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文檔簡(jiǎn)介

商鋪?zhàn)饨鸺s約束協(xié)議合同編號(hào):__________

甲方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)與乙方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就乙方租賃甲方位于__________的商鋪,并約定雙方在商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中的租金約束事宜,經(jīng)友好協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方同意將位于__________的商鋪?zhàn)赓U給乙方使用,乙方同意承租該商鋪。

二、本協(xié)議的簽訂,旨在明確雙方在商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中的租金約束事宜,保障雙方的合法權(quán)益,維護(hù)租賃市場(chǎng)的正常秩序。

三、甲乙雙方確認(rèn),本協(xié)議的簽訂系在充分了解商鋪?zhàn)赓U法律法規(guī)的基礎(chǔ)上,自愿達(dá)成的真實(shí)、合法、有效的協(xié)議。

四、本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至__________止。

五、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

主要條款:

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方應(yīng)確保商鋪的租賃狀態(tài)符合約定的使用條件,包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何法律糾紛、建筑物結(jié)構(gòu)安全等。

1.2甲方應(yīng)提供商鋪的鑰匙,并協(xié)助乙方辦理租賃登記手續(xù)。

1.3甲方應(yīng)保證商鋪的物業(yè)管理服務(wù),包括但不限于清潔、安保、維修等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1商鋪的裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到甲方提供的標(biāo)準(zhǔn),乙方在使用過(guò)程中不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。

2.2乙方在使用商鋪過(guò)程中,應(yīng)保持商鋪的整潔、完好,不得對(duì)商鋪進(jìn)行任何破壞性裝修或改動(dòng)。

2.3甲方對(duì)商鋪的維修保養(yǎng)負(fù)責(zé),乙方應(yīng)按約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。

三、價(jià)格支付

3.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2乙方應(yīng)按月支付商鋪?zhàn)饨穑饨鹂傤~為人民幣_(tái)___元整(大寫(xiě):____元整),租金支付方式為_(kāi)___(如:現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等)。

3.3乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金,逾期未支付租金的,甲方有權(quán)按照每日____%的比例收取滯納金。

四、租金調(diào)整

4.1在租賃期內(nèi),如遇政策性調(diào)整或市場(chǎng)租金波動(dòng),雙方應(yīng)協(xié)商一致,調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

4.2租金調(diào)整應(yīng)在不違反法律法規(guī)的前提下,以書(shū)面形式約定,并通知對(duì)方。

五、保密條款

5.1甲方和乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等,應(yīng)予以保密,不得泄露給任何第三方。

5.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后____年止。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

6.2乙方未按時(shí)支付租金的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付____%的違約金。

七、爭(zhēng)議解決

7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本協(xié)議未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

九、生效

9.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。

9.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除,均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明:

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的租金支付方式和期限支付租金。

1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守商鋪的使用規(guī)定,不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。

1.3甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)保持商鋪的整潔和完好,不得進(jìn)行破壞性裝修或改動(dòng)。

1.4甲方有義務(wù)提供符合約定的商鋪及配套設(shè)施,確保商鋪的安全使用。

1.5甲方有義務(wù)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修保養(yǎng),并及時(shí)修復(fù)乙方在使用過(guò)程中造成的損壞。

1.6甲方有義務(wù)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。

1.7甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定的情況下,采取必要措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照約定的用途使用商鋪,享有商鋪的占有和使用權(quán)。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商鋪及配套設(shè)施,確保商鋪的正常使用。

2.3乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),保障商鋪的運(yùn)營(yíng)環(huán)境。

2.4乙方有義務(wù)按照約定的租金支付方式和期限支付租金,不得拖欠。

2.5乙方有義務(wù)遵守商鋪的使用規(guī)定,不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。

2.6乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)保持商鋪的整潔和完好,不得進(jìn)行破壞性裝修或改動(dòng)。

2.7乙方有義務(wù)在甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)提供必要的便利條件。

2.8乙方有義務(wù)在租賃期滿后,按照約定的時(shí)間、方式將商鋪及配套設(shè)施恢復(fù)原狀。

三、合作方式

3.1甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則,友好合作,共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

3.2雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議,就商鋪的運(yùn)營(yíng)狀況、租金支付、維修保養(yǎng)等問(wèn)題進(jìn)行溝通和協(xié)商。

3.3雙方在合作過(guò)程中,應(yīng)遵守法律法規(guī),不得從事違法活動(dòng)。

3.4雙方應(yīng)相互支持,共同應(yīng)對(duì)租賃期間可能出現(xiàn)的突發(fā)事件。

3.5雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益,不得損害對(duì)方的利益。

3.6雙方在合作過(guò)程中,如出現(xiàn)爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決。

四、變更與解除

4.1本協(xié)議的變更或解除,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意,并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。

4.2在租賃期間,如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行,雙方應(yīng)協(xié)商一致解除本協(xié)議,并承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

4.3如乙方違反本協(xié)議約定,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明:

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,租賃期限為_(kāi)___年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.2租賃期滿后,如雙方無(wú)異議,可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議,續(xù)簽期限不得超過(guò)____年。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的變更,須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

2.2任何變更協(xié)議均應(yīng)包含變更的具體內(nèi)容、生效日期以及變更后的權(quán)利義務(wù)。

2.3本協(xié)議的變更不影響已履行部分的效力。

三、合同的終止條件

3.1本協(xié)議在租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)終止。

3.2以下情形之一的,本協(xié)議可以解除:

3.2.1乙方未按時(shí)支付租金,經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未支付;

3.2.2乙方違反本協(xié)議約定的用途使用商鋪;

3.2.3乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途;

3.2.4乙方違反保密條款,泄露甲方商業(yè)秘密;

3.2.5因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行;

3.2.6雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

4.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.2爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

五、法律適用和管轄法院

5.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,均由合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效,對(duì)雙方具有法律約束力。

6.2本協(xié)議的任何部分無(wú)效,不影響其他部分的效力。

6.3本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、附件均為本協(xié)議的組成部分,與

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