2024版?zhèn)€人住房貸款借款合同解讀6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人住房貸款借款合同解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同期限1.6合同解除條件1.7合同變更2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5還款計(jì)劃2.6貸款用途3.貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放方式3.3貸款發(fā)放時(shí)間3.4貸款發(fā)放手續(xù)費(fèi)4.還款責(zé)任4.1還款義務(wù)4.2還款順序4.3逾期還款責(zé)任4.4息費(fèi)計(jì)算方法4.5提前還款4.6貸款展期5.擔(dān)保方式5.1擔(dān)保人5.2擔(dān)保物5.3擔(dān)保責(zé)任5.4擔(dān)保期限5.5擔(dān)保解除6.保險(xiǎn)事項(xiàng)6.1保險(xiǎn)種類6.2保險(xiǎn)期限6.3保險(xiǎn)費(fèi)用6.4保險(xiǎn)賠償6.5保險(xiǎn)解除7.合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.法律適用10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決地11.其他約定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件11.4合同份數(shù)12.合同簽署12.1簽署人身份12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)13.合同附件13.1附件一：貸款申請(qǐng)書13.2附件二：房產(chǎn)抵押合同13.3附件三：保險(xiǎn)合同13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三14.4附件四第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同雙方1.2.1借款人：全稱為______，法定代表人為______，住所地為______。1.2.2貸款人：全稱為______，法定代表人為______，住所地為______。1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于______年______月______日，在______市______區(qū)______街道______號(hào)______樓______室簽訂。1.4合同生效條件1.4.1雙方簽署本合同并加蓋公章。1.4.2借款人將合同約定的首期款項(xiàng)存入貸款人指定的賬戶。1.4.3雙方按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。1.5合同期限本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。1.6合同解除條件1.6.1借款人嚴(yán)重違約，貸款人有權(quán)解除合同。1.6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.6.3合同約定的其他解除條件。1.7合同變更1.7.1本合同如有變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.貸款基本信息2.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣_(tái)_____元整。2.2貸款期限本合同約定的貸款期限為______年。2.3貸款利率本合同約定的貸款利率為______%，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率調(diào)整。2.4還款方式本合同約定的還款方式為等額本息還款法。2.5還款計(jì)劃借款人應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照還款計(jì)劃按月償還貸款本金及利息。2.6貸款用途借款人應(yīng)將貸款用于購(gòu)買位于______市的房產(chǎn)，不得用于其他用途。3.貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放條件3.1.1借款人具備完全民事行為能力；3.1.2借款人信用良好；3.1.3借款人提供的貸款資料真實(shí)、完整；3.1.4借款人同意按照合同約定使用貸款。3.2貸款發(fā)放方式貸款人將貸款資金直接劃撥至借款人指定的賬戶。3.3貸款發(fā)放時(shí)間貸款人將在滿足貸款發(fā)放條件后______個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定賬戶。3.4貸款發(fā)放手續(xù)費(fèi)貸款發(fā)放手續(xù)費(fèi)為貸款金額的______%，一次性收取。4.還款責(zé)任4.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按期償還貸款本金及利息。4.2還款順序借款人應(yīng)先償還貸款利息，再償還貸款本金。4.3逾期還款責(zé)任借款人如逾期還款，應(yīng)按照逾期本金每日萬(wàn)分之五支付滯納金。4.4息費(fèi)計(jì)算方法貸款利息按月計(jì)收，每期還款額中包含當(dāng)期利息和部分本金。4.5提前還款借款人可在合同約定的貸款期限內(nèi)提前還款，但需提前向貸款人提出書面申請(qǐng)。4.6貸款展期借款人如需延長(zhǎng)貸款期限，應(yīng)提前向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，可辦理貸款展期手續(xù)。5.擔(dān)保方式5.1擔(dān)保人本合同約定的擔(dān)保人為______。5.2擔(dān)保物本合同約定的擔(dān)保物為______。5.3擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)借款人履行本合同所約定的全部還款義務(wù)的擔(dān)保責(zé)任。5.4擔(dān)保期限本合同約定的擔(dān)保期限為______年。5.5擔(dān)保解除擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任后，擔(dān)保關(guān)系即告解除。8.保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1保險(xiǎn)種類8.1.1房屋保險(xiǎn)8.1.2生命保險(xiǎn)8.1.3健康保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致，自貸款發(fā)放之日起至貸款到期日止。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)公司規(guī)定計(jì)算。8.4保險(xiǎn)賠償在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，借款人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。8.5保險(xiǎn)解除借款人如需解除保險(xiǎn)，應(yīng)提前______個(gè)工作日向保險(xiǎn)公司提出書面申請(qǐng)，并支付相應(yīng)的解約費(fèi)用。9.合同終止9.1合同終止條件9.1.1貸款全部還清；9.1.2借款人提前還款并經(jīng)貸款人同意；9.1.3合同約定的其他終止條件。9.2合同終止程序合同終止時(shí)，借款人應(yīng)向貸款人提交書面終止通知，貸款人應(yīng)在收到通知后______個(gè)工作日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。9.3合同終止后的處理合同終止后，借款人應(yīng)將貸款剩余本金、利息、違約金等款項(xiàng)一次性支付給貸款人。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1借款人未按期還款；10.1.2借款人提供虛假資料；10.1.3借款人未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1按照逾期本金每日萬(wàn)分之五支付滯納金；10.2.2負(fù)擔(dān)貸款人因違約所造成的損失；10.2.3支付合同約定的違約金。10.3違約賠償借款人違約給貸款人造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為______。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定程序進(jìn)行審理，并作出裁決。12.法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他約定13.1通知方式13.1.1郵寄；13.1.2傳真；13.1.3電子郵件。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.3合同附件13.3.1貸款申請(qǐng)書；13.3.2房產(chǎn)抵押合同；13.3.3保險(xiǎn)合同；13.3.4其他相關(guān)文件。13.4合同份數(shù)本合同一式______份，借款人執(zhí)______份，貸款人執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署人身份本合同由借款人法定代表人______和貸款人法定代表人______簽署。14.2簽署日期本合同簽署日期為______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______市______區(qū)______街道______號(hào)______樓______室。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在借款合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須符合本合同的約定，并經(jīng)借款人（甲方）和貸款人（乙方）的書面同意。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，包括但不限于：2.2.1依法注冊(cè)成立并取得相應(yīng)業(yè)務(wù)許可；2.2.2具備完成相關(guān)服務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)；2.2.3無(wú)不良信用記錄。3.第三方介入的職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方達(dá)成交易，提供信息對(duì)接服務(wù)；3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)借款人的資產(chǎn)、信用等進(jìn)行評(píng)估；3.1.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，確保借款人按期還款；3.1.4保險(xiǎn)公司：提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障借款人權(quán)益；3.1.5律師事務(wù)所：提供法律咨詢和服務(wù)。4.第三方介入的權(quán)限4.1第三方介入的權(quán)限應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超越或?yàn)E用權(quán)限。5.第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由合同約定，并由相關(guān)方承擔(dān)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：6.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.1.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定金額的______%。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與借款人（甲方）和貸款人（乙方）之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守委托人的指示和合同約定。7.2第三方與借款人（甲方）和貸款人（乙方）之間的權(quán)利義務(wù)劃分如下：7.2.1第三方應(yīng)向借款人（甲方）和貸款人（乙方）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；7.2.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得損害借款人（甲方）和貸款人（乙方）的合法權(quán)益；7.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е陆杩钊耍追剑┖唾J款人（乙方）權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方介入的變更8.1第三方介入的變更需經(jīng)借款人（甲方）和貸款人（乙方）的書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件包括但不限于：9.1.1合同履行完畢；9.1.2第三方履行職責(zé)完畢；9.1.3雙方協(xié)商一致。9.2第三方介入的終止程序：9.2.1第三方應(yīng)向借款人（甲方）和貸款人（乙方）提交終止報(bào)告；9.2.2借款人（甲方）和貸款人（乙方）應(yīng)在收到終止報(bào)告后______個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；9.2.3第三方應(yīng)在確認(rèn)后______個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.第三方介入的法律適用本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用中華人民共和國(guó)法律。11.第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入的保密條款12.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)借款人（甲方）和貸款人（乙方）的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。13.第三方介入的補(bǔ)充條款13.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如需進(jìn)一步明確，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)書要求：借款人填寫完整的貸款申請(qǐng)書，包括借款人個(gè)人信息、貸款用途、還款計(jì)劃等。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)書是借款人向貸款人申請(qǐng)貸款的正式文件，用于貸款人審核借款人的貸款資格。2.房產(chǎn)抵押合同要求：借款人與貸款人簽訂房產(chǎn)抵押合同，明確抵押物的權(quán)屬、抵押范圍、抵押期限等。說(shuō)明：房產(chǎn)抵押合同是借款人將房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人提供擔(dān)保的協(xié)議。3.保險(xiǎn)合同要求：借款人按照合同約定，向保險(xiǎn)公司投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保貸款安全。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同是借款人與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)協(xié)議，用于保障貸款安全。4.貸款發(fā)放確認(rèn)書要求：貸款人向借款人發(fā)放貸款后，雙方簽署貸款發(fā)放確認(rèn)書，確認(rèn)貸款金額和發(fā)放時(shí)間。說(shuō)明：貸款發(fā)放確認(rèn)書是貸款人確認(rèn)已向借款人發(fā)放貸款的書面文件。5.還款計(jì)劃表要求：借款人根據(jù)合同約定的還款方式，制定詳細(xì)的還款計(jì)劃表。說(shuō)明：還款計(jì)劃表是借款人按照合同約定，列明每期還款金額、還款日期的表格。6.逾期還款通知書要求：借款人逾期還款時(shí)，貸款人向借款人發(fā)出逾期還款通知書，提醒借款人按時(shí)還款。說(shuō)明：逾期還款通知書是貸款人提醒借款人履行還款義務(wù)的書面文件。7.合同變更協(xié)議要求：合同雙方協(xié)商一致后，簽署合同變更協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的書面文件。8.合同解除協(xié)議要求：合同雙方協(xié)商一致后，簽署合同解除協(xié)議，終止合同關(guān)系。說(shuō)明：合同解除協(xié)議是合同雙方終止合同關(guān)系的書面文件。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：合同雙方就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致后，簽署爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同雙方就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見的書面文件。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中的具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于借款人提供的收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款人未按期還款責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按期償還貸款本金及利息，逾期還款的，應(yīng)承擔(dān)每日萬(wàn)分之五的滯納金。1.2借款人提供虛假資料責(zé)任認(rèn)定：借款人提供虛假資料的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)因此造成的損失。1.3借款人未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：借款人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。2.2違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：違約金：根據(jù)合同約定，違約金的具體數(shù)額；損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失，計(jì)算賠償金額；其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明3.1借款人未按期還款示例：借款人應(yīng)于每月______日償還貸款本金及利息，但借款人未在規(guī)定日期償還，逾期______天。3.2借款人提供虛假資料示例：借款人在貸款申請(qǐng)中提供虛假收入證明，經(jīng)貸款人核實(shí)后，確認(rèn)借款人提供的資料虛假。3.3借款人未履行合同約定的其他義務(wù)示例：借款人未按照合同約定，將貸款用于購(gòu)買房產(chǎn)，而是用于其他用途。全文完。2024版?zhèn)€人住房貸款借款合同解讀1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1借款人信息1.2貸款人信息1.3貸款金額1.4貸款期限1.5貸款利率1.6還款方式1.7貸款用途2.貸款發(fā)放2.1貸款發(fā)放條件2.2貸款發(fā)放時(shí)間2.3貸款發(fā)放方式2.4貸款發(fā)放賬戶3.還款計(jì)劃3.1還款計(jì)劃表3.2每期還款金額3.3還款頻率3.4還款日3.5還款期限4.利息計(jì)算4.1利息計(jì)算方式4.2利息計(jì)算公式4.3利息支付方式4.4利息調(diào)整5.逾期還款5.1逾期還款定義5.2逾期還款利率5.3逾期還款罰金5.4逾期還款催收6.提前還款6.1提前還款定義6.2提前還款條件6.3提前還款手續(xù)6.4提前還款費(fèi)用7.貸款變更7.1貸款變更定義7.2貸款變更條件7.3貸款變更手續(xù)7.4貸款變更費(fèi)用8.貸款終止8.1貸款終止定義8.2貸款終止條件8.3貸款終止手續(xù)8.4貸款終止費(fèi)用9.保險(xiǎn)條款9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.4保險(xiǎn)理賠10.信息披露10.1信息披露內(nèi)容10.2信息披露方式10.3信息披露責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約定義11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效地點(diǎn)14.合同附件14.1附件一：貸款合同14.2附件二：還款計(jì)劃表14.3附件三：保險(xiǎn)合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1借款人信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2貸款人信息貸款人名稱：____________________貸款人地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3貸款金額人民幣（大寫）：____________________人民幣（小寫）：____________________1.4貸款期限貸款期限自：____________________至：____________________1.5貸款利率年利率：____________________%1.6還款方式按月等額本息還款法1.7貸款用途用于購(gòu)買位于____________________的房產(chǎn)2.貸款發(fā)放2.1貸款發(fā)放條件（1）已簽訂合法有效的購(gòu)房合同；（2）具備還款能力；（3）無(wú)其他未結(jié)清的貸款；（4）貸款人要求的其他條件。2.2貸款發(fā)放時(shí)間貸款人應(yīng)在滿足2.1條款條件后，于____________________內(nèi)發(fā)放貸款。2.3貸款發(fā)放方式貸款人將通過(guò)____________________賬戶向借款人發(fā)放貸款。2.4貸款發(fā)放賬戶借款人指定的貸款發(fā)放賬戶為：____________________3.還款計(jì)劃3.1還款計(jì)劃表|還款期數(shù)|還款金額|還款日期||||||1|__________|__________||2|__________|__________||||||總期數(shù)|__________|__________|3.2每期還款金額每期還款金額為：____________________3.3還款頻率每月還款一次3.4還款日每月的____________________日3.5還款期限貸款期限為：____________________個(gè)月4.利息計(jì)算4.1利息計(jì)算方式按月計(jì)息，按年結(jié)息4.2利息計(jì)算公式利息=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款期數(shù)÷（1+月利率）^總期數(shù)貸款本金4.3利息支付方式與本金同期支付4.4利息調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整，貸款利率將按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整5.逾期還款5.1逾期還款定義自還款日次日起至實(shí)際還款日止，借款人未按約定還款的行為。5.2逾期還款利率逾期還款利率為：____________________%5.3逾期還款罰金逾期還款罰金為：____________________5.4逾期還款催收貸款人有權(quán)采取一切合法手段進(jìn)行催收，包括但不限于電話催收、上門催收等。6.提前還款6.1提前還款定義在貸款期限內(nèi)，借款人提前全部或部分償還貸款本金的行為。6.2提前還款條件借款人須提前向貸款人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)貸款人同意。6.3提前還款手續(xù)借款人須按照貸款人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。6.4提前還款費(fèi)用提前還款需支付提前還款費(fèi)用，具體費(fèi)用以貸款人規(guī)定為準(zhǔn)。8.貸款變更8.1貸款變更定義在貸款合同有效期內(nèi)，借款人與貸款人協(xié)商一致，對(duì)合同中約定的貸款金額、期限、利率、還款方式等條款進(jìn)行修改的行為。8.2貸款變更條件（1）借款人因特殊原因，如工作調(diào)動(dòng)、收入變動(dòng)等，需要變更貸款條件；（2）貸款人因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)利率變動(dòng)等，需要調(diào)整貸款利率；（3）雙方協(xié)商一致的其他變更事項(xiàng)。8.3貸款變更手續(xù)（1）借款人向貸款人提出書面變更申請(qǐng)；（2）貸款人對(duì)變更申請(qǐng)進(jìn)行審核；（3）雙方簽署變更協(xié)議；（4）辦理相關(guān)變更手續(xù)。8.4貸款變更費(fèi)用變更貸款條件涉及的費(fèi)用，由借款人承擔(dān)。9.貸款終止9.1貸款終止定義在貸款合同有效期內(nèi)，因借款人全部?jī)斶€貸款本金、貸款人提前收回貸款或借款人申請(qǐng)終止貸款等原因，導(dǎo)致貸款合同提前結(jié)束的行為。9.2貸款終止條件（1）借款人全部?jī)斶€貸款本金；（2）貸款人因借款人違約或其他原因提前收回貸款；（3）借款人申請(qǐng)終止貸款，并經(jīng)貸款人同意；（4）雙方協(xié)商一致的其他終止事項(xiàng)。9.3貸款終止手續(xù)（1）借款人向貸款人提出書面終止申請(qǐng)；（2）貸款人對(duì)終止申請(qǐng)進(jìn)行審核；（3）雙方簽署終止協(xié)議；（4）辦理相關(guān)終止手續(xù)。9.4貸款終止費(fèi)用貸款終止涉及的費(fèi)用，由借款人承擔(dān)。10.保險(xiǎn)條款10.1保險(xiǎn)種類（1）房屋保險(xiǎn)；（2）借款人意外傷害保險(xiǎn)；（3）貸款人指定的其他保險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任范圍詳見保險(xiǎn)合同。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。10.4保險(xiǎn)理賠借款人應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)理賠。11.信息披露11.1信息披露內(nèi)容（1）貸款利率、期限、還款方式等；（2）貸款違約責(zé)任、罰金等；（3）貸款變更、終止等相關(guān)事項(xiàng)；（4）其他可能影響借款人權(quán)益的信息。11.2信息披露方式（1）書面通知；（2）網(wǎng)站公告；（3）其他有效方式。11.3信息披露責(zé)任貸款人應(yīng)確保披露信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)披露信息承擔(dān)責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約定義借款人未按合同約定履行還款義務(wù)、貸款人未按合同約定發(fā)放貸款等行為。12.2違約責(zé)任（1）借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）貸款人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還貸款、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序（1）雙方協(xié)商解決；（2）提起訴訟；（3）法院審理；（4）法院判決。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.合同附件14.1附件一：貸款合同14.2附件二：還款計(jì)劃表14.3附件三：保險(xiǎn)合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）保險(xiǎn)公司；（5）貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定，并在附件中明確。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)障礙，應(yīng)盡力協(xié)助甲乙雙方解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方權(quán)利16.1第三方權(quán)利內(nèi)容（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使合同項(xiàng)下的權(quán)利；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方義務(wù)17.1第三方義務(wù)內(nèi)容（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行合同項(xiàng)下的義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露；（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間不存在隸屬關(guān)系；（2）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；（3）甲方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間不存在隸屬關(guān)系；（2）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；（3）乙方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請(qǐng)（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方介入時(shí)，由一方提出書面申請(qǐng)；（2）另一方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在____________________日內(nèi)給予答復(fù)。19.2第三方介入審核（1）甲乙雙方應(yīng)共同審核第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和能力；（2）經(jīng)審核合格后，甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議。20.第三方介入費(fèi)用20.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。20.2第三方費(fèi)用支付第三方費(fèi)用支付方式及時(shí)間，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。21.第三方介入終止21.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同約定的第三方介入目的實(shí)現(xiàn)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。21.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；（2）簽訂終止協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：貸款合同詳細(xì)要求：（1）合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確、清晰地反映甲乙雙方的約定；（2）合同文本應(yīng)使用規(guī)范的格式，字跡清晰；（3）合同應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.附件二：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：（1）還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每期還款金額、還款日期等信息；（2）還款計(jì)劃表應(yīng)與貸款合同約定的還款方式一致；（3）還款計(jì)劃表應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.附件三：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：（1）保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)用等；（2）保險(xiǎn)合同應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)；（3）保險(xiǎn)合同應(yīng)由保險(xiǎn)公司提供。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：（1）其他相關(guān)文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、身份證復(fù)印件等；（2）其他相關(guān)文件應(yīng)由甲乙雙方提供，并保證其真實(shí)、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）借款人未按約定還款；（2）貸款人未按約定發(fā)放貸款；（3）第三方未按約定履行義務(wù)；（4）甲乙雙方未按約定履行合同；（5）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）借款人未按約定還款：責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期還款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：借款人逾期還款1個(gè)月，應(yīng)支付逾期利息，并賠償貸款人因此遭受的損失。（2）貸款人未按約定發(fā)放貸款：責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，導(dǎo)致借款人無(wú)法按計(jì)劃購(gòu)房，貸款人應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失。（3）第三方未按約定履行義務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致貸款審批延遲，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（4）甲乙雙方未按約定履行合同：責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：甲方未按約定提供房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃購(gòu)房，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（5）其他違反合同約定的行為：責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)具體違約行為，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：甲乙雙方未按約定進(jìn)行信息披露，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人住房貸款借款合同解讀2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1貸款人的定義1.2借款人的定義1.3住房貸款的定義1.4利率的定義1.5還款方式的定義1.6逾期罰息的定義1.7本金和利息的定義1.8貸款期限的定義1.9貸款金額的定義1.10房屋抵押物的定義1.11貸款合同的定義1.12貸款審批的定義1.13貸款發(fā)放的定義1.14貸款還款的定義2.貸款合同簽訂2.1合同簽訂的時(shí)間2.2合同簽訂的地點(diǎn)2.3合同簽訂雙方的身份證明2.4合同簽訂的程序2.5合同簽訂的生效條件3.貸款金額和期限3.1貸款金額的確定3.2貸款期限的確定3.3貸款利率的確定3.4貸款還款計(jì)劃4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放的條件4.2貸款發(fā)放的程序4.3貸款發(fā)放的時(shí)間4.4貸款發(fā)放的金額5.房屋抵押5.1抵押物的選擇5.2抵押物的評(píng)估5.3抵押物的登記5.4抵押物的權(quán)利和義務(wù)6.還款責(zé)任6.1還款義務(wù)人的確定6.2還款方式的選擇6.3還款計(jì)劃的執(zhí)行6.4逾期還款的處理7.利息計(jì)算和支付7.1利息計(jì)算方法7.2利息支付方式7.3利息支付時(shí)間8.貸款保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)條款的約定8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)8.3保險(xiǎn)理賠的程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更和解除的程序11.合同終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約行為的定義12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3違約賠償?shù)挠?jì)算13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的處理13.3不可抗力的證明14.其他14.1合同附件14.2合同附件的效力14.3合同解釋的優(yōu)先順序第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1貸款人的定義貸款人是指依法設(shè)立的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，在本合同中，貸款人為銀行。1.2借款人的定義1.3住房貸款的定義住房貸款是指貸款人向借款人提供的用于購(gòu)買、建造、翻修自用住房的貸款。1.4利率的定義利率是指貸款人根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率，結(jié)合市場(chǎng)狀況及借款人信用狀況等因素確定的利率。1.5還款方式的定義還款方式是指借款人按照約定的還款計(jì)劃，按月或按季度償還本金和利息的方式。1.6逾期罰息的定義逾期罰息是指借款人未按約定時(shí)間償還貸款本金或利息，貸款人按合同約定的罰息利率計(jì)算的罰息。1.7本金和利息的定義本金是指借款人向貸款人申請(qǐng)貸款的金額。1.8貸款期限的定義貸款期限是指借款人從貸款發(fā)放之日起至全部本金和利息還清之日止的時(shí)間。1.9貸款金額的定義貸款金額是指借款人申請(qǐng)的貸款總額，包括本金和利息。1.10房屋抵押物的定義房屋抵押物是指借款人以其擁有的房屋作為抵押，向貸款人提供的抵押物。1.11貸款合同的定義貸款合同是指借款人與貸款人之間就貸款事項(xiàng)所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.12貸款審批的定義貸款審批是指貸款人對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，決定是否發(fā)放貸款的過(guò)程。1.13貸款發(fā)放的定義貸款發(fā)放是指貸款人按照貸款合同約定，將貸款金額劃入借款人指定賬戶的行為。1.14貸款還款的定義貸款還款是指借款人按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本金和利息的行為。2.貸款合同簽訂2.1合同簽訂的時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2024年2月1日。2.2合同簽訂的地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為銀行分行。2.3合同簽訂雙方的身份證明甲方提供有效身份證件，貸款人審核無(wú)誤后，雙方簽訂本合同。2.4合同簽訂的程序雙方代表在合同上簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.5合同簽訂的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.貸款金額和期限3.1貸款金額的確定本合同貸款金額為人民幣100萬(wàn)元。3.2貸款期限的確定本合同貸款期限為20年。3.3貸款利率的確定本合同貸款利率為4.5%。3.4貸款還款計(jì)劃借款人每月償還本息，還款方式為等額本息。4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放的條件甲方提供齊全的貸款申請(qǐng)材料，經(jīng)貸款人審核通過(guò)后，貸款人將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶。4.2貸款發(fā)放的程序貸款人審核甲方提供的貸款申請(qǐng)材料，確認(rèn)無(wú)誤后，將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶。4.3貸款發(fā)放的時(shí)間貸款人自審核通過(guò)之日起5個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶。4.4貸款發(fā)放的金額貸款金額為人民幣100萬(wàn)元。5.房屋抵押5.1抵押物的選擇甲方以其擁有的位于市區(qū)路的住房作為抵押物。5.2抵押物的評(píng)估抵押物經(jīng)貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，價(jià)值為人民幣100萬(wàn)元。5.3抵押物的登記甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。5.4抵押物的權(quán)利和義務(wù)甲方享有抵押物的所有權(quán)，承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任。6.還款責(zé)任6.1還款義務(wù)人的確定甲方為還款義務(wù)人。6.2還款方式的選擇甲方選擇等額本息還款方式。6.3還款計(jì)劃的執(zhí)行甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。6.4逾期還款的處理甲方逾期還款，貸款人有權(quán)按照合同約定采取催收措施，并加收逾期罰息。8.利息計(jì)算和支付8.1利息計(jì)算方法利息按月計(jì)收，計(jì)算公式為：利息=（本金已還本金）×月利率。8.2利息支付方式利息通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，借款人應(yīng)在每月還款日前將應(yīng)還利息匯入貸款人指定的賬戶。8.3利息支付時(shí)間利息支付時(shí)間為每月還款日當(dāng)天。9.貸款保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)條款的約定借款人同意在貸款期間投保貸款人指定的房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)條款由貸款人提供。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并在貸款發(fā)放時(shí)一次性支付。9.3保險(xiǎn)理賠的程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款人和保險(xiǎn)公司，按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行索賠。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。11.合同變更和解除11.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。11.2合同解除的條件合同的解除需符合《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.3合同變更和解除的程序合同變更和解除需按照法定程序進(jìn)行，包括通知、確認(rèn)和辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同終止12.1合同終止的條件合同終止包括貸款全部還清、合同解除、合同到期等情形。12.2合同終止的程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括貸款結(jié)清證明、抵押物解除抵押登記等。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和有關(guān)事宜。13.違約責(zé)任13.1違約行為的定義違約行為包括但不限于逾期還款、未按約定使用貸款、提供虛假信息等。13.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償?shù)挠?jì)算應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于貸款申請(qǐng)表、房屋評(píng)估報(bào)告、抵押登記證明等。14.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋的優(yōu)先順序合同解釋應(yīng)優(yōu)先按照合同條款的文義進(jìn)行，如文義有歧義，則根據(jù)合同的目的、交易習(xí)慣和誠(chéng)信原則進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方的定義第三方是指在借款合同履行過(guò)程中，為借款人或貸款人提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍a)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)b)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)c)房屋抵押登記機(jī)構(gòu)d)貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)e)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)f)保險(xiǎn)公司g)其他為合同履行提供必要服務(wù)的第三方。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任應(yīng)限于其提供服務(wù)或參與合同履行的范圍內(nèi)，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行障礙或損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，享受合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬等。2.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，確保其服務(wù)不違反法律法規(guī)。3.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明3.1第三方介入的條件a)經(jīng)借款人或貸款人同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c)第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定。3.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：a)借款人或貸款人向第三方發(fā)出介入請(qǐng)求；b)第三方在收到請(qǐng)求后，進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估；c)雙方達(dá)成一致后，簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因合同履行過(guò)程中發(fā)生責(zé)任事件，對(duì)借款人或貸款人承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的確定a)第三方的資質(zhì)和能力；b)服務(wù)或參與合同履行的風(fēng)險(xiǎn)；c)合同約定的責(zé)任限額。4.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)情況、第三方能力變化等因素進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)借款人或貸款人同意。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與借款人的關(guān)系第三方與借款人的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，為借款人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方與貸款人的關(guān)系為合作或協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助貸款人確保合同履行。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方與其他各方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任劃分如下：a)第三方對(duì)借款人的責(zé)任：第三方應(yīng)向借款人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。b)第三方對(duì)貸款人的責(zé)任：第三方應(yīng)協(xié)助貸款人確保合同履行，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。c)借款人對(duì)貸款人的責(zé)任：借款人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。d)貸款人對(duì)借款人的責(zé)任：貸款人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額發(fā)放貸款，并對(duì)借款人提供必要的幫助和支持。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫借款人個(gè)人信息、貸款用途、還款計(jì)劃等，并由借款人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：此表格用于貸款申請(qǐng)的初步審核。2.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告作為確定貸款金額和抵押物價(jià)值的依據(jù)。3.房屋抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押物辦理抵押登記手續(xù)后，由登記機(jī)構(gòu)出具的證明文件。說(shuō)明：證明文件作為抵押權(quán)登記的依據(jù)。4.貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本合同是借款人與貸款人之間具有法律約束力的協(xié)議。5.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：借款人同意投保的保險(xiǎn)合同，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同作為貸款保險(xiǎn)的依據(jù)。6.借款人身份證明詳細(xì)要求：借款人的身份證、戶口簿等有效身份證明文件。說(shuō)明：用于核實(shí)借款人身份。7.借款人收入證明詳細(xì)要求：借款人的工資單、收入證明等文件。說(shuō)明：用于核實(shí)借款人還款能力。8.借款人征信報(bào)告詳細(xì)要求：借款人的信用報(bào)告，由征信機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：用于評(píng)估借款人的信用狀況。9.貸款人同意書詳細(xì)要求：貸款人同意貸款申請(qǐng)的書面文件。說(shuō)明：證明貸款人已同意發(fā)放貸款。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方提供服務(wù)的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)借款人逾期還款責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：借款人未在約定的還款日償還貸款，逾期3個(gè)月。b)借款人未按約定使用貸款責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償貸款人因此遭受的損失。示例：借款人將貸款用于非約定的用途。c)借款人提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償貸款人因此遭受的損失。示例：借款人在貸款申請(qǐng)中提供虛假收入證明。d)貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例：貸款人未在約定的貸款發(fā)放日發(fā)放貸款。e)第三方未履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相關(guān)損失。示例：第三方未按約定提供房屋評(píng)估服務(wù)。全文完。2024版?zhèn)€人住房貸款借款合同解讀3本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本信息1.1借款人信息1.2借款金額1.3借款期限1.4貸款利率1.5還款方式2.貸款用途3.貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放程序3.3貸款發(fā)放時(shí)間4.貸款還款4.1還款計(jì)劃4.2還款方式4.3還款時(shí)間4.4逾期還款處理5.貸款保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)類型5.2保險(xiǎn)金額5.3保險(xiǎn)期限5.4保險(xiǎn)費(fèi)用6.貸款利率調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整頻率7.貸款費(fèi)用7.1貸款手續(xù)費(fèi)7.2貸款保險(xiǎn)費(fèi)7.3其他費(fèi)用8.借款人義務(wù)8.1借款人應(yīng)遵守的法律法規(guī)8.2借款人應(yīng)提供的資料8.3借款人應(yīng)履行的還款義務(wù)8.4借款人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任9.借款人權(quán)利9.1借款人有權(quán)要求銀行提供貸款9.2借款人有權(quán)了解貸款利率和費(fèi)用9.3借款人有權(quán)要求銀行提供咨詢服務(wù)9.4借款人有權(quán)要求銀行調(diào)整貸款利率10.銀行權(quán)利10.1銀行有權(quán)審核借款人資質(zhì)10.2銀行有權(quán)決定是否發(fā)放貸款10.3銀行有權(quán)收取貸款利息和費(fèi)用10.4銀行有權(quán)采取法律手段追回逾期貸款11.違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任11.2銀行違約責(zé)任11.3違約金計(jì)算方式12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決期限13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)14.5合同變更及解除14.6合同爭(zhēng)議的管轄法院第一部分：合同如下：1.合同簽訂的基本信息1.1借款人信息借款人姓名：____________________借款人身份證號(hào)碼：____________________借款人聯(lián)系方式：____________________1.2借款金額借款金額：人民幣_(tái)___________元整1.3借款期限借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年__個(gè)月1.4貸款利率貸款利率：年利率為____________%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。1.5還款方式還款方式：按月等額本息還款法2.貸款用途借款人承諾，本次貸款僅用于購(gòu)買位于____________________的住房，不得用于其他用途。3.貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放條件（1）借款人具有完全民事行為能力；（2）借款人具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按時(shí)償還貸款本息；（3）借款人提供的資料真實(shí)、完整、有效；（4）借款人同意按照本合同約定履行還款義務(wù)。3.2貸款發(fā)放程序（1）借款人向銀行提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料；（2）銀行對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審核；（3）銀行決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)；（4）銀行與借款人簽訂本合同；（5）銀行按照合同約定發(fā)放貸款。3.3貸款發(fā)放時(shí)間銀行自合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃入借款人指定的賬戶。4.貸款還款4.1還款計(jì)劃（1）首期還款日：____年__月__日；（2）每月還款日：每月__日；（3）每月還款金額：人民幣_(tái)___________元整。4.2還款方式借款人應(yīng)通過(guò)銀行指定的還款渠道，按時(shí)足額還款。4.3還款時(shí)間借款人應(yīng)在每月還款日前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息足額存入銀行指定的還款賬戶。4.4逾期還款處理（1）逾期利息：自逾期之日起，按日計(jì)收逾期利息，逾期利息按貸款利率的____________%計(jì)算；（2）罰息：逾期超過(guò)__天，銀行有權(quán)按貸款余額的____________%計(jì)收罰息；（3）催收費(fèi)用：銀行有權(quán)向借款人收取合理的催收費(fèi)用；（4）訴訟費(fèi)用：借款人逾期還款，銀行有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5.貸款保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)類型（1）房屋保險(xiǎn)；（2）借款人意外傷害保險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)金額房屋保險(xiǎn)金額：人民幣_(tái)___________元整；借款人意外傷害保險(xiǎn)金額：人民幣_(tái)___________元整。5.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。5.4保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體金額以保險(xiǎn)公司報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。6.貸款利率調(diào)整6.1調(diào)整條件貸款利率調(diào)整條件如下：（1）中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率；（2）本合同約定的調(diào)整條件成立。6.2調(diào)整方式貸款利率調(diào)整方式如下：（1）銀行根據(jù)中國(guó)人民銀行調(diào)整的貸款基準(zhǔn)利率，按照本合同約定的調(diào)整幅度調(diào)整貸款利率；（2）銀行有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，在調(diào)整范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率。6.3調(diào)整頻率貸款利率調(diào)整頻率為每年__月__日。7.貸款費(fèi)用7.1貸款手續(xù)費(fèi)貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)___________元整，在合同簽訂時(shí)一次性支付。7.2貸款保險(xiǎn)費(fèi)貸款保險(xiǎn)費(fèi)：人民幣_(tái)___________元整，在合同簽訂時(shí)一次性支付。7.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于：抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。8.借款人義務(wù)8.1借款人應(yīng)遵守的法律法規(guī)借款人應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，包括但不限于合同法、商業(yè)銀行法、貸款通則等。8.2借款人應(yīng)提供的資料借款人應(yīng)向銀行提供真實(shí)、完整、有效的身份證件、收入證明、工作證明等資料。8.3借款人應(yīng)履行的還款義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。8.4借款人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任若借款人違約，除支付逾期利息和罰息外，還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。9.借款人權(quán)利9.1借款人有權(quán)要求銀行提供貸款借款人有權(quán)根據(jù)合同約定，要求銀行按照約定的貸款條件和期限提供貸款。9.2借款人有權(quán)了解貸款利率和費(fèi)用借款人有權(quán)了解貸款的利率、費(fèi)用、還款方式等相關(guān)信息。9.3借款人有權(quán)要求銀行提供咨詢服務(wù)借款人有權(quán)要求銀行提供貸款相關(guān)的咨詢服務(wù)。9.4借款人有權(quán)要求銀行調(diào)整貸款利率在符合合同約定和中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定的情況下，借款人有權(quán)要求銀行調(diào)整貸款利率。10.銀行權(quán)利10.1銀行有權(quán)審核借款人資質(zhì)銀行有權(quán)對(duì)借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，包括但不限于收入、信用記錄等。10.2銀行有權(quán)決定是否發(fā)放貸款銀行有權(quán)根據(jù)借款人的資質(zhì)和貸款條件，決定是否發(fā)放貸款。10.3銀行有權(quán)收取貸款利息和費(fèi)用銀行有權(quán)按照合同約定，收取貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。10.4銀行有權(quán)采取法律手段追回逾期貸款若借款人逾期還款，銀行有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等法律手段追回逾期貸款。11.違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任借款人未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息和罰息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2銀行違約責(zé)任銀行未按約定發(fā)放貸款或提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約金計(jì)算方式違約金按逾期貸款金額的____________%計(jì)算，自逾期之日起至還款日止。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__個(gè)工作日內(nèi)。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予警告后仍不改正；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。13.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余貸款、保險(xiǎn)等事宜。14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期合同生效日期為____年__月__日。14.3合同附件（1）貸款申請(qǐng)書；（2）借款人身份證復(fù)印件；（3）收入證明；（4）工作證明；（5）抵押物清單；（6）其他與本合同相關(guān)的文件。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸銀行所有。14.5合同變更及解除合同變更或解除，雙方應(yīng)書面約定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.6合同爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件15.2.1中介機(jī)構(gòu)介入（1）中介機(jī)構(gòu)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)；（3）借款人或銀行與中介機(jī)構(gòu)簽訂書面委托協(xié)議。15.2.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的擔(dān)保資質(zhì)；（3）借款人與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂書面擔(dān)保合同。15.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)；（3）銀行與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面評(píng)估委托協(xié)議。15.2.4其他第三方介入（1）第三方具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）第三方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)；（3）合同雙方與第三方簽訂書面合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，若因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致借款人或銀行權(quán)益受損，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同金額的____________%。15.3.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任限額擔(dān)保機(jī)構(gòu)在履行擔(dān)保責(zé)任過(guò)程中，若因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致借款人或銀行權(quán)益受損，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)擔(dān)保金額的____________%。15.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)在履行評(píng)估職責(zé)過(guò)程中，若因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致借款人或銀行權(quán)益受損，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)評(píng)估報(bào)告價(jià)值的____________%。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1借款人與銀行之間的權(quán)利義務(wù)借款人與銀行之間的權(quán)利義務(wù)按本合同約定執(zhí)行，第三方介入不影響雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4.2銀行與第三方之間的權(quán)利義務(wù)銀行與第三方之間的權(quán)利義務(wù)按雙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。15.4.3借款人與第三方之間的權(quán)利義務(wù)借款人與第三方之間的權(quán)利義務(wù)按雙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。15.4.4第三方之間的權(quán)利義務(wù)第三方之間的權(quán)利義務(wù)按各自簽訂的協(xié)議執(zhí)行，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1借款人責(zé)任借款人在第三方介入時(shí)，應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠準(zhǔn)確、及時(shí)地履行職責(zé)。16.2銀行責(zé)任銀行在第三方介入時(shí)，應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。16.3第三方責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和協(xié)議履行職責(zé)，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致借款人或銀行權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4第三方變更若第三方因故需要更換，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。16.5第三方退出若第三方因故退出，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，確保合同的履行不受影響。16.6第三方信息保密第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露借款人或銀行的相關(guān)信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)書詳細(xì)要求：借款人填寫完整，包括借款金額、期限、用途等基本信息，并簽字確認(rèn)。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)書是借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)的書面文件，是合同簽訂的前提。2.借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供借款人身份證的正反面復(fù)印件，確保身份證信息清晰可辨。說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于證明借款人的身份，是銀行審核借款人資質(zhì)的重要文件。3.收入證明詳細(xì)要求：提供借款人近__個(gè)月的工資單、銀行流水等證明收入的文件。說(shuō)明：收入證明用于證明借款人有穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按時(shí)償還貸款本息。4.工作證明詳細(xì)要求：提供借款人所在單位出具的證明，證明借款人目前的工作狀態(tài)和職位。說(shuō)明：工作證明用于證明借款人的工作穩(wěn)定性，增加銀行對(duì)借款人還款能力的信心。5.抵押物清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱、數(shù)量、價(jià)值等信息。說(shuō)明：抵押物清單用于明確抵押物的范圍和價(jià)值，保障銀行在借款人違約時(shí)的權(quán)益。6.貸款合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容完整，包括借款金額、期限、利率、還款方式等關(guān)鍵信息，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：貸款合同是借款人與銀行簽訂的正式文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。7.委托協(xié)議詳細(xì)要求：委托協(xié)議內(nèi)容明確，包括委托事項(xiàng)、委托期限、委托費(fèi)用等。說(shuō)明：委托協(xié)議是借款人或銀行與中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等簽訂的書面文件，明確了委托事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保合同內(nèi)容明確，包括擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。說(shuō)明：擔(dān)保合同是借款人與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的書面文件，明確了擔(dān)保機(jī)構(gòu)和借款人的權(quán)利義務(wù)。9.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、客觀，包括抵押物的名稱、價(jià)值、評(píng)估方法等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估后的書面文件，用于確定抵押物的價(jià)值。10.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同內(nèi)容明確，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同是借款人與保險(xiǎn)公司簽訂的書面文件，明確了保險(xiǎn)范圍和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為（1）逾期還款：借款人未按約定時(shí)間償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付逾期利息和罰息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若借款人逾期還款__天，應(yīng)支付逾期利息人民幣_(tái)___________元，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）提供虛假資料：借款人提供虛假的身份證件、收入證明等資料。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償銀行因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若借款人提供虛假資料，銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人賠償人民幣_(tái)___________元。2.銀行違約行為（1）未按約定發(fā)放貸款：銀行未按約定時(shí)間或條件發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例說(shuō)明：若銀行未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___________元，并賠償借款人因此遭受的損失。（2）泄露借款人信息：銀行泄露借款人的個(gè)人信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若銀行泄露借款人信息，應(yīng)賠償借款人人民幣_(tái)___________元。3.第三方違約行為（1）未按約定履行職責(zé)：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例說(shuō)明：若第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___________元，并賠償合同雙方因此遭受的損失。（2）泄露信息：第三方泄露借款人或銀行的信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若第三方泄露信息，應(yīng)賠償合同雙方人民幣_(tái)___________元。全文完。2024版?zhèn)€人住房貸款借款合同解讀4本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)1.3合同目的2.借款人信息2.1借款人身份信息2.2借款人信用狀況2.3借款人還款能力3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放程序4.3貸款發(fā)放時(shí)間5.還款義務(wù)5.1還款期限5.2還款金額5.3還款方式5.4逾期還款6.貸款利息6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付方式6.3利息調(diào)整7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限8.貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保范圍8.3擔(dān)保期限9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更通知10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除通知11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效通知14.合同附件14.1附件內(nèi)容14.2附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同系指甲方（貸款人）與乙方（借款人）之間，就乙方向甲方申請(qǐng)貸款事宜所訂立的書面協(xié)議。1.2合同性質(zhì)本合同為個(gè)人住房貸款借款合同，具有法律效力。1.3合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范貸款發(fā)放、使用、歸還等行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.借款人信息2.1借款人身份信息乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口簿等。2.2借款人信用狀況乙方在申請(qǐng)貸款前，甲方有權(quán)對(duì)乙方的信用狀況進(jìn)行查詢，乙方應(yīng)予以配合。2.3借款人還款能力乙方應(yīng)具備穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠保證按時(shí)足額償還貸款本息。3.貸款信息3.1貸款金額乙方申請(qǐng)貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。3.2貸款期限本合同約定的貸款期限為年。3.3貸款利率本合同約定的貸款利率為年X月X日起執(zhí)行的年利率，具體利率以甲方當(dāng)時(shí)公布的利率為準(zhǔn)。3.4還款方式乙方應(yīng)采用等額本息還款方式償還貸款本息。4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放條件（1）乙方已提交完整、有效的申請(qǐng)材料；（2）乙方已同意本合同的全部條款；（3）甲方審核通過(guò)乙方的貸款申請(qǐng)。4.2貸款發(fā)放程序甲方在收到乙方申請(qǐng)材料后，按照規(guī)定的程序進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)向乙方發(fā)放貸款。4.3貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間以甲方實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間為準(zhǔn)。5.還款義務(wù)5.1還款期限乙方應(yīng)在貸款合同約定的還款期限內(nèi)，按月償還貸款本息。5.2還款金額乙方每月應(yīng)償還的貸款本息金額為人民幣元整。5.3還款方式乙方應(yīng)通過(guò)約定的還款方式，按時(shí)足額償還貸款本息。5.4逾期還款乙方如逾期還款，應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。6.貸款利息6.1利息計(jì)算方式貸款利息按照本合同約定的利率和還款方式計(jì)算。6.2利息支付方式乙方應(yīng)按月支付貸款利息，與本金同期償還。6.3利息調(diào)整如國(guó)家調(diào)整貸款利率，甲方有權(quán)按照國(guó)家規(guī)定調(diào)整本合同的貸款利率。8.貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式乙方在本合同項(xiàng)下提供的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。8.2擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下的擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。8.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至貸款全部還清之日止。9.合同變更9.1變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。9.2變更程序合同變更需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3變更通知合同變更生效后，雙方應(yīng)各自保存一份變更后的合同文本。10.合同解除10.1解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面催告后天內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。10.2解除程序一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3解除通知解除合同的通知應(yīng)在合同解除前天送達(dá)對(duì)方。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）乙方未按約定償還貸款本息；（2）乙方未按約定提供擔(dān)保；（3）甲方未按約定發(fā)放貸款；（4）雙方約定的其他違約情形。11.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為年月日。13.3生效通知合同生效后，雙方應(yīng)各自保存一份合同文本。14.合同附件14.1附件內(nèi)容（1）借款人身份證明；（2）房產(chǎn)抵押合同；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同項(xiàng)下的第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)的義務(wù)，提供中介服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲乙雙方需要第三方協(xié)助完成合同履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他第三方介入情形。15.3第三方介入程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方權(quán)利和義務(wù)16.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，第三方有權(quán)獲取必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在本合同項(xiàng)下提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，因自身原因?qū)е碌倪`約行為。17.2責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е逻`約，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方賠償總額不超過(guò)其在本合同項(xiàng)下所收取的服務(wù)費(fèi)用的倍；（3）如第三方存在故意或重大過(guò)失，其賠償總額不受前款限制。18.第三方與其他各方的劃分18.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方在履行本合同項(xiàng)下義務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е逻`約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在履行本合同項(xiàng)下義務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方原因?qū)е逻`約，由甲乙雙方共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2保密義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)遵守本合同的保密條款，不得向第三方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（2）第三方在履行本合同項(xiàng)下義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向甲乙雙方或第三方泄露商業(yè)秘密。19.第三方變更和退出19.1變更甲乙雙方同意，第三方在履行本合同項(xiàng)下義務(wù)過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.2退出（1）第三方在履行本合同項(xiàng)下義務(wù)過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前天書面通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題；（3）第三方退出不影響本合同其他條款的效力。20.第三方介入的合同生效20.1生效條件第三方介入的合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。20.2生效日期第三方介入的合同生效日期為本合同生效日期或第三方介入?yún)f(xié)議簽訂日期。20.3生效通知第三方介入的合同生效后，甲乙雙方應(yīng)各自保存一份合同文本。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款人身份證明文件要求：提供借款人身份證、戶口簿等有效身份證明文件的原件及復(fù)印件。2.借款人收入證明文件要求：提供借款人近三個(gè)月的工資單、銀行流水、勞動(dòng)合同等證明其收入能力的文件。3.房產(chǎn)抵押合同要求：提供借款人名下的房產(chǎn)抵押合同原件及復(fù)印件。4.貸款申請(qǐng)表要求：填寫完整的貸款申請(qǐng)表，包括借款人基本信息、貸款用途、還款計(jì)劃等。5.貸款審批表要求：甲方審批通過(guò)后的貸款審批表原件及復(fù)印件。6.貸款合同要求：簽訂的貸款合同原件及復(fù)印件。7.貸款保險(xiǎn)合同要求：貸款保險(xiǎn)合同原件及復(fù)印件。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議原件及復(fù)印件。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定償還貸款本息；乙方未按約定提供擔(dān)保；甲方未按約定發(fā)放貸款；第三方未按約定提供服務(wù)；任何一方未按約定履行保密義務(wù)；任何一方未按約定履行合同變更或解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，且對(duì)方已發(fā)出書面催告，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；違約行為給對(duì)