2024年度福州二手房交易稅費(fèi)明細(xì)購房合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房交易稅費(fèi)明細(xì)購房合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2聯(lián)系方式1.3證件信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.稅費(fèi)承擔(dān)及支付4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)支付時(shí)間5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶程序7.交付前房屋維修責(zé)任7.1維修范圍7.2維修費(fèi)用7.3維修責(zé)任8.交付后房屋維修責(zé)任8.1維修范圍8.2維修費(fèi)用8.3維修責(zé)任9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3其他約定12.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.合同份數(shù)14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）出賣人：___________（2）買受人：___________1.2聯(lián)系方式（1）出賣人聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________（2）買受人聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________1.3證件信息（1）出賣人證件信息：身份證號(hào)碼：___________（2）買受人證件信息：身份證號(hào)碼：___________2.房屋基本情況2.1房屋位置（1）房屋地址：___________（2）所在區(qū)域：___________2.2房屋面積（1）建筑面積：___________平方米（2）使用面積：___________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)（1）房屋結(jié)構(gòu)：___________（2）建筑年代：___________年2.4房屋用途（1）房屋用途：___________（2）規(guī)劃用途：___________2.5房屋權(quán)屬（1）房屋權(quán)屬證書編號(hào)：___________（2）房屋所有權(quán)人：___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格（1）房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整（大寫：___________）3.2付款方式（1）付款方式：___________（2）首付款：人民幣_(tái)__________元整（大寫：___________），于___________前支付；（3）尾款：人民幣_(tái)__________元整（大寫：___________），于___________前支付；3.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：___________（2）尾款支付時(shí)間：___________4.稅費(fèi)承擔(dān)及支付4.1稅費(fèi)種類（1）稅費(fèi)種類：___________、___________、___________等4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例（1）買受人承擔(dān)稅費(fèi)比例：___________（2）出賣人承擔(dān)稅費(fèi)比例：___________4.3稅費(fèi)支付時(shí)間（1）稅費(fèi)支付時(shí)間：___________5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間（1）房屋交付時(shí)間：___________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：___________5.3驗(yàn)收程序（1）驗(yàn)收程序：___________6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間（1）房屋過戶時(shí)間：___________6.2過戶費(fèi)用（1）過戶費(fèi)用：人民幣_(tái)__________元整（大寫：___________）6.3過戶程序（1）過戶程序：___________8.交付前房屋維修責(zé)任8.1維修范圍（1）維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋頂、門窗等，以及水、電、暖等配套設(shè)施。8.2維修費(fèi)用（1）維修費(fèi)用：由出賣人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。8.3維修責(zé)任（1）維修責(zé)任：出賣人應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行維修，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。9.交付后房屋維修責(zé)任9.1維修范圍（1）維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋頂、門窗等，以及水、電、暖等配套設(shè)施的維修。9.2維修費(fèi)用（1）維修費(fèi)用：交付后因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。9.3維修責(zé)任（1）維修責(zé)任：因出賣人原因造成的房屋質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后___________日內(nèi)進(jìn)行維修；因買受人原因造成的房屋質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后___________日內(nèi)自行維修或委托他人維修。10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；2.買受人未按約定支付房款；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.其他法律規(guī)定或雙方約定的合同解除條件。10.2違約責(zé)任（1）違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金（1）違約金：若一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為___________元。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式（1）爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及其他12.1合同生效條件（1）合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同附件（1）合同附件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。12.3其他約定（1）其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期（1）簽訂日期：___________年___________月___________日13.2簽訂地點(diǎn)（1）簽訂地點(diǎn)：___________14.合同份數(shù)14.1合同份數(shù)（1）合同份數(shù)：一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）第三方是指在本合同履行過程中，因提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助而介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)（1）第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：1.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易談判，提供市場(chǎng)信息，促成交易；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.律師：提供法律咨詢，協(xié)助合同起草、審核；4.公證機(jī)構(gòu)：對(duì)合同進(jìn)行公證。15.3第三方權(quán)利（1）第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同履行過程中產(chǎn)生的合法權(quán)益。15.4第三方與其他各方的劃分（1）第三方與出賣人、買受人之間的劃分：1.第三方與出賣人之間的服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任劃分，應(yīng)在合同中明確；2.第三方與買受人之間的服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任劃分，應(yīng)在合同中明確。（2）第三方與合同其他相關(guān)方的劃分：1.第三方與房屋所有權(quán)人、租賃人等其他相關(guān)方的責(zé)任劃分，應(yīng)在合同中明確；2.第三方與政府部門、金融機(jī)構(gòu)等其他相關(guān)方的責(zé)任劃分，應(yīng)在合同中明確。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方的權(quán)利（1）甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方介入；（2）甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利等進(jìn)行協(xié)商和決定。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任限額由雙方在合同中約定，但不得低于___________元。（2）第三方責(zé)任免除：因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方介入的合同修改17.1合同修改（1）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的需要，對(duì)本合同進(jìn)行必要的修改，包括但不限于：1.明確第三方介入的具體事項(xiàng)；2.約定第三方介入的時(shí)間、方式；3.約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式。17.2合同附件（1）合同附件：包括第三方介入的相關(guān)協(xié)議、合同、授權(quán)書等。18.第三方介入后的合同履行18.1合同履行（1）合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定履行其職責(zé)。18.2合同變更（1）合同變更：若第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行變更。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決（1）爭(zhēng)議解決：第三方介入后，若甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第11條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，包含房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落、面積等關(guān)鍵信息。說明：用于證明房屋權(quán)屬和房屋基本情況。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，包含稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等。說明：用于證明買受人已繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果。說明：用于確定房屋交易價(jià)格。5.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施狀況，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明房屋交付時(shí)雙方對(duì)房屋狀況的確認(rèn)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利等。說明：用于規(guī)范第三方介入行為。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章），對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說明：用于解決合同履行過程中出現(xiàn)的新情況或新問題。8.支付憑證要求：加蓋銀行或支付平臺(tái)公章，證明款項(xiàng)已支付。說明：用于證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)。9.違約金支付憑證要求：加蓋銀行或支付平臺(tái)公章，證明違約金已支付。說明：用于證明違約方已履行違約金支付義務(wù)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金數(shù)額為___________元。示例：出賣人未在合同約定的交付時(shí)間前將房屋交付給買受人，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)__________元。（2）房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因房屋質(zhì)量問題給買受人造成的損失。示例：房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買受人人民幣_(tái)__________元。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金數(shù)額為___________元。示例：買受人未在合同約定的付款時(shí)間前支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)__________元。（2）擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償因改變用途給出賣人造成的損失。示例：買受人未經(jīng)出賣人同意擅自改變房屋用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出賣人人民幣_(tái)__________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按約定協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣_(tái)__________元。全文完。2024年度福州二手房交易稅費(fèi)明細(xì)購房合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型2.6房產(chǎn)建造年代2.7房產(chǎn)裝修情況2.8房產(chǎn)配套設(shè)施3.房產(chǎn)交易價(jià)格及付款方式3.1房產(chǎn)交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4首付款金額及支付時(shí)間3.5尾款支付條件及時(shí)間3.6付款違約責(zé)任4.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)4.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算方式4.3稅費(fèi)承擔(dān)主體4.4稅費(fèi)繳納時(shí)間4.5稅費(fèi)繳納方式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶所需材料5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用5.4過戶違約責(zé)任6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2合同履行地點(diǎn)6.3違約責(zé)任6.4違約金計(jì)算方式6.5違約糾紛解決方式7.房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付方式7.4交付違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后責(zé)任10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同生效日期及終止日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：056781.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：056791.2.3聯(lián)系電話：139001390001.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號(hào)：056801.3.3代理人聯(lián)系電話：137001370002.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：FZ2.2房產(chǎn)地址：福州市區(qū)路號(hào)2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：商品房2.6房產(chǎn)建造年代：2010年2.7房產(chǎn)裝修情況：精裝修2.8房產(chǎn)配套設(shè)施：電梯、燃?xì)狻⑼＼囄坏?.房產(chǎn)交易價(jià)格及付款方式3.1房產(chǎn)交易總價(jià)：人民幣200萬元整3.2付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款：人民幣100萬元，于合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付3.3.2尾款：人民幣100萬元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.4首付款金額及支付時(shí)間：3.4.1首付款金額：人民幣100萬元3.4.2支付時(shí)間：合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)3.5尾款支付條件及時(shí)間：3.5.1支付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢3.5.2支付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢后3個(gè)工作日內(nèi)3.6付款違約責(zé)任：3.6.1買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付首付款的1%。4.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)4.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等4.2稅費(fèi)計(jì)算方式：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算4.3稅費(fèi)承擔(dān)主體：買方承擔(dān)4.4稅費(fèi)繳納時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后4.5稅費(fèi)繳納方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶所需材料：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻證明等5.2過戶時(shí)間：合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)5.3過戶費(fèi)用：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定收取5.4過戶違約責(zé)任：賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為過戶手續(xù)費(fèi)用的一倍。6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止6.2合同履行地點(diǎn)：房產(chǎn)所在地6.3違約責(zé)任：6.3.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.3.2違約金計(jì)算方式：按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的10%6.4違約金計(jì)算方式：按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的10%6.5違約糾紛解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁7.房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后3個(gè)工作日內(nèi)7.2交付條件：房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛，具備交付條件7.3交付方式：賣方將房產(chǎn)鑰匙交付給買方7.4交付違約責(zé)任：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)價(jià)值的千分之一。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1由合同雙方協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的，提交福州市仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1福州市仲裁委員會(huì)8.2.2地址：福州市區(qū)路號(hào)8.2.3聯(lián)系電話：059156788.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.3.2雙方協(xié)商解決的，由雙方各自承擔(dān)9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.3一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行9.2合同解除程序：9.2.1雙方書面通知對(duì)方解除合同9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)9.3合同解除后責(zé)任：9.3.1雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失9.3.2賣方應(yīng)將已收取的款項(xiàng)退還買方，買方應(yīng)將已支付的款項(xiàng)退還賣方10.合同生效10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署合同10.1.2合同內(nèi)容完整、條款明確10.1.3合同簽署日期為2024年1月1日10.2合同生效時(shí)間：10.2.1合同自簽署之日起生效11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件：11.3.1雙方身份證復(fù)印件11.3.2房產(chǎn)買賣合同11.3.3稅費(fèi)繳納憑證12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)：12.1.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決12.1.2合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容：12.2.1房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)無遺留物品，買方有權(quán)自行清理12.2.2合同簽訂后，如因政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)變化，由雙方按實(shí)際政策承擔(dān)13.合同簽署13.1簽署日期：13.1.1賣方簽字日期：2024年1月1日13.1.2買方簽字日期：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：13.2.1簽署地點(diǎn)：福州市區(qū)路號(hào)13.3簽署人員：13.3.1賣方簽署人員：13.3.2買方簽署人員：14.合同生效日期及終止日期14.1合同生效日期：2024年1月1日14.2合同終止日期：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方同意，并在合同中明確約定。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)的5%，超過部分由買賣雙方自行承擔(dān)。4.第三方介入后的額外條款4.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)向第三方支付中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)根據(jù)買賣雙方的需求提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于：4.2.1房產(chǎn)信息查詢與推薦4.2.2房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估4.2.3房產(chǎn)交易咨詢4.2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理4.2.5房產(chǎn)貸款申請(qǐng)5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1獲取買賣雙方授權(quán)，代表雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易活動(dòng)5.1.2收取中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用5.1.3對(duì)房產(chǎn)交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易合法、合規(guī)5.2第三方義務(wù)：5.2.1確保提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整5.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范5.2.3對(duì)買賣雙方信息保密5.2.4協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：6.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，與買賣雙方均為合同當(dāng)事人6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益6.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：6.2.1第三方如為中介機(jī)構(gòu)，其與中介機(jī)構(gòu)為雇傭關(guān)系6.2.2中介機(jī)構(gòu)對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任6.3第三方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)的關(guān)系：6.3.1第三方如為擔(dān)保機(jī)構(gòu)，其與擔(dān)保機(jī)構(gòu)為合作關(guān)系6.3.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)第三方的擔(dān)保行為承擔(dān)連帶責(zé)任7.第三方介入后的合同修改7.1.1在合同中增加關(guān)于第三方介入的條款7.1.2明確第三方介入的條件、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任7.1.3約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式7.2合同修改后的生效：7.2.1合同修改后，經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效7.2.2第三方介入后，原合同中與第三方無關(guān)的條款繼續(xù)有效8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1.1由買賣雙方與第三方協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的，提交福州市仲裁委員會(huì)仲裁8.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1福州市仲裁委員會(huì)8.2.2地址：福州市區(qū)路號(hào)8.2.3聯(lián)系電話：059156789.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如買賣雙方或第三方違反合同約定，可依據(jù)合同約定解除合同。9.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同終止的條件：10.1.1房產(chǎn)交易完成10.1.2合同約定的其他終止條件10.2合同終止后的處理：10.2.1第三方退還已收取的費(fèi)用10.2.2買賣雙方結(jié)算剩余款項(xiàng)10.2.3第三方解除與買賣雙方或中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證首頁、房產(chǎn)證附圖、房產(chǎn)證正副本。說明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬及房產(chǎn)的基本信息。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)論及評(píng)估依據(jù)。3.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、條款明確，經(jīng)買賣雙方簽字蓋章。說明：作為房產(chǎn)交易的正式文件，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含身份證正反面。說明：用于證明買賣雙方的主體資格。5.戶口本復(fù)印件要求：清晰、完整，包含戶口簿首頁、家庭成員頁。說明：用于證明家庭成員關(guān)系及居住情況。6.婚姻證明復(fù)印件要求：清晰、完整，包含結(jié)婚證或離婚證。說明：用于證明婚姻狀況，如有婚姻關(guān)系變更，應(yīng)提供變更后的證明。7.稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，包含稅費(fèi)繳納證明。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納，為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)提供依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，提供相關(guān)證明文件。說明：包括但不限于房產(chǎn)維修基金繳納證明、水電煤繳費(fèi)證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按時(shí)支付首付款或尾款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。1.2未按時(shí)辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為過戶手續(xù)費(fèi)用的一倍。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)價(jià)值的千分之一。2.2房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的1%。3.2未按時(shí)辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為過戶手續(xù)費(fèi)用的一倍。4.違約責(zé)任示例說明：4.1買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)付首付款為人民幣100萬元，違約金為1萬元。4.2賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每日房產(chǎn)價(jià)值為人民幣1萬元，違約金為1000元。全文完。2024年度福州二手房交易稅費(fèi)明細(xì)購房合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)稅費(fèi)4.1交易稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3交付條件6.房產(chǎn)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一10.2其他約定事項(xiàng)二10.3其他約定事項(xiàng)三11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同備案13.1備案時(shí)間13.2備案機(jī)構(gòu)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：X公司法定代表人：X注冊(cè)地址：X聯(lián)系電話：X1.2乙方基本信息乙方名稱：X個(gè)人身份證號(hào)碼：X聯(lián)系地址：X聯(lián)系電話：X2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)地址：福建省福州市區(qū)街道號(hào)2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積：平方米其中：建筑面積：平方米，套內(nèi)面積：平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)證號(hào)：X產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個(gè)人住宅2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：居住3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格交易總價(jià)：人民幣萬元整3.2付款方式付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間首付款：人民幣萬元整，于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：人民幣萬元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)支付。4.房產(chǎn)稅費(fèi)4.1交易稅費(fèi)種類（1）契稅（2）個(gè)人所得稅（3）土地增值稅（4）印花稅（5）房屋登記費(fèi)4.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和福州市地方政策計(jì)算。4.3稅費(fèi)承擔(dān)方甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。5.3交付條件（1）房產(chǎn)證齊全（2）無任何權(quán)屬糾紛（3）無租賃或其他占用情況6.房產(chǎn)過戶6.1過戶時(shí)間房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。6.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)證原件（2）填寫過戶申請(qǐng)表（3）繳納相關(guān)稅費(fèi)6.3過戶費(fèi)用（1）契稅（2）個(gè)人所得稅（3）土地增值稅（4）印花稅（5）房屋登記費(fèi)過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的交易目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3其他約定事項(xiàng)三本合同自簽訂之日起，對(duì)甲乙雙方具有約束力。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同于2024年月日簽署。12.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：福建省福州市區(qū)街道號(hào)。12.3簽署人員甲方代表：X乙方代表：X13.合同備案13.1備案時(shí)間本合同簽署后，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門備案。13.2備案機(jī)構(gòu)備案機(jī)構(gòu)：福建省福州市區(qū)房地產(chǎn)管理局14.合同附件清單本合同附件清單如下：1.房產(chǎn)信息明細(xì)表2.付款憑證3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指任何非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的公平性、合法性，提高交易效率，確保交易安全。15.3第三方介入方式1.甲方或乙方委托第三方提供服務(wù)；2.雙方共同聘請(qǐng)第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；3.法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情況。15.4第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.甲方應(yīng)將第三方介入的費(fèi)用明確告知乙方，并在合同中列明。3.甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，不得故意拖延或阻撓。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入費(fèi)用。2.乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，不得故意拖延或阻撓。3.乙方有權(quán)要求甲方提供第三方介入的相關(guān)信息，包括第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額為甲方或乙方因第三方原因遭受的損失總額的%。2.若第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，責(zé)任限額不適用。3.第三方的責(zé)任限額在合同中明確約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分1.