餐飲租賃合同協(xié)議書范本

餐飲租賃合同協(xié)議書范本餐飲租賃合同協(xié)議書范本「篇一」出租人：______承租人：______出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋承租人根據自身經營需求，欲承租該地塊上的建筑物用于經營。根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)，為明確雙方的權利、義務關系，經雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：租賃場地和期限1、出租人將，租賃給承租人經營。2、該房屋類型為商業(yè)用房，結構為框架，建筑面積_________平方米。3、租賃期限為______年，起租自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條：產權及租賃期保證1、出租人保證依法擁有該房屋的出租權，完全有權對該房屋進行出租，倘若有任何第三人對本合同下的該房屋提出權利主張，一律由出租人自行處理。2、租賃期內出租人有權將該房屋轉讓或抵押，但出租人在進行轉讓或抵押前應書面告知承租人。出租人有義務要求受讓方繼續(xù)履行本合同。第三條：經營范圍和營業(yè)時間1、承租人應在工商行政部門核準登記的經營范圍進行合法經營。承租人在該房屋經營下列業(yè)務：_________。承租人不得將該房屋用作任何非法或不道德的用途。承租人沒有征得出租人的同意，不得擅自改變經營范圍。2、出租人認定承租人在該房屋的每天營業(yè)時間為：上午_________時至下午時，出租人有權利根據整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進行調整。第四條：租金、相關費用及付款方式和保證金1、承租人承租的該房屋月租金合計為_________人民幣，年租金為人民幣。該房屋的租金從，以后各年以此類推。2、該房屋應先付租金后使用，租金按季度_________/_________年結算，承租人應于租金到期前提前一個月一次性支付當期租金給出租人，如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。3、本合同簽訂之日起_________周內，承租方需支付定金_________元人民幣。該定金自起租日始自動轉為首月租金的一部分，余款自動轉為次月租金的一部分。4、承租人租賃該房屋自行承擔水、點等相關費用。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內繳清上述費用。如逾期支付應承擔逾期付款違約金，責任與本條第二款相同。承租人承認_________為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分攤的_________公共部分水電費用。5、出租人對物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費按該房屋實際使用面積分攤，物業(yè)管理費每月每平方米_________元，按承租人承租該房屋平方米，應承擔物業(yè)管理費_________元/月。支付時間、方式以及逾期支付應承擔逾期付款違約金責任與本條第二款相同。6、簽訂本合同后，承租人應于______年______月______日前支付出租人保證金計：元人民幣。保證金由出租人在整個租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付出租人租金的理由。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此保證金中的_________元由出租人在十日內退還給承租人，但不計利息。剩余部分即_________元自然轉變成產品售后服務保證金，由出租人保管個月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內，將此保證金退還給承租人，亦不計息;如發(fā)生顧客投訴時，出租人應首先與承租人取得聯系，承租人應即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權作出處理。處理過程中所發(fā)生的費用，在產品售后服務保證金中支出。7、若承租放違反本合約各項條款之規(guī)定或未經出租方同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無需返還。第五條：出租人的義務1、確保承租人的合法經營不受與該房屋有關的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經營。2、出租人承擔因出租該房屋所應向政府交納的稅費。3、按合同約定與______年______月______日將該房屋整清交承租人裝修和使用。第六條：裝飾裝修1、承租人裝修期為______年______月______日至______年______月______日，期間免收租金。2、由承租人自行裝修該房屋(包括道具、照明設備及其他用品用具)，但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經征得出租人書面答復后方可進場施工。承租人不得對該房屋做任何結構上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權作出下述決定：A、立即停工B、即時整改C、沒收保證金，收回該房屋，終止合同。3、出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔潔場費用。4、經承租人裝修后還房屋的裝潢物，在合同終止后，除經出租人同意外，起處置權歸出租人所有。5、承租人同意支付施工押金，水、電押金為并于施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經出租人檢驗合格，退還押金。6、裝飾裝修期間水電費用，在退還押金是一并結清。第七條：銷售和物業(yè)管理1、承租人在該房屋的經營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經商、合法經營、合法從業(yè)，并接受有關職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質量、服務等工作的管理。2、承租人有權在該房屋內自行組織各種促銷活動而無需事先征得出租人的同意，但應報出租人備案，并不得從事不正當競爭活動。3、對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對大多數承租人都有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并愿意支付和承擔出租人組織促銷活動所支出的部分合理費用。4、承租人存放在該房屋內的商品、物品由承租人自己保管。承租人不得在該房屋內存放易燃易爆、化學危險品;不在該房屋呢容留不明身份者。承租人負責該房屋內部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔承租人和承租人租賃的該房屋內承租人的客商、顧客的人身、財產的保管保險義務。5、承租人在該房屋內陳列或銷售之商品或所提供的服務，應負責起售后或善后工作，如經顧客使用后發(fā)生不良反應或有損顧客權益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應負法律責任及賠償責任。6、承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應使用其依法獲得的商品名稱、商標、著作權圖案或專利權，并依法納稅;所有商品均應符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標價。若承租人在承租的該房屋內陳設或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標專用權、專利權、著作權或其他權益，承租人應承擔由次產生的一切法律責任和經濟責任，概與出租人無關。7、承租人不得轉讓、轉租、分租承包、抵押或調換承租的該房屋。8、未經出租人同意，承租人不得在該房屋外或在公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西;不得設攤，不得播放影響其他商家正常經營的音樂或宣傳廣播。9、承租人應遵守出租人制定的有關物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。允許出租人和出租人授權的人在一切合理時間進入房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)生違章出租人可作出相應的處理決定。這些決定對承租人有約束力，承租人必須嚴格執(zhí)行，糾正違章的費用由承租人自理。10、出租人應確保為承租人提供經營所需要的水、電，水量為不少于噸/日，電量不少于千瓦。但如承租人的實際使用量(經實際運營情況衡量)與以上設定出入在±35%，承租人應承擔相應的增容費用或與之相關的處罰金。出租人應為承租人提供排污、排水、排煙、空調設施安放的合理位置，并保證承租人安放上述設施不受他人干涉。11、出租人應為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設或懸掛處，并經協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。12、接收到該房屋后，承租人負責該房屋范圍內電力、消防設施等維修。承租人應妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結構及外立面的完好，并積極配合出租人對該房屋主體結構的檢查和維修。13、房屋及附屬設施維修責任1)該房屋主體結構部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負責進行維修并承扣費用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進行維修并承擔費用。如造成損壞無法修復，則承租人應作相應的經濟補償;承租人裝修改建部分的損壞由承租人負責維修并承擔費用。2)水以水表為界，靠該房屋一側的管路由承租人維修并承擔費用，水表以外(含水表)由出租人維修并承擔費用;電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側由承租人維修并承擔費用，電表及控制箱以外(含電表及控制箱)由出租人維修并承擔費用;污水管道到該房屋外第一個窖井前(含該窖井)由承租人維修并承擔費用，第一個窖井后管路由出租人維修并承擔費用;承租人設置的隔油池由承租人維修并承擔費用，隔油池靠該房屋側的管路由承租人維修并承擔費用，隔油池外側管路由出租人維修并承擔費用;煤氣由承租人與約定相互責任;弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側管路由承租人維修并承擔費用，控制箱以外(含控制箱)管路由出租人維修并承擔費用;該房屋內部消防設施由承租人維修并承擔費用;承租人自行改建設施由承租人維修并承擔費用。第八條：承租人在簽訂本合同是，應向出租人提交有關的法律文件。如：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、產品合格證、《商標注冊證書》或經向國家工商行政管理局商標局備案的商標許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證書、法人委托書及其他有關文件。第九條：合同的變更和解除1、本合同字簽訂之后，經雙方當事人的書面形式達成一致，可變更。2、合同未到期之前，雙方當事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向對方支付相當于三個月的租金的賠償金。3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據統(tǒng)一經營管理的需要，在同一區(qū)域大多數承租人同意的情況下，可對部分業(yè)態(tài)進行調整。承租人理解并支持出租人的調整。4、承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)的通知，則出租人有權在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。第十條：違約處理1、出租人、承租人都應嚴格履行本合同，任何一方違約，都應承擔相應的法律責任和經濟責任。2、如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權終止合同：(1)在合同有效期限內，承租人隨意撤離該房屋，造成事實上停止營業(yè)三天的;(2)由于承租人在該房屋內的經營活動或提供的商品或商品商標構成侵權，或被指控侵權并已影響到出租人聲譽或利益的;(3)由于承租人經營的商品質量或銷售手段或服務項目及內容導致消費者投訴，承租人又不及時采取措施處理，嚴重影響出租人聲譽及利益的。(4)由于承租人行為導致有關行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報批評，停業(yè)整頓等處罰;(5)承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的;(6)其他違反合同的行為。發(fā)生上述情況之一者，出租人有權終止合同，有權收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當于三個月的租金的賠償金作為對出租人預期利益的補償，并根據有關的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責任。第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。第十二條：其他本合同有效期內發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認向租賃該房屋所在地法院起訴解決爭議。本合同共_________頁：一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。出租人：______承租人：______法定地址：______法定代表：____________年______月______日______年______月______日餐飲租賃合同協(xié)議書范本「篇二」甲方：_______________________乙方：_______________________為了搞好職工生活，提高飯菜質量，增加花色品種，轉變工作態(tài)度，更好的為職工服務，甲方將食堂推向市場承包給個體經營，為明確雙方的權利和義務，經過甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。一、承包方式甲方將食堂承包給乙方經營，食堂原有人員全部調出，另行安排工作。食堂現有的房屋、設施、炊事工具等屬甲方所有，轉交給乙方使用，合同結束如數歸還。二、經營模式承包后的食堂在甲方的監(jiān)督管理下實行自主經營，自負盈虧，費用自理，在保證職工就餐的前提下，通過努力增加花色品種，提高飯菜質量，改善服務態(tài)度，吸引職工就餐等優(yōu)質服務來增加營業(yè)額，達到提高收入的目的。三、甲方的權利和義務1、甲方愿將職工食堂約_____平方米的窗口出租給乙方使用，月租金_____元，租期_____年，乙方一次性向甲方支付租金共計人民幣元(大寫___________)，并提供食堂現有的設備設施、炊事工具等給乙方使用，交接時登記造冊，并由乙方繳納保證金_________(大寫______________)保證金在合同期滿后，經甲方檢查后進行退換。2、限額提供煤水電給乙方使用，由企管科負責測算標準，超額收費。煤炭月計劃20噸;水按時間供應，嚴禁長流水，否則按公司有關規(guī)定處罰;電費每月1200度。3、在工廠正常生產的情況下，每月補助工資和費用合計_______元，停產或者放假超過一個月以上，補助標準另行協(xié)商。4、監(jiān)督檢查指導乙方的工作，確保乙方的經營滿足職工的生活需要，保證工廠的正常生產。5、協(xié)助乙方制定食堂的制度建設，使之符合行業(yè)的標準要求，保證食堂衛(wèi)生安全可靠。6、協(xié)助乙方制定食譜和飯菜價格，保證花色品種滿足職工的生活需求，飯菜價格合理。7、協(xié)調好食堂的外部關系，搞好食堂水電供應，保證食堂正持運轉。四、乙方的權利和義務1、乙方直屬礦綜合辦管理，要嚴格遵守國家和礦井的各項管理規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行食品衛(wèi)生行業(yè)的有關規(guī)定。建立健全食堂有關崗位責任制及各項管理制度。2、必須接受甲方的監(jiān)督檢查，服從管理，接受群眾的監(jiān)督。樹立為職工服務的思想，服務熱情，態(tài)度和藹，禮貌待人，認真負責。3、努力增加花色品種，提高飯菜質量，做到價格合理，讓職工有滿意感。4、認真執(zhí)行食品衛(wèi)生管理規(guī)定，搞好飲食衛(wèi)生及環(huán)境衛(wèi)生，食堂衛(wèi)生區(qū)始終要保持在良好狀態(tài)，不得發(fā)生食物中毒現象。在有蚊蟲的季節(jié)必須做好滅蚊蠅的工作，減少蚊蠅給人帶來危害。5、乙方雇用的工作人員，要進行一次健康檢查，無健康合格證者，不準在食堂工作。炊事員上崗必須規(guī)范操作，一律穿工作服，操作間內嚴禁吸煙，出售食品一律用饅頭夾和勺具。6、保管和使用好礦交給的房屋、設備設施、炊事工具等，合同結束如數交回，若損壞或者丟失按價賠賞。7、搞好節(jié)約用煤、電、水工作，杜絕長明燈，煤、電、水按照定額使用，超額部分按照正常價格繳費。8、乙方要搞好安全工作，確保職工就餐和自身安全，若出現食物中毒和各種安全事故，責任乙方自負。9、乙方承包后，原食堂的債權債務由甲方負責，乙方不承擔任何責任;承包期間發(fā)生的債權債務由乙方負責，甲方不承擔任何責任。10、乙方在承包期內不得將食堂轉租給第三方經營。五、退出機制1、如遇政策變化，食堂需要解除合同的，甲方需要提前一個月告知乙方，即自行終止合同。2、如果乙方經營不善，造成食品價格高、服務質量差等因素，經甲方勸說不該的，甲方單方有權終止合同，如因乙方單方原因造成不能繼續(xù)經營的，需要提前一個月告知甲方。六、承包期為____個月，自________年____月____日至_______年_____月____日止，合同期滿視乙方服務質量決定是否續(xù)簽。七、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。八、本協(xié)議從甲乙雙方簽字之日起執(zhí)行。九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字：乙方簽字：______年____月____日餐飲租賃合同協(xié)議書范本「篇三」甲方：_____________身份證號碼：_____________乙方：_____________身份證號碼：_____________甲、乙、雙方方經友好協(xié)商，達成如下合伙協(xié)議：第一條合伙宗旨利用合伙人自身具備的資金管理優(yōu)勢經營一家餐飲，使合伙人通過合法的手段，創(chuàng)造勞動成果，分享經濟利益。第二條合伙名稱、主要經營地名稱：小尤燴菜館地址：北市場新苑小區(qū)第三條合伙期限合伙期限為自____年____月____日起，至____年____月____日止。第四條出資額、方式、期限1、甲方尤俊平以現金方式出資，計人民幣____元。乙方邵海宏以現金方式出資，計人民幣____元。2、本合伙出資共計人民幣____元。合伙期間各合伙人的出資為共有財產，不得隨意請求分割。第五條盈余1、盈余分配：除去經營成本、日常開支、工資、需繳納的稅費等的收入為凈利潤，即合伙創(chuàng)收盈余，按月分配盈余。第六條合伙營業(yè)的繼續(xù)1、如有一方不再繼合伙經營下去，則屬于違約合同，應向另一方補償人民幣____元。補償后，另一方可以繼續(xù)經營本餐飲。經甲乙雙方簽字后，在雙方簽字人員的經營下，不得有其他未簽字人員干涉。第七條其他此合同經甲乙雙方簽字后具有法律效力，此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字：乙方簽字：______年______月______日餐飲租賃合同協(xié)議書范本「篇四」甲方：(以下稱甲方)乙方：經甲乙雙方充分協(xié)商同意在號合作開設_餐館，為明確甲乙雙方權利義務，特簽訂合作合同如下：一、上述地址合作期為年，自年月日至年月日止。二、上述地址總投資由乙方單方全付，包括租金、工人工資、裝修費、所有設備等所有費用;合作期滿后店鋪及設備屬于乙方所有。三、乙方須付甲方加盟費人民幣伍萬元;簽訂合作合同當天乙方即付甲方啟動資金人民幣貳萬元，其余可在店盈利每月付人民幣壹萬元。四、雙方簽約后，甲方有專門班子協(xié)助乙方籌建門店，提供：1、有償：門店設計圖紙及廣告內容(也只有甲方負責設計);物料、器具、服裝樣品。2、無償：《_營業(yè)手冊》一套;物資采購計劃;對加盟門店的主要工作人員進行集中培訓、考核，使其工作能力達到開業(yè)要求。五、工人工資在營業(yè)額的15%內甲方有權調整。六、乙方在以下情況須向甲方支付管理費：1、每月店的營業(yè)毛利率達40%至44%，乙方付甲方管理費為當月營業(yè)額的3%;2、每月店的營業(yè)毛利率達45%至46%，乙方付甲方管理費為當月營業(yè)額的5%;3、每月店的營業(yè)毛利率達47%以上，乙方付甲方管理費為當月營業(yè)額的6%;七、每月的凈利潤屬于乙方。八、本合同一式兩份，雙方簽字后生效。甲