2024年物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的明細(xì)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的明細(xì)本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)的2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱及地址2.2物業(yè)類型（住宅、商業(yè)、辦公樓等）2.3物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式及周期4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)管理服務(wù)人員配置5.1物業(yè)公司應(yīng)配備的管理人員及數(shù)量5.2物業(yè)公司應(yīng)配備的維修人員及數(shù)量5.3物業(yè)公司應(yīng)配備的安保人員及數(shù)量第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1物業(yè)公司服務(wù)滿意度標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第七條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)公司的主要權(quán)利7.2物業(yè)公司的主要義務(wù)第八條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主的主要權(quán)利8.2業(yè)主的主要義務(wù)第九條合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序第十條合同爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3訴訟解決第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽程序第十三條保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密13.2雙方對(duì)商業(yè)秘密保密第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××××××××1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱：×××物業(yè)管理公司，聯(lián)系方式：×××××××××第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)的2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：×××花園2.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)2.3物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)費(fèi)用收繳等服務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2029年12月31日第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣××元/平方米·月4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：按月支付，甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條物業(yè)管理服務(wù)人員配置5.1物業(yè)公司應(yīng)配備的管理人員：不少于××名，具備相關(guān)物業(yè)管理資格證書。5.2物業(yè)公司應(yīng)配備的維修人員：不少于××名，具備相關(guān)職業(yè)技能證書。5.3物業(yè)公司應(yīng)配備的安保人員：不少于××名，具備相關(guān)保安培訓(xùn)證書。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1物業(yè)公司服務(wù)滿意度標(biāo)準(zhǔn)：甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)滿意度應(yīng)不低于××%。6.2物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施：乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，并根據(jù)甲方反饋意見及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)。第七條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)公司的主要權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理管理、維護(hù)和改善。7.2物業(yè)公司的主要義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)的安全、整潔和正常使用，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第八條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主的主要權(quán)利：1）按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)；2）對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；3）參加業(yè)主大會(huì)并行使表決權(quán)；4）按照物業(yè)公司的規(guī)定合理使用共用設(shè)施設(shè)備；5）享有物業(yè)公司公告的各項(xiàng)權(quán)益。8.2業(yè)主的主要義務(wù)：1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合物業(yè)公司的管理工作；3）愛護(hù)共用設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益；4）履行合同約定的其他義務(wù)。第九條合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序：1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)管理部門備案。9.2合同解除的條件及程序：1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）解除合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并報(bào)相關(guān)管理部門備案；3）解除合同后，乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保物業(yè)的移交和結(jié)算工作順利進(jìn)行。第十條合同爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，盡量達(dá)成一致意見。10.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：1）未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每逾期一日；2）未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任：1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每逾期一日；2）未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)簽或解除合同。12.3合同續(xù)簽程序：合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜，如達(dá)成一致，應(yīng)簽訂新的合同。第十三條保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2雙方對(duì)商業(yè)秘密保密：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：如合同的翻譯、適用法律、爭(zhēng)議解決等。14.2如合同中未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、檢測(cè)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。3.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全及合法性負(fù)責(zé)。3.3第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的資料和條件。4.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通和解決，確保合同的正常履行。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間均為獨(dú)立的法律主體，互不承擔(dān)對(duì)方的法律責(zé)任。5.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系，甲方和乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲方和乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行義務(wù)。第七條第三方介入的合同解除7.1如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理解除手續(xù)。7.2解除合同后，甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用和損失進(jìn)行清算。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條保密義務(wù)的第三方適用9.1第三方應(yīng)承擔(dān)與甲方、乙方相同的保密義務(wù)，不得泄露合同相關(guān)保密信息。第十條法律法規(guī)變化10.1如法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同及其補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效或部分無(wú)效，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)重新簽訂合同。第十一條其他約定11.1如雙方認(rèn)為有必要約定的其他事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分修正條款與合同其他條款具有同等法律效力，雙方在簽訂合同時(shí)均應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解。如有疑問，可尋求專業(yè)法律咨詢。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)項(xiàng)目概況表附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表附件3：物業(yè)管理服務(wù)人員配置表附件4：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)價(jià)體系附件5：物業(yè)公司主要權(quán)利義務(wù)一覽表附件6：業(yè)主主要權(quán)利義務(wù)一覽表附件7：合同變更與解除條件及程序表附件8：違約行為及責(zé)任認(rèn)定表附件9：保密協(xié)議附件10：第三方服務(wù)合同樣本附件1物業(yè)項(xiàng)目概況表：本附件詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目的名稱、地址、類型等信息，作為合同附件，用于明確物業(yè)項(xiàng)目的基本情況。附件2物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表：本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及周期等信息，作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體構(gòu)成。附件3物業(yè)管理服務(wù)人員配置表：本附件詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)配備的管理人員、維修人員、安保人員等信息，作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)人員的配置要求。附件4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)價(jià)體系：本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)價(jià)體系，作為合同附件，用于明確物業(yè)公司應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求。附件5物業(yè)公司主要權(quán)利義務(wù)一覽表：本附件詳細(xì)列出物業(yè)公司的主要權(quán)利義務(wù)，作為合同附件，用于明確物業(yè)公司的職責(zé)和權(quán)益。附件6業(yè)主主要權(quán)利義務(wù)一覽表：本附件詳細(xì)列出業(yè)主的主要權(quán)利義務(wù)，作為合同附件，用于明確業(yè)主的職責(zé)和權(quán)益。附件7合同變更與解除條件及程序表：本附件詳細(xì)列出合同變更與解除的條件及程序，作為合同附件，用于明確合同變更與解除的規(guī)則。附件8違約行為及責(zé)任認(rèn)定表：本附件詳細(xì)列出合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，作為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)。附件9保密協(xié)議：本附件為獨(dú)立文件，詳細(xì)列出雙方對(duì)合同內(nèi)容保密及商業(yè)秘密保密的約定，作為合同附件，用于明確保密義務(wù)的具體內(nèi)容。附件10第三方服務(wù)合同樣本：說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)2）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3）未履行合同約定的其他義務(wù)4）損害他人利益或共用設(shè)施設(shè)備5）違反保密協(xié)議泄露合同相關(guān)保密信息違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約行為導(dǎo)致的損失賠償金額2）違約行為導(dǎo)致的間接損失賠償金額3）違約行為導(dǎo)致的遲延履行違約金示例說(shuō)明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每逾期一日。如甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失超過違約金數(shù)額，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1）合同：指本合同及附