2024年度版獨(dú)特最高額房地產(chǎn)抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度版獨(dú)特最高額房地產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.抵押物概述2.1抵押物位置及面積2.2抵押物權(quán)屬證書2.3抵押物現(xiàn)狀及瑕疵3.抵押人及抵押權(quán)人基本情況3.1抵押人基本信息3.2抵押權(quán)人基本信息4.抵押債權(quán)概述4.1債權(quán)金額4.2債權(quán)種類4.3債權(quán)成立時(shí)間4.4債權(quán)償還期限5.抵押擔(dān)保范圍5.1抵押擔(dān)保金額5.2抵押擔(dān)保期限5.3抵押擔(dān)保方式6.抵押物的保管6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物保管費(fèi)用6.3抵押物保管期限7.抵押物的使用7.1抵押物使用限制7.2抵押物使用方式7.3抵押物使用費(fèi)用8.抵押物的處置8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置收益分配9.抵押物的價(jià)值評(píng)估9.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇9.2評(píng)估方法9.3評(píng)估費(fèi)用10.抵押登記手續(xù)10.1登記機(jī)構(gòu)10.2登記手續(xù)10.3登記費(fèi)用11.合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責(zé)任12.1抵押人違約責(zé)任12.2抵押權(quán)人違約責(zé)任12.3第三方違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同附件與補(bǔ)充條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充條款14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確抵押人將抵押物抵押給抵押權(quán)人，為抵押權(quán)人提供擔(dān)保，確保抵押權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第二條抵押物概述2.1抵押物位于市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為，房屋建筑面積為100平方米。2.2抵押物權(quán)屬證書齊全，抵押物不存在爭(zhēng)議，抵押人保證抵押物真實(shí)、合法、有效。2.3抵押物現(xiàn)狀良好，不存在影響其使用價(jià)值的瑕疵。第三條抵押人及抵押權(quán)人基本情況3.1抵押人：姓名/名稱：，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X。3.2抵押權(quán)人：姓名/名稱：，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X。第四條抵押債權(quán)概述4.1債權(quán)金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。4.2債權(quán)種類：借款合同。4.3債權(quán)成立時(shí)間：2024年1月1日。4.4債權(quán)償還期限：自2024年1月1日起至2025年12月31日止。第五條抵押擔(dān)保范圍5.1抵押擔(dān)保金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。5.2抵押擔(dān)保期限：與主債權(quán)期限一致，即自2024年1月1日起至2025年12月31日止。5.3抵押擔(dān)保方式：抵押。第六條抵押物的保管6.1抵押物保管責(zé)任：抵押物由抵押人自行保管，抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)要求抵押人對(duì)抵押物的保管情況進(jìn)行檢查。6.2抵押物保管費(fèi)用：抵押物保管費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。6.3抵押物保管期限：自本合同簽訂之日起至主債權(quán)履行完畢之日止。第七條抵押物的使用7.1抵押物使用限制：抵押人在抵押期間不得擅自改變抵押物的性質(zhì)、用途和結(jié)構(gòu)。7.2抵押物使用方式：抵押人可正常使用抵押物，但不得損害抵押物的價(jià)值。7.3抵押物使用費(fèi)用：抵押物使用產(chǎn)生的費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第八條抵押物的處置8.1抵押物處置條件：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押債權(quán)到期未受清償或抵押人違約時(shí)，按照本合同約定處置抵押物。8.2抵押物處置程序：8.2.1抵押權(quán)人應(yīng)提前三十日書面通知抵押人其處置抵押物的意圖。8.2.2抵押人應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)，與抵押權(quán)人協(xié)商確定處置抵押物的具體方式。8.2.3抵押物處置應(yīng)通過(guò)公開(kāi)拍賣方式進(jìn)行，拍賣所得優(yōu)先用于償還抵押債權(quán)。8.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得超過(guò)抵押債權(quán)部分的收益，歸抵押人所有；不足部分，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。第九條抵押物的價(jià)值評(píng)估9.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇：抵押物的價(jià)值評(píng)估由雙方共同認(rèn)可的具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。9.2評(píng)估方法：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用市場(chǎng)法、收益法或成本法等適宜的方法對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。9.3評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第十條抵押登記手續(xù)10.1登記機(jī)構(gòu)：抵押登記手續(xù)應(yīng)在抵押權(quán)人所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。10.2登記手續(xù)：抵押權(quán)人應(yīng)在簽訂本合同后十日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。10.3登記費(fèi)用：抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件：11.2.1抵押債權(quán)履行完畢；11.2.2抵押人、抵押權(quán)人協(xié)商一致解除本合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.3合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第十二條違約責(zé)任12.1抵押人違約責(zé)任：12.1.1抵押人未按約定履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即履行。12.1.2抵押人擅自處置抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)原狀或賠償損失。12.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：12.2.1抵押權(quán)人未按約定履行抵押物保管義務(wù)的，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3第三方違約責(zé)任：若因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，各方應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和民事訴訟程序進(jìn)行。第十四條合同附件與補(bǔ)充條款14.1合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物清單、評(píng)估報(bào)告等。14.2補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)：雙方在本合同中約定的其他事項(xiàng)，均應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入范圍2.1.1中介服務(wù)，如介紹抵押物交易、協(xié)調(diào)抵押物拍賣等；2.1.2評(píng)估服務(wù)，如對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；2.1.3咨詢服務(wù)，如提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)意見(jiàn)；2.1.4其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供本合同約定的服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，其責(zé)任限額為本合同約定的擔(dān)保債權(quán)金額的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。第四條第三方責(zé)任界定4.1第三方責(zé)任應(yīng)限于其直接責(zé)任，不包括因不可抗力、抵押人或抵押權(quán)人原因?qū)е碌膿p失。4.2第三方責(zé)任的具體界定應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。第五條第三方介入程序5.1抵押人或抵押權(quán)人需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的及所需服務(wù)內(nèi)容。5.2雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第六條第三方協(xié)議內(nèi)容6.1.1第三方服務(wù)內(nèi)容、期限及費(fèi)用；6.1.2第三方責(zé)任限額；6.1.3第三方與雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；6.1.4第三方違約責(zé)任；6.1.5第三方保密義務(wù)。第七條第三方權(quán)利義務(wù)7.1第三方權(quán)利：7.1.1根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；7.1.2在提供服務(wù)過(guò)程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。7.2第三方義務(wù)：7.2.1按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；7.2.2保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密；7.2.3按約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方與抵押人、抵押權(quán)人之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)遵守雙方的約定。8.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保不損害抵押人或抵押權(quán)人的合法權(quán)益。8.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并由抵押人、抵押權(quán)人和第三方簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。第十一條本合同其他條款的適用11.1本合同中未涉及第三方介入的相關(guān)條款，仍適用于第三方介入后的合同履行。第十二條生效與解釋12.1本條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本條款的解釋權(quán)歸抵押人和抵押權(quán)人共同享有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單：詳細(xì)列明抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置、權(quán)屬證書號(hào)等信息。2.抵押物權(quán)屬證書：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.抵押物評(píng)估報(bào)告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物的價(jià)值評(píng)估、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。4.抵押登記申請(qǐng)書：抵押權(quán)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的申請(qǐng)抵押登記的文件。5.第三方協(xié)議：抵押人或抵押權(quán)人與第三方簽訂的關(guān)于第三方介入本合同的服務(wù)協(xié)議。6.第三方服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容及相應(yīng)費(fèi)用。7.第三方責(zé)任限額協(xié)議：抵押人或抵押權(quán)人與第三方簽訂的關(guān)于第三方責(zé)任限額的協(xié)議。8.變更協(xié)議：抵押人或抵押權(quán)人與第三方簽訂的關(guān)于本合同變更的協(xié)議。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議：抵押人或抵押權(quán)人與第三方簽訂的關(guān)于爭(zhēng)議解決的協(xié)議。10.其他與本合同履行相關(guān)的文件：包括但不限于信函、通知、證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：抵押人未按約定履行債務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)立即履行債務(wù)，并支付違約金；如導(dǎo)致抵押權(quán)人損失，抵押人應(yīng)賠償損失。違約行為：抵押人擅自處置抵押物。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押物原狀，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。違約行為：抵押人未按約定保管抵押物。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)因保管不當(dāng)導(dǎo)致的抵押物損失，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：抵押權(quán)人未按約定履行抵押物保管義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因保管不當(dāng)導(dǎo)致的抵押物損失，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。違約行為：抵押權(quán)人擅自處置抵押物。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因處置不當(dāng)導(dǎo)致的抵押物損失，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給抵押人或抵押權(quán)人造成的損失。違約行為：第三方泄露合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給抵押人或抵押權(quán)人造成的損失。示例說(shuō)明：抵押人未按約定償還債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即償還，并支付約定的違約金。抵押人擅自將抵押房屋出租，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止出租，并賠償因此造成的損失。第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，未按照約定時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告，抵押權(quán)人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度版獨(dú)特最高額房地產(chǎn)抵押合同1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同主體1.2合同訂立日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.抵押物概述2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明文件2.3抵押物用途3.抵押貸款事項(xiàng)3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估方法4.3評(píng)估結(jié)果5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押登記5.2抵押權(quán)登記日期5.3抵押權(quán)登記地點(diǎn)6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使條件6.2抵押權(quán)行使程序6.3抵押權(quán)行使期限7.抵押物保管7.1保管人7.2保管責(zé)任7.3保管費(fèi)用8.抵押物轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用9.抵押物處分9.1處分條件9.2處分程序9.3處分費(fèi)用10.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1實(shí)現(xiàn)條件10.2實(shí)現(xiàn)程序10.3實(shí)現(xiàn)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同主體本合同由甲方（貸款人）和乙方（借款人）雙方共同訂立。甲方名稱：____________________乙方名稱：____________________1.2合同訂立日期本合同于____年____月____日在____市____地簽訂。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___市____地。2.抵押物概述2.1抵押物基本情況抵押物為位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積____平方米的房產(chǎn)。房產(chǎn)證號(hào)為：____________________2.2抵押物權(quán)屬證明文件乙方應(yīng)向甲方提供完整的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3抵押物用途抵押物僅用于____用途，不得用于非法活動(dòng)。3.抵押貸款事項(xiàng)3.1貸款金額甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)___元整的貸款。3.2貸款期限本合同約定的貸款期限為_(kāi)___年。3.3貸款利率本合同約定的貸款利率為_(kāi)___年利率____%。3.4還款方式乙方應(yīng)按月等額本息還款方式償還貸款。4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)本抵押物評(píng)估由具有資質(zhì)的____評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.2評(píng)估方法評(píng)估方法采用市場(chǎng)比較法。4.3評(píng)估結(jié)果抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___元整。5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押登記乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)登記日期抵押權(quán)登記日期為_(kāi)___年____月____日。5.3抵押權(quán)登記地點(diǎn)抵押權(quán)登記地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____地。6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使條件乙方未按合同約定償還貸款本金或利息，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)行使程序甲方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)提前____天書面通知乙方。6.3抵押權(quán)行使期限甲方應(yīng)在____天內(nèi)行使抵押權(quán)。7.抵押物保管7.1保管人甲方指定____為抵押物的保管人。7.2保管責(zé)任保管人應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物損壞、滅失或被侵占。7.3保管費(fèi)用保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.抵押物轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。8.2轉(zhuǎn)讓程序乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)提前____天書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)讓合同等文件。8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。9.抵押物處分9.1處分條件在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處分。9.2處分程序甲方應(yīng)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后____天內(nèi)對(duì)抵押物進(jìn)行處分。9.3處分費(fèi)用處分過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由處分所得款項(xiàng)中優(yōu)先扣除。10.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1實(shí)現(xiàn)條件乙方未按合同約定償還貸款本金或利息，且逾期超過(guò)____天，甲方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。10.2實(shí)現(xiàn)程序甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)前，應(yīng)書面通知乙方。10.3實(shí)現(xiàn)費(fèi)用實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形乙方有下列情形之一的，構(gòu)成違約：（1）未按合同約定償還貸款本金或利息；（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物；（3）未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞、滅失或被侵占；（4）其他違反本合同約定的事項(xiàng)。11.2違約責(zé)任乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。11.3違約處理甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約情況，采取相應(yīng)的違約處理措施。12.合同解除12.1解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后____天內(nèi)仍未履行；（3）作為合同標(biāo)的物的抵押物被依法查封、扣押、沒(méi)收；（4）其他依法或根據(jù)本合同約定可以解除合同的情形。12.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3解除后果解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。13.合同終止13.1終止條件發(fā)生下列情況之一，本合同終止：（1）本合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（4）其他依法或根據(jù)本合同約定可以終止合同的情形。13.2終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同相關(guān)事宜的任何個(gè)人、法人或其他組織。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)理、咨詢、代理等。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入方式、介入時(shí)間、介入范圍及介入費(fèi)用。3.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.第三方責(zé)任4.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行其職責(zé)。4.2第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，由其自行承擔(dān)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入方式、介入范圍及介入費(fèi)用等因素確定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確。6.第三方責(zé)任承擔(dān)6.1第三方在介入過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2若第三方責(zé)任超過(guò)其責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定。7.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲方、乙方的利益。7.3第三方在介入過(guò)程中，如需與甲方、乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方指定的方式進(jìn)行。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同變更應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，若發(fā)生合同終止情況，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方協(xié)議處理相關(guān)事宜。9.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方在介入期間產(chǎn)生的責(zé)任。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，按照甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定。10.2若爭(zhēng)議解決協(xié)議未明確約定，則按照本合同第14.1條的規(guī)定進(jìn)行。11.第三方介入后的保密義務(wù)11.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲方、乙方的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)信息予以保密。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方介入后的合同解除12.1第三方介入后，若發(fā)生合同解除情況，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方協(xié)議處理相關(guān)事宜。12.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方在介入期間產(chǎn)生的責(zé)任。13.第三方介入后的合同終止13.1第三方介入后，若發(fā)生合同終止情況，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方協(xié)議處理相關(guān)事宜。13.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方在介入期間產(chǎn)生的責(zé)任。14.第三方介入后的其他事項(xiàng)14.1第三方介入后的其他事項(xiàng)，由甲乙雙方在相關(guān)協(xié)議中約定。14.2若協(xié)議未明確約定，則按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說(shuō)明：房產(chǎn)證是抵押物權(quán)屬證明文件，是合同生效的前提。2.土地使用權(quán)證要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是抵押物權(quán)屬證明文件，是合同生效的前提。3.抵押登記證明要求：提供抵押登記證明的復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說(shuō)明：抵押登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的證明，是合同履行的重要依據(jù)。4.貸款合同要求：提供貸款合同的復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說(shuō)明：貸款合同是甲方與乙方之間的貸款協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。5.評(píng)估報(bào)告要求：提供評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估結(jié)果真實(shí)、有效。6.第三方協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，確保協(xié)議內(nèi)容合法、有效。說(shuō)明：第三方協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，明確第三方的職責(zé)和責(zé)任。7.違約證明要求：提供違約行為的證明材料，確保證據(jù)真實(shí)、充分。說(shuō)明：違約證明是認(rèn)定違約行為和責(zé)任的重要依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的重要依據(jù)。9.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議的復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的變更內(nèi)容的重要依據(jù)。10.合同解除協(xié)議要求：提供合同解除協(xié)議的復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說(shuō)明：合同解除協(xié)議是合同終止的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定償還貸款本金或利息。乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。乙方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞、滅失或被侵占。第三方在介入過(guò)程中違反保密義務(wù)。第三方在介入過(guò)程中未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響及損失程度確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：若乙方未按合同約定償還貸款本金或利息，逾期超過(guò)____天，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。若第三方在介入過(guò)程中違反保密義務(wù)，泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。全文完。2024年度版獨(dú)特最高額房地產(chǎn)抵押合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景1.3合同訂立的具體原因2.當(dāng)事人基本情況2.1抵押人基本信息2.2抵押權(quán)人基本信息2.3第三方擔(dān)保人（如有）基本信息3.抵押物基本情況3.1抵押物名稱及描述3.2抵押物產(chǎn)權(quán)狀況3.3抵押物所在地址及現(xiàn)狀4.抵押物評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法4.2評(píng)估結(jié)果及價(jià)值確認(rèn)4.3評(píng)估費(fèi)用及支付方式5.抵押債權(quán)及債務(wù)5.1抵押債權(quán)種類及金額5.2債務(wù)期限及償還方式5.3債務(wù)利息計(jì)算及支付6.抵押合同的主要內(nèi)容6.1抵押合同生效條件6.2抵押權(quán)的設(shè)定及范圍6.3抵押物的占有及使用6.4抵押物價(jià)值的變動(dòng)處理6.5抵押合同變更及解除7.抵押物的保管與維護(hù)7.1抵押物的保管責(zé)任7.2抵押物的維護(hù)責(zé)任7.3抵押物損壞、滅失的處理8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的限制9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除及終止10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止后的處理11.違約責(zé)任11.1當(dāng)事人違約行為及認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.3違約金的計(jì)算及支付12.通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)地址12.3送達(dá)的效力13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的解釋及適用法律13.4合同的修改及補(bǔ)充14.合同簽署及日期14.1當(dāng)事人簽字蓋章14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的共同意愿，訂立本合同。1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景：鑒于抵押人因資金周轉(zhuǎn)需要，抵押權(quán)人愿意提供最高額抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同訂立的具體原因：抵押人為滿足其經(jīng)營(yíng)資金需求，向抵押權(quán)人借款，抵押權(quán)人為保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)，同意為抵押人的債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保。第二條當(dāng)事人基本情況2.1抵押人基本信息：抵押人名稱（或姓名），住所地，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名，聯(lián)系電話。2.2抵押權(quán)人基本信息：抵押權(quán)人名稱（或姓名），住所地，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名，聯(lián)系電話。2.3第三方擔(dān)保人（如有）基本信息：第三方擔(dān)保人名稱（或姓名），住所地，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名，聯(lián)系電話。第三條抵押物基本情況3.1抵押物名稱及描述：房屋所有權(quán)證書號(hào)、土地使用權(quán)證書號(hào)、抵押物具體位置、面積、用途等。3.2抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：抵押物所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵，抵押人已依法取得抵押物的所有權(quán)。3.3抵押物所在地址及現(xiàn)狀：抵押物所在地址，現(xiàn)狀為空置或正在使用。第四條抵押物評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法：由雙方認(rèn)可的具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，采用市場(chǎng)法、成本法或收益法等評(píng)估方法。4.2評(píng)估結(jié)果及價(jià)值確認(rèn)：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)，抵押物價(jià)值為人民幣萬(wàn)元整。4.3評(píng)估費(fèi)用及支付方式：評(píng)估費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，于評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告后支付。第五條抵押債權(quán)及債務(wù)5.1抵押債權(quán)種類及金額：抵押債權(quán)為人民幣萬(wàn)元整，用于抵押人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的債務(wù)。5.2債務(wù)期限及償還方式：債務(wù)期限為年，自合同生效之日起計(jì)算，按年償還，每年償還金額為人民幣萬(wàn)元整。5.3債務(wù)利息計(jì)算及支付：年利率為%，按月計(jì)息，每季度支付一次，利息計(jì)算方式為按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算。第六條抵押合同的主要內(nèi)容6.1抵押合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，抵押權(quán)人收到抵押物后，抵押合同正式生效。6.2抵押權(quán)的設(shè)定及范圍：抵押權(quán)人取得抵押物所有權(quán)，抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。6.3抵押物的占有及使用：抵押人在抵押期間，有權(quán)占有、使用抵押物，但不得改變抵押物的現(xiàn)狀。6.4抵押物價(jià)值的變動(dòng)處理：抵押物價(jià)值因市場(chǎng)波動(dòng)或其他原因發(fā)生變動(dòng)，不影響抵押合同的效力。6.5抵押合同變更及解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)抵押合同進(jìn)行變更或解除。第七條抵押物的保管與維護(hù)7.1抵押物的保管責(zé)任：抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全、完整。7.2抵押物的維護(hù)責(zé)任：抵押人負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，確保抵押物處于良好狀態(tài)。7.3抵押物損壞、滅失的處理：抵押物在抵押期間發(fā)生損壞、滅失，抵押人應(yīng)立即通知抵押權(quán)人，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件：抵押人到期未償還債務(wù)，或者發(fā)生合同約定的其他情況，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序：抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)依法向人民法院提起訴訟或仲裁，經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決后，抵押權(quán)人可依法處置抵押物。8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的限制：抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害抵押人、抵押物其他權(quán)利人的合法權(quán)益。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押人住所地人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押人住所地人民法院或雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十條合同解除及終止10.1合同解除的條件：發(fā)生合同約定的解除條件，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。10.2合同解除的程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，合同自通知送達(dá)之日起解除。10.3合同終止后的處理：合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，并將抵押物退還抵押人；抵押人應(yīng)按照合同約定，支付相應(yīng)的費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11.1當(dāng)事人違約行為及認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等，具體方式由雙方協(xié)商確定。11.3違約金的計(jì)算及支付：違約金按違約金額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定，違約金支付方式同債務(wù)償還方式。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式：通知可采用書面形式，包括信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等。12.2通知的送達(dá)地址：通知送達(dá)地址為合同中約定的地址，如需變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。12.3送達(dá)的效力：通知自送達(dá)之日起生效，但法律另有規(guī)定的除外。第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，抵押權(quán)人收到抵押物后，抵押合同正式生效。13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的解釋及適用法律：本合同條款的解釋及適用，均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。13.4合同的修改及補(bǔ)充：本合同的修改及補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同簽署及日期14.1當(dāng)事人簽字蓋章：抵押人、抵押權(quán)人及第三方擔(dān)保人（如有）應(yīng)在合同上簽字蓋章，以示同意并遵守合同約定。14.2合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同簽署日期為年月日。14.3合同份數(shù)及保管：本合同一式肆份，抵押人、抵押權(quán)人、第三方擔(dān)保人（如有）各執(zhí)壹份，其余份數(shù)由雙方協(xié)商確定。合同由雙方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等，其在合同中承擔(dān)特定職責(zé)或提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：中介方提供信息匹配、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供抵押物價(jià)值評(píng)估、律師事務(wù)所提供法律意見(jiàn)、公證機(jī)構(gòu)提供公證服務(wù)、擔(dān)保公司提供擔(dān)保等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌盅簷?quán)人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3若第三方責(zé)任限額無(wú)法在合同中約定，則第三方對(duì)抵押權(quán)人的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的倍。第四條第三方職責(zé)及權(quán)利4.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2要求抵押人和抵押權(quán)人提供必要的信息和資料；4.1.3在職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)，不受其他各方干涉。第五條第三方義務(wù)及責(zé)任5.1.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.1.2保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；5.1.3在職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)抵押人和抵押權(quán)人的信息保密；5.1.4如因第三方原因?qū)е碌盅簷?quán)人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方在合同中的職責(zé)僅限于其提供的服務(wù)范圍，不參