2024年度物業(yè)管理公司電梯維護(hù)保養(yǎng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司電梯維護(hù)保養(yǎng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.電梯設(shè)備基本情況2.1電梯設(shè)備型號及數(shù)量2.2電梯設(shè)備安裝位置2.3電梯設(shè)備生產(chǎn)日期及使用年限3.維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查與保養(yǎng)3.2故障排除與維修3.3電梯改造與升級3.4電梯設(shè)備安全檢測4.維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1維護(hù)保養(yǎng)周期4.2維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量要求4.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式5.電梯設(shè)備事故處理5.1事故報(bào)告與處理程序5.2事故責(zé)任劃分5.3事故賠償與處理6.電梯設(shè)備驗(yàn)收與移交6.1電梯設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2電梯設(shè)備驗(yàn)收流程6.3電梯設(shè)備移交手續(xù)7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止后的處理8.違約責(zé)任與賠償8.1違約行為及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決費(fèi)用10.合同附件10.1電梯設(shè)備清單10.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表10.3電梯設(shè)備安全檢測報(bào)告11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3合同份數(shù)及保管13.合同簽署與蓋章13.1合同簽署人及職務(wù)13.2合同蓋章13.3合同簽署日期14.合同附件清單14.1附件一：電梯設(shè)備清單14.2附件二：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表14.3附件三：電梯設(shè)備安全檢測報(bào)告第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.1.1地址：市區(qū)路號1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.1地址：市區(qū)路號1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日第二條電梯設(shè)備基本情況2.1電梯設(shè)備型號：型號2.1.1數(shù)量：共計(jì)10部2.2電梯設(shè)備安裝位置：小區(qū)住宅樓及地下停車場2.3電梯設(shè)備生產(chǎn)日期：2010年5月2.3.1使用年限：截至2024年，已使用14年第三條維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查與保養(yǎng)3.1.1每季度對電梯進(jìn)行一次全面檢查3.1.2每半年對電梯進(jìn)行一次例行保養(yǎng)3.2故障排除與維修3.2.124小時內(nèi)響應(yīng)電梯故障報(bào)告3.2.2在接到故障報(bào)告后2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場3.3電梯改造與升級3.3.1根據(jù)實(shí)際情況和需求，進(jìn)行必要的電梯改造與升級3.4電梯設(shè)備安全檢測3.4.1每年至少進(jìn)行一次電梯安全檢測第四條維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1維護(hù)保養(yǎng)周期4.1.1定期檢查與保養(yǎng)：每季度、每半年4.1.2故障排除與維修：24小時內(nèi)響應(yīng)，2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場4.2維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量要求4.2.1保養(yǎng)后電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無異常噪音4.2.2維修后電梯恢復(fù)正常運(yùn)行，確保安全4.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式4.3.1費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算4.3.2支付方式：按季度支付，業(yè)主委員會在每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付第五條電梯設(shè)備事故處理5.1事故報(bào)告與處理程序5.1.1發(fā)生電梯事故時，立即停止電梯運(yùn)行5.1.2事故發(fā)生后1小時內(nèi)向業(yè)主委員會報(bào)告5.2事故責(zé)任劃分5.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)中的責(zé)任5.2.2業(yè)主委員會負(fù)責(zé)電梯使用過程中的責(zé)任5.3事故賠償與處理5.3.1事故賠償按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行5.3.2事故處理完畢后，物業(yè)管理公司向業(yè)主委員會提交事故處理報(bào)告第六條電梯設(shè)備驗(yàn)收與移交6.1電梯設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1.1電梯設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定6.1.2電梯設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)，無安全隱患6.2電梯設(shè)備驗(yàn)收流程6.2.1電梯設(shè)備安裝完成后，進(jìn)行初步驗(yàn)收6.2.2電梯設(shè)備投入使用前，進(jìn)行最終驗(yàn)收6.3電梯設(shè)備移交手續(xù)6.3.1電梯設(shè)備驗(yàn)收合格后，雙方簽署移交手續(xù)6.3.2物業(yè)管理公司將電梯設(shè)備相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會第七條合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同7.1.2任何一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同7.2合同終止條件7.2.1合同期滿7.2.2合同解除7.3合同解除與終止后的處理7.3.2雙方應(yīng)相互配合，確保電梯設(shè)備的正常運(yùn)行第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為及認(rèn)定8.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的，視為違約8.1.2業(yè)主委員會未按時支付費(fèi)用的，視為違約8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1物業(yè)管理公司違約，應(yīng)向業(yè)主委員會支付違約金，金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%8.2.2業(yè)主委員會違約，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1因物業(yè)管理公司違約導(dǎo)致電梯事故的，賠償業(yè)主委員會因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失8.3.2因業(yè)主委員會違約導(dǎo)致物業(yè)管理公司損失的，賠償物業(yè)管理公司因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失第九條爭議解決方式9.1爭議解決原則9.1.1尊重事實(shí)，公平公正9.1.2依法依約，合理解決9.2爭議解決途徑9.2.1雙方協(xié)商解決9.2.2爭議無法協(xié)商解決的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1雙方協(xié)商解決的，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)9.3.2訴訟解決的，訴訟費(fèi)用按照國家相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)第十條合同附件10.1附件一：電梯設(shè)備清單10.1.1列明電梯設(shè)備型號、數(shù)量、安裝位置等詳細(xì)信息10.1.2由物業(yè)管理公司提供10.2附件二：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表10.2.1列明每季度、每半年維護(hù)保養(yǎng)的具體內(nèi)容、時間、責(zé)任人等10.2.2由物業(yè)管理公司提供10.3附件三：電梯設(shè)備安全檢測報(bào)告10.3.1列明安全檢測的日期、結(jié)果、檢測機(jī)構(gòu)等信息10.3.2由物業(yè)管理公司提供第十一條合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2電梯設(shè)備驗(yàn)收合格11.2合同變更程序11.2.1雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議11.2.2變更協(xié)議作為合同附件11.3合同變更內(nèi)容11.3.1任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容11.3.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等第十二條其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露12.2通知與送達(dá)12.2.1任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行12.2.2通知送達(dá)時間以對方簽收或?qū)嶋H收悉為準(zhǔn)12.3合同份數(shù)及保管12.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.3.2雙方妥善保管合同原件第十三條合同簽署與蓋章13.1合同簽署人及職務(wù)13.1.1物業(yè)管理公司簽署人為公司負(fù)責(zé)人，職務(wù)為總經(jīng)理13.1.2業(yè)主委員會簽署人為委員會主席，職務(wù)為主席13.2合同蓋章13.2.1物業(yè)管理公司合同蓋章為公司公章13.2.2業(yè)主委員會合同蓋章為業(yè)主委員會公章13.3合同簽署日期13.3.1物業(yè)管理公司簽署日期為2024年1月1日13.3.2業(yè)主委員會簽署日期為2024年1月1日第十四條合同附件清單14.1附件一：電梯設(shè)備清單14.2附件二：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表14.3附件三：電梯設(shè)備安全檢測報(bào)告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同項(xiàng)下，第三方指非合同雙方，為提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或進(jìn)行爭議解決而介入合同履行的第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的類型包括但不限于：15.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如電梯安全檢測機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)供應(yīng)商等。15.2.2技術(shù)支持機(jī)構(gòu)：如軟件開發(fā)商、硬件供應(yīng)商等。15.2.3爭議解決機(jī)構(gòu)：如仲裁委員會、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會在履行本合同時，如遇特殊情況或?qū)I(yè)問題，可申請第三方介入。16.2第三方介入需提前通知對方，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。17.第三方介入的程序17.1通知：申請方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送第三方介入的通知。17.2同意：對方應(yīng)在收到通知后5個工作日內(nèi)給予書面同意。17.3選擇：雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個人。17.4協(xié)商：雙方與第三方就介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在介入本合同時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并明確責(zé)任限額。18.2責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方提供的相關(guān)文件中明確。18.3.1第三方的專業(yè)能力18.3.2介入服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險18.3.3第三方的資質(zhì)和信譽(yù)19.第三方與甲乙方的責(zé)任劃分19.1第三方介入期間，其責(zé)任僅限于提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或進(jìn)行爭議解決。19.2第三方的行為不代表甲乙方的行為，甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3第三方在介入過程中，如因自身原因造成甲乙方的損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入的成果與費(fèi)用20.1第三方介入的成果應(yīng)形成書面報(bào)告，提交甲乙雙方。20.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。20.3如第三方介入未產(chǎn)果，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。21.第三方介入的終止21.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)共同評估介入效果。21.2如第三方介入未達(dá)到預(yù)期效果，雙方可協(xié)商延長介入期限或更換第三方。21.3如第三方介入達(dá)到預(yù)期效果，雙方應(yīng)確認(rèn)并簽署第三方介入結(jié)束的書面文件。22.第三方介入的保密22.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。22.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。23.第三方介入的爭議解決23.1如第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：電梯設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明每部電梯的型號、制造廠家、安裝日期、使用年限、位置、數(shù)量等信息。包含電梯的主要技術(shù)參數(shù)和安全性能指標(biāo)。由物業(yè)管理公司提供，并在合同簽訂后5個工作日內(nèi)提交。附件說明：2.附件二：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明每個季度和半年的具體保養(yǎng)項(xiàng)目、日期、執(zhí)行人、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。包含保養(yǎng)的頻次、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。由物業(yè)管理公司制定，并在合同簽訂后3個工作日內(nèi)提交。附件說明：本計(jì)劃表為合同履行的重要指導(dǎo)文件，用于確保電梯的定期維護(hù)保養(yǎng)。3.附件三：電梯設(shè)備安全檢測報(bào)告詳細(xì)要求：列明檢測日期、檢測機(jī)構(gòu)、檢測內(nèi)容、檢測結(jié)果等信息。包含電梯安全性能的全面評估。由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)組織檢測，并在檢測完成后5個工作日內(nèi)提交。附件說明：本報(bào)告為合同履行的重要安全憑證，用于證明電梯的安全性能符合標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)未按約定進(jìn)行違約行為：物業(yè)管理公司未按合同約定的周期和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行電梯的維護(hù)保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每次違約，物業(yè)管理公司需支付違約金，金額為當(dāng)次保養(yǎng)費(fèi)用的一倍。示例說明：若物業(yè)管理公司未在約定日期內(nèi)完成保養(yǎng)，業(yè)主委員會有權(quán)要求賠償，并要求重新進(jìn)行保養(yǎng)。2.故障處理不及時違約行為：物業(yè)管理公司接到故障報(bào)告后，未在約定時間內(nèi)進(jìn)行處理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每次違約，物業(yè)管理公司需支付違約金，金額為故障處理費(fèi)用的一倍。示例說明：若物業(yè)管理公司未在24小時內(nèi)處理故障，業(yè)主委員會有權(quán)要求賠償，并要求在2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。3.業(yè)主委員會未按時支付費(fèi)用違約行為：業(yè)主委員會未在約定時間內(nèi)支付物業(yè)管理公司提供的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每次違約，業(yè)主委員會需支付違約金，金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例說明：若業(yè)主委員會逾期支付費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)要求支付違約金，并可能暫停服務(wù)。全文完。2024年度物業(yè)管理公司電梯維護(hù)保養(yǎng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及地址1.2物業(yè)管理公司法定代表人及聯(lián)系方式1.3電梯生產(chǎn)廠家及聯(lián)系方式2.電梯概況2.1電梯型號及數(shù)量2.2電梯安裝位置及使用年限2.3電梯技術(shù)參數(shù)3.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及周期3.1每月保養(yǎng)項(xiàng)目及次數(shù)3.2每年保養(yǎng)項(xiàng)目及次數(shù)3.3緊急維修響應(yīng)時間4.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式4.1每月保養(yǎng)費(fèi)用4.2每年保養(yǎng)費(fèi)用4.3緊急維修費(fèi)用4.4費(fèi)用支付時間及方式5.保養(yǎng)責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理公司保養(yǎng)責(zé)任5.2電梯生產(chǎn)廠家保養(yǎng)責(zé)任5.3雙方義務(wù)及配合事項(xiàng)6.保養(yǎng)質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1保養(yǎng)質(zhì)量要求6.2保養(yǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程及結(jié)果7.保養(yǎng)資料及記錄7.1保養(yǎng)資料內(nèi)容及要求7.2保養(yǎng)記錄內(nèi)容及要求7.3資料及記錄保存期限8.緊急維修處理8.1緊急維修定義8.2緊急維修處理流程8.3緊急維修費(fèi)用承擔(dān)9.合同期限及終止條件9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同解除及賠償10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任10.2電梯生產(chǎn)廠家違約責(zé)任10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3其他約定事項(xiàng)13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.5電梯生產(chǎn)廠家名稱：電梯制造有限公司1.6電梯生產(chǎn)廠家地址：市區(qū)路號1.7電梯生產(chǎn)廠家法定代表人：第二條電梯概況2.1電梯型號：型號2.2電梯數(shù)量：10部2.3電梯安裝位置：大廈130樓2.4電梯使用年限：截至2024年12月2.5電梯技術(shù)參數(shù)：速度：1.0m/s載重：800kg電梯數(shù)量：2梯4井電梯控制系統(tǒng)：品牌第三條維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及周期3.1每月保養(yǎng)項(xiàng)目及次數(shù)：每月至少進(jìn)行一次全面檢查每月至少進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)3.2每年保養(yǎng)項(xiàng)目及次數(shù)：每年至少進(jìn)行一次全面檢查與維修每年至少進(jìn)行一次電氣安全檢查3.3緊急維修響應(yīng)時間：24小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行緊急維修第四條維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式4.1每月保養(yǎng)費(fèi)用：人民幣元4.2每年保養(yǎng)費(fèi)用：人民幣元4.3緊急維修費(fèi)用：按實(shí)際維修費(fèi)用結(jié)算4.4費(fèi)用支付時間及方式：每月保養(yǎng)費(fèi)用：每月5日前支付每年保養(yǎng)費(fèi)用：每年1月5日前支付緊急維修費(fèi)用：維修完成后5日內(nèi)支付第五條保養(yǎng)責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理公司保養(yǎng)責(zé)任：負(fù)責(zé)電梯的日常使用管理負(fù)責(zé)電梯的保養(yǎng)記錄和報(bào)告5.2電梯生產(chǎn)廠家保養(yǎng)責(zé)任：負(fù)責(zé)電梯的定期保養(yǎng)和維修負(fù)責(zé)提供保養(yǎng)所需的配件和工具5.3雙方義務(wù)及配合事項(xiàng)：雙方應(yīng)積極配合，確保保養(yǎng)工作順利進(jìn)行物業(yè)管理公司應(yīng)提供必要的資料和條件，方便保養(yǎng)工作的開展第六條保養(yǎng)質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1保養(yǎng)質(zhì)量要求：保養(yǎng)后電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)，無異常噪音電梯外觀應(yīng)清潔，無損壞6.2保養(yǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：保養(yǎng)后電梯各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求保養(yǎng)后的電梯應(yīng)能正常使用，無安全隱患6.3驗(yàn)收流程及結(jié)果：保養(yǎng)完成后，由物業(yè)管理公司組織驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，雙方簽字確認(rèn)第七條保養(yǎng)資料及記錄7.1保養(yǎng)資料內(nèi)容及要求：電梯保養(yǎng)記錄表電梯維修記錄表電梯安全檢查報(bào)告7.2保養(yǎng)記錄內(nèi)容及要求：保養(yǎng)日期、項(xiàng)目、內(nèi)容、結(jié)果維修日期、項(xiàng)目、內(nèi)容、結(jié)果7.3資料及記錄保存期限：保養(yǎng)資料及記錄保存期限為5年第八條緊急維修處理8.1緊急維修定義：緊急維修指因電梯故障導(dǎo)致乘客被困、電梯損壞嚴(yán)重或電梯安全設(shè)施失效等情況，需立即處理的維修工作。8.2緊急維修處理流程：物業(yè)管理公司接到電梯故障報(bào)告后，立即通知電梯生產(chǎn)廠家。電梯生產(chǎn)廠家在接到通知后，應(yīng)在24小時內(nèi)安排專業(yè)技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行緊急維修。緊急維修完成后，由物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)維修質(zhì)量。8.3緊急維修費(fèi)用承擔(dān)：緊急維修費(fèi)用由電梯生產(chǎn)廠家承擔(dān)，但如因物業(yè)管理公司使用不當(dāng)或不當(dāng)操作導(dǎo)致的故障，維修費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)。第九條合同期限及終止條件9.1合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。9.2合同終止條件：合同期滿后自動終止。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。雙方協(xié)商一致，決定終止合同。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任：如物業(yè)管理公司未按時支付保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)向電梯生產(chǎn)廠家支付違約金，違約金為逾期費(fèi)用的1%。10.2電梯生產(chǎn)廠家違約責(zé)任：如電梯生產(chǎn)廠家未按時進(jìn)行保養(yǎng)或維修，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為保養(yǎng)或維修費(fèi)用的1%。如因電梯生產(chǎn)廠家責(zé)任導(dǎo)致電梯故障，造成損失的，電梯生產(chǎn)廠家應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序：雙方應(yīng)提交書面爭議報(bào)告，并盡量在收到爭議報(bào)告后30日內(nèi)解決爭議。第十二條合同生效及其他12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同生效。12.2合同附件：附件一：電梯保養(yǎng)計(jì)劃附件二：電梯維修記錄表12.3其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：本合同于2023年12月1日由雙方代表簽字蓋章。13.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.2合同終止條件：合同期滿后自動終止。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。雙方協(xié)商一致，決定終止合同。14.3合同解除及終止程序：解除合同一方應(yīng)提前30日書面通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議而介入的任何自然人、法人或其他組織，不包括合同雙方。1.2第三方介入的情形包括但不限于：技術(shù)鑒定爭議調(diào)解法務(wù)咨詢保險理賠設(shè)備檢測與評估第二條第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，獲得合同雙方提供的必要資料和協(xié)助。2.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和程序履行職責(zé)。第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致。3.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由合同雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的%。如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分。4.2責(zé)任限額的確定依據(jù)：第三方責(zé)任限額應(yīng)綜合考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險以及合同雙方的利益平衡。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與物業(yè)管理公司：第三方與物業(yè)管理公司之間為委托關(guān)系，物業(yè)管理公司作為委托方，負(fù)責(zé)支付第三方報(bào)酬。物業(yè)管理公司應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，確保第三方履行職責(zé)。5.2第三方與電梯生產(chǎn)廠家：第三方與電梯生產(chǎn)廠家之間為業(yè)務(wù)關(guān)系，電梯生產(chǎn)廠家應(yīng)配合第三方履行職責(zé)。電梯生產(chǎn)廠家有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其工作符合合同要求。5.3第三方與乘客：第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及乘客權(quán)益，應(yīng)尊重乘客的合法權(quán)益。第三方應(yīng)積極配合乘客的合理訴求，維護(hù)乘客的利益。第六條第三方介入的爭議解決6.1如第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生爭議，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議生效后，作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同終止條件：第三方完成委托事項(xiàng)，合同自然終止。合同雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。8.2第三方介入的合同終止程序：第三方介入合同終止前，合同雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第三方介入合同終止后，合同雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。第九條第三方介入的資料保存9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的資料，由合同雙方共同保存，保存期限為合同約定的期限。9.2如有特殊要求，合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在委托協(xié)議中另行約定資料保存期限。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：電梯保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括每月、每年度的保養(yǎng)項(xiàng)目、時間、責(zé)任人及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：此計(jì)劃為電梯保養(yǎng)工作的指導(dǎo)文件，用于確保保養(yǎng)工作的規(guī)范性和有效性。2.附件二：電梯維修記錄表詳細(xì)要求：記錄每次維修的時間、原因、維修項(xiàng)目、維修人員、維修費(fèi)用等。附件說明：此記錄表用于跟蹤電梯的維修歷史，便于分析故障原因，預(yù)防類似問題再次發(fā)生。3.附件三：電梯保養(yǎng)記錄表詳細(xì)要求：記錄每次保養(yǎng)的時間、項(xiàng)目、內(nèi)容、結(jié)果、驗(yàn)收情況等。附件說明：此記錄表用于跟蹤電梯的保養(yǎng)歷史，確保保養(yǎng)工作按照計(jì)劃進(jìn)行。4.附件四：電梯安全檢查報(bào)告詳細(xì)要求：記錄每次安全檢查的時間、內(nèi)容、結(jié)果、整改措施等。附件說明：此報(bào)告用于評估電梯的安全狀況，確保電梯的安全運(yùn)行。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字蓋章等。附件說明：此協(xié)議用于記錄合同變更的過程，確保合同變更的合法性和有效性。6.附件六：第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬、期限等。附件說明：此協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按時支付保養(yǎng)費(fèi)用。電梯生產(chǎn)廠家未按時進(jìn)行保養(yǎng)或維修。第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司未按時支付保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期費(fèi)用的1%。電梯生產(chǎn)廠家未按時進(jìn)行保養(yǎng)或維修，應(yīng)支付違約金，違約金為保養(yǎng)或維修費(fèi)用的1%。第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)退還部分或全部報(bào)酬，并承擔(dān)由此造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：物業(yè)管理公司未按時支付保養(yǎng)費(fèi)用，逾期30天，應(yīng)支付違約金元。示例二：電梯生產(chǎn)廠家未按時進(jìn)行保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，應(yīng)支付違約金元，并賠償由此造成的損失。示例三：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)退還部分報(bào)酬，并承擔(dān)由此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理公司電梯維護(hù)保養(yǎng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及地址1.2維護(hù)保養(yǎng)單位名稱及地址1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.維護(hù)保養(yǎng)范圍及內(nèi)容2.1電梯設(shè)備清單2.2維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及周期2.3設(shè)備檢查及故障排除2.4維護(hù)保養(yǎng)記錄及報(bào)告3.維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)3.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.3故障處理標(biāo)準(zhǔn)3.4服務(wù)響應(yīng)時間4.技術(shù)支持與培訓(xùn)4.1技術(shù)支持服務(wù)4.2培訓(xùn)內(nèi)容及時間4.3培訓(xùn)費(fèi)用及承擔(dān)方5.費(fèi)用及支付方式5.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.2支付方式及期限5.3逾期付款的違約責(zé)任5.4退費(fèi)及賠償6.合同變更及解除6.1合同變更條件及程序6.2合同解除條件及程序6.3合同解除后的處理7.違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任7.2第三方違約責(zé)任7.3違約金及賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2爭議解決程序8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1電梯設(shè)備清單10.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及記錄10.3爭議解決協(xié)議11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序11.2合同生效條件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管及使用13.其他約定事項(xiàng)13.1其他相關(guān)法律法規(guī)13.2本合同未盡事宜的補(bǔ)充14.合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.3維護(hù)保養(yǎng)單位名稱：電梯維護(hù)保養(yǎng)有限公司1.4維護(hù)保養(yǎng)單位地址：省市區(qū)路號1.5合同簽訂日期：2024年1月1日1.6合同期限：自2024年1月1日起至2025年12月31日止2.維護(hù)保養(yǎng)范圍及內(nèi)容2.1電梯設(shè)備清單：詳見附件一《電梯設(shè)備清單》。2.2維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及周期：詳見附件二《維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》。2.3設(shè)備檢查及故障排除：每日對電梯進(jìn)行巡查，確保設(shè)備運(yùn)行正常；發(fā)現(xiàn)故障及時進(jìn)行排除。2.4維護(hù)保養(yǎng)記錄及報(bào)告：每月向物業(yè)管理公司提交《電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄》及《電梯故障排除報(bào)告》。3.維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)：電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無異常振動和噪音，制動距離符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行，確保電梯安全、可靠、舒適。3.3故障處理標(biāo)準(zhǔn)：接到故障報(bào)告后，1小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，2小時內(nèi)完成故障排除。3.4服務(wù)響應(yīng)時間：24小時內(nèi)響應(yīng)，確保及時處理電梯故障。4.技術(shù)支持與培訓(xùn)4.1技術(shù)支持服務(wù)：提供7×24小時的技術(shù)咨詢服務(wù)，解決電梯運(yùn)行中的技術(shù)問題。4.2培訓(xùn)內(nèi)容及時間：對物業(yè)管理公司工作人員進(jìn)行每月1次的專業(yè)培訓(xùn)，每次培訓(xùn)時間為半天。4.3培訓(xùn)費(fèi)用及承擔(dān)方：培訓(xùn)費(fèi)用由維護(hù)保養(yǎng)單位承擔(dān)。5.費(fèi)用及支付方式5.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：詳見附件三《維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用清單》。5.2支付方式及期限：每月底前支付當(dāng)月維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。5.3逾期付款的違約責(zé)任：逾期付款，按每日千分之五的比例支付滯納金。5.4退費(fèi)及賠償：因維護(hù)保養(yǎng)單位責(zé)任導(dǎo)致電梯損壞，由維護(hù)保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.合同變更及解除6.1合同變更條件及程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。8.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.合同附件10.1電梯設(shè)備清單：詳見附件一。10.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及記錄：詳見附件二。10.3爭議解決協(xié)議：詳見附件三。11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序：雙方代表在合同上簽字（或蓋章）后，合同正式生效。11.2合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)物業(yè)管理公司審批后生效。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.2合同保管及使用：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他相關(guān)法律法規(guī)：本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2本合同未盡事宜的補(bǔ)充：如本合同有任何未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：2024年1月1日14.2合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號物業(yè)管理公司辦公室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義：第三方是指在合同履行過程中，因特定需要或雙方約定，由物業(yè)管理公司或維護(hù)保養(yǎng)單位引入的，提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、咨詢或其他相關(guān)支持的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于電梯設(shè)備的安裝、改造、維修、檢驗(yàn)、評估、保險、培訓(xùn)、咨詢等服務(wù)。16.第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序：任何第三方介入前，需經(jīng)物業(yè)管理公司和維護(hù)保養(yǎng)單位協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在協(xié)議中約定的責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全責(zé)任、保密義務(wù)等。17.第三方介入的甲乙方額外條款17.1甲方的額外條款：甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并提供相關(guān)證明文件。甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)過程，并提出改進(jìn)意見。17.2乙方的額外條款：乙方應(yīng)配合甲方對第三方進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約定提供服務(wù)。乙方應(yīng)向甲方提供第三方的工作進(jìn)展報(bào)告，并及時溝通相關(guān)信息。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理第三方服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的爭議。18.第三方責(zé)任限額