2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1合同簽訂雙方名稱1.2合同簽訂雙方法定代表人1.3合同簽訂雙方地址1.4合同簽訂雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項目規(guī)模2.5房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證號3.銷售合同主體內(nèi)容3.1房地產(chǎn)銷售價格3.2房地產(chǎn)銷售面積3.3房地產(chǎn)銷售交付時間3.4房地產(chǎn)銷售交付條件3.5房地產(chǎn)銷售稅費4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款比例4.3付款期限4.4逾期付款違約責任5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付條件5.2房地產(chǎn)交付時間5.3房地產(chǎn)驗收標準5.4房地產(chǎn)驗收程序5.5房地產(chǎn)驗收不合格處理6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除及終止的程序6.4合同解除及終止的違約責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求9.3合同備案機構(gòu)10.合同附件10.1房地產(chǎn)項目平面圖10.2房地產(chǎn)項目配套設(shè)施10.3房地產(chǎn)銷售合同附件11.合同修改及補充11.1合同修改程序11.2合同補充程序12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的處理原則12.2合同解除及終止后的財產(chǎn)返還12.3合同解除及終止后的費用結(jié)算13.其他約定13.1通知送達方式13.2合同爭議解決地點13.3合同適用法律14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1合同簽訂雙方名稱1.1.1甲方：萬科房地產(chǎn)有限公司1.1.2乙方：購房人姓名1.2合同簽訂雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3合同簽訂雙方地址1.3.1甲方地址：市區(qū)路號1.3.2乙方地址：市區(qū)路號1.4合同簽訂雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱2.1.1國際社區(qū)2.2房地產(chǎn)項目地址2.2.1市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)項目性質(zhì)2.3.1商品住宅2.4房地產(chǎn)項目規(guī)模2.4.1總建筑面積：100000平方米2.5房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證號2.5.1規(guī)劃許字[2024]第號3.銷售合同主體內(nèi)容3.1房地產(chǎn)銷售價格3.1.1房地產(chǎn)銷售單價：人民幣10000元/平方米3.1.2房地產(chǎn)銷售總價：人民幣10000000元3.2房地產(chǎn)銷售面積3.2.1房地產(chǎn)銷售面積：100平方米3.3房地產(chǎn)銷售交付時間3.3.1房地產(chǎn)交付時間：2025年12月31日前3.4房地產(chǎn)銷售交付條件3.4.1房地產(chǎn)交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)部裝修完成，達到入住條件3.5房地產(chǎn)銷售稅費3.5.1房地產(chǎn)銷售稅費由乙方承擔4.付款方式及期限4.1付款方式4.1.1一次性付款4.2付款比例4.2.1甲方在簽訂合同后5個工作日內(nèi)收取定金人民幣500000元4.2.2乙方在房屋交付前支付剩余房款4.3付款期限4.3.1定金支付期限：簽訂合同后5個工作日內(nèi)4.3.2剩余房款支付期限：房屋交付前4.4逾期付款違約責任4.4.1逾期付款按每日萬分之五向甲方支付違約金5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付條件5.1.1房地產(chǎn)交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)部裝修完成，達到入住條件5.2房地產(chǎn)交付時間5.2.1房地產(chǎn)交付時間：2025年12月31日前5.3房地產(chǎn)驗收標準5.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等符合國家及地方相關(guān)標準5.4房地產(chǎn)驗收程序5.4.1乙方在房屋交付前進行驗收5.4.2乙方應(yīng)在驗收合格后5個工作日內(nèi)簽署驗收報告5.5房地產(chǎn)驗收不合格處理5.5.1驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)進行整改，直至合格6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.1.1甲方未按合同約定交付房屋6.1.2乙方未按合同約定支付房款6.2合同終止條件6.2.1房地產(chǎn)項目被依法拆除6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同6.3合同解除及終止的程序6.3.1雙方協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議6.3.2甲方退還乙方已支付房款6.4合同解除及終止的違約責任6.4.1甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣1000000元6.4.2乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣1000000元8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議8.1.2如協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1市區(qū)仲裁委員會8.2.2市區(qū)人民法院8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求解決爭議8.3.2雙方應(yīng)在接到書面通知后30日內(nèi)進行協(xié)商8.3.3協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的爭議解決機構(gòu)提起申請9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同9.1.2甲方在收到乙方全部房款后9.2合同備案要求9.2.1合同簽訂后30日內(nèi)向市區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門備案9.2.2乙方應(yīng)提供身份證、戶口簿等有效證件9.3合同備案機構(gòu)9.3.1市區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門10.合同附件10.1房地產(chǎn)項目平面圖10.1.1房地產(chǎn)項目平面圖應(yīng)包括房屋位置、面積、戶型等信息10.2房地產(chǎn)項目配套設(shè)施10.2.1房地產(chǎn)項目配套設(shè)施清單，包括電梯、消防、安保等10.3房地產(chǎn)銷售合同附件10.3.1房地產(chǎn)銷售合同附件應(yīng)包括房屋買賣合同、付款計劃表等11.合同修改及補充11.1合同修改程序11.1.1雙方協(xié)商一致，簽署合同修改協(xié)議11.1.2修改后的合同內(nèi)容應(yīng)作為合同附件11.2合同補充程序11.2.1雙方協(xié)商一致，簽署合同補充協(xié)議11.2.2補充協(xié)議具有同等法律效力12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的處理原則12.1.1合同解除及終止后，雙方應(yīng)按照誠實信用原則處理12.2合同解除及終止后的財產(chǎn)返還12.2.1甲方應(yīng)向乙方返還已支付的房款12.2.2乙方應(yīng)向甲方返還已提供的定金12.3合同解除及終止后的費用結(jié)算12.3.1合同解除及終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費用13.其他約定13.1通知送達方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達地址為合同約定的地址13.2合同爭議解決地點13.2.1合同爭議解決地點為市區(qū)13.3合同適用法律13.3.1本合同適用中華人民共和國法律14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同生效日期14.2.1本合同自合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等，以及任何其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方一致同意引入第三方介入本合同項下的交易過程。15.2.2第三方介入應(yīng)滿足法律法規(guī)的要求，并具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。15.3第三方責任15.3.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務(wù)。15.3.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.3.1.3在其職責范圍內(nèi)，對交易過程中的風險進行評估和控制。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責和合同約定，獲取必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)分配。15.5.2第三方與甲乙雙方之間的費用結(jié)算由甲乙雙方與第三方另行約定。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方因其違約行為導致的甲乙雙方損失，其責任限額為人民幣萬元。16.1.2第三方責任限額的計算方式應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。16.2第三方責任免除16.2.1因不可抗力導致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔違約責任。16.2.2第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確或存在誤導導致的損失，第三方不承擔賠償責任。17.第三方介入的具體條款17.1中介機構(gòu)17.1.1中介機構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。17.1.2中介機構(gòu)應(yīng)如實向甲乙雙方提供市場信息，不得隱瞞或誤導。17.1.3中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙雙方按約定支付。17.2評估機構(gòu)17.2.1評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房地產(chǎn)項目的價值進行評估。17.2.2評估機構(gòu)應(yīng)確保評估結(jié)果的客觀、公正。17.2.3評估機構(gòu)的評估費用由甲乙雙方按約定支付。17.3律師事務(wù)所17.3.1律師事務(wù)所應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供法律咨詢和服務(wù)。17.3.2律師事務(wù)所應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。17.3.3律師事務(wù)所的服務(wù)費用由甲乙雙方按約定支付。17.4監(jiān)理單位17.4.1監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房地產(chǎn)項目的施工過程進行監(jiān)督。17.4.2監(jiān)理單位應(yīng)確保施工過程符合設(shè)計要求和質(zhì)量標準。17.4.3監(jiān)理單位的服務(wù)費用由甲乙雙方按約定支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目平面圖詳細要求：包括房屋位置、面積、戶型、配套設(shè)施分布等詳細信息。說明：平面圖應(yīng)清晰、準確，作為合同附件，雙方均需核對無誤。2.房地產(chǎn)項目配套設(shè)施清單詳細要求：列出項目內(nèi)所有配套設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。說明：清單應(yīng)詳細列出，確保乙方了解并確認所有配套設(shè)施。3.房地產(chǎn)銷售合同附件詳細要求：包括房屋買賣合同、付款計劃表、房屋質(zhì)量保證書等。說明：附件應(yīng)完整，作為合同的一部分，具有同等法律效力。4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件詳細要求：甲方營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，需加蓋甲方公章。說明：證明甲方具有房地產(chǎn)銷售的合法資質(zhì)。5.乙方身份證復印件詳細要求：乙方身份證正反面的復印件，需加蓋乙方簽字。說明：證明乙方身份的真實性和合法性。6.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證復印件詳細要求：房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證的復印件，需加蓋甲方公章。說明：證明項目開發(fā)符合規(guī)劃要求。7.房地產(chǎn)銷售價格確認函詳細要求：甲方出具的確認函，明確銷售價格。說明：確認函作為合同附件，雙方均需核對價格無誤。8.付款憑證詳細要求：乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明乙方已按合同約定支付房款。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1未按合同約定交付房屋責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為合同總價的%。示例：若甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付人民幣萬元。1.2房屋質(zhì)量問題責任認定：甲方應(yīng)承擔維修責任，直至房屋質(zhì)量達到合同約定標準。示例：若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后日內(nèi)進行修復。2.乙方違約行為及責任認定2.1未按合同約定支付房款責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為逾期支付金額的%。示例：若乙方未按合同約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付人民幣萬元。2.2房屋擅自改變用途責任認定：乙方應(yīng)恢復房屋原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。示例：若乙方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔恢復原狀的費用。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未履行合同約定責任認定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按約定提供評估服務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目配套設(shè)施3.房地產(chǎn)銷售內(nèi)容3.1銷售對象3.2銷售方式3.3銷售價格3.4銷售面積3.5房屋結(jié)構(gòu)3.6房屋用途4.合同價款及支付方式4.1合同價款4.2付款時間節(jié)點4.3付款方式4.4逾期付款責任5.房地產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式5.4交付責任6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間6.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移責任7.房地產(chǎn)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證責任7.3質(zhì)量保證范圍7.4質(zhì)量保證費用8.房地產(chǎn)售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2售后服務(wù)期限8.3售后服務(wù)責任8.4售后服務(wù)費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責任12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止責任13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目詳情13.2附件二：付款計劃13.3附件三：售后服務(wù)承諾書14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同變更與解除14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：萬科企業(yè)股份有限公司，注冊地址：市區(qū)路號，法定代表人：X，統(tǒng)一社會信用代碼：X。1.1.2買受方：[買受方全名]，注冊地址：[買受方地址]，法定代表人：[買受方法定代表人]，統(tǒng)一社會信用代碼：[買受方統(tǒng)一社會信用代碼]。1.2合同簽訂時間與地點1.2.1合同簽訂時間：2024年X月X日。1.2.2合同簽訂地點：[合同簽訂地點]。1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同生效前，買受方應(yīng)向出賣方支付定金人民幣元。2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.1.1項目名稱：萬科花園。2.2項目地址2.2.1項目地址：[項目具體地址]。2.3項目性質(zhì)2.3.1項目性質(zhì)：住宅。2.4項目規(guī)模2.4.1項目總占地面積：[項目總占地面積]平方米。2.4.2項目總建筑面積：[項目總建筑面積]平方米。2.5項目配套設(shè)施2.5.1配套設(shè)施：[列出項目配套設(shè)施，如：幼兒園、學校、醫(yī)院、商業(yè)等]。3.房地產(chǎn)銷售內(nèi)容3.1銷售對象3.1.1銷售對象：[買受方全名]。3.2銷售方式3.2.1銷售方式：直接銷售。3.3銷售價格3.3.1銷售價格：人民幣[銷售價格]元/平方米。3.3.2總銷售價格：人民幣[總銷售價格]元。3.4銷售面積3.4.1銷售面積：[銷售面積]平方米。3.5房屋結(jié)構(gòu)3.5.1房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]。3.6房屋用途3.6.1房屋用途：[房屋用途，如：住宅、商業(yè)等]。4.合同價款及支付方式4.1合同價款4.1.1合同價款：人民幣[總銷售價格]元。4.2付款時間節(jié)點4.2.1首付款：合同簽訂之日起X日內(nèi)支付人民幣[首付款金額]元。4.2.2尾款：交付之日起X日內(nèi)支付剩余款項。4.3付款方式4.3.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬。4.4逾期付款責任4.4.1買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付每日萬分之五的違約金。5.房地產(chǎn)交付5.1交付時間5.1.1交付時間：[具體交付日期]。5.2交付條件5.2.1房地產(chǎn)項目已取得全部合法手續(xù)。5.2.2房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修工程等符合設(shè)計要求。5.3交付方式5.3.1買受方自行驗收。5.3.2出賣方提供房屋交付清單。5.4交付責任5.4.1出賣方保證交付的房地產(chǎn)符合合同約定。6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.1出賣方負責辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用由買受方承擔。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間6.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。6.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移責任6.4.1出賣方保證權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的合法性和有效性。8.房地產(chǎn)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.1.1質(zhì)量保證期限自交付之日起X年。8.2質(zhì)量保證責任8.2.1出賣方保證房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件在質(zhì)量保證期限內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問題。8.2.2出賣方保證房屋裝修及配套設(shè)施在質(zhì)量保證期限內(nèi)符合合同約定。8.3質(zhì)量保證范圍8.3.1質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修工程、配套設(shè)施等。8.4質(zhì)量保證費用8.4.1質(zhì)量保證費用包含在合同價款中，無需另行支付。9.房地產(chǎn)售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.1.1出賣方提供房屋的日常維修服務(wù)。9.1.2出賣方提供房屋裝修及配套設(shè)施的維修服務(wù)。9.2售后服務(wù)期限9.2.1售后服務(wù)期限自交付之日起X年。9.3售后服務(wù)責任9.3.1出賣方對房屋及配套設(shè)施的維修負責。9.4售后服務(wù)費用9.4.1售后服務(wù)費用包含在合同價款中，無需另行支付。10.違約責任10.1違約情形10.1.1買受方逾期付款。10.1.2出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)。10.1.3出賣方提供的房地產(chǎn)不符合合同約定。10.2違約責任承擔10.2.1買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。10.2.2出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買受方支付已付款金額的千分之五作為違約金。10.3違約賠償方式10.3.1違約金不足以彌補損失的，出賣方應(yīng)賠償買受方實際損失。10.4違約賠償?shù)闹Ц?0.4.1違約賠償金應(yīng)在本合同約定的付款時間節(jié)點內(nèi)支付。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1[爭議解決機構(gòu)名稱]，地址：[爭議解決機構(gòu)地址]。11.3爭議解決程序11.3.1爭議雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料。11.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料后X個月內(nèi)作出裁決。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)，買受方在通知出賣方后X日內(nèi)未予解決。12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)簽署合同解除協(xié)議。12.2.2合同解除協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。12.3合同解除責任12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行情況分擔損失。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的各項義務(wù)已全部履行。13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議。13.2.2合同終止協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。13.3合同終止責任13.3.1合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更與解除14.3.1合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。14.4合同附件效力14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指除合同雙方外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入的范疇15.2.1第三方介入的范疇包括但不限于合同履行的監(jiān)督、評估、協(xié)調(diào)和協(xié)助。15.3第三方的選擇15.3.1第三方的選擇應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方的責任15.4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其職責，并對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔相應(yīng)的責任。15.5第三方的權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責。16.甲乙方與第三方的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方向第三方提供的相關(guān)資料和協(xié)助，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。16.1.2甲方向第三方支付的任何費用，應(yīng)由甲方承擔。16.1.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方的違約行為，甲方應(yīng)予以配合，并及時采取補救措施。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方對第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用，應(yīng)予以支付。16.2.3乙方對第三方提供的意見或建議，有權(quán)進行必要的審查和決策。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方因其過錯導致的合同雙方損失，應(yīng)按照合作協(xié)議約定的責任限額承擔責任。17.1.2責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量進行合理設(shè)定。17.2責任限額的調(diào)整17.2.1責任限額的調(diào)整需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面文件。17.3超過責任限額的處理17.3.1超過責任限額的部分損失，由合同雙方按照約定的比例分擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對甲方負責，甲方對第三方的工作結(jié)果承擔責任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方僅對乙方負責，乙方對第三方的工作結(jié)果承擔責任。18.3第三方與其他第三方的劃分18.3.1第三方與其他第三方之間應(yīng)明確各自的職責和權(quán)利義務(wù)，避免責任混淆。19.第三方介入的合同效力19.1第三方介入不影響本合同的效力。19.2本合同條款與本合同附件對第三方同樣適用。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。20.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目詳情要求：詳細描述房地產(chǎn)項目的地理位置、規(guī)模、配套設(shè)施、規(guī)劃用途等。說明：本附件為合同附件，是合同的重要補充。2.附件二：付款計劃要求：明確列出合同價款、付款時間節(jié)點、付款方式等。說明：本附件為合同附件，用于指導合同雙方的付款行為。3.附件三：售后服務(wù)承諾書要求：詳細列出售后服務(wù)內(nèi)容、期限、責任等。說明：本附件為合同附件，用于保障買受方的售后服務(wù)權(quán)益。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的范疇、職責、權(quán)利、責任限額等。說明：本附件為合同附件，是第三方介入的重要依據(jù)。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件為合同附件，用于解決合同履行過程中的爭議。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除條件、程序、責任等。說明：本附件為合同附件，用于規(guī)范合同解除行為。7.附件七：合同終止協(xié)議要求：明確合同終止條件、程序、責任等。說明：本附件為合同附件，用于規(guī)范合同終止行為。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買受方逾期付款：買受方未按合同約定時間支付合同價款。出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)：出賣方未按合同約定時間、條件交付房地產(chǎn)。出賣方提供的房地產(chǎn)不符合合同約定：出賣方交付的房地產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定。2.責任認定標準：買受方逾期付款：按逾期付款金額的千分之五支付違約金。出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)：按已付款金額的千分之五支付違約金。出賣方提供的房地產(chǎn)不符合合同約定：根據(jù)實際損失進行賠償。3.示例說明：示例一：買受方逾期付款，逾期金額為人民幣10萬元，則應(yīng)支付違約金人民幣500元。示例二：出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)，導致買受方損失人民幣5萬元，則出賣方應(yīng)賠償買受方人民幣5萬元。示例三：出賣方交付的房地產(chǎn)不符合合同約定，導致買受方損失人民幣3萬元，則出賣方應(yīng)賠償買受方人民幣3萬元。全文完。2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項目規(guī)模2.5房地產(chǎn)項目配套設(shè)施3.銷售方式及價格3.1銷售方式3.2銷售價格3.3付款方式3.4優(yōu)惠政策4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件4.3合同生效日期5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)驗收標準5.4驗收流程及責任6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔方式6.3違約金計算方法7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同解除后的權(quán)利義務(wù)9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.2付款及退款事宜9.3違約責任10.合同附件10.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證10.2房地產(chǎn)項目竣工驗收證書10.3其他相關(guān)文件11.合同未盡事宜11.1本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充12.合同解釋12.1本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致為準12.2本合同解釋權(quán)歸萬科所有13.合同簽署13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.2合同簽署日期：____年____月____日14.其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同自簽署之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：萬科房地產(chǎn)股份有限公司乙方：____（買受人姓名）1.2合同雙方地址甲方地址：____乙方地址：____1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：____乙方授權(quán)代表：____1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：____乙方聯(lián)系方式：____第二條房地產(chǎn)項目基本情況2.1房地產(chǎn)項目名稱萬科花園2.2房地產(chǎn)項目地址省市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)項目性質(zhì)住宅2.4房地產(chǎn)項目規(guī)模總建筑面積：____平方米，其中住宅面積：____平方米2.5房地產(chǎn)項目配套設(shè)施1.室內(nèi)設(shè)施：中央空調(diào)、天然氣、電梯、消防設(shè)施等；2.公共設(shè)施：幼兒園、健身中心、超市、餐飲等；3.交通設(shè)施：地鐵、公交站點等；4.環(huán)境設(shè)施：綠化帶、景觀水池等。第三條銷售方式及價格3.1銷售方式一次性付款3.2銷售價格單價：____元/平方米3.3付款方式1.首付款：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；2.尾款：房屋交付前支付。3.4優(yōu)惠政策2.購房折扣：一次性付款享受____%折扣。第四條合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間____年____月____日4.2合同生效條件1.雙方簽訂本合同；2.甲方收到乙方支付的首付款。4.3合同生效日期自合同簽訂之日起生效。第五條房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間____年____月____日5.2房地產(chǎn)交付條件1.甲方取得房屋所有權(quán)證書；2.房屋質(zhì)量合格，符合國家及地方相關(guān)標準；3.房屋配套設(shè)施齊全。5.3房地產(chǎn)驗收標準1.外觀：房屋外觀整潔，無破損；2.結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；3.設(shè)施：室內(nèi)設(shè)施齊全，功能正常。5.4驗收流程及責任1.乙方在交付時間前，對房屋進行驗收；2.如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)通知甲方；3.甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進行修復；4.如甲方未按時修復，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第六條違約責任6.1違約情形1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標準；3.乙方未按約定時間支付房款；4.乙方未按約定時間進行房屋驗收。6.2違約責任承擔方式1.甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標準，應(yīng)承擔修復責任，并賠償乙方損失；3.乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；4.乙方未按約定時間進行房屋驗收，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。6.3違約金計算方法違約金按實際損失計算，最高不超過____元。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會7.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)解決。第八條合同解除8.1合同解除情形1.甲方未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后____個工作日內(nèi)仍未交付；2.甲方提供的房屋質(zhì)量嚴重不符合約定標準，經(jīng)乙方催告后____個工作日內(nèi)仍未修復；3.乙方未按約定時間支付房款，經(jīng)甲方催告后____個工作日內(nèi)仍未支付；4.雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；2.另一方收到解除通知后____個工作日內(nèi)，未提出異議，視為同意解除；3.雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議，明確解除后的權(quán)利義務(wù)。8.3合同解除后的處理1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：解除合同后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.付款及退款事宜：根據(jù)合同約定及實際履行情況，計算應(yīng)退或應(yīng)補的款項；3.違約責任：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實際情況承擔相應(yīng)的違約責任。第九條合同解除后的權(quán)利義務(wù)9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。9.2付款及退款事宜1.如乙方已支付部分房款，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)款項；2.如甲方已收取部分房款，乙方應(yīng)支付相應(yīng)款項。9.3違約責任1.雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實際情況承擔相應(yīng)的違約責任；2.如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。第十條合同附件10.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證10.2房地產(chǎn)項目竣工驗收證書10.3其他相關(guān)文件第十一條合同未盡事宜11.1本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行；11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第十二條合同解釋12.1本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致為準；12.2本合同解釋權(quán)歸萬科所有。第十三條合同簽署13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；13.2合同簽署日期：____年____月____日。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的概念本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項而介入合同關(guān)系的任何個人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1.提供合同履行過程中的專業(yè)服務(wù)；2.協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，解決合同履行中的爭議；3.監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款的執(zhí)行。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款2.1介入方的選擇1.甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方介入方；2.選擇介入方時，甲乙雙方應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2介入方的職責1.介入方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責；2.介入方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.3介入方的費用1.介入方的費用由甲乙雙方按約定分擔；2.如介入方為中介方，其費用應(yīng)包含在中介服務(wù)合同中。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任限額1.第三方介入方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；2.第三方的賠償責任以合同約定的責任限額為限。3.2責任限額的約定1.合同中應(yīng)明確約定第三方的責任限額；2.責任限額可根據(jù)第三方介入方的資質(zhì)和能力、介入事項的復雜程度等因素確定。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分1.第三方介入方應(yīng)獨立于甲方，不得代表甲方行事；2.第三方介入方在履行職責過程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過甲方授權(quán)的代表進行。4.2第三方與乙方的劃分1.第三方介入方應(yīng)獨立于乙方，不得代表乙方行事；2.第三方介入方在履行職責過程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過乙方授權(quán)的代表進行。4.3第三方與合同履行關(guān)系的劃分1.第三方介入方應(yīng)確保其介入行為不影響甲乙雙方的合同履行；2.第三方介入方在履行職責過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入方的權(quán)利5.1第三方介入方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；5.2第三方介入方有權(quán)要求甲乙雙方就合同履行情況進行說明和解釋。第六條第三方介入方的義務(wù)6.1第三方介入方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；6.2第三方介入方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；6.3第三方介入方應(yīng)確保其介入行為符合合同約定和甲乙雙方的利益。第七條第三方介入方的退出7.1第三方介入方在合同履行完成后，應(yīng)退出合同關(guān)系；7.2第三方介入方退出合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入方的變更8.1第三方介入方在合同履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意；8.2第三方介入方的變更不得影響合同履行的正常進行。第九條本合同中第三方的定義本合同中第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項而介入合同關(guān)系的任何個人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、法律顧問等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證詳細要求：應(yīng)包含項目規(guī)劃許可證的編號、發(fā)證機關(guān)、有效期等信息。說明：證明房地產(chǎn)項目的規(guī)劃合法性。2.房地產(chǎn)項目竣工驗收證書詳細要求：應(yīng)包含竣工驗收證書的編號、發(fā)證機關(guān)、驗收日期等信息。說明：證明房地產(chǎn)項目已通過驗收，符合交付條件。3.房地產(chǎn)項目銷售許可證詳細要求：應(yīng)包含銷售許可證的編號、發(fā)證機關(guān)、有效期等信息。說明：證明房地產(chǎn)項目已獲得銷售許可。4.房地產(chǎn)項目測繪報告詳細要求：應(yīng)包含測繪單位的資質(zhì)證明、測繪日期、測量結(jié)果等信息。說明：提供房地產(chǎn)項目的具體面積和位置信息。5.房地產(chǎn)項目工程結(jié)算報告詳細要求：應(yīng)包含工程結(jié)算的金額、結(jié)算日期、結(jié)算依據(jù)等信息。說明：證明房地產(chǎn)項目的工程費用已經(jīng)結(jié)算。6.房地產(chǎn)項目配套設(shè)施清單詳細要求：應(yīng)包含配套設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。說明：提供房地產(chǎn)項目的配套設(shè)施情況。7.房地產(chǎn)項目交付標準詳細要求：應(yīng)包含房屋質(zhì)量標準、配套設(shè)施標準等信息。說明：明確房屋交付時的質(zhì)量要求。8.房地產(chǎn)項目購房合同詳細要求：應(yīng)包含合同編號、合同雙方信息、房屋信息、付款方式等信息。說明：證明雙方購房合同的成立。9.房地產(chǎn)項目貸款合同詳細要求：應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、還款方式等信息。說明：證明貸款合同的成立。10.房地產(chǎn)項目維修基金繳納憑證詳細要求：應(yīng)包含繳納金額、繳納日期、繳納單位等信息。說明：證明維修基金已繳納。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋責任認定標準：甲方應(yīng)承擔____%的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：甲方應(yīng)于____年____月____日前交付房屋，但實際交付時間為____年____月____日，甲方應(yīng)支付乙方____%的違約金。2.違約行為：甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標準責任認定標準：甲方應(yīng)承擔修復責任，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：房屋交付時，乙方發(fā)現(xiàn)廚房漏水，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)修復，并賠償乙方維修費用。3.違約行為：乙方未按約定時間支付房款責任認定標準：乙方應(yīng)承擔____%的違約金。示例說明：乙方應(yīng)于____年____月____日前支付房款，但實際支付時間為____年____月____日，乙方應(yīng)支付甲方____%的違約金。4.違約行為：乙方未按約定時間進行房屋驗收責任認定標準：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。示例說明：乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)進行驗收，逾期未驗收，視為乙方對房屋無異議。5.違約行為：第三方介入方未履行職責責任認定標準：第三方介入方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的責任。示例說明：第三方介入方未按約定時間完成評估工作，甲方有權(quán)要求第三方介入方承擔違約責任。全文完。2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范3本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1當事人名稱1.2當事人地址1.3當事人聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)規(guī)劃用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.房地產(chǎn)交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準4.4驗收程序5.質(zhì)量保證與售后服務(wù)5.1質(zhì)量保證期限5.2質(zhì)量保證責任5.3售后服務(wù)內(nèi)容5.4售后服務(wù)期限6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.合同變更與補充9.1合同變更條件9.2合同補充內(nèi)容9.3合同變更與補充的程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效與解除的程序11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同11.2附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.3附件三：付款憑證12.合同簽訂與備案12.1合同簽訂時間12.2合同備案機構(gòu)12.3合同備案程序13.合同解除與終止后的處理13.1房地產(chǎn)返還13.2付款退還13.3違約責任承擔14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1當事人名稱（1）甲方：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：購房者1.2當事人地址（1）甲方地址：市區(qū)路號（2）乙方地址：市區(qū)路號1.3當事人聯(lián)系方式第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱住宅小區(qū)棟室2.2房地產(chǎn)位置市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)面積建筑面積：平方米，使用面積：平方米2.4房地產(chǎn)規(guī)劃用途住宅2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，乙方在簽訂合同時予以確認。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格人民幣萬元整3.2付款方式（1）首付款：合同簽訂后個工作日內(nèi)支付總價的%（2）尾款：房屋交付前支付剩余總價3.3付款時間（1）首付款：合同簽訂后個工作日內(nèi)（2）尾款：房屋交付前3.4付款地點甲方指定賬戶第四條房地產(chǎn)交付與驗收4.1交付時間合同簽訂后個月內(nèi)4.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施符合合同約定（2）房屋權(quán)屬清晰4.3驗收標準（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施符合國家及地方相關(guān)標準（2）房屋權(quán)屬證明齊全4.4驗收程序（1）乙方在交付前對房屋進行實地查看（2）乙方在交付時對房屋進行驗收，如有問題及時通知甲方（3）甲方在接到乙方通知后個工作日內(nèi)進行整改第五條質(zhì)量保證與售后服務(wù)5.1質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起年5.2質(zhì)量保證責任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責修復（2）因房屋質(zhì)量問題導致的乙方損失，甲方負責賠償5.3售后服務(wù)內(nèi)容（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施的維修服務(wù)（2）房屋使用咨詢及解答5.4售后服務(wù)期限自房屋交付之日起年第六條違約責任6.1違約情形（1）甲方未按合同約定交付房屋（2）乙方未按合同約定支付款項6.2違約責任承擔（1）甲方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價的%作為違約金（2）乙方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價的%作為違約金6.3違約金計算以逾期金額為基數(shù)，按日計算，不足一日按一日計算第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁7.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會7.3爭議解決程序按照仲裁委員會仲裁規(guī)則進行第八部分：合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方當事人違約，另一方當事人書面通知違約方解除合同（2）不可抗力導致合同無法履行8.2合同終止條件（1）房屋交付并驗收合格（2）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢8.3合同解除與終止的程序（1）一方當事人提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方（2）對方在接到通知后個工作日內(nèi)確認或提出異議（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂解除或終止合同協(xié)議第九部分：合同變更與補充9.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法履行（2）當事人協(xié)商一致9.2合同補充內(nèi)容（1）房屋交付后的維修責任（2）公共設(shè)施的使用與管理9.3合同變更與補充的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂變更或補充協(xié)議（2）變更或補充協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力第十部分：合同生效與解除10.1合同生效條件（1）雙方當事人簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定10.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）一方當事人違約，另一方當事人書面通知違約方解除合同10.3合同生效與解除的程序（1）合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效（2）合同解除按照第八部分規(guī)定執(zhí)行第十一部分：合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同11.2附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.3附件三：付款憑證第十二部分：合同簽訂與備案12.1合同簽訂時間合同簽訂時間為年月日12.2合同備案機構(gòu)市區(qū)房產(chǎn)管理局12.3合同備案程序（1）雙方當事人持合同及附件到房產(chǎn)管理局備案（2）房產(chǎn)管理局審核后，在合同上加蓋備案章第十三部分：合同解除與終止后的處理13.1房地產(chǎn)返還（1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)將房屋返還給甲方（2）甲方退還乙方已支付的款項13.2付款退還（1）合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項（2）如乙方違約，甲方有權(quán)扣除違約金后退還剩余款項13.3違約責任承擔（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任（2）如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任第十四部分：其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)銷售過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、咨詢、評估、擔保等服務(wù)的個人或機構(gòu)。第二條第三方介入的情形（1）甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，必須引入第三方；（3）第三方作為擔保方參與合同履行。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任限額由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。（1）因第三方提供的服務(wù)導致合同無法履行的責任；（2）因第三方提供的服務(wù)造成甲乙雙方損失的責任；（3）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的責任。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定引入的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；（3）第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，收取服務(wù)費用；（2）在履行服務(wù)過程中，享有必要的知情權(quán)和介入權(quán)；（3）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利。5.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，提供專業(yè)、及時、準確的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在服務(wù)過程中，確保甲乙雙方合法權(quán)益不受侵害。第六條第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方僅作為提供專業(yè)服務(wù)的角色，不參與甲乙雙方的合同主體地位；（2）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔相應(yīng)的責任；（3）甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變，第三方不承擔甲乙雙方之間的直接責任。第七條第三方責任承擔7.1第三方在本合同項下的責任承擔如下：（1）因第三方提供的服務(wù)導致合同無法履行的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；（2）因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第八條第三方服務(wù)協(xié)議的變更與解除8.1第三方服務(wù)協(xié)議的變更與解除，按照協(xié)議約定執(zhí)行。8.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更或解除，不影響本合同的效力。第九條第三方服務(wù)協(xié)議的終止9.1第三方服務(wù)協(xié)議的終止，按照協(xié)議約定執(zhí)行。9.2第三方服務(wù)協(xié)議終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供書面報告，說明服務(wù)期間的工作情況和存在的問題。第十條第三方服務(wù)協(xié)議的爭議解決10.1第三方服務(wù)協(xié)議的爭議解決，按照協(xié)議約定執(zhí)行。10.2第三方服務(wù)協(xié)議的爭議解決，如協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。第十一條第三方服務(wù)協(xié)議的附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議附件一：第三方服務(wù)內(nèi)容明細11.2第三方服務(wù)協(xié)議附件二：第三方服務(wù)費用明細第十二條本合同與第三方服務(wù)協(xié)議的關(guān)系12.1本合同與第三方服務(wù)協(xié)議共同構(gòu)成甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。12.2本合同與第三方服務(wù)協(xié)議不一致的，以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)銷售合同要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房地產(chǎn)基本信息、銷售價格與支付方式、房地產(chǎn)交付與驗收、質(zhì)量保證與售后服務(wù)、違約責任、爭議解決、合同解除與終止等條款。說明：本附件為合同主體部分，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等。說明：本附件用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，確保交易安全。3.附件三：付款憑證要求：提供甲乙雙方支付和收款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：本附件用于證明甲乙雙方已經(jīng)按照合同約定完成付款。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、權(quán)利義務(wù)、責任限額等條款。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色、責任和義務(wù)。5.附件五：房屋驗收報告要求：報告應(yīng)詳細記錄房屋驗收過程中的問題、整改措施及驗收結(jié)果。說明：本附件用于證明房屋驗收的客觀性和公正性。6.附件六：維修記錄要求：記錄房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)生的維修情況、維修費用及維修結(jié)果。說明：本附件用于證明甲方在質(zhì)量保證期限內(nèi)的維修責任。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等條款。說明：本附件用于明確爭議解決的具體方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定交付房屋；（2）乙方未按合同約定支付款項；（3）第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)；（4）一方當事人泄露對方商業(yè)秘密；（5）一方當事人故意拖延履行合同。2.違約責任認定標準：（1）甲方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價的%作為違約金；（2）乙方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價的%作為違約金；（3）第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔相應(yīng)責任；（4）泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（5）故意拖延履行合同，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)責任。3.違約責任示例說明：（1）甲方逾期交付房屋，逾期天后，應(yīng)向乙方支付違約金萬元；（2）乙方逾期支付款項，逾期天后，應(yīng)向甲方支付違約金萬元；（3）第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（4）一方當事人泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（5）一方當事人故意拖延履行合同，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范4本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用范圍與地域2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房地產(chǎn)項目概況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模4.房地產(chǎn)銷售價格與支付方式4.1銷售價格4.2價格調(diào)整機制4.3支付方式與時間節(jié)點5.預付款及定金5.1預付款金額及支付時間5.2定金金額及支付時間5.3預付款及定金的退還條件6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標準與程序6.4逾期交付責任7.房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量標準7.2保修期限與內(nèi)容7.3質(zhì)量問題處理流程8.房地產(chǎn)稅費承擔8.1稅費種類及計算方法8.2稅費承擔主體8.3稅費繳納方式9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任及賠償9.3爭議解決方式10.合同變更與解除10.1合同變更程序10.2合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件處理13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容與效力14.其他約定事項14.1爭議解決條款14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同適用范圍與地域本合同適用于萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售項目，適用于全國范圍內(nèi)。2.雙方基本信息2.1買方基本信息買方名稱：（買方全稱）買方地址：（買方詳細地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）買方聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話號碼）2.2賣方基本信息賣方名稱：萬科企業(yè)股份有限公司賣方地址：廣東省深圳市南山區(qū)深南大道1006號萬科中心賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）賣方聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話號碼）3.房地產(chǎn)項目概況3.1項目名稱萬科國際社區(qū)3.2項目位置省市區(qū)街道3.3項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、教育等綜合性質(zhì)3.4項目規(guī)模占地面積：平方米總建筑面積：平方米4.房地產(chǎn)銷售價格與支付方式4.1銷售價格房屋銷售價格以雙方協(xié)商確定的金額為準。4.2價格調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整、市場波動等不可抗力因素，價格可進行相應(yīng)調(diào)整。4.3支付方式與時間節(jié)點（1）預付款：合同簽訂后日內(nèi)支付預付款萬元。（2）定金：合同簽訂后日內(nèi)支付定金萬元，剩余房款在房屋交付前支付完畢。5.預付款及定金5.1預付款金額及支付時間預付款金額為萬元，支付時間為合同簽訂后日內(nèi)。5.2定金金額及支付時間定金金額為萬元，支付時間為合同簽訂后日內(nèi)。5.3預付款及定金的退還條件（1）因賣方原因?qū)е潞贤獬?，預付款及定金全額退還。（2）因買方原因?qū)е潞贤獬?，預付款及定金不予退還。6.房屋交付及驗收6.1交付時間房屋交付時間為合同約定的交房日期，具體日期以實際交房通知為準。6.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程和配套設(shè)施等符合國家規(guī)定和設(shè)計要求。（2）房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等符合合同約定。6.3驗收標準與程序（1）買方在收到交房通知后日內(nèi)進行房屋驗收。（2）驗收合格后，買方應(yīng)在驗收單上簽字確認。6.4逾期交付責任如因賣方原因?qū)е路课萦馄诮桓?，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付元違約金。7.房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量標準房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準。7.2保修期限與內(nèi)容（1）主體結(jié)構(gòu)保修期限為年。（2）配套設(shè)施保修期限為年。7.3質(zhì)量問題處理流程（1）買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方。（2）賣方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進行維修或更換。（3）如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)處理，買方有權(quán)自行處理并追究賣方責任。8.房地產(chǎn)稅費承擔8.1稅費種類及計算方法本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費種類及計算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2稅費承擔主體買方應(yīng)承擔本合同約定的所有稅費，賣方不承擔任何稅費。8.3稅費繳納方式買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，自行繳納所有稅費，并將繳納憑證提交給賣方。9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行。（2）一方違約導致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2違約責任及賠償（1）賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付元違約金。（2）買方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付元違約金。（3）任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。10.合同變更與解除10.1合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋交付并驗收合格后，合同終止。（2）合同約定的解除條件成就，合同終止。12.不可抗力12.1不可抗力事件定義不可抗力事件指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情形。12.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁。13.合同附件13.1附件清單（1）房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證（2）建筑工程施工許可證（3）房屋預售許可證（4）房屋買賣合同13.2附件內(nèi)容與效力附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1爭議解決條款如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。14.2合同解釋本合同以中文文本為準，如合同條款存在歧義，以有利于保護消費者權(quán)益的原則進行解釋。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為履行合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息查詢、協(xié)助辦理合同簽訂、房屋過戶、貸款申請、房產(chǎn)評估、法律咨詢等服務(wù)。16.第三方責任與權(quán)利16.1第三方責任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議，履行其職責，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。（2）第三方因自身過錯導致服務(wù)出現(xiàn)重大失誤，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（3）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托協(xié)議，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)在提供專業(yè)服務(wù)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額指第三方在履行合同過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任金額。17.2責任限額約定（1）第三方責任限額為本合同總金額的%。（2）若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可另行協(xié)商確定賠償金額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴格按照合同約定或委托協(xié)議履行職責。18.2第三方與甲方的責任劃分（1）第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和協(xié)助。18.3第三方與乙方的責任劃分（1）第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和協(xié)助。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序若因第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式如甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁。21.第三方介入的其他約定21.1第三方變更若第三方需要更換，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方及第三方。21.2第三方退出若第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，并確保合同履行的連續(xù)性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證詳細要求：證明項目已獲得規(guī)劃審批，符合國家及地方規(guī)劃要求。說明：此許可證為項目開發(fā)合法性的重要證明。2.建筑工程施工許可證詳細要求：證明項目已獲得建設(shè)審批，符合建筑工程質(zhì)量標準。說明：此許可證為項目施工合法性的重要證明。3.房屋預售許可證詳細要求：證明項目已獲得預售許可，允許進行房屋銷售。說明：此許可證為房屋銷售合法性的重要證明。4.房屋買賣合同詳細要求：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋價格、交付時間、質(zhì)量保證等。說明：此合同為本合同的核心附件，雙方應(yīng)嚴格遵守。5.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由專業(yè)機構(gòu)出具，評估房屋的市場價值。說明：此報告用于確定房屋交易價格。6.房屋質(zhì)量保證書詳細要求：由賣方出具，承諾房屋在保修期內(nèi)質(zhì)量有保障。說明：此保證書為買方購買房屋的重要依據(jù)。7.房屋交付通知書詳細要求：通知買方房屋交付的具體時間和流程。說明：此通知書為買方接收房屋的重要依據(jù)。8.房屋驗收報告詳細要求：記錄房屋驗收情況，包括質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。說明：此報告為房屋驗收合格的重要證明。9.稅費繳納憑證詳細要求：證明買方已繳納所有稅費。說明：此憑證為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必備文件。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：此協(xié)議為第三方提供專業(yè)服務(wù)的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間交付房屋。責任認定：賣方應(yīng)向買方支付元違約金，并賠償買方因此造成的其他損失。示例：賣方原定于2024年6月30日交付房屋，實際交付日期為2024年7月15日。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間支付房款。責任認定：買方應(yīng)向賣方支付元違約金，并賠償賣方因此造成的其他損失。示例：買方原定于2024年5月31日前支付首付款萬元，實際支付日期為2024年6月15日。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標準。責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：第三方評估機構(gòu)出具的報告嚴重失實，導致買方多支付房款。4.不可抗力導致的違約違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：甲乙雙方互不承擔違約責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因地震導致房屋無法交付，甲乙雙方協(xié)商延期交付。全文完。2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范5本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本條件1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的背景和目的1.3合同簽訂的時間和地點2.房地產(chǎn)項目的基本信息2.1項目名稱、地址和面積2.2項目性質(zhì)和用途2.3項目配套設(shè)施和規(guī)劃3.銷售對象和購買條件3.1銷售對象的基本條件3.2購買條件的設(shè)定和變更3.3優(yōu)先購買權(quán)和獨家代理權(quán)4.房屋價格和付款方式4.1房屋價格的計算方式和標準4.2付款方式及期限4.3付款違約責任5.預訂和簽約流程5.1預訂流程和條件5.2簽約流程和期限5.3預訂金和定金的規(guī)定6.房屋交付和驗收6.1房屋交付時間和條件6.2驗收標準和流程6.3驗收不合格的處理7.物業(yè)服務(wù)和費用7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準7.2物業(yè)服務(wù)費用和支付方式7.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和變更8.房屋產(chǎn)權(quán)和登記8.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和登記8.2產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取和交付8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和稅費承擔9.違約責任和爭議解決9.1違約行為的認定和責任9.2爭議解決方式和途徑9.3仲裁或訴訟的管轄法院10.合同解除和終止10.1合同解除的條件和程序10.2合同終止的情形和責任10.3合同解除和終止后的處理11.合同附件和補充協(xié)議11.1合同附件的構(gòu)成和作用11.2補充協(xié)議的簽訂和效力12.合同生效和終止日期12.1合同生效的條件和時間12.2合同終止的條件和時間13.合同的修改和補充13.1合同修改和補充的條件和程序13.2修改和補充協(xié)議的效力14.合同的解除和終止14.1合同解除的條件和程序14.2合同終止的情形和責任14.3合同解除和終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同簽訂的基本條件1.1合同雙方的基本信息（1）甲方（出賣方）：萬科房地產(chǎn)有限公司（2）乙方（買受方）：_______（買受方全稱）（3）甲方地址：_______（4）乙方地址：_______1.2合同簽訂的背景和目的（1）背景：根據(jù)甲方開發(fā)建設(shè)的_______項目，甲方有意出售部分房產(chǎn)。（2）目的：乙方有意購買甲方開發(fā)的上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.3合同簽訂的時間和地點（1）時間：_______年_______月_______日（2）地點：_______第二條房地產(chǎn)項目的基本信息2.1項目名稱、地址和面積（1）項目名稱：_______（2）項目地址：_______（3）項目總面積：_______平方米2.2項目性質(zhì)和用途（1）性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等（2）用途：居住、商業(yè)經(jīng)營、辦公等2.3項目配套設(shè)施和規(guī)劃（1）配套設(shè)施：_______（2）規(guī)劃：_______第三條銷售對象和購買條件3.1銷售對象的基本條件1）具備完全民事行為能力的自然人；2）具備購買房地產(chǎn)的資金實力；3）無不良信用記錄。3.2購買條件的設(shè)定和變更（1）甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對購買條件進行設(shè)定和變更，但需提前_______天通知乙方。（2）乙方在收到通知后_______天內(nèi)未提出異議，視為接受變更。3.3優(yōu)先購買權(quán)和獨家代理權(quán)（1）甲方在簽訂本合同時，授予乙方在本合同項下的房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。（2）甲方在本合同項下的房產(chǎn)，不得委托第三方進行獨家代理。第四條房屋價格和付款方式4.1房屋價格的計算方式和標準（1）房屋價格為_______元/平方米，總價為_______元。4.2付款方式及期限（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______天內(nèi)支付_______%的房款作為預訂金。1）_______2）_______3）_______4.3付款違約責任（1）如乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。（2）如甲方未按約定提供房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。第五條預訂和簽約流程5.1預訂流程和條件（1）乙方通過甲方提供的預訂渠道，提交預訂申請。（2）甲方在收到預訂申請后_______天內(nèi)審核，審核通過后，乙方需在_______天內(nèi)支付預訂金。5.2簽約流程和期限（1）乙方在支付預訂金后，甲方將提供合同草案供乙方簽訂。（2）乙方應(yīng)在收到合同草案后_______天內(nèi)完成合同簽訂。5.3預訂金和定金的規(guī)定（1）預訂金為_______元，在合同簽訂后轉(zhuǎn)為定金。（2）定金在房屋交付后抵作房款。第六條房屋交付和驗收6.1房屋交付時間和條件（1）房屋交付時間為_______年_______月_______日。（2）交付條件：房屋已建設(shè)完成，符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。6.2驗收標準和流程（1）驗收標準：房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。（2）驗收流程：乙方在收到房屋交付通知后_______天內(nèi)進行驗收。6.3驗收不合格的處理（1）如驗收不合格，乙方應(yīng)在驗收不合格之日起_______天內(nèi)提出整改要求。（2）甲方應(yīng)在收到整改要求后_______天內(nèi)進行整改，整改后乙方再次進行驗收。第八條物