生物科技園區(qū)租賃合同寫字樓

生物科技園區(qū)租賃合同寫字樓合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________鑒于甲方擁有位于________________的生物科技園區(qū)寫字樓的出租權(quán)，乙方愿意租賃該寫字樓的部分或全部面積，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及面積1.1本合同租賃的物業(yè)為甲方擁有的生物科技園區(qū)寫字樓，具體租賃面積為______平方米。1.2乙方根據(jù)實際需要，可選擇租賃的部分或全部面積。具體租賃面積在本合同簽訂后一個月內(nèi)由乙方確定，并書面通知甲方。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣______元，租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。乙方應(yīng)在租賃期滿后的______日內(nèi)，向甲方支付租賃期滿后的______%租金作為違約金。第四條物業(yè)管理及維修4.1甲方負責生物科技園區(qū)寫字樓的物業(yè)管理，確保寫字樓的正常運行。4.2乙方應(yīng)遵守園區(qū)內(nèi)的各項管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。4.3租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔租賃物業(yè)的維修責任。因乙方使用不當導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。如雙方同意合同變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.生物科技園區(qū)租賃合同寫字樓2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件5.物業(yè)管理規(guī)定6.租金支付憑證7.維修費用支付憑證8.合同變更協(xié)議9.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金，認定為違約行為。2.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)，認定為違約行為。3.乙方未按照約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，認定為違約行為。4.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，認定為違約行為。5.甲方未按照約定履行物業(yè)管理職責，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并有權(quán)使用的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時間期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)管理：指對租賃物業(yè)進行日常管理和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按照約定時間支付租金，逾期未付的，按照合同約定收取滯納金。2.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)。解決辦法：立即制止乙方的行為，并要求乙方停止違約行為，違約金按照合同約定收取。3.問題：乙方未按照約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。解決辦法：要求乙方承擔相應(yīng)的維修費用，并對損壞部分進行修復(fù)。4.問題：甲方未按照約定提供租賃物業(yè)。解決辦法：要求甲方按照合同約定提供租賃物業(yè)，并承擔相應(yīng)的違約責任。5.問題：甲方未按照約定履行物業(yè)管理職責。解決辦法：要求甲方按照合同約定履行物業(yè)管理職責，并對造成的損失承擔賠償責任。五、所有應(yīng)用場景：1.生物科技園區(qū)租賃合同寫字樓適用于生物科技園區(qū)內(nèi)的寫字樓租賃。2.適用于甲方擁有生物科技園區(qū)寫字樓出租權(quán)，乙方需要租賃寫字