2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作協(xié)議

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（項(xiàng)目方）：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________第一章總則1.1合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作中的權(quán)利義務(wù)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。1.2合同依據(jù)本協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商一致訂立。1.3合同原則雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、合作共贏的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2024年市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約為平方米，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括但不限于土地購(gòu)置、項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷(xiāo)售推廣及物業(yè)管理等。第三章合作方式3.1投資方式甲方以貨幣資金方式投資，乙方以土地使用權(quán)及項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)等無(wú)形資產(chǎn)方式投資。3.2投資金額甲方投資總額為人民幣萬(wàn)元，乙方以土地使用權(quán)作價(jià)人民幣萬(wàn)元，雙方投資總額共計(jì)人民幣萬(wàn)元。3.3資金到位甲方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將投資款全額打入雙方共同指定的項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶。3.4投資比例甲方占項(xiàng)目總投資的%，乙方占項(xiàng)目總投資的%。第四章合作期限4.1合作期限本協(xié)議合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部售罄并完成清算之日止，預(yù)計(jì)為年。4.2期限延長(zhǎng)如因不可抗力或其他特殊情況需延長(zhǎng)合作期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章項(xiàng)目管理5.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由甲乙雙方各派名代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的重大決策及日常管理。5.2決策機(jī)制項(xiàng)目管理委員會(huì)實(shí)行投票制，重大事項(xiàng)需經(jīng)三分之二以上委員同意方可通過(guò)。5.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人乙方指派為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施及日常管理，并向項(xiàng)目管理委員會(huì)匯報(bào)工作。5.4財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)獨(dú)立核算，設(shè)立專(zhuān)用賬戶，由雙方共同監(jiān)管，保證資金安全及合理使用。5.5信息披露雙方應(yīng)定期向?qū)Ψ教峁╉?xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等詳細(xì)信息，保證信息透明，便于雙方監(jiān)督。5.6風(fēng)險(xiǎn)控制項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)制定完善的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，及時(shí)發(fā)覺(jué)并處理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。第六章資金使用與管理6.1資金用途甲方投入的資金專(zhuān)項(xiàng)用于本項(xiàng)目土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、營(yíng)銷(xiāo)推廣及物業(yè)管理等費(fèi)用。6.2資金監(jiān)管設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶，由甲乙雙方共同指定銀行進(jìn)行監(jiān)管，保證資金專(zhuān)款專(zhuān)用。6.3資金撥付項(xiàng)目資金撥付需經(jīng)項(xiàng)目管理委員會(huì)審批，并提供相應(yīng)的合同、發(fā)票等憑證。6.4財(cái)務(wù)審計(jì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)每季度進(jìn)行一次內(nèi)部審計(jì)，每年進(jìn)行一次外部審計(jì)，審計(jì)報(bào)告需提交項(xiàng)目管理委員會(huì)審議。6.5成本控制乙方應(yīng)制定詳細(xì)的成本控制方案，保證項(xiàng)目成本在預(yù)算范圍內(nèi)，避免超支。第七章項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)7.1項(xiàng)目建設(shè)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體建設(shè)，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)建設(shè)、主體施工及配套設(shè)施建設(shè)。7.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量。7.3施工管理乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行施工，并嚴(yán)格按照施工圖紙和規(guī)范進(jìn)行管理。7.4進(jìn)度控制乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，保證項(xiàng)目按期完成，如因特殊情況需延期，應(yīng)及時(shí)通知甲方并說(shuō)明原因。7.5質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的資料和信息。7.6項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目完工后，由項(xiàng)目管理委員會(huì)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。第八章銷(xiāo)售與收益分配8.1銷(xiāo)售策略乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略，包括定價(jià)、推廣、銷(xiāo)售渠道等，需經(jīng)項(xiàng)目管理委員會(huì)審議通過(guò)。8.2銷(xiāo)售管理乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，并定期向項(xiàng)目管理委員會(huì)匯報(bào)銷(xiāo)售進(jìn)展。8.3收益分配項(xiàng)目銷(xiāo)售所得收益，扣除各項(xiàng)成本費(fèi)用后，按照雙方投資比例進(jìn)行分配。8.4分配時(shí)間收益分配每半年進(jìn)行一次，具體時(shí)間為每年的6月30日和12月31日。8.5分配方式收益分配以貨幣形式進(jìn)行，直接打入雙方指定的銀行賬戶。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合作過(guò)程中所獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等信息，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密義務(wù)雙方均有義務(wù)對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目清算完畢之日止。9.4違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約部分金額的%。10.3爭(zhēng)議解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。10.4訴訟費(fèi)用因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。10.5繼續(xù)履行爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。11.2通知義務(wù)發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明材料。11.3影響及處理因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合作方案或解除協(xié)議。11.4免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十二章合同變更與解除12.1合同變更本協(xié)議的任何變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同解除在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：（1）另一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，且未在個(gè)工作日內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；（3）雙方協(xié)商一致同意解除。12.3解除程序解除本協(xié)議的一方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在通知中說(shuō)明解除原因。12.4解除后的處理協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算，并處理好相關(guān)善后事宜。第十三章清算與退出13.1清算條件項(xiàng)目完成或協(xié)議解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算。13.2清算程序清算工作由項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)，清算內(nèi)容包括資產(chǎn)評(píng)估、債務(wù)清理、收益分配等。13.3清算報(bào)告清算完成后，項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)出具清算報(bào)告，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.4退出機(jī)制任何一方在項(xiàng)目完成前需退出合作的，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.5退出處理退出方應(yīng)根據(jù)清算結(jié)果，獲得相應(yīng)的投資回報(bào)或承擔(dān)相應(yīng)的虧損。第十四章通知與送達(dá)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。14.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確各自的送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。14.3通知生效通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起生效。第十五章其他條款15.1完整協(xié)議本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本項(xiàng)目的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書(shū)面的約定。15.2可分割性如本協(xié)議部分條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。15.3法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.4文本本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（投資方）：________________________蓋章：________________________代表簽字