2024年商鋪返租合同范本：租賃合同履行中的常見問題及處理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪返租合同范本：租賃合同履行中的常見問題及處理本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4返租條件2.租賃物描述2.1租賃物基本情況2.2租賃物用途2.3租賃物設(shè)施3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3支付方式4.返租收益分配4.1返租收益計(jì)算方法4.2收益分配比例4.3收益分配時(shí)間5.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物維護(hù)責(zé)任5.2保養(yǎng)要求與標(biāo)準(zhǔn)5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.合同解除與終止7.1解除條件7.2解除程序7.3合同終止后的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.法律適用與爭(zhēng)議管轄9.1法律適用9.2爭(zhēng)議管轄10.其他約定事項(xiàng)10.1通知與送達(dá)10.2不可抗力10.3合同附件11.合同生效12.合同變更與解除12.1變更程序12.2解除程序13.合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1出租方：甲方，指擁有商鋪所有權(quán)的自然人或法人。1.1.2承租方：乙方，指與甲方簽訂本合同的承租人。1.1.3合同標(biāo)的：乙方租賃甲方位于[具體地址]的商鋪，該商鋪擁有[具體面積]平方米的租賃面積。1.2合同標(biāo)的1.2.1合同標(biāo)的為乙方租賃甲方商鋪的租賃權(quán)。1.2.2商鋪的用途為[具體用途]，乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，不得擅自改變商鋪用途。1.3合同期限1.3.1本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。1.3.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。1.4返租條件1.4.1乙方租賃商鋪后，甲方同意按照約定的返租條件向乙方支付返租收益。1.4.2返租收益的計(jì)算方法為：商鋪月租金乘以租賃年數(shù)，再乘以返租比例。2.租賃物描述2.1租賃物基本情況2.1.1商鋪位于[具體地址]，擁有獨(dú)立門面，內(nèi)部裝修符合租賃要求。2.1.2商鋪內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：水電、空調(diào)、照明、消防等。2.2租賃物用途2.2.1商鋪用途為[具體用途]，乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。2.3租賃物設(shè)施2.3.1乙方租賃期間，商鋪內(nèi)設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)，如設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1本合同租金為每月[租金金額]元。3.2租金支付時(shí)間3.2.1租金支付時(shí)間為每月的[具體日期]，如遇法定節(jié)假日，則提前至前一個(gè)工作日支付。3.3支付方式3.3.1乙方應(yīng)按照約定的支付方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金。4.返租收益分配4.1返租收益計(jì)算方法4.1.1返租收益的計(jì)算方法為：商鋪月租金乘以租賃年數(shù)，再乘以返租比例。4.2收益分配比例4.2.1返租收益的分配比例為：甲方占[比例]%，乙方占[比例]%。4.3收益分配時(shí)間4.3.1返租收益的分配時(shí)間為每年[具體日期]，如遇節(jié)假日，則提前至前一個(gè)工作日支付。5.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物維護(hù)責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)。5.2保養(yǎng)要求與標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求進(jìn)行租賃物的保養(yǎng)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1租賃物維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方因不可抗力導(dǎo)致租賃物損壞的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1乙方未按合同約定支付租金；6.1.2乙方違反合同約定的租賃物用途；6.1.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)；6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金；6.2.2乙方違反合同約定的租賃物用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；6.2.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。7.合同解除與終止7.1解除條件7.1.1乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付；7.1.2乙方違反合同約定的租賃物用途；7.1.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)；7.2解除程序7.2.1甲方書面通知乙方解除合同；7.2.2乙方收到甲方解除合同的通知后，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)搬離租賃物；7.3合同終止后的處理7.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方，并承擔(dān)合同終止前的所有費(fèi)用。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方共同指定，未指定時(shí)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.法律適用與爭(zhēng)議管轄9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.1.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定。9.2爭(zhēng)議管轄9.2.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。9.2.2雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。10.其他約定事項(xiàng)10.1通知與送達(dá)10.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過約定的送達(dá)地址送達(dá)對(duì)方。10.1.2通知送達(dá)后即視為對(duì)方已收到。10.2不可抗力10.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。10.3合同附件10.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.合同生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。12.合同變更與解除12.1變更程序12.1.1合同的任何變更，必須以書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.1.2變更后的合同條款作為原合同的一部分，具有同等法律效力。12.2解除程序12.2.1合同的解除，必須以書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.合同份數(shù)13.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方[具體份數(shù)]份，乙方[具體份數(shù)]份，各份具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1本合同由甲方代表[姓名]和乙方代表[姓名]于[簽署日期]簽署。14.2本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的非合同主體。15.1.2第三方可以是中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方或其他任何形式的第三方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、擔(dān)保、監(jiān)管等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方介入合同后，其責(zé)任范圍應(yīng)在合同中明確約定。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方同意第三方介入，但不免除甲方在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明和擔(dān)保。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方同意第三方介入，但不免除乙方在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并承擔(dān)第三方工作產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，公正、公平地履行職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其介入方式和合同約定進(jìn)行確定。18.1.2第三方責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，以合同約定為準(zhǔn)。19.1.2甲方應(yīng)向第三方支付合同約定的費(fèi)用。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，以合同約定為準(zhǔn)。19.2.2乙方應(yīng)向第三方支付合同約定的費(fèi)用。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.3.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。19.3.2第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準(zhǔn)。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改20.1.1第三方介入后，如需修改合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。20.1.2修改后的合同條款作為原合同的一部分，具有同等法律效力。20.2合同解釋20.2.1合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，以合同目的為依據(jù)。20.2.2如對(duì)合同條款有爭(zhēng)議，應(yīng)提交第三方或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同：詳細(xì)記錄甲乙雙方租賃商鋪的條款，包括商鋪的詳細(xì)信息、租賃期限、租金支付方式等。2.商鋪現(xiàn)狀交接清單：記錄商鋪在租賃前后的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況、附屬物品等。3.商鋪維護(hù)保養(yǎng)記錄：記錄商鋪在使用過程中的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)費(fèi)用等。4.返租收益分配明細(xì)表：記錄返租收益的分配情況，包括分配比例、分配時(shí)間、分配金額等。5.甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單：記錄甲方提供的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。6.乙方提供的設(shè)施設(shè)備清單：記錄乙方提供的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。7.不可抗力事件證明：記錄不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因及對(duì)合同履行的影響。8.違約責(zé)任證明：記錄違約行為的證據(jù)和違約責(zé)任的認(rèn)定。9.合同變更協(xié)議：記錄合同變更的條款和變更后的合同內(nèi)容。10.合同解除協(xié)議：記錄合同解除的原因和解除后的處理事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定支付租金。1.2乙方違反合同約定的租賃物用途。1.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)。1.4甲方未按合同約定提供租賃物。1.5甲方未按合同約定支付返租收益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按合同約定支付租金：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的[具體比例]計(jì)算。2.2乙方違反合同約定的租賃物用途：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。2.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。2.4甲方未按合同約定提供租賃物：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償乙方損失。2.5甲方未按合同約定支付返租收益：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付收益的[具體比例]計(jì)算。3.違約示例說明：3.1乙方未按合同約定支付租金：如乙方在每月[具體日期]前未支付租金，則乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。3.2乙方違反合同約定的租賃物用途：如乙方將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因違法經(jīng)營(yíng)造成的損失。3.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)：如乙方擅自拆除商鋪的隔斷墻，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方因拆除造成的損失。3.4甲方未按合同約定提供租賃物：如甲方未在合同約定的交付日期前提供租賃物，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按租金的5%計(jì)算。3.5甲方未按合同約定支付返租收益：如甲方在每年[具體日期]前未支付返租收益，甲方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付收益的10%計(jì)算。全文完。2024年商鋪返租合同范本：租賃合同履行中的常見問題及處理1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同有效期限2.租賃物描述2.1租賃物名稱和具體位置2.2租賃物現(xiàn)狀及權(quán)利義務(wù)2.3租賃物維護(hù)責(zé)任3.租金及支付方式3.1租金金額及支付周期3.2租金支付方式及時(shí)間3.3違約責(zé)任及滯納金4.租賃期限及續(xù)租4.1租賃期限4.2租賃期限屆滿后的處理4.3續(xù)租條件及程序5.租賃物使用及限制5.1租賃物用途5.2使用限制5.3使用過程中的變更6.租賃物維修及保養(yǎng)6.1租賃物維修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.3維修保養(yǎng)的具體事項(xiàng)7.損壞賠償7.1損壞賠償范圍7.2損壞賠償方式7.3損壞賠償期限8.返租條款8.1返租方式8.2返租價(jià)格及支付方式8.3返租期限及終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1合同履行中的常見問題14.2問題處理方式及責(zé)任承擔(dān)14.3本合同目錄一覽的修訂及效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的和原則本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。合同履行遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。2.租賃物描述2.1租賃物名稱和具體位置租賃物名稱為____（商鋪名稱），具體位置為____（商鋪地址）。2.2租賃物現(xiàn)狀及權(quán)利義務(wù)租賃物現(xiàn)狀詳見附件一《租賃物現(xiàn)狀清單》，租賃雙方確認(rèn)無誤。租賃期間，租賃物產(chǎn)權(quán)歸出租方所有，租賃方享有使用權(quán)。2.3租賃物維護(hù)責(zé)任租賃期間，租賃物日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由租賃方承擔(dān)，出租方負(fù)責(zé)大修和重大設(shè)施的維修。3.租金及支付方式3.1租金金額及支付周期租金金額為每月____元，支付周期為每月____日。3.2租金支付方式及時(shí)間租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號(hào)信息詳見附件二《銀行轉(zhuǎn)賬信息》。租金應(yīng)于支付周期內(nèi)足額支付。3.3違約責(zé)任及滯納金如租賃方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付____%的滯納金。4.租賃期限及續(xù)租4.1租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限屆滿后的處理租賃期限屆滿，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。4.3續(xù)租條件及程序續(xù)租條件：租賃物無重大損壞，租賃方無違約行為。續(xù)租程序：租賃期限屆滿前____個(gè)月，租賃方應(yīng)向出租方提出續(xù)租意向，雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)租合同。5.租賃物使用及限制5.1租賃物用途租賃物僅限于經(jīng)營(yíng)____（具體行業(yè)）業(yè)務(wù)。5.2使用限制租賃方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途，不得從事違法活動(dòng)。5.3使用過程中的變更租賃方如需對(duì)租賃物進(jìn)行變更，應(yīng)事先征得出租方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.租賃物維修及保養(yǎng)6.1租賃物維修責(zé)任租賃物日常維修保養(yǎng)責(zé)任由租賃方承擔(dān)。6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)租賃物維修保養(yǎng)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，但下列情況除外：（1）因不可抗力導(dǎo)致的損壞；（2）因出租方提供的租賃物存在質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞。6.3維修保養(yǎng)的具體事項(xiàng)租賃方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)租賃物進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。8.返租條款8.1返租方式租賃期滿后，租賃方有義務(wù)將租賃物返租給出租方。返租價(jià)格為雙方協(xié)商確定的____元/平方米/月。8.2返租價(jià)格及支付方式返租價(jià)格按年度支付，每年____月____日支付上一自然年度的返租費(fèi)用。8.3返租期限及終止條件返租期限為____年，自租賃期滿之日起計(jì)算。如雙方無異議，返租期限可自動(dòng)續(xù)延。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）租賃方未按約定支付租金；（2）租賃方擅自改變租賃物用途；（3）租賃方損壞租賃物；（4）出租方未按約定提供租賃物；（5）出租方未履行維修義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）租賃方未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付____%的違約金；（2）租賃方擅自改變租賃物用途的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；（3）租賃方損壞租賃物的，應(yīng)按實(shí)際損失賠償；（4）出租方未按約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）出租方未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。9.3違約賠償方式違約賠償金和賠償費(fèi)用應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序依照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予____日的寬限期后仍不履行的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，合同解除后，雙方應(yīng)按約定履行剩余義務(wù)。11.3合同解除后的處理合同解除后，租賃方應(yīng)立即將租賃物返還出租方，出租方應(yīng)退還租賃方已支付的租金。12.合同終止12.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序合同終止應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，合同終止后，雙方應(yīng)按約定履行剩余義務(wù)。12.3合同終止后的處理合同終止后，租賃方應(yīng)立即將租賃物返還出租方，出租方應(yīng)退還租賃方已支付的租金。13.合同生效及修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，均?yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同履行中的常見問題（1）租賃物使用過程中產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)；（2）租賃物使用過程中產(chǎn)生的公共設(shè)施維護(hù)；（3）租賃物使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)。14.2問題處理方式及責(zé)任承擔(dān)（1）垃圾清運(yùn)：由租賃方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由租賃方承擔(dān)；（2）公共設(shè)施維護(hù)：由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)；（3）物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)管理方規(guī)定繳納，費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其參與合同履行是基于合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定。15.2第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介方對(duì)本合同履行的責(zé)任限于其促成合同訂立的服務(wù)范圍內(nèi)，其責(zé)任限額為合同總金額的____%。（2）擔(dān)保方：擔(dān)保方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其擔(dān)保金額，超出擔(dān)保金額部分的責(zé)任由擔(dān)保方自行承擔(dān)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本合同履行的責(zé)任限于其評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，其責(zé)任限額為評(píng)估金額的____%。（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)本合同履行的責(zé)任限于其監(jiān)理職責(zé)范圍內(nèi)，其責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的____%。15.3第三方權(quán)利（1）中介方：有權(quán)獲得合同約定中介費(fèi)用的報(bào)酬。（2）擔(dān)保方：有權(quán)要求租賃方按照合同約定履行支付租金等義務(wù)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求租賃方提供必要的資料和條件，以保證評(píng)估工作的順利進(jìn)行。（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：有權(quán)對(duì)租賃物的使用、維修、保養(yǎng)等情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出相應(yīng)的意見和建議。15.4第三方義務(wù)（1）中介方：應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得泄露租賃雙方的商業(yè)秘密。（2）擔(dān)保方：應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，確保租賃方履行合同。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地完成評(píng)估工作。（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，確保租賃物的使用安全。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）中介方：僅作為合同履行的輔助者，其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定。（2）擔(dān)保方：作為合同履行的保證者，其權(quán)利義務(wù)限于擔(dān)保金額和合同約定。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：作為合同履行的評(píng)估者，其權(quán)利義務(wù)限于評(píng)估工作的準(zhǔn)確性和合同約定。（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：作為合同履行的監(jiān)督者，其權(quán)利義務(wù)限于監(jiān)理職責(zé)和合同約定。15.6第三方介入的具體條款15.6.1中介方介入（1）中介方介入合同履行的條件：租賃雙方協(xié)商一致，并書面同意中介方介入。（2）中介方介入的具體程序：由中介方與租賃雙方簽訂《中介服務(wù)協(xié)議》，明確中介方的權(quán)利義務(wù)。15.6.2擔(dān)保方介入（1）擔(dān)保方介入合同履行的條件：租賃雙方協(xié)商一致，并書面同意擔(dān)保方介入。（2）擔(dān)保方介入的具體程序：由擔(dān)保方與租賃雙方簽訂《擔(dān)保協(xié)議》，明確擔(dān)保方的權(quán)利義務(wù)。15.6.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)介入合同履行的條件：租賃雙方協(xié)商一致，并書面同意評(píng)估機(jī)構(gòu)介入。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)介入的具體程序：由評(píng)估機(jī)構(gòu)與租賃雙方簽訂《評(píng)估協(xié)議》，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方法。15.6.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入（1）監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入合同履行的條件：租賃雙方協(xié)商一致，并書面同意監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入。（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入的具體程序：由監(jiān)理機(jī)構(gòu)與租賃雙方簽訂《監(jiān)理協(xié)議》，明確監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工作內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方法。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物現(xiàn)狀清單要求：詳細(xì)列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置、使用狀況等。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：銀行轉(zhuǎn)賬信息要求：包含出租方及租賃方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號(hào)、戶名等。說明：本信息用于租金及返租費(fèi)用的支付。3.附件三：中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說明：本協(xié)議僅適用于中介方介入合同履行的情況。4.附件四：擔(dān)保協(xié)議要求：明確擔(dān)保方的擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、權(quán)利義務(wù)等。說明：本協(xié)議僅適用于擔(dān)保方介入合同履行的情況。5.附件五：評(píng)估協(xié)議要求：明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作內(nèi)容、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估結(jié)果的有效期限等。說明：本協(xié)議僅適用于評(píng)估機(jī)構(gòu)介入合同履行的情況。6.附件六：監(jiān)理協(xié)議要求：明確監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工作內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理報(bào)告的提交等。說明：本協(xié)議僅適用于監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入合同履行的情況。7.附件七：租賃物變更記錄要求：記錄租賃物在使用過程中的變更情況，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更時(shí)間等。說明：本記錄作為合同附件，與合同具有同等法律效力。8.附件八：維修保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。說明：本記錄作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)向出租方支付____%的違約金，并承擔(dān)滯納金。示例：租賃方應(yīng)于每月____日支付租金，如未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付____元的滯納金。2.租賃方擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償損失等。示例：租賃方未經(jīng)出租方同意，擅自將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.出租方未按約定提供租賃物責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。示例：出租方未按約定提供符合合同約定的租賃物，應(yīng)退還已收取的租金，并賠償租賃方因此遭受的損失。4.出租方未履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償由此給租賃方造成的損失。示例：租賃物出現(xiàn)重大損壞，出租方未在約定時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償租賃方損失。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定提供準(zhǔn)確的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年商鋪返租合同范本：租賃合同履行中的常見問題及處理2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同租賃物基本信息2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金支付方式及金額2.3租金調(diào)整條款3.租賃物的使用3.1租賃物用途3.2租賃物使用限制3.3租賃物維護(hù)責(zé)任4.返租條款4.1返租方式4.2返租期限4.3返租價(jià)格及支付方式5.合同變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同解除程序6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.2出租方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效及其他8.1合同生效條件8.2合同附件8.3其他約定事項(xiàng)9.租賃物保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)類型9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)責(zé)任10.租賃物權(quán)屬轉(zhuǎn)移10.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件10.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序10.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用11.租賃物租賃稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2稅費(fèi)繳納方式11.3稅費(fèi)繳納期限12.租賃物裝修12.1裝修審批12.2裝修費(fèi)用12.3裝修驗(yàn)收13.租賃物附屬設(shè)施13.1附屬設(shè)施使用13.2附屬設(shè)施維護(hù)13.3附屬設(shè)施費(fèi)用14.合同履行中的常見問題及處理14.1租賃物損壞問題14.2租金拖欠問題14.3返租問題14.4合同糾紛問題第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的真實(shí)意愿訂立。1.2合同雙方基本信息出租方：[出租方全稱]，住所地：[出租方住所]，法定代表人：[出租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。承租方：[承租方全稱]，住所地：[承租方住所]，法定代表人：[承租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.3合同租賃物基本信息租賃物名稱：[租賃物名稱]，租賃物地址：[租賃物地址]，租賃物面積：[租賃物面積]，租賃物類型：[租賃物類型]。2.租賃期限及租金2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限年數(shù)]年。2.2租金支付方式及金額租金按月支付，每月租金為人民幣[租金金額]元，每月[支付日期]前支付。2.3租金調(diào)整條款在租賃期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)整，租金可按政府規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。3.租賃物的使用3.1租賃物用途租賃物僅用于[租賃物用途]，不得從事違法活動(dòng)。3.2租賃物使用限制租賃方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。3.3租賃物維護(hù)責(zé)任租賃方應(yīng)保持租賃物完好，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.返租條款4.1返租方式租賃期滿后，租賃物歸出租方所有，承租方享有優(yōu)先返租權(quán)。4.2返租期限承租方應(yīng)在租賃期滿前[返租期限]內(nèi)與出租方協(xié)商返租事宜。4.3返租價(jià)格及支付方式返租價(jià)格按租賃期滿時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，支付方式與租金支付方式相同。5.合同變更與解除5.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。5.2合同解除條件1）一方違約，另一方給予書面通知后，違約方在[寬限期]內(nèi)未予改正；2）租賃物遭受不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。5.3合同解除程序解除合同，任何一方應(yīng)提前[通知期限]以書面形式通知對(duì)方。6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任租賃方如拖欠租金，每拖欠一日應(yīng)支付[滯納金比例]的滯納金。6.2出租方違約責(zé)任出租方如未按時(shí)交付租賃物，每拖延一日應(yīng)支付[違約金比例]的違約金。6.3第三方違約責(zé)任因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，違約責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地為[仲裁地]。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。8.合同生效及其他8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等。8.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.租賃物保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)類型租賃物應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于[保險(xiǎn)金額]元。9.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)與租賃物的實(shí)際價(jià)值相符。9.3保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。10.租賃物權(quán)屬轉(zhuǎn)移10.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件租賃期滿或合同解除后，租賃物的權(quán)屬自動(dòng)轉(zhuǎn)移至出租方。10.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.租賃物租賃稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)租賃物產(chǎn)生的稅費(fèi)由出租方承擔(dān)。11.2稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定繳納。11.3稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)繳納。12.租賃物裝修12.1裝修審批裝修方案需經(jīng)出租方審批后方可實(shí)施。12.2裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。12.3裝修驗(yàn)收裝修完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。13.租賃物附屬設(shè)施13.1附屬設(shè)施使用附屬設(shè)施的使用應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。13.2附屬設(shè)施維護(hù)附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由出租方或承租方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。13.3附屬設(shè)施費(fèi)用附屬設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用由使用者承擔(dān)。14.合同履行中的常見問題及處理14.1租賃物損壞問題租賃物損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。14.2租金拖欠問題租金拖欠，出租方有權(quán)采取法律手段追討。14.3返租問題返租問題應(yīng)提前協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合同約定或法律規(guī)定處理。14.4合同糾紛問題合同糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高合同執(zhí)行效率，解決合同履行中的爭(zhēng)議或提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入條件16.1甲乙雙方協(xié)商一致甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。16.2合同約定本合同中約定需要第三方介入的情形。17.第三方介入程序17.1第三方選定甲乙雙方共同選定第三方，并書面通知對(duì)方。17.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、合同約定及市場(chǎng)行情等因素確定。18.3責(zé)任限額條款本合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，并在合同附件中詳細(xì)列明。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；3）第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理建議。19.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)；2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1甲乙雙方責(zé)任1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；