2024版上海二手住宅交易合同及相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海二手住宅交易合同及相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)支付時間6.交易流程與期限6.1交易流程6.2交易期限7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付時間7.3保證金退還條件8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決費(fèi)用10.其他約定10.1其他約定事項(xiàng)10.2其他約定效力11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2附件二：房屋交接清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同備案與登記14.1備案要求14.2登記要求14.3備案登記時間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出賣人”指本合同中出售二手住宅的一方。1.1.2“買受人”指本合同中購買二手住宅的一方。1.1.3“房地產(chǎn)”指出賣人擁有的位于上海市的住宅房產(chǎn)。1.1.4“交易價格”指買受人支付給出賣人的住宅購買總金額。1.1.5“稅費(fèi)”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方需繳納的各種稅項(xiàng)。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名（或名稱）：__________2.1.2身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：__________2.1.3聯(lián)系電話：__________2.2買受人信息2.2.1買受人姓名（或名稱）：__________2.2.2身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：__________2.2.3聯(lián)系電話：__________3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.1.1所在區(qū)域：__________3.1.2具體地址：__________3.2房地產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：__________平方米3.2.2使用面積：__________平方米3.3房地產(chǎn)用途3.3.1房地產(chǎn)用途：住宅3.3.2使用性質(zhì)：__________3.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：__________3.4.2房地產(chǎn)權(quán)屬：__________4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1交易總價：__________人民幣元整4.2支付方式4.2.1買受人應(yīng)于合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付交易總價。4.2.2支付方式：__________4.3支付時間4.3.1首付款支付時間：__________4.3.2余款支付時間：__________5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.1.1契稅5.1.2土地增值稅5.1.3個人所得稅5.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.2.1出賣人承擔(dān)__________比例的稅費(fèi)。5.2.2買受人承擔(dān)__________比例的稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)支付時間5.3.1稅費(fèi)支付時間：__________6.交易流程與期限6.1交易流程6.1.1買賣雙方簽訂本合同。6.1.2買受人支付首付款。6.1.3買賣雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.1.4買賣雙方辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)（如有）。6.1.5買受人支付余款。6.1.6出賣人交付房地產(chǎn)。6.2交易期限6.2.1交易期限：自合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)完成。7.履約保證金7.1保證金金額7.1.1履約保證金金額：__________人民幣元整。7.2保證金支付時間7.2.1買受人應(yīng)于合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付履約保證金。7.3保證金退還條件7.3.1買賣雙方按約定完成交易，且無違約行為的，出賣人應(yīng)在交易完成后__________個工作日內(nèi)退還履約保證金。7.3.2出賣人違約的，履約保證金不予退還。7.3.3買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致買受人解除合同的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2買受人未按約定支付購房款，經(jīng)催告后仍未支付的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。8.2違約責(zé)任8.2.1出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于交易總價一定比例的違約金。8.2.2買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于交易總價一定比例的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向上海市相關(guān)法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1爭議解決地點(diǎn)：上海市。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.其他約定10.1其他約定事項(xiàng)10.1.1買賣雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2其他約定效力10.2.1本合同其他約定事項(xiàng)，如與本合同內(nèi)容沖突，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1買賣雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同生效。11.2合同終止條件11.2.1買賣雙方完成交易，房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，本合同終止。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2附件二：房屋交接清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同于__________年__________月__________日簽署。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)：上海市__________。13.3簽署人13.3.1出賣人（簽字）：__________13.3.2買受人（簽字）：__________14.合同備案與登記14.1備案要求14.1.1買賣雙方應(yīng)在本合同生效后__________個工作日內(nèi)，向上海市房屋交易中心辦理合同備案手續(xù)。14.2登記要求14.2.1買賣雙方應(yīng)在本合同生效后__________個工作日內(nèi)，向上海市不動產(chǎn)登記中心辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。14.3備案登記時間14.3.1備案登記時間：自合同生效之日起__________個工作日內(nèi)完成。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方指本合同中除買賣雙方之外的，為交易提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)交易、辦理手續(xù)、提供專業(yè)意見等。2.第三方介入的同意與選擇2.1買賣雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致，并書面同意第三方介入本合同項(xiàng)下的交易活動。2.2買賣雙方有權(quán)選擇任何第三方，并就第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等進(jìn)行協(xié)商確定。3.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照買賣雙方的授權(quán)和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2除非合同另有約定，第三方服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限于其在提供專業(yè)服務(wù)過程中因故意或重大過失造成的損失。5.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易總價的__________%。5.3除非合同另有約定，第三方不對因不可抗力、買賣雙方的行為或其他第三方行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的信息保密6.1第三方應(yīng)對買賣雙方提供的信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方披露。6.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方介入的爭議解決7.1買賣雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.第三方介入的合同變更8.1買賣雙方與第三方之間的合同變更，應(yīng)經(jīng)買賣雙方同意，并在本合同中予以明確。8.2第三方介入的合同變更不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的合同解除9.1買賣雙方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除第三方介入的合同。9.2第三方介入的合同解除，不影響買賣雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。10.第三方介入的合同終止10.1買賣雙方與第三方之間的合同終止，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式處理。10.2第三方介入的合同終止，不影響買賣雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。11.第三方介入的其他規(guī)定11.1買賣雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。11.2買賣雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的職責(zé)、義務(wù)、權(quán)利等。11.3買賣雙方應(yīng)在本合同中明確第三方與其他各方的劃分說明，包括但不限于責(zé)任劃分、費(fèi)用承擔(dān)、爭議解決等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的清晰復(fù)印件，包括證書正本和所有附件。說明：用于證明出賣人對房地產(chǎn)的權(quán)屬。2.房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)外的設(shè)施、設(shè)備、附屬物等，并由買賣雙方簽字確認(rèn)。說明：作為房屋交接的依據(jù)，確保雙方對房屋狀況無異議。3.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確交易資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等。說明：保障交易資金安全，防止交易過程中資金被挪用。4.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)的有效憑證。說明：證明稅費(fèi)已按約定繳納。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：作為第三方介入的依據(jù)，確保第三方服務(wù)符合約定。6.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、地點(diǎn)、費(fèi)用等。說明：為爭議解決提供明確依據(jù)。7.其他相關(guān)文件要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件，如貸款合同、產(chǎn)權(quán)過戶證明等。說明：作為補(bǔ)充文件，確保合同內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋，或提供虛假信息、隱瞞房屋瑕疵等。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于交易總價一定比例的違約金。示例：出賣人未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金__________元。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付購房款，或拒絕接收房屋等。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于交易總價一定比例的違約金。示例：買受人未按約定時間支付購房款，應(yīng)向出賣人支付違約金__________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)，或泄露買賣雙方信息等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給買賣雙方造成的損失。示例：第三方泄露買賣雙方信息，應(yīng)賠償買受人__________元。4.不可抗力導(dǎo)致違約的責(zé)任認(rèn)定責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致違約的，各方不承擔(dān)責(zé)任。示例：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，各方不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版上海二手住宅交易合同及相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.交易房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋建筑面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4首付比例4.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定4.1稅費(fèi)承擔(dān)原則4.2甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)4.3乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)4.4稅費(fèi)繳納時間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收時間6.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.3過戶手續(xù)辦理流程7.房屋維修責(zé)任7.1房屋維修原則7.2甲方維修責(zé)任7.3乙方維修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償金額9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.2其他約定事項(xiàng)二11.3其他約定事項(xiàng)三12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：_______________甲方住所地：___________________甲方聯(lián)系電話：_________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：_______________乙方住所地：___________________乙方聯(lián)系電話：_________________2.交易房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋所在城市：_________________房屋所在區(qū)縣：_________________房屋具體地址：__________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________2.3房屋建筑面積房屋建筑面積：_________________2.4房屋用途房屋用途：____________________2.5房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格：人民幣_________________元整3.2付款方式付款方式：____________________3.3付款時間付款時間：（1）首付款：人民幣_________________元整，于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_________________元整，于房屋交付后____個工作日內(nèi)支付；3.4首付比例首付比例：____________________4.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定4.1稅費(fèi)承擔(dān)原則稅費(fèi)承擔(dān)原則：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；4.2甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：_________________4.3乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：_________________4.4稅費(fèi)繳納時間稅費(fèi)繳納時間：_________________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間房屋交付時間：_________________5.2房屋交付條件房屋交付條件：_________________5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________________5.4房屋驗(yàn)收時間房屋驗(yàn)收時間：_________________6.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理時間過戶手續(xù)辦理時間：_________________6.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：_________________6.3過戶手續(xù)辦理流程過戶手續(xù)辦理流程：_________________7.房屋維修責(zé)任7.1房屋維修原則房屋維修原則：_________________7.2甲方維修責(zé)任甲方維修責(zé)任：_________________7.3乙方維修責(zé)任乙方維修責(zé)任：_________________8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按約定時間支付房款；（2）任何一方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；（3）房屋交付后，任何一方未按約定時間進(jìn)行房屋驗(yàn)收；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣_________________元整；（2）因違約造成的損失超過違約金的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；8.3違約賠償金額違約賠償金額：_________________9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：_________________9.3爭議解決程序爭議解決程序：_________________10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.2其他約定事項(xiàng)二（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.3其他約定事項(xiàng)三（1）本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行；（2）本合同如有變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件；11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效；11.2合同終止條件（1）房屋交付并辦理完畢過戶手續(xù)；（2）雙方約定的其他合同終止條件；11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除合同、退還房款、辦理過戶手續(xù)等；12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證13.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期簽訂日期：_________________13.2簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述第三方是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評估服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形（1）在房屋交易過程中，雙方同意引入第三方機(jī)構(gòu)或個人提供中介服務(wù)；（2）雙方在交易過程中需要第三方提供法律服務(wù)，如律師見證；（3）雙方同意引入第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價值評估；（4）雙方同意引入第三方進(jìn)行交易資金的監(jiān)管；（5）雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供其他服務(wù)的其他情形。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定。15.3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。15.3.3第三方對甲乙雙方在交易過程中提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方因提供的服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為本合同交易價格的_____%（例如：1%）。15.4.2第三方責(zé)任限額不受本合同其他條款的限制，但不得超過法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在引入第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并在本合同中明確第三方的責(zé)任范圍。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠準(zhǔn)確、及時地提供所需服務(wù)。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用支付方式。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)明確其僅作為交易雙方的中介，不承擔(dān)交易風(fēng)險和法律責(zé)任。17.2第三方在提供法律服務(wù)時，應(yīng)明確其僅提供法律咨詢和見證服務(wù)，不代替甲乙雙方進(jìn)行法律決策。17.4第三方在提供資金監(jiān)管服務(wù)時，應(yīng)明確其僅負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金的流轉(zhuǎn)，不參與交易決策。17.5第三方在提供其他服務(wù)時，應(yīng)明確其服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍，并確保甲乙雙方了解和接