商鋪房銷售合同

商鋪房銷售合同合同編號：__________甲方（出賣方）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（買受方）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章：合同主體及定義1.1甲方為商鋪房的所有權人，擁有商鋪房的所有權及處置權。1.2乙方為具有獨立法人資格的購買方，愿意購買甲方所擁有的商鋪房。1.3商鋪房：指甲方所擁有的位于____________________的商鋪房，房產(chǎn)證編號為____________________。第二章：合同標的及交易價格2.1甲方同意將上述商鋪房出售給乙方，乙方同意購買上述商鋪房。2.2雙方確認，上述商鋪房的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________元。第三章：付款方式及期限3.1乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：3.1.1乙方在簽署本合同時向甲方支付購房款的10%作為定金，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________元。3.1.2乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，向甲方支付購房款的40%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________元。3.1.3乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，向甲方支付剩余的購房款，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________元。3.2乙方未按照約定支付購房款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的20%。第四章：交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將商鋪房交付給乙方。4.2乙方應在本合同簽訂之日起60日內(nèi)，辦理完畢商鋪房的過戶手續(xù)。4.3雙方應相互配合，提供必要的文件和資料，以辦理過戶手續(xù)。第五章：違約責任5.1若甲方未能按照約定時間將商鋪房交付給乙方，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價的10%。5.2若乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的20%。5.3雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，守約方有權要求違約方承擔相應的法律責任。第六章：產(chǎn)權及瑕疵擔保6.1甲方保證對商鋪房擁有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等情況。6.2甲方承諾商鋪房不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的瑕疵，包括但不限于房屋結構、質(zhì)量、使用功能等方面的瑕疵。6.3乙方在簽訂本合同時已充分了解商鋪房現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結構、質(zhì)量、使用功能等方面，自愿承擔購買商鋪房的風險。6.4如商鋪房存在甲方未披露的瑕疵，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。第七章：交付條件及驗收7.1甲方交付商鋪房時，應保證商鋪房符合以下條件：7.1.1商鋪房內(nèi)部設施齊全，包括但不限于供電、供水、排水、供暖等。7.1.2商鋪房外部環(huán)境整潔，符合相關城市管理規(guī)定。7.1.3商鋪房產(chǎn)權清晰，無任何糾紛。7.2乙方應對甲方交付的商鋪房進行驗收，確認無誤后進行支付購房款。7.3驗收過程中，如乙方發(fā)覺商鋪房存在質(zhì)量問題，有權要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進行整改。第八章：物業(yè)管理及維修8.1商鋪房交付后，乙方應按照相關規(guī)定承擔物業(yè)管理費。8.2甲方應向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式，乙方有權選擇是否與該物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。8.3商鋪房在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應負責維修。8.4保修期外，商鋪房的維修責任由乙方承擔。第九章：稅務及費用9.1雙方應按照國家稅收政策，承擔相應的稅費。9.2甲方應向乙方提供購房稅費明細，乙方有權核實。9.3乙方在支付購房款時，應扣除已支付的稅費。9.4雙方應按照相關規(guī)定，承擔過戶過程中產(chǎn)生的費用。第十章：爭議解決及適用法律10.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十一章：合同的變更和解除11.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2在以下情況下，甲方有權解除本合同：11.2.1乙方未按照約定支付購房款。11.2.2乙方違反本合同規(guī)定的其他義務。11.3在以下情況下，乙方有權解除本合同：11.3.1甲方未能按照約定交付商鋪房。11.3.2甲方違反本合同規(guī)定的其他義務。11.4合同解除后，雙方應按照本合同的約定承擔相應的責任。第十二章：合同的終止12.1在以下情況下，本合同自動終止：12.1.1雙方按照本合同的約定完成商鋪房的交付及過戶手續(xù)。12.1.2雙方協(xié)商一致終止本合同。12.2合同終止后，雙方應按照本合同的約定承擔相應的責任。第十三章：保密條款13.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除后____年。13.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露對方的保密信息。13.4如一方違反保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的10%。第十四章：其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同簽訂后，如雙方發(fā)生爭議，首先應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴