2024版房地產項目物業(yè)費調整及收繳合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產項目物業(yè)費調整及收繳合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.物業(yè)服務內容與標準3.物業(yè)費調整依據(jù)與幅度4.物業(yè)費計費方式與計算公式5.物業(yè)費收繳方式與時間6.物業(yè)費滯納金計算與處理7.物業(yè)服務費用收支管理8.物業(yè)服務合同期限與續(xù)約9.物業(yè)服務合同解除與終止10.物業(yè)服務合同爭議解決方式11.合同附件與補充條款12.合同生效條件與時間13.合同解除條件與程序14.合同附件清單與文件要求第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與目的1.2.1合同訂立依據(jù)1.2.2合同目的1.3物業(yè)服務內容與標準1.3.1物業(yè)服務項目1.3.2物業(yè)服務標準1.4物業(yè)費調整依據(jù)與幅度1.4.1調整依據(jù)1.4.2調整幅度1.5物業(yè)費計費方式與計算公式1.5.1計費方式1.5.2計算公式1.6物業(yè)費收繳方式與時間1.6.1收繳方式1.6.2收繳時間1.7物業(yè)費滯納金計算與處理1.7.1滯納金計算1.7.2處理方式8.1物業(yè)服務合同期限與續(xù)約8.1.1合同期限8.1.2續(xù)約條件8.1.3續(xù)約程序8.2物業(yè)服務合同解除與終止8.2.1解除條件8.2.2解除程序8.2.3終止條件8.2.4終止程序8.3物業(yè)服務合同爭議解決方式8.3.1爭議解決途徑8.3.2爭議解決機構8.3.3爭議解決規(guī)則8.4合同附件與補充條款8.4.1附件內容8.4.2補充條款8.4.3附件與補充條款的效力8.5合同生效條件與時間8.5.1生效條件8.5.2生效時間8.6合同解除條件與程序8.6.1解除條件8.6.2解除程序8.6.3解除通知8.7合同履行與違約責任8.7.1履行義務8.7.2違約責任8.7.3違約賠償9.1合同附件清單與文件要求9.1.1附件清單9.1.2文件要求9.1.3文件提交時間9.2合同變更與修改9.2.1變更條件9.2.2修改程序9.2.3修改后的合同效力9.3合同解除后的后續(xù)處理9.3.1后續(xù)處理事項9.3.2責任劃分9.3.3資產清算9.4合同解除后的費用結算9.4.1費用結算方式9.4.2費用結算時間9.4.3費用結算爭議解決9.5合同解除后的物業(yè)管理交接9.5.1物業(yè)管理交接事項9.5.2交接程序9.5.3交接責任9.6合同解除后的法律效力9.6.1法律效力9.6.2法律后果9.6.3法律適用第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方介入的概念與定義10.1.1第三方的定義10.1.2第三方的資格要求10.1.3第三方的角色與作用10.2第三方介入的條件與程序10.2.1介入條件10.2.2介入程序10.2.3介入通知10.3第三方介入的職責與義務10.3.1職責10.3.2義務10.3.3職責履行10.4第三方介入的責權利劃分10.4.1責任劃分10.4.2權利劃分10.4.3利益劃分10.5第三方介入的費用承擔10.5.1費用估算10.5.2費用承擔方式10.5.3費用爭議解決10.6第三方介入的責任限額10.6.1限額定義10.6.2限額計算10.6.3限額調整10.7甲乙雙方在第三方介入時的額外條款10.7.1甲方額外條款10.7.2乙方額外條款10.7.3額外條款的效力10.8第三方與其他各方的溝通與協(xié)調10.8.1溝通渠道10.8.2協(xié)調機制10.8.3溝通協(xié)調記錄10.9第三方介入后的合同變更與調整10.9.1變更范圍10.9.2調整程序10.9.3變更后的合同效力10.10第三方介入后的爭議解決10.10.1爭議解決方式10.10.2爭議解決機構10.10.3爭議解決程序10.11第三方介入后的合同解除與終止10.11.1解除條件10.11.2解除程序10.11.3終止條件10.11.4終止程序10.12第三方介入后的資料保存與歸檔10.12.1資料保存要求10.12.2歸檔程序10.12.3資料保密10.13第三方介入后的合同執(zhí)行監(jiān)督10.13.1監(jiān)督職責10.13.2監(jiān)督程序10.13.3監(jiān)督結果處理10.14第三方介入后的合同續(xù)簽與續(xù)約10.14.1續(xù)簽條件10.14.2續(xù)約程序10.14.3續(xù)簽后的合同效力第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同詳細要求：合同文本應清晰、完整，包含所有條款和條件。附件說明：作為合同主體，詳細規(guī)定物業(yè)服務的內容、標準、費用等。2.物業(yè)服務收費標準詳細要求：列出各項服務項目的收費標準，包括但不限于清潔、安保、綠化等。附件說明：為物業(yè)服務費用提供具體依據(jù)。3.物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：規(guī)定業(yè)主和物業(yè)使用人的行為規(guī)范，維護物業(yè)管理秩序。附件說明：作為物業(yè)管理的基本法規(guī)，保障物業(yè)管理工作的順利進行。4.物業(yè)服務費用收繳明細詳細要求：記錄物業(yè)服務費用的收繳情況，包括時間、金額、繳費人等。附件說明：便于核對物業(yè)服務費用的收取情況。5.物業(yè)維修基金收支明細詳細要求：記錄維修基金的收支情況，包括維修項目、金額、資金來源等。附件說明：確保維修基金使用的透明度。6.物業(yè)服務合同變更記錄詳細要求：記錄合同變更的內容、時間、原因等。附件說明：反映合同執(zhí)行過程中的變化情況。7.物業(yè)服務合同解除與終止記錄詳細要求：記錄合同解除或終止的原因、時間、程序等。附件說明：作為合同解除或終止的依據(jù)。8.物業(yè)服務合同爭議解決記錄詳細要求：記錄爭議解決的過程、結果等。附件說明：便于了解爭議解決情況。9.物業(yè)服務合同續(xù)簽與續(xù)約記錄詳細要求：記錄合同續(xù)簽或續(xù)約的內容、時間等。附件說明：反映合同續(xù)簽或續(xù)約情況。10.物業(yè)服務合同相關法律法規(guī)詳細要求：列出與物業(yè)服務合同相關的法律法規(guī)。附件說明：為合同執(zhí)行提供法律依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務。責任認定標準：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務企業(yè)應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失。示例說明：若物業(yè)服務企業(yè)未按約定進行清潔工作，導致業(yè)主投訴，應承擔相應責任。2.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用。責任認定標準：根據(jù)合同約定，業(yè)主應按時繳納物業(yè)服務費用，逾期未繳納的，應支付滯納金。示例說明：若業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務費用，物業(yè)服務企業(yè)可要求支付滯納金。3.違約行為：物業(yè)服務企業(yè)未按照規(guī)定進行維修保養(yǎng)。責任認定標準：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務企業(yè)應負責設施的維修保養(yǎng)，未按期完成的，應承擔違約責任。示例說明：若物業(yè)服務企業(yè)未按約定進行設施維修，導致設施損壞，應承擔相應責任。4.違約行為：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約，損害他人合法權益。責任認定標準：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)約，業(yè)主應遵守相關規(guī)定，違反規(guī)定的，應承擔相應責任。示例說明：若業(yè)主在公共區(qū)域亂扔垃圾，造成環(huán)境污染，應承擔相應責任。5.違約行為：物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定，擅自改變物業(yè)服務內容。責任認定標準：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務企業(yè)不得擅自改變物業(yè)服務內容，違反約定的，應承擔違約責任。示例說明：若物業(yè)服務企業(yè)未按約定提供綠化服務，應承擔相應責任。全文完。2024版房地產項目物業(yè)費調整及收繳合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)服務內容及范圍2.1物業(yè)服務項目2.2物業(yè)服務范圍2.3物業(yè)服務標準3.物業(yè)服務費用調整依據(jù)及標準3.1調整依據(jù)3.2調整標準3.3調整方式4.物業(yè)服務費用收繳方式4.1收繳方式4.2收繳時間4.3收繳地點5.物業(yè)服務費用結算方式5.1結算方式5.2結算時間5.3結算地點6.物業(yè)服務費用減免及退費6.1減免條件6.2退費條件6.3減免及退費流程7.物業(yè)服務費用糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛處理流程7.3糾紛處理期限8.物業(yè)服務合同解除及終止8.1解除條件8.2解除流程8.3終止條件8.4終止流程9.違約責任及賠償9.1違約情形9.2違約責任9.3賠償標準10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.合同變更及補充12.1變更條件12.2變更流程12.3補充條款13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議處理期限13.3爭議處理費用14.其他約定事項14.1其他約定內容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：[簽訂日期]2.物業(yè)服務內容及范圍2.1物業(yè)服務項目（1）物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、環(huán)境維護；（2）物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維護與管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序的維護；（4）物業(yè)管理區(qū)域內消防、安防、交通、停車場等設施的管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助工作；（6）物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務相關法律法規(guī)的遵守與執(zhí)行。2.2物業(yè)服務范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物；（2）物業(yè)管理區(qū)域內的道路、綠地、停車場等公共設施；（3）物業(yè)管理區(qū)域內的公共區(qū)域及附屬設施。2.3物業(yè)服務標準本合同約定的物業(yè)服務標準應符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，具體標準詳見附件。3.物業(yè)服務費用調整依據(jù)及標準3.1調整依據(jù)物業(yè)服務費用的調整依據(jù)為：（1）國家及地方有關物業(yè)服務的法律法規(guī)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決定；（3）物業(yè)服務合同約定的調整條件。3.2調整標準物業(yè)服務費用的調整標準如下：（1）住宅物業(yè)服務費：[調整后住宅物業(yè)服務費標準]元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)服務費：[調整后商業(yè)物業(yè)服務費標準]元/平方米·月；（3）辦公物業(yè)服務費：[調整后辦公物業(yè)服務費標準]元/平方米·月。3.3調整方式物業(yè)服務費用的調整方式為：（1）按年度調整；（2）根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決定進行調整。4.物業(yè)服務費用收繳方式4.1收繳方式物業(yè)服務費用的收繳方式為：（1）按月收取；（2）通過銀行代扣代繳或現(xiàn)金支付。4.2收繳時間物業(yè)服務費用的收繳時間為每月的[具體日期]，逾期未繳納的，甲方有權按照合同約定追究乙方責任。4.3收繳地點物業(yè)服務費用的收繳地點為：[收繳地點]。5.物業(yè)服務費用結算方式5.1結算方式物業(yè)服務費用的結算方式為：（1）按月結算；（2）年度結算。5.2結算時間物業(yè)服務費用的結算時間為每月的[具體日期]，年度結算時間為每年的[具體日期]。5.3結算地點物業(yè)服務費用的結算地點為：[結算地點]。6.物業(yè)服務費用減免及退費6.1減免條件（1）因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的；（2）經甲方確認，乙方符合合同約定的減免條件。6.2退費條件（1）物業(yè)服務中斷超過[具體時間]的；（2）經甲方確認，乙方符合合同約定的退費條件。6.3減免及退費流程減免及退費的具體流程如下：（1）乙方提出申請；（2）甲方審核；（3）雙方協(xié)商確定減免或退費金額；（4）甲方辦理減免或退費手續(xù)。8.物業(yè)服務合同解除及終止8.1解除條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿；（2）一方違約，另一方提出解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.2解除流程（1）提出解除的一方應提前[具體天數(shù)]書面通知對方；（2）雙方協(xié)商解除合同；（3）解除合同后，雙方應按照約定進行財產移交和費用結算。8.3終止條件（1）合同期滿；（2）雙方達成終止合同協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.4終止流程（1）合同期滿前，雙方協(xié)商確定是否續(xù)簽；（2）雙方達成終止協(xié)議后，按照約定進行財產移交和費用結算；（3）終止合同后，雙方應各自承擔相應的法律責任。9.違約責任及賠償9.1違約情形（1）一方未按照合同約定履行物業(yè)服務義務；（2）一方未按照合同約定繳納物業(yè)服務費用；（3）一方違反合同約定的保密義務；（4）一方違反合同約定的其他違約情形。9.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約方應承擔因違約行為給對方造成的全部損失。9.3賠償標準（1）違約金按合同約定比例計算；（2）賠償損失以實際損失為基礎，包括但不限于直接損失和間接損失。10.保密條款10.1保密內容（1）本合同內容；（2）物業(yè)服務過程中獲取的業(yè)主個人信息；（3）雙方約定應保密的其他信息。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。10.3違約責任（1）違反保密義務的，應承擔違約責任；（2）因違反保密義務給對方造成損失的，應承擔賠償責任。11.合同生效及終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期本合同生效日期為[生效日期]。11.3終止條件本合同終止條件同第八條所述。11.4終止日期本合同終止日期為[終止日期]。12.合同變更及補充12.1變更條件（1）因法律法規(guī)變化導致合同內容需要調整；（2）雙方協(xié)商一致同意變更。12.2變更流程（1）提出變更的一方應書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定變更內容；（3）簽訂變更協(xié)議，作為本合同附件。12.3補充條款雙方可根據(jù)實際情況，在本合同附件中增加補充條款。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。13.2爭議處理期限爭議處理期限自爭議發(fā)生之日起[具體時間]內。13.3爭議處理費用爭議處理費用由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商分擔。14.其他約定事項14.1其他約定內容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力本合同及其他附件的簽訂、履行、變更、解除和終止，均應遵守中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、咨詢機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，確保物業(yè)服務質量和效率，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)咨詢和建議；（2）進行項目評估和監(jiān)理；（3）調解和解決爭議；（4）執(zhí)行合同約定的事項。16.甲乙雙方與第三方的關系16.1合作關系甲乙雙方與第三方之間建立合作關系，第三方應遵守合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務。16.2獨立性第三方在履行職責時，應保持獨立性和客觀性，不受甲乙雙方任何一方的影響。16.3責任劃分（1）甲乙雙方對第三方的選擇和委托負責；（2）第三方對自身提供的服務質量負責；（3）第三方在執(zhí)行合同過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的“責任限額”指第三方因自身過錯或疏忽導致甲乙雙方或第三方自身權益受損時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定（1）第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質、規(guī)模和潛在風險等因素確定；（2）責任限額應在合同中明確約定，并經甲乙雙方同意。17.3責任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責過程中，如因自身過錯或疏忽導致甲乙雙方或第三方自身權益受損，應按照合同約定的責任限額承擔賠償責任；（2）責任限額的賠償范圍限于因第三方過錯或疏忽直接導致的損失，不包括間接損失。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同中明確約定第三方介入的事項和條件。18.2第三方介入程序（1）甲乙雙方共同選擇合適的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議；（3）第三方按照服務協(xié)議履行職責。18.3第三方介入費用（1）第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商分擔；（2）費用分擔比例應在服務協(xié)議中明確約定。19.第三方介入爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。19.2爭議處理期限第三方介入爭議的處理期限應在服務協(xié)議中明確約定。19.3爭議處理費用第三方介入爭議的處理費用由責任方承擔，或雙方協(xié)商分擔。20.第三方介入合同的終止20.1終止條件（1）服務協(xié)議約定的服務期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除服務協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。20.2終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止服務協(xié)議；（2）第三方按照約定完成剩余工作；（3）甲乙雙方進行費用結算。21.第三方介入合同的其他條款21.1第三方保密義務第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。21.2第三方責任保險第三方應自行購買責任保險，以保障其履行職責過程中可能產生的賠償責任。21.3合同變更和補充甲乙雙方可就第三方介入合同進行變更和補充，但需書面通知第三方，并經雙方同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務標準及細則詳細要求：包括但不限于物業(yè)服務內容、服務流程、服務標準、服務質量考核等，需具體列出各項服務的執(zhí)行標準。說明：本附件為物業(yè)服務合同的重要組成部分，用于明確雙方在物業(yè)服務中的具體要求和執(zhí)行標準。2.物業(yè)服務費用調整明細詳細要求：列出物業(yè)服務費用調整的依據(jù)、標準、計算方式及調整后的費用明細。說明：本附件用于記錄物業(yè)服務費用的調整情況，確保雙方對費用調整有清晰的認識。3.物業(yè)服務合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的具體內容、變更原因、變更日期及雙方簽字（或蓋章）。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保變更后的合同內容合法、有效。4.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內容、服務期限、服務費用、雙方權利義務等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的職責和權利義務。5.第三方責任保險單詳細要求：包括保險期限、保險金額、保險范圍等。說明：本附件用于證明第三方已購買責任保險，以保障合同履行過程中可能產生的賠償責任。6.物業(yè)服務爭議處理記錄詳細要求：記錄爭議發(fā)生的時間、地點、原因、處理過程及結果。7.物業(yè)服務費用收繳記錄詳細要求：記錄物業(yè)服務費用的收繳時間、金額、方式等。說明：本附件用于記錄物業(yè)服務費用的收繳情況，確保費用收繳的透明度。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按約定繳納物業(yè)服務費用責任認定：甲方應按合同約定繳納物業(yè)服務費用，逾期未繳納的，應支付違約金，違約金按欠繳金額的[具體比例]計算。示例：甲方逾期繳納物業(yè)服務費用1000元，違約金為100元。（2）未按約定履行物業(yè)服務義務責任認定：甲方未按約定履行物業(yè)服務義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失。示例：甲方未按時清理小區(qū)垃圾，導致環(huán)境污染，乙方因此遭受損失，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按約定提供物業(yè)服務責任認定：乙方未按約定提供物業(yè)服務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。示例：乙方未按時維修小區(qū)公共設施，導致設施損壞，甲方因此遭受損失，乙方應承擔賠償責任。（2）未按約定收取物業(yè)服務費用責任認定：乙方未按約定收取物業(yè)服務費用，應承擔違約責任，包括但不限于退還多收費用。示例：乙方錯誤收取甲方物業(yè)服務費用，多收1000元，應退還甲方。3.第三方違約行為及責任認定（1）未按約定履行服務協(xié)議責任認定：第三方未按約定履行服務協(xié)議，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失。示例：第三方未按時完成評估工作，導致甲方和乙方損失，第三方應承擔賠償責任。（2）泄露商業(yè)秘密和個人信息責任認定：第三方泄露商業(yè)秘密和個人信息，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。示例：第三方泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方損失，第三方應承擔賠償責任。全文完。2024版房地產項目物業(yè)費調整及收繳合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點2.物業(yè)服務范圍及內容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務內容3.物業(yè)費調整依據(jù)及標準3.1調整依據(jù)3.2調整標準4.物業(yè)費收取方式及時間4.1收取方式4.2收取時間5.物業(yè)費計算方法5.1計算方法5.2計算公式6.物業(yè)費支付方式6.1支付方式6.2支付渠道7.物業(yè)費違約責任7.1違約情形7.2違約責任8.物業(yè)費調整后的補償及退費規(guī)定8.1補償規(guī)定8.2退費規(guī)定9.物業(yè)費調整后的物業(yè)服務合同變更9.1變更內容9.2變更程序10.合同解除及終止條件10.1解除條件10.2終止條件11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決方式12.合同生效及終止日期12.1生效日期12.2終止日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務收費標準13.2附件二：物業(yè)服務項目清單14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限責任公司1.2合同簽訂日期2024年3月1日1.3合同簽訂地點市區(qū)街道號2.物業(yè)服務范圍及內容2.1物業(yè)服務范圍本合同所指物業(yè)服務范圍為甲方開發(fā)的房地產項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設施。2.2物業(yè)服務內容（1）房屋及配套設施的維修、養(yǎng)護；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、安全巡邏；（3）物業(yè)設備的運行、維護及檢修；（4）社區(qū)文化活動組織；（5）物業(yè)檔案管理；（6）業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助工作；（7）其他經雙方約定的服務內容。3.物業(yè)費調整依據(jù)及標準3.1調整依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及《市住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結合本項目的實際情況，經雙方協(xié)商一致，對物業(yè)費進行調整。3.2調整標準調整后的物業(yè)費標準如下：住宅物業(yè)費：2.5元/平方米·月商業(yè)物業(yè)費：3.5元/平方米·月辦公物業(yè)費：4.0元/平方米·月4.物業(yè)費收取方式及時間4.1收取方式物業(yè)費采用按月預收、年度結算的方式收取。4.2收取時間每月的1日至10日為物業(yè)費繳納期限。5.物業(yè)費計算方法5.1計算方法物業(yè)費按建筑面積計算，每月物業(yè)費=建筑面積×物業(yè)費標準。5.2計算公式物業(yè)費=建筑面積（平方米）×物業(yè)費標準（元/平方米·月）6.物業(yè)費支付方式6.1支付方式（1）銀行轉賬；（2）支付；（3）支付；（4）現(xiàn)金支付；（5）其他經雙方約定的支付方式。6.2支付渠道（1）銀行；（2）支付；（3）；（4）物業(yè)管理處；（5）其他經雙方約定的支付渠道。8.物業(yè)費調整后的補償及退費規(guī)定8.1補償規(guī)定（1）對于已繳納的物業(yè)費，乙方將按照實際降低的物業(yè)費標準，對甲方已繳納的物業(yè)費進行一次性補償；（2）補償金額計算公式：補償金額=已繳納物業(yè)費總額×（降低后的物業(yè)費標準原物業(yè)費標準）/原物業(yè)費標準；（3）補償金額將在物業(yè)費調整后的第一個結算周期內退還給甲方。8.2退費規(guī)定（1）因甲方原因導致乙方無法提供物業(yè)服務，乙方有權根據(jù)實際情況按日退還甲方已繳納的物業(yè)費；（2）退費金額計算公式：退費金額=已繳納物業(yè)費總額×（無法提供服務天數(shù)/總服務天數(shù)）；（3）退費將在服務恢復后的第一個結算周期內退還給甲方。9.物業(yè)費調整后的物業(yè)服務合同變更9.1變更內容（1）物業(yè)服務費標準；（2）物業(yè)服務費收取方式及時間；（3）物業(yè)服務費計算方法；（4）其他經雙方協(xié)商一致需變更的內容。9.2變更程序（1）乙方應在物業(yè)服務費調整前30日書面通知甲方；（2）雙方應在收到通知后的15日內協(xié)商一致，簽訂物業(yè)服務合同變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。10.合同解除及終止條件10.1解除條件（1）甲方或乙方違反本合同約定，經對方書面通知后30日內仍未糾正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.2終止條件（1）物業(yè)服務合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑（1）雙方應友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方應在爭議發(fā)生后30日內協(xié)商解決；（2）訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及終止日期12.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止日期本合同期限為年，自合同生效之日起計算。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務收費標準13.2附件二：物業(yè)服務項目清單14.其他約定事項14.1甲方應遵守國家法律法規(guī)，按時足額繳納物業(yè)費。14.2乙方應按照本合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質量。14.3甲方、乙方應共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。14.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方概念本合同所指的第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或解決合同履行過程中產生的爭議而介入的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方定義（1）中介機構：如物業(yè)管理咨詢公司、評估機構等；（2）專業(yè)服務機構：如律師事務所、會計師事務所等；（3）仲裁機構：如仲裁委員會等；（4）其他經雙方同意的第三方。16.第三方介入的適用范圍（1）物業(yè)服務質量的爭議；（2）物業(yè)費收繳的爭議；（3）合同解除或終止的爭議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他需要第三方介入的情況。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請（1）甲方或乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應向對方提出書面申請；（2）對方應在收到申請后的15日內，書面回復是否同意第三方介入。17.2第三方介入的確認（1）雙方同意第三方介入后，應共同確定第三方；（2）第三方應在收到雙方確認后的5日內，向雙方提交介入申請。18.第三方的責權利18.1第三方的責任（1）第三方應按照法律法規(guī)和合同約定，公正、公平地履行其職責；（2）第三方在介入過程中，如因自身原因造成損失的，應承擔相應的法律責任。18.2第三方的權利（1）第三方有權要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權要求甲方、乙方按照約定支付相關費用。18.3第三方的義務（1）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應在規(guī)定的時間內完成介入工作，并向雙方提交書面報告。19.第三方責任限額19.1第三方的責任限額（1）第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲方、乙方損失的，其責任限額為本合同標的額的%；（2）第三方責任限額最高不超過人民幣萬元。20.