2024版北京二手房買賣合同附件清單及說明2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京二手房買賣合同附件清單及說明本合同目錄一覽1.合同附件清單1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書1.2房屋登記證明1.3房屋權(quán)屬證明1.4房屋租賃合同（如有）1.5房屋維修基金繳納證明1.6房屋物業(yè)服務協(xié)議（如有）1.7房屋交易稅費繳納證明1.8房屋抵押權(quán)證（如有）1.9房屋查封證明（如有）1.10房屋司法拍賣文件（如有）1.11房屋權(quán)屬糾紛解決協(xié)議（如有）1.12房屋交易合同（如有）1.13房屋買賣雙方身份證明1.14其他相關證明文件2.合同附件說明2.1房屋產(chǎn)權(quán)證書說明2.2房屋登記證明說明2.3房屋權(quán)屬證明說明2.4房屋租賃合同說明2.5房屋維修基金繳納證明說明2.6房屋物業(yè)服務協(xié)議說明2.7房屋交易稅費繳納證明說明2.8房屋抵押權(quán)證說明2.9房屋查封證明說明2.10房屋司法拍賣文件說明2.11房屋權(quán)屬糾紛解決協(xié)議說明2.12房屋交易合同說明2.13房屋買賣雙方身份證明說明2.14其他相關證明文件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落地址：_______1.2房屋所有權(quán)人：_______1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.4房屋建筑面積：_______平方米1.5房屋套內(nèi)面積：_______平方米1.6房屋戶型：_______1.7房屋樓層：_______1.8房屋朝向：_______第二條交易價格及支付方式2.1交易總價款：_______元整2.2支付方式：2.1.1首付款：_______元整，于合同簽訂當日支付。2.1.2尾款：_______元整，于_______前支付。2.2支付方式說明：2.2.1首付款支付后，買方取得房屋的占有使用權(quán)利。2.2.2尾款支付后，賣方將房屋所有權(quán)及相關權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給買方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1房屋交付時間：_______前3.2房屋過戶手續(xù)：3.2.1賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.2過戶手續(xù)費用由_______承擔。3.2.3過戶后，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸買方所有。第四條交易稅費承擔4.1交易稅費包括但不限于：契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等。4.2交易稅費由_______承擔。4.3如有其他稅費，雙方另行協(xié)商確定承擔方。第五條合同解除及違約責任5.1合同解除條件：5.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。5.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。5.2違約責任：5.2.1一方未按約定支付款項，應向守約方支付_______的違約金。5.2.2一方未按約定履行交付房屋義務，應向守約方支付_______的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同附件7.1本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋登記證明、房屋權(quán)屬證明、房屋租賃合同（如有）、房屋維修基金繳納證明、房屋物業(yè)服務協(xié)議（如有）、房屋交易稅費繳納證明、房屋抵押權(quán)證（如有）、房屋查封證明（如有）、房屋司法拍賣文件（如有）、房屋權(quán)屬糾紛解決協(xié)議（如有）、房屋交易合同（如有）、房屋買賣雙方身份證明、其他相關證明文件。第八條合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第九條通知與送達9.1任何一方需通知另一方的事項，應以書面形式送達。9.2送達地址為：9.1.1買方：_______9.1.2賣方：_______9.2送達方式：郵寄或直接送達。第十條不可抗力10.1因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決。10.2不可抗力事件包括但不限于：自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3發(fā)生不可抗力事件的一方，應在_______日內(nèi)通知對方，并提供相關證明。第十一條合同變更11.1本合同內(nèi)容變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。11.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2解除合同的通知：12.2.1解除合同的通知應以書面形式送達。12.2.2解除合同通知送達對方后，合同自通知到達之日起解除。第十三條保密條款13.1雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。13.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。第十四條爭議解決與適用法律14.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。14.3協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的概念14.1.1第三方介入指在本合同履行過程中，引入其他獨立第三方機構(gòu)或個人參與合同相關事務，以協(xié)助合同各方完成合同目的或解決合同履行中的問題。14.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、監(jiān)理公司等。14.2第三方責任限額的明確14.2.1第三方介入后，其責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。14.2.2責任限額包括但不限于：14.2.1.1因第三方提供的服務或咨詢導致的直接經(jīng)濟損失。14.2.1.2因第三方提供的服務或咨詢導致的合同履行延遲或違約。14.2.2責任限額的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，并應以書面形式確定。14.3第三方責權(quán)利的界定14.3.1第三方責任：14.3.1.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、公正的服務。14.3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤康奈茨軐崿F(xiàn)或造成損失的，應承擔相應的責任。14.3.1.3第三方在履行職責過程中違反法律法規(guī)或合同約定的，應承擔相應的法律責任。14.3.2第三方權(quán)利：14.3.2.1第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務職責。14.3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。14.3.3第三方義務：14.3.3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保其服務行為合法合規(guī)。14.3.3.2第三方應保守合同各方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與甲乙雙方的關系：14.4.1.1第三方是獨立于甲乙雙方的第三方機構(gòu)或個人，其服務對象為甲乙雙方。14.4.1.2第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。14.4.2第三方與合同內(nèi)容的關系：14.4.2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同目的或解決合同履行中的問題。14.4.2.2第三方的服務內(nèi)容應與合同內(nèi)容相一致，不得超出合同約定范圍。14.4.3第三方與其他合同附件的關系：14.4.3.1第三方介入后，其服務內(nèi)容應納入合同附件或補充協(xié)議中，作為合同不可分割的一部分。14.4.3.2合同附件或補充協(xié)議中應明確第三方的責任、權(quán)利和義務。14.5第三方介入的程序14.5.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性和具體方案。14.5.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務內(nèi)容、責任、權(quán)利和義務。14.5.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，確保合同目的的實現(xiàn)。14.6第三方介入的變更和解除14.6.1第三方介入的變更：14.6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方介入的內(nèi)容進行調(diào)整。14.6.1.2第三方介入的變更應經(jīng)甲乙雙方與第三方書面確認。14.6.2第三方介入的解除：14.6.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入。14.6.2.2第三方介入的解除應經(jīng)甲乙雙方與第三方書面確認，并妥善處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書詳細要求：提供房屋所有權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落地址、建筑面積、房屋用途等基本信息。說明：此證書為房屋所有權(quán)合法性的證明，是買賣合同中不可或缺的附件。2.房屋登記證明詳細要求：提供房屋登記機關出具的房屋登記證明，證明房屋已登記在賣方名下。說明：此證明為房屋所有權(quán)有效性的證明，確保買方購買的是合法房屋。3.房屋權(quán)屬證明詳細要求：提供房屋權(quán)屬證明文件，證明賣方對房屋擁有完整的所有權(quán)。說明：此證明為賣方房屋所有權(quán)的法律依據(jù)，確保買賣合同的合法性。4.房屋租賃合同（如有）詳細要求：提供房屋租賃合同，證明賣方在房屋交易前是否存在租賃關系。說明：此合同為賣方房屋租賃情況的證明，確保買賣合同的順利進行。5.房屋維修基金繳納證明詳細要求：提供房屋維修基金繳納證明，證明賣方已繳納相關維修基金。說明：此證明為賣方履行房屋維修義務的證明，確保房屋維修基金的有效使用。6.房屋物業(yè)服務協(xié)議（如有）詳細要求：提供房屋物業(yè)服務協(xié)議，證明賣方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務協(xié)議。說明：此協(xié)議為賣方房屋物業(yè)服務情況的證明，確保物業(yè)服務協(xié)議的履行。7.房屋交易稅費繳納證明詳細要求：提供房屋交易稅費繳納證明，證明賣方已繳納相關交易稅費。說明：此證明為賣方履行稅費繳納義務的證明，確保交易稅費的合法繳納。8.房屋抵押權(quán)證（如有）詳細要求：提供房屋抵押權(quán)證，證明賣方在房屋交易前是否存在抵押關系。說明：此證明為賣方房屋抵押情況的證明，確保買賣合同的合法性。9.房屋查封證明（如有）詳細要求：提供房屋查封證明，證明賣方在房屋交易前是否存在查封情況。說明：此證明為賣方房屋查封情況的證明，確保買賣合同的合法性。10.房屋司法拍賣文件（如有）詳細要求：提供房屋司法拍賣文件，證明賣方在房屋交易前是否存在司法拍賣情況。說明：此文件為賣方房屋司法拍賣情況的證明，確保買賣合同的合法性。11.房屋權(quán)屬糾紛解決協(xié)議（如有）詳細要求：提供房屋權(quán)屬糾紛解決協(xié)議，證明賣方在房屋交易前是否存在權(quán)屬糾紛。說明：此協(xié)議為賣方房屋權(quán)屬糾紛解決情況的證明，確保買賣合同的合法性。12.房屋交易合同（如有）詳細要求：提供房屋交易合同，證明賣方在房屋交易前是否存在其他交易合同。說明：此合同為賣方房屋交易情況的證明，確保買賣合同的合法性。13.房屋買賣雙方身份證明詳細要求：提供房屋買賣雙方的身份證明，如身份證、戶口本等。說明：此證明為買賣雙方身份合法性的證明，確保合同主體合法。14.其他相關證明文件詳細要求：提供與房屋交易相關的其他證明文件，如房屋評估報告、物業(yè)服務費繳納證明等。說明：此文件為其他相關證明的集合，確保交易過程中的各項事宜合法合規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定支付款項。賣方未按約定交付房屋。雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。一方未按約定承擔交易稅費。一方未按約定履行保密義務。一方未按約定解決爭議。2.責任認定標準：違約方應承擔違約金，違約金數(shù)額一般為違約金額的_______%。違約方應賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失。違約方應承擔因違約行為導致合同無法履行的責任。3.示例說明：買方未按約定支付首付款，應向賣方支付首付款金額的_______%作為違約金，并賠償賣方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失。賣方未按約定交付房屋，應向買方支付_______元作為違約金，并賠償買方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于裝修費用、臨時住宿費用等。雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，違約方應承擔_______元的違約金，并賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失。全文完。2024版北京二手房買賣合同附件清單及說明2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋位置與面積2.3房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及占有4.1交付時間4.2占有方式5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2權(quán)證領取6.相關稅費6.1買方稅費6.2賣方稅費7.房屋質(zhì)量及使用7.1房屋質(zhì)量保證7.2使用限制8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證明11.2附件二：房屋買賣協(xié)議11.3附件三：房屋交接清單12.合同變更及補充12.1合同變更方式12.2合同補充13.其他約定事項13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)條款13.3通知與送達14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.2生效時間第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方信息姓名：________________________身份證號：_____________________聯(lián)系電話：_____________________1.2賣方信息姓名：________________________身份證號：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：________________房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋位置與面積地址：________________________建筑面積：____________________平方米2.3房屋用途房屋用途：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總價為人民幣：_________元整。3.2付款方式付款方式：____________________3.3付款時間首次付款時間：_________________后續(xù)付款時間：_________________4.房屋交付及占有4.1交付時間房屋交付時間為：_________________4.2占有方式房屋交付后，買方有權(quán)占有、使用該房屋。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記賣方應在房屋交付后____個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2權(quán)證領取房屋產(chǎn)權(quán)證領取后，賣方應將權(quán)證交給買方。6.相關稅費6.1買方稅費6.2賣方稅費7.房屋質(zhì)量及使用7.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所售房屋無任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，賣方應承擔維修責任。7.2使用限制買方在使用房屋過程中，不得違反相關法律法規(guī)及房屋使用規(guī)定。8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件（1）一方未按照約定支付房款；（2）一方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）一方提供虛假信息，導致合同無法履行；（4）一方違反合同約定，造成對方重大損失。8.2違約責任（1）如買方未按約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為總價款的_____%。（2）如賣方未按約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應向買方支付違約金，違約金為總價款的_____%。（3）如一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：____________________10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證明11.2附件二：房屋買賣協(xié)議11.3附件三：房屋交接清單12.合同變更及補充12.1合同變更方式任何一方要求變更本合同時，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.2合同補充本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.其他約定事項13.1保密條款雙方對本合同的簽訂、履行及解除等情況負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2知識產(chǎn)權(quán)條款本合同涉及的房屋及其相關資料的知識產(chǎn)權(quán)歸賣方所有，買方不得侵犯。13.3通知與送達（1）當面送達；（2）郵寄送達，以掛號信方式，郵寄至對方提供的地址；（3）電子郵件送達，以雙方確認的電子郵箱地址為送達地址。14.合同簽署與生效14.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供中介、咨詢、擔保、評估等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）房屋評估；（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)查；（3）交易擔保；（4）貸款咨詢；（5）法律咨詢；（6）其他與合同履行相關的服務。15.3第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但選擇的第三方應具備相應的資質(zhì)和信譽。16.第三方責任16.1責任限額（1）第三方在提供中介、咨詢等非直接參與合同履行的服務時，其責任限額為本合同交易總價的_____%。（2）第三方在提供擔保、評估等直接參與合同履行的服務時，其責任限額為本合同交易總價的_____%。16.2責任免除（1）因不可抗力導致合同無法履行或履行受到影響的，第三方不承擔違約責任。（2）第三方在提供服務過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確或誤導導致的損失，第三方不承擔賠償責任。17.第三方權(quán)利17.1收費權(quán)利第三方有權(quán)按照約定的服務內(nèi)容和收費標準收取服務費用。17.2信息使用權(quán)利第三方有權(quán)在履行服務過程中，依法使用甲乙雙方提供的相關信息。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）甲乙雙方對本合同的權(quán)利義務承擔連帶責任。（2）第三方對本合同的權(quán)利義務不承擔連帶責任，但其服務范圍內(nèi)的責任按照本合同第16條約定承擔。18.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方的權(quán)利受本合同約束，第三方不享有甲乙雙方的權(quán)利。（2）第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的權(quán)利，僅限于其服務的范圍。19.第三方介入的變更與解除19.1變更甲乙雙方有權(quán)變更第三方介入的內(nèi)容、方式或服務范圍，但應書面通知第三方，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2解除（1）甲乙雙方或第三方有權(quán)在合同履行期間解除第三方介入，但應提前____個工作日書面通知對方。（2）解除第三方介入不影響本合同其他條款的效力。20.其他20.1保密義務第三方在履行服務過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。20.2合同解釋本合同對第三方的定義、責任、權(quán)利等條款的解釋，以本合同全文為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證明要求：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。房屋產(chǎn)權(quán)登記機