2024年版餐飲業(yè)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版餐飲業(yè)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付賬戶信息4.租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整時(shí)間4.2租金調(diào)整方式5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)流程6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)有效期限7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓條件8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的違約金9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的修改與補(bǔ)充13.附件13.1物業(yè)相關(guān)文件13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本合同所述物業(yè)位于【具體地址】，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為【平方米】，具體分布如下：（此處列明物業(yè)各部分面積及用途）1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀如下：（此處描述物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括已有的設(shè)施、裝修情況等）第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自【年】【月】【日】起至【年】【月】【日】止。2.2租賃結(jié)束日期如無提前終止合同的情況，租賃期限自動(dòng)延長(zhǎng)至【年】【月】【日】。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，承租人如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前【30】日內(nèi)向出租人提出續(xù)約書面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)屆時(shí)的情況就租賃條款進(jìn)行重新協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整），按【月】支付。3.2租金支付頻率承租人應(yīng)在每個(gè)租賃期開始后的【5】日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付賬戶信息賬戶名稱：【出租人全稱】開戶銀行：【銀行名稱】銀行賬號(hào)：【賬號(hào)】第四條租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為每滿【1】年。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為：根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)租金水平及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)其租賃部分的日常維修與保養(yǎng)。5.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)流程承租人如需維修，應(yīng)提前【3】個(gè)工作日向出租人提出書面請(qǐng)求。出租人應(yīng)在接到請(qǐng)求后的【2】個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)，并采取相應(yīng)措施。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)自行辦理包括但不限于火災(zāi)、盜竊等一切必要的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)有效期限保險(xiǎn)有效期限應(yīng)涵蓋整個(gè)租賃期。第八條變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前【30】日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同轉(zhuǎn)讓條件除非雙方另有約定，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件任何一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對(duì)方合法權(quán)益，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。9.2提前終止合同的違約金提前終止合同的一方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于合同剩余期限租金總額的【50%】作為違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任承租人未按合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為【合同簽訂地人民法院】。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署頁14.1出租人簽署（此處為出租人簽署欄）14.2承租人簽署（此處為承租人簽署欄）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)文件1.1物業(yè)所有權(quán)證明1.2物業(yè)使用權(quán)證明1.3物業(yè)現(xiàn)狀圖片及描述1.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議2.1租賃期限延長(zhǎng)協(xié)議2.2租金調(diào)整協(xié)議2.3維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件三：保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)單3.1承租人保險(xiǎn)單3.2出租人保險(xiǎn)單（如有）附件四：其他重要文件4.1租賃期內(nèi)相關(guān)政府批準(zhǔn)文件4.2租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用支付憑證4.3租賃期內(nèi)重大事件記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金2.未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物3.未按約定使用租賃物4.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物5.提前終止合同未支付違約金6.未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。2.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于合同剩余期限租金總額的違約金（具體比例見合同條款）。示例說明：如承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人可以提前終止合同，并要求承租人支付違約金。如果承租人未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致物業(yè)損壞，出租人可以要求承租人承擔(dān)修理費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人：指租賃物業(yè)的個(gè)人或單位。3.租賃期：指合同約定的承租人使用物業(yè)的時(shí)間段。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。5.維修與保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以保證其正常使用。6.保