2024年物業(yè)安全責(zé)任明細(xì)合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)安全責(zé)任明細(xì)合同范本版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)安全責(zé)任1.1物業(yè)安全管理1.1.1物業(yè)安全管理制度1.1.2物業(yè)安全管理人員1.1.3物業(yè)安全管理培訓(xùn)1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全1.2.1設(shè)施設(shè)備檢查與維護(hù)1.2.2設(shè)施設(shè)備安全標(biāo)準(zhǔn)1.2.3設(shè)施設(shè)備改造與更新1.3物業(yè)消防安全1.3.1消防安全管理制度1.3.2消防安全設(shè)施設(shè)備1.3.3消防安全培訓(xùn)與演練1.4物業(yè)環(huán)境保護(hù)1.4.1環(huán)境保護(hù)管理制度1.4.2環(huán)境保護(hù)設(shè)施設(shè)備1.4.3環(huán)境保護(hù)措施與實(shí)施2.物業(yè)安全服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)安全巡查2.1.1巡查制度與頻率2.1.2巡查內(nèi)容與要求2.1.3巡查記錄與處理2.2物業(yè)安全防范2.2.1安全防范措施與實(shí)施2.2.2安全防范設(shè)備與維護(hù)2.2.3安全防范培訓(xùn)與宣傳2.3物業(yè)安全應(yīng)急2.3.1應(yīng)急預(yù)案與響應(yīng)2.3.2應(yīng)急設(shè)施設(shè)備與物資2.3.3應(yīng)急演練與培訓(xùn)3.物業(yè)安全責(zé)任劃分3.1物業(yè)公司安全責(zé)任3.1.1物業(yè)公司安全管理職責(zé)3.1.2物業(yè)公司安全服務(wù)內(nèi)容3.1.3物業(yè)公司安全責(zé)任劃分3.2業(yè)主安全責(zé)任3.2.1業(yè)主安全義務(wù)與規(guī)定3.2.2業(yè)主安全自律與遵守3.2.3業(yè)主安全責(zé)任劃分4.物業(yè)安全費(fèi)用4.1物業(yè)安全費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)安全管理費(fèi)用4.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全費(fèi)用4.1.3物業(yè)消防安全費(fèi)用4.1.4物業(yè)環(huán)境保護(hù)費(fèi)用4.2物業(yè)安全費(fèi)用支付方式4.2.1物業(yè)安全費(fèi)用支付時(shí)間4.2.2物業(yè)安全費(fèi)用支付方式4.2.3物業(yè)安全費(fèi)用支付規(guī)定5.物業(yè)安全監(jiān)督與檢查5.1物業(yè)安全監(jiān)督方式5.1.1物業(yè)公司內(nèi)部監(jiān)督5.1.2業(yè)主監(jiān)督與建議5.1.3政府相關(guān)部門監(jiān)督5.2物業(yè)安全檢查制度5.2.1定期安全檢查5.2.2特殊時(shí)期安全檢查5.2.3安全檢查記錄與處理6.物業(yè)安全違約責(zé)任6.1物業(yè)公司違約責(zé)任6.1.1物業(yè)公司未履行安全責(zé)任6.1.2物業(yè)公司未提供安全服務(wù)6.1.3物業(yè)公司未按時(shí)支付安全費(fèi)用6.2業(yè)主違約責(zé)任6.2.1業(yè)主未履行安全義務(wù)6.2.2業(yè)主未遵守安全規(guī)定6.2.3業(yè)主未按時(shí)支付安全費(fèi)用7.物業(yè)安全爭(zhēng)議解決7.1物業(yè)安全爭(zhēng)議處理方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3法律途徑解決7.2物業(yè)安全爭(zhēng)議處理程序7.2.1爭(zhēng)議提出與受理7.2.2爭(zhēng)議調(diào)查與證據(jù)收集7.2.3爭(zhēng)議解決結(jié)果與執(zhí)行8.物業(yè)安全合同的變更與解除8.1物業(yè)安全合同變更8.1.1合同變更條件與程序8.1.2合同變更內(nèi)容與效力8.1.3合同變更后的履行8.2物業(yè)安全合同解除8.2.1合同解除條件與程序8.2.2合同解除后果與責(zé)任8.2.3合同解除后的履行9.物業(yè)安全合同的違約金9.1違約金計(jì)算方式9.1.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.1.2違約金支付時(shí)間與方式9.1.3違約金支付規(guī)定第一部分：合同如下：第一條物業(yè)安全責(zé)任1.1物業(yè)安全管理1.1.1物業(yè)公司應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，包括但不限于門禁管理、巡查制度、應(yīng)急預(yù)案等。1.1.2物業(yè)公司應(yīng)配備足夠的物業(yè)安全管理人員，并對(duì)其進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保其具備相關(guān)知識(shí)和技能。1.1.3物業(yè)公司應(yīng)定期組織物業(yè)管理人員進(jìn)行安全知識(shí)和技能的培訓(xùn)，以提高物業(yè)安全管理水平。1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全1.2.1物業(yè)公司應(yīng)定期檢查和維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其安全運(yùn)行，并符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2物業(yè)公司應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備安全標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)其進(jìn)行定期審查和更新，以適應(yīng)實(shí)際情況的變化。1.2.3物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況和年限，制定合理的改造和更新計(jì)劃，并組織實(shí)施。1.3物業(yè)消防安全1.3.1物業(yè)公司應(yīng)制定并執(zhí)行消防安全管理制度，包括但不限于火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)撲救、疏散逃生等。1.3.2物業(yè)公司應(yīng)配備并維護(hù)消防安全設(shè)施設(shè)備，包括但不限于滅火器、消防栓、消防報(bào)警系統(tǒng)等。1.3.3物業(yè)公司應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主和物業(yè)管理人員的消防安全意識(shí)和能力。1.4物業(yè)環(huán)境保護(hù)1.4.1物業(yè)公司應(yīng)制定并執(zhí)行環(huán)境保護(hù)管理制度，包括但不限于垃圾分類、節(jié)能減排、環(huán)保意識(shí)宣傳等。1.4.2物業(yè)公司應(yīng)配備并維護(hù)環(huán)境保護(hù)設(shè)施設(shè)備，包括但不限于垃圾分類桶、節(jié)能燈具、節(jié)水設(shè)備等。1.4.3物業(yè)公司應(yīng)采取措施，減少物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的環(huán)境影響，并定期檢查和評(píng)估環(huán)境保護(hù)措施的實(shí)施效果。第二條物業(yè)安全服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)安全巡查2.1.1物業(yè)公司應(yīng)制定巡查制度，明確巡查頻率、內(nèi)容和要求，確保物業(yè)安全。2.1.2物業(yè)公司應(yīng)配備足夠的巡查人員，并對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)，確保其具備相關(guān)知識(shí)和技能。2.1.3物業(yè)公司應(yīng)記錄巡查情況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理，并向業(yè)主報(bào)告。2.2物業(yè)安全防范2.2.1物業(yè)公司應(yīng)制定安全防范措施，并組織實(shí)施，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等。2.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期檢查和維護(hù)安全防范設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。2.2.3物業(yè)公司應(yīng)定期組織安全培訓(xùn)和宣傳活動(dòng)，提高業(yè)主的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。2.3物業(yè)安全應(yīng)急2.3.1物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急組織和應(yīng)急資源等。2.3.2物業(yè)公司應(yīng)配備并維護(hù)應(yīng)急設(shè)施設(shè)備，包括但不限于急救包、消防器材、疏散指示標(biāo)志等。2.3.3物業(yè)公司應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高業(yè)主和物業(yè)管理人員的應(yīng)急處理能力。第三條物業(yè)安全責(zé)任劃分3.1物業(yè)公司安全責(zé)任3.1.1物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.1.2物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供安全服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.1.3物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)因未履行安全責(zé)任而產(chǎn)生的法律責(zé)任和違約責(zé)任。3.2業(yè)主安全責(zé)任3.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，履行自身的安全義務(wù)，包括但不限于防火、防盜、防騙等。3.2.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的安全管理工作，服從物業(yè)公司的合理要求。3.2.3業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因未履行安全義務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任和違約責(zé)任。第四條物業(yè)安全費(fèi)用4.1物業(yè)安全費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)安全管理費(fèi)用包括物業(yè)公司的人員工資、辦公費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用等。4.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全費(fèi)用包括設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)、改造和更新等費(fèi)用。4.1.3物業(yè)消防安全費(fèi)用包括消防安全設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置、維護(hù)、培訓(xùn)和演練等費(fèi)用。4.1.4物業(yè)環(huán)境保護(hù)費(fèi)用包括環(huán)境保護(hù)設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置、維護(hù)、環(huán)保措施的實(shí)施等費(fèi)用。4.2物業(yè)安全費(fèi)用支付方式4.2.1物業(yè)安全費(fèi)用應(yīng)按月支付，具體支付時(shí)間為每月初。4.2.2物業(yè)安全費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息第八條物業(yè)安全監(jiān)督與檢查8.1物業(yè)安全監(jiān)督方式8.1.1物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行自我監(jiān)督和檢查，確保安全管理制度和措施的落實(shí)。8.1.2業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等形式對(duì)物業(yè)公司的安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.1.3政府相關(guān)部門應(yīng)按照法律法規(guī)對(duì)物業(yè)公司的安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.2物業(yè)安全檢查制度8.2.1物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，包括但不限于設(shè)施設(shè)備安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面。8.2.2在特殊時(shí)期，如節(jié)日、重大活動(dòng)期間，物業(yè)公司應(yīng)增加安全檢查的頻率，確保物業(yè)安全。8.2.3安全檢查記錄應(yīng)詳細(xì)記載檢查情況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，并向業(yè)主報(bào)告。第九條物業(yè)安全違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任9.1.1若物業(yè)公司未按照合同約定履行安全責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的損失。9.1.2若物業(yè)公司未提供合同約定的安全服務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.3若物業(yè)公司未按時(shí)支付安全費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。9.2業(yè)主違約責(zé)任9.2.1若業(yè)主未履行安全義務(wù)，如違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)等安全事故的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2若業(yè)主未遵守安全規(guī)定，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用危險(xiǎn)物品等，導(dǎo)致安全事故的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.3若業(yè)主未按時(shí)支付安全費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。第十條物業(yè)安全爭(zhēng)議解決10.1物業(yè)安全爭(zhēng)議處理方式10.1.1通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡力達(dá)成一致意見(jiàn)。10.1.2若協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解，尋求第三方協(xié)助解決爭(zhēng)議。10.1.3若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。10.2物業(yè)安全爭(zhēng)議處理程序10.2.1爭(zhēng)議提出與受理，當(dāng)事人應(yīng)向?qū)Ψ矫鞔_提出爭(zhēng)議事項(xiàng)，并提供相關(guān)證據(jù)。10.2.2爭(zhēng)議調(diào)查與證據(jù)收集，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和證據(jù)。10.2.3爭(zhēng)議解決結(jié)果與執(zhí)行，根據(jù)調(diào)解或判決結(jié)果，雙方應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)，解決爭(zhēng)議。第十一條物業(yè)安全合同的變更與解除11.1物業(yè)安全合同變更11.1.1合同變更條件與程序，包括但不限于雙方協(xié)商一致、簽訂書面變更協(xié)議等。11.1.2合同變更內(nèi)容與效力，變更后的合同內(nèi)容應(yīng)明確、具體，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.3合同變更后的履行，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。11.2物業(yè)安全合同解除11.2.1合同解除條件與程序，包括但不限于雙方協(xié)商一致、簽訂書面解除協(xié)議等。11.2.2合同解除后果與責(zé)任，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)解除后的責(zé)任和后果。11.2.3合同解除后的履行，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第十二條物業(yè)安全合同的違約金12.1違約金計(jì)算方式12.1.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，按照一定比例計(jì)算違約金。12.1.2違約金支付時(shí)間與方式，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的特定時(shí)間內(nèi)支付違約金。12.1.3違約金支付規(guī)定，違約方未按時(shí)支付違約金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條物業(yè)安全合同的解除13.1合同解除的條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可請(qǐng)求解除合同。13.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.2合同解除的程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的事由、日期等。13.2.2解除協(xié)議第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)安全管理制度附件2：物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全標(biāo)準(zhǔn)附件3：消防安全管理制度附件4：環(huán)境保護(hù)管理制度附件5：物業(yè)安全服務(wù)內(nèi)容清單附件6：物業(yè)安全費(fèi)用明細(xì)表附件7：安全檢查記錄表附件8：應(yīng)急預(yù)案附件9：物業(yè)安全培訓(xùn)資料附件10：業(yè)主安全義務(wù)告知書附件11：物業(yè)安全違約金計(jì)算公式附件12：物業(yè)安全合同變更協(xié)議模板附件13：物業(yè)安全合同解除協(xié)議模板附件14：法律法規(guī)引用清單附件1：物業(yè)安全管理制度本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)公司的安全管理職責(zé)、業(yè)主的安全義務(wù)、安全管理制度等內(nèi)容。包括但不限于物業(yè)公司的安全管理組織架構(gòu)、安全管理人員職責(zé)、安全巡查制度、消防安全管理制度、環(huán)境保護(hù)管理制度等。附件2：物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全標(biāo)準(zhǔn)本附件列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)、改造和更新等要求。附件3：消防安全管理制度本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)公司的消防安全管理制度，包括但不限于火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)撲救、疏散逃生等內(nèi)容。附件4：環(huán)境保護(hù)管理制度本附件規(guī)定了物業(yè)公司的環(huán)境保護(hù)管理制度，包括但不限于垃圾分類、節(jié)能減排、環(huán)保意識(shí)宣傳等內(nèi)容。附件5：物業(yè)安全服務(wù)內(nèi)容清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司應(yīng)提供的SecurityServices，包括但不限于安全巡查、安全防范、安全應(yīng)急等內(nèi)容。附件6：物業(yè)安全費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)安全費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)安全管理費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備安全費(fèi)用、消防安全費(fèi)用、環(huán)境保護(hù)費(fèi)用等內(nèi)容。附件7：安全檢查記錄表本附件用于記錄物業(yè)公司的安全檢查情況，包括但不限于檢查時(shí)間、檢查人員、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及處理情況等。附件8：應(yīng)急預(yù)案本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)公司的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急組織和應(yīng)急資源等。附件9：物業(yè)安全培訓(xùn)資料本附件提供了物業(yè)公司和業(yè)主的安全培訓(xùn)資料，包括但不限于安全知識(shí)、技能培訓(xùn)等內(nèi)容。附件10：業(yè)主安全義務(wù)告知書本附件告知業(yè)主其安全義務(wù)，包括但不限于遵守安全規(guī)定、配合物業(yè)公司的安全管理等工作。附件11：物業(yè)安全違約金計(jì)算公式本附件列出了物業(yè)安全違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算違約金的具體數(shù)額。附件12：物業(yè)安全合同變更協(xié)議模板本附件提供了物業(yè)安全合同變更的協(xié)議模板，用于雙方在合同變更時(shí)簽訂。附件13：物業(yè)安全合同解除協(xié)議模板本附件提供了物業(yè)安全合同解除的協(xié)議模板，用于雙方在合同解除時(shí)簽訂。附件14：法律