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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司與業(yè)主共用設施維修合同本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效日期1.3合同期限2.物業(yè)公司及業(yè)主基本信息2.1物業(yè)公司名稱、地址、法定代表人2.2業(yè)主姓名、地址、聯(lián)系方式3.維修項目及范圍3.1維修項目清單3.2維修范圍及標準4.維修費用及支付方式4.1維修費用計算方法4.2維修費用支付方式4.3付款時間及期限5.維修工期及驗收5.1維修工期安排5.2維修驗收標準5.3驗收流程6.維修人員及設備6.1維修人員資質要求6.2維修設備清單及要求7.維修現(xiàn)場管理7.1維修現(xiàn)場安全措施7.2環(huán)境保護及廢棄物處理8.違約責任及處理8.1違約情形及責任8.2違約處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同變更及補充11.1合同變更程序11.2合同補充條款12.合同附件12.1附件一:維修項目清單12.2附件二:維修費用明細12.3附件三:維修人員資質證明12.4附件四:維修設備清單13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項14.1通知方式14.2爭議解決條款的適用范圍14.3合同解除及終止條款的適用范圍14.4合同附件的效力14.5合同解釋權14.6合同未盡事宜的處理第一部分:合同如下:1.合同訂立及生效1.1合同簽訂日期:本合同于2024年1月1日簽訂。1.2合同生效日期:自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限:本合同有效期為一年,自2024年1月1日至2024年12月31日。2.物業(yè)公司及業(yè)主基本信息2.1物業(yè)公司名稱:物業(yè)管理有限公司2.2物業(yè)公司地址:市區(qū)路號2.3物業(yè)公司法定代表人:2.4業(yè)主姓名:2.5業(yè)主地址:市區(qū)路號3.維修項目及范圍3.1維修項目清單:3.1.1供水設施維修3.1.2供電設施維修3.1.3供氣設施維修3.1.4供暖設施維修3.1.5公共設施維修(包括但不限于電梯、樓道照明、公共衛(wèi)生間等)3.2維修范圍及標準:3.2.1供水設施維修:確保水質符合國家標準,維修后恢復正常供水。3.2.2供電設施維修:確保供電穩(wěn)定,維修后恢復正常供電。3.2.3供氣設施維修:確保燃氣安全,維修后恢復正常供氣。3.2.4供暖設施維修:確保供暖效果,維修后恢復正常供暖。3.2.5公共設施維修:確保公共設施使用功能,維修后恢復正常使用。4.維修費用及支付方式4.1維修費用計算方法:4.1.1維修費用根據(jù)實際維修項目及維修量進行計算。4.1.2維修費用包含材料費、人工費及合理利潤。4.2維修費用支付方式:4.2.1業(yè)主應在維修項目完成后,根據(jù)實際發(fā)生的維修費用支付維修費用。4.2.2業(yè)主應在收到物業(yè)公司開具的正式發(fā)票后15個工作日內(nèi)支付維修費用。5.維修工期及驗收5.1維修工期安排:5.1.1維修工期自維修項目開始之日起計算。5.1.2維修工期一般不超過5個工作日。5.2維修驗收標準:5.2.1維修項目完成后,業(yè)主應組織驗收。5.2.2驗收標準應符合國家標準及維修合同約定。5.3驗收流程:5.3.1業(yè)主在維修項目完成后,應通知物業(yè)公司進行驗收。5.3.2物業(yè)公司應在接到驗收通知后3個工作日內(nèi)進行驗收。6.維修人員及設備6.1維修人員資質要求:6.1.1維修人員應具備相應的維修資質證書。6.1.2維修人員應熟悉相關維修技術及安全操作規(guī)程。6.2維修設備清單及要求:6.2.1維修設備清單:包括但不限于水泵、電纜、燃氣表等。6.2.2維修設備應滿足維修項目需求,確保維修質量。8.違約責任及處理8.1違約情形及責任:8.1.1物業(yè)公司未按約定時間完成維修工作,每延遲一天,應向業(yè)主支付相當于維修費用1%的違約金。8.1.2業(yè)主未按約定時間支付維修費用,每延遲一天,應向物業(yè)公司支付相當于維修費用1%的違約金。8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務,均應承擔相應的違約責任。8.2違約處理方式:8.2.1雙方應友好協(xié)商解決違約問題。8.2.2協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式:9.1.1本合同爭議應通過協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的,任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。9.2爭議解決機構:9.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。10.合同解除及終止10.1合同解除條件:10.1.1雙方協(xié)商一致,可以解除合同。10.1.2出現(xiàn)不可抗力情況,導致合同無法履行。10.2合同終止條件:10.2.1合同期限屆滿。10.2.2合同解除。11.合同變更及補充11.1合同變更程序:11.1.1雙方協(xié)商一致,可對合同進行變更。11.1.2變更內(nèi)容應以書面形式確定,并由雙方簽字蓋章。11.2合同補充條款:11.2.1本合同如有未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。12.合同附件12.1附件一:維修項目清單12.2附件二:維修費用明細12.3附件三:維修人員資質證明12.4附件四:維修設備清單13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期:2024年1月1日13.2合同生效日期:自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1通知方式:14.1.1本合同雙方的通知應以書面形式發(fā)送。14.1.2通知送達對方地址為合同中約定的地址。14.2爭議解決條款的適用范圍:14.2.1本合同爭議解決條款適用于合同履行過程中的所有爭議。14.3合同解除及終止條款的適用范圍:14.3.1本合同解除及終止條款適用于合同履行過程中的任何情況。14.4合同附件的效力:14.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同解釋權:14.5.1本合同如有歧義,以有利于維護業(yè)主合法權益的原則進行解釋。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念:15.1.1第三方是指在合同履行過程中,為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務而介入的任何個人、機構或其他實體。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其雇員、代理人或合作伙伴。15.2第三方的責權利:15.2.1責任:第三方應按照合同約定,對甲乙雙方承擔相應的責任。15.2.2權利:第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。15.2.3利益:第三方有權獲得合同約定的報酬或費用。15.3第三方的介入條件:15.3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的責任、權利和利益。15.4第三方與其他各方的劃分說明:15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關系僅限于合同約定的范圍內(nèi)。15.4.2第三方不承擔甲乙雙方之間的任何責任。15.4.3第三方在履行合同過程中,應遵守甲乙雙方的相關規(guī)定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時,需增加的額外條款及說明16.1甲方責任:16.1.1甲方應確保第三方的資質和能力符合合同要求。16.1.2甲方應向第三方提供必要的資料和信息。16.1.3甲方應監(jiān)督第三方履行合同義務。16.2乙方責任:16.2.1乙方應配合甲方選擇第三方。16.2.2乙方應向第三方提供必要的資料和信息。16.2.3乙方應監(jiān)督第三方履行合同義務。16.3第三方責任:16.3.1第三方應按照合同約定履行義務。16.3.2第三方應承擔因其違約行為導致的損失。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額應根據(jù)合同約定和第三方介入的具體情況確定。17.1.1責任限額應包括第三方因其違約行為導致的直接損失和間接損失。17.1.2責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2責任限額的確定:17.2.1責任限額應根據(jù)合同金額、第三方介入項目的復雜程度和風險等因素確定。17.2.2責任限額的確定應由甲乙雙方協(xié)商一致,并在第三方介入?yún)f(xié)議中載明。17.3超過責任限額的處理:17.3.1若第三方違約造成的損失超過責任限額,甲乙雙方應協(xié)商解決超出部分的損失。17.3.2若協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.第三方的退出機制18.1第三方在合同履行過程中,如因自身原因需要退出,應提前通知甲乙雙方。18.2第三方退出后,甲乙雙方應協(xié)商確定替代第三方或自行履行合同義務。18.3第三方的退出不影響甲乙雙方根據(jù)本合同應承擔的責任和義務。19.第三方介入的保密條款19.1第三方在介入過程中,應遵守保密原則,不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.2保密義務的期限為合同期限屆滿后兩年。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議,應通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的,任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:維修項目清單詳細要求:清單應詳細列出所有維修項目,包括項目名稱、維修內(nèi)容、預計維修時間、預計費用等。說明:維修項目清單是合同的重要組成部分,用于明確維修范圍和標準。2.附件二:維修費用明細詳細要求:明細應詳細列出各項維修費用的組成,包括材料費、人工費、設備租賃費等。說明:維修費用明細用于明確維修費用的構成,便于雙方核對和支付。3.附件三:維修人員資質證明詳細要求:證明應包括維修人員的姓名、工種、資質證書編號、有效期等。說明:維修人員資質證明用于證明維修人員的資質和能力,確保維修質量。4.附件四:維修設備清單詳細要求:清單應詳細列出所有維修設備,包括設備名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等。說明:維修設備清單用于明確維修設備的情況,確保維修工作的順利進行。5.附件五:第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求:協(xié)議應明確第三方的責任、權利和利益,以及介入的條件和程序。說明:第三方介入?yún)f(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為,保障甲乙雙方的權益。6.附件六:爭議解決協(xié)議詳細要求:協(xié)議應明確爭議解決的途徑和程序,包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。說明:爭議解決協(xié)議用于明確爭議解決的方式,降低爭議解決的成本和風險。說明二:違約行為及責任認定:1.甲乙雙方未按約定時間完成維修工作或支付維修費用。責任認定標準:每延遲一天,違約方應向守約方支付相當于維修費用或未付款項1%的違約金。示例:若甲方未按約定時間完成維修工作,每延遲一天,應向乙方支付相當于維修費用1%的違約金。2.第三方未按約定履行合同義務。責任認定標準:第三方應承擔因其違約行為導致的損失。示例:若第三方因自身原因導致維修質量不達標,應承擔由此產(chǎn)生的損失。3.任何一方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責任認定標準:違約方應承擔相應的法律責任,并賠償對方因此遭受的損失。示例:若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密,乙方應承擔法律責任并賠償甲方損失。4.任何一方違反合同約定的保密條款。責任認定標準:違約方應承擔相應的法律責任,并賠償對方因此遭受的損失。示例:若甲方違反保密條款,泄露乙方商業(yè)秘密,甲方應承擔法律責任并賠償乙方損失。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主共用設施維修合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司法定代表人1.3物業(yè)公司地址1.4業(yè)主名稱1.5業(yè)主法定代表人1.6業(yè)主地址2.合同簽訂日期和有效期2.1合同簽訂日期2.2合同有效期起止日期3.維修范圍和內(nèi)容3.1維修范圍3.2維修內(nèi)容3.3維修項目明細4.維修費用及支付方式4.1維修費用總額4.2維修費用構成4.3維修費用支付方式4.4支付期限5.維修進度及驗收5.1維修進度安排5.2維修驗收標準5.3驗收程序及方法6.維修過程中的溝通協(xié)調6.1溝通方式6.2協(xié)調機制6.3問題解決方式7.違約責任及處理7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理程序8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構8.3爭議解決方式9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同變更及補充10.1合同變更程序10.2合同補充條款11.合同附件及補充資料11.1合同附件11.2補充資料12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同備案及登記13.1合同備案機構13.2合同登記程序14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項說明第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱:物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司法定代表人:1.3物業(yè)公司地址:市區(qū)路號1.4業(yè)主名稱:小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主法定代表人:1.6業(yè)主地址:市區(qū)路號2.合同簽訂日期和有效期2.1合同簽訂日期:2024年1月1日2.2合同有效期起止日期:2024年1月1日至2025年1月1日3.維修范圍和內(nèi)容3.1維修范圍:本合同所指共用設施包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、照明、綠化、排水、供電、供水、供暖、電梯、消防設施等。3.2維修內(nèi)容:共用設施的日常維護、保養(yǎng)、維修及更換。3.3維修項目明細:詳見附件《共用設施維修項目明細表》。4.維修費用及支付方式4.1維修費用總額:人民幣萬元整。4.2維修費用構成:包括材料費、人工費、運輸費、管理費等。4.3維修費用支付方式:業(yè)主委員會應于收到物業(yè)公司提交的維修費用結算單后個工作日內(nèi)支付。4.4支付期限:按維修項目實際發(fā)生時間計算,每月結算一次。5.維修進度及驗收5.1維修進度安排:物業(yè)公司應根據(jù)維修項目的實際情況,制定詳細的維修進度計劃,并報業(yè)主委員會備案。5.2維修驗收標準:維修項目完成后,雙方應共同驗收,符合國家相關標準和規(guī)定方可認定為合格。5.3驗收程序及方法:驗收時,雙方應按照《共用設施維修驗收標準》進行,驗收合格后簽署驗收報告。6.維修過程中的溝通協(xié)調6.1溝通方式:雙方應通過電話、郵件、現(xiàn)場等方式進行溝通。6.2協(xié)調機制:如遇維修過程中的問題,雙方應友好協(xié)商解決。6.3問題解決方式:協(xié)商不成,可提交業(yè)主委員會或相關部門調解。7.違約責任及處理7.1違約情形:(1)物業(yè)公司未按合同約定時間完成維修工作;(2)維修質量不符合國家相關標準和規(guī)定;(3)物業(yè)公司未按規(guī)定程序進行維修費用結算;(4)業(yè)主委員會未按規(guī)定時間支付維修費用。7.2違約責任:(1)物業(yè)公司未按時完成維修工作,每延遲一日應向業(yè)主委員會支付人民幣元違約金;(2)維修質量不合格,物業(yè)公司應無償重新維修,直至合格為止;(3)物業(yè)公司未按規(guī)定程序結算維修費用,每延遲一日應向業(yè)主委員會支付人民幣元違約金;(4)業(yè)主委員會未按時支付維修費用,每延遲一日應向物業(yè)公司支付人民幣元違約金。7.3違約處理程序:違約方應承擔違約責任,守約方有權要求違約方履行合同義務或賠償損失。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構:無8.3爭議解決方式:采取“或裁或審”的方式,即爭議雙方可以選擇仲裁或訴訟,但一旦選擇仲裁,則放棄訴訟權利。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件:(1)因不可抗力導致合同無法履行;(2)一方違約,經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未采取補救措施或補救措施無效;(3)合同約定的解除條件成就;(4)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序:(1)提出解除合同的一方應書面通知另一方;(2)接到解除合同通知的一方應在日內(nèi)給予答復;(3)雙方就解除合同達成一致后,應簽訂解除合同協(xié)議;(4)解除合同協(xié)議生效后,雙方應按照協(xié)議內(nèi)容處理善后事宜。10.合同變更及補充10.1合同變更程序:(1)任何一方提出合同變更請求,應書面通知另一方;(2)雙方就變更內(nèi)容達成一致后,應簽訂合同變更協(xié)議;(3)合同變更協(xié)議作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。10.2合同補充條款:雙方可根據(jù)實際情況,經(jīng)協(xié)商一致,在本合同中增加或修改補充條款。11.合同附件及補充資料11.1合同附件:包括但不限于《共用設施維修項目明細表》、《維修驗收標準》等。11.2補充資料:雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的相關文件、憑證等,作為本合同的附件。12.合同生效及終止12.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同終止條件:(1)合同有效期屆滿;(2)合同解除;(3)雙方協(xié)商一致終止合同。13.合同備案及登記13.1合同備案機構:無13.2合同登記程序:本合同無需進行登記。14.其他約定事項14.1其他約定事項:(1)本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決;(2)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力;(3)本合同自簽訂之日起至終止之日止,對雙方具有法律約束力。第二部分:第三方介入后的修正條款7.第三方介入概述7.1第三方定義7.1.1第三方是指獨立于合同雙方之外的第三方機構或個人,包括但不限于監(jiān)理公司、檢測機構、評估機構、咨詢公司等。7.1.2第三方介入的目的是為了保證合同履行過程中的公平、公正和透明。7.2第三方責任限額7.2.1第三方的責任限額應在本合同中明確約定,不得超過合同總金額的%。7.2.2若第三方責任超出責任限額,超出部分由合同雙方按比例分擔。8.第三方介入程序8.1第三方介入申請8.1.1任何一方認為第三方介入有必要時,應向對方提出書面申請。8.1.2申請內(nèi)容應包括介入原因、預計介入時間、第三方資質及費用等。8.2第三方介入審批8.2.1接到第三方介入申請后,另一方應在個工作日內(nèi)給予答復。8.2.2雙方應就第三方介入達成一致意見,并簽署相關協(xié)議。8.3第三方介入實施8.3.1第三方介入后,應按照本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定,獨立、客觀、公正地開展工作。8.3.2第三方應定期向合同雙方提交工作進展報告,并及時溝通解決相關問題。9.第三方費用及支付9.1第三方費用9.1.1第三方費用包括但不限于服務費、咨詢費、檢測費、評估費等。9.1.2第三方費用由提出介入方承擔,但雙方另有約定的除外。9.2第三方費用支付9.2.1第三方費用應在第三方提供服務或完成工作后,由提出介入方支付。9.2.2第三方費用支付方式及時間由雙方另行約定。10.第三方責任界定10.1第三方責任10.1.1第三方在履行職責過程中,因故意或重大過失造成合同雙方損失的,應承擔相應的法律責任。10.1.2第三方責任界定應根據(jù)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。10.2第三方責任免除10.2.1因不可抗力導致第三方無法履行職責的,第三方不承擔法律責任。10.2.2第三方在履行職責過程中,因合同雙方提供的資料不準確或不足造成的損失,第三方不承擔法律責任。11.第三方退出11.1第三方退出條件11.1.1第三方退出條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方無法履行職責等。11.1.2第三方退出條件應在合同中明確約定。11.2第三方退出程序11.2.1第三方退出應提前個工作日通知合同雙方。11.2.2第三方退出后,合同雙方應就退出后的善后事宜達成一致意見。12.第三方資質要求12.1第三方資質要求12.1.1第三方應具備相應的資質證書,并符合相關法律法規(guī)的要求。12.1.2第三方資質要求應在合同中明確約定。13.第三方保密義務13.1第三方保密義務13.1.1第三方在履行職責過程中,應對合同內(nèi)容及相關信息保密。13.1.2第三方保密義務應在本合同中明確約定。14.其他約定事項14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同附件作為合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.《共用設施維修項目明細表》詳細要求和說明:列明所有維修項目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、預計費用等。項目費用應按實際發(fā)生計算,并附上相應的單價和總價。明確維修項目的優(yōu)先級和預計完成時間。2.《維修驗收標準》詳細要求和說明:明確維修項目的質量標準,包括但不限于材料質量、施工工藝、安全性能等。規(guī)定驗收程序,包括驗收時間、驗收人員、驗收方法等。3.《第三方資質證明》詳細要求和說明:第三方介入時,需提供相應的資質證書復印件,以證明其具備相應的專業(yè)能力和資質。4.《第三方費用結算單》詳細要求和說明:第三方提供服務后,應提交費用結算單,列明服務內(nèi)容、單價、總價等。費用結算單需經(jīng)合同雙方簽字確認。5.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求和說明:明確第三方介入的具體事項、職責、權利和義務等。規(guī)定第三方介入的時間、期限和退出條件。6.《合同變更協(xié)議》詳細要求和說明:記錄合同雙方就合同內(nèi)容變更達成的共識。確保變更后的合同條款合法有效。7.《合同解除協(xié)議》詳細要求和說明:記錄合同雙方就合同解除達成的共識。確保解除后的合同終止條件合法有效。8.《爭議解決協(xié)議》詳細要求和說明:記錄合同雙方就爭議解決方式達成的共識。確保爭議解決程序的合法性和有效性。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:物業(yè)公司未按合同約定時間完成維修工作。物業(yè)公司維修質量不符合國家相關標準和規(guī)定。物業(yè)公司未按規(guī)定程序進行維修費用結算。業(yè)主委員會未按規(guī)定時間支付維修費用。第三方在履行職責過程中,因故意或重大過失造成合同雙方損失。2.責任認定標準:違約行為一經(jīng)確認,違約方應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、重新履行合同等。違約金的計算方式按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.違約責任示例說明:物業(yè)公司未按時完成維修工作,每延遲一日應向業(yè)主委員會支付人民幣元違約金。物業(yè)公司維修質量不合格,物業(yè)公司應無償重新維修,直至合格為止。物業(yè)公司未按規(guī)定程序結算維修費用,每延遲一日應向業(yè)主委員會支付人民幣元違約金。業(yè)主委員會未按時支付維修費用,每延遲一日應向物業(yè)公司支付人民幣元違約金。第三方在履行職責過程中,因故意或重大過失造成合同雙方損失,應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主共用設施維修合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及地址1.2業(yè)主名稱及地址2.合同標的2.1共用設施范圍2.2維修項目及內(nèi)容3.維修費用3.1費用計算方式3.2費用支付方式4.維修期限4.1維修時間安排4.2維修期限延長條件5.維修責任與義務5.1物業(yè)公司的維修責任5.2業(yè)主的配合義務6.質量保證6.1質量標準6.2質量保修期7.技術支持與培訓7.1技術支持服務7.2培訓安排與內(nèi)容8.違約責任8.1物業(yè)公司違約責任8.2業(yè)主違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一:維修項目明細表11.2附件二:維修費用清單11.3附件三:質量標準及保修期明細12.其他約定12.1通知方式12.2合同變更13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人14.合同份數(shù)及效力第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱:物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司地址:市區(qū)路號1.3業(yè)主名稱:小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主地址:市區(qū)路號2.合同標的2.1共用設施范圍:包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化帶、公共區(qū)域、地下車庫、電梯、消防設施、排水設施等。2.2維修項目及內(nèi)容:包括設施的日常保養(yǎng)、故障維修、設備更換、設施改造等。3.維修費用3.1費用計算方式:根據(jù)實際維修項目及材料成本,按照市場價格合理計算。3.2費用支付方式:業(yè)主委員會應在接到物業(yè)公司維修通知后,按照約定時間支付維修費用。4.維修期限4.1維修時間安排:物業(yè)公司應在接到維修通知后,盡快安排維修人員上門進行維修。4.2維修期限延長條件:如遇特殊情況,如材料供應不足、天氣原因等,物業(yè)公司可申請延長維修期限。5.維修責任與義務5.1物業(yè)公司的維修責任:保證維修工程質量,確保維修后設施正常運行。5.2業(yè)主的配合義務:業(yè)主應配合物業(yè)公司進行維修工作,確保維修人員安全施工。6.質量保證6.1質量標準:維修工程質量應符合國家及行業(yè)標準。6.2質量保修期:保修期為自維修完成之日起一年,期間如出現(xiàn)質量問題,物業(yè)公司負責免費維修。7.技術支持與培訓7.1技術支持服務:物業(yè)公司應提供必要的技術支持,協(xié)助業(yè)主解決維修過程中遇到的問題。7.2培訓安排與內(nèi)容:物業(yè)公司每年至少組織一次針對業(yè)主委員會的設施維修培訓,內(nèi)容包括維修知識、操作技巧等。8.違約責任8.1物業(yè)公司違約責任8.1.1物業(yè)公司未按時完成維修任務的,應向業(yè)主委員會支付違約金,違約金按維修合同總金額的5%計算。8.1.2物業(yè)公司維修質量不符合約定的,應承擔重新維修責任,并賠償由此給業(yè)主造成的損失。8.2業(yè)主違約責任8.2.1業(yè)主未按時支付維修費用的,應向物業(yè)公司支付滯納金,滯納金按每日應付款項的1%計算。8.2.2業(yè)主違反合同約定,導致維修工作無法進行的,應承擔相應的責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同簽訂后,雙方應及時履行各自義務,確保合同順利實施。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿或雙方約定的終止條件成就時,合同自動終止。10.2.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時,合同終止。11.合同附件11.1附件一:維修項目明細表11.1.1維修項目明細表應詳細列出維修項目、維修內(nèi)容、預計費用等。11.2附件二:維修費用清單11.2.1維修費用清單應列明各項維修費用的具體金額。11.3附件三:質量標準及保修期明細11.3.1質量標準及保修期明細應明確維修項目的質量要求和保修期限。12.其他約定12.1通知方式12.1.1雙方應通過書面形式相互通知,通知以送達對方之日為送達日。12.2合同變更12.2.1合同的任何變更必須以書面形式進行,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署人13.2.1物業(yè)公司代表:13.2.2業(yè)主委員會代表:14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,對雙方具有法律約束力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方,包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、檢測機構、評估機構等。2.第三方介入條件2.1當甲乙雙方在履行本合同時,如遇特殊情況需要第三方介入,應事先書面通知對方,并說明介入原因和預期目標。3.第三方責任限額3.1第三方在介入過程中,因自身原因導致合同履行出現(xiàn)問題的,其責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定,并在合同中明確約定。4.第三方責任劃分4.1第三方在介入過程中,其責任僅限于其專業(yè)范圍內(nèi)的行為,對甲乙雙方其他行為不承擔連帶責任。5.第三方權利義務5.1第三方有權根據(jù)合同約定,對甲乙雙方履行合同情況進行監(jiān)督和檢查。5.2第三方應遵守國家法律法規(guī),恪守職業(yè)道德,公正、客觀、獨立地履行職責。6.第三方介入程序6.1第三方介入前,甲乙雙方應就第三方介入的必要性和可行性進行充分協(xié)商。6.2第三方介入后,甲乙雙方應積極配合第三方的工作,確保第三方能夠順利履行職責。7.第三方介入費用7.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定,并在合同中明確約定。7.2第三方介入費用在合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用,如交通、住宿等,由甲乙雙方各自承擔。8.第三方介入期限8.1第三方介入期限由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定,并在合同中明確約定。8.2如第三方介入期限到期,甲乙雙方應評估合同履行情況,決定是否繼續(xù)保留第三方介入。9.第三方介入終止9.1如甲乙雙方在第三方介入期間達成一致意見,可提前終止第三方介入。9.2如第三方介入期間出現(xiàn)嚴重違約行為

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