2024版?zhèn)€人住房買賣合同租賃權(quán)優(yōu)先購買合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人住房買賣合同租賃權(quán)優(yōu)先購買合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的地域范圍2.定義和解釋2.1合同專用術(shù)語定義2.2術(shù)語解釋3.合同主體3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3租賃權(quán)人信息4.房屋信息4.1房屋基本狀況4.2房屋權(quán)屬狀況4.3房屋租賃狀況5.買賣合同的主要內(nèi)容5.1買賣合同標(biāo)的物5.2買賣合同價(jià)格5.3付款方式及期限5.4交付時(shí)間及方式5.5違約責(zé)任6.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)6.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使條件6.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使方式6.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的放棄7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付方式7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.產(chǎn)權(quán)過戶登記8.1產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)8.2產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)用承擔(dān)8.3產(chǎn)權(quán)過戶登記期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.2違約金的計(jì)算與支付10.3違約責(zé)任的追究11.爭議解決方式11.1爭議解決方式的選擇11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)的提出與確認(rèn)13.2其他約定事項(xiàng)的效力13.3其他約定事項(xiàng)的修改14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的地域范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)。第二條定義和解釋2.1合同專用術(shù)語定義在本合同中，“出賣人”指房屋的合法所有權(quán)人，“買受人”指購買房屋的自然人，“租賃權(quán)人”指享有房屋租賃權(quán)的自然人。2.2術(shù)語解釋本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第三條合同主體3.1出賣人信息出賣人名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)碼：____________________3.2買受人信息買受人名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)碼：____________________3.3租賃權(quán)人信息租賃權(quán)人名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)碼：____________________第四條房屋信息4.1房屋基本狀況房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________4.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：____________________4.3房屋租賃狀況房屋租賃合同編號(hào)：____________________租賃期限：____________________第五條買賣合同的主要內(nèi)容5.1買賣合同標(biāo)的物出賣人同意將上述房屋出售給買受人，買受人同意購買該房屋。5.2買賣合同價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。5.3付款方式及期限買受人應(yīng)于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____________________%作為定金，余款在房屋交付時(shí)一次性付清。5.4交付時(shí)間及方式出賣人應(yīng)于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)將房屋交付給買受人，交付方式為____________________。5.5違約責(zé)任若買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的____________________%。第六條租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)6.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使條件租賃權(quán)人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但需在房屋買賣合同簽訂之日起____________________日內(nèi)書面通知出賣人。6.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使方式租賃權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)按照出賣人與買受人簽訂的房屋買賣合同約定的價(jià)格、付款方式及交付方式購買房屋。6.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的放棄租賃權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)書面通知出賣人及買受人。第七條房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)將房屋交付給買受人。7.2房屋交付方式出賣人應(yīng)將房屋及房屋附屬設(shè)施、設(shè)備等一并交付給買受人。7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買受人應(yīng)在房屋交付后____________________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明。如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格證明簽署前書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后____________________日內(nèi)予以修復(fù)。第八條產(chǎn)權(quán)過戶登記8.1產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)出賣人應(yīng)在房屋交付后____________________日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、稅費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。8.3產(chǎn)權(quán)過戶登記期限買受人應(yīng)在房屋交付后____________________日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正；（2）房屋被依法查封、沒收或因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同；（3）合同約定的解除條件成就。9.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成。9.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余款項(xiàng)、房屋及有關(guān)事宜。第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約金的計(jì)算與支付違約金按照合同約定的比例或金額計(jì)算，支付給守約方。10.3違約責(zé)任的追究違約方應(yīng)按照守約方的要求，在規(guī)定期限內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式的選擇雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)除本合同另有約定外，雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。12.3合同解除程序合同的解除需按照第九條規(guī)定的合同解除條件及程序進(jìn)行。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)的提出與確認(rèn)雙方可根據(jù)實(shí)際情況提出其他約定事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致后予以確認(rèn)。13.2其他約定事項(xiàng)的效力其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定事項(xiàng)的修改其他約定事項(xiàng)的修改需按照本合同第十二條的規(guī)定進(jìn)行。第十四條合同附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件；3.房屋租賃合同復(fù)印件；4.付款憑證復(fù)印件；5.雙方協(xié)商一致的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、中介服務(wù)、法律服務(wù)等。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款2.1第三方介入的同意甲乙雙方在合同中明確約定，在特定情況下允許第三方介入，并需取得對(duì)方的書面同意。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方書面通知對(duì)方，說明第三方介入的原因、目的及預(yù)期效果；（2）對(duì)方在收到通知后____________________日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入；（3）雙方同意第三方介入后，由第三方提供相關(guān)服務(wù)。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，確保服務(wù)質(zhì)量。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。3.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行告知義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。4.2責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出部分由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。4.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行期間，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)乙方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定責(zé)任劃分。第六條第三方介入合同的終止6.1合同終止的條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同因第三方原因無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。6.2合同終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，處理剩余款項(xiàng)、服務(wù)事項(xiàng)等。第七條第三方介入合同的其他約定7.1第三方介入合同的有效期第三方介入合同的有效期與原合同一致。7.2第三方介入合同的變更第三方介入合同的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。7.3第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除需按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)人的身份及房屋的權(quán)屬狀況。2.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋他項(xiàng)權(quán)的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：此附件用于證明房屋是否存在抵押、查封等他項(xiàng)權(quán)利。3.房屋租賃合同復(fù)印件要求：提供房屋租賃合同的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：此附件用于證明房屋租賃關(guān)系的存在及租賃期限。4.付款憑證復(fù)印件要求：提供付款憑證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：此附件用于證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)。5.房屋驗(yàn)收合格證明要求：由甲乙雙方共同簽署的房屋驗(yàn)收合格證明。說明：此附件用于證明房屋交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方服務(wù)合同的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：此附件用于證明第三方介入合同的簽訂及服務(wù)內(nèi)容。7.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：此附件用于證明合同變更的合法性及內(nèi)容。8.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：此附件用于證明違約金的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金比例或金額支付違約金。示例說明：若買受人未按合同約定支付房屋總價(jià)款的____________________%，則應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣_(tái)___________________元。2.出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金比例或金額支付違約金，并賠償買受人的實(shí)際損失。示例說明：若出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，則應(yīng)向買受人支付違約金人民幣_(tái)___________________元，并賠償買受人的實(shí)際損失。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還服務(wù)費(fèi)用等。示例說明：若第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)向甲乙雙方賠償損失人民幣_(tái)___________________元，并退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。4.甲乙雙方未按合同約定履行合同解除或終止后的處理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若甲乙雙方未按合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.甲乙雙方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲乙雙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，則泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)等。全文完。2024版?zhèn)€人住房買賣合同租賃權(quán)優(yōu)先購買合同范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3承租人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.合同標(biāo)的3.1房屋買賣標(biāo)的3.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)標(biāo)的4.合同價(jià)款及支付方式4.1房屋買賣價(jià)款4.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)價(jià)款4.3支付時(shí)間及方式5.合同履行期限5.1房屋交付時(shí)間5.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使時(shí)間6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收期限7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶申請(qǐng)7.2權(quán)證領(lǐng)取7.3過戶稅費(fèi)8.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使條件8.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使期限8.2行使條件9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效11.1合同生效條件11.2生效時(shí)間12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2附件13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2租賃合同13.3房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.合同份數(shù)及簽署14.1合同份數(shù)14.2簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.3承租人信息1.3.1姓名：_______1.3.2身份證號(hào)：_______1.3.3聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______2.5房屋用途：_______3.合同標(biāo)的3.1房屋買賣標(biāo)的：位于_______的房屋，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______，用途為_______。3.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)標(biāo)的：上述房屋的租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)。4.合同價(jià)款及支付方式4.1房屋買賣價(jià)款：人民幣_(tái)______元整。4.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)價(jià)款：人民幣_(tái)______元整。4.3支付時(shí)間及方式：4.3.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋買賣價(jià)款；4.3.2承租人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)價(jià)款；4.3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.合同履行期限5.1房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日。5.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使時(shí)間：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件：6.1.1出賣人應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；6.1.2房屋應(yīng)符合合同約定的用途和結(jié)構(gòu)；6.1.3房屋應(yīng)具備基本生活設(shè)施和正常使用功能。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1買受人應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定的房屋基本情況。6.3驗(yàn)收期限：_______日內(nèi)。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶申請(qǐng)：買受人應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)向相關(guān)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶；7.2權(quán)證領(lǐng)取：買受人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證；7.3過戶稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同書面協(xié)議；8.1.2出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定；8.1.3買受人未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款；8.1.4出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行。8.2違約責(zé)任：8.2.1出賣人未按約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付_______元違約金；8.2.2買受人未按約定支付價(jià)款，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金；8.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約情況各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效10.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；10.2生效時(shí)間：自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)：雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定其他相關(guān)事項(xiàng)。12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2租賃合同12.3房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.合同份數(shù)及簽署13.1合同份數(shù)：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份；13.2簽署日期及地點(diǎn)：本合同于_______年_______月_______日在_______地簽署。14.合同變更及終止14.1合同變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；14.2合同終止：合同履行完畢或根據(jù)合同約定解除合同后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、房屋價(jià)格評(píng)估、法律咨詢、公證服務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1雙方同意并書面確認(rèn)第三方介入；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用和期限明確。16.2程序：第三方介入的程序如下：16.2.1雙方共同協(xié)商確定第三方；16.2.2雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；16.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；17.1.2第三方在服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；17.1.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.2義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況；17.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；17.2.3第三方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)。18.第三方的責(zé)任限額18.1限額：18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議和行業(yè)規(guī)定確定；18.1.2如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方的損失，其賠償金額不得超過其責(zé)任限額；18.1.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分：19.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系屬于委托代理關(guān)系；19.1.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和指示行事，不得擅自改變服務(wù)內(nèi)容和方式；19.1.3第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2責(zé)任：19.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；19.2.2甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；19.2.3如第三方在履行職責(zé)過程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1.1合同履行完畢；20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2程序：第三方介入終止的程序如下：20.2.1雙方書面通知第三方終止介入；20.2.2第三方在接到通知后，應(yīng)立即停止服務(wù)；20.2.3雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議和實(shí)際情況，進(jìn)行服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)記錄買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋基本情況、合同價(jià)款、支付方式、履行期限等。2.租賃合同：詳細(xì)記錄租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金、押金等。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬的合法性。4.房屋買賣合同備案證明：提供房屋買賣合同備案證明，證明合同已在相關(guān)部門備案。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：包括房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明等。6.房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。7.法律意見書：由律師出具，對(duì)合同條款的合法性、有效性進(jìn)行審查。8.公證書：由公證機(jī)構(gòu)出具，對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證。9.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明合同價(jià)款的支付情況。10.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由買受人或第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，證明房屋交付時(shí)的狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；1.2買受人未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款；1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；1.4任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密；1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付_______元違約金；2.2買受人未按約定時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金；2.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.4任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按原計(jì)劃裝修入住，買受人要求出賣人支付違約金人民幣_(tái)______元；3.2買受人未按約定時(shí)間支付價(jià)款，導(dǎo)致出賣人無法按計(jì)劃進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，出賣人要求買受人支付違約金人民幣_(tái)______元；3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻，甲乙雙方要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.4任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人住房買賣合同租賃權(quán)優(yōu)先購買合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房屋基本信息3.1房屋權(quán)屬情況3.2房屋位置及面積3.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備4.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的取得4.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)取得條件4.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)取得方式5.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使5.1行使期限5.2行使條件5.3行使程序6.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的效力6.1優(yōu)先購買權(quán)效力范圍6.2優(yōu)先購買權(quán)效力期間6.3優(yōu)先購買權(quán)效力終止7.房屋租賃期限及租金7.1租賃期限7.2租金支付方式及金額8.租金調(diào)整8.1調(diào)整依據(jù)8.2調(diào)整頻率8.3調(diào)整程序9.房屋交付及使用9.1房屋交付時(shí)間9.2房屋使用規(guī)范9.3房屋維修責(zé)任10.甲方義務(wù)10.1甲方交付房屋義務(wù)10.2甲方配合義務(wù)10.3甲方違約責(zé)任11.乙方義務(wù)11.1乙方支付租金義務(wù)11.2乙方使用房屋義務(wù)11.3乙方違約責(zé)任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于個(gè)人住房買賣合同及租賃權(quán)優(yōu)先購買合同，雙方在履行合同過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定。2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系方式：2.2乙方基本信息乙方（買方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系方式：3.房屋基本信息3.1房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)人：甲方房屋性質(zhì)：住宅3.2房屋位置及面積房屋坐落地址：房屋建筑面積：平方米3.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：（1）家具：床、衣柜、餐桌、椅子等；（2）電器：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等；（3）其他：網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、廚房用具等。4.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的取得4.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)取得條件（1）租賃權(quán)合法有效；（2）租賃期限未滿；（3）乙方未違反租賃合同約定。4.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)取得方式乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)保證金，甲方在收到保證金后，視為乙方取得租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)。5.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使5.1行使期限乙方應(yīng)在甲方通知房屋出售之日起____日內(nèi)行使租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)。5.2行使條件（1）乙方在行使期限內(nèi)以書面形式向甲方表示購買意愿；（2）乙方按照本合同約定的價(jià)格支付房屋購買款；（3）乙方履行房屋交付及使用等相關(guān)義務(wù)。5.3行使程序（1）乙方向甲方提交書面購買意向；（2）甲方在收到乙方購買意向后，應(yīng)與乙方協(xié)商確定房屋購買價(jià)格及交付時(shí)間；（3）雙方簽訂房屋買賣合同，并辦理房屋過戶手續(xù)。6.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的效力6.1優(yōu)先購買權(quán)效力范圍租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的效力范圍限于房屋買賣合同，不涉及房屋租賃合同。6.2優(yōu)先購買權(quán)效力期間租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的效力期間為____年。6.3優(yōu)先購買權(quán)效力終止（1）乙方未在規(guī)定期限內(nèi)行使租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)；（2）乙方在行使租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)過程中，違反本合同約定；（3）因不可抗力導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行。8.房屋租賃期限及租金8.1租賃期限房屋租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。8.2租金支付方式及金額租金按月支付，每月租金為人民幣_(tái)___元整。租金支付方式為：乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。9.租金調(diào)整9.1調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為：房屋租賃市場價(jià)格變動(dòng)、通貨膨脹率等因素。9.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年一次，調(diào)整時(shí)間為每年的____月____日。9.3調(diào)整程序租金調(diào)整程序如下：（1）甲方應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月內(nèi)向乙方提出調(diào)整建議；（2）乙方應(yīng)在收到調(diào)整建議后____日內(nèi)給予回復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的租金標(biāo)準(zhǔn)。10.房屋交付及使用10.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。10.2房屋使用規(guī)范乙方應(yīng)按照房屋的實(shí)際用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。10.3房屋維修責(zé)任房屋在租賃期間內(nèi)的維修責(zé)任如下：（1）屬于房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施及設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；（2）屬于乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。11.甲方義務(wù)11.1甲方交付房屋義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。11.2甲方配合義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。11.3甲方違約責(zé)任若甲方未能履行交付房屋義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.乙方義務(wù)12.1乙方支付租金義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付租金，不得拖欠。12.2乙方使用房屋義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。12.3乙方違約責(zé)任若乙方未能履行支付租金義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。13.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于退還租金、返還押金等。14.爭議解決14.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁。14.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，提供中介、評(píng)估、咨詢、擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方提供服務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需第三方介入；（3）為了保障合同履行，甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方。16.第三方介入的具體條款16.1第三方選任甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。16.2第三方職責(zé)第三方的職責(zé)包括但不限于：（1）提供中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、洽談等；（2）提供評(píng)估服務(wù)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）提供咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供法律、稅務(wù)、金融等方面的咨詢服務(wù)；（4）提供擔(dān)保服務(wù)：為甲乙雙方提供交易擔(dān)保；（5）提供保險(xiǎn)服務(wù)：為甲乙雙方提供房屋交易相關(guān)的保險(xiǎn)服務(wù)。1