2024版農村宅基地房產抵押流轉及買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版農村宅基地房產抵押流轉及買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權人基本信息1.3買受人基本信息1.4出讓人基本信息2.房產基本情況2.1房產位置2.2房產面積2.3房產結構2.4房產權屬2.5房產用途2.6房產權證編號2.7房產建設年代3.抵押事項3.1抵押原因3.2抵押期限3.3抵押范圍3.4抵押擔保金額3.5抵押物保管責任3.6抵押物評估價值4.流轉事項4.1流轉原因4.2流轉方式4.3流轉期限4.4流轉費用4.5流轉權利義務4.6流轉登記手續(xù)5.買賣事項5.1買賣原因5.2買賣價格5.3付款方式5.4交房時間5.5交房條件5.6買賣稅費承擔6.交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標準6.4驗收方式6.5驗收爭議解決7.付款與結算7.1付款時間7.2付款方式7.3結算方式7.4逾期付款責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算方法8.4違約爭議解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限10.合同解除與終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形10.3合同解除或終止程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理11.3不可抗力證明12.合同附件12.1房產權證復印件12.2房產評估報告12.3其他相關文件13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效時間13.4合同解除時間14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.1.1抵押人姓名：1.1.2抵押人身份證號碼：110101199003071.1.3抵押人住址：北京市朝陽區(qū)路號1.2抵押權人基本信息1.2.1抵押權人名稱：某銀行股份有限公司1.2.2抵押權人住所：北京市西城區(qū)路號1.2.3聯系人：1.2.4聯系電話：138001380001.3買受人基本信息1.3.1買受人姓名：1.3.2買受人身份證號碼：110101199005141.3.3買受人住址：北京市海淀區(qū)路號1.4出讓人基本信息1.4.1出讓人姓名：趙六1.4.2出讓人身份證號碼：110101199006161.4.3出讓人住址：北京市豐臺區(qū)路號2.房產基本情況2.1房產位置2.1.1房產所在區(qū)域：北京市朝陽區(qū)2.1.2房產所在街道：街道2.1.3房產所在小區(qū)：小區(qū)2.2房產面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：80平方米2.3房產結構2.3.1結構類型：磚混結構2.4房產權屬2.4.1房產所有權證號：京房權證字第0001號2.5房產用途2.5.1房產用途：住宅2.6房產權證編號2.6.1房產權證編號：京房權證字第0002號2.7房產建設年代2.7.1建設年代：2005年3.抵押事項3.1抵押原因3.1.1抵押原因：為向某銀行股份有限公司借款人民幣100萬元提供抵押擔保。3.2抵押期限3.2.1抵押期限：自本合同簽訂之日起至2025年12月31日止。3.3抵押范圍3.3.1抵押范圍：包括但不限于房產所有權、使用權、收益權等。3.4抵押擔保金額3.4.1抵押擔保金額：人民幣100萬元。3.5抵押物保管責任3.5.1抵押物保管責任：由抵押權人負責保管。3.6抵押物評估價值3.6.1抵押物評估價值：經評估，抵押物評估價值為人民幣100萬元。4.流轉事項4.1流轉原因4.1.1流轉原因：因資金周轉需要，將房產轉讓給。4.2流轉方式4.2.1流轉方式：買賣。4.3流轉期限4.3.1流轉期限：自本合同簽訂之日起至2025年12月31日止。4.4流轉費用4.4.1流轉費用：人民幣10萬元。4.5流轉權利義務4.5.1流轉權利義務：雙方按本合同約定履行相關權利義務。4.6流轉登記手續(xù)4.6.1流轉登記手續(xù)：由雙方共同辦理房產轉移登記手續(xù)。5.買賣事項5.1買賣原因5.1.1買賣原因：購買的房產用于自住。5.2買賣價格5.2.1買賣價格：人民幣90萬元。5.3付款方式5.3.1付款方式：一次性付款。5.4交房時間5.4.1交房時間：本合同簽訂之日起30日內。5.5交房條件5.5.1交房條件：房產無任何權利瑕疵，且符合國家有關法律法規(guī)的要求。5.6買賣稅費承擔5.6.1買賣稅費承擔：雙方按國家有關法律法規(guī)的規(guī)定承擔相關稅費。6.交付與驗收6.1交付時間6.1.1交付時間：本合同簽訂之日起30日內。6.2交付條件6.2.1交付條件：房產無任何權利瑕疵，且符合國家有關法律法規(guī)的要求。6.3驗收標準6.3.1驗收標準：按照國家有關法律法規(guī)和房產買賣合同約定進行驗收。6.4驗收方式6.4.1驗收方式：由雙方共同進行驗收。6.5驗收爭議解決6.5.1驗收爭議解決：如驗收過程中出現爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。8.付款與結算8.1付款時間8.1.1買受人應在合同簽訂之日起10日內支付全部購房款人民幣90萬元。8.2付款方式8.2.1買受人應通過銀行轉賬方式將購房款直接支付至抵押人指定的賬戶。8.2.2抵押人收到款項后，應及時出具收款憑證。8.3結算方式8.3.1雙方應按照合同約定的時間和方式結算購房款。8.3.2任何一方違反結算約定的，應向守約方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。8.4逾期付款責任8.4.1如買受人逾期付款，應向抵押人支付逾期付款違約金。8.4.2違約金自逾期付款之日起計算，直至實際付款之日止。9.違約責任9.1違約情形9.1.1抵押人未按期償還借款，或提供虛假抵押物信息。9.1.2買受人未按期支付購房款。9.1.3雙方未按合同約定履行交付、驗收、付款等義務。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體計算方式按合同約定執(zhí)行。9.3違約金計算方法9.3.1違約金按每日萬分之五計算。9.4違約爭議解決9.4.1違約爭議應通過友好協(xié)商解決。9.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2爭議解決機構10.2.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。10.3爭議解決期限10.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起60日內。11.合同解除與終止11.1合同解除情形11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止情形11.2.1合同約定的期限屆滿。11.3合同解除或終止程序11.3.1雙方應書面通知對方合同解除或終止。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力發(fā)生后的處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.3不可抗力證明12.3.1不可抗力事件發(fā)生后，一方應提供相關證明材料。13.合同附件13.1房產權證復印件13.1.1抵押人應提供房產所有權證的復印件。13.2房產評估報告13.2.1抵押人應提供房產評估報告。13.3其他相關文件13.3.1雙方應提供與合同履行相關的其他文件。14.其他約定事項14.1合同的生效與解釋14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同的份數14.2.1本合同一式兩份，抵押人和抵押權人各執(zhí)一份。14.3合同的修改與補充14.3.1本合同的修改與補充應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方一致同意，介入合同履行的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的相關事宜，包括但不限于中介服務、評估服務、法律服務、咨詢服務等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應以甲乙雙方書面協(xié)議的方式進行。15.4第三方介入費用15.4.1第三方介入費用由甲乙雙方根據實際情況協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。16.甲乙雙方責任16.1第三方介入時，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。16.2甲乙雙方應確保第三方在介入過程中遵守本合同的相關規(guī)定。16.3甲乙雙方對第三方的行為承擔連帶責任。17.第三方責任17.1第三方應按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責。17.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.3第三方的責任限額17.3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，但不得低于本合同標的額的5%。17.3.2如第三方責任限額低于本合同標的額的5%，甲乙雙方可在本合同中約定調整后的責任限額。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與抵押人、抵押權人、買受人、出讓人之間的關系，由甲乙雙方在書面協(xié)議中明確。18.2第三方應遵守甲乙雙方在書面協(xié)議中約定的權利義務。18.3第三方與其他各方之間的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入合同的變更19.1如因第三方介入需要變更本合同條款，甲乙雙方應書面協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入合同的解除20.1如第三方介入不符合本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方有權解除第三方介入合同。20.2第三方介入合同解除后，甲乙雙方應按照本合同和補充協(xié)議的約定，處理相關事宜。21.第三方介入合同的其他約定21.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事宜，甲乙雙方可根據實際情況協(xié)商解決。21.2本合同中關于第三方介入的約定，如有與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準。22.附件22.1本合同關于第三方介入的修正條款作為附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產所有權證復印件詳細要求：提供房產所有權證的復印件，復印件需加蓋抵押人印章，并注明“與原件一致”字樣。說明：本附件用于證明房產權屬的合法性和有效性。2.房產評估報告詳細要求：提供由具有資質的評估機構出具的房產評估報告，報告需包含評估日期、評估依據、評估方法、評估結果等內容。說明：本附件用于確定抵押物的評估價值。3.第三方介入協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入協(xié)議，協(xié)議需包含介入目的、介入方式、介入費用、責任限額等內容。說明：本附件用于明確第三方介入的具體事宜。4.補充協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方就合同變更、補充事項簽訂的書面協(xié)議，協(xié)議需明確變更內容、生效日期等。說明：本附件用于補充和修改合同內容。5.付款憑證詳細要求：提供買受人支付購房款的銀行轉賬憑證或現金收據。說明：本附件用于證明購房款的支付情況。6.驗收報告詳細要求：提供房產交付時的驗收報告，報告需包含驗收時間、驗收內容、驗收結果等內容。說明：本附件用于證明房產交付時的狀態(tài)。7.違約金支付憑證詳細要求：提供違約方支付違約金的銀行轉賬憑證或現金收據。說明：本附件用于證明違約金已支付。8.爭議解決文件詳細要求：提供甲乙雙方就爭議事項協(xié)商或訴訟的文件，包括但不限于協(xié)商記錄、訴訟文書等。說明：本附件用于證明爭議解決的過程和結果。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人未按期償還借款責任認定標準：抵押人未按合同約定的期限償還借款，構成違約。示例：抵押人逾期償還借款一個月，應支付每日萬分之五的違約金。2.買受人未按期支付購房款責任認定標準：買受人未按合同約定的期限支付購房款，構成違約。示例：買受人逾期支付購房款一個月，應支付每日萬分之五的違約金。3.第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方未按甲乙雙方的要求和本合同的約定履行職責，構成違約。示例：第三方未按時完成評估報告，應向甲乙雙方支付違約金。4.雙方未按合同約定履行交付、驗收、付款等義務責任認定標準：甲乙雙方未按合同約定履行交付、驗收、付款等義務，構成違約。示例：甲乙雙方未按約定時間交付房產，應支付違約金。5.不可抗力導致合同無法履行責任認定標準：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。示例：因地震導致房產無法交付，雙方不承擔違約責任。全文完。2024版農村宅基地房產抵押流轉及買賣合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同期限2.房產基本情況2.1房產位置2.2房產面積2.3房產結構2.4房產產權3.抵押物價值及評估3.1抵押物價值確定3.2抵押物評估機構及程序3.3抵押物評估結果4.抵押登記4.1抵押登記機關4.2抵押登記手續(xù)4.3抵押登記費用5.抵押權設立及變更5.1抵押權設立5.2抵押權變更5.3抵押權消滅6.抵押擔保范圍6.1擔保債權范圍6.2擔保債權實現方式6.3擔保債權優(yōu)先權7.抵押物保管7.1抵押物保管責任7.2抵押物保管措施7.3抵押物保管費用8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置收益分配9.抵押物變現優(yōu)先權9.1抵押權人優(yōu)先權9.2債務人優(yōu)先權9.3其他優(yōu)先權10.買受人權利與義務10.1買受人權利10.2買受人義務11.賣方權利與義務11.1賣方權利11.2賣方義務12.付款方式與期限12.1付款方式12.2付款期限12.3付款違約責任13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約責任賠償14.爭議解決與合同解除14.1爭議解決方式14.2合同解除條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同期限本合同的有效期限為____年，自合同生效之日起計算。2.房產基本情況2.1房產位置房產位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，具體地址為____。2.2房產面積房產總面積為____平方米，其中建筑面積____平方米，土地使用權面積____平方米。2.3房產結構房產為____結構，層數____層，其中地上____層，地下____層。2.4房產產權甲方對該房產擁有完全的產權，且無任何權屬糾紛。3.抵押物價值及評估3.1抵押物價值確定甲方同意以其房產作為抵押物，抵押物價值為____元。3.2抵押物評估機構及程序抵押物價值由雙方認可的具有資質的評估機構進行評估。3.3抵押物評估結果抵押物評估結果為____元，評估日期為____年____月____日。4.抵押登記4.1抵押登記機關抵押登記由____省____市____縣不動產登記機構辦理。4.2抵押登記手續(xù)雙方應按照抵押登記機關的要求，辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押登記費用抵押登記費用由甲方承擔。5.抵押權設立及變更5.1抵押權設立本合同簽訂后，乙方應在____日內辦理抵押權設立登記。5.2抵押權變更如抵押權發(fā)生變更，雙方應及時辦理變更登記手續(xù)。5.3抵押權消滅抵押權因債務履行完畢、抵押物被依法拍賣等原因消滅時，雙方應及時辦理抵押權消滅登記。6.抵押擔保范圍6.1擔保債權范圍抵押擔保范圍包括乙方因購買房產所產生的一切合法債權。6.2擔保債權實現方式抵押擔保債權實現方式包括但不限于：抵押物折價、拍賣或變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償。6.3擔保債權優(yōu)先權抵押擔保債權享有優(yōu)先受償權，優(yōu)先于其他債權受償。8.抵押物保管8.1抵押物保管責任在抵押期間，甲方應妥善保管房產，確保房產安全，不得擅自處置或轉讓房產。8.2抵押物保管措施甲方應采取必要的安全措施，防止房產被破壞、損壞或被盜。8.3抵押物保管費用抵押物保管費用由甲方承擔，具體費用根據實際情況協(xié)商確定。9.抵押物處置9.1抵押物處置條件在債務履行期限屆滿，債務人未履行債務或發(fā)生其他約定情形時，乙方有權處置抵押物。9.2抵押物處置程序乙方處置抵押物應依法進行，通過公開拍賣或雙方協(xié)商的方式。9.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，在扣除相關費用后，優(yōu)先用于償還乙方債權，剩余部分歸甲方所有。10.抵押物變現優(yōu)先權10.1抵押權人優(yōu)先權在抵押物處置過程中，乙方作為抵押權人，享有優(yōu)先受償權。10.2債務人優(yōu)先權如債務人提供其他擔保，其享有在抵押物變現收益中的優(yōu)先權。10.3其他優(yōu)先權其他法律規(guī)定的優(yōu)先權，按照相關法律規(guī)定執(zhí)行。11.買受人權利與義務11.1買受人權利乙方有權按照合同約定購買房產，并享有房產的所有權。11.2買受人義務乙方應按照合同約定支付購房款，并承擔相應的稅費。12.賣方權利與義務12.1賣方權利甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并在債務履行后解除抵押。12.2賣方義務甲方應如實提供房產信息，并協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。13.付款方式與期限13.1付款方式乙方應按照合同約定的付款方式支付購房款，可采用分期付款或一次性付款。13.2付款期限乙方應在合同約定的期限內支付購房款，具體期限由雙方協(xié)商確定。13.3付款違約責任如乙方未按時支付購房款，應向甲方支付____%的違約金。14.爭議解決與合同解除14.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2合同解除條件在下列情況下，任何一方有權解除合同：（1）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；（2）一方喪失履行合同能力；（3）一方不履行合同，經催告后在合理期限內仍未履行；（4）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。14.3合同解除程序合同解除應書面通知對方，并按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定義本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務、中介服務或其他相關服務的任何自然人、法人或其他組織。1.2類型第三方包括但不限于：評估機構、中介機構、律師事務所、會計師事務所、監(jiān)理機構等。2.第三方介入的適用范圍2.1評估機構在抵押物價值確定、抵押物處置等環(huán)節(jié)，如需專業(yè)評估，可引入第三方評估機構。2.2中介機構在房產買賣過程中，為促成交易，可引入第三方中介機構。2.3律師事務所在合同簽訂、履行過程中，如涉及法律問題，可引入律師事務所提供法律服務。2.4會計師事務所在合同履行過程中，如需進行財務審計，可引入會計師事務所。2.5監(jiān)理機構在房產建設過程中，為確保工程質量，可引入第三方監(jiān)理機構。3.第三方責任限額3.1責任范圍第三方在本合同中的責任限于其提供服務的內容，不承擔超出其職責范圍的責任。3.2責任限額第三方的責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如未約定責任限額，則按法律規(guī)定執(zhí)行。4.第三方責權利劃分4.1責任第三方應按照合同約定，履行其職責，確保服務質量。4.2權利第三方有權要求甲方、乙方按照合同約定支付服務費用。4.3利益第三方在履行職責過程中，有權獲得與其服務相應的報酬。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間的關系為委托與被委托關系。甲方委托第三方提供服務，第三方應按照甲方的要求履行職責。5.2乙方與第三方的劃分乙方與第三方之間的關系為合同相對方關系。第三方提供的服務直接影響到乙方的權益，乙方有權對第三方提供服務的內容和結果進行監(jiān)督。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方關系。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入前的協(xié)商在引入第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的選擇、職責、費用等問題進行充分協(xié)商，并達成一致意見。6.2第三方介入后的變更第三方介入后，如需變更第三方職責、費用等事項，甲乙雙方應重新協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。6.3第三方介入的終止如第三方在履行職責過程中出現重大失誤，甲乙雙方有權終止第三方介入，并要求第三方承擔相應責任。6.4第三方介入的費用承擔第三方介入的費用由甲方、乙方按約定比例分擔，或由提供服務的第三方自行承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產產權證明文件要求：提供房產證、土地使用權證等證明甲方擁有房產的合法文件。說明：該文件用于證明甲方對房產的產權。2.房產評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，明確抵押物價值。說明：該報告用于確定抵押物價值，作為抵押登記的依據。3.抵押登記申請書要求：填寫完整，包括抵押物信息、抵押權人信息等。說明：該申請書用于申請抵押登記。4.抵押登記證明要求：由不動產登記機構出具，證明抵押登記已完成。說明：該證明用于證明抵押權已設立。5.房產買賣合同要求：詳細約定房產買賣的相關條款，包括價格、付款方式、交付時間等。說明：該合同是房產買賣的法律文件。6.貸款合同（如有）要求：詳細約定貸款金額、利率、還款期限等。說明：該合同是貸款的法律文件，用于甲方籌集資金。7.第三方服務協(xié)議（如有）要求：詳細約定第三方服務的具體內容、費用、期限等。說明：該協(xié)議是第三方提供服務的法律文件。8.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。說明：該協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按期支付購房款乙方未按期履行抵押物保管義務第三方未按約定履行服務職責任何一方違反合同約定的其他條款2.責任認定標準違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的計算方式為：違約金額×違約天數×____%（違約金比例）。3.違約責任示例甲方未按期支付購房款，逾期____天，應向乙方支付____元的違約金。乙方未按期履行抵押物保管義務，導致抵押物受損，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024版農村宅基地房產抵押流轉及買賣合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據及目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的2.合同主體2.1抵押人信息2.2抵押權人信息2.3買受人信息2.4出賣人信息3.抵押房產基本情況3.1房產地址3.2房產面積3.3房產結構3.4房產權屬證明4.抵押物價值及評估4.1抵押物價值4.2評估機構及評估方法5.抵押貸款金額及期限5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率6.抵押物轉讓及買賣6.1抵押物轉讓條件6.2抵押物買賣價格6.3抵押物買賣合同7.抵押權人權利義務7.1抵押權人權利7.2抵押權人義務8.抵押人權利義務8.1抵押人權利8.2抵押人義務9.抵押物保管9.1抵押物保管責任9.2抵押物保管措施10.抵押物處置10.1抵押物處置條件10.2抵押物處置方式10.3抵押物處置收益分配11.違約責任11.1抵押人違約責任11.2抵押權人違約責任11.3買受人違約責任11.4出賣人違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據及目的1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確抵押人、抵押權人、買受人和出賣人之間的權利義務關系，確保農村宅基地房產抵押、流轉及買賣的合法、合規(guī)進行。第二條合同主體2.1抵押人信息抵押人名稱：____________________抵押人地址：____________________抵押人法定代表人：____________________抵押人聯系電話：____________________2.2抵押權人信息抵押權人名稱：____________________抵押權人地址：____________________抵押權人法定代表人：____________________抵押權人聯系電話：____________________2.3買受人信息買受人名稱：____________________買受人地址：____________________買受人法定代表人：____________________買受人聯系電話：____________________2.4出賣人信息出賣人名稱：____________________出賣人地址：____________________出賣人法定代表人：____________________出賣人聯系電話：____________________第三條抵押房產基本情況3.1房產地址抵押房產位于：____________________3.2房產面積抵押房產總面積為：____________________平方米3.3房產結構抵押房產為：____________________結構3.4房產權屬證明抵押房產權屬證明文件編號：____________________第四條抵押物價值及評估4.1抵押物價值抵押物價值為：____________________元4.2評估機構及評估方法評估機構：____________________評估方法：____________________第五條抵押貸款金額及期限5.1貸款金額抵押貸款金額為：____________________元5.2貸款期限抵押貸款期限為：____________________年5.3貸款利率抵押貸款利率為：____________________%第六條抵押物轉讓及買賣6.1抵押物轉讓條件（1）抵押權人同意；（2）買受人具備購房資格；（3）轉讓價格不低于抵押物評估價值。6.2抵押物買賣價格抵押物買賣價格為：____________________元6.3抵押物買賣合同抵押物買賣合同另行簽訂，本合同作為抵押物買賣合同的附件。第七條抵押權人權利義務7.1抵押權人權利（1）對抵押物享有優(yōu)先受償權；（2）在抵押期間，有權監(jiān)督抵押物的使用情況；（3）在抵押人違約時，有權依法行使抵押權。7.2抵押權人義務（1）按照合同約定，按時發(fā)放抵押貸款；（2）在抵押期間，妥善保管抵押物；（3）在抵押人違約時，依法處理抵押物。第八條抵押人權利義務8.1抵押人權利（1）在抵押期間，有權使用抵押物；（2）抵押權實現后，抵押人有權收回抵押物；（3）抵押權人未按照合同約定履行義務時，抵押人有權要求其履行或解除合同。8.2抵押人義務（1）保證抵押物真實、合法、有效；（2）按照合同約定，按時歸還抵押貸款；（3）不得擅自轉讓、出租、抵押抵押物；（4）如實向抵押權人提供抵押物的相關信息。第九條抵押物保管9.1抵押物保管責任抵押人負責抵押物的保管，確保抵押物在抵押期間的安全。9.2抵押物保管措施（1）抵押人應采取必要的安全措施，防止抵押物毀損、滅失；（2）抵押人應定期對抵押物進行檢查，發(fā)現問題及時修復；（3）抵押人應確保抵押物的使用不違反法律法規(guī)和合同約定。第十條抵押物處置10.1抵押物處置條件（1）抵押權人有權在抵押人違約時，依法處置抵押物；（2）抵押物處置應遵循公開、公平、公正的原則。10.2抵押物處置方式抵押物處置方式包括但不限于：（1）拍賣；（2）變賣；（3）折價。10.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，用于償還抵押貸款本金及利息，剩余部分歸抵押人所有。第十一條違約責任11.1抵押人違約責任（1）抵押人未按時歸還抵押貸款，應支付逾期利息；（2）抵押人擅自轉讓、出租、抵押抵押物，應承擔相應的法律責任。11.2抵押權人違約責任（1）抵押權人未按時發(fā)放抵押貸款，應支付違約金；（2）抵押權人未妥善保管抵押物，造成抵押物毀損、滅失，應承擔相應的法律責任。11.3買受人違約責任（1）買受人未按時支付購房款，應支付違約金；（2）買受人擅自改變抵押物用途，應承擔相應的法律責任。11.4出賣人違約責任（1）出賣人未按時交付房產，應支付違約金；（2）出賣人提供虛假房產信息，應承擔相應的法律責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成，可向抵押人所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構爭議解決機構為抵押人所在地人民法院。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）抵押貸款本金及利息全部償還；（2）抵押物處置完畢；（3）合同約定的其他終止條件。第十四條其他約定事項14.1通知方式（1）郵寄；（2）專人送達；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2不可抗力條款如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應及時協(xié)商解決，并承擔相應的責任。不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指為抵押人、抵押權人、買受人和出賣人提供中介服務、評估服務、擔保服務、法律服務等與合同履行相關的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入條件（1）合同當事人一致同意第三方介入；（2）第三方具備相應的資質和條件；（3）第三方提供的服務內容符合合同要求。15.3第三方介入程序（1）合同當事人與第三方簽訂相關服務協(xié)議；（2）第三方按照服務協(xié)議履行職責；（3）合同當事人對第三方的服務進行監(jiān)督。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1抵押人（1）抵押人應確保第三方提供的服務不影響抵押物的價值和權益；（2）抵押人有權要求第三方提供的服務符合合同約定；（3）抵押人有權對第三方的服務提出質疑，并要求合同當事人進行協(xié)調。16.2抵押權人（1）抵押權人有權要求第三方提供的服務保障其抵押權；（2）抵押權人有權對第三方的服務提出質疑，并要求合同當事人進行協(xié)調；（3）抵押權人有權要求第三方提供的服務符合合同約定。16.3買受人（1）買受人有權要求第三方提供的服務保障其購房權益；（2）買受人有權對第三方的服務提出質疑，并要求合同當事人進行協(xié)調；（3）買受人有權要求第三方提供的服務符合合同約定。16.4出賣人（1）出賣人有權要求第三方提供的服務保障其房產權益；（2）出賣人有權對第三方的服務提出質疑，并要求合同當事人進行協(xié)調；（3）出賣人有權要求第三方提供的服務符合合同約定。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行服務職責產生的違約責任、侵權責任等，在合同約定的范圍內承擔的責任限額。17.2責任限額確定（1）合同當事人與第三方協(xié)商確定責任限額；（2）責任限額不得低于合同標的的10%；（3）責任限額不得超過第三方提供的擔保額度。17.3責任限額履行（1）第三方在履行服務職責時，應遵守合同約定，不得超越責任限額；（2）第三方在履行服務職責時，如因自身原因導致合同當事人遭受損失，應在責任限額內承擔相應責任；（3）第三方在履行服務職責時，如因不可抗力等原因導致合同當事人遭受損