房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人的職責(zé)與選擇標(biāo)準(zhǔn)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人的職責(zé)與選擇標(biāo)準(zhǔn)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本情況2.1房屋基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.3房屋交易價(jià)格及支付方式第三章?lián)Ｈ说穆氊?zé)3.1擔(dān)保人的定義及范圍3.2擔(dān)保人的主要職責(zé)3.3擔(dān)保人應(yīng)遵守的規(guī)定第四章?lián)Ｈ说倪x擇標(biāo)準(zhǔn)4.1擔(dān)保人應(yīng)具備的條件4.2擔(dān)保人的選擇流程4.3擔(dān)保人資質(zhì)的審核第五章?lián)Ｈ藱?quán)利與義務(wù)5.1擔(dān)保人的權(quán)利5.2擔(dān)保人的義務(wù)5.3擔(dān)保人責(zé)任的承擔(dān)第六章房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付時(shí)間及方式6.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)及支付方式第七章房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋維修責(zé)任及方式7.3維修費(fèi)用的承擔(dān)及支付方式第八章交易雙方的權(quán)益保障8.1買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益8.2權(quán)益保障的措施8.3權(quán)益爭(zhēng)議的解決方式第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件及程序9.2合同終止的條件及后果9.3合同終止后的善后處理第十章違約責(zé)任及賠償10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任及賠償方式10.3違約賠償?shù)挠?jì)算及支付方式第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)及法院11.3仲裁或訴訟費(fèi)用的承擔(dān)第十二章合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三章附加條款13.1合同附加條款的定義及范圍13.2附加條款的制定及修改13.3附加條款的效力第十四章合同的附則14.1合同的簽署地點(diǎn)及日期14.2合同的副本及復(fù)印件14.3合同的保管及使用規(guī)定合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：____________________2.1.2房屋面積：____________________2.1.3房屋類(lèi)型：____________________2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.2.1買(mǎi)方姓名：____________________2.2.2買(mǎi)方聯(lián)系方式：____________________2.2.3賣(mài)方姓名：____________________2.2.4賣(mài)方聯(lián)系方式：____________________2.3房屋交易價(jià)格及支付方式2.3.1交易價(jià)格：____________________2.3.2支付方式：____________________第三章?lián)Ｈ说穆氊?zé)3.1擔(dān)保人的定義及范圍3.2擔(dān)保人的主要職責(zé)3.2.1確保買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同義務(wù)3.2.2協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)3.3擔(dān)保人應(yīng)遵守的規(guī)定3.3.1擔(dān)保人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)3.3.2擔(dān)保人應(yīng)保守合同秘密第四章?lián)Ｈ说倪x擇標(biāo)準(zhǔn)4.1擔(dān)保人應(yīng)具備的條件4.1.2具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力4.2擔(dān)保人的選擇流程4.2.1雙方協(xié)商確定擔(dān)保人4.2.2對(duì)擔(dān)保人進(jìn)行資質(zhì)審核4.3擔(dān)保人資質(zhì)的審核4.3.1審核擔(dān)保人的身份證明4.3.2審核擔(dān)保人的信用記錄第五章?lián)Ｈ藱?quán)利與義務(wù)5.1擔(dān)保人的權(quán)利5.1.1要求買(mǎi)方、賣(mài)方履行合同義務(wù)5.1.2要求買(mǎi)方、賣(mài)方支付費(fèi)用5.2擔(dān)保人的義務(wù)5.2.1履行協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)5.2.2履行合同約定的其他義務(wù)5.3擔(dān)保人責(zé)任的承擔(dān)5.3.1擔(dān)保人對(duì)買(mǎi)方、賣(mài)方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任5.3.2擔(dān)保人對(duì)合同解除、終止等產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第六章房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付時(shí)間及方式6.1.1交付時(shí)間：____________________6.1.2交付方式：____________________6.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間6.2.1過(guò)戶手續(xù)：____________________6.2.2過(guò)戶時(shí)間：____________________6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)及支付方式6.3.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：____________________6.3.2支付方式：____________________第七章房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證7.1.1賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量的保證7.1.2買(mǎi)方對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可7.2房屋維修責(zé)任及方式7.2.1維修責(zé)任：____________________7.2.2維修方式：____________________7.3維修費(fèi)用的承擔(dān)及支付方式7.3.1維修費(fèi)用承擔(dān)：____________________7.3.2支付方式：____________________第八章交易雙方的權(quán)益保障8.1買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益8.1.1買(mǎi)方的權(quán)益8.1.2賣(mài)方的權(quán)益8.2權(quán)益保障的措施8.2.1保障措施的實(shí)施8.2.2權(quán)益保障的監(jiān)督8.3權(quán)益爭(zhēng)議的解決方式8.3.1爭(zhēng)議解決的方式8.3.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件及程序9.1.1變更條件的設(shè)定9.1.2變更程序的執(zhí)行9.2合同終止的條件及后果9.2.1終止條件的設(shè)定9.2.2終止后果的處理9.3合同終止后的善后處理9.3.1善后處理的步驟9.3.2善后處理的時(shí)限第十章違約責(zé)任及賠償10.1違約行為的認(rèn)定10.1.1違約行為的界定10.1.2違約行為的證據(jù)收集10.2違約責(zé)任及賠償方式10.2.1違約責(zé)任的規(guī)定10.2.2賠償方式的選擇10.3違約賠償?shù)挠?jì)算及支付方式10.3.1賠償計(jì)算的方法10.3.2賠償支付的途徑第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.1.1爭(zhēng)議解決的方式選擇11.1.2爭(zhēng)議解決的程序規(guī)定11.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)及法院11.2.1仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)11.2.2仲裁或訴訟的法院選擇11.3仲裁或訴訟費(fèi)用的承擔(dān)11.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用的分配11.3.2仲裁或訴訟費(fèi)用的支付方式第十二章合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.1.1生效條件的判斷12.1.2生效條件的實(shí)現(xiàn)12.2合同的修改12.2.1修改的條件12.2.2修改的程序12.3合同的解除12.3.1解除的條件12.3.2解除的程序第十三章附加條款13.1合同附加條款的定義及范圍13.1.1附加條款的定義13.1.2附加條款的范圍13.2附加條款的制定及修改13.2.1制定附加條款的程序13.2.2修改附加條款的程序13.3附加條款的效力13.3.1附加條款的效力確認(rèn)13.3.2附加條款的效力保障第十四章合同的附則14.1合同的簽署地點(diǎn)及日期14.1.1簽署地點(diǎn)的確認(rèn)14.1.2簽署日期的記錄14.2合同的副本及復(fù)印件14.2.1副本及復(fù)印件的制作14.2.2副本及復(fù)印件的分發(fā)14.3合同的保管及使用規(guī)定14.3.1合同的保管要求14.3.2合同的使用規(guī)定合同雙方簽字：（買(mǎi)方簽字）（賣(mài)方簽字）（擔(dān)保人簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方享有在同等條件下對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果乙方或第三方有意向購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。1.2甲方對(duì)房屋的處置權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)對(duì)房屋享有完全的處置權(quán)，包括但不限于出租、出售或其他方式的處置。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和管理。1.3甲方提前終止合同的權(quán)利甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)提前終止合同，但需支付乙方相應(yīng)的違約金。違約金的計(jì)算方式為：提前終止合同的通知期內(nèi)的租金總額的兩倍。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。如乙方延遲支付租金，每延遲一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。2.2乙方對(duì)房屋的使用和保管乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的保管。乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.3乙方提前終止合同的權(quán)利乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)提前終止合同，但需支付甲方相應(yīng)的違約金。違約金的計(jì)算方式為：提前終止合同的通知期內(nèi)的租金總額的兩倍。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：房屋交易價(jià)格的百分之一。3.2第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供公正、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。3.3第三方中介的賠償責(zé)任如果第三方中介因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同履行失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為甲方和乙方因合同失敗而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.擔(dān)保人資質(zhì)證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.租金支付記錄7.違約金計(jì)算公式8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋交易價(jià)格證明10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋3.擔(dān)保人未履行協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)4.買(mǎi)方未按約定使用房屋或轉(zhuǎn)租給第三方5.賣(mài)方未保證房屋質(zhì)量6.第三方中介未按約定提供服務(wù)7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.擔(dān)保人：在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供擔(dān)保的一方。3.違約金：因違約行為而支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。5.第三方中介：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：根據(jù)違約金計(jì)算公式，計(jì)算買(mǎi)方應(yīng)支付的違約金，并要求買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。2.問(wèn)題：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：與賣(mài)方溝通，要求其履行合同義務(wù)，如果賣(mài)方仍不交付房屋，考慮通過(guò)法律途徑解決。3.問(wèn)題：擔(dān)保人未履行協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。解決辦法：與擔(dān)保人溝通，要求其履行合同義務(wù)，如果擔(dān)保人仍不協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，考慮通過(guò)法律途徑解決。4.問(wèn)題：買(mǎi)方未按約定使用房屋或轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：與買(mǎi)方溝通，要求其遵守合同約定，如果買(mǎi)方仍不遵守，考慮通過(guò)法律途徑解決。5.問(wèn)題：賣(mài)方未保證房屋質(zhì)量。解決辦法：要