2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同：快速過(guò)戶(hù)交易流程規(guī)范2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同：快速過(guò)戶(hù)交易流程規(guī)范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3身份證件信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址及產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)性質(zhì)及用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬狀況2.5房產(chǎn)登記信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.4付款證明及憑證4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)流程4.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.3權(quán)屬變更登記4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任及賠償5.3爭(zhēng)議解決方式6.稅費(fèi)承擔(dān)及繳納6.1應(yīng)納稅費(fèi)種類(lèi)及金額6.2納稅義務(wù)及時(shí)間6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式7.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)7.1附屬設(shè)施清單7.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移7.3附屬設(shè)施維修責(zé)任8.爭(zhēng)議解決及法律適用8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2法律適用及管轄9.其他約定事項(xiàng)9.1合同生效條件9.2合同變更及解除9.3通知及送達(dá)10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2付款憑證10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署日期12.雙方簽字蓋章13.合同份數(shù)及保管14.合同解除及終止第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址賣(mài)方：____________________地址：____________________買(mǎi)方：____________________地址：____________________1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式賣(mài)方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________買(mǎi)方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3身份證件信息賣(mài)方身份證號(hào)碼：____________________買(mǎi)方身份證號(hào)碼：____________________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址及產(chǎn)權(quán)證號(hào)房產(chǎn)地址：____________________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)面積：____________________平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________2.3房產(chǎn)性質(zhì)及用途房產(chǎn)性質(zhì)：____________________房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)權(quán)屬：____________________2.5房產(chǎn)登記信息登記機(jī)關(guān)：____________________登記日期：____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)交易總價(jià)：____________________元3.2付款方式付款方式：____________________3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)首付款：____________________元，支付日期：____________________尾款：____________________元，支付日期：____________________3.4付款證明及憑證付款證明：____________________第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)流程4.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件交付時(shí)間：____________________交付條件：____________________4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理責(zé)任：____________________4.3權(quán)屬變更登記權(quán)屬變更登記責(zé)任：____________________4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：____________________第五條合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件合同解除條件：____________________5.2違約責(zé)任及賠償違約責(zé)任：____________________賠償金額：____________________5.3爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：____________________第六條稅費(fèi)承擔(dān)及繳納6.1應(yīng)納稅費(fèi)種類(lèi)及金額稅費(fèi)種類(lèi)：____________________稅費(fèi)金額：____________________6.2納稅義務(wù)及時(shí)間納稅義務(wù)：____________________納稅時(shí)間：____________________6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)方式：____________________第七條附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)7.1附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施清單：____________________7.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移：____________________7.3附屬設(shè)施維修責(zé)任附屬設(shè)施維修責(zé)任：____________________第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決及法律適用8.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣(mài)方或買(mǎi)方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項(xiàng)9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自買(mǎi)方支付首付款之日起正式履行。9.2合同變更及解除合同的變更或解除必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.3通知及送達(dá)雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為：通過(guò)掛號(hào)信、快遞或直接送達(dá)至對(duì)方指定地址。第十條合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：____________________10.2付款憑證付款憑證：____________________10.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：____________________第十一條合同簽署日期合同簽署日期：____________________第十二條雙方簽字蓋章賣(mài)方（簽字/蓋章）：____________________買(mǎi)方（簽字/蓋章）：____________________第十三條合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同保管：賣(mài)方和買(mǎi)方各自妥善保管各自持有的合同文本。第十四條合同解除及終止14.1合同解除在發(fā)生本合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同，并按照本合同第五條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2合同終止（1）本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為合同的履行提供中介、咨詢(xún)、代理或其他服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方類(lèi)型（1）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（3）財(cái)務(wù)顧問(wèn)；（4）物業(yè)管理公司；（5）其他為合同履行提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的必要條件2.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如認(rèn)為有必要引入第三方提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的具體原因和服務(wù)內(nèi)容。2.2第三方介入的同意對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，同意第三方介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的相關(guān)義務(wù)；（3）第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議收取合理的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（3）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于甲乙雙方在合同履行過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，其責(zé)任限額為：（1）中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)用的一倍；（2）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：不超過(guò)人民幣_(tái)___________________元；（3）財(cái)務(wù)顧問(wèn)：不超過(guò)人民幣_(tái)___________________元；（4）物業(yè)管理公司：不超過(guò)人民幣_(tái)___________________元；（5）其他第三方：不超過(guò)人民幣_(tái)___________________元。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系屬于委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲方行事，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)最終責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系屬于委托代理關(guān)系，第三方僅代表乙方行事，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)最終責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系屬于服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入前的合同第三方介入前，甲乙雙方簽訂的合同條款繼續(xù)有效。6.2第三方介入后的合同第三方介入后，甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，共同履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）服務(wù)協(xié)議履行完畢；（2）合同履行完畢；（3）合同解除或終止；（4）其他法定或約定的終止條件。7.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同進(jìn)行服務(wù)協(xié)議的終止手續(xù)，并確認(rèn)各方權(quán)利義務(wù)的清算。第八條本修正條款的生效本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)基本信息頁(yè)、權(quán)利人信息頁(yè)等。說(shuō)明：附件作為房產(chǎn)權(quán)屬的證明文件，是合同生效的重要依據(jù)。2.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效付款憑證。說(shuō)明：附件作為付款行為的證明，用于證明付款事實(shí)。3.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，提供可能涉及的其他相關(guān)文件，如房屋買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同、維修保養(yǎng)記錄等。說(shuō)明：附件用于補(bǔ)充和證實(shí)合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按合同約定的付款時(shí)間及金額支付款項(xiàng)；（2）甲乙雙方未按合同約定的房產(chǎn)交付時(shí)間及條件交付房產(chǎn)；（3）第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量或違反保密義務(wù)；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五，每日累加。甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。（2）乙方違約：乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五，每日累加。乙方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。（3）第三方違約：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_____元。（2）乙方未按合同約定交付房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣_(tái)_____元。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同：快速過(guò)戶(hù)交易流程規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂雙方2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)4.2稅費(fèi)計(jì)算方式4.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理6.房屋權(quán)屬變更登記6.1登記機(jī)構(gòu)6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間6.4登記爭(zhēng)議處理7.交易合同解除及違約責(zé)任7.1解除合同條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更程序12.4解除程序13.合同履行監(jiān)督13.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.2履行監(jiān)督方式13.3履行監(jiān)督責(zé)任14.合同附件清單14.1附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件14.3附件3：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，甲乙雙方就二手房買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的協(xié)議。1.3合同簽訂雙方甲方：（姓名/名稱(chēng)），身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]，住所地：[甲方住所地]。乙方：（姓名/名稱(chēng)），身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]，住所地：[乙方住所地]。第二條房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]，房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.2房屋地址該房屋位于：[具體地址]，房屋座落：[具體座落]。2.3房屋面積該房屋建筑面積為：[建筑面積]平方米，使用面積為：[使用面積]平方米。2.4房屋用途該房屋用途為：[房屋用途]，具體使用情況以房屋產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。2.5房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為：[房屋結(jié)構(gòu)]，具體建筑年代為：[建筑年代]。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同交易價(jià)格為：人民幣[交易價(jià)格]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.2付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付購(gòu)房款。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體時(shí)間]日內(nèi)支付首期購(gòu)房款，余款應(yīng)在房屋交付前支付完畢。3.4付款節(jié)點(diǎn)首期付款：[首期付款金額]元，應(yīng)在簽訂本合同之日起[首期付款時(shí)間]內(nèi)支付；尾款付款：[尾款付款金額]元，應(yīng)在房屋交付前支付完畢。第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)本合同交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。4.2稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，具體計(jì)算方法詳見(jiàn)附件。4.3稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，本合同雙方另有約定的除外。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，該房屋應(yīng)具備居住條件，且符合本合同約定的房屋狀況。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在房屋交付后[具體時(shí)間]內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收存在爭(zhēng)議，應(yīng)于驗(yàn)收之日起[具體時(shí)間]內(nèi)向甲方提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條房屋權(quán)屬變更登記6.1登記機(jī)構(gòu)房屋權(quán)屬變更登記由[登記機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]負(fù)責(zé)辦理。6.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，具體費(fèi)用詳見(jiàn)附件。6.3登記時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)完成房屋權(quán)屬變更登記。6.4登記爭(zhēng)議處理如因房屋權(quán)屬變更登記產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條交易合同解除及違約責(zé)任7.1解除合同條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在[具體時(shí)間]內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。7.2違約責(zé)任承擔(dān)一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式按照本合同約定的比例或金額計(jì)算，具體計(jì)算方法詳見(jiàn)附件。7.4違約金支付時(shí)間違約方應(yīng)在本合同解除后[具體時(shí)間]內(nèi)支付違約金。第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為訴訟，具體訴訟程序和管轄權(quán)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方協(xié)商解決的，按協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋交付并完成權(quán)屬變更登記；（2）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（3）合同解除；（4）其他法定或約定終止情形。9.3合同解除條件本合同在符合法律規(guī)定的情形下可以解除，具體解除條件詳見(jiàn)第七條。第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件以及其他雙方認(rèn)為有必要作為合同組成部分的文件。第十一條合同簽署11.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為[具體地點(diǎn)]。11.3簽署人員甲方代表：（姓名），身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]；乙方代表：（姓名），身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]。第十二條合同變更與解除12.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2解除條件本合同在符合法律規(guī)定的情形下可以解除，具體解除條件詳見(jiàn)第七條。12.3變更程序（1）提出變更要求的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式訂立變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.4解除程序（1）提出解除要求的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式訂立解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同履行監(jiān)督13.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同的履行監(jiān)督由雙方共同指定的監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。13.2履行監(jiān)督方式履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審查等方式對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。13.3履行監(jiān)督責(zé)任履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違反合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并要求改正。第十四條合同附件清單14.1附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件14.3附件3：其他相關(guān)文件本合同附件清單中所列附件為合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在二手房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意，介入合同履行，提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)等的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.3銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；1.2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.1以合同約定金額的一定比例作為責(zé)任限額，但不得超過(guò)實(shí)際損失；2.2.2第三方在合同中明確承諾的責(zé)任限額；2.2.3法律規(guī)定的最高責(zé)任限額。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行；3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行職責(zé)；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，提出合理化建議。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；4.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。4.2第三方與合同履行的關(guān)系：4.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)；4.2.2第三方在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為的，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并要求改正。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入前的協(xié)商：5.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；5.1.2第三方介入事宜應(yīng)在本合同中明確約定。5.2第三方介入后的合同履行：5.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自義務(wù)；5.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同確保合同履行順利進(jìn)行。5.3第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)：5.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)；5.3.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)在本合同中明確約定。第六條第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決：6.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入時(shí)的保密義務(wù)：7.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入時(shí)的變更與解除：8.1第三方介入后，本合同中關(guān)于第三方責(zé)任的條款，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；8.2第三方介入后的合同變更或解除，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第九條本合同未盡事宜，由甲乙雙方和第三方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的最新復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，并加蓋產(chǎn)權(quán)證專(zhuān)用章。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的重要證明文件，復(fù)印件需與原件核對(duì)無(wú)誤。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件要求：提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的最新復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是甲乙雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的書(shū)面文件，復(fù)印件需與原件核對(duì)無(wú)誤。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋的正式評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋的交易價(jià)格，評(píng)估機(jī)構(gòu)需具備相應(yīng)資質(zhì)。4.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋的測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告需由具有測(cè)繪資質(zhì)的單位出具。說(shuō)明：測(cè)繪報(bào)告用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積，測(cè)繪單位需具