2024年物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方1.2物業(yè)業(yè)主方2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型及面積2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備3.物業(yè)管理內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3應(yīng)急事件處理4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2物業(yè)維修基金4.3其他相關(guān)費(fèi)用5.物業(yè)收益分配5.1收益來(lái)源5.2收益分配比例5.3收益結(jié)算及支付方式6.物業(yè)合同期限6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同期限6.3合同續(xù)簽7.物業(yè)權(quán)屬及風(fēng)險(xiǎn)7.1物業(yè)權(quán)屬7.2物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)托管方責(zé)任8.2物業(yè)業(yè)主方責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)清單12.2物業(yè)費(fèi)用清單12.3其他附件13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.2物業(yè)業(yè)主方1.2.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.1.1物業(yè)名稱：小區(qū)2.1.2地址：市區(qū)路號(hào)2.2物業(yè)類型及面積2.2.1物業(yè)類型：住宅小區(qū)2.2.2總建筑面積：100000平方米2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備2.3.1停車設(shè)施：地下停車場(chǎng)，停車位200個(gè)2.3.2電梯設(shè)施：每棟樓設(shè)有電梯，共計(jì)20部2.3.3綠化設(shè)施：綠化面積占總面積的30%3.物業(yè)管理內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔服務(wù)：每日清掃公共區(qū)域，每周對(duì)垃圾桶進(jìn)行清理3.1.2保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全3.1.3客服服務(wù)：提供咨詢服務(wù)，處理業(yè)主投訴3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1保養(yǎng)維修：定期對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修3.2.2環(huán)境綠化：定期修剪綠化，保持綠化美觀3.2.3消防安全：定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施完好3.3應(yīng)急事件處理3.3.1電梯故障：接到報(bào)修后，1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理3.3.2電力故障：接到報(bào)修后，2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理3.3.3保安事件：接到報(bào)警后，5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米2元/月4.1.2收費(fèi)方式：按季度收取，每季度末前繳納下季度費(fèi)用4.2物業(yè)維修基金4.2.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：每平方米10元4.2.2收費(fèi)方式：一次性繳納，在簽訂合同時(shí)繳納4.3其他相關(guān)費(fèi)用4.3.1公共水電費(fèi)：由業(yè)主自行繳納4.3.2物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：由物業(yè)托管方負(fù)責(zé)購(gòu)買5.物業(yè)收益分配5.1收益來(lái)源：物業(yè)租賃、停車費(fèi)等5.2收益分配比例：物業(yè)托管方占60%，物業(yè)業(yè)主方占40%5.3收益結(jié)算及支付方式：每季度結(jié)算一次，次月支付6.物業(yè)合同期限6.1合同簽訂時(shí)間：2024年3月1日6.2合同期限：3年6.3合同續(xù)簽：合同到期前一個(gè)月，雙方協(xié)商決定是否續(xù)簽8.物業(yè)權(quán)屬及風(fēng)險(xiǎn)8.1物業(yè)權(quán)屬8.1.1物業(yè)業(yè)主方擁有物業(yè)的完全所有權(quán)，包括物業(yè)的占有、使用、收益和處分權(quán)。8.1.2物業(yè)托管方在合同期限內(nèi)，獲得物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，但不得改變物業(yè)的基本用途和結(jié)構(gòu)。8.2物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1物業(yè)業(yè)主方承擔(dān)物業(yè)本身的風(fēng)險(xiǎn)，包括自然災(zāi)害、意外事故等不可抗力因素造成的損失。8.2.2物業(yè)托管方在履行物業(yè)管理職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失由物業(yè)托管方自行承擔(dān)。9.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)9.1物業(yè)托管方責(zé)任9.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。9.1.2對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和維護(hù)，保障物業(yè)的安全和美觀。9.1.3及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。9.2物業(yè)業(yè)主方責(zé)任9.2.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金。9.2.2配合物業(yè)托管方進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù)工作。9.2.3不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害物業(yè)的正常使用。10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.1.2一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求賠償損失。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會(huì)或市區(qū)人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同并蓋章。12.1.2物業(yè)托管方收到物業(yè)業(yè)主方支付的物業(yè)管理費(fèi)和維修基金。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)清單13.2物業(yè)費(fèi)用清單13.3其他附件（如：業(yè)主大會(huì)決議、物業(yè)服務(wù)合同等）14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方之外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系中的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評(píng)估、咨詢服務(wù)、項(xiàng)目監(jiān)理、風(fēng)險(xiǎn)管理、爭(zhēng)議解決等方面。16.第三方介入的引入與審批16.1引入16.1.1第三方的引入應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.1.2任何一方的單方面引入第三方均需事先通知另一方，并獲得另一方的書面同意。16.2審批16.2.1合同雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)進(jìn)行審查，確保其符合合同要求。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。17.2.2第三方應(yīng)保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分18.1.1合同雙方應(yīng)明確各自在合同中的責(zé)任，第三方在介入后，其責(zé)任不替代或免除合同雙方的責(zé)任。18.1.2第三方在合同履行過(guò)程中，若因其自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方在合同中享有的權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)。18.2.2第三方的權(quán)利不得損害合同雙方的合法權(quán)益。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1責(zé)任限額的確定19.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。19.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。19.2責(zé)任限額的調(diào)整19.2.1若在合同履行過(guò)程中，第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍或潛在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。19.2.2責(zé)任限額的調(diào)整需書面確認(rèn)，并通知合同雙方。20.第三方介入的終止與解除20.1終止20.1.1第三方介入的終止需由合同雙方或第三方提出，并經(jīng)另一方同意。20.2解除20.2.1若第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，合同雙方有權(quán)解除合同。20.2.2解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括清潔、保安、維修、綠化、客服等服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行頻率。說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于明確雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的具體期望和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共水電費(fèi)、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納時(shí)間和支付方式。說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于明確雙方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的理解和支付義務(wù)。3.物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于證明物業(yè)業(yè)主方的合法產(chǎn)權(quán)。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方介入方的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于證明第三方介入方的合法資質(zhì)和能力。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式，需提供相關(guān)協(xié)議文件。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的程序和機(jī)構(gòu)。6.物業(yè)使用規(guī)則詳細(xì)要求：制定物業(yè)使用規(guī)則，包括業(yè)主行為規(guī)范、公共區(qū)域使用規(guī)定等。說(shuō)明：此規(guī)則作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)使用者的行為。7.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：此記錄作為合同附件，用于追蹤物業(yè)的維護(hù)狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理費(fèi)未按時(shí)繳納責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)逾期未繳納，每逾期一天，應(yīng)向業(yè)主方支付一定比例的滯納金。示例：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期5天，應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)的1%作為滯納金。2.物業(yè)損壞未及時(shí)修復(fù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)托管方未能及時(shí)修復(fù)物業(yè)損壞，導(dǎo)致業(yè)主方或第三方遭受損失，物業(yè)托管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：物業(yè)托管方未能及時(shí)修復(fù)電梯故障，導(dǎo)致業(yè)主受傷，物業(yè)托管方應(yīng)承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用及相應(yīng)的精神損害賠償。3.物業(yè)使用違反規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主或使用者違反物業(yè)使用規(guī)則，造成物業(yè)損壞或其他業(yè)主不便，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：業(yè)主在禁止堆放物品的區(qū)域堆放雜物，導(dǎo)致消防通道不暢，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)清理費(fèi)用。4.第三方違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤評(píng)估結(jié)果，導(dǎo)致業(yè)主方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方1.2物業(yè)所有方1.3物業(yè)地址1.4物業(yè)性質(zhì)2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3物業(yè)權(quán)屬3.物業(yè)托管期限3.1托管起始日期3.2托管結(jié)束日期3.3延期條款4.物業(yè)托管費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式4.3付款期限4.4逾期付款處理5.物業(yè)維護(hù)與管理5.1維護(hù)責(zé)任5.2管理內(nèi)容5.3應(yīng)急處理6.物業(yè)使用與收益6.1使用權(quán)限6.2收益分配6.3使用限制7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)計(jì)劃7.3維修費(fèi)用8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)期限8.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.物業(yè)檔案與資料管理9.1檔案建立9.2資料保管9.3信息查詢10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3生效日期14.4法律適用14.5合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：1381.2物業(yè)所有方1.2.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：13956781.3物業(yè)地址1.3.1地址：省市區(qū)路號(hào)小區(qū)1.3.2詳細(xì)地址：棟單元號(hào)1.4物業(yè)性質(zhì)1.4.1住宅1.4.2商業(yè)1.4.3辦公第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)范圍2.1.1所有權(quán)范圍內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施2.1.2綠化、景觀、道路、停車場(chǎng)等公共區(qū)域2.1.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.2.1物業(yè)已竣工驗(yàn)收合格2.2.2物業(yè)權(quán)屬清晰2.3物業(yè)權(quán)屬2.3.1物業(yè)所有方擁有物業(yè)的完全所有權(quán)2.3.2物業(yè)托管方取得物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)第三條物業(yè)托管期限3.1托管起始日期：2024年1月1日3.2托管結(jié)束日期：2028年12月31日3.3延期條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂延期合同第四條物業(yè)托管費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)面積計(jì)算，每月每平方米元4.2收費(fèi)方式：按月支付，每月末前支付下一個(gè)月的費(fèi)用4.3付款期限：自收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)票之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付4.4逾期付款處理：逾期未付款的，每日按應(yīng)付款金額的千分之五收取滯納金第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1維護(hù)責(zé)任5.1.1物業(yè)托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理5.1.2物業(yè)托管方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.2管理內(nèi)容5.2.1實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)合同約定的各項(xiàng)服務(wù)5.2.2維護(hù)物業(yè)環(huán)境整潔、安全、有序5.3應(yīng)急處理5.3.1物業(yè)托管方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件5.3.2及時(shí)處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴和建議第六條物業(yè)使用與收益6.1使用權(quán)限6.1.1物業(yè)托管方在物業(yè)托管期限內(nèi)享有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)6.1.2物業(yè)所有方享有物業(yè)的所有權(quán)6.2收益分配6.2.1物業(yè)托管方根據(jù)合同約定獲得物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理收益6.2.2物業(yè)所有方享有物業(yè)增值收益6.3使用限制6.3.1物業(yè)托管方不得擅自改變物業(yè)用途6.3.2物業(yè)所有方不得干擾物業(yè)托管方的正常經(jīng)營(yíng)管理第八條物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1物業(yè)托管方負(fù)責(zé)物業(yè)日常維修和保養(yǎng)工作8.1.2物業(yè)托管方應(yīng)確保維修及時(shí)、高效8.2保養(yǎng)計(jì)劃8.2.1物業(yè)托管方應(yīng)制定年度保養(yǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施8.2.2保養(yǎng)內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備、綠化、公共區(qū)域等8.3維修費(fèi)用8.3.1日常維修費(fèi)用由物業(yè)托管方承擔(dān)8.3.2大修費(fèi)用按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)處理第九條物業(yè)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.1.1物業(yè)托管方應(yīng)購(gòu)買公共責(zé)任保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等9.1.2物業(yè)所有方應(yīng)購(gòu)買建筑安裝工程一切險(xiǎn)等9.2保險(xiǎn)期限9.2.1保險(xiǎn)期限與物業(yè)托管期限一致9.2.2保險(xiǎn)到期前應(yīng)續(xù)保9.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)9.3.2保險(xiǎn)費(fèi)支付方式與物業(yè)托管費(fèi)用一致第十條物業(yè)檔案與資料管理10.1檔案建立10.1.1物業(yè)托管方應(yīng)建立完整的物業(yè)檔案10.1.2檔案包括物業(yè)權(quán)屬、設(shè)施設(shè)備、維修保養(yǎng)記錄等10.2資料保管10.2.1物業(yè)托管方應(yīng)妥善保管檔案資料10.2.2任何單位或個(gè)人不得隨意查閱、復(fù)制或泄露檔案資料10.3信息查詢10.3.1業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)查詢本人相關(guān)的物業(yè)檔案資料10.3.2查詢應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)11.1.2任何一方違反合同約定的條款11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額按照實(shí)際損失或合同約定計(jì)算第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)或人民法院12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十三條合同變更與解除13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2符合法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定13.2解除條件13.2.1合同約定的解除條件成就13.2.2任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.3解除程序13.3.1提前通知對(duì)方13.3.2雙方協(xié)商確定解除事宜第十四條合同終止14.1終止條件14.1.1物業(yè)托管期限屆滿14.1.2合同約定的終止條件成就14.2終止程序14.2.1雙方協(xié)商確定終止事宜14.2.2退還剩余物業(yè)托管費(fèi)用14.3終止后的處理14.3.1物業(yè)托管方應(yīng)將物業(yè)現(xiàn)狀及資料移交給物業(yè)所有方14.3.2雙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方一致同意或根據(jù)法律規(guī)定介入合同關(guān)系的外部主體。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1為了提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.2.2為了解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其違約行為造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，需經(jīng)甲乙雙方一致同意。第十七條第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獨(dú)立行使職權(quán)，進(jìn)行評(píng)估、鑒定、監(jiān)理等活動(dòng)。17.1.2第三方有權(quán)獲取合同履行過(guò)程中所需的必要信息和資料。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保證其評(píng)估、鑒定、監(jiān)理等活動(dòng)的客觀、公正、獨(dú)立。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。第十八條第三方介入程序18.1第三方介入申請(qǐng)18.1.1甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?qǐng)。18.1.2申請(qǐng)應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍和期限。18.2第三方介入同意18.2.1雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。18.2.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體條款。18.3第三方介入實(shí)施18.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獨(dú)立履行職責(zé)。18.3.2第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和資料。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關(guān)系為合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費(fèi)用。19.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方的關(guān)系為合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費(fèi)用。19.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均負(fù)責(zé)，應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。19.3.2甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。第二十條第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。20.2變更后的合同應(yīng)作為原合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)面積、設(shè)施設(shè)備清單、綠化情況、公共區(qū)域狀況等。說(shuō)明：用于明確物業(yè)交接時(shí)的現(xiàn)狀，作為后續(xù)維修保養(yǎng)的依據(jù)。2.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、原因、內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于跟蹤物業(yè)的維護(hù)狀態(tài)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.物業(yè)使用和管理規(guī)定詳細(xì)要求：明確物業(yè)使用規(guī)則、管理規(guī)定、費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：作為物業(yè)管理的依據(jù)，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。4.物業(yè)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：包含保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等。說(shuō)明：證明物業(yè)已購(gòu)買相應(yīng)保險(xiǎn)，降低風(fēng)險(xiǎn)。5.物業(yè)檔案資料詳細(xì)要求：包括物業(yè)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等。6.物業(yè)托管費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：記錄每次費(fèi)用支付的日期、金額、收款人等。說(shuō)明：用于證明費(fèi)用已支付，確保雙方權(quán)益。7.物業(yè)第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入行為，保障各方權(quán)益。8.物業(yè)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說(shuō)明：用于證明合同變更的法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)托管方違約行為未按時(shí)繳納物業(yè)托管費(fèi)用未按約定進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)未按約定提供物業(yè)服務(wù)說(shuō)明：物業(yè)托管方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主或使用人的損失。示例：物業(yè)托管方未按時(shí)繳納物業(yè)托管費(fèi)用，逾期一個(gè)月，應(yīng)向業(yè)主支付滯納金。2.物業(yè)所有方違約行為未按時(shí)支付物業(yè)托管費(fèi)用干擾物業(yè)托管方的正常經(jīng)營(yíng)管理未提供必要的信息和資料說(shuō)明：物業(yè)所有方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)托管方的損失。示例：物業(yè)所有方未按時(shí)支付物業(yè)托管費(fèi)用，逾期一個(gè)月，應(yīng)向物業(yè)托管方支付滯納金。3.第三方違約行為未按約定履行職責(zé)故意或重大過(guò)失造成損失提供虛假信息或評(píng)估結(jié)果說(shuō)明：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)故意提供虛假評(píng)估結(jié)果，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方名稱及地址1.2被托管方名稱及地址1.3雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及位置2.2物業(yè)類型及面積2.3物業(yè)權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)證明3.托管內(nèi)容及范圍3.1托管方權(quán)利與義務(wù)3.2被托管方權(quán)利與義務(wù)3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目4.托管期限及費(fèi)用4.1托管期限4.2托管費(fèi)用計(jì)算方式4.3托管費(fèi)用支付方式5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1維修及養(yǎng)護(hù)原則5.2維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分5.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.物業(yè)管理費(fèi)及公共收益6.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.3公共收益分配方式7.物業(yè)使用及占用7.1物業(yè)使用原則7.2物業(yè)占用審批程序7.3物業(yè)占用費(fèi)用8.物業(yè)安全及消防8.1安全管理責(zé)任8.2消防安全管理8.3應(yīng)急預(yù)案及處理9.物業(yè)檔案及資料管理9.1檔案資料收集及保存9.2檔案資料查閱及使用9.3檔案資料歸檔及銷毀10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方協(xié)商事項(xiàng)13.2不可抗力條款13.3通知方式及送達(dá)14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2托管方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3被托管方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4被托管方地址：省市區(qū)路號(hào)1.5雙方法定代表人：1.5.1托管方法定代表人：1.5.2被托管方法定代表人：1.6雙方聯(lián)系方式：2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱：花園2.2物業(yè)位置：省市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)2.4物業(yè)面積：10萬(wàn)平方米2.5物業(yè)權(quán)屬：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.6產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證號(hào)：X3.托管內(nèi)容及范圍3.1托管方權(quán)利：3.1.1按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理3.1.2收取物業(yè)管理費(fèi)3.1.3對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理3.2托管方義務(wù)：3.2.1保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量3.2.2定期向被托管方報(bào)告物業(yè)管理情況3.2.3維護(hù)被托管方的合法權(quán)益3.3被托管方權(quán)利：3.3.1要求托管方提供合格的物業(yè)管理服務(wù)3.3.2對(duì)托管方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督3.3.3參與物業(yè)管理重大事項(xiàng)的決策3.4被托管方義務(wù)：3.4.1支付物業(yè)管理費(fèi)3.4.2配合托管方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)3.4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定4.托管期限及費(fèi)用4.1托管期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年4.2托管費(fèi)用計(jì)算方式：按物業(yè)面積計(jì)費(fèi)，每平方米每月人民幣2元4.3托管費(fèi)用支付方式：每月1日支付上一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，一次性繳納全年物業(yè)管理費(fèi)可享受5%的優(yōu)惠5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1維修及養(yǎng)護(hù)原則：以保障物業(yè)安全、延長(zhǎng)使用壽命、提高居住舒適度為原則5.2維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分：5.2.1托管方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)5.2.2被托管方負(fù)責(zé)自有物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)5.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5.3.1公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)列支5.3.2自有物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由被托管方承擔(dān)6.物業(yè)管理費(fèi)及公共收益6.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：按前述托管費(fèi)用計(jì)算方式6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：按前述托管費(fèi)用支付方式6.3公共收益分配方式：6.3.1公共收益包括但不限于：停車費(fèi)、廣告費(fèi)、租賃收入等6.3.2公共收益的分配方案由雙方協(xié)商確定，并報(bào)相關(guān)主管部門備案8.物業(yè)使用及占用8.1物業(yè)使用原則：8.1.1物業(yè)使用應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定8.1.2物業(yè)使用不得損害他人合法權(quán)益，不得違反公共秩序8.2物業(yè)占用審批程序：8.2.1任何單位或個(gè)人占用物業(yè)，需提前向托管方提出申請(qǐng)8.2.2托管方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)8.3物業(yè)占用費(fèi)用：8.3.1物業(yè)占用費(fèi)用根據(jù)占用面積、占用時(shí)間等因素由雙方協(xié)商確定9.物業(yè)安全及消防9.1安全管理責(zé)任：9.1.1托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作9.1.2被托管方負(fù)責(zé)自有物業(yè)的安全管理工作9.2消防安全管理：9.2.1托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理9.2.2被托管方應(yīng)確保自有物業(yè)符合消防要求9.3應(yīng)急預(yù)案及處理：9.3.1雙方應(yīng)共同制定物業(yè)應(yīng)急預(yù)案9.3.2發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施進(jìn)行處置10.物業(yè)檔案及資料管理10.1檔案資料收集及保存：10.1.1托管方負(fù)責(zé)收集、整理、保存物業(yè)檔案及資料10.1.2檔案資料應(yīng)按照國(guó)家檔案管理規(guī)定進(jìn)行分類、編目、歸檔10.2檔案資料查閱及使用：10.2.1查閱檔案資料需提前向托管方提出申請(qǐng)10.2.2查閱者應(yīng)遵守檔案資料保密規(guī)定，不得擅自復(fù)制、傳播10.3檔案資料歸檔及銷毀：10.3.1檔案資料到期或失去保存價(jià)值時(shí)，由托管方負(fù)責(zé)銷毀10.3.2銷毀前應(yīng)進(jìn)行鑒定，并報(bào)相關(guān)主管部門備案11.合同變更及解除11.1合同變更程序：11.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議11.1.2變更協(xié)議應(yīng)報(bào)相關(guān)主管部門備案11.2合同解除條件：11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2出現(xiàn)不可抗力情況11.2.3一方嚴(yán)重違約11.3合同解除程序：11.3.1提前通知對(duì)方，說(shuō)明解除合同的理由11.3.2雙方應(yīng)在解除合同后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)12.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任承擔(dān)：12.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失12.1.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按合同約定執(zhí)行12.2爭(zhēng)議解決方式：12.2.1雙方協(xié)商解決12.2.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2.3也可依法向人民法院提起訴訟12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：12.3.1仲裁委員會(huì)名稱：仲裁委員會(huì)12.3.2人民法院名稱：人民法院13.合同生效及終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同簽訂后7日內(nèi)報(bào)相關(guān)主管部門備案13.2合同終止條件：13.2.1合同到期13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件13.3合同終止程序：13.3.1雙方簽訂終止協(xié)議13.3.2辦理合同終止手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商事項(xiàng)：14.1.1如有其他事項(xiàng)需要協(xié)商，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決14.2不可抗力條款：14.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等14.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施減輕損失14.3通知方式及送達(dá)：14.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行14.3.2通知送達(dá)方式包括郵寄、傳真、電子郵件等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入的條件與程序15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用等內(nèi)容。15.2.3第三方介入的協(xié)議需報(bào)相關(guān)主管部門備案。15.3第三方權(quán)利與義務(wù)15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展服務(wù)活動(dòng)，并獲取相應(yīng)的報(bào)酬。15.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。15.3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。15.4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確列出，并在履行服務(wù)前通知甲乙雙方。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.5.2第三方與被托管方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方對(duì)被托管方的責(zé)任限于合同約定的服務(wù)范圍。15.5.3第三方在履行合同過(guò)程中，如需與被托管方發(fā)生直接聯(lián)系，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)16.1.1第三方介入的費(fèi)