農(nóng)村宅基地管理與農(nóng)民權(quán)益保護(hù)

農(nóng)村宅基地管理與農(nóng)民權(quán)益保護(hù)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：（甲方全稱(chēng)，即農(nóng)村宅基地管理部門(mén)）乙方：（乙方全稱(chēng)，即農(nóng)民）鑒于甲方是農(nóng)村宅基地管理部門(mén)，負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行管理，并保障農(nóng)民的合法權(quán)益；乙方是具有農(nóng)村戶籍的農(nóng)民，享有依法取得、使用農(nóng)村宅基地的權(quán)利。為了加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條宅基地的取得與使用1.1甲方同意乙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，取得位于（地點(diǎn)）的農(nóng)村宅基地（面積），用于建設(shè)住宅。1.2乙方取得宅基地后，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，取得宅基地使用權(quán)。1.3乙方應(yīng)當(dāng)合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途，不得超出規(guī)定的建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)。第二條宅基地的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押2.1乙方有權(quán)將其取得的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有農(nóng)村戶籍的村民。2.2乙方不得將宅基地使用權(quán)出租給非農(nóng)村戶籍的人員。2.3乙方不得將宅基地使用權(quán)抵押給他人。第三條宅基地的收回與補(bǔ)償（1）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變宅基地用途的；（2）乙方未經(jīng)甲方同意，超出規(guī)定建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給他人的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.2甲方在收回乙方宅基地使用權(quán)前，應(yīng)當(dāng)給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)雙方可協(xié)商確定。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定提供宅基地，或者提供的宅基地不符合法律法規(guī)規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方未按照約定使用宅基地，或者違反法律法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押宅基地的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：（甲方全稱(chēng)，即農(nóng)村宅基地管理部門(mén)）乙方：（乙方全稱(chēng)，即農(nóng)民）簽訂日期：__________一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證2.建設(shè)住宅規(guī)劃許可證3.宅基地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押申請(qǐng)表4.宅基地收回補(bǔ)償協(xié)議5.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供宅基地，或提供的宅基地不符合法律法規(guī)規(guī)定。2.乙方未按照約定使用宅基地，或違反法律法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押宅基地。3.乙方超出規(guī)定建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅。4.乙方擅自改變宅基地用途。5.乙方未經(jīng)甲方同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給他人。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)民依法取得，用于建設(shè)住宅的土地使用權(quán)。3.宅基地管理部門(mén)：負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行管理的部門(mén)。4.農(nóng)民：具有農(nóng)村戶籍的公民。5.法律法規(guī)：指《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定提供宅基地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方按照約定提供宅基地。2.問(wèn)題：乙方未按照約定使用宅基地。解決辦法：甲方有權(quán)收回乙方取得的宅基地使用權(quán)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方超出規(guī)定建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方擅自改變宅基地用途。解決辦法：甲方有權(quán)收回乙方取得的宅基地使用權(quán)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：乙方未經(jīng)甲方同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給他人。解決辦法：甲方有權(quán)收回乙方取得的宅基地使用權(quán)，并要求乙方