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文檔簡介
商品房房屋租賃合同商品房房屋租賃合同「篇一」出租方:(以下簡稱甲方)承租方:(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條房屋坐落、面積及狀況出租房屋坐落于第二條房屋用途該房屋用途為。第三條租賃期限租賃期一年,出租方從年月日起將出租房屋交承租方使用,至年月日止。承租方有下列情形之一的,出租方可以終止合同,收回房屋,造成出租方損失,由承租方負(fù)責(zé)賠償:1、承租方利用承租房屋進(jìn)行非法經(jīng)營,損害國家和公共利益的或影響學(xué)生身心健康的娛樂活動的;2、承租方在租賃期間違犯國家法律、法規(guī)的;3、承租方擅自改變或擴(kuò)大房屋原狀及結(jié)構(gòu)的;4、承租方擅自改變房屋用途的;5、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或交換使用的;6、承租方拖欠租金達(dá)一個月的;7、影響出租方學(xué)校正常教育教學(xué)及管理秩序的;8、承租方未按時繳納水、電等費用,影響出租方利益的。合同期滿后一個星期內(nèi),承租人將房屋返還出租方。需延續(xù)租賃的,承租方提前一個月與出租方協(xié)商,雙方可另行簽訂合同,(在同等條件下,承租方享有優(yōu)先全)。第四條租金及付款方式1、年租金為(人民幣)萬元。2、承租方應(yīng)在合同簽定生效后日內(nèi)足額繳納租金。第五條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用在房屋租賃期間,水、電費等費用由承租方支付,并由承租方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:在租賃期,如果發(fā)生有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用,均由承租方支付。第六條雙方責(zé)任(一)出租方責(zé)任1、按合同規(guī)定提供出租房屋。2、委托勝利實驗小學(xué)對出租房屋進(jìn)行日常管理。(二)承租方責(zé)任1、按合同規(guī)定按時交納租金及水、電等費用;2、不得擅自改變承租房屋用途;不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或交換使用;3、未經(jīng)出租方同意,不得擅自改變或擴(kuò)大承租房屋和附屬設(shè)施的原狀。如有違犯,承租方應(yīng)負(fù)責(zé)無償恢復(fù)原狀;如確屬必須時,必須事先征得出租方的同意方可實施。承租方經(jīng)出租方批準(zhǔn)對承租房屋改建、擴(kuò)建或裝飾,其一切費用由承租方自負(fù);改建或擴(kuò)建增加的面積,產(chǎn)權(quán)歸出租方所有,合同終止時,承租方在承租房屋中的裝飾或擴(kuò)建及新建設(shè)施,無償歸出租方;4、對承租房屋及附屬設(shè)施,應(yīng)負(fù)責(zé)保管,愛護(hù)使用,并注意安全;5、在租賃期間,防火安全、綜合治理及安全保衛(wèi)工作,承租方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定和服從甲方監(jiān)督檢查,承租方發(fā)生的一切安全問題及人身傷害,均由其承擔(dān)全部責(zé)任,出租方不負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任;若造成房屋損壞,由承租方負(fù)責(zé)恢復(fù)或賠償;6、必須合法經(jīng)營,必須遵守國家法律、法規(guī),否則,由于違法而造成的一切責(zé)任后果,由承租方自負(fù),出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任;7、租賃期間所發(fā)生的一切外部關(guān)系均由承租方自行處理,出租方不負(fù)連帶責(zé)任;8、在租賃期間,出租房屋的日常修繕和維護(hù)由承租方負(fù)責(zé);9、承租方應(yīng)遵循出租方學(xué)校的正常教育教學(xué)要求;第七條違約責(zé)任1、出租方必須按時提供合同規(guī)定的出租房屋,否則每逾一天,按年租金總額的0.1%交納違約金。2、承租方必須按時繳納租金,否則每逾一天,按年租金總額的0.1%交納違約金。3、承租方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或交換使用;擅自改變承租房屋用途;或擅自改變或擴(kuò)大承租房屋原狀的,除出租方終止合同外,承租方已交納的租金,出租方不予退還,承租方還應(yīng)按年租金的0.1%交納違約金。第八條合同變更或終止1、簽訂后雙方不得無故變更或終止合同,如需變更或終止合同的,須經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致簽訂變更或終止協(xié)議,否則,變更或終止無效,并由責(zé)任方承擔(dān)一切責(zé)任。2、承租方承租的房屋因政策原因必須騰讓時,出租方應(yīng)提前一個月通知承租方,租金按實際租期按日收取,本合同終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3、如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,本合同自然終止,租金按實際租期按日收取,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議的解決方式本合同在履行過程中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商、調(diào)解不成,任何一方可向東營仲裁委員會申請仲裁,也可向人民法院起訴。第十條本合同未盡事宜,按國家有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第十一條本合同自雙方簽字蓋章后生效,履行完本合同規(guī)定的全部義務(wù)時終止。第十二條本合同正本兩份,出租方與承租方各執(zhí)一份,合同副本貳份。甲方(公章):_________乙方(公章):_________法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):__________________年____月____日_________年____月____日商品房房屋租賃合同「篇二」甲方:乙方:身份證號碼:身份證號碼:經(jīng)雙方友好協(xié)商補充以下協(xié)議:1.租賃期內(nèi)房屋的管理費、水電費及乙方應(yīng)繳費用由乙方向相關(guān)部門自行繳交并遵守物業(yè)管理處規(guī)定;甲方同意給乙方()天免租期由________年____月____日至________年____月____日止,免租期內(nèi)乙方仍要繳交相關(guān)的管理費、水電費等費用。2.在租賃期內(nèi),甲方按房屋現(xiàn)狀交樓,如乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾,需經(jīng)甲方同意,并自行到管理處申請報批,繳納相關(guān)費用,甲方給予協(xié)助。3.在租賃期內(nèi),乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或分租;不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。4.合同第六條第4點改為:發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的,或者乙方拖欠租金15天,甲方可單方解除合同,收回房屋,乙方所交納的保證金不予退還。5.在租賃期內(nèi),甲方雙方如有一方擅自解除本合同,則違約方應(yīng)按本合同租金的2倍支付違約金。6.在租賃期內(nèi),乙方依時每月向甲方交納租金,甲方收到后向乙方出具租金發(fā)票。(甲方收款賬戶為:開戶銀行:戶名:賬號:)7.房屋的租賃登記手續(xù)由租賃雙方當(dāng)事人自行協(xié)商辦理,甲方協(xié)助乙方完成。8.在租賃期屆滿或解除合同時,乙方必須保持室內(nèi)裝修、設(shè)備、設(shè)施的完好交還給甲方,不得造成人為的損壞,否則修復(fù)費用由乙方承擔(dān),但可移動的設(shè)施、設(shè)備歸還乙方所有。甲方同意乙方拆除室內(nèi)主墻,乙方如將甲方室內(nèi)主墻拆除的,必須在租賃期滿前恢復(fù)原裝,否則按金不予退還。9.在租賃期屆滿或解除合同時,乙方應(yīng)在3天搬遷完畢,否則視乙方放棄對房屋內(nèi)屬乙方所有的設(shè)施設(shè)備及其它物品的各項權(quán)利,甲方有權(quán)自行處理,乙方不得要求返還及索取賠償。10.在租賃期屆滿后,若乙方愿意與甲方繼續(xù)承租該物業(yè),在同等的條件下,乙方享有該物業(yè)的租賃優(yōu)先權(quán)。若甲方轉(zhuǎn)讓該物業(yè),乙方同意放棄優(yōu)先購買權(quán)。本補充協(xié)議壹式伍份,與原合同具有同等的法律效力,若本補充協(xié)議與原合同不一致的,以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方:乙方:身份證號碼:身份證號碼:____日期:____日期商品房房屋租賃合同「篇三」轉(zhuǎn)讓方:(以下簡稱甲方)受讓方:(以下簡稱乙方)甲乙雙方本著平等互利原則,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于的房屋事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議:第一條轉(zhuǎn)讓房屋概況1.1本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓房屋位于,建筑面積共㎡,房屋共有人?,F(xiàn)甲乙雙方確認(rèn)并同意,甲方同意將其對上述該房屋所擁有的50%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,具體為:乙方同意按照本協(xié)議項下的條件受讓。1.2甲方承諾并保證,甲方在簽訂本協(xié)議前已取得共有人對甲方轉(zhuǎn)讓該房屋共有產(chǎn)權(quán)部分的書面同意及放棄優(yōu)先購買甲方所有的50%房屋產(chǎn)權(quán)的聲明。甲方應(yīng)保證,除甲方在本協(xié)議向乙方披露的房屋的狀況,不存在其他影響乙方受讓后行使處分權(quán)的一切情形,否則,視為乙方隱瞞欺詐,屆時由此產(chǎn)生的問題全部由甲方負(fù)責(zé)處理,且乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1甲方同意,將上述1.1條款的建筑面積為m2房屋以元/m2的轉(zhuǎn)讓價款轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓總價款為萬元。甲方同意受讓。2.2鑒于,本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓房屋已經(jīng)向公司抵押借款萬元。甲乙雙方確認(rèn)并同意,乙方除應(yīng)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓總價款萬元外,乙方還需承擔(dān)甲方因向公司抵押所借的該筆款項所負(fù)的50%債務(wù),即萬元。2.3支付方式:在雙方簽訂本協(xié)議后日內(nèi),乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將第一筆房屋轉(zhuǎn)讓款元匯入甲方賬戶,在甲方將房屋交付給乙方后日內(nèi)支付第二筆的房屋轉(zhuǎn)讓款元,剩余的房屋轉(zhuǎn)讓款元在甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后一次性付清。2.4乙方同意,在本協(xié)議項下房屋轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的稅費乙方自愿承擔(dān)。第三條其他3.1本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓房屋的交付時間為年月號。甲方應(yīng)按時將房屋交付給乙方,在房屋交付之前,甲方應(yīng)保證房屋完好無損,如因甲方原因?qū)е路课輾p的,則乙方有權(quán)要求甲方按對價予以賠付。3.2甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容履行自身義務(wù),否則,任何一方違約的,則應(yīng)向相對方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;解決不成的,可向法院提起訴訟。3.3本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.4本協(xié)議經(jīng)雙方簽字即生效。本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房管部門備案一份,均具有同等法律效力。甲方(簽字):乙方(簽字):年月日年月日商品房房屋租賃合同「篇四」出租方:承租方:根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條房屋坐落、面積及狀況出租房屋坐落于__安慶市人民路皖寧公寓1棟3單元506室。第二條房屋用途該房屋用途為____。第三條租賃期限租賃期一年,出租方從__年__月__日起將出租房屋交承租方使用,至__年__月__日止。第四條租金及付款方式1、年租金為(人民幣)__萬元,押金__萬元。2、承租方應(yīng)在合同簽定生效后__日內(nèi)足額繳納租金。第五條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用在房屋租賃期間,水、電費等費用由承租方支付,并由承租方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:屋內(nèi)設(shè)施:第六條違約責(zé)任1、出租方必須按時提供合同規(guī)定的出租房屋,否則每逾一天,按年租金總額的__0.1%__交納違約金。2、承租方必須按時繳納租金,否則每逾一天,按年租金總額的__0.1%交納違約金。第七條本合同正本兩份,出租方與承租方各執(zhí)一份,合同副本貳份。出租方(簽字):電話:合同簽訂日期承租方(簽字):__電話:__年__月__日商品房房屋租賃合同「篇五」出租方(以下簡稱甲方):_____________________(本人)(授權(quán)代表)姓名:________________。國籍:________。(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):____________________。地址:___________________;郵政編碼:_________電話號碼:________;傳真:________;電子郵件:______________________承租方(以下簡稱乙方):________________________(本人)(授權(quán)代表)姓名:______________。國籍:________。(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):____________________。地址:___________________;郵政編碼:_________電話號碼:________;傳真________;電子郵件:______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就租賃下列房屋達(dá)成如下協(xié)議:第一條甲方房屋(以下簡稱房屋)坐落于____________的基本情況;位于_________________________________________________________________________該房屋土地使用權(quán)以【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得;房屋平面圖見本合同附件一,房屋附屬設(shè)施見附件二。【房產(chǎn)證號,土地使用權(quán)證號?!俊痉康禺a(chǎn)證號。]是_______。第二條該房屋用途為。除非雙方另有約定,乙方不得擅自改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自_____至_____止。第四條租金該房屋租金為人民幣__________________________________________________________租賃期內(nèi),如遇市場變化,雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);此外,出租人不得以任何理由隨意調(diào)整租金。第五條付款方式乙方應(yīng)向甲方支付首付款(__________________________________________________________)_____________租金按[月][季][年]結(jié)算,并由乙方于____________________________________________________________________第六條交付期限甲方應(yīng)自本合同生效之日起_____日內(nèi)將房屋交付給乙方。第七條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證出租房屋時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,甲方應(yīng)在出租房屋前完成抵押、抵押債務(wù)、稅費和租金。租賃后如有上述未盡事宜,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條在維修責(zé)任租賃期內(nèi),甲方應(yīng)每_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________正常的房屋修繕費用由甲方承擔(dān);房屋日常維護(hù)由_____承擔(dān)。因乙方管理和使用不當(dāng)造成的房屋及其相關(guān)設(shè)備的損失和維護(hù)費用,由乙方承擔(dān)責(zé)任并予以賠償。租賃期內(nèi),乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定,承擔(dān)一切責(zé)任,服從甲方對消防安全、前門三包、綜合治理、安全保衛(wèi)的監(jiān)督檢查。第九條關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)改造和變更的約定,乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施。如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備,需征得甲方書面同意,投資由乙方承擔(dān)、除非另有約定,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付甲方恢復(fù)工程的費用。第十條租賃期內(nèi),下列費用由乙方支付,乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:1、水電費;2、煤氣費;3、電話費;4、物業(yè)管理費;5、________________;6、________________。租賃期內(nèi),如政府有關(guān)部門收取本合同未列明的與房屋使用有關(guān)的費用,所有費用由乙方支付。第十一條租賃期滿,本合同終止,乙方屆時將該房屋歸還甲方。乙方要求續(xù)租的,應(yīng)提前_____個月以書面形式提交給甲方,甲方應(yīng)在合同期滿前_____個月內(nèi)以書面形式正式答復(fù)乙方,同意續(xù)租的,續(xù)簽租賃合同。第十二條因乙方責(zé)任終止合同的乙方協(xié)議乙方有下列情形之一的,甲方可以解除合同,收回房屋,給甲方造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償:1、擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋的;2、擅自轉(zhuǎn)讓、出借、調(diào)換租賃房屋的;3、擅自拆除、改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者改變租賃房屋用途的;4、拖欠租金累計_____個月;5、利用出租房屋進(jìn)行違法活動的;6、故意損壞出租房屋的;7、_____________________________。第十三條提前終止合同租賃期內(nèi),任何一方提出解除合同,應(yīng)提前_____個月書面通知另一方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂解除合同。終止合同簽訂前,合同仍然有效。如因國家建設(shè)、不可抗力或本合同第十條規(guī)定的情況,甲方必須終止合同,一般應(yīng)提前_____個月書面通知乙方。甲方不會賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。第十四條登記備案協(xié)議自本合同生效之日起_____日內(nèi),甲、乙雙方向__________________________________________________第十五條違約責(zé)任租賃期間,雙方必須遵守合同。任何一方違反本合同規(guī)定,應(yīng)向另一方支付年租金的____%作為違約金。如乙方逾期未支付租金,甲方有權(quán)按每延遲一天向乙方收取月租金的百分之_____的滯納金。第十六條不可抗力如果因不可抗力造成財產(chǎn)損壞或損失,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十七條其他的本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條契約效力本合同的附件是本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議未盡事宜,按照中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十九條爭議的解決因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方都有約束力。第二十條合同數(shù)量本合同及其附件共___頁,一式___份,雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。甲方(簽字蓋章):____________乙方(簽字蓋章)_____________授權(quán)代表(簽名):_________授權(quán)代表(簽名)_________________________________年___月___日。_______________________年___月___日。商品房房屋租賃合同「篇六」商品房出賣人(以下簡稱甲方):商品房買受人(以下簡稱乙方):經(jīng)雙方協(xié)商一致,就雙方簽訂的《商品房購銷合同》中的未盡事宜補充約定如下:第一條商品房價款1、《商品房購銷合同》第四條中的“商品房價款”僅指甲方實際收取的房屋價款金額,該款項中不包括配套設(shè)施費、公共維修資金、契稅、辦證費等稅費。乙方享有的相關(guān)房價優(yōu)惠、折扣沖抵房價等權(quán)益,在確定“商品房價款”前雙方已結(jié)算完畢,甲方按照“商品房價款”的金額出具相關(guān)發(fā)票。2、除《商品房購銷合同》約定的“商品房價款”外,乙方應(yīng)在房屋交付之前向甲方支付房屋配套設(shè)施費、公共維修資金。3、乙方委托甲方辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的,應(yīng)在房屋交付之前與甲方簽署產(chǎn)權(quán)辦理委托書,提供辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料,并向甲方交納契稅、產(chǎn)權(quán)證印花稅、產(chǎn)權(quán)證工本費、商品房購銷合同印花稅等稅費,收費標(biāo)準(zhǔn)以實際支付時甲方交付房屋情況及政府相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。在甲方代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后根據(jù)相關(guān)部門出具的收費憑證,多退少補。第二條銀行按揭1、乙方選擇以銀行按揭貸款方式購房的,在乙方付清首付款后的7日內(nèi),乙方因國家信貸政策變更的原因,導(dǎo)致乙方未能通過貸款銀行放審查,不能與貸款銀行簽訂商品房按揭貸款合同,未取得或者未足額取得銀行貸款的,乙方須在接到甲方或者銀行的通知后30日內(nèi)將尚欠甲方的購房款全部支付給甲方,或者乙方在接到甲方或者銀行的通知后7日內(nèi)申請辦理退房手續(xù);如乙方未按以上任何一種方式執(zhí)行的,應(yīng)承擔(dān)《商品房購銷合同》第八條約定的責(zé)任并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部稅金及費用。2、由于乙方未及時履行相關(guān)商品房按揭貸款合同約定的還款義務(wù),導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任的,甲方在承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向乙方追償,并有權(quán)解除《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議,所涉房屋甲方有權(quán)收回并另行處置。乙方應(yīng)按《商品房購銷合同》第十三條約定承擔(dān)責(zé)任和銀行索賠,并應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失和實現(xiàn)債權(quán)的各項費用。3、本條所涉乙方應(yīng)再付給甲方的房款,甲方可從應(yīng)退還乙方的款項中扣除,剩余款項(不計利息)退還乙方。第三條房屋交接1、《商品房購銷合同》中的“建設(shè)單位組織驗收合格“是指房屋經(jīng)甲方組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位共同驗收合格。房屋取得上述單位驗收簽章的,即視為乙方所購的房屋已具備交付條件。2、甲、乙雙方確認(rèn),在乙方未向甲方足額支付本合同約定的全部購房款(含銀行發(fā)放的按揭貸款)、配套設(shè)施費、公共維護(hù)資金及委托辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》所需繳納的契稅、辦證費等稅費前,或因乙方原因沒有及時償還銀行按揭貸款前,乙方無權(quán)要求甲方交付房屋,且甲方不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。由此導(dǎo)致甲方無法交房的,乙方應(yīng)按照《商品房購銷合同》第十條約定承擔(dān)責(zé)任。第四條設(shè)計變更1、甲方如對設(shè)計或規(guī)劃進(jìn)行重大變更,并導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化的,應(yīng)在依法變更設(shè)計或規(guī)劃后10日內(nèi)通知乙方,乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)向甲方回復(fù)意見,逾期不回復(fù)的,視為乙方認(rèn)可甲方的設(shè)計或規(guī)劃變更。乙方提出退房的,甲方應(yīng)在雙方確定退房之日起30日內(nèi)將乙方已支付的購房款及利息(按銀行同期壹年期存款利率計算)退還乙方。2、如果由于設(shè)計或者規(guī)劃變更,導(dǎo)致甲方單方面解除合同的,甲方應(yīng)將乙方已支付的購房款及利息(按銀行同期壹年期存款利率計算)退還乙方,并且應(yīng)按《商品房購銷合同》第十三條第三款的約定承擔(dān)責(zé)任。3、供排水管道、供電線路、安防、綠化等房屋外部的規(guī)劃設(shè)計及變更由甲方自行決定,甲方無需通知乙方或征得乙方同意。第五條廣告宣傳甲方以電視、廣播、報紙、戶外路牌、車身廣告、樓書、網(wǎng)絡(luò)、樓盤模型、樣板房等形式發(fā)布的廣告內(nèi)容及其中所載戶型、面積、編號、尺寸、功能說明、效果圖等,僅作為要約邀請。甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)以《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。相關(guān)廣告宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實際建成后的景觀、建筑物外立面材質(zhì)及其色彩可能會有差別或局部調(diào)整,甲乙雙方確認(rèn)以實際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)。第六條房屋的裝飾、裝修1、乙方不得擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、位置、外觀。室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)及樓板不得改動。2、乙方對外立面、外門窗、屋頂、外墻、陽臺、露臺等部分的顏色、形狀和規(guī)格等不得有任何改變,不得增設(shè)其他任何設(shè)備設(shè)施。乙方對頂層屋面不得破壞,如因乙方對頂層屋面的損壞造成漏水、裂縫等問題,全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。3、甲方為該項目所修建的樣板房內(nèi)的裝修、裝飾、家具、電器盒所有房間及功能區(qū)的主燈飾、間隔、尺寸等僅供展示和參考使用。乙方所購房屋的交房標(biāo)準(zhǔn),均以《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議中所列標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。4、對于《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議所列交房標(biāo)準(zhǔn)的實施方案,在征得乙方同意后,由甲方根據(jù)該樓盤房屋的實際情況進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計并具體實施,乙方承諾認(rèn)可甲方所作出的統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計方案及施工過程中發(fā)生的規(guī)劃和設(shè)計等方面的變更。同時,乙方同意,在保證相關(guān)材料和產(chǎn)品的質(zhì)量符合國家規(guī)定的前提下,甲方有權(quán)對相關(guān)材料和產(chǎn)品的品牌、型號、款式、顏色等進(jìn)行選擇和使用。5、《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議所列交房標(biāo)準(zhǔn)的實施費用由甲方承擔(dān)。但是,對于超出《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議所列交房標(biāo)準(zhǔn)的項目,在不妨礙整體利益及相鄰住戶利益的
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