工程變更及合同價(jià)款調(diào)24課件講解

工程變更及合同價(jià)款調(diào)整

1)工程變更的概念及內(nèi)容

工程變更也是合同變更，是指對(duì)合同中的工作內(nèi)容作出修改，或者追加或者取消某一項(xiàng)工作。

工程變更范圍和內(nèi)容（增、刪、改）改變工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸增減合同中約定的工程量改變工程的施工時(shí)間或已批準(zhǔn)的施工工藝及順序其他有關(guān)工程變更需要的附加工作一、工程變更的概念及產(chǎn)生原因設(shè)計(jì)采購(gòu)施工時(shí)間變更損失費(fèi)用變更損失與變更時(shí)間關(guān)系圖

2)工程變更的產(chǎn)生原因

主觀原因客觀原因業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)方、承包商、分包商、供應(yīng)商等各方原因引起的變更不可預(yù)見事件自然或社會(huì)原因等不可預(yù)見事件是指一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商在提交投標(biāo)書之前不能合理預(yù)見的事件。

3)工程變更責(zé)任分析

設(shè)計(jì)變更施工方案變更

（1）由于業(yè)主要求、政府部門要求、環(huán)境變化、不可抗力、原設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等導(dǎo)致設(shè)計(jì)修改，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

（2）由于承包商施工過(guò)程、施工方案出現(xiàn)錯(cuò)誤、疏忽而導(dǎo)致設(shè)計(jì)的修改，由承包商負(fù)責(zé)。（1）由于承包商自身原因（如失誤）修改施工方案所造成的損失由承包商負(fù)責(zé)。

（2）由于不利的異常地質(zhì)條件引起的施工方案的變更，一般作為業(yè)主方責(zé)任。施工進(jìn)度變更

由于業(yè)主方未按進(jìn)度計(jì)劃完成其應(yīng)完成的責(zé)任，如及時(shí)提供圖紙、施工場(chǎng)地、水電等，造成施工進(jìn)度變更，屬于業(yè)主方違約責(zé)任。

1)工程變更的確認(rèn)提出工程變更分析提出的工程變更對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的影響分析有關(guān)合同條款和會(huì)議、通信記錄初步確定處理變更所需要的費(fèi)用、時(shí)間范圍和質(zhì)量要求（向業(yè)主提交變更評(píng)估報(bào)告）確認(rèn)工程變更工程變更確認(rèn)一般過(guò)程二、工程變更的確認(rèn)及處理程序2)工程變更的處理程序建設(shè)單位對(duì)工程設(shè)計(jì)的變更（時(shí)間、內(nèi)容、價(jià)格）

a,不遲于變更前14天以書面形式向乙方發(fā)出變更通知；b,超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建筑規(guī)模時(shí)，須經(jīng)原規(guī)劃主管部門和其它有關(guān)部門批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)院提供變更的相應(yīng)圖紙和說(shuō)明；c,變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其它實(shí)質(zhì)性變更，甲乙雙方協(xié)商解決；d,變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增加及造成乙方損失，甲方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。

承包商對(duì)原工程進(jìn)行變更a.乙方不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更；b.乙方施工中提出合理化建議涉及到變更的，須經(jīng)工程師同意；c.工程師同意乙方合理化建議，所發(fā)生費(fèi)用和獲得的收益，甲乙雙方另行約定分擔(dān)或分享；圖5.1對(duì)承包方提出工程變更的控制程序14天14天14天

1)工程變更價(jià)款的計(jì)算方法

三、工程變更價(jià)款的計(jì)算方法（一）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書有相同項(xiàng)目的按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定。

（二）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無(wú)相同項(xiàng)目，但有類似項(xiàng)目的參照類似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定。（三）變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過(guò)15%的或已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無(wú)相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價(jià)的

按照合理的成本與利潤(rùn)構(gòu)成的原則，由合同雙方當(dāng)事人商定變更工作的單價(jià)。

變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過(guò)15%的當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)調(diào)低：Q1＞1.15Q0時(shí)，S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1式中Q1——最終完成的工程量；Q0——招標(biāo)工程量清單中列出的工程量；P1——按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價(jià)；P0——承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)。當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)調(diào)高。

Q1＜0.85Q0時(shí)，S=Q1×P1招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=（1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)）×100%非招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=（1-報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算）×100%

已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無(wú)相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價(jià)的由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整?！纠?】某工程項(xiàng)目招標(biāo)工程量清單數(shù)量為1520m3，施工中由于設(shè)計(jì)變更調(diào)增為1824m3，該項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)綜合單價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)為406元，應(yīng)如何調(diào)整?解：1824/1520=120%，工程量增加超過(guò)15%，需對(duì)單價(jià)做調(diào)整。P2×（1+15%）=350×（1+15%）=402.50元<406元該項(xiàng)目變更后的綜合單價(jià)應(yīng)調(diào)整