2024年度房產(chǎn)銷售溢價共管服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)銷售溢價共管服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋規(guī)則3.雙方信息3.1銷售方信息3.2共管方信息4.服務(wù)內(nèi)容4.1房產(chǎn)銷售溢價計算4.2共管服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)期限5.費用與支付5.1服務(wù)費用5.2支付方式5.3付款期限6.保密條款6.1保密信息定義6.2保密義務(wù)6.3違約責(zé)任7.知識產(chǎn)權(quán)7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2使用限制8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.協(xié)議的修改與補(bǔ)充11.1修改程序11.2補(bǔ)充協(xié)議12.協(xié)議的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的責(zé)任13.適用法律與管轄13.1適用法律13.2管轄法院14.其他條款14.1本合同目錄一覽14.2本合同一式兩份14.3本合同生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景本協(xié)議簽訂前，銷售方已就某房產(chǎn)項目與共管方達(dá)成初步合作意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確銷售方與共管方在房產(chǎn)銷售溢價共管服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方利益最大化，實現(xiàn)合作共贏。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于銷售方在某房產(chǎn)項目中的銷售溢價共管服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)銷售溢價計算、共管服務(wù)等內(nèi)容。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義（1）房產(chǎn)：指銷售方擁有的位于某地區(qū)的住宅或商業(yè)房產(chǎn)。（2）銷售溢價：指房產(chǎn)實際銷售價格與房產(chǎn)原價值之間的差額。（3）共管服務(wù)：指共管方在房產(chǎn)銷售過程中提供的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、客戶推廣、銷售談判等。2.2解釋規(guī)則本協(xié)議的、序號、定義等均僅為方便閱讀和查閱，不影響本協(xié)議的解釋和適用。3.雙方信息3.1銷售方信息銷售方全稱：________銷售方地址：________3.2共管方信息共管方全稱：________共管方地址：________4.服務(wù)內(nèi)容4.1房產(chǎn)銷售溢價計算銷售方應(yīng)向共管方提供房產(chǎn)原價值及相關(guān)資料，共管方負(fù)責(zé)根據(jù)市場行情和實際情況計算房產(chǎn)銷售溢價。4.2共管服務(wù)內(nèi)容（1）市場調(diào)研：了解房產(chǎn)市場行情，為銷售方提供市場分析報告。（2）客戶推廣：通過各種渠道推廣房產(chǎn)，吸引潛在客戶。（3）銷售談判：協(xié)助銷售方與客戶進(jìn)行銷售談判，達(dá)成銷售協(xié)議。5.費用與支付5.1服務(wù)費用共管方提供共管服務(wù)所發(fā)生的費用，由銷售方承擔(dān)。5.2支付方式銷售方應(yīng)按下列方式支付共管服務(wù)費用：（1）每次達(dá)成銷售協(xié)議后，銷售方應(yīng)向共管方支付一定比例的傭金。（2）共管方在完成共管服務(wù)后，向銷售方提交費用清單，銷售方應(yīng)在收到費用清單后十個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。5.3付款期限共管方提供共管服務(wù)所發(fā)生的費用，銷售方應(yīng)在收到發(fā)票后的十個工作日內(nèi)支付。6.保密條款6.1保密信息定義在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方所掌握的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。6.2保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息被泄露、篡改或丟失。6.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.知識產(chǎn)權(quán)7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬本協(xié)議中涉及到的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸各自權(quán)利人所有。7.2使用限制（1）銷售方在未經(jīng)共管方同意的情況下，不得將共管方提供的保密信息用于其他項目或業(yè)務(wù)。（2）共管方在未經(jīng)銷售方同意的情況下，不得將銷售方提供的保密信息用于其他項目或業(yè)務(wù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）一方未按本協(xié)議約定支付費用的；（2）一方未按本協(xié)議約定提供共管服務(wù)的；（3）一方泄露對方保密信息的；（4）一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的合理損失，包括但不限于調(diào)查、訴訟、仲裁等費用；（3）如違約方違反保密義務(wù)，除承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為本協(xié)議總金額的10%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。10.通知與送達(dá)10.1通知方式本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，可采取掛號信、特快專遞、電子郵件等方式。10.2送達(dá)地址（1）銷售方送達(dá)地址：________（2）共管方送達(dá)地址：________10.3送達(dá)方式（1）掛號信或特快專遞：以寄出后三天內(nèi)送達(dá)為有效送達(dá)；（2）電子郵件：以發(fā)送后即刻送達(dá)為有效送達(dá)。11.協(xié)議的修改與補(bǔ)充11.1修改程序本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議不一致之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.協(xié)議的終止12.1終止條件（1）本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。12.2終止程序（1）一方終止本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。12.3終止后的責(zé)任（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)；13.適用法律與管轄13.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決，均由協(xié)議簽訂地人民法院管轄。14.其他條款14.1本合同目錄一覽14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，第三方是指除銷售方、共管方以外的，為協(xié)助雙方履行本協(xié)議而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、技術(shù)支持服務(wù)商等。15.2第三方介入方式第三方介入本協(xié)議，需經(jīng)銷售方和共管方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任范圍（1）按照協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守保密條款，保守雙方商業(yè)秘密；（3）因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或履行不當(dāng)?shù)?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在本協(xié)議項下的責(zé)任限額，由銷售方和共管方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；（2）如無特別約定，第三方對本協(xié)議項下的責(zé)任限額為人民幣______元；（3）第三方責(zé)任限額的約定，不影響本協(xié)議中銷售方和共管方之間的權(quán)利義務(wù)。16.第三方權(quán)利16.1第三方權(quán)利范圍（1）根據(jù)協(xié)議約定，收取服務(wù)費用；（2）要求銷售方和共管方提供必要的資料和協(xié)助；（3）根據(jù)協(xié)議約定，對銷售方和共管方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。16.2第三方權(quán)利行使第三方在行使權(quán)利時，應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害銷售方和共管方的合法權(quán)益。17.第三方與其他各方的劃分17.1責(zé)任劃分第三方在本協(xié)議項下的責(zé)任，僅限于其與銷售方和共管方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議中約定的內(nèi)容。銷售方和共管方對本協(xié)議項下的責(zé)任，不因第三方介入而免除。17.2權(quán)利劃分第三方在本協(xié)議項下的權(quán)利，僅限于其與銷售方和共管方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議中約定的內(nèi)容。銷售方和共管方對本協(xié)議項下的權(quán)利，不因第三方介入而受到影響。18.第三方變更18.1第三方變更程序如需變更第三方，銷售方和共管方應(yīng)書面通知對方，并簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議。18.2第三方變更后的責(zé)任第三方變更后，原第三方應(yīng)繼續(xù)履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，直至新的第三方介入?yún)f(xié)議生效。19.第三方退出19.1第三方退出程序如第三方退出本協(xié)議，銷售方和共管方應(yīng)書面通知對方，并簽訂終止協(xié)議。19.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，原第三方應(yīng)承擔(dān)其在本協(xié)議項下尚未履行的義務(wù)。銷售方和共管方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。20.適用法律與管轄20.1適用法律第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。20.2管轄法院第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決，均由協(xié)議簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)原價值及資料清單詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋買賣合同、房產(chǎn)評估報告等，以證明房產(chǎn)的原價值。2.房產(chǎn)銷售溢價計算方法及依據(jù)詳細(xì)要求：提供計算房產(chǎn)銷售溢價的具體方法和依據(jù)，包括市場行情分析、同類房產(chǎn)銷售價格等。3.共管服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確共管方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用及支付方式等。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額、保密條款等。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。7.通知與送達(dá)確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)雙方送達(dá)地址的有效性，以及送達(dá)方式的選擇。8.修改與補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：記錄本協(xié)議的修改與補(bǔ)充內(nèi)容，以及修改后的協(xié)議文本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按本協(xié)議約定支付費用的；（2）未按本協(xié)議約定提供共管服務(wù)的；（3）泄露對方保密信息的；（4）未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的合理損失，包括但不限于調(diào)查、訴訟、仲裁等費用；（3）如違約方違反保密義務(wù)，除承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為本協(xié)議總金額的10%。3.違約責(zé)任示例說明：（1）銷售方未按本協(xié)議約定支付共管服務(wù)費用，共管方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失人民幣______元，銷售方應(yīng)承擔(dān)該經(jīng)濟(jì)損失。（2）共管方泄露銷售方商業(yè)秘密，導(dǎo)致銷售方遭受經(jīng)濟(jì)損失人民幣______元，共管方應(yīng)承擔(dān)該經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣______元。（3）第三方在履行本協(xié)議過程中，未按照約定提供技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致銷售方項目延期，銷售方遭受經(jīng)濟(jì)損失人民幣______元，第三方應(yīng)承擔(dān)該經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度房產(chǎn)銷售溢價共管服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)銷售溢價1.3共管服務(wù)1.4服務(wù)范圍2.協(xié)議目標(biāo)3.服務(wù)提供3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)期限3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.權(quán)利與義務(wù)4.1雙方權(quán)利4.2雙方義務(wù)5.房產(chǎn)銷售溢價分配5.1分配原則5.2分配比例5.3分配方式6.共管服務(wù)責(zé)任6.1服務(wù)提供方責(zé)任6.2服務(wù)接受方責(zé)任7.費用與支付7.1服務(wù)費用7.2支付方式7.3付款期限8.保密條款9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更與解除11.1變更程序11.2解除條件12.合同生效與終止12.1生效條件12.2終止條件13.通知與通訊13.1通知方式13.2通訊地址14.其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4法律適用與爭議解決第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2房產(chǎn)銷售溢價（1）房產(chǎn)銷售溢價指在房產(chǎn)銷售過程中，因乙方提供的共管服務(wù)而增加的溢價收益。1.3共管服務(wù)（1）共管服務(wù)指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對甲方房產(chǎn)銷售過程中產(chǎn)生的溢價收益進(jìn)行管理、分配和監(jiān)督的服務(wù)。1.4服務(wù)范圍（1）服務(wù)范圍包括但不限于市場調(diào)研、銷售策略制定、客戶關(guān)系維護(hù)、溢價收益分配等。2.協(xié)議目標(biāo)（1）甲方通過乙方提供的共管服務(wù)，實現(xiàn)房產(chǎn)銷售溢價的最大化。（2）乙方通過共管服務(wù)，提升甲方房產(chǎn)銷售業(yè)績，實現(xiàn)雙方共贏。3.服務(wù)提供3.1服務(wù)內(nèi)容（1）乙方負(fù)責(zé)對甲方房產(chǎn)銷售市場進(jìn)行調(diào)研，提供市場分析報告。（2）乙方協(xié)助甲方制定房產(chǎn)銷售策略，包括定價、營銷推廣等。（3）乙方負(fù)責(zé)維護(hù)客戶關(guān)系，提高客戶滿意度。（4）乙方對房產(chǎn)銷售過程中產(chǎn)生的溢價收益進(jìn)行管理、分配和監(jiān)督。3.2服務(wù)期限（1）本協(xié)議服務(wù)期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供高質(zhì)量、高效率的共管服務(wù)。（2）乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量。4.權(quán)利與義務(wù)4.1雙方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供共管服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.2雙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的共管服務(wù)。（2）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.房產(chǎn)銷售溢價分配5.1分配原則（1）房產(chǎn)銷售溢價按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。5.2分配比例（1）甲方獲得房產(chǎn)銷售溢價的[分配比例]。（2）乙方獲得房產(chǎn)銷售溢價的[分配比例]。5.3分配方式（1）房產(chǎn)銷售溢價分配采取現(xiàn)金支付方式。（2）分配時間：每月[具體日期]前支付上一個月產(chǎn)生的溢價收益。6.共管服務(wù)責(zé)任6.1服務(wù)提供方責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行共管服務(wù)義務(wù)。（2）乙方應(yīng)確保共管服務(wù)的質(zhì)量，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2服務(wù)接受方責(zé)任（1）甲方應(yīng)配合乙方提供共管服務(wù)所需的相關(guān)資料和協(xié)助。（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時支付乙方共管服務(wù)費用。8.保密條款8.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及甲方房產(chǎn)銷售過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露協(xié)議內(nèi)容或商業(yè)秘密。8.3保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守保密義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）任何一方違反本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約行為。（2）違約行為包括但不限于未按時提供或接受服務(wù)、未按約定支付費用、泄露商業(yè)秘密等。9.2違約賠償（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）違約方還應(yīng)支付對方合理的律師費和訴訟費用。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體時間]內(nèi)開始協(xié)商。（2）如協(xié)商不成，任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求啟動爭議解決程序。11.合同變更與解除11.1變更程序（1）任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。12.合同生效與終止12.1生效條件（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件（1）本協(xié)議服務(wù)期限屆滿后自動終止。（2）根據(jù)本協(xié)議第11.2條的規(guī)定，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議。13.通知與通訊13.1通知方式（1）本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送。13.2通訊地址（1）甲方通訊地址：[甲方通訊地址]（2）乙方通訊地址：[乙方通訊地址]14.其他條款14.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難時，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同附件（1）本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)（1）本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.4法律適用與爭議解決（1）本協(xié)議適用中華人民共和國法律。（2）本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照中華人民共和國法律予以解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義（1）第三方指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關(guān)活動或提供服務(wù)的獨立第三方。（2）第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、技術(shù)服務(wù)提供方等。15.2第三方的選擇與介入（1）甲乙雙方有權(quán)選擇第三方參與本合同，并就第三方的介入事項達(dá)成書面協(xié)議。（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確約定。15.3第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的義務(wù)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。15.5第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系由各自的合同約定，本合同不構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的任何法律關(guān)系。16.2甲乙雙方對第三方的選擇、監(jiān)督和管理不構(gòu)成對第三方行為的直接控制。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過本合同項下甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理原則，并充分考慮第三方的實際能力。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)合同條款進(jìn)行必要的變更，以適應(yīng)第三方介入的需要。18.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入引起的爭議，由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的協(xié)議終止20.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。20.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)。21.第三方介入的其他條款（1）第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；（2）第三方的職責(zé)和權(quán)利；（3）第三方的責(zé)任和賠償；（4）第三方的保密義務(wù)；（5）第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更和終止；（6）爭議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)銷售溢價共管服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、違約責(zé)任等。說明：本附件為雙方簽訂的主合同，是整個共管服務(wù)協(xié)議的核心。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方基本信息、介入原因、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件用于明確第三方在共管服務(wù)中的角色和責(zé)任。3.房產(chǎn)銷售市場調(diào)研報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括市場分析、銷售策略建議、競爭對手分析等。說明：本附件為乙方提供的市場調(diào)研結(jié)果，用于指導(dǎo)房產(chǎn)銷售策略。4.房產(chǎn)銷售策略執(zhí)行計劃詳細(xì)要求：計劃應(yīng)包括具體執(zhí)行步驟、時間表、責(zé)任分配等。說明：本附件為甲方執(zhí)行銷售策略的具體行動指南。5.房產(chǎn)銷售進(jìn)度報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括銷售進(jìn)度、客戶反饋、市場變化等。說明：本附件用于跟蹤銷售進(jìn)度和評估市場變化。6.房產(chǎn)銷售溢價收益分配明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)包括溢價收益、分配比例、分配金額等。說明：本附件用于記錄和證明溢價收益的分配情況。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：本附件用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.違約賠償協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括違約行為、賠償金額、賠償方式等。說明：本附件用于明確違約行為和相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭議解決方式、程序、期限等。說明：本附件用于解決甲乙雙方在履行合同過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時提供共管服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未按時支付費用或支付金額不符合約定。泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。未按約定履行其他合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)支付對方合理的律師費和訴訟費用。3.違約責(zé)任示例說明：乙方未按時提供市場調(diào)研報告，導(dǎo)致甲方無法制定銷售策略，甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方未按時支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度房產(chǎn)銷售溢價共管服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息2.2銷售代理機(jī)構(gòu)信息3.服務(wù)內(nèi)容3.1房產(chǎn)銷售溢價共管3.2服務(wù)期限3.3服務(wù)費用4.銷售傭金分配4.1銷售傭金計算方法4.2銷售傭金支付方式4.3銷售傭金結(jié)算時間5.合作宣傳與推廣5.1宣傳物料制作與提供5.2宣傳推廣渠道5.3宣傳推廣費用6.房產(chǎn)銷售溢價共管操作流程6.1房產(chǎn)銷售溢價共管申請6.2房產(chǎn)銷售溢價共管審核6.3房產(chǎn)銷售溢價共管實施6.4房產(chǎn)銷售溢價共管結(jié)束7.房產(chǎn)銷售溢價共管責(zé)任與風(fēng)險7.1房地產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任7.2銷售代理機(jī)構(gòu)責(zé)任7.3雙方共同責(zé)任8.保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密信息的范圍8.3保密期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止程序10.違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與效力12.1合同生效條件12.2合同效力13.其他13.1合同附件13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止13.5合同爭議13.6合同解除與終止的效力13.7合同解釋與適用法律13.8合同簽署13.9合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“房產(chǎn)銷售溢價”指房產(chǎn)銷售過程中，超出房產(chǎn)原定售價的部分。1.1.2“共管服務(wù)”指房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理機(jī)構(gòu)共同管理房產(chǎn)銷售溢價的過程。1.1.3“服務(wù)期限”指本合同約定的共管服務(wù)開始至結(jié)束的時間段。1.1.4“服務(wù)費用”指銷售代理機(jī)構(gòu)提供共管服務(wù)所收取的費用。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第二條當(dāng)事人信息2.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息2.1.1名稱：________2.1.2地址：________2.1.3聯(lián)系人：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2銷售代理機(jī)構(gòu)信息2.2.1名稱：________2.2.2地址：________2.2.3聯(lián)系人：________2.2.4聯(lián)系電話：________第三條服務(wù)內(nèi)容3.1房產(chǎn)銷售溢價共管3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商授權(quán)銷售代理機(jī)構(gòu)代表其進(jìn)行房產(chǎn)銷售溢價共管。3.1.2銷售代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房產(chǎn)銷售溢價共管的日常運營和管理。3.2服務(wù)期限3.2.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3服務(wù)費用3.3.1銷售代理機(jī)構(gòu)按銷售額的一定比例收取服務(wù)費用，具體比例為____%。第四條銷售傭金分配4.1銷售傭金計算方法4.1.1銷售傭金以實際成交銷售額為基數(shù)，按約定的比例計算。4.2銷售傭金支付方式4.2.1銷售傭金在成交后____個工作日內(nèi)支付。4.3銷售傭金結(jié)算時間4.3.1銷售傭金每月____日為結(jié)算日，雙方應(yīng)在此日前完成結(jié)算。第五條合作宣傳與推廣5.1宣傳物料制作與提供5.1.1銷售代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制作宣傳物料，并按需提供房地產(chǎn)開發(fā)商使用。5.2宣傳推廣渠道5.2.1雙方共同確定宣傳推廣渠道，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、媒體、戶外廣告等。5.3宣傳推廣費用5.3.1宣傳推廣費用由雙方按約定的比例分擔(dān)。第六條房產(chǎn)銷售溢價共管操作流程6.1房產(chǎn)銷售溢價共管申請6.1.1銷售代理機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)銷售過程中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)銷售溢價時，應(yīng)及時向房地產(chǎn)開發(fā)商提出申請。6.2房產(chǎn)銷售溢價共管審核6.2.1房地產(chǎn)開發(fā)商在收到申請后____個工作日內(nèi)完成審核。6.3房產(chǎn)銷售溢價共管實施6.3.1審核通過后，雙方共同實施房產(chǎn)銷售溢價共管。6.4房產(chǎn)銷售溢價共管結(jié)束6.4.1房產(chǎn)銷售溢價共管結(jié)束后，雙方應(yīng)及時進(jìn)行結(jié)算。第七條房產(chǎn)銷售溢價共管責(zé)任與風(fēng)險7.1房地產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任7.1.1確保房產(chǎn)銷售溢價的真實性和合法性。7.1.2按時支付銷售代理機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用和銷售傭金。7.2銷售代理機(jī)構(gòu)責(zé)任7.2.1依法合規(guī)開展房產(chǎn)銷售溢價共管工作。7.2.2及時向房地產(chǎn)開發(fā)商報告房產(chǎn)銷售溢價共管過程中的問題。7.3雙方共同責(zé)任7.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)銷售溢價共管的合法權(quán)益，共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險。第一部分：合同如下：第八條保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1雙方對本合同內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2保密義務(wù)適用于合同履行期間及合同終止后。8.2保密信息的范圍8.2.1保密信息包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。8.2.2保密信息還包括雙方在本合同履行過程中交換的任何書面或口頭信息。8.3保密期限8.3.1保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后____年。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。9.2合同終止條件9.2.1本合同服務(wù)期限屆滿。9.3解除或終止程序9.3.1合同解除或終止前，一方應(yīng)提前____個工作日書面通知另一方。9.3.2解除或終止通知發(fā)出后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同項下的義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1違約定義10.1.1違約是指一方未履行或未按約定履行本合同項下的義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約金為____%，最高不超過____元。10.3.2違約方賠償?shù)膶嶋H損失應(yīng)包括直接損失和可得利益損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十二條合同生效與效力12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同自____年____月____日起生效。12.2合同效力12.2.1本合同對雙方具有法律約束力。12.2.2本合同不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十三條其他13.1合同附件13.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。13.2合同變更13.2.1本合同任何條款的變更，必須以書面形式并由雙方簽字蓋章。13.3合同解除與終止的效力13.3.1本合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.4合同解釋與適用法律13.4.1本合同的解釋和適用法律以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。13.5合同簽署13.5.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.6合同附件清單13.6.1本合同附件清單如下：附件1：房產(chǎn)銷售溢價共管服務(wù)明細(xì)表附件2：宣傳物料示例附件3：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或參與特定業(yè)務(wù)活動的獨立法人、非法人組織或個人。1.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方范圍1.2.1第三方可能涉及的服務(wù)包括但不限于：法律咨詢、審計、評估、營銷推廣、技術(shù)支持等。1.2.2第三方可能參與的業(yè)務(wù)活動包括但不限于：房產(chǎn)銷售溢價共管的具體執(zhí)行、宣傳推廣活動、合同履行過程中的協(xié)調(diào)等。第二條第三方介入程序2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和介入方式。2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)按照甲乙雙方的要求，獨立開展其職責(zé)范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)活動。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整其工作計劃，但需及時通知甲乙雙方。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)的合法性。3.2.2第三方應(yīng)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成其工作，并對工作成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任，不得超過其與甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定的金額。4.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方過失導(dǎo)致的直接損失和間接損失。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙雙方是委托與被委托的關(guān)系，第三方不得超越其委托權(quán)限行事。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作。5.2第三方與其他第三方的責(zé)任劃分5.2.1第三方與其他第三方之間，應(yīng)各自承擔(dān)其在本合同項下的責(zé)任。5.2.2第三方與其他第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按約定的爭議解決方式處理。第六條第三方介入后的合同調(diào)整6.1