杭州二手房合同風(fēng)險(xiǎn)防范策略

杭州二手房合同風(fēng)險(xiǎn)防范策略合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情況。二、購房?jī)r(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，通過貸款方式支付給甲方。2.4甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。三、交付及過戶3.1雙方約定，自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2若因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，互不追究責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.成交價(jià)格證明5.付款憑證6.貸款合同及相關(guān)文件7.過戶費(fèi)用支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定的房屋不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。4.乙方未按約定履行貸款合同。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商不成。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.成交價(jià)格：雙方約定的購買房屋的價(jià)格。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.貸款合同：乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的購房貸款合同。6.過戶費(fèi)用：辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，甲方有權(quán)要求延期支付或解除合同。3.甲方未按約定將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按約定履行貸款合同：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方履行貸款合同或解除合同。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議：雙方可尋求法律途徑解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售二手房，買家通過現(xiàn)金或貸款方式購買。2.公司出售二手房，買家通過現(xiàn)金或貸款