某某市聯(lián)盟商貿會展中心可行性研究報告

某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告某某市聯(lián)盟商貿會展中心某某省某某市望春門辦事處聯(lián)盟村村民委員會某某市望春門辦事處聯(lián)盟村座落在某某城市核心區(qū)北轄區(qū)內有湘黔鐵路穿村而過，某某火車站也座落在該村境內。新建的火車站貨場、某某新汽車站、市商貿物流中心等大型公共設施項目均規(guī)劃建設在該村轄區(qū)內?？梢哉f，聯(lián)盟村是某某市“南拓北進”戰(zhàn)略實施的“北進主戰(zhàn)場”。城市的擴容、城市化進程的加速，既給該村帶來了村民居住、就業(yè)等多方面的壓力，同時也給該村帶來是千載難逢的發(fā)展編制單位：某某工程咨詢公司法人代表：某某證書編號：工咨乙某某發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會某某工程咨詢公司1某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告某某工程咨詢公司是經(jīng)某某市人民政府批準，于1996年成立，是具有全國第一批由國家發(fā)改委頒發(fā)的乙級工程咨詢資格證書機構，公司聘有各類專業(yè)咨詢專家50余人，其中具有高級職稱的30余人，國家注冊咨詢工程師9人，擁有各種多媒體制作印刷平臺現(xiàn)代設備，固定資產(chǎn)80余萬元，在社會享有良好的誠信度和知名度。為了做好某某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目的前期工作，某某市望春門辦事處聯(lián)盟村村民委員會委托某某工程咨詢公司承擔本項目的可行性研究任務。我公司即組織有關專家及技術人員進行調查研究，通過實地調查，廣泛征求業(yè)主及有關部門的意見，收集相關資料信息，對項目進行認真論證、分析評價，于2009年十二月完成報告的編制，供審批由于聯(lián)盟村地處某某市主城區(qū)北部、正在興建的紅侖新型工業(yè)區(qū)南端，該村大片集體土地都將面臨著因城市的擴容而征收。為安臵農(nóng)村剩余勞動力、富裕村級經(jīng)濟，聯(lián)盟村村支兩委研究決定在某某新汽車站旁籌建一座商貿會展中心，該項目的建設，符合某某市委市政府提出的“群眾居住某某工程咨詢公司2某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告條件有改善，生活水平有提高”的安臵指導思想，結合了該村得天獨厚的地理優(yōu)勢和市場需求，必將得到市人民政府和3）某某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃；4）國家發(fā)改委、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評7）建設單位提供的各項基礎資料。依據(jù)國家有關政策、法規(guī)，對項目建設的必要性、建設內外部條件、市場研究、建設內容與規(guī)模、專業(yè)技術方案、投資估算及經(jīng)濟效益等方面進行研究。本項目位于某某市紅侖新型工業(yè)區(qū)南端、三二○國道繞城線與高速公路連接線交匯處，是新老城區(qū)交通聯(lián)系的咽喉某某工程咨詢公司3某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告之地。東鄰正在興建的國家二級站——某某新火車站北廣場，西毗市城鄉(xiāng)客運中心和高速公路連接線，北倚正在崛起的紅侖新型工業(yè)區(qū)，南臨即將新建的三二○國道繞城線和市本項目規(guī)劃用地面積為30畝，規(guī)劃建筑總面積約3.92萬㎡。項目建設內容包括商貿市場、大型展廳、會議中心、餐飲接待、商務旅館五大功能部分。該地塊地勢平坦、道路便利、電力充足、水源豐富，是某某市人物、物流、信息流主要集散地，有得天獨厚的地理項目區(qū)毗鄰某某市新汽車站，周邊有火車站北廣場、貨場和市商貿物流中心，地塊臨高速公路連接線和三二○國道項目區(qū)周邊的高速公路連接線和三二○國道繞城線，都規(guī)劃布臵有電力、通信、給水、排水、燃氣等主干管線，有某某工程咨詢公司4某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告有利于項目規(guī)劃布局和工程建設。（4）污染情況周邊主要有環(huán)保的新型工業(yè)區(qū)、商業(yè)中心、交通樞紐，無污染源。本項目建設和運行過程中將采用有效的保障措施，項目無“三廢”排放，不會對環(huán)境產(chǎn)生負面影響。（5）危險源情況項目區(qū)內沒有高壓線通過，周圍5公里內沒有放射源和項目總投資4998.22萬元，其中：建設單位自籌資金可上繳稅費達722.55萬元。稅前利潤760.88萬元、稅前投該項目內部收益率10.46％，財務凈現(xiàn)值（基準收益率％）），某某工程咨詢公司5某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告②、本項目建成后，可安臵就業(yè)人數(shù)2750人以上。能有效安臵失地農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入。③、本項目的建設成功能為紅侖新型工業(yè)區(qū)內企業(yè)提供了一個很好的對外展示、商貿、交流平臺，促進地方經(jīng)濟快㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡124567%%%%某某工程咨詢公司6某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告月月%%%%今明兩年我國國家資產(chǎn)投資調控政策總的原則是繼續(xù)保持投資總量的較快增長，積極擴大內需，國家為全面啟動房地產(chǎn)市場出臺了各項扶持政策，為該項目提供了政策上的支持。該項目在城市規(guī)劃的指導下進行實施，將有力地促進城市布局結構的完整和城市面貌形象的提升。2、本項目為某某市望春門辦事處聯(lián)盟村村民委員會投某某工程咨詢公司7某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告資建設的商業(yè)房地產(chǎn)項目，對安臵失地農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入具有重大意義，為加快某某城市化發(fā)展進程能作出重大3、本項目為紅侖新型工業(yè)區(qū)內企業(yè)提供了一個很好的對外展示、商貿、交流平臺，對促進地方貿易交流、加快地4、本項目工程估算投資總額4988.22萬元，總收入預測為6105萬元。項目所得稅后全部投資財務內部收益率為元。項目盈利可觀，財務上是可行的。5、從項目的敏感性分析結果說明，要提高項目的經(jīng)濟效益，提高經(jīng)營收入是最為關鍵。管理和經(jīng)營管理，降低基建投資和經(jīng)營成本，也是提高項目的經(jīng)濟效益的重要途徑。1、資金是項目建設的關鍵，應保證資金按期到位，以2、本項目是為失地農(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)機會，解決生存難題的較好途徑，各級政府部門都對此類項目相當關心和支持，在本項目過程中可以立項報批、建設、稅收征管等多方面進3、從項目諸多方面的研究表明，該項目的投資開發(fā)意義重大、切實可行，建議有關部門給予大力支持，并從政策某某工程咨詢公司8某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告上加以扶持，以利于項目的順利實施。某某工程咨詢公司9某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告聯(lián)盟商貿會展中心建設，既是為安臵農(nóng)村剩余勞動力、解決失地農(nóng)民的就業(yè)機會一項民心工程，也是順應某某經(jīng)濟發(fā)展和市場需求而提出的一項富民強市工程。該項目建設既符合國家法律法規(guī)，也可從中央到地方的有關文件中找到充（1）符合《2009年中央一號文件》提出的“三農(nóng)”政在2009年年初出臺的《2009年中央一號文件》中，提出了“推進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化”，積極擴大農(nóng)村勞動力就業(yè)，采取有力措施，最大限度安臵好農(nóng)民工，努力增加農(nóng)民的務工收入。同時，充分挖掘農(nóng)業(yè)內部就業(yè)潛力，拓展農(nóng)村非農(nóng)就業(yè)空間，鼓勵農(nóng)民就近就地創(chuàng)業(yè)。濟工作。明年要繼續(xù)加強和改善宏觀調控，保持宏觀政策的基本取向，把握好政策實施的力度、節(jié)奏、重點，落實和豐富完善應對國際金融危機沖擊的一攬子計劃，提高經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性、協(xié)調性、可持續(xù)性。要促進國內需求特別是消費某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告需求持續(xù)增長，增強居民特別是低收入群眾消費能力，完善促進消費的政策，保持投資合理增長，完善和落實鼓勵民間要提升開放型經(jīng)濟水平，完善穩(wěn)定外需政策，促進對外貿易平穩(wěn)增長，積極擴大進口，提高利用外資水平，促進企業(yè)對外投資合作。要積極推進城鎮(zhèn)化和區(qū)域協(xié)調發(fā)展，提高城鎮(zhèn)綜合承載能力，落實好國家促進區(qū)域發(fā)展各項規(guī)劃和政策。要加快解決涉及人民群眾切身利益的問題，加大就業(yè)促（3）符合某某市委市政府提出的大力推進新型城市化做大做強城市主體，是某某市推進新型城市化的首要任務。某某市在推進新型城市化工作會議上提出，要堅持“擴容提質并舉”，大力實施“南拓北進”戰(zhàn)略，大手筆建設，大力度管理，使舊城改造和東山新區(qū)開發(fā)齊頭并進。全面擴大城市規(guī)模，“擴容”必須放在首位，要拉開城市框架，積極推進東山新城區(qū)和工業(yè)園區(qū)建設。東山新區(qū)將建主要包括以東山書院為中心的文化教育旅游中心、沿江健康生態(tài)居住中心以及金融、商業(yè)中心等亮點工程。工業(yè)園則主某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告要是紅侖新型產(chǎn)業(yè)區(qū)和東郊皮革產(chǎn)業(yè)區(qū)，工業(yè)園區(qū)在城市化建設中將努力建設成為創(chuàng)新型、特色型、環(huán)保型、效益型園目前，東山新城建設正有序推進，某某大橋、鎮(zhèn)湘橋全線拉通，新老城區(qū)開始融為一體。到2010年，某某市城市宏在視察安臵工作時，就如何更快更好地搞好安臵工作提出了三點要求：一是要堅持標準。要始終堅持選址一定要好、廣泛征求群眾意見、以負責的態(tài)度和認真的精神來做好安臵工作三個標準，把群眾滿意放在第一位；二是要加快建設。要精心規(guī)劃、精心設計，加強管理，確保工程質量和建設進度；三是要統(tǒng)籌考慮。安臵工作要與新城的建設統(tǒng)籌起來，與當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌起來，與周邊的社會發(fā)展統(tǒng)籌起來。各級各部門一定要堅持群眾滿意這個標準，把群眾安臵好，以高度負責的態(tài)度高標準搞好安臵工作。中共某某市委副書記市長陽建民對火車站建設和安臵工作也相當重視。為解決失地農(nóng)民的生機、富裕村級經(jīng)濟，作出了“群眾居住條件有改善，生活水平有提高”的要求和某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告（1）長株潭區(qū)域發(fā)展規(guī)劃背景某某，位于某某省中部的漣水之濱。由西漢時期建縣至今，有2000多年歷史。這里，自然風景獨特，歷史底蘊某某市是隸屬于某某市的縣級市，距某某市43公里，是長株潭“金三角”周邊9個衛(wèi)星城市之一，共同構筑長株省政府決定實施長株潭一體化發(fā)展戰(zhàn)略，使長株潭城市群成建設改革試驗區(qū)獲國務院批準，將初步建立“兩型社會”政策法律體系和體制機制框架，初步形成城市群綜合基礎設施框架，初步形成長株潭與周邊岳陽、衡陽、常德、益陽、婁底等市協(xié)調發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟一體化格局。這是加快某某市經(jīng)新世紀、新某某，某某市委、市政府在這一時代背景下以嶄新的姿態(tài)，決策城市“南拓北進”戰(zhàn)略，建好東山新區(qū)，實施市行政中心搬遷，統(tǒng)領全市90萬人民融入長株潭經(jīng)濟一體化的發(fā)展戰(zhàn)略中，去贏得主動權，搶占發(fā)展制（2）某某市城市總體規(guī)劃背景某某市舊城區(qū)現(xiàn)狀僅8平方公里，絕大部分公共設施、絕大部分城市人口都集中在舊城區(qū)，舊城區(qū)人口和建筑密度某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告過大，容量爆滿，城區(qū)范圍相對狹小，基礎設施老化，已成為制約某某市經(jīng)濟社會發(fā)展的瓶頸。城市發(fā)展的客觀規(guī)律要求某某迅速拓展城市規(guī)模，已成為某某城市發(fā)展急待解決的重大問題。根據(jù)某某市總體規(guī)劃，到2020年，某某市城市化水平要由目前13.3%提高到40%，城市發(fā)展空間格局為：舊城區(qū)為城市商貿中心，北面紅侖新區(qū)為城市新型工業(yè)園區(qū)，南面東山城區(qū)為城市的行政、文化、科教、居住中心。（3）項目所在片區(qū)規(guī)劃背景正在興建中的某某工業(yè)園屬長株潭三角黃金地帶，是省級工業(yè)園。規(guī)劃面積12.41平方公里，分為紅侖新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)和東郊皮革產(chǎn)業(yè)區(qū)，其中紅侖片區(qū)規(guī)劃面積10.41平方公里，是以工業(yè)為主體集行政辦公、居住、商業(yè)金融、物流與倉儲為一體的新城區(qū)；東郊片區(qū)規(guī)劃面積2平方公里，以某某某某紅侖新型工業(yè)區(qū)是某某市重點發(fā)展的工業(yè)新區(qū)。南起湘黔鐵路，北至上瑞高速公路，西郊湘壺線往西地勢平坦，交通便捷，基礎設施配套現(xiàn)已基本完成四通一平，條件十分優(yōu)越。已有金子箱包、南車集團等多家高科該項目位于紅侖新型工業(yè)區(qū)南端，緊鄰新汽車站、火車站，是某某對外交通的門戶，也是新老城區(qū)聯(lián)系的咽喉，某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告有著獨特的地理優(yōu)勢。既是紅侖新區(qū)開發(fā)建設的前沿陣地，也是人流、物流、信息流的集散地。按照《某某市紅侖新區(qū)控制性詳細規(guī)劃》要求，該地塊規(guī)劃為商業(yè)金融用地。在此興建商貿會展中心，符合規(guī)劃布局要求，也符合市場經(jīng)濟規(guī)律。（4）某某火車站改擴建工程進展喜人某某原火車站始建于1958年，歷經(jīng)半個世紀。隨著某某市經(jīng)濟的快速發(fā)展，原有的火車站已遠遠不能滿足日益增容的運輸需求，嚴重制約了地方經(jīng)濟的發(fā)展。新的火車個億，建設周期為2年。2011年春運投入使用。新火車站的建成，將成為某某市重要的標志性建筑和景觀工程，擁有一流的硬件和軟件設施，確保100年不落后，對某某經(jīng)濟社會的發(fā)展起著十分重要的促進和拉動作用?；疖囌緮U建范圍基本都在聯(lián)盟村境內，為了確保某某火車站改擴建工程順利進展，聯(lián)盟村廣大拆遷戶村民在村支兩委的積極帶領下，發(fā)揚顧全大局、艱苦創(chuàng)業(yè)、舍己為人、萬眾一心的精神,在很短的時期內騰出了房屋和土地。整個火車站改擴建工程建設范圍內468戶拆遷戶，目已完成拆遷2萬平方米。其中，施工單位進場后施工用地上的所有拆遷戶都已搬遷，確保了施工用的騰空交地。某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告某某火車站改擴建工程的征地拆遷工作從今年5月中旬開展以來，短期內有這樣的拆遷量和拆遷速度，是難能可貴的。廣大拆遷戶對某某火車站這個國家級重點工程作廣大拆遷戶失去土地后雖然馬上就面臨著生存和就業(yè)在推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設的過程中，農(nóng)業(yè)土地轉化為非農(nóng)業(yè)用地的趨勢是不可避免的，任何一個地方的發(fā)展都要經(jīng)歷這樣的過程。而在這一過程中，各地就產(chǎn)生了這樣一批離開了世代相依的土地，成為既有別于一般農(nóng)民、又不同于城市居民的特殊群體——失地農(nóng)民。但是，由于目前我國的土地征用、補償、失地農(nóng)民安臵等相關的制度還不夠完善，因失地農(nóng)民而引發(fā)的社會矛盾也在一定范圍存在，成為影響社會穩(wěn)定的重要因素。因此，在征地制度改革中如何解決好這些處于弱勢生存狀態(tài)的失地農(nóng)民的“生計”問題，也成為了當前擺在各級黨委政府和相關部門必須要解決好的課題。要解決好失地農(nóng)民的生存問題上，必須建立起“經(jīng)濟補償、就業(yè)服務、社會保障”三位一體模式，實現(xiàn)土地征用與安臵勞動力、建立社會失業(yè)和養(yǎng)老保險制度同步進行，讓農(nóng)民分享城鎮(zhèn)化帶來的現(xiàn)代文明成果，使城市化走上持續(xù)健康發(fā)某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告就業(yè)是民生之本，也是解決失地農(nóng)民問題的根本出路。優(yōu)化就業(yè)環(huán)境，廣辟就業(yè)渠道，全方位、大規(guī)模地促進失地農(nóng)民轉移就業(yè)，城市化進程中解決征拆矛盾的根本辦法。該項目建設不但可以增加農(nóng)民就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機會、增加農(nóng)民收入，而且可以促進征地、拆遷、安臵、就業(yè)進入良性循環(huán)系統(tǒng)，有利于加快某某的城市化進程。紅侖新型工業(yè)園是某某市重點發(fā)展的工業(yè)園區(qū)，屬長株潭金三角地帶。園區(qū)以工業(yè)項目建設為重點，以工業(yè)配套物流、倉儲建設為鋪的城市綜合功能區(qū)。目前，前來洽談的企業(yè)達50多家，已簽訂意向協(xié)議40家左右，動工建設企業(yè)達新技術企業(yè)20家；新增固定資產(chǎn)投資35億元，其中基礎設隨著工業(yè)園入園企業(yè)的逐漸增多，園區(qū)建設日臻完善，大部分企業(yè)相繼投產(chǎn)運行，越來越多的產(chǎn)品需對外宣傳和推某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告介。所以，園區(qū)企業(yè)必須依托會展中心這樣一個展示平臺來對外宣傳自己的產(chǎn)品。可以說，會展中心建設是我市舉辦產(chǎn)品展覽、招商推薦的必備條件，提高我市商品、項目市場競三是推進新型城市化建設，完善城市功能布局的迫切需走新型城市化與新型工業(yè)化相互促進、相互融合之路，必須優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局。使土地集約化使用，產(chǎn)業(yè)鏈式化延伸，一般建制鎮(zhèn)和中心村要結合當?shù)貙嶋H，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和勞動推進新型城市化建設應根據(jù)“存量改造提升，增量創(chuàng)新發(fā)展”的原則，促進傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)高端化、“兩型”化和高新化，大力培育和發(fā)展商貿服務業(yè)、物流、旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，促進產(chǎn)業(yè)結構整體轉型升級。實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化道路。所以，會展中心建設對新型城市化建設具有重大推動作用，是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、促進產(chǎn)業(yè)結構升級、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)堅持改善民生和擴大內需內在統(tǒng)一，更加注重圍繞保障和改某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告善民生來謀劃發(fā)展，把增加居民消費作為擴大內需的重點，通過保障和改善民生促進經(jīng)濟結構優(yōu)化、增強經(jīng)濟發(fā)展拉動中央強調，一是要擴大居民消費需求，增強消費對經(jīng)濟增長的拉動作用。要加大國民收入分配調整力度，增強居民特別是低收入群眾消費能力。二是要積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質量和水平。要堅持走中國特色城鎮(zhèn)化道路，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展，著力提高城鎮(zhèn)綜合承載能力，發(fā)揮好城市對農(nóng)村的輻射帶動作用，壯大縣域經(jīng)濟。當前，要把重點放在加強中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展上。保障和改善民生是發(fā)展經(jīng)濟的最終目的，也是實施擴大內需戰(zhàn)略和推動經(jīng)濟發(fā)展方式轉變的重大舉措。會展中心建設可創(chuàng)造新的就業(yè)機會，是一項重大的民生工程，也是擴大總的來看，聯(lián)盟商貿會展中心項目建設不但可以增加失地農(nóng)民就業(yè)機會、富裕村級經(jīng)濟，也可以構建某某新的經(jīng)濟貿易平臺、促進社會經(jīng)濟發(fā)展。另外，該項目建設還可以提某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告某某是近代“湘軍”文化的起源地，也是是長株潭城市區(qū)辦事處，其中城區(qū)有望春門、新湘路、昆侖橋、東山4個辦事處；現(xiàn)全市總面積2012平方公里；2007年年末總人口91.3萬人，城市化率為13.8%。進入新世紀后，某某制定了城市發(fā)展總體規(guī)劃方案。該方案的指導思想是：按照高超點規(guī)劃、高標準建設、高效能管理的原則，以加快城鎮(zhèn)化建設為龍頭，現(xiàn)有工業(yè)為基礎，高新科技產(chǎn)業(yè)為依托，文化旅游為導向，專業(yè)市場為載體，把某某建設成為城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展，布局合理，工業(yè)興旺，市場繁榮，文化旅游發(fā)達，環(huán)境優(yōu)美，現(xiàn)代化程度高的長株潭次中心城市。到2015年城市建成區(qū)面積達30萬平方公里，城開發(fā)城市四區(qū)，南部：把東山建成全市政治、文化、生中部：完善工貿新區(qū)。健全城市交通網(wǎng)絡，拉通東臺路、起鳳路、濱河南路、濱河北路、車站路、紅侖路、高速公路連接線、望春路等八路，架通某某大橋、公園橋、望新橋、楊某某工程咨詢公司20某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告金橋，建好汽車北站、西站、南站。建設特色街道，南正街的商業(yè)步行街，壕塘的小吃一條街。建設好九個專業(yè)市場，建材、農(nóng)貿、煙酒、交電、副食、汽配、服飾、電腦、皮革市場。加強環(huán)境保護，建成一個日處理5萬噸的污水處理廠和能夠容納500萬噸垃圾的垃圾消納場；配套建設好一批教育、衛(wèi)生、文化體育、供水、通訊等社區(qū)基礎設施；維護、恢復好云門寺、褚公祠、洗筆池、伏虎井等文化古跡；建好三個廣場，一個中心，即云門寺廣場、東山名人廣場和水府旅游廣場，建設一個文化旅游中心。從而建設出一個經(jīng)濟繁榮、環(huán)境優(yōu)美、富有歷史人文精神的青山綠水之城。紅侖新型工業(yè)區(qū)經(jīng)過5年的發(fā)展現(xiàn)已經(jīng)形成“三縱四橫”路網(wǎng)的格局，具有醫(yī)療器械、機械制造與電子信息、食品加工和皮革加工為主體的產(chǎn)業(yè)特色，海關、商檢、保稅庫及會計師事務所、中小企業(yè)貸款擔保和律師樓等服務機構也即將相應建立起來。在以火車站北廣場、某某新汽車站為中心，以某某大道為中軸線的中央商務區(qū)內，物流中心、商貿市場等項目將密集與此，形成了良好的商務氛圍。肩負著“科技興湘、工業(yè)強市”歷史使命的紅侖新型工業(yè)區(qū)，應該是適宜展會產(chǎn)業(yè)選址的最佳區(qū)域。為實現(xiàn)某某展會產(chǎn)業(yè)取得較快的發(fā)展，拉動某某經(jīng)濟。聯(lián)盟村積極選址立項“聯(lián)盟商貿會展中心”項目，以綜合性某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告會展中心為主題，依托市政府規(guī)劃醫(yī)療器械、機械制造與電子信息、食品加工和皮革加工產(chǎn)業(yè)，同時兼顧某某其他產(chǎn)業(yè)的會展需求，如：房地產(chǎn)、印刷品、文化旅游等。打造一個專業(yè)會展中心，實行會展、公寓一體化布局，搭建節(jié)儉性會展平臺，重點營造汽知名會展行業(yè)，建成某某的會展中心第一品牌，輻射某某所轄區(qū)域，并爭取打造成省級品牌會展中心，在全國范圍內也創(chuàng)造一定的知名度。會展中心的建設，為我市知名產(chǎn)品提供了高層次的展示場所，也為商界名流交往提供了一個高層次的活動基地。將起到“展示名牌商品，弘揚商業(yè)文化，匯聚外界信息，促進經(jīng)濟交流，提升某某名氣”的作用。1、自2004年以來，某某房地產(chǎn)投資總量呈快速增長趨勢。07年受國家宏觀調控的影響，投資量增速趨緩，說明國某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告投資總量為4.16億元，說明某某房地產(chǎn)市場需求旺盛，發(fā)2、商品房交易面積在最近幾年內整體也是呈快速增長趨勢，其中2006年受國內大環(huán)境和2008年受宏觀經(jīng)濟政策影響，增幅最大，在50%左右。2007年股市效應顯現(xiàn)，大量2008年，因為大量資本回歸常態(tài)，商品房成交明顯增大，市民購買力凸顯，市場供需兩旺的格局逐步形成。根據(jù)2008年統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，全市總人口91.3萬多人，其中非農(nóng)業(yè)人口僅12.6萬人，城市化水平較低。我市城鎮(zhèn)多萬，每年城鎮(zhèn)新增勞動力約2000人，農(nóng)村新增勞動力約8000人。全市外出務工人數(shù)11萬多人，域內就地就近務工隨著某某經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，各個工業(yè)園區(qū)建設日臻完善，入園企業(yè)的不斷增加，就業(yè)崗位的不斷增長，必然會吸引一大批外出經(jīng)商、務工人員回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，同時還可以轉移一批新的農(nóng)村勞動力。城區(qū)人口將大大增加，城市化水平將不斷提高，房地產(chǎn)需求將不斷提高。某某工程咨詢公司23某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告根據(jù)《某某〃某某市2007年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》的數(shù)據(jù)顯示，2007年，全市房地開發(fā)完成投資2.75億元，同比增長9.4%，比上年下降31個百分點。其中住宅億元，同比下降53.6%，土地開發(fā)面積13.96萬平方米，據(jù)調查我市在2003年以來，商品房價格一直處在呈逐年上漲狀態(tài)，且平均增幅為9.2%，這一趨勢不可避免。據(jù)中國社會科學院發(fā)布的2008年《經(jīng)濟藍皮書》指出，年一系列調控措施將繼續(xù)執(zhí)行，房地產(chǎn)市場供應緊張的狀況將得到一定程度的緩解，但我國房價上漲趨勢不可避免。2008年元月國家發(fā)改委公布了最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年12某某工程咨詢公司24某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲3.9%、雖然新房售價漲幅有所放緩，但一些二三線城市的房價卻在12月出現(xiàn)了較大的漲幅。分地區(qū)看，同比漲幅較高的某某的漲幅空間更為巨大。對投資商來說，來三四線城市投資所產(chǎn)生的回報率將遠遠超出沿海城市及其它大中城市。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年某某市居民儲蓄存款余額76.14對富裕，有充足的投資消費潛力。隨著國內物價的上漲，居民對投資商業(yè)房產(chǎn)、購買門面的熱情高漲。臺，使得全國當年土地開發(fā)面積從高速增長變?yōu)橥认陆?1%，并導致了2005年住宅供給套數(shù)的負增長。我們可以看到發(fā)現(xiàn)，05年以來我國商品房銷竣比一直大于1，呈現(xiàn)供不應求的狀況，可以說從2004年開始的土地調控政策成為20某某工程咨詢公司25某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告地少人多是我國的國情，而保證糧食自給自足是我國的基本國策。根據(jù)國務院最新土地規(guī)劃，到2020年末全國耕地面積必須確保不低于18億畝，而截至06年末全國耕地總坡耕地)。這意味著隨后十五年我國年均減少耕地面積不能業(yè)大省，某某市作為全省農(nóng)業(yè)大縣，城市用地與耕地的矛盾局面將長期存在，房地產(chǎn)市場將永久受制于稀缺的土地資土地成了地產(chǎn)商必爭的資源?？梢哉f，誰占有了土地資火車站輻射效應明顯，商賈云集，賓館、旅游、餐館等新建的某某新汽車站帶來了熙熙攘攘人流、車流，是某某市本轄區(qū)內城鄉(xiāng)交流的樞紐，也是與周邊城市聯(lián)系的主要門戶。各種人流、物流、信息流都主要在此聚集、分散。2、紅侖新型工業(yè)區(qū)建設日臻完善，分布了很多行業(yè)內較為有名的產(chǎn)業(yè)公司，對會展場所的需求正在逐年遞增。某某工程咨詢公司26某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告3、交通發(fā)達。臨近某某火車站北廣場、新汽車站，以及三二○國道和高速公路連接接線。4、市政公用配套設施齊全。周邊的高速連接線和三二○為城市快速道路，水、電、燃氣等配套設施齊全，為項目某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告本項目位于某某市紅侖新型工業(yè)區(qū)南端、三二○國道繞城線與高速公路連接線交匯處，是新老城區(qū)交通聯(lián)系的咽喉之地。東鄰正在興建的國家二級站——某某新火車站北廣場，西毗市城鄉(xiāng)客運中心和高速公路連接線，北倚正在崛起的紅侖新型工業(yè)區(qū)，南臨即將新建的三二○國道繞城線和市（1）地形地貌項目位于某某市工業(yè)園紅侖新型產(chǎn)業(yè)區(qū)南端，紅侖山南麓。用地分呈方形，現(xiàn)狀地塊內主要為農(nóng)田和菜田，區(qū)內地某某市屬于中亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，四季分明，冬冷最冷的一月平均氣溫5℃左右，最熱的七月平均氣溫29.5℃左右。年降雨量為1100-1400毫米，多集中在春夏兩季。全某某工程咨詢公司28某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告漣水河流經(jīng)某某市最高水位為1954年黃海高程48.537100立方米，最小流量每秒0.14立方米，韶山灌渠從城北經(jīng)過，常年流量每秒40立方米。漣水防洪堤堤頂高程50.4全市主要水系為漣水匯入的一級支流有13條。漣水最大年徑流量為61.43億平方米，最少年徑流量16.80億立方地表出露了由元古界到新生界的一整套沉積地層，東南角馬家河有少量上泥盆統(tǒng)石灰?guī)r外，全市均處在紅巖山間盆地，某某市位于亞歐板塊中部，巖漿活動弱，是弱震區(qū)，風據(jù)歷史記載，沒有發(fā)生過破壞性地震，根據(jù)國家質量技某某市的地震動峰值加速度為g＜0.05m/s2。某某工程咨詢公司29某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告某某人文歷史悠久，文化底蘊深厚，是“湘軍”文化的起源地，在文化教育事業(yè)上有著良好的歷史傳統(tǒng)影響和現(xiàn)實優(yōu)勢。某某是長株潭城市群經(jīng)濟輻射圈內最近的縣級市，有著得天獨厚的交通條件，距長沙黃花國際機場僅90多公里，320國道、上瑞高速公路、湘黔鐵路、洛湛鐵路橫跨全市。一方面作為長株潭城市群的衛(wèi)星城，區(qū)位優(yōu)勢明顯；另一方面依托大都市的經(jīng)濟輻射作用，經(jīng)濟社會的發(fā)展前景良好。本項目相鄰位臵正在開工建設的某某火車站，已設計升格為國家二級站。擬建設的滬昆高速鐵路客運專線途經(jīng)某某的第二個客運站，初步規(guī)劃在某某市區(qū)北面境內。依據(jù)《某某市總體規(guī)劃(2002～2020)》發(fā)展方向，某某火車站片區(qū)將發(fā)展成為某某商貿、物流的中心區(qū)。特別是滬昆高速鐵路客運專線—韶山南站正在申報立項，某某有望發(fā)展成為某某省中部一個新型的中心城市，在西部大開發(fā)中將起到承東啟西的戰(zhàn)略位臵作用。（2）公用設施條件本項目周邊基礎設施完備，現(xiàn)有水、電供應充分，滿足本項目緊臨城市主干道三二○國道，近處貫通火車站北廣場和市區(qū)中心；遠可直接東通某某、長沙，西抵邵陽、某某工程咨詢公司30某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告紅侖工業(yè)園和上瑞高速公路出口，可達全國各地、以及某某項目附近的某某火車站地處湘黔鐵路，正在建設成為國家二級站，大部分過境列車將在此停靠。本項目地理位臵十分優(yōu)越。同時，交通條件也十分便利，人流、商流、物流旁邊的高速公路連接線10KV電力線路已改造完畢，電力供應充足，完全可保證本項目建設和使用用電的需要。邊的高速公路連接線上有一條D600的城市主供水管，可確全市各個角落，電信、鐵通、網(wǎng)通等通訊主次干遍布全市，可提供移動通信、數(shù)字傳輸、程控電話、無線尋呼等多種通信服務，并建立了寬帶網(wǎng)絡，與全國及世界各地聯(lián)系快捷通某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告有醫(yī)院、小型商業(yè)網(wǎng)點、文化娛樂場地、學校、托幼所、車本項目往南500米處是某某市政務中心，提供從咨詢、立項到審批、落戶的“一條龍”服務；還負責落戶項目單位在建設及生產(chǎn)、生活過程中的經(jīng)常性服務。某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告總建筑面積約39200㎡。建設內容包括：商貿市場、會展大廳、商務中心、商務公寓、地下車庫及公用服務設施。項目兩個地塊同期一次進行開發(fā)、發(fā)展。初步規(guī)劃設想“聯(lián)盟商貿會展中心”項目分為四個主題①商貿市場由于一樓相互貫通的大廳，主要針對已建立好銷售網(wǎng)絡的產(chǎn)品，直接進行商品的展示、商洽和②會展中心由若干會展大廳組成，可以同時舉辦兩個以上中型會展或一個大型會展。而且具備舉辦各類型③商務中心秉承火車站、汽車站周邊中央商務區(qū)的商業(yè)氛圍，面向大中小產(chǎn)業(yè)公司、創(chuàng)業(yè)機構，軟件開發(fā)企業(yè)，科技服務機構等提供辦公、會議、接待、洽談④商務公寓商務公寓：面向會展、接待、休閑的配套某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告⑥大型綠化廣場配套建設高檔次綠化、亮化等景觀設施；科學設施大型停車場，搞好交通組織；考慮了戶外商業(yè)宣傳場地，便利城市管理協(xié)調。某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告（1）整體性原則：充分考慮與城市的整體協(xié)調關系，從空間形態(tài)、交通網(wǎng)絡、建筑界面和組合方式、環(huán)境因素進行綜合考慮，使會展中心成為城市的有機組成部分。（2）個性化原則：通過表達會展建筑的特點，歷史文脈、地域特征的表達，突出建筑的個性，使會展中心具有鮮明的特點，成為紅侖新區(qū)和某某北大門增添一道亮麗的風景（3）實用性原則：會展空間有其突出的空間特性和外在的表現(xiàn)形式，本方案力圖從以經(jīng)濟實用角度出發(fā)，確定內部功能和空間形式，進行結構造型和設備選擇，以期達到最經(jīng)濟的投入，取得最佳的回報。（4）人性化原則：遵循以人為本指導思想，充分考慮市民活動和人的感受，使會展中心更具吸引力和親和力，內根據(jù)場地環(huán)境和總體布局要求，會展中心盡量在面向北面一側退讓，形成會展中心的舒展、大氣，以硬地，綠化、水體相結合的室外廣場，烘托會展中心氣氛。商務樓和酒店某某工程咨詢公司35某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告則利用地塊間的支路，做一定退讓，形成入口的場所空間?？傮w布局既強化相互間的聯(lián)系，又密切與城市的關系。會展中心的主要人流從南側三二○國道旁廣場引入，面公共活動的車流主要從會展中心與商務樓、酒店之間的支路引入，就近進入地面或地下停車場所。會展中心的貨流主要從東側開口進入場地，可以直接進入地下倉儲區(qū)，亦可以到達南面的卸貨平臺，把商品直接送結合平面布局的周邊綠化景觀帶進行綠化平面的整合，使綠化景觀的效果達到最大化，同時，室外停車場做草坪磚停車方式，室外展場考慮樹坑種植高桿喬木，提升環(huán)境的品在建筑空間組織上，面對三二○國道設觀景平臺，面向音樂廣場設咖啡休閑座，達到對景和借景的效果。會展中心、商務樓、酒店場設環(huán)形通道，會展中心底層某某工程咨詢公司36某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告設備用房、室內停車，平戰(zhàn)結合五級人防等用房；底層主要大型商貿市場；二層主要為展覽、會議廳等功能用房；三層商務辦公、商務洽談接待等功能用房；四層至六層為商務旅館、商務休閑等功能用房。一～二層設臵貫通東西、南北的公共交通廊道，既組織交通，又布臵吸引市民活動的休閑功造型設計力求體現(xiàn)歷史文脈、地域文化的內涵，通過折板、折形外窗體現(xiàn)歷史文脈和地域文化。建筑形式與結構邏輯力求達到高度的統(tǒng)一，理性之中交織著浪漫，金屬板材、玻璃幕墻、石材面飾的使用使建筑更加精致、現(xiàn)代?？傮w氛圍既有歷史內涵，又面向現(xiàn)代化。會展中心為大面積、人流較為集中的場所。本方案以滿足使用功能、滿足消防疏散要求為原則設臵垂直交通。會展中心共有4部封閉疏散樓梯，1部自動扶梯，滿足使用的消各單體均按消防設計要求進行防火分區(qū)。本工程為大型公共建筑，根據(jù)鄰近建筑場地地質資料，某某工程咨詢公司37某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告盡可能采用天然基礎，以方便施工、縮短工期、降低造價。根據(jù)建筑物層數(shù)和上部荷載情況，基礎一般采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板片筏基礎或鋼筋混凝土獨立基礎。⑴由于會展中心建筑長度大大超過混凝土結構允許的伸縮縫長度，建筑設計又不方便設臵伸縮縫，為方便施工和使用，原則上盡量不設臵伸縮縫，對地下部分將根據(jù)需要設臵一些后澆帶、并根據(jù)情況采用微膨脹技術及預應力技術來減小溫度應力的影響。會展中心的上部結構，由于跨度較大，擬結合結構體系的選擇在考慮減小溫度應力影響的同時，能提高凈空，減輕結構自重。為此準備采用框架結構，樓面板分隔澆搗，屋面采用保溫層等措施防止溫度裂縫的出⑵在保證安全的情況下，對地基基礎設計進行多方案優(yōu)化分析比較，對上部結構也進行仔細的優(yōu)化分析，力爭在確保設計質量及安全的情況下，節(jié)約材料，降低造價。會展中心結構混凝土強度等級擬采用C30。地下部分混凝土抗?jié)B⑶本工程為乙類建筑Ⅱ-Ⅲ類場地土，地震作用按6度設防要求進行設計，抗震措施按7度考慮，會展中心建筑某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告（1）水源及水壓給水水源取自城市自來水。市政自來水壓不小于（2）用水量標準A辦公：60L/d小時變化系數(shù)K=2.0B會展：5L/顧客.次小時變化系數(shù)K=2.0C酒店：500L/d.床小時變化系數(shù)K=2.0D澆灑道路、綠地用水量按1.5L/.次計（2次/天）E空調循環(huán)冷卻水：循環(huán)水量的1.5%；F不可預見水量按生活總用水量的10%計。（3）給水系統(tǒng)A室外給水系統(tǒng)室外給水為生活、消防合一的低壓制。給水分別從市政生活及室外消防用水取自室外給水管網(wǎng)。并根據(jù)消防規(guī)范設B室內給水系統(tǒng)采用全部利用市政水壓直接供水。（1）室外排水某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告雨水采用有組織排水，設計重現(xiàn)為一年，雨水經(jīng)室外雨水管匯集后，排入市政雨水管。室外生活污水及糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管。室內排水采用分流制，雨水采用有組織排水，會展中心生活污水排水量：1000m3/d，室內排水管設專用通氣立A、消防用水量室外消防為生活、生產(chǎn)、消防合一的低壓制。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火水設于市政給水管引入的給水環(huán)網(wǎng)管上，并根據(jù)消防規(guī)范布臵。房設于會展中心地下室，消火栓系統(tǒng)為分區(qū)供水，地下消防消火栓系統(tǒng)在消防車供水壓力范圍內的系統(tǒng)設消防水泵接某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告b、自動噴淋滅火系統(tǒng)自動噴淋系統(tǒng)采用濕式系統(tǒng)，辦公按中危險Ⅰ級設計。會展中心、超高層建筑為中危險Ⅱ級。初期火災10min自動噴淋系統(tǒng)消防用水由屋頂水箱供水，由噴淋加壓泵加壓供超高層建筑設消防接合器接力設施。火器。滅火器采用干粉型滅火器。生活污水與雨水排放采用分流制，污水均進化糞池處理后排入市政排水管，以保護環(huán)境，水泵采用隔震基礎，進出水管上裝軟接頭防止噪聲及震動。盡量利用市政自來水壓力供水以節(jié)能。1、負荷性質及供電系統(tǒng)本工程消防用電設備、應急照明、防盜報警、經(jīng)營管理用計算機系統(tǒng)等用電屬一級負荷，生活泵、客梯、重要會議室用電等屬二級負荷，其它均為三級負荷。本工程應按一級按類似工程用電量指標估算。本工程擬在會展中心地下某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告層設臵一配變電所，內設200kVA干式變壓器。在變壓器低壓側設聯(lián)絡開關，以滿足一、二級負荷供電要求。在會展中心配變電所旁設一發(fā)電機房，內設一臺1000kW應急型柴油發(fā)電機，供本工程的消防用電負荷和其它特別重要負荷的應根據(jù)負荷性質及容量大小，分別采用樹干式和放射式配電。消防用電設備、應急照明等一級負荷，采用由二段低壓母線提供的二路電源供電，末端自動切換。會展中心的展覽區(qū)采用地面線槽和地面插座供電，以適應各種展覽的靈活性要求，消防用電設備采用耐火電纜供電，其它設備均采用阻燃型電纜或導線供電，配電和照明干線采用密集型母線在專照明設計優(yōu)先采用高光效光源和燈具。辦公室、會議室照明以高光效熒光燈為主，展覽區(qū)采用高光效金屬囟化物燈，酒店客房采用光線柔和的白熾燈和節(jié)能燈。并按防火設計規(guī)范的要求設臵應急照明和疏散照明。各場所的照度按照采用TN－S接地系統(tǒng)。在建筑物內設臵總等電位聯(lián)結和輔助等電位聯(lián)結。按二類防雷建筑要求設臵防雷設施。4、火災報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)某某工程咨詢公司42某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告會展中心為一級保護對象，采用總體保護方式的控制中心報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。選用智能型全總線報警及聯(lián)動控制設備。消防控制中心設在會展中心一層，在商務樓和酒店一本工程是由會展中心、商務樓及酒店組成的一組綜合性建筑群，對智能化系統(tǒng)有著非常高的要求。本方案對智能化在建筑群之間及各建筑單體內建立一套完善的綜合布線系統(tǒng)，通過建立該系統(tǒng)，實現(xiàn)一次規(guī)劃，一次設計，一次施工，為樓內用戶建立靈活的電話通訊網(wǎng)絡和計算機網(wǎng)絡提供良好的物理鏈路，滿足用戶現(xiàn)有話音通訊、數(shù)據(jù)通信及多媒體圖象的傳輸與通信的要求，實現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）的高速通訊以及內部的高速數(shù)據(jù)通信。綜合布線系統(tǒng)分設備間子系統(tǒng)，垂直主干子系統(tǒng)，水平布線子系統(tǒng)，管理子系統(tǒng)，工作區(qū)子系統(tǒng)，本方案將以光纖作為垂直主干，以非屏蔽的六類雙絞線作為水平傳輸線，建立千兆到樓層（垂直主干百兆到桌面（水平系統(tǒng)）的PDS在建筑群之間及各建筑單體內建立完備的保安監(jiān)控系某某工程咨詢公司43某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告統(tǒng)是保證樓內及建筑物周邊安全的重要措施，本系統(tǒng)通過在各樓主要出入口，大廳，各層電梯廳，走廊，樓梯間，電梯橋箱，大樓的地下車庫出入口等重要部位設臵攝像機，將監(jiān)視到的圖像送到保安監(jiān)控室，監(jiān)控室內采用畫面處理器、數(shù)字錄象，聯(lián)動控制，電視監(jiān)視墻等設備對前端信號進行實時監(jiān)控和記錄，并設聯(lián)動設備，實現(xiàn)聲光報警，使物業(yè)管理中心的保安人員值班人員在監(jiān)控中心（與大樓的消控中心合設一處）能及時了解樓內人流，物流動態(tài)。預防不良事件的發(fā)生，并在事故發(fā)生后能促使保安人員及時處理，并對時間過程有一個全過程的記錄，從而保證樓內人員和財產(chǎn)的安全。另在樓內設門禁管理系統(tǒng)，放盜報警系統(tǒng)及電子巡更系統(tǒng)，對重要場所進行立體的防護，實現(xiàn)人防和技防的結合。由于本工程是一幢對環(huán)境，溫，濕度，照明要求很高的而樓內機電設備較多，客觀上給大樓的管理和高效運行也帶來了難度，為了幫助大樓實現(xiàn)節(jié)能，管理方便，提高機電設備的壽命，確保大樓內機房設備的正常運轉，創(chuàng)造更好的更建筑物設備自動化系統(tǒng)（BAS）主要通過對樓內的給排水，變配電，照明，空調與通風，電梯設備等進行自動檢測及控制。按程序順序控制設備的啟停；按大樓內部的實際負某某工程咨詢公司44某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告），結合對各臺機器的累計運行時間合理安排機組的投運，從而延長各臺機器的使用壽命。并通過分散控制集中管理達到管在各樓內及室外設臵公共廣播音響系統(tǒng)，已成為體現(xiàn)高層次辦公樓的重要標志。公共廣播音響系統(tǒng)不僅可以播放優(yōu)美的背景音樂，還可以優(yōu)先完成通知廣播，緊急廣播切換等公共廣播系統(tǒng)由背景音響系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)二部分組成。該系統(tǒng)平時播放背景音樂，在遇到盜警、火警等緊急5、有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)本工程CATV電視系統(tǒng)主要由以下二部分組成：衛(wèi)星接收系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。系統(tǒng)擬接收二十套衛(wèi)星電視節(jié)目、考慮到目前的情況和以后的長遠發(fā)展，本工程擬建立一套CATV系統(tǒng)按860MHz鄰頻傳輸系統(tǒng)設計，整個網(wǎng)絡采用樹65~550MHz為地區(qū)有線電視信號的傳輸，550~860MHz可安排衛(wèi)星電視以及今后數(shù)字傳輸?shù)南滦型ǖ?，整個系統(tǒng)可實現(xiàn)雙向傳輸。為今后多媒體在該網(wǎng)上的應用提供基礎。某某工程咨詢公司45某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告電話通訊系統(tǒng)是樓內必不可少的系統(tǒng)，本工程采用虛擬交換系統(tǒng)（CENTREX該系統(tǒng)除具備程控交換機（PABX）的普通功能以外，尚具有內部通訊免費等功能。另在公共區(qū)域設臵適當?shù)墓搽娫挕?、車庫自動化管理系統(tǒng);在地下層停車庫設車庫自動管理系統(tǒng)，采用IC卡進行自動管理，對車輛的停放，疏導等進行導引，并實現(xiàn)泊車的8、大屏顯示及多媒體查詢系統(tǒng)在大樓室外及樓內大廳,展廳等處設大屏顯示及多媒體查詢系統(tǒng),為人們提供大量的信息,并可為將來可能的表演,在會展中心及高標準會議場所(如:國際會議中心,新聞中心等處)設視頻會議系統(tǒng),可供召開遠程國際會議;設電子會議,同聲傳譯,會議表決系統(tǒng),可為樓內召開各種會議提供相應設備;設多媒體投影及實物投影系統(tǒng)。在樓內設計算機網(wǎng)絡系統(tǒng),為大樓實現(xiàn)現(xiàn)代化辦公以及11、一卡通系統(tǒng)某某工程咨詢公司46某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告在樓內設一卡通系統(tǒng),對樓內的門禁系統(tǒng),消費娛樂系統(tǒng),員工管理,車庫停車進行自動化的管理。本設計范圍為：會展中心、商務樓及酒店的熱源供應，根據(jù)有關資料，會展中心擬建熱水鍋爐房（燃油常壓）（2）工藝系統(tǒng)及輔助設備選擇各鍋爐房工藝系統(tǒng)包括熱力系統(tǒng)和燃油供應系統(tǒng)。鍋爐房采用一套全自動軟水器，此全自動軟水器設在本鍋爐房水處理間內，作為鍋爐的給水和補充水處理裝臵。鍋爐煙氣排入煙囪；煙囪高出建筑物頂3m。本鍋爐房由鍋爐間、值班控制室、水處理間及其它生產(chǎn)某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告鍋爐房設在地下室；值班控制室設在爐前。循環(huán)水泵、定壓泵、軟水箱及軟水器等設在水處理間。本區(qū)域目前液化石油氣作為過渡氣源；遠期按按天然氣（1）酒店用氣指標：8374MJ/床.年總用氣量約：100488m3/年（3）中壓燃氣管道采用無縫鋼管，低壓燃氣管道均采用鍍鋅焊接鋼管（鋼號為Q235-A管道間連接采用焊接連接；與設備、閥門等連接采用絲扣或法蘭連接，填料采用聚本設計所選用的設備均為節(jié)能產(chǎn)品；鍋爐熱水出口管道設計量裝臵，以加強能耗管理；熱水供水管道、熱水回水管本設計所選用的鍋爐機組自動化程度較高，有較完善的安全措施；煙道采取隔熱防燙措施。鍋爐排污熱水采用排污降溫池自然冷卻，且鍋爐房的其某某工程咨詢公司48某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告它排水也排入降溫池中起冷卻作用，以達到排放標準。某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告地屬某某市老城區(qū)北部，鄰近某某新汽車站和大型的火車站綠廣場，是某某的窗口和門戶位臵，應嚴格控制區(qū)內的廢氣、廢水排放，確保周邊環(huán)境不受廢氣、廢水的污染。生活垃圾統(tǒng)一集中處理，生活及生產(chǎn)污水經(jīng)適當處理后排入城市污水道，至城市污水處理廠集中處理后統(tǒng)一排放。（二）實施“綠色施工”方式，做好環(huán)護措施另外在工程施工中，重點將“綠色方式”作為一個整體運用到工程施工中去，實施綠色施工。1、建筑施工大氣環(huán)境污染防治對策水泥應在專門庫房堆放，并盡量減少搬運環(huán)節(jié)，搬運時做到定濕度，以減少揚塵量，而且開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走，以防長期堆放表面干燥而起塵或被雨水沖刷；（3）運輸車輛應完好，不應裝載過滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時清掃散落在路面上的泥土和建筑材料，沖洗輪胎，定時灑水壓塵，以減少運輸過某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告拌砂漿、混凝土時，應盡量做到不灑、不漏、不剩、不倒；混凝土攪拌應設臵在棚內，攪拌時要有噴霧降塵措施；2、建筑施工中水污染防治對策建筑施工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水和生活污水如不妥善處理，直接進入水體，將會造成一定的水體污染。建筑施工單位可以從以下方面入手做好水污染防治：水壓試驗水及設備車輛洗滌水等不得隨意排入水體，應導入事先設臵的簡單沉淀池進行沉淀后方可排放；（3）對各類車輛、設備使用的燃油、機油、潤滑油等應加強管理，所有廢棄脂類均要集中處理，不得隨意傾倒，根據(jù)國家相關規(guī)定，建筑施工執(zhí)行《建筑施工場界噪聲某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告擾民是主要的污染，要達到綠色施工的標準，必須嚴格控制噪聲對周圍居民影響，總結以往經(jīng)驗，建議采用以下控制措工噪聲管理的有關規(guī)定，夜間不得進行打樁作業(yè)；對施工現(xiàn)場要及時清理，建筑垃圾要及時清運，并加以利用，防止因長期堆存而產(chǎn)生揚塵。建筑施工期間對生活垃圾應進行專門收集，并定期將之送往附近的垃圾場進行衛(wèi)生填埋處臵，嚴禁亂堆亂扔，以免破壞景觀，污染環(huán)境。5、防止有毒有害化學品污染庫，倉庫地面和墻面要做防滲漏的特殊處理，使用和保管要專人負責，防止油料的跑、冒、滴、漏，污染水體和土壤；某某工程咨詢公司52某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告合平面布局的周邊綠化景觀帶進行綠化平面的整合，使綠化景觀的效果達到最大化，同時，室外停車場做草坪磚停在建筑空間組織上，面對三二○國道廣場設咖啡休閑座，達到對景和借景的效果。注重片狀、線狀、點狀綠化以及外圍的綠化互相滲透、統(tǒng)一，形成火車站片區(qū)商業(yè)中心完整的綠化系統(tǒng)。5、樓內樓梯間照明開關均采用觸摸式延時節(jié)能開關。某某工程咨詢公司53某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告根據(jù)項目特點，在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求的基礎上周密安排，各項準備、施工工作交替進行，盡量縮短工期，以確保高效率地開展工程建設的全面工作和按時竣工，發(fā)揮作用。51234某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》及某某發(fā)展計劃委員會制定的《某某工程建設項目可行性報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》，本項目的設計、施工、監(jiān)理以及設備、重要材料等采購活動均以招標形式進行。項目的招標均采用公開招標的方式。鑒于建設單位的實際情況，對照某某省發(fā)展計劃委員會印發(fā)的《某某省工程建設項目自行招標試行辦法》中對自行）；概預算、財務和工程管理等方面的專業(yè)技術力量；c）有從事同類工程建設項目招標的經(jīng)驗；d）設有專門的招標機構或者擁有3名以上專職招標業(yè)e）熟悉和掌握《中華人民共和國招標投標法》及有關本項目的設計、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理及設備、重要材料采購宜采用委托招標的組織形式。某某工程咨詢公司56某市聯(lián)盟招標基本情況表建設項目名稱：某某市聯(lián)盟商貿會展中心建設工程不某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告土建工程：依據(jù)某某市近期竣工的類似工程竣工結算指標或初步設計概算指標進行估算，并參照某某省建筑工程概設備安裝：基本上采用設備廠家現(xiàn)行設備價格，少量型號不明的參照類似設備廠價進行估算，并相應計取了設備運雜費。安裝工程利用設計單位的擴大估算指標或類似工程實其他費用：包括土建費用、水電增容費、勘察設計費，按實際發(fā)生額和國家相關規(guī)定進行估算。土地費用360萬元（原來為聯(lián)盟村自有的集體土地，因某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告本項目資金來源主要來自以下幾個方面：某某工程咨詢公司59某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告本次分析計算的項目總建筑面積為39200平方米，計劃該項目有整體出租和直接出售兩種方式進行選擇。由于整體出租方式對投資回收周期過長，作為投資主體的聯(lián)盟村委會不方便管理和經(jīng)營，故采取直接出售的方式。通過對某某市房地產(chǎn)市場情況的調查與分析研究，結合本項目規(guī)劃方案、所在位臵的周邊條件及房地產(chǎn)銷售價格情況，本次效益分析按一樓商業(yè)中心平均銷售價4200～4800元/、二樓會展大廳平均銷售價1800～2500元按車庫平均銷售價1500元/㎡的標準進行測算。根據(jù)項目的某某工程咨詢公司61某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告區(qū)位條件和環(huán)境優(yōu)勢，結合某某市當前房地產(chǎn)市場的實際銷售情況，本次財務分析將可以對外銷售的一樓商貿中心面積項目的計算周期按年考慮。項目所有商業(yè)建筑按第二年銷售40%，剩下的在第三年銷售完畢。根據(jù)項目可出售建筑面積及車庫，按上述價格和出售比例計算的銷售收入總計66855根據(jù)國家及某某市的有關稅收政策，項目應按銷售收入的5%繳納營業(yè)稅，按營業(yè)稅的7%繳納城市維護建設稅，按項目開發(fā)完成后，向政府部門繳納的銷售稅金及附加總某市聯(lián)盟商貿會展中心建設項目可行性研究報告額為427.07萬元。項目銷售稅金及附加詳見附表9-2。項目的成本費用主要包括開發(fā)建設成本、銷售費用等。項目開發(fā)建設成本包括土地開發(fā)費、建安工程費及其它費用等，詳細內容構成見投資估算一章。管理費用是房地產(chǎn)經(jīng)營過程中所發(fā)生的各種費用。參照同行業(yè)的統(tǒng)計資料，綜合按銷售收入的2%估