2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及土地使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及土地使用合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2本合同解釋2.雙方當事人2.1出讓方2.2受讓方2.3法定代表人或授權(quán)代表3.土地使用權(quán)及房產(chǎn)信息3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4房產(chǎn)信息3.5建筑面積4.認籌金額4.1認籌金總額4.2認籌金支付方式4.3認籌金退還條件5.認籌期限5.1認籌起始日期5.2認籌結(jié)束日期5.3延長認籌期限6.土地使用合同條款6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制6.4土地使用權(quán)續(xù)期7.房地產(chǎn)銷售條款7.1銷售價格7.2付款方式7.3房產(chǎn)交付7.4產(chǎn)權(quán)登記8.質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標準8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問題處理9.違約責任9.1出讓方違約責任9.2受讓方違約責任9.3違約賠償計算方法10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)或法院11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3通知方式14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署代表第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“出讓方”指擁有土地使用權(quán)及房產(chǎn)的法人或其他組織。1.1.2“受讓方”指購買土地使用權(quán)的法人或其他組織。1.1.3“土地使用權(quán)”指受讓方依法取得的對土地的使用權(quán)。1.1.4“房產(chǎn)”指出讓方擁有的建筑物或構(gòu)筑物。1.1.5“認籌金”指受讓方在認籌期間支付的保證金。1.1.6“合同”指本房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及土地使用合同。1.2本合同解釋本合同以中文書寫，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。2.雙方當事人2.1出讓方出讓方全稱：________________________出讓方法定代表人或授權(quán)代表：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2受讓方受讓方全稱：________________________受讓方法定代表人或授權(quán)代表：________________________聯(lián)系電話：________________________2.3法定代表人或授權(quán)代表雙方法定代表人或授權(quán)代表須在合同上簽字或蓋章，并注明日期。3.土地使用權(quán)及房產(chǎn)信息3.1土地位置土地位于________________________，具體坐標為________________________。3.2土地面積土地總面積為________________________平方米。3.3土地用途土地用途為________________________。3.4房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于________________________，建筑面積為________________________平方米。3.5建筑面積建筑面積為________________________平方米，包括________________________。4.認籌金額4.1認籌金總額認籌金總額為人民幣________________________元。4.2認籌金支付方式受讓方應(yīng)在合同簽訂后________________________內(nèi)，將認籌金一次性支付至出讓方指定賬戶。4.3認籌金退還條件1.出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)或房產(chǎn)；2.出讓方違反合同約定，導致合同無法履行；3.出讓方在未征得受讓方同意的情況下，將土地使用權(quán)或房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。5.認籌期限5.1認籌起始日期認籌起始日期為________________________。5.2認籌結(jié)束日期認籌結(jié)束日期為________________________。5.3延長認籌期限如因特殊情況需要延長認籌期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。6.土地使用合同條款6.1土地使用權(quán)取得受讓方在支付全部認籌金后，出讓方應(yīng)將土地使用權(quán)過戶至受讓方名下。6.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為________________________年。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制受讓方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，未經(jīng)出讓方書面同意，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。6.4土地使用權(quán)續(xù)期土地使用權(quán)到期后，受讓方有權(quán)申請續(xù)期，續(xù)期條件按國家和地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.房地產(chǎn)銷售條款7.1銷售價格房產(chǎn)銷售價格為人民幣________________________元。7.2付款方式受讓方應(yīng)在合同簽訂后________________________內(nèi)，支付全部購房款。7.3房產(chǎn)交付出讓方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)交付給受讓方。7.4產(chǎn)權(quán)登記出讓方應(yīng)在房產(chǎn)交付后________________________內(nèi)，協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標準房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準，具體標準如下：1.結(jié)構(gòu)安全，符合抗震設(shè)防要求；2.建筑材料應(yīng)符合國家標準，無質(zhì)量問題；3.建筑內(nèi)部設(shè)施齊全，功能完善；4.門窗、管道、電路等設(shè)備安裝到位，無損壞。8.2質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起________________________年。8.3質(zhì)量問題處理在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，受讓方應(yīng)立即通知出讓方，并積極配合進行修復。修復費用由責任方承擔。9.違約責任9.1出讓方違約責任1.如出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)或房產(chǎn)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為認籌金的________________________倍；2.如出讓方違反合同約定，導致合同無法履行，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為受讓方已付款項的________________________倍；3.如出讓方在未征得受讓方同意的情況下，將土地使用權(quán)或房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)賠償受讓方因此遭受的全部損失。9.2受讓方違約責任1.如受讓方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為未付款項的________________________倍；2.如受讓方在未通知出讓方的情況下，擅自變更房屋用途，應(yīng)賠償出讓方因此遭受的損失；3.如受讓方違反合同約定，導致合同無法履行，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為受讓方已付款項的________________________倍。9.3違約賠償計算方法違約賠償金按實際損失計算，如實際損失難以確定的，按違約金計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)或法院如選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交至________________________仲裁委員會仲裁。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期為________________________。12.合同解除12.1合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.不可抗力導致合同無法履行；3.一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行。12.2合同解除程序1.解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.雙方應(yīng)就解除合同達成一致意見。13.其他約定13.1不可抗力不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情形。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：土地使用證、房產(chǎn)證、付款憑證等。13.3通知方式1.書面通知；2.傳真；3.電子郵件。14.合同簽署14.1簽署日期本合同于________________________年________________________月________________________日簽署。14.2簽署地點本合同在________________________地簽署。14.3簽署代表出讓方代表簽字：________________________受讓方代表簽字：________________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨立法人、非法人組織或個人。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是確保合同條款的準確執(zhí)行，提高合同履行的效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的選擇與授權(quán)3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并書面授權(quán)第三方參與合同履行。3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽，能夠獨立承擔法律責任。4.第三方的責權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，參與合同的履行，并享有相應(yīng)的權(quán)利。1.嚴格按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；2.對合同履行過程中的問題，及時向甲乙雙方報告并提出解決方案；3.保證服務(wù)質(zhì)量，對因自身原因造成的問題承擔責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以甲乙雙方的名義對外承擔責任。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：1.第三方對甲乙雙方負責，甲乙雙方對第三方負責；2.第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定；3.第三方在合同履行過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔相應(yīng)的法律責任。6.第三方的責任限額6.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：1.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責任限額為人民幣________________________元；2.第三方因不可抗力原因造成甲乙雙方損失的，其責任限額為人民幣________________________元。7.第三方介入的額外條款1.第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定；2.第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，及時處理合同履行過程中的問題；3.第三方在合同履行過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔相應(yīng)的法律責任。8.第三方介入的變更與解除8.1如需變更或解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商一致。8.2第三方介入的變更或解除不影響合同其他條款的效力。9.第三方介入的費用9.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.2第三方介入的費用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入的合同終止12.1合同終止后，第三方應(yīng)立即退出合同履行，并協(xié)助甲乙雙方完成合同終止后的相關(guān)工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用證詳細要求：土地使用證須真實、有效，并已辦理過戶手續(xù)至受讓方名下。說明：土地使用證是受讓方取得土地使用權(quán)的法律憑證。2.房產(chǎn)證詳細要求：房產(chǎn)證須真實、有效，并已辦理過戶手續(xù)至受讓方名下。說明：房產(chǎn)證是受讓方取得房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證。3.付款憑證詳細要求：付款憑證須真實、有效，并明確記載付款日期、金額、付款方式等信息。說明：付款憑證是證明受讓方已履行付款義務(wù)的憑證。4.合同簽訂文件詳細要求：合同簽訂文件包括合同文本、雙方簽字或蓋章的合同附件等。說明：合同簽訂文件是證明合同成立、生效的文件。5.不可抗力證明詳細要求：不可抗力證明須由相關(guān)機構(gòu)出具，明確不可抗力的發(fā)生時間、地點、原因等。說明：不可抗力證明是證明合同無法履行或履行困難的憑證。6.違約金計算依據(jù)詳細要求：違約金計算依據(jù)須符合合同約定，并明確計算方法。說明：違約金計算依據(jù)是計算違約金金額的依據(jù)。7.質(zhì)量問題報告詳細要求：質(zhì)量問題報告須詳細描述問題發(fā)生的時間、地點、原因及處理措施等。說明：質(zhì)量問題報告是證明房屋存在質(zhì)量問題的憑證。8.第三方資質(zhì)證明詳細要求：第三方資質(zhì)證明須真實、有效，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。說明：第三方資質(zhì)證明是證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.出讓方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供土地使用權(quán)或房產(chǎn)。責任認定：向受讓方支付違約金，違約金為認籌金的________________________倍。示例：出讓方未在合同約定的交付日期前提供房產(chǎn)，應(yīng)支付受讓方違約金。2.受讓方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付購房款。責任認定：向出讓方支付違約金，違約金為未付款項的________________________倍。示例：受讓方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)支付出讓方違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方因自身原因造成甲乙雙方損失。責任認定：第三方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。示例：第三方在提供評估服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔賠償責任。4.不可抗力導致的違約違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：甲乙雙方互不承擔違約責任，合同可解除。示例：因地震導致房屋無法交付，甲乙雙方互不承擔違約責任。5.違約金支付期限違約行為：違約方未按合同約定支付違約金。責任認定：違約方應(yīng)支付逾期違約金，逾期違約金按每日萬分之________________________計算。示例：違約方未在約定的違約金支付期限內(nèi)支付違約金，應(yīng)支付逾期違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及土地使用合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.認籌協(xié)議2.1認籌金2.2認籌期限2.3認籌條件2.4認籌撤銷3.土地使用合同3.1土地使用權(quán)3.2土地使用年限3.3土地使用范圍3.4土地使用費用4.房地產(chǎn)銷售4.1房地產(chǎn)項目4.2房地產(chǎn)價格4.3房地產(chǎn)交付4.4房地產(chǎn)驗收5.付款方式5.1付款方式5.2付款時間5.3付款條件5.4付款違約責任6.交付與驗收6.1交付條件6.2驗收標準6.3驗收程序6.4驗收違約責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件9.3不可抗力處理10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除責任11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責任14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“認籌”是指購房者在購房前支付一定金額的款項，以表明購買意向并享有優(yōu)先購買權(quán)的活動。1.1.3“房地產(chǎn)銷售”是指開發(fā)商將房地產(chǎn)項目銷售給購房者，購房者支付相應(yīng)價款并取得房產(chǎn)所有權(quán)的活動。1.1.4“交付”是指開發(fā)商按照合同約定將房地產(chǎn)項目交付給購房者的行為。1.1.5“驗收”是指購房者對交付的房地產(chǎn)項目進行檢查，確認其符合合同約定的行為。1.2解釋1.2.1本合同中使用的詞語，除非上下文另有說明，其含義應(yīng)與相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例一致。2.認籌協(xié)議2.1認籌金2.1.1購房者應(yīng)按照合同約定向開發(fā)商支付認籌金。2.1.2認籌金數(shù)額為人民幣萬元。2.1.3認籌金在購房合同簽訂后，可轉(zhuǎn)為購房款。2.2認籌期限2.2.1認籌期限自本合同簽訂之日起計算，為期天。2.3認籌條件2.3.1購房者應(yīng)在認籌期限內(nèi)完成認籌手續(xù)。2.3.2購房者須提供有效身份證明、銀行卡等相關(guān)資料。2.4認籌撤銷2.4.1購房者可在認籌期限內(nèi)無條件撤銷認籌。2.4.2撤銷認籌后，已支付的認籌金應(yīng)無息退還給購房者。3.土地使用合同3.1土地使用權(quán)3.1.1土地使用權(quán)歸開發(fā)商所有。3.1.2土地使用權(quán)期限為年。3.2土地使用年限3.2.1土地使用年限自土地使用權(quán)合同簽訂之日起計算。3.3土地使用范圍3.3.1土地使用范圍包括房地產(chǎn)項目用地及配套設(shè)施用地。3.4土地使用費用3.4.1土地使用費用按照相關(guān)法律法規(guī)和政府規(guī)定執(zhí)行。4.房地產(chǎn)銷售4.1房地產(chǎn)項目4.1.1房地產(chǎn)項目為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“住宅小區(qū)”。4.2房地產(chǎn)價格4.2.1房地產(chǎn)價格為人民幣元/平方米。4.3房地產(chǎn)交付4.3.1房地產(chǎn)交付日期為年月日。4.4房地產(chǎn)驗收4.4.1購房者應(yīng)在房地產(chǎn)交付后日內(nèi)完成驗收。5.付款方式5.1付款方式5.1.1購房者應(yīng)按照合同約定分期支付購房款。5.2付款時間5.2.1首付款在簽訂購房合同后日內(nèi)支付。5.3付款條件5.3.1購房者應(yīng)按照合同約定提供有效支付憑證。5.4付款違約責任5.4.1購房者未按約定時間付款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金。6.交付與驗收6.1交付條件6.1.1房地產(chǎn)項目達到合同約定的交付條件。6.2驗收標準6.2.1驗收標準參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.3驗收程序6.3.1購房者應(yīng)在交付后日內(nèi)提出驗收申請。6.4驗收違約責任6.4.1開發(fā)商未按約定條件交付房地產(chǎn)項目的，應(yīng)向購房者支付違約金。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當知道爭議之日起日內(nèi)書面通知對方。8.2.2雙方應(yīng)自收到書面通知之日起日內(nèi)進行協(xié)商。8.3爭議解決地點8.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力事件9.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。9.3不可抗力處理9.3.1不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。9.3.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。10.1.3一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后日內(nèi)仍未改正。10.2解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。10.2.2雙方應(yīng)自收到解除通知之日起日內(nèi)確認解除。10.3解除責任10.3.1因解除合同產(chǎn)生的損失，由責任方承擔。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章。11.1.2合同約定的所有條款均已明確。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿。11.2.2合同解除。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進行清算。11.3.2清算完成后，合同終止。12.合同變更12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致變更合同。12.2變更程序12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出。12.2.2雙方應(yīng)在收到變更提議后日內(nèi)回復。12.3變更通知12.3.1變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認后，應(yīng)以書面形式通知對方。13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。13.3違約責任13.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定解釋14.2.1本合同未盡事宜的解釋，應(yīng)遵循公平、誠信原則。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的個人或法人。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方同意，可引入第三方介入，以協(xié)助合同履行。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定引入第三方的具體事宜，包括第三方身份、職責、權(quán)限等。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方責任16.1第三方介入時，甲乙雙方的責任不因第三方的介入而免除。16.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方提供必要的資料和協(xié)助。16.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責，確保其行為符合合同約定。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)職責。17.3第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時，根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其服務(wù)職責。18.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和本合同內(nèi)容。18.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方責任限額19.1第三方的責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在第三方協(xié)議中明確。19.2第三方的責任限額不包括因甲乙雙方違約或不可抗力事件導致的損失。19.3第三方責任限額的計算方式應(yīng)在第三方協(xié)議中明確規(guī)定。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)在第三方協(xié)議中明確。20.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.3第三方與甲乙雙方之間的責任劃分，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。21.第三方變更21.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并與第三方簽訂新的協(xié)議。21.2第三方變更不影響本合同其他條款的效力。22.第三方退出22.1如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案。22.2第三方退出不影響本合同其他條款的效力。23.第三方介入的終止23.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，繼續(xù)履行本合同。23.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)算第三方服務(wù)費用，并處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.認籌協(xié)議書詳細要求：包括甲乙雙方的基本信息、認籌金數(shù)額、認籌期限、認籌條件等。說明：本附件是購房認籌的正式文件，是合同的重要組成部分。2.土地使用合同詳細要求：包括土地使用權(quán)人、使用年限、使用范圍、使用費用等。說明：本附件是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的法律文件。3.房地產(chǎn)銷售合同詳細要求：包括房地產(chǎn)項目信息、價格、交付時間、驗收標準等。說明：本附件是購房者購買房地產(chǎn)項目的法律文件。4.付款憑證詳細要求：包括付款金額、付款時間、付款方式等。說明：本附件是購房者支付購房款的證明。5.驗收報告詳細要求：包括驗收日期、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明：本附件是購房者對房地產(chǎn)項目驗收的記錄。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、程序、地點等。說明：本附件是雙方在發(fā)生爭議時協(xié)商達成的協(xié)議。7.不可抗力證明詳細要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響等。說明：本附件是證明發(fā)生不可抗力事件的文件。8.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內(nèi)容、變更日期、變更后的合同條款等。說明：本附件是雙方在合同履行過程中對合同進行變更的正式文件。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方身份、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：本附件是第三方介入合同履行時，與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。10.保密協(xié)議詳細要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。說明：本附件是雙方就保密事項達成的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為購房者未按約定時間支付購房款。開發(fā)商未按約定時間交付房地產(chǎn)項目。第三方未按約定履行服務(wù)職責。任何一方未按約定提供必要資料或協(xié)助。2.責任認定標準違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴重程度和影響，承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。3.示例說明購房者未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付元的違約金。開發(fā)商未按約定時間交付房地產(chǎn)項目，每逾期一日，應(yīng)向購房者支付元的違約金，并賠償由此造成的損失。第三方未按約定履行服務(wù)職責，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并賠償由此造成的損失。任何一方未按約定提供必要資料或協(xié)助，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及土地使用合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)劃許可證號2.4項目用地性質(zhì)2.5項目土地面積2.6項目建筑面積3.土地使用合同條款3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)出讓金3.4土地使用權(quán)出讓金支付方式3.5土地使用權(quán)出讓金繳納期限4.房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書條款4.1認籌金金額4.2認籌金支付方式4.3認籌金繳納期限4.4認籌金退還條件4.5認籌金退還方式5.房地產(chǎn)銷售價格及支付方式5.1房地產(chǎn)銷售價格5.2房地產(chǎn)銷售價格支付方式5.3房地產(chǎn)銷售價格支付期限6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1房地產(chǎn)交付時間6.2房地產(chǎn)交付條件6.3房地產(chǎn)驗收標準6.4房地產(chǎn)驗收程序7.產(chǎn)權(quán)登記及過戶7.1產(chǎn)權(quán)登記申請時間7.2產(chǎn)權(quán)登記所需材料7.3產(chǎn)權(quán)過戶程序7.4產(chǎn)權(quán)過戶費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式8.3違約金計算方法9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖11.2附件二：房地產(chǎn)項目用地紅線圖11.3附件三：房地產(chǎn)銷售價格明細表12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管方式12.3合同保管責任13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房者1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱城市綜合體2.2項目地址省市區(qū)路號2.3項目規(guī)劃許可證號建房許字[2024]第0001號2.4項目用地性質(zhì)住宅用地2.5項目土地面積20000平方米2.6項目建筑面積100000平方米3.土地使用合同條款3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過出讓方式取得土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年。3.3土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金為人民幣伍仟萬元整。3.4土地使用權(quán)出讓金支付方式甲方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性支付全部土地使用權(quán)出讓金。3.5土地使用權(quán)出讓金繳納期限甲方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)繳納土地使用權(quán)出讓金。4.房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書條款4.1認籌金金額認籌金為人民幣壹拾萬元整。4.2認籌金支付方式乙方應(yīng)于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付認籌金。4.3認籌金繳納期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)繳納認籌金。4.4認籌金退還條件（1）甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)；（2）乙方因故解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)退還認籌金的其他情形。4.5認籌金退還方式甲方應(yīng)在收到乙方書面退還申請之日起15個工作日內(nèi)退還認籌金至乙方指定的銀行賬戶。5.房地產(chǎn)銷售價格及支付方式5.1房地產(chǎn)銷售價格房地產(chǎn)銷售價格為人民幣每平方米元。5.2房地產(chǎn)銷售價格支付方式乙方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，余款在交付房地產(chǎn)時支付。5.3房地產(chǎn)銷售價格支付期限首付款應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付，余款應(yīng)于交付房地產(chǎn)時支付。6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1房地產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)于2025年12月31日前交付房地產(chǎn)。6.2房地產(chǎn)交付條件（1）房地產(chǎn)建設(shè)完成并經(jīng)驗收合格；（2）甲方已取得全部必要的產(chǎn)權(quán)證書；（3）房地產(chǎn)配套設(shè)施齊全。6.3房地產(chǎn)驗收標準房地產(chǎn)驗收標準應(yīng)符合國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量標準及合同約定。6.4房地產(chǎn)驗收程序（1）乙方應(yīng)在甲方通知的驗收時間內(nèi)進行驗收；（2）驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認；（3）驗收不合格的，乙方應(yīng)在驗收報告上注明不合格項，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)進行整改。8.違約責任8.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)；（2）甲方交付的房地產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標準；（3）乙方未按約定支付房款；（4）乙方違反合同約定，擅自改變房地產(chǎn)用途；（5）因甲方原因?qū)е潞贤獬?.2違約責任承擔方式（1）甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當于已付房款1%的違約金；（2）甲方交付的房地產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復、重作或減少房款等責任；（3）乙方未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當于未付房款1%的違約金；（4）乙方違反合同約定，擅自改變房地產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任；（5）因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)雙倍返還乙方已付房款。8.3違約金計算方法違約金計算方法以實際發(fā)生的損失為基礎(chǔ)，按照違約金額的一定比例計算。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決爭議。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的房地產(chǎn)交付完畢；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除條件（1）甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，且超過30日；（2）甲方交付的房地產(chǎn)存在嚴重影響居住質(zhì)量的問題，且甲方未在30日內(nèi)修復；（3）乙方未按約定支付房款，且超過30日。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖11.2附件二：房地產(chǎn)項目用地紅線圖11.3附件三：房地產(chǎn)銷售價格明細表12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或出借。12.3合同保管責任雙方對本合同負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.其他約定事項13.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項二本合同簽訂后，如因國家政策調(diào)整導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，重新簽訂補充協(xié)議。13.3其他約定事項三本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日在省市區(qū)簽訂。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入方式（1）提供咨詢服務(wù)；（2）進行項目評估或監(jiān)理；（3）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（4）參與爭議解決。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定。具體責任限額如下：（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)因提供錯誤信息或服務(wù)導致甲方或乙方遭受損失的，責任限額為中介服務(wù)費用的5倍；（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)因提供錯誤評估報告導致甲方或乙方遭受損失的，責任限額為評估報告費用的5倍；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因提供錯誤法律意見導致甲方或乙方遭受損失的，責任限額為律師服務(wù)費用的5倍；（4）監(jiān)理公司：監(jiān)理公司因監(jiān)理不力導致甲方或乙方遭受損失的，責任限額為監(jiān)理服務(wù)費用的5倍。15.3.2第三方責任承擔第三方在履行其職責過程中，因自身過錯導致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如第三方存在過錯，甲方或乙方有權(quán)要求第三方直接承擔責任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利范圍第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在履行職責過程中，獲得甲方或乙方提供的必要資料和協(xié)助；（3）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，享有相應(yīng)的知情權(quán)和參與權(quán)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的