2024版房地產(chǎn)首付分期支付及風(fēng)險(xiǎn)控制合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)首付分期支付及風(fēng)險(xiǎn)控制合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息1.2買(mǎi)受人信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃用途3.合同標(biāo)的物3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目具體位置3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目具體面積3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目具體戶型4.首付分期支付方式4.1首付比例4.2分期支付期限4.3分期支付金額4.4分期支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.付款方式及賬戶信息5.1付款方式5.2付款賬戶信息5.3付款憑證要求6.風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1首付資金監(jiān)管6.2房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)管6.3合同履約監(jiān)管6.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式7.4違約金支付方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證11.2房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證11.3房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證11.4房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補(bǔ)充條款13.合同通知及送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同適用法律14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息（1）名稱(chēng)：___________（2）法定代表人：___________（3）住所：___________（4）聯(lián)系電話：___________（5）電子郵箱：___________1.2買(mǎi)受人信息（1）姓名：___________（2）身份證號(hào)碼：___________（3）住所：___________（4）聯(lián)系電話：___________（5）電子郵箱：___________1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)（1）簽訂時(shí)間：___________（2）簽訂地點(diǎn)：___________2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：___________2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：___________2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積：___________平方米2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃用途：___________3.合同標(biāo)的物3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目具體位置：___________3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目具體面積：___________平方米3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目具體戶型：___________4.首付分期支付方式4.1首付比例：___________%4.2分期支付期限：___________個(gè)月4.3分期支付金額：___________元4.4分期支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）第一期支付時(shí)間：___________（2）第二期支付時(shí)間：___________（3）第三期支付時(shí)間：___________（4）第四期支付時(shí)間：___________5.付款方式及賬戶信息5.1付款方式：___________5.2付款賬戶信息：（1）開(kāi)戶行：___________（2）賬號(hào)：___________5.3付款憑證要求：___________6.風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1首付資金監(jiān)管：（1）首付資金存入監(jiān)管賬戶：___________（2）監(jiān)管賬戶開(kāi)戶行：___________（3）監(jiān)管賬戶賬號(hào)：___________6.2房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)管：___________6.3合同履約監(jiān)管：___________6.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)：___________8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑（1）協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。（2）調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。（3）仲裁：協(xié)商和調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（4）訴訟：仲裁或調(diào)解未果的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)：___________（2）法院：___________8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁裁決分?jǐn)偂＃?）訴訟費(fèi)用：按法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件（1）買(mǎi)受人嚴(yán)重違約，如未按期支付分期付款。（2）開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，如未按約定交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同書(shū)面通知。（2）對(duì)方在接到通知之日起___________日內(nèi)未提出異議，合同解除生效。（3）雙方達(dá)成解除合同協(xié)議。9.3合同解除后的處理（1）買(mǎi)受人已支付款項(xiàng)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還買(mǎi)受人。（2）開(kāi)發(fā)商已交付房屋的，買(mǎi)受人應(yīng)退還房屋。（3）因解除合同產(chǎn)生的其他損失，由違約方承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）雙方簽署合同。（2）首付資金入賬。（3）合同經(jīng)有關(guān)部門(mén)備案。10.2合同終止條件（1）合同約定的分期付款全部支付完畢。（2）房屋交付使用且驗(yàn)收合格。（3）合同約定的其他終止條件成就。10.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。（2）雙方應(yīng)相互退還已取得的財(cái)產(chǎn)。（3）合同終止不影響雙方已發(fā)生的違約責(zé)任。11.合同附件11.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證：___________11.2房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證：___________11.3房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證：___________11.4房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：___________12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致。（2）合同變更不違反法律法規(guī)。12.2合同變更程序（1）提出變更申請(qǐng)。（2）雙方簽署變更協(xié)議。（3）變更協(xié)議經(jīng)有關(guān)部門(mén)備案。12.3合同補(bǔ)充條款（1）補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。（2）補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章。13.合同通知及送達(dá)13.1通知方式（1）書(shū)面通知。（2）電子郵件。（3）傳真。13.2送達(dá)地址（1）買(mǎi)受人地址：___________（2）開(kāi)發(fā)商地址：___________13.3送達(dá)方式（1）掛號(hào)郵寄。（2）專(zhuān)人送達(dá)。（3）快遞送達(dá)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋?zhuān)?）合同條款應(yīng)按其文字意義進(jìn)行解釋。（2）如合同條款存在歧義，應(yīng)按有利于合同簽訂方的原則進(jìn)行解釋。14.2合同適用法律（1）合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。（2）如法律法規(guī)變更，不影響合同效力。14.3合同份數(shù)及效力（1）合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。（2）各份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同履行、監(jiān)督合同履行或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方的類(lèi)型（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（5）監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)雙方同意的第三方。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性（1）合同約定；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)（1）任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。（2）申請(qǐng)應(yīng)包括第三方類(lèi)型、介入原因、預(yù)期效果等內(nèi)容。17.2第三方介入的同意（1）對(duì)方應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起___________日內(nèi)給予書(shū)面同意。（2）未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予同意的，視為默認(rèn)同意。18.第三方介入的職責(zé)18.1第三方的職責(zé)（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）監(jiān)督合同履行；（3）處理合同履行中的爭(zhēng)議；（4）其他經(jīng)雙方同意的職責(zé)。18.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查和評(píng)估；（3）第三方有權(quán)提出合理化建議。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面載明于合同中。19.2責(zé)任限額的計(jì)算（1）第三方責(zé)任限額以人民幣_(tái)__________元為限。（2）如第三方因履行職責(zé)造成合同雙方損失的，應(yīng)在本限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與買(mǎi)受人（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重買(mǎi)受人的合法權(quán)益。（2）第三方不得損害買(mǎi)受人的利益。20.2第三方與開(kāi)發(fā)商（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益。（2）第三方不得損害開(kāi)發(fā)商的利益。20.3第三方與合同雙方（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)公平、公正地處理合同雙方的爭(zhēng)議。（2）第三方不得偏袒任何一方。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。21.2第三方介入的終止程序（1）任何一方認(rèn)為需要終止第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。（2）對(duì)方應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起___________日內(nèi)給予書(shū)面同意。（3）第三方介入終止后，雙方應(yīng)結(jié)清與第三方相關(guān)的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件需加蓋開(kāi)發(fā)商公章，真實(shí)有效。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)劃要求。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證要求：復(fù)印件需加蓋開(kāi)發(fā)商公章，真實(shí)有效。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目已獲得施工許可。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證要求：復(fù)印件需加蓋開(kāi)發(fā)商公章，真實(shí)有效。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目已獲得預(yù)售許可。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：復(fù)印件需加蓋開(kāi)發(fā)商公章，真實(shí)有效。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪報(bào)告要求：復(fù)印件需加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章，真實(shí)有效。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的測(cè)繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：復(fù)印件需加蓋檢測(cè)機(jī)構(gòu)公章，真實(shí)有效。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。7.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售合同要求：復(fù)印件需加蓋雙方公章，真實(shí)有效。說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂正式銷(xiāo)售合同。8.房地產(chǎn)項(xiàng)目分期付款計(jì)劃表要求：復(fù)印件需加蓋雙方公章，真實(shí)有效。說(shuō)明：證明雙方已確認(rèn)分期付款計(jì)劃。9.房地產(chǎn)項(xiàng)目違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：書(shū)面文件，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：明確違約金計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：復(fù)印件需加蓋第三方公章，真實(shí)有效。說(shuō)明：證明第三方已介入合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按期支付分期付款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的___________%計(jì)算。示例：買(mǎi)受人應(yīng)于每月___________日前支付當(dāng)期款項(xiàng)，如未按期支付，則需支付違約金。（2）擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。示例：買(mǎi)受人擅自更改房屋結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。2.開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金按延遲交付天數(shù)計(jì)算，每日按___________元計(jì)算。示例：開(kāi)發(fā)商應(yīng)于___________日前交付房屋，如未按期交付，則需支付違約金。（2）房屋存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期間，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還已付款項(xiàng)。示例：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在___________日內(nèi)修復(fù)，否則需退還買(mǎi)受人已付款項(xiàng)。全文完。2024版房地產(chǎn)首付分期支付及風(fēng)險(xiǎn)控制合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2首付分期支付定義1.3風(fēng)險(xiǎn)控制定義2.合同當(dāng)事人信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息2.3代理人信息（如有）3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬狀況4.首付分期支付方式4.1首付比例4.2分期支付計(jì)劃4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式5.風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1出賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)控制5.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)5.1.2房地產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)5.1.3政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)5.2買(mǎi)受方風(fēng)險(xiǎn)控制5.2.1付款風(fēng)險(xiǎn)5.2.2房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)5.2.3交易安全風(fēng)險(xiǎn)6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.2.1買(mǎi)受方違約責(zé)任6.2.2出賣(mài)方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)確認(rèn)11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同附件清單12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3附件三：分期付款計(jì)劃表12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同份數(shù)與應(yīng)用法律14.1合同份數(shù)14.2應(yīng)用法律14.3合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義：本合同所指房地產(chǎn)，系指買(mǎi)受方與出賣(mài)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的具體房產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地及其附屬設(shè)施。1.2首付分期支付定義：首付分期支付是指買(mǎi)受方在簽訂本合同時(shí)，按照約定的比例向出賣(mài)方支付部分房款，其余房款按照分期支付計(jì)劃逐步支付的支付方式。1.3風(fēng)險(xiǎn)控制定義：風(fēng)險(xiǎn)控制是指在本合同履行過(guò)程中，為降低合同雙方可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)而采取的措施和規(guī)定。2.合同當(dāng)事人信息2.1出賣(mài)方信息：出賣(mài)方名稱(chēng)、法定代表人姓名、住所地、聯(lián)系方式等。2.2買(mǎi)受方信息：買(mǎi)受方名稱(chēng)、法定代表人姓名、住所地、聯(lián)系方式等。2.3代理人信息（如有）：代理人姓名、職務(wù)、授權(quán)范圍、聯(lián)系方式等。3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置：具體地址、所屬區(qū)域、所屬街道等。3.2房地產(chǎn)面積：房屋建筑面積、土地面積等。3.3房地產(chǎn)用途：住宅、商業(yè)、辦公等。3.4房地產(chǎn)權(quán)屬狀況：權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等限制。4.首付分期支付方式4.1首付比例：買(mǎi)受方需在簽訂本合同時(shí)支付房地產(chǎn)總價(jià)款的%作為首付。4.2.1第X期：支付房地產(chǎn)總價(jià)款的%，支付時(shí)間為合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)。4.2.2第X期：支付房地產(chǎn)總價(jià)款的%，支付時(shí)間為第X期支付后X個(gè)月內(nèi)。4.2.3第X期：支付房地產(chǎn)總價(jià)款的%，支付時(shí)間為第X期支付后X個(gè)月內(nèi)。4.2.4第X期：支付房地產(chǎn)總價(jià)款的%，支付時(shí)間為第X期支付后X個(gè)月內(nèi)。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：各期付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)以合同附件中的分期付款計(jì)劃表為準(zhǔn)。4.4付款方式：買(mǎi)受方應(yīng)按照約定的付款方式向出賣(mài)方支付房款，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1出賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)控制5.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：出賣(mài)方保證所出售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，否則由出賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.1.2房地產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：出賣(mài)方保證所出售房地產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則由出賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.1.3政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：因國(guó)家政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則按本合同約定處理。5.2買(mǎi)受方風(fēng)險(xiǎn)控制5.2.1付款風(fēng)險(xiǎn)：買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，如因買(mǎi)受方原因?qū)е赂犊钛舆t，買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2.2房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：如因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，買(mǎi)受方不得以此為由拒絕支付房款。5.2.3交易安全風(fēng)險(xiǎn)：買(mǎi)受方應(yīng)確保交易過(guò)程中的資金安全，如因買(mǎi)受方原因?qū)е沦Y金損失，買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行：合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任6.2.1買(mǎi)受方違約責(zé)任：如買(mǎi)受方未按合同約定支付房款，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的%。6.2.2出賣(mài)方違約責(zé)任：如出賣(mài)方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為房款總額的%。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供必要的相關(guān)證據(jù)，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的調(diào)查和處理。9.合同解除9.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：9.1.1出賣(mài)方未按約定交付房產(chǎn)，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同。9.1.2買(mǎi)受方未按約定支付房款，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起X日內(nèi)予以答復(fù)。9.3合同解除后果：合同解除后，已支付的房款和已發(fā)生的費(fèi)用按雙方約定處理，未支付的房款不再支付。10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同后，合同終止。10.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.通知與送達(dá)11.1通知方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可以通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址：通知的送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。11.3送達(dá)確認(rèn)：收件人應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)向發(fā)送方出具送達(dá)確認(rèn)書(shū)。12.其他約定12.1不可抗力：本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力，合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、分期付款計(jì)劃表等。12.3合同解釋?zhuān)罕竞贤慕忉屢灾形臑闇?zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)：合同簽署地點(diǎn)為合同中約定的地點(diǎn)。13.3簽署人員：合同雙方授權(quán)的簽署人員應(yīng)在合同上簽字或蓋章。14.合同份數(shù)與應(yīng)用法律14.1合同份數(shù)：本合同一式份，雙方各執(zhí)份。14.2應(yīng)用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并由第三方簽署相關(guān)協(xié)議或合同附件。15.3第三方責(zé)任：第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)以其簽署的協(xié)議或合同附件中的約定為準(zhǔn)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行其在合同中的義務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2.3乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其簽署的協(xié)議或合同附件中的約定執(zhí)行。17.2責(zé)任限額計(jì)算：17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同違約金、賠償金等。17.2.2責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)明確，如按合同金額的一定比例、按實(shí)際損失計(jì)算等。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。18.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：18.3.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲乙雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3.2如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲乙雙方均未履行相應(yīng)義務(wù)，則應(yīng)根據(jù)各自未履行義務(wù)的程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更：第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并由第三方簽署相關(guān)協(xié)議或合同附件。19.2合同變更的生效：合同變更自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止：第三方介入后，如需終止本合同，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并由第三方簽署相關(guān)協(xié)議或合同附件。20.2合同終止的生效：合同終止自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證要求：提供完整的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：附件一用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確保交易的合法性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件。說(shuō)明：附件二作為本合同的基礎(chǔ)，詳細(xì)約定了房屋買(mǎi)賣(mài)的基本條款。3.分期付款計(jì)劃表要求：提供分期付款的具體計(jì)劃，包括每期付款金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。說(shuō)明：附件三用于明確分期付款的具體安排，便于雙方按照計(jì)劃執(zhí)行。4.不可抗力證明要求：提供證明不可抗力發(fā)生的相關(guān)文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。說(shuō)明：附件四用于證明合同無(wú)法履行是由于不可抗力因素，以便雙方協(xié)商解決。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議原件或復(fù)印件，包括中介服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告等。說(shuō)明：附件五用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。6.違約金支付證明要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：附件六用于證明違約金的支付情況，確保違約責(zé)任得到履行。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議原件或復(fù)印件，包括仲裁協(xié)議、訴訟協(xié)議等。說(shuō)明：附件七用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。8.其他相關(guān)文件要求：提供其他與本合同履行相關(guān)的文件，如身份證、戶口本等。說(shuō)明：附件八用于補(bǔ)充本合同履行過(guò)程中可能需要的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款總額的%。示例：若甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的%。示例：若乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按約定提供相關(guān)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定費(fèi)用的%。示例：若第三方未按約定提供中介服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則按本合同約定處理。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。全文完。2024版房地產(chǎn)首付分期支付及風(fēng)險(xiǎn)控制合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址1.5代理人信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3土地使用權(quán)證號(hào)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.5房屋建筑面積2.6房屋結(jié)構(gòu)2.7交房日期3.付款方式及分期支付計(jì)劃3.1首付比例3.2分期支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式3.4逾期付款責(zé)任4.風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)4.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)4.3貸款風(fēng)險(xiǎn)4.4信用風(fēng)險(xiǎn)4.5其他風(fēng)險(xiǎn)5.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)5.1雙方責(zé)任劃分5.2風(fēng)險(xiǎn)損失賠償5.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制6.合同履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3合同解除7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息11.2附件二：付款計(jì)劃表11.3附件三：風(fēng)險(xiǎn)控制措施明細(xì)12.其他約定12.1法律適用12.2合同解釋12.3合同份數(shù)12.4合同簽署日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼][電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼][電子郵箱]1.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：[詳細(xì)地址]乙方注冊(cè)地址：[詳細(xì)地址]1.5代理人信息甲方代理人：[姓名][聯(lián)系方式]乙方代理人：[姓名][聯(lián)系方式]第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)[項(xiàng)目名稱(chēng)]2.2項(xiàng)目地址[詳細(xì)地址]2.3土地使用權(quán)證號(hào)[土地使用權(quán)證號(hào)]2.4房屋所有權(quán)證號(hào)[房屋所有權(quán)證號(hào)]2.5房屋建筑面積[建筑面積]2.6房屋結(jié)構(gòu)[房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型]2.7交房日期[具體交房日期]第三條付款方式及分期支付計(jì)劃3.1首付比例首付比例為[百分比]%。3.2分期支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)第一期支付：[比例]%，支付日期為[具體日期]；第二期支付：[比例]%，支付日期為[具體日期]；以此類(lèi)推，直至全部支付完畢。3.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.4逾期付款責(zé)任如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[逾期付款比例]%的逾期付款利息。第四條風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。4.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)調(diào)整合同條款以適應(yīng)政策變化。4.3貸款風(fēng)險(xiǎn)甲方應(yīng)確保貸款資金的到位，乙方應(yīng)按時(shí)歸還貸款。4.4信用風(fēng)險(xiǎn)4.5其他風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)共同承擔(dān)合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險(xiǎn)。第五條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)5.1雙方責(zé)任劃分甲方承擔(dān)因政策法規(guī)、房地產(chǎn)市場(chǎng)等因素導(dǎo)致的合同風(fēng)險(xiǎn)；乙方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤L(fēng)險(xiǎn)。5.2風(fēng)險(xiǎn)損失賠償雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)損失。5.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制雙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)溝通、協(xié)商解決風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。第六條合同履行與變更6.1合同履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2合同變更合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意。6.3合同解除合同的解除需符合合同約定的條件。第七條違約責(zé)任7.1違約情形乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)；甲方未按時(shí)交付房屋；雙方違反合同約定的其他情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約金計(jì)算違約金按每日[違約金比例]%計(jì)算，直至違約行為得到糾正。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交[具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交的仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條保密條款9.1保密信息范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。9.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)；雙方協(xié)商一致解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除條件違約行為發(fā)生，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；雙方協(xié)商一致解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。第十一條合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、房屋設(shè)計(jì)圖、配套設(shè)施清單等。11.2附件二：付款計(jì)劃表詳細(xì)列明分期付款的金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和付款方式。11.3附件三：風(fēng)險(xiǎn)控制措施明細(xì)具體說(shuō)明雙方應(yīng)采取的風(fēng)險(xiǎn)控制措施及責(zé)任分配。第十二條其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同解釋本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)。12.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。12.4合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為[具體日期]。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。第十四條合同附件清單[此處列出所有合同附件的名稱(chēng)和編號(hào)，如附件一、附件二、附件三等]。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何被甲乙雙方共同認(rèn)可的提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于協(xié)助合同履行、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、進(jìn)行評(píng)估、擔(dān)保、見(jiàn)證等。第十六條第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂獨(dú)立的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，書(shū)面通知對(duì)方及第三方，并取得對(duì)方的同意。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)失或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或相關(guān)方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定第三方的責(zé)任限額，該限額不得低于[具體金額]。17.3超出責(zé)任限額的處理如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失，超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況自行承擔(dān)。第十八條第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對(duì)甲方的責(zé)任第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其在合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容。18.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其在合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容。18.3第三方對(duì)合同履行的責(zé)任第三方對(duì)合同履行的責(zé)任，包括但不限于協(xié)助雙方履行合同、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)等。18.4第三方與其他方的責(zé)任第三方對(duì)其他方的責(zé)任，僅限于其在合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容