要求其處理違規(guī)行為。3.保密信息泄露：可與違約方協(xié)商