2024年度商場(chǎng)整體租賃合同（附帶商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商場(chǎng)整體租賃合同（附帶商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期限2.租賃標(biāo)的物2.1商場(chǎng)整體租賃范圍2.2租賃標(biāo)的物具體描述3.租金及支付方式3.1租金計(jì)算方式3.2租金支付時(shí)間及方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)6.1運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)原則6.2運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)內(nèi)容6.3運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)實(shí)施方式7.附屬設(shè)施及使用7.1附屬設(shè)施范圍7.2附屬設(shè)施使用規(guī)定8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內(nèi)容11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同有效期限本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止，有效期為一年。2.租賃標(biāo)的物2.1商場(chǎng)整體租賃范圍本合同涉及的租賃標(biāo)的物為甲方擁有的位于市區(qū)路號(hào)的整體商場(chǎng)，包括所有店鋪、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施等。2.2租賃標(biāo)的物具體描述具體描述見(jiàn)附件《租賃標(biāo)的物清單》。3.租金及支付方式3.1租金計(jì)算方式租金按照商場(chǎng)總面積及市場(chǎng)行情計(jì)算，每月租金為人民幣萬(wàn)元。3.2租金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)于每月的5日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3租金調(diào)整機(jī)制在合同有效期內(nèi)，租金根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行年度調(diào)整。4.租賃押金4.1押金金額乙方需一次性支付人民幣萬(wàn)元作為租賃押金。4.2押金退還條件及時(shí)間乙方在合同終止且商場(chǎng)設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)欠款的情況下，甲方應(yīng)在合同終止后15個(gè)工作日內(nèi)退還押金。5.違約責(zé)任5.1違約情形1）未按時(shí)支付租金；2）擅自改變租賃標(biāo)的物用途；3）損壞租賃標(biāo)的物；4）違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)定；5）其他違反合同約定的行為。5.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)6.1運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)原則甲方將根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)范，對(duì)乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)。6.2運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)內(nèi)容運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)內(nèi)容包括但不限于店鋪布局、商品銷售、顧客服務(wù)等方面。6.3運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)實(shí)施方式甲方將通過(guò)定期培訓(xùn)和現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)等方式對(duì)乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)。7.附屬設(shè)施及使用7.1附屬設(shè)施范圍本合同附屬設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。7.2附屬設(shè)施使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守附屬設(shè)施的使用規(guī)定，確保其正常使用。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)種類1）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：包括租賃物及其附屬設(shè)施；2）公眾責(zé)任保險(xiǎn)：保障商場(chǎng)內(nèi)顧客及員工的人身和財(cái)產(chǎn)安全；3）營(yíng)業(yè)中斷保險(xiǎn)：因火災(zāi)、爆炸等意外事件導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)中斷的損失賠償。8.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額根據(jù)租賃標(biāo)的物價(jià)值及市場(chǎng)行情確定，具體金額見(jiàn)附件《保險(xiǎn)金額清單》。8.3保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)乙方應(yīng)在簽訂本合同后30日內(nèi)辦理完成保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案。9.合同解除9.1解除條件1）合同到期；2）乙方違約，甲方書(shū)面通知乙方解除合同；3）國(guó)家政策變動(dòng)，影響商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)；4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。9.3解除后果解除合同后，乙方應(yīng)按照合同約定退還租賃標(biāo)的物，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。10.合同變更10.1變更條件1）因國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等客觀因素變化；2）雙方協(xié)商一致；3）合同約定的其他變更條件。10.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容包括但不限于租金、租賃期限、違約責(zé)任等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式1）協(xié)商解決；2）調(diào)解；3）仲裁；4）訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件1）合同期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.合同附件1）租賃標(biāo)的物清單；2）保險(xiǎn)金額清單；3）附屬設(shè)施使用規(guī)定；4）其他雙方約定的文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。14.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)確保商場(chǎng)安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生。14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等，具體第三方根據(jù)本合同需要介入的具體事項(xiàng)而定。15.2第三方介入目的第三方的介入旨在提高合同履行的效率、保障合同各方的合法權(quán)益，以及協(xié)助解決合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入的引入16.1引入程序任何一方如需引入第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的具體原因、目的、職責(zé)及預(yù)期效果。16.2引入方式第三方的引入應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商一致的方式，簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)，明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍應(yīng)限于其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，不包括因甲方或乙方的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。17.2責(zé)任限額1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的直接經(jīng)濟(jì)損失；2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)合同總金額%的賠償責(zé)任；3）第三方責(zé)任的具體限額由雙方在合作協(xié)議或委托書(shū)中約定。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利1）根據(jù)合作協(xié)議或委托書(shū)，第三方有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方協(xié)助其履行職責(zé)。18.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書(shū)的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2）第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方的合作方，應(yīng)服從甲方的管理，并接受甲方對(duì)第三方工作的監(jiān)督。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方的合作方，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，并協(xié)助乙方完成合同約定的義務(wù)。19.3第三方與合同各方的關(guān)系20.第三方介入的終止20.1終止條件1）合同履行完畢；2）第三方完成其服務(wù)職責(zé)；3）合同一方或雙方書(shū)面通知終止第三方介入。20.2終止程序第三方介入的終止需由合同一方或雙方書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相應(yīng)的終止手續(xù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。22.本合同修正本合同關(guān)于第三方介入的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。如與原合同內(nèi)容有沖突，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃標(biāo)的物清單詳細(xì)描述租賃標(biāo)的物的具體信息，包括面積、位置、用途等。2.保險(xiǎn)金額清單列出購(gòu)買的各種保險(xiǎn)種類及其相應(yīng)的保險(xiǎn)金額。3.附屬設(shè)施使用規(guī)定規(guī)定商場(chǎng)附屬設(shè)施的使用范圍、使用時(shí)間及注意事項(xiàng)。4.運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)原則列出甲方對(duì)乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)原則和標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方合作協(xié)議或委托書(shū)明確第三方介入的具體協(xié)議或委托書(shū)，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。7.其他雙方約定的文件列出合同執(zhí)行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)支付租金；1.2乙方擅自改變租賃標(biāo)的物用途；1.3乙方損壞租賃標(biāo)的物；1.4乙方違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)定；1.5乙方從事違法活動(dòng)；1.6甲方未履行合同約定的義務(wù)；1.7第三方未履行合作協(xié)議或委托書(shū)約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每月租金的%；2.2乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.3甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每月租金的%；2.4甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.5第三方違約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每月租金的5%；2.乙方擅自改變租賃標(biāo)的物用途，導(dǎo)致商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)受損，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定；3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.第三方未履行合作協(xié)議或委托書(shū)約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商場(chǎng)整體租賃合同（附帶商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3注冊(cè)地址及經(jīng)營(yíng)地址2.合同標(biāo)的物描述2.1商場(chǎng)整體租賃的詳細(xì)描述2.2商場(chǎng)面積、位置及布局2.3商場(chǎng)設(shè)施及設(shè)備狀況3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限的延長(zhǎng)條件4.租金及支付方式4.1租金總額及計(jì)算方式4.2租金支付時(shí)間及方式4.3逾期支付租金的違約責(zé)任5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件5.2調(diào)整頻率及幅度6.商場(chǎng)管理6.1商場(chǎng)管理制度6.2商場(chǎng)安全管理6.3商場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生7.商場(chǎng)使用權(quán)及使用權(quán)限制7.1商場(chǎng)使用權(quán)范圍7.2商場(chǎng)使用權(quán)限制條款8.商場(chǎng)裝修及改造8.1裝修及改造的申請(qǐng)程序8.2裝修及改造的標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用8.3裝修及改造的審批流程9.商場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)9.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)的內(nèi)容9.2運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)的實(shí)施方式9.3運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)的監(jiān)督與評(píng)估10.違約責(zé)任10.1違約行為的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算與支付11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的修改與補(bǔ)充13.4合同的解除與終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：商場(chǎng)管理有限公司乙方：商業(yè)有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：138xxxx5555乙方法定代表人：聯(lián)系方式：139xxxx66661.3注冊(cè)地址及經(jīng)營(yíng)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)甲方經(jīng)營(yíng)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方經(jīng)營(yíng)地址：省市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的物描述2.1商場(chǎng)整體租賃的詳細(xì)描述本合同租賃甲方擁有的位于省市區(qū)路號(hào)的商場(chǎng)整體，包括商場(chǎng)內(nèi)所有商鋪、配套設(shè)施及設(shè)備。2.2商場(chǎng)面積、位置及布局商場(chǎng)總面積為10000平方米，位于市繁華地段，交通便利，周邊商業(yè)發(fā)達(dá)。商場(chǎng)內(nèi)部布局為多層結(jié)構(gòu)，一層為超市，二層為餐飲區(qū)，三層至五層為服裝、鞋帽、化妝品等零售店鋪。2.3商場(chǎng)設(shè)施及設(shè)備狀況商場(chǎng)內(nèi)設(shè)施齊全，包括中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、公共衛(wèi)生間等。設(shè)備狀況良好，能滿足日常運(yùn)營(yíng)需求。3.租賃期限3.1租賃起止日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年。3.2租賃期限的延長(zhǎng)條件在合同到期前三個(gè)月，雙方均可提出續(xù)租意向，經(jīng)協(xié)商一致后，可續(xù)簽本合同。4.租金及支付方式4.1租金總額及計(jì)算方式本合同租金總額為人民幣1000萬(wàn)元/年，按月支付。4.2租金支付時(shí)間及方式租金每月5日前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：甲方賬戶：6222戶名：商場(chǎng)管理有限公司4.3逾期支付租金的違約責(zé)任如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的滯納金。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件如市場(chǎng)租金水平上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)平均租金上漲幅度的50%。5.2調(diào)整頻率及幅度租金調(diào)整頻率為每年一次，調(diào)整幅度在合同簽訂之日起一年內(nèi)不得調(diào)整。6.商場(chǎng)管理6.1商場(chǎng)管理制度乙方應(yīng)遵守甲方制定的商場(chǎng)管理制度，包括但不限于：安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等。6.2商場(chǎng)安全管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所租賃商鋪的安全管理，確保商鋪內(nèi)人員、商品及設(shè)施的安全。6.3商場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)保持商鋪及商場(chǎng)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意堆放垃圾，保持地面清潔。8.商場(chǎng)裝修及改造8.1裝修及改造的申請(qǐng)程序乙方如需進(jìn)行裝修及改造，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，內(nèi)容包括裝修方案、改造范圍、費(fèi)用預(yù)算等。8.2裝修及改造的標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用裝修及改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)整體形象，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。8.3裝修及改造的審批流程甲方收到乙方申請(qǐng)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)完成審批。如需調(diào)整裝修方案，乙方應(yīng)在甲方提出意見(jiàn)后五日內(nèi)重新提交。9.商場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)9.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)的內(nèi)容甲方將提供包括市場(chǎng)分析、營(yíng)銷策略、店鋪管理等方面的商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)。9.2運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)的實(shí)施方式運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)將通過(guò)定期會(huì)議、培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)等形式進(jìn)行。9.3運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)的監(jiān)督與評(píng)估乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)的監(jiān)督與評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行整改。10.違約責(zé)任10.1違約行為的定義包括但不限于逾期支付租金、未按約定進(jìn)行裝修改造、違反商場(chǎng)管理制度等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金按每日租金的1%計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至違約金支付完畢之日止。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即省市區(qū)。12.合同解除12.1合同解除的條件包括但不限于甲方嚴(yán)重違約、乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)、不可抗力等情況。12.2合同解除的程序任何一方解除合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。12.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離商場(chǎng)，并賠償甲方因解除合同而產(chǎn)生的損失。13.合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同解除之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外的，為合同的履行提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、商業(yè)策劃、裝修監(jiān)理、合同履行監(jiān)督等。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方協(xié)議第三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及權(quán)利，并由甲方和乙方共同簽署。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議及服務(wù)內(nèi)容確定，并在協(xié)議中明確。17.2責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何損失，超出責(zé)任限額的部分由其自行承擔(dān)。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如因市場(chǎng)變化或其他原因?qū)е仑?zé)任限額不適宜，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果，并對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分19.1甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方對(duì)第三方提供服務(wù)的行為承擔(dān)責(zé)任。19.2乙方與第三方的劃分乙方與第三方之間為業(yè)務(wù)合作或委托關(guān)系，乙方對(duì)第三方在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行的業(yè)務(wù)活動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。19.3甲方與乙方之間的劃分甲方與乙方之間為租賃合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。20.第三方介入的額外條款20.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)第三方協(xié)議約定承擔(dān)。20.2第三方介入的期限第三方介入的期限應(yīng)在第三方協(xié)議中明確，并不得超過(guò)合同租賃期限。20.3第三方介入的終止如甲方或乙方認(rèn)為第三方無(wú)法履行職責(zé)或違反協(xié)議，可提前終止第三方介入，并書(shū)面通知對(duì)方。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更的申請(qǐng)如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明變更原因。21.2合同變更的審批合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。21.3合同變更的生效合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。22.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即省市區(qū)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋甲方公章，并注明“與原件一致”字樣。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋乙方公章，并注明“與原件一致”字樣。3.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及權(quán)利，并由甲乙雙方共同簽署。4.商場(chǎng)平面圖要求：平面圖應(yīng)標(biāo)注商場(chǎng)內(nèi)各區(qū)域及設(shè)施位置，并附有相關(guān)尺寸說(shuō)明。5.商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出商場(chǎng)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量及狀況。6.商場(chǎng)裝修及改造方案要求：方案應(yīng)包括裝修改造范圍、設(shè)計(jì)圖、施工圖、材料清單等。7.商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)計(jì)劃要求：計(jì)劃應(yīng)包括市場(chǎng)分析、營(yíng)銷策略、店鋪管理等具體內(nèi)容。8.違約金支付憑證要求：憑證應(yīng)注明支付日期、金額、支付方式及收款人信息。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：文件應(yīng)包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書(shū)或法院判決書(shū)等。10.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明變更內(nèi)容、變更原因及變更生效日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付每日租金總額萬(wàn)分之五的滯納金。示例說(shuō)明：若乙方應(yīng)于每月5日支付租金，但實(shí)際支付日期為10日，則乙方應(yīng)支付從6日至10日的滯納金。2.未按約定進(jìn)行裝修改造責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定進(jìn)行裝修改造，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于拆除費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用等。示例說(shuō)明：若乙方未按約定時(shí)間完成裝修改造，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期開(kāi)業(yè)，乙方應(yīng)賠償甲方由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。3.違反商場(chǎng)管理制度責(zé)任認(rèn)定：乙方違反商場(chǎng)管理制度，應(yīng)根據(jù)具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方在商場(chǎng)內(nèi)擅自堆放垃圾，違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方清除垃圾，并承擔(dān)清理費(fèi)用。4.未能履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)責(zé)任認(rèn)定：第三方未能履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)，應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方在指導(dǎo)過(guò)程中未能提供有效建議，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下滑，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.未能履行第三方協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方未能履行第三方協(xié)議，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度商場(chǎng)整體租賃合同（附帶商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物概述2.1商場(chǎng)整體概況2.2商場(chǎng)設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金總額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4違約責(zé)任5.租賃費(fèi)用及費(fèi)用承擔(dān)5.1水電費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3保險(xiǎn)費(fèi)5.4其他相關(guān)費(fèi)用6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)6.1經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃6.2商業(yè)活動(dòng)管理6.3營(yíng)業(yè)推廣支持6.4顧客服務(wù)規(guī)范7.商場(chǎng)管理7.1商場(chǎng)安全管理7.2商場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生7.3商場(chǎng)設(shè)施維護(hù)7.4商場(chǎng)公共秩序8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3違約金及賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.合同附件12.1附件一：商場(chǎng)平面圖12.2附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)細(xì)則12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同變更13.2通知方式13.3合同份數(shù)13.4合同語(yǔ)言14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息租賃方名稱：_______租賃方地址：_______租賃方法定代表人：_______租賃方聯(lián)系電話：_______租賃方電子郵箱：_______1.2承租方基本信息承租方名稱：_______承租方地址：_______承租方法定代表人：_______承租方聯(lián)系電話：_______承租方電子郵箱：_______2.租賃物概述2.1商場(chǎng)整體概況商場(chǎng)名稱：_______商場(chǎng)地址：_______商場(chǎng)面積：_______商場(chǎng)結(jié)構(gòu)：_______商場(chǎng)設(shè)施：_______2.2商場(chǎng)設(shè)施及設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)：_______照明系統(tǒng)：_______消防設(shè)施：_______電梯系統(tǒng)：_______衛(wèi)生間設(shè)施：_______3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：_______3.2租賃終止日期租賃終止日期：_______3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更租賃期限。4.租金及支付方式4.1租金總額租金總額：_______4.2租金支付方式租金支付方式：_______4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間：_______4.4違約責(zé)任如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向租賃方支付_______作為違約金。5.租賃費(fèi)用及費(fèi)用承擔(dān)5.1水電費(fèi)水電費(fèi)由_______承擔(dān)。5.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由_______承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)由_______承擔(dān)。5.4其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用由_______承擔(dān)。6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)6.1經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃租賃方將提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)，包括但不限于：_______6.2商業(yè)活動(dòng)管理租賃方將負(fù)責(zé)商業(yè)活動(dòng)的管理，包括但不限于：_______6.3營(yíng)業(yè)推廣支持租賃方將提供營(yíng)業(yè)推廣支持，包括但不限于：_______6.4顧客服務(wù)規(guī)范租賃方將制定顧客服務(wù)規(guī)范，包括但不限于：_______8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任若租賃方未按合同約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，承租方有權(quán)要求租賃方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：退還租金、賠償損失等。8.2承租方違約責(zé)任若承租方未按合同約定支付租金、違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)或造成租賃物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。8.3違約金及賠償違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：_______；賠償損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：_______。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后_______日內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序解除合同前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并就解除合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議。9.3解除合同后的處理（1）退還已收租金；（2）賠償因解除合同造成的損失；（3）恢復(fù)租賃物的原狀。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：_______仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期：_______11.3合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.4合同終止日期合同終止日期：_______12.合同附件12.1附件一：商場(chǎng)平面圖12.2附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)細(xì)則12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同變更任何合同變更均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2通知方式除合同另有約定外，通知應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)_______方式送達(dá)至對(duì)方指定地址。13.3合同份數(shù)本合同一式_______份，租賃方和承租方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.4合同語(yǔ)言本合同使用_______語(yǔ)言書(shū)寫(xiě)，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所提及的“第三方”是指除合同雙方（甲、乙雙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；（2）合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)或咨詢。15.3第三方選擇與指定15.3.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同決定是否需要第三方介入，并選擇合適的第三方。15.3.2第三方的指定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確指定第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)限。16.第三方職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)第三方的職責(zé)包括但不限于：（1）按照合同約定，提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；（2）在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）在資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)或咨詢過(guò)程中，保持獨(dú)立、客觀和公正。16.2第三方權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的知情權(quán)和訪問(wèn)權(quán)；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的保護(hù)措施。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方造成損失的，