房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議

甲方（開發(fā)商）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（投資方）：XX投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)；乙方是依法成立的投資公司，具有相應(yīng)的投資能力。甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就合作開發(fā)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：XX花園

2.項(xiàng)目位置：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約XX萬平方米，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。

4.項(xiàng)目總投資：預(yù)計(jì)總投資額為人民幣XX億元。

二、合作方式

1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地平整、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售等。

2.乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金，具體金額根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分期支付。

3.雙方共同成立項(xiàng)目公司，甲方持股XX%，乙方持股XX%，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理。

三、資金投入

1.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首期投資款人民幣XX億元至項(xiàng)目公司賬戶。

2.后續(xù)資金投入根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，由雙方協(xié)商確定，并按照約定比例投入。

3.乙方逾期支付投資款的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

四、項(xiàng)目管理

1.項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)成員由甲乙雙方各派XX人組成。

2.項(xiàng)目公司的日常運(yùn)營(yíng)由董事會(huì)決定，重大事項(xiàng)需董事會(huì)全體成員一致通過。

3.項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)由甲乙雙方共同監(jiān)管，確保資金的合理使用和項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

五、利潤(rùn)分配

1.項(xiàng)目完成后，利潤(rùn)按照甲方XX%、乙方XX%的比例分配。

2.分配利潤(rùn)前，應(yīng)先扣除項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等合理支出。

3.分配利潤(rùn)的具體時(shí)間和方式由雙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度協(xié)商確定。

六、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。

2.乙方負(fù)責(zé)資金的及時(shí)到位，確保項(xiàng)目資金鏈的穩(wěn)定。

3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。

七、違約責(zé)任

1.如甲方未能按期完成項(xiàng)目開發(fā)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期項(xiàng)目投資額的千分之五每日。

2.如乙方未能按期支付投資款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期投資款的千分之五每日。

3.任何一方違反本協(xié)議其他條款，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

八、協(xié)議的變更和解除

1.本協(xié)議的任何變更和補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

2.一方欲解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并說明理由。

3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議及有關(guān)法律規(guī)定，妥善處理善后事宜。

九、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（蓋章）：XX投資有限公司

法定代表人（簽字）：李四