2024年二手房買賣合同公證的問題解答3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同公證的問題解答本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)登記信息3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2賣方權(quán)利4.3買方義務(wù)4.4賣方義務(wù)5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3付款時間及方式6.房產(chǎn)過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過戶登記費用7.履約期限7.1履約時間7.2履約條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.公證相關(guān)問題12.1公證機構(gòu)選擇12.2公證程序12.3公證費用13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就二手房買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保二手房買賣交易的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)所在詳細地址]2.1.2房產(chǎn)類型：[房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等]2.1.3房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)總面積]2.1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證編號：[房產(chǎn)證編號]2.2.2房產(chǎn)證所有者：[房產(chǎn)證所有者姓名]2.2.3房產(chǎn)證登記日期：[房產(chǎn)證登記日期]2.3房產(chǎn)登記信息2.3.1房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]2.3.2房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途，如住宅、商業(yè)等]2.3.3房產(chǎn)權(quán)屬情況：[房產(chǎn)權(quán)屬情況，如產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押等]第三條買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方全名：[買方全名]3.1.2買方身份證號：[買方身份證號]3.1.3買方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話、電子郵箱等]3.2賣方信息3.2.1賣方全名：[賣方全名]3.2.2賣方身份證號：[賣方身份證號]3.2.3賣方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1獲得房產(chǎn)所有權(quán)4.1.2要求賣方履行合同義務(wù)4.1.3享有法律規(guī)定的其他權(quán)利4.2賣方權(quán)利4.2.1獲得交易款項4.2.2要求買方履行合同義務(wù)4.2.3享有法律規(guī)定的其他權(quán)利4.3買方義務(wù)4.3.1按時支付交易款項4.3.2協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)4.3.3享有法律規(guī)定的其他義務(wù)4.4賣方義務(wù)4.4.1按時交付房產(chǎn)4.4.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.4.3享有法律規(guī)定的其他義務(wù)第五條交易價格及支付方式5.1交易價格5.1.1房產(chǎn)交易總價為人民幣[交易價格]元整。5.2支付方式5.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起[支付時間]內(nèi)支付交易總價。5.2.2支付方式為：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。第六條房產(chǎn)過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.1.1買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.1.2賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)6.2.1買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。6.2.2買方應(yīng)負責(zé)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。6.3過戶登記費用6.3.1過戶登記費用由買賣雙方按照實際發(fā)生費用各自承擔(dān)。第七條履約期限7.1履約時間7.1.1買賣雙方應(yīng)在合同簽訂之日起[履約時間]內(nèi)完成房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。7.1.2如因不可抗力或其他原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法按時完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并書面通知對方。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1買方未按時支付交易款項8.1.2賣方未按時交付房產(chǎn)8.1.3任何一方未按照合同約定履行過戶登記手續(xù)8.2違約責(zé)任8.2.1若買方未按時支付交易款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總價款的[違約金比例]%。8.2.2若賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易總價款的[違約金比例]%。8.2.3若任何一方未按照合同約定履行過戶登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[爭議解決機構(gòu)名稱]解決。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為[爭議解決機構(gòu)名稱]，其裁決為最終裁決。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方在合同履行過程中嚴(yán)重違約10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2接到通知的一方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)給予答復(fù)，若未答復(fù)，視為同意解除合同。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章，并完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿11.2.2合同解除11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同第十二條公證相關(guān)問題12.1公證機構(gòu)選擇12.1.1雙方可選擇[公證機構(gòu)名稱]作為本合同的公證機構(gòu)。12.2公證程序12.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后[公證期限]內(nèi)辦理公證手續(xù)。12.2.2公證費用由雙方各自承擔(dān)。12.3公證費用12.3.1公證費用按公證機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.1.1房產(chǎn)信息表應(yīng)包括房產(chǎn)基本情況、權(quán)屬證明、登記信息等內(nèi)容。13.2附件二：付款憑證13.2.1付款憑證應(yīng)包括付款時間、金額、方式等信息。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于購房合同、身份證復(fù)印件等。第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同生效日期為[生效日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)、咨詢顧問服務(wù)等，而介入合同關(guān)系的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是作為中介方促成交易，也可以是作為評估機構(gòu)提供房產(chǎn)價值評估，還可以是作為法律顧問提供法律意見等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1責(zé)任限額是指第三方因提供錯誤服務(wù)或未履行服務(wù)義務(wù)，對甲方或乙方造成損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定16.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易總價款的[責(zé)任限額比例]%。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和文件。17.1.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.2.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成服務(wù)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。18.1.2第三方應(yīng)對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。18.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供合同約定的服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。18.2.2第三方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。18.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供合同約定的服務(wù)。19.第三方介入的具體條款19.1中介服務(wù)19.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方達成交易。19.1.2中介方應(yīng)提供真實、合法的中介服務(wù)。19.1.3中介方在交易成功后，有權(quán)按約定收取中介服務(wù)費。19.2評估服務(wù)19.2.1評估機構(gòu)應(yīng)對房產(chǎn)進行評估，并提供評估報告。19.2.2評估報告應(yīng)真實、客觀地反映房產(chǎn)價值。19.2.3評估機構(gòu)應(yīng)對評估報告的準(zhǔn)確性負責(zé)。19.3法律服務(wù)19.3.1法律顧問應(yīng)對甲方和乙方的法律問題提供專業(yè)意見。19.3.2法律顧問應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供法律服務(wù)。19.3.3法律顧問應(yīng)對提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。19.4咨詢顧問服務(wù)19.4.1咨詢顧問應(yīng)向甲方和乙方提供專業(yè)咨詢意見。19.4.2咨詢顧問應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供咨詢服務(wù)。19.4.3咨詢顧問應(yīng)對提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。20.第三方介入后的額外條款20.1甲方和乙方應(yīng)保證向第三方提供的信息真實、準(zhǔn)確。20.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定配合第三方完成相關(guān)工作。20.3甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。20.4甲方和乙方在第三方介入過程中，應(yīng)保持溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細要求：a.包含房產(chǎn)的基本信息，如地址、面積、結(jié)構(gòu)等。b.包含房產(chǎn)的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證復(fù)印件。c.包含房產(chǎn)的登記信息，如房產(chǎn)性質(zhì)、用途等。說明：該附件用于證明房產(chǎn)的基本情況和權(quán)屬情況。2.附件二：付款憑證詳細要求：a.包含付款時間、金額、方式等詳細信息。b.包含付款人的身份證明。說明：該附件用于證明交易款項的支付情況。3.附件三：房產(chǎn)過戶登記手續(xù)詳細要求：a.包含過戶登記申請表。b.包含買賣雙方的身份證明。c.包含房產(chǎn)權(quán)屬證明。說明：該附件用于證明房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的完成情況。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：a.包含第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容。b.包含服務(wù)費用、期限、責(zé)任等條款。說明：該附件用于明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：a.包含爭議解決的方式和機構(gòu)。b.包含爭議解決的程序和費用。說明：該附件用于明確爭議解決的方式和流程。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：a.包含合同變更的內(nèi)容。b.包含變更后的合同條款。說明：該附件用于證明合同變更的有效性。7.附件七：違約金支付憑證詳細要求：a.包含違約金支付時間、金額、方式等詳細信息。b.包含支付人的身份證明。說明：該附件用于證明違約金的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：a.買方未按時支付交易款項。b.賣方未按時交付房產(chǎn)。c.任何一方未按照合同約定履行過戶登記手續(xù)。d.第三方提供錯誤服務(wù)或未履行服務(wù)義務(wù)。2.違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：a.買方未按時支付交易款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總價款的[違約金比例]%。b.賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易總價款的[違約金比例]%。c.任何一方未按照合同約定履行過戶登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。d.第三方提供錯誤服務(wù)或未履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：a.買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付交易款項，逾期支付一天，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總價款的[違約金比例]%。b.賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)，逾期交付一天，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易總價款的[違約金比例]%。c.第三方提供錯誤的服務(wù)導(dǎo)致交易失敗，第三方應(yīng)賠償甲方或乙方因此遭受的損失，賠償金額不超過交易總價款的[賠償比例]%。d.第三方未按時完成評估工作，導(dǎo)致交易延遲，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。全文完。2024年二手房買賣合同公證的問題解答1本合同目錄一覽1.公證的基本概念與作用1.1公證的定義1.2公證的法律效力1.3公證的意義2.二手房買賣合同公證的適用范圍2.1二手房買賣合同的性質(zhì)2.2需公證的情形2.3公證與非公證的區(qū)別3.二手房買賣合同公證的程序3.1申請公證的準(zhǔn)備工作3.2公證申請的提交3.3公證機關(guān)的審查3.4公證文書的制作與送達4.公證費用及支付方式4.1公證費用的組成4.2公證費用的計算標(biāo)準(zhǔn)4.3公證費用的支付方式5.公證過程中的注意事項5.1買賣雙方的身份證明5.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明5.3合同的真實性審查5.4公證過程中的保密義務(wù)6.公證后的法律效力及風(fēng)險防范6.1公證文書的法律效力6.2公證后的風(fēng)險防范6.3爭議解決途徑7.公證機關(guān)的職責(zé)與義務(wù)7.1公證機關(guān)的職責(zé)7.2公證機關(guān)的義務(wù)7.3違反職責(zé)與義務(wù)的法律責(zé)任8.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利與義務(wù)8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)8.3雙方權(quán)利義務(wù)的履行9.房產(chǎn)過戶手續(xù)與稅費9.1房產(chǎn)過戶手續(xù)9.2相關(guān)稅費9.3稅費繳納方式10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除的條件10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3爭議解決方式11.合同附件及補充條款11.1附件的內(nèi)容11.2補充條款的制定11.3附件與補充條款的法律效力12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效的條件12.2合同終止的情形12.3合同解除的條件13.合同的修改與補充13.1修改與補充的方式13.2修改與補充的法律效力14.合同爭議的解決方式14.1爭議解決途徑14.2訴訟與仲裁的選擇14.3爭議解決的法律適用第一部分：合同如下：1.公證的基本概念與作用1.1公證的定義本合同所指的公證，是指公證機關(guān)對買賣雙方所簽訂的二手房買賣合同的真實性、合法性進行審查，并依法出具公證書的活動。1.2公證的法律效力公證機關(guān)出具的公證書具有法律效力，可以作為證據(jù)在訴訟中證明合同的真實性、合法性。1.3公證的意義公證有助于保障交易安全，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。2.二手房買賣合同公證的適用范圍2.1二手房買賣合同的性質(zhì)本合同所指的二手房買賣合同，是指買賣雙方就二手房的買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。2.2需公證的情形（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（2）涉及房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利義務(wù)的變更；（3）涉及房屋買賣的稅費繳納；（4）其他需要公證的事項。2.3公證與非公證的區(qū)別公證具有法律效力，非公證合同在法律上不具有同等效力，公證合同在訴訟中更容易得到法院的認可。3.二手房買賣合同公證的程序3.1申請公證的準(zhǔn)備工作（1）身份證、戶口本等身份證明；（2）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明；（3）二手房買賣合同；（4）其他相關(guān)材料。3.2公證申請的提交買賣雙方應(yīng)將上述材料提交至公證機關(guān)，申請辦理公證。3.3公證機關(guān)的審查公證機關(guān)對提交的材料進行審查，確認合同的真實性、合法性。3.4公證文書的制作與送達公證機關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，制作公證書，并送達給買賣雙方。4.公證費用及支付方式4.1公證費用的組成公證費用包括公證手續(xù)費、材料費、公告費等。4.2公證費用的計算標(biāo)準(zhǔn)公證費用的計算標(biāo)準(zhǔn)按照公證機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。4.3公證費用的支付方式買賣雙方應(yīng)在公證前支付公證費用，可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。5.公證過程中的注意事項5.1買賣雙方的身份證明買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明，確保身份真實、合法。5.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明買賣雙方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。5.3合同的真實性審查公證機關(guān)對合同的真實性進行審查，確保合同內(nèi)容真實、合法。5.4公證過程中的保密義務(wù)買賣雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露公證過程中的信息。6.公證后的法律效力及風(fēng)險防范6.1公證文書的法律效力公證文書具有法律效力，可以作為證據(jù)在訴訟中證明合同的真實性、合法性。6.2公證后的風(fēng)險防范（1）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）合同違約；（3）其他可能引發(fā)的法律風(fēng)險。6.3爭議解決途徑買賣雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1買方有權(quán)要求賣方提供真實、完整的房產(chǎn)信息。8.1.2買方應(yīng)按合同約定支付房款，并辦理過戶手續(xù)。8.1.3買方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)對房屋進行驗收。8.1.4買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和房屋管理規(guī)定。8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1賣方有權(quán)要求買方按合同約定支付房款。8.2.2賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。8.2.3賣方應(yīng)配合買方辦理過戶手續(xù)。8.2.4賣方應(yīng)保證房屋交付時符合合同約定。9.房產(chǎn)過戶手續(xù)與稅費9.1房產(chǎn)過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提交過戶申請；（2）繳納相關(guān)稅費；（3）領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。9.2相關(guān)稅費買賣雙方應(yīng)按國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費，包括但不限于：（1）契稅；（2）印花稅；（3）營業(yè)稅；（4）個人所得稅等。9.3稅費繳納方式稅費繳納方式按照國家規(guī)定執(zhí)行，可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）合同目的無法實現(xiàn)。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）繼續(xù)履行合同。10.3爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。11.合同附件及補充條款11.1附件的內(nèi)容附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)信息表；（2）房屋交接清單；（3）其他相關(guān)協(xié)議。11.2補充條款的制定補充條款由買賣雙方協(xié)商一致后制定，作為合同不可分割的部分。11.3附件與補充條款的法律效力附件與補充條款具有同等法律效力，與合同共同構(gòu)成完整的合同。12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止的情形合同終止的情形包括但不限于：（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定的終止情形。12.3合同解除的條件合同解除的條件參照第十條的規(guī)定。13.合同的修改與補充13.1修改與補充的方式合同的修改與補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2修改與補充的法律效力修改與補充具有同等法律效力，與合同共同構(gòu)成完整的合同。14.合同爭議的解決方式14.1爭議解決途徑爭議解決途徑包括但不限于：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。14.2訴訟與仲裁的選擇雙方在簽訂合同時可約定爭議解決方式，如未約定，則可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3爭議解決的法律適用合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的概念與作用15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在二手房買賣過程中提供相關(guān)服務(wù)，如但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等，為合同履行提供輔助和支持的獨立法人或其他組織。15.2第三方的責(zé)任（1）提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（2）協(xié)助買賣雙方完成合同約定的各項手續(xù)；（3）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）在自身職責(zé)范圍內(nèi)，對合同履行過程中的風(fēng)險進行提示。16.第三方介入的類型16.1中介方介入中介方作為交易的中介人，負責(zé)促成買賣雙方達成交易，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。16.2評估機構(gòu)介入16.3律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所提供法律咨詢，協(xié)助買賣雙方處理合同履行過程中的法律問題。17.第三方介入的程序17.1中介方介入程序（1）買賣雙方與中介方簽訂中介服務(wù)協(xié)議；（2）中介方提供市場信息、房屋信息等服務(wù)；（3）中介方協(xié)助買賣雙方達成交易；（4）中介方協(xié)助買賣雙方辦理過戶手續(xù)。17.2評估機構(gòu)介入程序（1）買賣雙方與評估機構(gòu)簽訂評估協(xié)議；（2）評估機構(gòu)進行現(xiàn)場勘查；（3）評估機構(gòu)出具評估報告；（4）買賣雙方根據(jù)評估報告進行交易。17.3律師事務(wù)所介入程序（1）買賣雙方與律師事務(wù)所簽訂法律服務(wù)協(xié)議；（2）律師事務(wù)所提供法律咨詢；（3）律師事務(wù)所協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)法律手續(xù)；（4）律師事務(wù)所參與合同談判與簽訂。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)遵守合同約定，忠實履行職責(zé)。18.2第三方與合同其他方的劃分第三方與合同其他方（如擔(dān)保方、監(jiān)管方等）之間是獨立合作關(guān)系，各方應(yīng)按照合同約定各自履行義務(wù)。19.甲乙方的額外條款及說明19.1甲方的額外條款（1）甲方有權(quán)選擇是否引入第三方介入；（2）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽；（3）甲方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中提供必要的信息和協(xié)助。19.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定；（3）乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。20.第三方的責(zé)任限額20.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)違約或損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。20.2責(zé)任限額的約定（1）第三方應(yīng)在本合同中約定責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)合理確定，不得低于合同標(biāo)的額的一定比例；（3）責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.3責(zé)任限額的履行（1）第三方在合同履行過程中，如因自身過錯導(dǎo)致違約或損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方在承擔(dān)責(zé)任限額后，仍有其他責(zé)任的，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定另行承擔(dān)；（3）第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表要求：詳細列出房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。房屋的權(quán)屬狀況說明。說明：本附件用于明確房屋的基本情況和權(quán)屬狀況，作為合同附件之一。2.房屋交接清單要求：列出房屋交付時的情況，包括家具、電器、設(shè)施等。雙方簽字確認交接無誤。說明：本附件用于明確房屋交付時的狀態(tài)，確保雙方權(quán)益。3.二手房買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括買賣雙方的個人信息、房屋信息、交易價格、支付方式、交付時間等。合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章。說明：本附件為合同主體，詳細規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。4.公證文書要求：公證機關(guān)出具的公證書，證明合同的真實性和合法性。公證書應(yīng)加蓋公證機關(guān)公章。說明：本附件用于證明合同的公證效力。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)材料要求：房產(chǎn)過戶所需的各類申請表、證明文件等。買賣雙方的身份證、戶口本等身份證明。說明：本附件用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.稅費繳納憑證要求：買賣雙方繳納的各項稅費憑證。稅費繳納證明應(yīng)加蓋稅務(wù)機關(guān)公章。說明：本附件用于證明稅費已繳納。7.評估報告要求：評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。評估報告應(yīng)加蓋評估機構(gòu)公章。說明：8.法律服務(wù)協(xié)議要求：律師事務(wù)所與買賣雙方簽訂的法律服務(wù)協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：本附件用于明確律師事務(wù)所的服務(wù)范圍和費用。9.中介服務(wù)協(xié)議要求：中介方與買賣雙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：本附件用于明確中介方的服務(wù)范圍和費用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：買方未按合同約定支付房款。責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因違約給賣方造成的損失。示例：若買方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，則應(yīng)向賣方支付合同總價款一定比例的違約金，并賠償因延遲付款造成的利息損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：賣方未按合同約定交付房屋。責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因未交付房屋造成的損失。示例：若賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買方支付合同總價款一定比例的違約金，并賠償買方因延遲入住造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按合同約定提供準(zhǔn)確的服務(wù)信息或協(xié)助。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約給買賣雙方造成的損失。示例：若評估機構(gòu)提供的評估報告嚴(yán)重失實，導(dǎo)致買賣雙方利益受損，則評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.合同解除違約行為及責(zé)任認定違約行為：一方或雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。示例：若買方因個人原因要求解除合同，且賣方同意，則買方應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因解除合同造成的損失。全文完。2024年二手房買賣合同公證的問題解答2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)使用年限3.房產(chǎn)買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)4.1過戶手續(xù)辦理4.2稅費承擔(dān)5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收時間6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決地點8.合同附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2房產(chǎn)評估報告8.3其他相關(guān)文件9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同簽訂時間及地點10.1合同簽訂時間10.2合同簽訂地點11.合同備案11.1合同備案時間11.2合同備案機構(gòu)12.合同附件清單12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評估報告12.3其他相關(guān)文件13.合同公證13.1公證機構(gòu)13.2公證時間13.3公證費用14.合同附件清單14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)評估報告14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1甲方基本信息甲方名稱：___________甲方法定代表人：___________甲方住所地：___________甲方聯(lián)系方式：___________1.2乙方基本信息乙方名稱：___________乙方法定代表人：___________乙方住所地：___________乙方聯(lián)系方式：___________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)所在區(qū)域：___________房產(chǎn)具體地址：___________房產(chǎn)編號：___________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：___________房產(chǎn)性質(zhì)：___________2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：___________平方米房產(chǎn)使用面積：___________平方米2.4房產(chǎn)使用年限房產(chǎn)土地使用權(quán)期限：___________房產(chǎn)房屋所有權(quán)期限：___________3.房產(chǎn)買賣價格及支付方式3.1買賣價格房產(chǎn)買賣總價款：___________元整3.2付款方式首付比例：___________首付金額：___________元整尾款支付方式：___________尾款支付時間：___________3.3付款時間節(jié)點首付支付時間：___________尾款支付時間：___________4.房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)4.1過戶手續(xù)辦理甲方負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方提供必要配合。4.2稅費承擔(dān)過戶稅費由___________方承擔(dān)。5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間：___________5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時，乙方應(yīng)按照___________標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。5.3驗收時間房產(chǎn)驗收時間：___________6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件在___________情況下，任何一方有權(quán)解除合同。6.2違約責(zé)任甲方未按約定履行合同，應(yīng)向乙方支付___________元違約金。乙方未按約定履行合同，應(yīng)向甲方支付___________元違約金。8.合同附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋甲方公章。8.2房產(chǎn)評估報告甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)評估報告，報告須由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。8.3其他相關(guān)文件包括但不限于：房產(chǎn)測繪報告、維修基金繳納憑證、戶口本、水電煤等費用結(jié)清證明等。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件在合同約定的條件下，或任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，合同終止。10.合同簽訂時間及地點10.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為___________年___________月___________日。10.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為___________。11.合同備案11.1合同備案時間本合同簽訂后___________日內(nèi)，雙方應(yīng)向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。11.2合同備案機構(gòu)房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門。12.合同附件清單12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評估報告12.3維修基金繳納憑證12.4房產(chǎn)測繪報告12.5戶口本復(fù)印件12.6水電煤費用結(jié)清證明12.7其他相關(guān)文件13.合同公證13.1公證機構(gòu)本合同經(jīng)___________公證處公證。13.2公證時間公證時間為___________年___________月___________日。13.3公證費用公證費用為___________元，由___________方承擔(dān)。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)評估報告14.3維修基金繳納憑證14.4房產(chǎn)測繪報告14.5戶口本復(fù)印件14.6水電煤費用結(jié)清證明14.7其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.房地產(chǎn)中介機構(gòu)在房產(chǎn)買賣過程中提供居間服務(wù)；2.律師事務(wù)所提供法律咨詢或代理服務(wù)；3.評估機構(gòu)提供房產(chǎn)價值評估服務(wù)；4.公證機構(gòu)提供合同公證服務(wù)；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情形。15.3第三方職責(zé)1.依法依規(guī)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；2.保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越權(quán)限；4.如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知雙方。15.4第三方權(quán)利1.獲取甲乙雙方提供的必要信息；2.在授權(quán)范圍內(nèi)，與甲乙雙方進行溝通；3.依照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；4.如有必要，可向甲乙雙方提出合理化建議。15.5第三方責(zé)任限額1.第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，如因不可抗力導(dǎo)