2024年度物業(yè)公司公共設(shè)施維護(hù)合同協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司公共設(shè)施維護(hù)合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司法定代表人1.4物業(yè)公司聯(lián)系電話1.5物業(yè)公司開戶銀行及賬號2.合同簽訂日期及有效期2.1合同簽訂日期2.2合同有效期3.公共設(shè)施范圍及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.1公共設(shè)施范圍3.2公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.維護(hù)內(nèi)容及方法4.1維護(hù)項目4.2維護(hù)方法5.維護(hù)費用及支付方式5.1維護(hù)費用5.2支付方式6.維護(hù)時間及工作安排6.1維護(hù)時間6.2工作安排7.保修期限及責(zé)任7.1保修期限7.2責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：公共設(shè)施清單11.2附件二：維護(hù)項目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.其他約定事項12.1合同變更及解除12.2合同履行及監(jiān)督12.3合同解除及終止13.合同簽署13.1物業(yè)公司簽署13.2業(yè)主委員會簽署14.合同附件清單14.1合同附件一：公共設(shè)施清單14.2合同附件二：維護(hù)項目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)公司法定代表人：1.4物業(yè)公司聯(lián)系電話：056781.5物業(yè)公司開戶銀行及賬號：銀行分行，賬號：0562.合同簽訂日期及有效期2.1合同簽訂日期：2024年1月1日2.2合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日3.公共設(shè)施范圍及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.1公共設(shè)施范圍：a.小區(qū)道路及停車場b.小區(qū)綠化帶及景觀設(shè)施c.小區(qū)公共照明設(shè)施d.小區(qū)健身器材及兒童游樂設(shè)施e.小區(qū)電梯及消防設(shè)施3.2公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：a.小區(qū)道路及停車場：保持平整、清潔，無坑洼、積水b.小區(qū)綠化帶及景觀設(shè)施：保持綠化帶整潔，植被生長良好，景觀設(shè)施完好c.小區(qū)公共照明設(shè)施：保證照明設(shè)備正常工作，無損壞d.小區(qū)健身器材及兒童游樂設(shè)施：定期檢查，確保安全使用，無損壞e.小區(qū)電梯及消防設(shè)施：定期檢查，確保設(shè)備正常運行，消防設(shè)施完好4.維護(hù)內(nèi)容及方法4.1維護(hù)項目：a.定期檢查公共設(shè)施，確保設(shè)施正常運行b.及時修復(fù)損壞的公共設(shè)施c.定期清潔公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生d.對公共設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，延長使用壽命4.2維護(hù)方法：a.檢查：定期對公共設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時上報b.修復(fù)：對于損壞的設(shè)施，及時進(jìn)行修復(fù)c.清潔：定期對公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生d.保養(yǎng)：對公共設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，延長使用壽命5.維護(hù)費用及支付方式5.1維護(hù)費用：人民幣萬元整5.2支付方式：a.物業(yè)公司按季度支付b.每季度支付金額為維護(hù)費用的%c.支付日期為每季度第一個月的日6.維護(hù)時間及工作安排6.1維護(hù)時間：a.工作日：每日上午8:00至12:00，下午14:00至18:00b.公休日及節(jié)假日：根據(jù)實際情況安排6.2工作安排：a.每月至少進(jìn)行一次全面檢查b.每季度至少進(jìn)行一次保養(yǎng)c.及時處理突發(fā)性公共設(shè)施故障7.保修期限及責(zé)任7.1保修期限：a.電梯及消防設(shè)施：自設(shè)備安裝之日起保修期為年b.其他公共設(shè)施：自設(shè)備安裝之日起保修期為個月7.2責(zé)任：a.在保修期限內(nèi)，因設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞的，物業(yè)公司負(fù)責(zé)免費維修或更換b.保修期滿后，因設(shè)備自然老化或人為損壞的，物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，但維修費用由業(yè)主承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形：a.物業(yè)公司未按時完成公共設(shè)施維護(hù)工作b.物業(yè)公司未達(dá)到約定的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)c.物業(yè)公司未按照合同規(guī)定支付維護(hù)費用d.業(yè)主委員會未按時支付維護(hù)費用e.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任：a.對于第8.1條款中的違約情形，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為實際損失的一倍b.對于未按時支付維護(hù)費用的情況，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付款金額的1%作為滯納金c.對于因違約行為導(dǎo)致的公共設(shè)施損壞，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失d.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式：a.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序：a.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商b.如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.合同生效及終止10.1合同生效條件：a.雙方簽署合同b.物業(yè)公司收到首期維護(hù)費用10.2合同終止條件：a.合同到期b.雙方協(xié)商一致解除合同c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行11.合同附件11.1附件一：公共設(shè)施清單a.清單應(yīng)詳細(xì)列明公共設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息11.2附件二：維護(hù)項目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表a.表格應(yīng)詳細(xì)列明每個維護(hù)項目的具體內(nèi)容、維護(hù)頻率、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等信息12.其他約定事項12.1合同變更及解除：a.任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致b.合同解除需書面通知對方，并說明理由12.2合同履行及監(jiān)督：a.物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會匯報維護(hù)工作情況b.業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)公司的工作進(jìn)行監(jiān)督12.3合同解除及終止：b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)13.合同簽署13.1物業(yè)公司簽署：a.物業(yè)公司蓋章b.法定代表人或授權(quán)代表簽字13.2業(yè)主委員會簽署：a.業(yè)主委員會蓋章b.主任或授權(quán)代表簽字14.合同附件清單14.1合同附件一：公共設(shè)施清單14.2合同附件二：維護(hù)項目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：a.本合同中的第三方，指非合同雙方當(dāng)事人，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他實體，包括但不限于監(jiān)理公司、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入情形：a.在合同履行過程中，如需對公共設(shè)施進(jìn)行重大維修或改造，可邀請第三方進(jìn)行評估、監(jiān)理或?qū)徲?。b.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與合同履行的其他情況。15.3第三方選擇：a.第三方的選擇應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。b.雙方應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：a.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞或造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的%。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)：a.第三方責(zé)任承擔(dān)應(yīng)遵循“過錯責(zé)任”原則。b.第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p害，且已盡合理注意義務(wù)，則不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)：a.按照合同約定，對公共設(shè)施維修、改造等項目進(jìn)行評估、監(jiān)理或?qū)徲?。b.發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施存在安全隱患或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)時，及時向雙方報告。c.提供專業(yè)的意見和建議，協(xié)助雙方解決合同履行中的問題。17.2第三方權(quán)利：a.要求雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便履行職責(zé)。b.在合同履行過程中，有權(quán)對公共設(shè)施進(jìn)行檢查，并提出整改意見。c.在合同履行結(jié)束后，有權(quán)要求雙方提供合同履行情況的報告。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1物業(yè)公司與第三方的劃分：a.物業(yè)公司負(fù)責(zé)合同的簽訂、履行和監(jiān)督。b.第三方在合同履行過程中，對公共設(shè)施進(jìn)行專業(yè)評估、監(jiān)理或?qū)徲嫛?8.2業(yè)主委員會與第三方的劃分：a.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)公司的合同履行情況。b.第三方在合同履行過程中，對公共設(shè)施進(jìn)行專業(yè)評估、監(jiān)理或?qū)徲?，并向業(yè)主委員會匯報。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：a.第三方對自身職責(zé)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)。b.物業(yè)公司和業(yè)主委員會對第三方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗收。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入的審批：a.雙方同意引入第三方介入時，需提前天書面通知對方。b.雙方應(yīng)在接到通知后天內(nèi)，共同確定第三方。19.2第三方介入的費用：a.第三方介入的費用由雙方按比例承擔(dān)。b.費用承擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確約定。19.3第三方介入的期限：a.第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)具體項目情況確定。b.第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成評估、監(jiān)理或?qū)徲嫻ぷ鳌?9.4第三方介入的報告：a.第三方應(yīng)在工作完成后天內(nèi)，向雙方提交書面報告。b.報告應(yīng)包括評估、監(jiān)理或?qū)徲嫿Y(jié)果及建議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：公共設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明公共設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、位置、維護(hù)記錄等信息。說明：此清單作為合同附件，用于明確公共設(shè)施的維護(hù)范圍和責(zé)任。2.附件二：維護(hù)項目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：詳細(xì)列明每個維護(hù)項目的具體內(nèi)容、維護(hù)頻率、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任人等信息。說明：此表格作為合同附件，用于明確維護(hù)工作的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：第三方評估報告要求：第三方完成評估工作后，提交詳細(xì)評估報告，包括評估依據(jù)、評估結(jié)果、改進(jìn)建議等。說明：此報告作為合同附件，用于記錄第三方評估的結(jié)果，為后續(xù)維護(hù)工作提供依據(jù)。4.附件四：第三方監(jiān)理報告要求：第三方完成監(jiān)理工作后，提交詳細(xì)監(jiān)理報告，包括監(jiān)理依據(jù)、監(jiān)理結(jié)果、問題及建議等。說明：此報告作為合同附件，用于記錄第三方監(jiān)理的結(jié)果，確保維護(hù)工作符合標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：第三方審計報告要求：第三方完成審計工作后，提交詳細(xì)審計報告，包括審計依據(jù)、審計結(jié)果、財務(wù)狀況等。說明：此報告作為合同附件，用于記錄第三方審計的結(jié)果，確保合同履行過程中的財務(wù)透明。6.附件六：合同履行情況報告要求：物業(yè)公司定期向業(yè)主委員會提交合同履行情況報告，包括維護(hù)工作進(jìn)展、問題及解決方案等。說明：此報告作為合同附件，用于記錄合同履行過程中的關(guān)鍵信息，便于監(jiān)督和評估。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.物業(yè)公司未按時完成公共設(shè)施維護(hù)工作。b.物業(yè)公司未達(dá)到約定的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。c.物業(yè)公司未按照合同規(guī)定支付維護(hù)費用。d.業(yè)主委員會未按時支付維護(hù)費用。e.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞或造成其他損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實為依據(jù)，合同條款為準(zhǔn)。b.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)遵循“過錯責(zé)任”原則。c.違約責(zé)任的具體承擔(dān)應(yīng)根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響程度來確定。3.違約責(zé)任示例：a.物業(yè)公司未按時完成公共設(shè)施維護(hù)工作，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用和相應(yīng)的違約金。b.物業(yè)公司未達(dá)到約定的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致公共設(shè)施安全隱患，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用和相應(yīng)的違約金。c.物業(yè)公司未按照合同規(guī)定支付維護(hù)費用，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付款金額的1%作為滯納金。d.業(yè)主委員會未按時支付維護(hù)費用，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)公司支付應(yīng)付款金額的1%作為滯納金。e.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用和相應(yīng)的違約金。全文完。2024年度物業(yè)公司公共設(shè)施維護(hù)合同協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司聯(lián)系方式1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2物業(yè)管理條例2.3業(yè)主大會決議3.維護(hù)范圍3.1公共設(shè)施名稱及數(shù)量3.2維護(hù)內(nèi)容3.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.維護(hù)期限4.1維護(hù)開始時間4.2維護(hù)結(jié)束時間5.維護(hù)費用5.1維護(hù)費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.質(zhì)量要求6.1維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督與驗收6.3維護(hù)質(zhì)量保證期7.工作時間與安排7.1工作時間7.2工作安排7.3應(yīng)急維修8.技術(shù)支持與培訓(xùn)8.1技術(shù)支持8.2員工培訓(xùn)9.責(zé)任與義務(wù)9.1物業(yè)公司責(zé)任9.2業(yè)主委員會責(zé)任9.3雙方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約處理方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3解除條件13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止手續(xù)14.其他約定事項14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：X物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：省市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：省市區(qū)路號單元第二條合同簽訂依據(jù)2.1相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等2.2物業(yè)管理條例：《物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則2.3業(yè)主大會決議：年度業(yè)主大會第次會議決議第三條維護(hù)范圍3.1公共設(shè)施名稱及數(shù)量：小區(qū)內(nèi)共計項公共設(shè)施，包括但不限于：照明設(shè)施、消防設(shè)施、排水設(shè)施、綠化設(shè)施、健身設(shè)施等。3.2維護(hù)內(nèi)容：對上述公共設(shè)施進(jìn)行日常巡查、維修、保養(yǎng)、更換零部件等工作。3.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行，確保公共設(shè)施正常運行和使用安全。第四條維護(hù)期限4.1維護(hù)開始時間：自2024年1月1日起4.2維護(hù)結(jié)束時間：至2024年12月31日止第五條維護(hù)費用5.1維護(hù)費用總額：人民幣萬元整5.2費用支付方式：按季度支付，每季度支付人民幣萬元，具體支付時間為每個季度首月10日前。5.3費用支付時間：業(yè)主委員會應(yīng)按約定時間向物業(yè)公司支付維護(hù)費用。第六條質(zhì)量要求6.1維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行，確保公共設(shè)施正常運行和使用安全。6.2質(zhì)量監(jiān)督與驗收：物業(yè)公司應(yīng)定期對維護(hù)工作進(jìn)行質(zhì)量檢查，業(yè)主委員會有權(quán)對維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和驗收。6.3維護(hù)質(zhì)量保證期：自維護(hù)完成之日起，保證期為個月，在此期間如因維護(hù)質(zhì)量問題導(dǎo)致設(shè)施損壞，物業(yè)公司應(yīng)無償進(jìn)行維修。第七條工作時間與安排7.1工作時間：物業(yè)公司應(yīng)保證每天24小時對公共設(shè)施進(jìn)行巡查和維護(hù)，確保設(shè)施正常運行。7.2工作安排：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)公共設(shè)施的使用情況，制定詳細(xì)的工作安排，并報業(yè)主委員會備案。7.3應(yīng)急維修：在發(fā)生緊急情況時，物業(yè)公司應(yīng)立即進(jìn)行維修，并及時通知業(yè)主委員會。第八條技術(shù)支持與培訓(xùn)8.1技術(shù)支持：物業(yè)公司應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于設(shè)備操作指導(dǎo)、維修技術(shù)培訓(xùn)和緊急技術(shù)援助。8.2員工培訓(xùn)：物業(yè)公司每年應(yīng)對維護(hù)人員進(jìn)行至少一次的專業(yè)培訓(xùn)，以提高其專業(yè)技能和服務(wù)水平。第九條責(zé)任與義務(wù)9.1物業(yè)公司責(zé)任：9.1.1按照合同約定，對公共設(shè)施進(jìn)行定期巡查、維護(hù)和保養(yǎng)。9.1.2確保維護(hù)工作符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。9.1.3對因維護(hù)不當(dāng)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2業(yè)主委員會責(zé)任：9.2.1監(jiān)督物業(yè)公司履行合同義務(wù)。9.2.2對物業(yè)公司的工作進(jìn)行定期評估，并提出改進(jìn)建議。9.2.3在物業(yè)公司違約時，有權(quán)要求其履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任。9.3雙方義務(wù)：9.3.1物業(yè)公司應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)業(yè)主利益。9.3.2業(yè)主委員會應(yīng)積極配合物業(yè)公司的維護(hù)工作，提供必要的協(xié)助。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1物業(yè)公司未按合同約定進(jìn)行維護(hù)工作。10.1.2物業(yè)公司維護(hù)工作不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.1.3業(yè)主委員會未按合同約定支付維護(hù)費用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1物業(yè)公司未履行維護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2業(yè)主委員會未按時支付費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。10.3違約處理方式：10.3.1雙方協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)處理。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會。11.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。第十二條合同變更與解除12.1合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前X個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.2合同解除：12.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。12.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正。12.3解除條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件：13.2.1維護(hù)期限屆滿。13.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3因法定事由導(dǎo)致合同終止。13.3合同終止手續(xù)：合同終止時，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同終止證明、資產(chǎn)移交等。第十四條其他約定事項14.1通知與送達(dá)：除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于公共設(shè)施清單、維護(hù)費用明細(xì)、工作安排表等。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義：本合同所指第三方是指除合同雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu)提供技術(shù)支持、咨詢、檢測、鑒定等服務(wù)。15.2.2監(jiān)理機構(gòu)對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗收。15.2.3保險公司提供風(fēng)險保障和保險理賠服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任的界定與限額16.1第三方責(zé)任界定：第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險程度確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列出。16.2.3第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的%。第十七條第三方介入的流程與條件17.1第三方介入的流程：17.1.1雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項和方式。17.1.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。17.1.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。17.2第三方介入的條件：17.2.1合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況。17.2.2雙方同意第三方介入，且第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。17.2.3第三方介入符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十八條第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與物業(yè)公司的責(zé)任劃分：18.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。18.1.2物業(yè)公司應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，對第三方履行職責(zé)過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與業(yè)主委員會的責(zé)任劃分：18.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。18.2.2業(yè)主委員會應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，對第三方履行職責(zé)過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與其他業(yè)主的責(zé)任劃分：18.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。18.3.2物業(yè)公司或業(yè)主委員會應(yīng)代表業(yè)主對第三方履行職責(zé)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行處理。第十九條第三方介入的監(jiān)督與評估19.1第三方介入的監(jiān)督：雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)質(zhì)量。19.2第三方介入的評估：雙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行評估，包括服務(wù)滿意度、服務(wù)質(zhì)量、工作效率等。第二十條第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更：任何一方要求變更第三方介入的內(nèi)容或方式，應(yīng)提前X個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。20.2.1第三方違反服務(wù)協(xié)議，且在合理期限內(nèi)未糾正。20.2.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使第三方無法履行職責(zé)。20.2.3合同解除或終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公共設(shè)施清單：詳細(xì)列明小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的名稱、數(shù)量、位置等信息。2.維護(hù)費用明細(xì)：包括維護(hù)項目、維護(hù)費用、支付時間等詳細(xì)信息。3.工作安排表：詳細(xì)列出維護(hù)工作的時間、地點、內(nèi)容、責(zé)任人等信息。4.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。5.維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)說明公共設(shè)施維護(hù)的質(zhì)量要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。6.爭議解決記錄：記錄雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議及其解決情況。7.第三方評估報告：第三方對維護(hù)工作進(jìn)行評估后形成的報告。8.業(yè)主委員會決議：業(yè)主大會或業(yè)主委員會通過的決議文件。9.物業(yè)公司資質(zhì)證書：物業(yè)公司具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件。10.保險公司保險單：保險公司出具的保險單據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定進(jìn)行維護(hù)工作。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會或業(yè)主損失，并支付違約金。示例：物業(yè)公司未按時進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償業(yè)主委員會維修費用及違約金。2.業(yè)主委員會違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定支付維護(hù)費用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償物業(yè)公司損失。示例：業(yè)主委員會未按時支付維護(hù)費用，應(yīng)支付滯納金，并賠償物業(yè)公司因延誤造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因自身原因造成的損失，并支付違約金。示例：第三方提供的檢測報告存在虛假信息，導(dǎo)致物業(yè)公司采取錯誤措施，應(yīng)賠償物業(yè)公司損失及違約金。4.不可抗力導(dǎo)致的違約及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動解除或部分解除。示例：因地震導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同部分解除。全文完。2024年度物業(yè)公司公共設(shè)施維護(hù)合同協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司聯(lián)系人1.4物業(yè)公司聯(lián)系電話1.5業(yè)主委員會名稱1.6業(yè)主委員會地址1.7業(yè)主委員會聯(lián)系人1.8業(yè)主委員會聯(lián)系電話2.合同簽訂日期與生效日期2.1合同簽訂日期2.2合同生效日期3.維護(hù)范圍與內(nèi)容3.1公共設(shè)施名稱及數(shù)量3.2維護(hù)項目及標(biāo)準(zhǔn)3.3維護(hù)周期及頻次4.維護(hù)費用及支付方式4.1維護(hù)費用總額4.2費用支付方式4.3付款時間及期限5.維護(hù)責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)公司的責(zé)任5.2業(yè)主委員會的責(zé)任5.3雙方的合作與協(xié)調(diào)6.維護(hù)效果與驗收6.1維護(hù)效果標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收程序及時間6.3驗收不合格的處理7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約責(zé)任7.2業(yè)主委員會違約責(zé)任7.3違約金的計算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1維護(hù)設(shè)施清單10.2維護(hù)費用明細(xì)表10.3其他相關(guān)文件11.合同終止與后續(xù)事宜11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的后續(xù)事宜12.合同簽署與生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管單位14.其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.2附件及其他補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)街道號1.3物業(yè)公司聯(lián)系人：1.4物業(yè)公司聯(lián)系電話：138xxxx56781.5業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.6業(yè)主委員會地址：市區(qū)街道號1.7業(yè)主委員會聯(lián)系人：1.8業(yè)主委員會聯(lián)系電話：139xxxx8765第二條合同簽訂日期與生效日期2.1合同簽訂日期：2024年1月1日2.2合同生效日期：合同簽訂之日起生效第三條維護(hù)范圍與內(nèi)容3.1公共設(shè)施名稱及數(shù)量：小區(qū)大門1座電梯2部停車場照明設(shè)施50盞綠化帶噴灌系統(tǒng)1套公共衛(wèi)生間2座小區(qū)道路照明設(shè)施100盞（此處列出所有公共設(shè)施名稱及數(shù)量）3.2維護(hù)項目及標(biāo)準(zhǔn)：電梯：每月進(jìn)行一次全面檢查，每季度進(jìn)行一次保養(yǎng)，保證正常運行。停車場照明設(shè)施：每月檢查一次，如有損壞及時更換。綠化帶噴灌系統(tǒng)：每周檢查一次，確保正常運行。公共衛(wèi)生間：每日進(jìn)行清潔，每周進(jìn)行消毒。小區(qū)道路照明設(shè)施：每月檢查一次，如有損壞及時更換。（此處列出所有維護(hù)項目及標(biāo)準(zhǔn)）3.3維護(hù)周期及頻次：電梯：每月一次全面檢查，每季度一次保養(yǎng)。停車場照明設(shè)施：每月一次檢查。綠化帶噴灌系統(tǒng)：每周一次檢查。公共衛(wèi)生間：每日清潔，每周消毒。小區(qū)道路照明設(shè)施：每月一次檢查。（此處列出所有維護(hù)周期及頻次）第四條維護(hù)費用及支付方式4.1維護(hù)費用總額：人民幣萬元整4.2費用支付方式：業(yè)主委員會在合同簽訂后一個月內(nèi)向物業(yè)公司支付首期費用。后續(xù)費用按季度支付，每季度前一個月內(nèi)支付。4.3付款時間及期限：首期費用支付時間：合同簽訂后一個月內(nèi)。后續(xù)費用支付時間：每個季度前一個月內(nèi)。第五條維護(hù)責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)公司的責(zé)任：負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。確保公共設(shè)施處于良好運行狀態(tài)，滿足業(yè)主使用需求。按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成維護(hù)工作。（此處列出所有物業(yè)公司的責(zé)任）5.2業(yè)主委員會的責(zé)任：負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)公司履行合同義務(wù)。協(xié)助物業(yè)公司解決維護(hù)過程中遇到的問題。及時支付合同約定的費用。（此處列出所有業(yè)主委員會的責(zé)任）5.3雙方的合作與協(xié)調(diào)：定期召開會議，討論公共設(shè)施維護(hù)工作及合同履行情況。（此處列出雙方合作與協(xié)調(diào)的內(nèi)容）第六條維護(hù)效果與驗收6.1維護(hù)效果標(biāo)準(zhǔn)：公共設(shè)施運行正常，無安全隱患。照明設(shè)施光線充足，無故障。電梯運行平穩(wěn)，無異常。（此處列出所有維護(hù)效果標(biāo)準(zhǔn)）6.2驗收程序及時間：物業(yè)公司完成維護(hù)工作后，業(yè)主委員會應(yīng)進(jìn)行驗收。驗收時間為維護(hù)工作完成后三個工作日內(nèi)。（此處列出驗收程序及時間）6.3驗收不合格的處理：如驗收不合格，物業(yè)公司應(yīng)在驗收不合格之日起五個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。整改完成后，業(yè)主委員會應(yīng)重新進(jìn)行驗收。（此處列出驗收不合格的處理方式）第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約責(zé)任：未按合同約定時間完成維護(hù)工作，每延誤一天，物業(yè)公司應(yīng)支付違約金元。維護(hù)質(zhì)量不符合合同約定，每發(fā)現(xiàn)一處不合格，物業(yè)公司應(yīng)支付違約金元。（此處列出所有物業(yè)公司的違約責(zé)任）7.2業(yè)主委員會違約責(zé)任：未按合同約定時間支付費用，每延誤一天，業(yè)主委員會應(yīng)支付滯納金元。未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)公司違反合同，業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（此處列出所有業(yè)主委員會的違約責(zé)任）7.3違約金的計算及支付：違約金按實際延誤天數(shù)或不合格情況計算。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個工作日內(nèi)支付。（此處列出違約金的計算及支付方式）第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會8.3爭議解決程序：仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定執(zhí)行。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第九條合同變更與解除9.1合同變更程序：合同任何一方提出變更要求，應(yīng)提前天書面通知對方。雙方應(yīng)在接到變更通知后天內(nèi)達(dá)成書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后天內(nèi)未采取補救措施。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（此處列出其他合同解除條件）9.3合同解除程序：提出解除方應(yīng)書面通知對方解除合同。雙方應(yīng)在接到解除通知后天內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第十條合同附件10.1維護(hù)設(shè)施清單：列出所有公共設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。10.2維護(hù)費用明細(xì)表：列出各項維護(hù)項目的具體費用，包括人工費、材料費、設(shè)備費等。10.3其他相關(guān)文件：包括但不限于驗收報告、維修記錄、費用結(jié)算單等。第十一條合同終止與后續(xù)事宜11.1合同終止條件：合同期限屆滿。雙方協(xié)商一致解除合同。合同因法定原因或不可抗力而終止。11.2合同終止程序：雙方應(yīng)在合同終止后天內(nèi)辦理終止手續(xù)。物業(yè)公司應(yīng)將公共設(shè)施恢復(fù)至合同終止前的狀態(tài)。11.3合同終止后的后續(xù)事宜：雙方應(yīng)結(jié)算合同期間的費用。物業(yè)公司應(yīng)將剩余部分費用退還業(yè)主委員會。（此處列出合同終止后的其他事宜）第十二條合同簽署與生效12.1合同簽署日期：2024年1月1日12.2合同生效日期：合同簽署之日起生效第十三條合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同保管單位：物業(yè)公司一份，業(yè)主委員會一份，市仲裁委員會一份，市市場監(jiān)督管理局一份。第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項：如遇特殊情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件及其他補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指合同雙方在合同履行過程中，為了解決特定問題或提供專業(yè)服務(wù)而邀請或引入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并明確介入的具體事項和目的。2.2第三方介入應(yīng)在合同履行過程中，且不違反合同約定和法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入過程中，因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：直接損失：指因第三方行為直接導(dǎo)致的合同一方財產(chǎn)損失。間接損失：指因第三方行為間接導(dǎo)致的合同一方財產(chǎn)損失或收益減少。（此處列出所有第三方責(zé)任限額的類別）第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：根據(jù)合同約定，獨立、公正地履行其職責(zé)。在合同履行過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。（此處列出所有第三方的權(quán)利）4.2第三方的義務(wù)：遵守合同約定，按照合同要求提供專業(yè)服務(wù)。對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。對其行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（此處列出所有第三方的義務(wù)）第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方與合同雙方均為獨立主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與合同雙方的責(zé)任劃分：第三方在合同履行過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)。合同雙方因第三方原因造成的損失，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，由責(zé)任方承擔(dān)。（此處列出所有第三方與其他各方責(zé)任劃分的具體情況）第六條第三方介入的程序6.1合同一方提出第三方介入請求，應(yīng)向另一方提出書面申