2024版二手房買賣合同范本與合同簽訂技巧3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同范本與合同簽訂技巧本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方姓名或名稱1.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼1.3聯(lián)系電話1.4通訊地址2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3建筑面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.6產(chǎn)權(quán)歸屬2.7使用年限2.8房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款憑證4.房產(chǎn)交付及使用4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付地點4.3房產(chǎn)交付條件4.4房產(chǎn)驗收標準4.5房產(chǎn)使用說明5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶相關(guān)證件6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)主體6.3稅費計算標準6.4稅費支付方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算標準7.4違約金支付方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理10.其他約定事項10.1其他權(quán)利義務(wù)10.2其他補充條款11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2房產(chǎn)測繪圖紙11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人簽字或蓋章13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同生效日期14.1合同生效條件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方姓名或名稱：甲方（賣方）姓名或名稱：_______1.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方身份證號碼：_______1.3聯(lián)系電話：甲方聯(lián)系電話：_______1.4通訊地址：甲方通訊地址：_______1.5買賣雙方姓名或名稱：乙方（買方）姓名或名稱：_______1.6身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方身份證號碼：_______1.7聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系電話：_______1.8通訊地址：乙方通訊地址：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址：_______2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_______2.3建筑面積：_______平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______2.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.6產(chǎn)權(quán)歸屬：_______2.7使用年限：_______年2.8房產(chǎn)用途：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格：_______元整3.2付款方式：_______3.3付款時間節(jié)點：_______3.4付款憑證：_______4.房產(chǎn)交付及使用4.1房產(chǎn)交付時間：_______4.2房產(chǎn)交付地點：_______4.3房產(chǎn)交付條件：_______4.4房產(chǎn)驗收標準：_______4.5房產(chǎn)使用說明：_______5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時間：_______5.2過戶費用：_______5.3過戶手續(xù)辦理：_______5.4過戶相關(guān)證件：_______6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類：_______6.2稅費承擔(dān)主體：_______6.3稅費計算標準：_______6.4稅費支付方式：_______7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：_______7.2違約責(zé)任承擔(dān)：_______7.3違約金計算標準：_______7.4違約金支付方式：_______8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：_______8.3爭議解決程序：_______9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：_______9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，及時處理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、費用結(jié)算、產(chǎn)權(quán)過戶等。10.其他約定事項10.1其他權(quán)利義務(wù)：雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護雙方合法權(quán)益，不得損害第三方的合法權(quán)益。10.2其他補充條款：_______11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：_______11.2房產(chǎn)測繪圖紙：_______11.3其他相關(guān)文件：_______12.合同簽署12.1簽署日期：_______年_______月_______日12.2簽署地點：_______12.3簽署人簽字或蓋章：甲方（賣方）簽字或蓋章：_______乙方（買方）簽字或蓋章：_______13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：_______份，雙方各執(zhí)_______份。13.2合同副本份數(shù)：_______份，作為合同附件。14.合同生效日期14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定義：本合同所稱的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中，因提供中介、評估、擔(dān)保、咨詢等服務(wù)而介入本合同的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方的類型：包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、咨詢公司等。16.第三方的介入條件16.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方的介入方式和責(zé)任。16.2第三方的介入需符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。17.第三方的責(zé)任17.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、勤勉、誠信的義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準。17.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及風(fēng)險等因素確定。18.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方在合同中約定。18.3若第三方責(zé)任限額低于實際損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并按照約定向甲方提供服務(wù)。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并按照約定向乙方提供服務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行服務(wù)合同過程中，應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，確保合同履行的順利進行。20.第三方介入的具體條款20.1.1中介服務(wù)：第三方作為中介機構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)買賣的洽談、簽訂合同等事宜。20.1.3擔(dān)保服務(wù)：第三方作為擔(dān)保公司，為甲乙雙方提供擔(dān)保，確保合同履行。20.1.4咨詢服務(wù)：第三方作為咨詢機構(gòu)，為甲乙雙方提供法律、財務(wù)等方面的咨詢服務(wù)。20.2.1服務(wù)范圍20.2.2服務(wù)期限20.2.3服務(wù)費用20.2.4服務(wù)質(zhì)量標準20.2.5違約責(zé)任21.第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更：在合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。21.2第三方介入的解除：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，確保其真實、有效。說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證明，是合同簽訂和履行的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)測繪圖紙要求：提供房產(chǎn)的測繪圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，確保圖紙準確、完整。說明：測繪圖紙是房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、布局等信息的直觀體現(xiàn)，對于合同履行具有重要意義。3.房產(chǎn)交易稅費計算明細要求：提供房產(chǎn)交易所需繳納的各項稅費的計算明細，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。說明：稅費計算明細是甲乙雙方確定稅費承擔(dān)比例和支付方式的依據(jù)。4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納憑證，證明已按規(guī)定繳納。說明：維修基金是用于房屋維修和公共設(shè)施維護的資金，繳納憑證是合同履行的必要條件。5.房產(chǎn)水電煤氣費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)水電煤氣費繳納憑證，證明已結(jié)清相關(guān)費用。說明：水電煤氣費是房產(chǎn)使用過程中產(chǎn)生的費用，結(jié)清憑證是合同履行的重要環(huán)節(jié)。6.房產(chǎn)租賃合同（如有）要求：提供房產(chǎn)租賃合同，證明房產(chǎn)在合同簽訂前是否存在租賃關(guān)系。說明：租賃合同是了解房產(chǎn)狀況和權(quán)利義務(wù)的重要文件。7.房產(chǎn)維修記錄（如有）要求：提供房產(chǎn)維修記錄，包括維修時間、內(nèi)容、費用等。說明：維修記錄是了解房產(chǎn)狀況和保養(yǎng)情況的重要依據(jù)。8.第三方服務(wù)合同（如有）要求：提供第三方服務(wù)合同，包括中介服務(wù)合同、評估服務(wù)合同、擔(dān)保服務(wù)合同等。說明：第三方服務(wù)合同是明確第三方責(zé)任和服務(wù)內(nèi)容的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)完成房產(chǎn)交付，若未按時交付，構(gòu)成違約。示例說明：甲方未在合同約定的交付日期前交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。2.違約行為：乙方未按時支付房款責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，若未按時支付，構(gòu)成違約。示例說明：乙方未在合同約定的付款日期前支付房款，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。3.違約行為：第三方服務(wù)未達到約定標準責(zé)任認定標準：第三方提供的服務(wù)未達到合同約定的標準，構(gòu)成違約。示例說明：評估機構(gòu)提供的房產(chǎn)評估報告未達到合同約定的準確度，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。4.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認定標準：一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。示例說明：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。5.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實責(zé)任認定標準：一方在合同履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，構(gòu)成違約。示例說明：甲方在合同簽訂前隱瞞房產(chǎn)存在重大維修記錄，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。全文完。2024版二手房買賣合同范本與合同簽訂技巧1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房屋基本信息1.3交易價格及付款方式1.4交房時間及方式2.房屋權(quán)屬情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋抵押、查封等情況2.3房屋租賃情況2.4房屋共有權(quán)人情況3.交易稅費及費用承擔(dān)3.1稅費種類及計算標準3.2費用承擔(dān)方式3.3稅費繳納時間及責(zé)任4.合同履行與違約責(zé)任4.1履行合同的條件4.2違約責(zé)任的承擔(dān)4.3違約金的計算及支付4.4合同解除條件及程序5.房屋交付及驗收5.1房屋交付條件5.2驗收標準及程序5.3驗收不合格的處理5.4附屬設(shè)施及家具設(shè)備情況6.爭議解決方式6.1爭議解決方式的選擇6.2仲裁機構(gòu)的選擇6.3訴訟法院的選擇7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止的程序8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2房屋測繪報告8.3其他相關(guān)證明文件9.合同簽訂時間及地點9.1簽訂合同的時間9.2簽訂合同的地點9.3簽訂合同的當(dāng)事人10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案機構(gòu)11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知及送達方式11.3合同附件的效力12.合同變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更或解除的程序13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2交易款項的退還13.3違約責(zé)任的承擔(dān)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1出賣人姓名（名稱）：[姓名/名稱]1.1.2出賣人身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：[身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼]1.1.3買受人姓名（名稱）：[姓名/名稱]1.1.4買受人身份證號碼：[身份證號碼]1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：[具體地址]1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]1.2.3房屋建筑面積：[建筑面積]平方米1.2.4房屋戶型：[戶型描述]1.2.5房屋建筑年代：[建筑年代]1.3交易價格及付款方式1.3.1交易價格：[交易價格]元整1.3.2付款方式：[付款方式描述]1.3.3付款時間及節(jié)點：[付款時間及節(jié)點描述]2.房屋權(quán)屬情況2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1出賣人已取得房屋所有權(quán)證書2.1.2房屋不存在共有權(quán)人2.2房屋抵押、查封等情況2.2.1房屋不存在抵押、查封等情況2.2.2出賣人承諾將解除房屋上的所有抵押、查封等限制2.3房屋租賃情況2.3.1房屋不存在租賃關(guān)系2.3.2出賣人承諾將解除房屋上的所有租賃關(guān)系2.4房屋共有權(quán)人情況2.4.1房屋不存在共有權(quán)人2.4.2出賣人承諾將取得共有權(quán)人同意或解除共有權(quán)關(guān)系3.交易稅費及費用承擔(dān)3.1稅費種類及計算標準3.1.1稅費種類：[列出稅費種類]3.1.2計算標準：[列出計算標準]3.2費用承擔(dān)方式3.2.1出賣人承擔(dān)：[列出出賣人承擔(dān)的費用]3.2.2買受人承擔(dān)：[列出買受人承擔(dān)的費用]3.3稅費繳納時間及責(zé)任3.3.1繳納時間：[繳納時間]3.3.2繳納責(zé)任：[繳納責(zé)任描述]4.合同履行與違約責(zé)任4.1履行合同的條件4.1.1出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)4.1.2買受人應(yīng)支付交易款項4.2違約責(zé)任的承擔(dān)4.2.1出賣人違約責(zé)任：[列出出賣人違約責(zé)任]4.2.2買受人違約責(zé)任：[列出買受人違約責(zé)任]4.3違約金的計算及支付4.3.1違約金比例：[違約金比例]4.3.2支付方式：[支付方式描述]4.4合同解除條件及程序4.4.1合同解除條件：[列出解除條件]4.4.2解除程序：[列出解除程序]8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.1.1出賣人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實有效8.1.2買受人應(yīng)在合同簽訂后[時間]內(nèi)審查并確認產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2房屋測繪報告8.2.1房屋測繪報告由[測繪機構(gòu)名稱]出具8.2.2房屋測繪報告應(yīng)在合同簽訂前[時間]內(nèi)完成8.3其他相關(guān)證明文件8.3.1出賣人提供的其他證明文件應(yīng)真實有效8.3.2買受人應(yīng)在合同簽訂后[時間]內(nèi)審查并確認所有證明文件9.合同簽訂時間及地點9.1簽訂合同的時間9.1.1合同簽訂時間為[具體日期]9.2簽訂合同的地點9.2.1合同簽訂地點為[具體地點]9.3簽訂合同的當(dāng)事人9.3.1出賣人代表：[姓名]9.3.2買受人代表：[姓名]10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.1.1雙方當(dāng)事人簽字或蓋章10.1.2買受人支付首付款10.2合同備案手續(xù)10.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)于合同簽訂后[時間]內(nèi)辦理合同備案10.2.2備案機構(gòu)為[備案機構(gòu)名稱]10.3合同備案機構(gòu)10.3.1合同備案機構(gòu)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.2通知及送達方式11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址11.2.2送達方式包括郵寄、傳真、電子郵件等11.3合同附件的效力11.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力12.合同變更與解除12.1合同變更的條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)12.2合同解除的條件12.2.1合同簽訂后，一方未履行合同主要義務(wù)12.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形12.3合同變更或解除的程序12.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議12.3.2協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容及生效時間13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.1.1買受人應(yīng)將房屋返還給出賣人13.1.2房屋返還應(yīng)保持原狀13.2交易款項的退還13.2.1退還交易款項的計算方式13.2.2退還款項的支付方式13.3違約責(zé)任的承擔(dān)13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋測繪報告14.3其他相關(guān)證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、律師等。15.1.2第三方介入是指甲乙雙方在履行本合同時，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，邀請或允許第三方參與合同的相關(guān)事宜。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)以其接受委托或提供服務(wù)的范圍和內(nèi)容為限。16.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和合同約定來確定。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障17.1.1第三方在履行本合同時，享有合法權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。18.第三方介入程序18.1第三方介入的申請18.1.1甲乙雙方均可向第三方提出介入申請，并說明介入的具體事宜和目的。18.1.2第三方應(yīng)在收到申請后[時間]內(nèi)給予答復(fù)。18.2第三方介入的同意18.2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項達成一致，并簽署相關(guān)協(xié)議或同意書。18.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.第三方介入后的合同履行19.1合同變更19.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。19.1.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)第三方認可。19.2合同履行監(jiān)督19.2.1第三方有權(quán)監(jiān)督合同的履行情況，包括但不限于房屋交付、款項支付等。19.2.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告監(jiān)督結(jié)果。20.第三方與其他各方的劃分20.1職責(zé)劃分20.1.1第三方應(yīng)明確其在本合同中的職責(zé)范圍，并與甲乙雙方進行劃分。20.1.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的職責(zé)劃分，并積極配合。20.2責(zé)任劃分20.2.1第三方的責(zé)任僅限于其在本合同中的職責(zé)范圍內(nèi)，超出職責(zé)范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。20.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。21.第三方責(zé)任賠償21.1賠償條件21.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。21.1.2賠償金額應(yīng)依據(jù)實際情況和合同約定來確定。21.2賠償程序21.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提出賠償請求，并提供相關(guān)證據(jù)。21.2.2第三方應(yīng)在收到賠償請求后[時間]內(nèi)給予答復(fù)。22.第三方退出22.1退出條件22.1.1第三方在合同履行完畢或合同解除后，應(yīng)退出本合同。22.1.2第三方退出應(yīng)提前[時間]通知甲乙雙方。22.2退出程序22.2.1第三方退出時應(yīng)向甲乙雙方提交退出報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.2.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方辦理退出手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件必須清晰、完整，且與原件一致。說明：用于證明出賣人擁有房屋所有權(quán)，是合同簽訂的重要依據(jù)。2.房屋測繪報告要求：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)真實、準確。3.房屋交易稅費繳納憑證要求：憑證必須真實有效，且已繳納完畢。說明：證明交易稅費已按約定繳納，是合同履行的重要憑證。4.房屋租賃合同解除證明要求：證明房屋租賃合同已解除，無租賃關(guān)系存在。說明：證明房屋無租賃負擔(dān)，確保交易順利進行。5.房屋共有權(quán)人同意出售證明要求：證明共有權(quán)人同意出售房屋，無異議。說明：確保房屋出售過程中無共有權(quán)人糾紛。6.房屋抵押、查封等情況證明要求：證明房屋不存在抵押、查封等情況。說明：確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。7.交易款項支付憑證要求：憑證必須真實有效，且已支付完畢。說明：證明交易款項已按約定支付，是合同履行的重要憑證。8.合同簽訂及備案證明要求：證明合同已簽訂并備案。說明：證明合同的法律效力，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為未按約定時間交付房屋責(zé)任認定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，金額為交易價格的[比例]%。示例：若約定交付房屋時間為2024年1月1日，但出賣人未在約定時間內(nèi)交付，則應(yīng)支付違約金。2.買受人違約行為未按約定時間支付款項責(zé)任認定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，金額為未支付款項的[比例]%。示例：若約定支付首付款時間為2024年1月1日，但買受人未在約定時間內(nèi)支付，則應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為未按約定完成評估、測繪等職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，金額為合同約定服務(wù)費用的[比例]%。示例：若第三方未按約定時間完成房屋評估，則應(yīng)支付違約金。4.其他違約行為未按約定履行合同其他條款責(zé)任認定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若一方未按約定履行合同約定的保密義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同范本與合同簽訂技巧2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3房地產(chǎn)基本信息2.房地產(chǎn)權(quán)屬狀況2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2房地產(chǎn)權(quán)證情況2.3房地產(chǎn)抵押狀況2.4房地產(chǎn)租賃狀況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責(zé)任4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間4.2房地產(chǎn)交付地點4.3房地產(chǎn)驗收標準4.4驗收爭議解決5.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)5.1稅費承擔(dān)原則5.2具體稅費種類及金額5.3稅費支付時間及方式5.4稅費支付違約責(zé)任6.交易款項監(jiān)管6.1款項監(jiān)管方式6.2監(jiān)管賬戶設(shè)立6.3款項監(jiān)管期限6.4款項監(jiān)管違約責(zé)任7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3解除合同后的處理8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決方式8.3爭議解決地點9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除程序10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房地產(chǎn)評估報告10.3其他相關(guān)文件11.合同簽訂日期及地點11.1簽訂日期11.2簽訂地點12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知送達方式12.3合同附件效力12.4合同未盡事宜13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止后的處理14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證14.2附件二：房地產(chǎn)評估報告14.3附件三：其他相關(guān)文件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息買方全稱：買方法定代表人/負責(zé)人：買方住所：買方聯(lián)系方式：1.2賣方基本信息賣方全稱：賣方法定代表人/負責(zé)人：賣方住所：賣方聯(lián)系方式：1.3房地產(chǎn)基本信息房地產(chǎn)坐落地址：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：房地產(chǎn)建筑面積：房地產(chǎn)用途：房地產(chǎn)規(guī)劃用途：房地產(chǎn)土地使用年限：2.房地產(chǎn)權(quán)屬狀況2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：[選擇：私有、共有、劃撥等]2.2房地產(chǎn)權(quán)證情況房地產(chǎn)已取得權(quán)證，權(quán)證號為：房地產(chǎn)權(quán)證登記日期：2.3房地產(chǎn)抵押狀況房地產(chǎn)目前無抵押情況。如有抵押，抵押權(quán)人為：抵押登記日期：2.4房地產(chǎn)租賃狀況房地產(chǎn)目前無租賃情況。如有租賃，承租人為：租賃合同簽訂日期：3.交易價格及支付方式3.1交易價格房地產(chǎn)交易總價為：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）3.2付款方式買方應(yīng)分階段支付房款，具體如下：1.首付款：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00），于合同簽訂之日支付。2.尾款：人民幣零元整（￥0.00），于房地產(chǎn)交付之日支付。3.3付款時間節(jié)點首付款支付時間為：合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)。尾款支付時間為：房地產(chǎn)交付之日起五個工作日內(nèi)。3.4付款違約責(zé)任如買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五，自逾期之日起計算。4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間房地產(chǎn)交付時間為：合同簽訂之日起六十個工作日內(nèi)。4.2房地產(chǎn)交付地點房地產(chǎn)交付地點為：[具體地址]4.3房地產(chǎn)驗收標準1.房屋結(jié)構(gòu)安全；2.房屋設(shè)施齊全；3.房屋無漏水、滲水等質(zhì)量問題；4.房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.4驗收爭議解決如買方對房屋驗收存在爭議，應(yīng)在七個工作日內(nèi)向賣方提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。5.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)5.1稅費承擔(dān)原則房地產(chǎn)稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)。5.2具體稅費種類及金額具體稅費種類及金額如下：1.契稅：人民幣捌萬元整（￥80,000.00）2.土地增值稅：人民幣捌萬元整（￥80,000.00）3.其他相關(guān)稅費：人民幣捌萬元整（￥80,000.00）5.3稅費支付時間及方式稅費支付時間為：合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)。稅費支付方式：買方將稅費款項支付至賣方指定的賬戶。5.4稅費支付違約責(zé)任如買方未按約定時間支付稅費，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)繳稅費金額的千分之五，自逾期之日起計算。6.交易款項監(jiān)管6.1款項監(jiān)管方式交易款項將通過第三方監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)管。6.2監(jiān)管賬戶設(shè)立監(jiān)管賬戶由賣方在第三方監(jiān)管機構(gòu)開設(shè)。6.3款項監(jiān)管期限款項監(jiān)管期限為：自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交付之日止。6.4款項監(jiān)管違約責(zé)任如賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為已付房款金額的千分之五，自逾期之日起計算。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。8.2爭議解決方式如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.3爭議解決地點爭議解決地點為：合同簽訂地。9.合同生效及變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。9.3合同解除程序合同的解除，必須以書面形式通知對方，并由雙方簽字（或蓋章）確認。10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一式兩份，一份由買方持有，一份由賣方持有。10.2房地產(chǎn)評估報告房地產(chǎn)評估報告一式兩份，一份由買方持有，一份由賣方持有。10.3其他相關(guān)文件清單1.房地產(chǎn)買賣合同2.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)評估報告4.付款憑證5.稅費支付憑證6.其他相關(guān)文件11.合同簽訂日期及地點11.1簽訂日期本合同簽訂日期為：二〇二四年七月一日。11.2簽訂地點本合同簽訂地點為：[具體地址]12.其他約定事項12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。12.2通知送達方式1.郵寄：[郵寄地址]2.傳真：[傳真號碼]3.電子郵件：[電子郵件地址]12.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.合同解除及終止13.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認無法履行合同。13.2合同終止條件1.房地產(chǎn)交付并驗收合格；2.交易款項支付完畢；3.雙方約定的其他終止條件。13.3合同解除及終止后的處理1.卸載原有設(shè)施；2.清理場地；3.退還剩余款項；4.解決爭議。14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證14.2附件二：房地產(chǎn)評估報告14.3附件三：付款憑證14.4附件四：稅費支付憑證14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等提供專業(yè)服務(wù)的組織或個人。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務(wù)，確保合同履行的合規(guī)性和效率。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方的責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或因自身過錯造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定第三方的責(zé)任限額為本合同交易總額的[百分比]%，具體數(shù)額為人民幣[具體金額]元。16.3超出責(zé)任限額的處理如第三方造成的損失超過本合同約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入方式1.中介機構(gòu)提供交易撮合、信息服務(wù)等；2.評估機構(gòu)提供房地產(chǎn)價值評估服務(wù)；3.律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)；4.公證處提供合同公證服務(wù)。17.2第三方介入程序第三方介入程序如下：1.雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性；2.雙方共同選擇合適的第三方；3.第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議；4.第三方參與本合同的履行。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；第三方有權(quán)按照合作協(xié)議的規(guī)定，履行其職責(zé)。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定，履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)；第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方責(zé)任第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)