2024年度棚戶區(qū)改造還建住宅購置服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度棚戶區(qū)改造還建住宅購置服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項目背景及目的2.1項目背景2.2項目目的3.項目范圍及內(nèi)容3.1項目范圍3.2項目內(nèi)容4.還建住宅購置方式4.1購置方式4.2購置流程5.還建住宅購置價格及支付方式5.1購置價格5.2支付方式6.項目進度安排6.1項目實施階段6.2各階段時間節(jié)點7.交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收7.1交付標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收流程8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.2登記手續(xù)9.優(yōu)惠政策及補償9.1優(yōu)惠政策9.2補償措施10.違約責(zé)任及處理10.1違約責(zé)任10.2違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：市棚戶區(qū)改造項目指揮部乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：0，地址：市區(qū)路號乙方聯(lián)系方式：電話：0987654321，地址：市區(qū)路號2.項目背景及目的2.1項目背景市棚戶區(qū)改造項目是為了改善城市居民生活環(huán)境，提升城市整體形象，根據(jù)國家相關(guān)政策和市城市發(fā)展規(guī)劃，決定對棚戶區(qū)進行改造。2.2項目目的本項目旨在通過改造，為棚戶區(qū)居民提供安全、舒適、環(huán)保的居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。3.項目范圍及內(nèi)容3.1項目范圍本項目范圍為市區(qū)棚戶區(qū)，涉及居民戶，總建筑面積萬平方米。3.2項目內(nèi)容項目包括拆除現(xiàn)有棚戶區(qū)房屋，建設(shè)新的住宅小區(qū)，配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施。4.還建住宅購置方式4.1購置方式乙方作為開發(fā)商，按照規(guī)劃設(shè)計要求，建設(shè)還建住宅，甲方按照本協(xié)議約定進行購置。4.2購置流程4.2.1甲方根據(jù)項目進展情況，向乙方提出還建住宅購置需求。4.2.2乙方根據(jù)甲方需求，提供還建住宅購置方案。4.2.3雙方協(xié)商一致后，簽訂還建住宅購置合同。5.還建住宅購置價格及支付方式5.1購置價格還建住宅購置價格按照乙方提供的《還建住宅價格表》執(zhí)行，具體價格以合同約定為準(zhǔn)。5.2支付方式甲方按照合同約定分階段支付購置款，具體支付節(jié)點如下：5.2.1預(yù)付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付總價的20%。5.2.2土地平整款：土地平整完成后支付總價的20%。5.2.3建筑工程款：主體結(jié)構(gòu)封頂后支付總價的30%。5.2.4裝修工程款：竣工驗收合格后支付總價的20%。5.2.5驗收合格款：交付使用后支付剩余的10%。6.項目進度安排6.1項目實施階段項目分為前期準(zhǔn)備、土地平整、主體結(jié)構(gòu)施工、裝修施工、竣工驗收、交付使用等階段。6.2各階段時間節(jié)點6.2.1前期準(zhǔn)備階段：自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成。6.2.2土地平整階段：自前期準(zhǔn)備階段完成后6個月內(nèi)完成。6.2.3主體結(jié)構(gòu)施工階段：自土地平整階段完成后12個月內(nèi)完成。6.2.4裝修施工階段：自主體結(jié)構(gòu)施工階段完成后6個月內(nèi)完成。6.2.5竣工驗收階段：自裝修施工階段完成后3個月內(nèi)完成。6.2.6交付使用階段：自竣工驗收合格之日起30日內(nèi)完成。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1.1乙方應(yīng)在竣工驗收合格后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，將還建住宅的產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)移給甲方。8.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2登記手續(xù)8.2.1甲方應(yīng)在收到乙方提供的產(chǎn)權(quán)過戶文件后，在規(guī)定的時間內(nèi)到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記。8.2.2乙方應(yīng)在甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中提供必要的協(xié)助和支持。9.優(yōu)惠政策及補償9.1優(yōu)惠政策9.1.1甲方享受國家及地方政府關(guān)于棚戶區(qū)改造的優(yōu)惠政策。9.1.2乙方在建設(shè)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)環(huán)保、節(jié)能等政策要求。9.2補償措施9.2.1如因乙方原因?qū)е马椖垦悠?，乙方?yīng)按合同約定向甲方支付違約金。9.2.2如因不可抗力導(dǎo)致項目無法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按相關(guān)法律法規(guī)進行處理。10.違約責(zé)任及處理10.1違約責(zé)任10.1.1甲方未按約定支付購置款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金。10.1.2乙方未按約定完成項目建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金。10.2違約處理10.2.1違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。11.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自生效。12.2合同終止條件12.2.1項目建設(shè)完成并交付使用。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3發(fā)生合同約定的解除條件。13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件還建住宅價格表項目進度計劃產(chǎn)權(quán)過戶文件13.2補充協(xié)議任何對本合同的補充協(xié)議，均應(yīng)以書面形式并由雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因特定事項需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同履行的公平、公正、透明，提高合同履行的效率和質(zhì)量。2.第三方選擇及授權(quán)2.1第三方選擇2.1.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定。2.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽，能夠獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.2第三方授權(quán)2.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方出具書面授權(quán)書，明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)限。2.2.2第三方應(yīng)根據(jù)授權(quán)書的規(guī)定履行職責(zé)，不得超越授權(quán)范圍。3.第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和授權(quán)書的規(guī)定，對合同履行過程進行監(jiān)督、檢查和評估。3.1.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交報告，報告內(nèi)容包括但不限于項目進度、質(zhì)量、安全等方面的情況。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和授權(quán)書的規(guī)定，提出合理化建議。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額確定4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其職責(zé)、風(fēng)險和合同約定確定。4.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。4.2責(zé)任承擔(dān)4.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.2第三方因不可抗力或其他免責(zé)事由導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理，按照甲方的要求履行職責(zé)。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲方產(chǎn)生分歧，應(yīng)通過協(xié)商解決。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理，按照乙方的安排履行職責(zé)。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如與乙方產(chǎn)生分歧，應(yīng)通過協(xié)商解決。5.3第三方與合同履行過程中的其他第三方的關(guān)系5.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與其他第三方保持溝通和協(xié)調(diào)，共同確保合同履行。5.3.2如與其他第三方產(chǎn)生分歧，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。6.第三方介入的調(diào)整及解除6.1第三方介入的調(diào)整6.1.1如因特殊情況需要調(diào)整第三方介入的內(nèi)容或方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。6.1.2調(diào)整后的第三方介入內(nèi)容或方式應(yīng)以書面形式明確。6.2第三方介入的解除6.2.1如甲乙雙方認為無需第三方介入，或第三方無法履行職責(zé)，雙方可協(xié)商解除第三方介入。6.2.2解除第三方介入應(yīng)以書面形式通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用7.1.1第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、審計費等。7.1.2第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定。7.2費用承擔(dān)7.2.1第三方介入的費用由甲乙雙方按合同約定分攤。7.2.2第三方介入的費用應(yīng)在合同履行過程中按約定的支付方式支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.還建住宅價格表詳細要求：列明還建住宅的戶型、面積、價格、配套設(shè)施等詳細信息。說明：此附件用于明確還建住宅的購置價格，作為合同附件之一。2.項目進度計劃詳細要求：包括項目實施各階段的開始和結(jié)束時間，以及關(guān)鍵節(jié)點的完成情況。說明：此附件用于明確項目實施的時間安排，確保項目按計劃推進。3.產(chǎn)權(quán)過戶文件詳細要求：包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書、身份證明、房產(chǎn)證等文件。說明：此附件用于辦理還建住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。4.第三方授權(quán)書詳細要求：明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)限。說明：此附件用于授權(quán)第三方介入合同履行，確保第三方履行職責(zé)。5.第三方報告詳細要求：包括項目進度、質(zhì)量、安全等方面的評估結(jié)果和建議。說明：此附件用于第三方對合同履行情況進行監(jiān)督和評估。6.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：明確違約金的計算方式和金額。說明：此附件用于在違約發(fā)生時，明確違約金的計算依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：此附件用于在發(fā)生爭議時，明確爭議解決的途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定支付購置款。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：若甲方逾期支付購置款10萬元，逾期10天，則應(yīng)支付違約金1000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定完成項目建設(shè)。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按項目總價的1%計算。示例：若乙方未按約定完成項目建設(shè)，導(dǎo)致工期延誤一個月，則應(yīng)支付違約金10萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若第三方因自身原因?qū)е录追綋p失10萬元，則應(yīng)承擔(dān)不超過10萬元的賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決或解除合同。示例：若因地震導(dǎo)致項目建設(shè)停滯，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整項目進度。全文完。2024年度棚戶區(qū)改造還建住宅購置服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.2合同雙方基本信息1.3合同標(biāo)的物1.4合同簽訂日期及生效日期1.5合同履行期限1.6合同履行地點1.7合同價款及支付方式1.8合同履行的相關(guān)費用及承擔(dān)方式1.9合同標(biāo)的物的驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收程序1.10合同標(biāo)的物的交付及接收1.11合同違約責(zé)任1.12合同解除條件及程序1.13合同爭議解決方式1.14合同的其他約定1.15合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，就2024年度棚戶區(qū)改造還建住宅購置服務(wù)事項，在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。1.2本合同適用于2024年度棚戶區(qū)改造還建住宅購置服務(wù)，包括住宅購置、交付、驗收、售后服務(wù)等相關(guān)事項。第二條合同雙方基本信息第三條合同標(biāo)的物3.1甲方提供位于X地區(qū)的棚戶區(qū)改造還建住宅，共計X套。3.2住宅基本情況：建筑面積、戶型、配套設(shè)施等。3.3住宅產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)歸甲方所有，乙方按合同約定購買住宅。第四條合同簽訂日期及生效日期4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同簽訂日期為2024年X月X日。第五條合同履行期限5.1本合同履行期限自合同生效之日起至2024年X月X日止。5.2乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)完成住宅購置及相關(guān)手續(xù)。第六條合同履行地點6.1本合同履行地點為甲方提供的棚戶區(qū)改造還建住宅所在地。6.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式到指定地點接收住宅。第七條合同價款及支付方式7.1本合同住宅總價款為人民幣萬元整。7.2.1首付款：合同簽訂后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付總價款的20%作為首付款。7.2.2尾款：乙方在收到甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證后X日內(nèi)，支付剩余的80%尾款。7.2.3乙方應(yīng)按照甲方提供的銀行賬戶進行支付，并在支付后及時通知甲方。第八條合同履行的相關(guān)費用及承擔(dān)方式8.1乙方在合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等，由乙方自行承擔(dān)。8.2甲方應(yīng)在住宅交付前，將相關(guān)費用的繳納方式和標(biāo)準(zhǔn)告知乙方。8.3如因政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)費用。第九條合同標(biāo)的物的驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收程序9.1乙方應(yīng)在收到住宅后X日內(nèi)對住宅進行驗收。9.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等。9.3驗收程序如下：9.3.1乙方應(yīng)在驗收前向甲方提交驗收申請。9.3.2甲方應(yīng)在接到驗收申請后X日內(nèi)安排驗收。9.3.3驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)共同確認，并由甲方負責(zé)修復(fù)。9.3.4驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認。第十條合同標(biāo)的物的交付及接收10.1甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將住宅交付給乙方。10.2交付時應(yīng)提供完整的住宅資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.3乙方應(yīng)在接到交付通知后X日內(nèi)接收住宅。10.4乙方應(yīng)在接收住宅時對住宅進行現(xiàn)場檢查，確認無損壞或質(zhì)量問題。第十一條合同違約責(zé)任11.1如甲方未按合同約定提供住宅或提供住宅不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已付款項、賠償乙方損失等。11.2如乙方未按合同約定支付價款或逾期接收住宅，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。11.3雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)，如有違約行為，另一方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。第十二條合同解除條件及程序12.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.1.3合同約定的解除條件成就。12.2解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同爭議解決方式13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中，提供相關(guān)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入本合同的目的是為了確保合同履行過程中的公正性、專業(yè)性和效率，提高服務(wù)質(zhì)量，保障合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面授權(quán)其介入本合同。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對合同履行情況進行監(jiān)督，并提出合理化建議。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料，以履行其監(jiān)督和協(xié)助職責(zé)。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，公正、客觀地履行職責(zé)。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容和相關(guān)信息。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.6.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過第三方介入?yún)f(xié)議中約定的金額。15.7第三方介入費用15.7.1第三方介入本合同產(chǎn)生的費用，包括但不限于咨詢費、服務(wù)費等，由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。15.7.2如無約定，由提出第三方介入的一方承擔(dān)。15.8第三方變更與退出15.8.1第三方在介入期間，如需變更或退出，應(yīng)提前X日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。15.8.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂新的協(xié)議。15.9第三方與其他各方的關(guān)系15.9.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。15.9.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，由第三方介入?yún)f(xié)議約定。15.9.3第三方與其他各方的關(guān)系，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同簽訂書詳細要求：包括甲乙雙方的簽字或蓋章、合同簽訂日期、合同生效日