2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含投資決策）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含投資決策）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況3.投資決策3.1投資總額3.2投資比例3.3投資方式3.4投資期限3.5投資收益分配4.股東權(quán)益4.1股東身份確認(rèn)4.2股東權(quán)利和義務(wù)4.3股東退出機(jī)制5.經(jīng)營管理5.1經(jīng)營目標(biāo)5.2經(jīng)營決策5.3經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)5.4經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)控制6.財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)報(bào)表6.2財(cái)務(wù)審計(jì)6.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制7.利潤分配7.1利潤分配原則7.2利潤分配方式7.3利潤分配時(shí)間8.稅收承擔(dān)8.1稅收政策8.2稅收承擔(dān)方式8.3稅收風(fēng)險(xiǎn)控制9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1通知送達(dá)方式13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：《2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書》1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱：____房產(chǎn)2.2房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____室2.3房產(chǎn)面積：____平方米2.4房產(chǎn)用途：____（如住宅、商業(yè)、辦公等）2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況：____（如已取得產(chǎn)權(quán)證、尚未取得產(chǎn)權(quán)證等）第三條投資決策3.1投資總額：____元3.2投資比例：甲方占____%，乙方占____%3.3投資方式：現(xiàn)金投資3.4投資期限：____年3.5投資收益分配：根據(jù)投資比例，按年度進(jìn)行收益分配第四條股東權(quán)益4.1股東身份確認(rèn)：甲方和乙方均為本合同的股東，享有股東權(quán)利和義務(wù)。4.2股東權(quán)利和義務(wù)4.2.1股東權(quán)利：參與公司決策、分配收益、查閱公司財(cái)務(wù)報(bào)表等。4.2.2股東義務(wù)：按投資比例承擔(dān)公司債務(wù)、配合公司經(jīng)營管理等。4.3股東退出機(jī)制：股東可按照合同約定或公司章程規(guī)定，通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)或回購股權(quán)的方式退出。第五條經(jīng)營管理5.1經(jīng)營目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值，提高投資回報(bào)率。5.2經(jīng)營決策：由甲方和乙方共同協(xié)商決定，必要時(shí)可聘請專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理。5.3經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)：根據(jù)實(shí)際情況，可聘請____人組成經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營管理。5.4經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)控制：建立健全風(fēng)險(xiǎn)控制體系，確保公司經(jīng)營安全。第六條財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)報(bào)表：公司應(yīng)定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。6.2財(cái)務(wù)審計(jì)：每年聘請具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對公司財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。6.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制：建立健全財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制體系，確保公司財(cái)務(wù)安全。第七條利潤分配7.1利潤分配原則：按照投資比例進(jìn)行利潤分配。7.2利潤分配方式：以現(xiàn)金形式分配。7.3利潤分配時(shí)間：每年____月____日之前完成利潤分配。第八條稅收承擔(dān)8.1稅收政策：根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及國家相關(guān)政策，雙方應(yīng)依法納稅。8.2稅收承擔(dān)方式：甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)因其投資行為產(chǎn)生的稅負(fù)，包括但不限于企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等。8.3稅收風(fēng)險(xiǎn)控制：雙方應(yīng)密切關(guān)注稅收政策變化，及時(shí)調(diào)整投資策略，以降低稅收風(fēng)險(xiǎn)。第九條合同變更9.1合同變更條件：在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變更、房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)、投資環(huán)境變化等，雙方可協(xié)商變更本合同。9.2合同變更程序：變更合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。9.3合同變更效力：變更后的合同與原合同具有同等法律效力。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按約定繳納出資、未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)、未按約定進(jìn)行利潤分配等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約程度、損失情況等因素確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可選擇____仲裁委員會(huì)作為爭議解決機(jī)構(gòu)。11.3爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件：合同約定的投資期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、發(fā)生合同約定的終止情形等。12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并簽署終止協(xié)議。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1通知送達(dá)方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)至對方約定的地址。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、投資協(xié)議、財(cái)務(wù)報(bào)表等。13.3合同解釋：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)14.3合同簽署人簽字蓋章：甲方代表簽字/蓋章：____；乙方代表簽字/蓋章：____。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同的履行效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及為合同各方提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入條件16.1甲方和乙方均可根據(jù)合同需要引入第三方。16.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方共同同意，并簽訂書面協(xié)議。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)：17.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供信息對接服務(wù)，協(xié)助完成合同相關(guān)手續(xù)。17.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。17.1.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對公司的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。17.1.4法律顧問：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助處理合同相關(guān)的法律事務(wù)。17.2第三方權(quán)利：17.2.1獲取合同相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。17.2.2依據(jù)合同約定，向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲方與乙方的股權(quán)分配和利潤分配。18.2第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守甲方與乙方的約定，不得損害甲方與乙方的合法權(quán)益。18.3第三方不得利用其介入本合同的機(jī)會(huì)，獲取不正當(dāng)利益。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：19.1.1中介機(jī)構(gòu)：對因其疏忽或故意行為導(dǎo)致的合同履行障礙，承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)用的賠償責(zé)任。19.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對評(píng)估報(bào)告中的錯(cuò)誤信息，承擔(dān)不超過評(píng)估價(jià)值的10%的賠償責(zé)任。19.1.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：對審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)的財(cái)務(wù)報(bào)表錯(cuò)誤，承擔(dān)不超過審計(jì)費(fèi)用的10%的賠償責(zé)任。19.1.4法律顧問：對法律咨詢中的錯(cuò)誤意見，承擔(dān)不超過法律咨詢費(fèi)用的10%的賠償責(zé)任。19.2超過上述責(zé)任限額的損失，由第三方自行承擔(dān)。20.第三方更換20.1如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲方和乙方可協(xié)商更換第三方，并簽訂新的協(xié)議。20.2更換第三方不影響本合同的效力，且原第三方已履行完畢的職責(zé)，新第三方應(yīng)予以繼承。21.第三方保密21.1第三方對本合同涉及的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。22.第三方退出22.1第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)向甲方和乙方提交書面報(bào)告，并退出本合同。22.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付其相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.投資協(xié)議：詳細(xì)列明投資金額、比例、期限、收益分配等條款。3.財(cái)務(wù)報(bào)表：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，反映公司的財(cái)務(wù)狀況。4.評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.審計(jì)報(bào)告：由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對公司的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。6.法律意見書：由法律顧問出具，對合同條款的法律效力進(jìn)行確認(rèn)。7.通知送達(dá)憑證：包括快遞單、電子郵件發(fā)送記錄等，證明通知已送達(dá)。8.財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)用支付憑證：證明已支付審計(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。9.第三方服務(wù)協(xié)議：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.第三方更換協(xié)議：更換第三方時(shí)簽訂的協(xié)議，明確更換條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定繳納出資：甲方或乙方未按合同約定的時(shí)間、金額繳納出資。1.2未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)：甲方或乙方未按合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，導(dǎo)致公司經(jīng)營受損。1.3未按約定進(jìn)行利潤分配：甲方或乙方未按合同約定的時(shí)間、比例進(jìn)行利潤分配。1.4提供虛假信息：甲方或乙方在合同履行過程中提供虛假信息，導(dǎo)致合同履行受阻。1.5違反保密義務(wù)：甲方或乙方泄露合同涉及的商業(yè)秘密和敏感信息。1.6違反合同約定：甲方或乙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3違約金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約程度、損失情況等因素確定。2.4賠償損失標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：1.甲方未按約定繳納出資，導(dǎo)致公司無法按計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金____元，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失____元。2.乙方未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，導(dǎo)致公司經(jīng)營受損。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金____元，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失____元。3.甲方泄露合同涉及的商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金____元，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失____元。全文完。2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含投資決策）1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房產(chǎn)投資事項(xiàng)2.1房產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2投資總額及出資方式2.3投資回報(bào)及收益分配2.4投資風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)3.房產(chǎn)經(jīng)營管理3.1經(jīng)營管理方式3.2經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)3.3經(jīng)營管理費(fèi)用及承擔(dān)3.4經(jīng)營管理決策程序4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及退出機(jī)制4.1轉(zhuǎn)讓條件及程序4.2退出條件及程序4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及收益分配5.投資決策5.1投資決策主體5.2投資決策程序5.3投資決策事項(xiàng)5.4投資決策結(jié)果及執(zhí)行6.合同履行與變更6.1合同履行期限6.2合同履行地點(diǎn)6.3合同變更條件及程序6.4合同解除條件及程序7.違約責(zé)任7.1違約情形及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金及賠償范圍8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目基本情況11.2附件二：投資決策流程圖11.3附件三：經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂主體12.2合同簽訂時(shí)間12.3合同生效時(shí)間13.合同備案13.1合同備案主體13.2合同備案時(shí)間13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1合同解釋14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方：姓名/名稱：___________，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________，住所地/營業(yè)場所：___________。乙方：姓名/名稱：___________，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________，住所地/營業(yè)場所：___________。1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地點(diǎn)訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房產(chǎn)投資事項(xiàng)2.1房產(chǎn)項(xiàng)目概述甲方擬投資開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，項(xiàng)目總面積為____平方米，土地使用年限為____年。2.2投資總額及出資方式本合同投資總額為人民幣_(tái)___元整。甲乙雙方出資比例分別為____%，____%。2.3投資回報(bào)及收益分配投資回報(bào)按項(xiàng)目實(shí)際收益的____%計(jì)算，收益分配按甲乙雙方出資比例進(jìn)行。2.4投資風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。甲乙雙方共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式由雙方另行約定。3.房產(chǎn)經(jīng)營管理3.1經(jīng)營管理方式房產(chǎn)經(jīng)營管理采取甲方委托乙方管理的模式。3.2經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)由乙方負(fù)責(zé)組建，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.3經(jīng)營管理費(fèi)用及承擔(dān)經(jīng)營管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、人員工資等。經(jīng)營管理費(fèi)用由甲乙雙方按出資比例承擔(dān)。3.4經(jīng)營管理決策程序經(jīng)營管理決策事項(xiàng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，重大決策事項(xiàng)需經(jīng)雙方書面同意。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及退出機(jī)制4.1轉(zhuǎn)讓條件及程序（1）合同約定的轉(zhuǎn)讓條件成就；（2）雙方書面同意轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）提出轉(zhuǎn)讓意向；（2）協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（3）簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（4）辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2退出條件及程序（1）合同約定的退出條件成就；（2）雙方書面同意退出；退出程序如下：（1）提出退出意向；（2）協(xié)商確定退出方案；（3）簽訂退出協(xié)議；（4）辦理退出手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及收益分配轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定，收益分配按甲乙雙方出資比例進(jìn)行。5.投資決策5.1投資決策主體投資決策主體為甲乙雙方。5.2投資決策程序投資決策事項(xiàng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，重大決策事項(xiàng)需經(jīng)雙方書面同意。5.3投資決策事項(xiàng)投資決策事項(xiàng)包括但不限于項(xiàng)目投資、資金使用、風(fēng)險(xiǎn)控制等。5.4投資決策結(jié)果及執(zhí)行投資決策結(jié)果由甲乙雙方共同執(zhí)行。6.合同履行與變更6.1合同履行期限本合同自生效之日起至____年____月____日止。6.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)項(xiàng)目所在地。6.3合同變更條件及程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.4合同解除條件及程序合同解除條件如下：（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在____日內(nèi)改正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除程序如下：（1）提出解除合同意向；（2）協(xié)商確定解除方案；（3）簽訂解除協(xié)議；（4）辦理解除手續(xù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，則爭議提交至____仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序按照各自適用的法律和規(guī)則進(jìn)行，包括但不限于證據(jù)交換、開庭審理、裁決或判決。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同申請；（2）通知對方；（3）書面確認(rèn)解除合同；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照下列方式處理：（1）剩余投資款項(xiàng)的處理；（2）房產(chǎn)項(xiàng)目的接管；（3）合同解除后的債權(quán)債務(wù)清算。10.合同終止10.1合同終止條件（1）合同履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）書面通知對方；（2）確認(rèn)合同終止；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照下列方式處理：（1）剩余投資款項(xiàng)的處理；（2）房產(chǎn)項(xiàng)目的接管；（3）合同終止后的債權(quán)債務(wù)清算。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目基本情況包括但不限于項(xiàng)目位置、面積、土地使用年限、規(guī)劃設(shè)計(jì)等。11.2附件二：投資決策流程圖詳細(xì)描述投資決策的流程和步驟。11.3附件三：經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成列出經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)的成員名單、職責(zé)和資質(zhì)。12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂主體合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。12.2合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。12.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同備案13.1合同備案主體合同備案主體為甲乙雙方。13.2合同備案時(shí)間合同備案時(shí)間為合同簽訂之日起____日內(nèi)。13.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為____市____區(qū)市場監(jiān)督管理局。14.其他約定14.1合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同的約定，介入合同履行過程中的獨(dú)立主體，包括但不限于中介方、顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和其服務(wù)內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：（1）中介方：如實(shí)提供房產(chǎn)信息，協(xié)助完成交易手續(xù)，但不對房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。（2）顧問：提供專業(yè)意見，但不對甲乙雙方的投資決策承擔(dān)責(zé)任。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，但不對評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。（4）監(jiān)理單位：對工程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量，但不對工程的設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.2.2權(quán)利（1）中介方：有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。（2）顧問：有權(quán)要求甲乙雙方就相關(guān)事宜提供必要的信息和決策依據(jù)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便進(jìn)行評(píng)估。（4）監(jiān)理單位：有權(quán)要求施工方提供工程進(jìn)度和質(zhì)量的報(bào)告。15.2.3義務(wù)（1）中介方：保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）顧問：提供專業(yè)、獨(dú)立的意見。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：保證評(píng)估過程的公正、客觀，評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性。（4）監(jiān)理單位：按照合同約定進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1職責(zé)劃分第三方在合同履行過程中的職責(zé)應(yīng)明確劃分，確保各方責(zé)任清晰。具體職責(zé)劃分如下：（1）甲方負(fù)責(zé)投資決策、資金籌措、房產(chǎn)項(xiàng)目管理等。（2）乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)經(jīng)營管理、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等。（3）第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)事務(wù)。15.3.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額設(shè)定（1）中介方：不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的____%。（2）顧問：不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的____%。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：不超過評(píng)估報(bào)告價(jià)值的____%。（4）監(jiān)理單位：不超過監(jiān)理合同金額的____%。16.2責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е仑?zé)任限額不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方變更17.1第三方變更條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備完成服務(wù)的能力。17.2第三方變更程序第三方變更程序如下：（1）提出變更申請；（2）通知甲乙雙方；（3）協(xié)商確定新的第三方；（4）簽訂新的服務(wù)合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目基本情況要求：提供房產(chǎn)項(xiàng)目的位置、面積、土地使用年限、規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等信息。說明：此附件作為合同附件，用于詳細(xì)說明房產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況，以便甲乙雙方了解項(xiàng)目情況。2.附件二：投資決策流程圖要求：以圖表形式展示投資決策的流程和步驟，包括決策主體、決策事項(xiàng)、決策結(jié)果等。說明：此附件作為合同附件，用于明確投資決策的流程，確保決策過程的透明和規(guī)范。3.附件三：經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成要求：列出經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)成員的姓名、職責(zé)、資質(zhì)等信息。說明：此附件作為合同附件，用于介紹經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)的構(gòu)成，確保團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性和執(zhí)行力。4.附件四：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、價(jià)格、收益分配等。說明：此附件作為合同附件，用于明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，保障雙方權(quán)益。5.附件五：經(jīng)營管理協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定經(jīng)營管理的方式、費(fèi)用、決策程序等。說明：此附件作為合同附件，用于明確經(jīng)營管理事項(xiàng)，確保經(jīng)營管理的規(guī)范和有效。6.附件六：投資決策會(huì)議紀(jì)要要求：記錄投資決策會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、討論事項(xiàng)、決策結(jié)果等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄投資決策過程，便于追溯和監(jiān)督。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的相關(guān)事宜，保障服務(wù)質(zhì)量。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定合同解除的條件、程序、后果等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同解除的相關(guān)事宜，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行出資義務(wù)。甲方未按時(shí)提供房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息。乙方未按時(shí)提供經(jīng)營管理報(bào)告。第三方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行投資決策。合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。違約方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。若違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲乙雙方未按照合同約定履行出資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按時(shí)啟動(dòng)。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償守約方損失等。甲方未按時(shí)提供房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行經(jīng)營管理決策。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償守約方損失等。全文完。2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含投資決策）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)定義1.2股東定義1.3合作協(xié)議定義1.4投資決策定義2.合作雙方的基本信息2.1房產(chǎn)股東A的基本信息2.2房產(chǎn)股東B的基本信息2.3房產(chǎn)股東C的基本信息2.4房產(chǎn)股東D的基本信息3.房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)的位置3.2房產(chǎn)的面積3.3房產(chǎn)的用途3.4房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況4.股東的出資方式和出資額4.1股東A的出資方式和出資額4.2股東B的出資方式和出資額4.3股東C的出資方式和出資額4.4股東D的出資方式和出資額5.股東的權(quán)利和義務(wù)5.1股東的權(quán)利5.1.1參與房產(chǎn)投資決策5.1.2獲得房產(chǎn)投資收益5.1.3參與房產(chǎn)經(jīng)營管理5.2股東的義務(wù)5.2.1按時(shí)繳納出資5.2.2配合房產(chǎn)經(jīng)營管理5.2.3維護(hù)房產(chǎn)權(quán)益6.投資決策6.1投資決策的制定6.2投資決策的執(zhí)行6.3投資決策的變更7.房產(chǎn)經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立7.2經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)7.3經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的決策程序8.收益分配8.1收益分配的原則8.2收益分配的比例8.3收益分配的時(shí)間9.費(fèi)用承擔(dān)9.1房產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)用9.2維修費(fèi)用9.3稅費(fèi)10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的組織10.3爭議解決的法律適用11.合同的生效、變更和終止11.1合同的生效11.2合同的變更11.3合同的終止12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任的承擔(dān)12.2違約責(zé)任的賠償13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力對合同的影響14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同所指房產(chǎn)系指位于[具體地址]的[房產(chǎn)類型]，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2股東定義：本合同所指股東是指在本合同中出資購買房產(chǎn)份額的自然人或法人。1.3合作協(xié)議定義：本合同所指合作協(xié)議是指本合同及其附件，包括但不限于投資決策、房產(chǎn)經(jīng)營管理等內(nèi)容。1.4投資決策定義：本合同所指投資決策是指股東就房產(chǎn)的投資、運(yùn)營、管理等方面做出的決策。2.合作雙方的基本信息2.1房產(chǎn)股東A的基本信息：[股東A全名]、[股東A身份證號(hào)碼]、[股東A聯(lián)系方式]。2.2房產(chǎn)股東B的基本信息：[股東B全名]、[股東B身份證號(hào)碼]、[股東B聯(lián)系方式]。2.3房產(chǎn)股東C的基本信息：[股東C全名]、[股東C身份證號(hào)碼]、[股東C聯(lián)系方式]。2.4房產(chǎn)股東D的基本信息：[股東D全名]、[股東D身份證號(hào)碼]、[股東D聯(lián)系方式]。3.房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)的位置：[具體地址]，位于[所在區(qū)域]。3.2房產(chǎn)的面積：總建筑面積為[面積]平方米。3.3房產(chǎn)的用途：[房產(chǎn)用途]。3.4房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況：房產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.股東的出資方式和出資額4.1股東A的出資方式和出資額：股東A以貨幣形式出資，出資額為[金額]萬元。4.2股東B的出資方式和出資額：股東B以貨幣形式出資，出資額為[金額]萬元。4.3股東C的出資方式和出資額：股東C以貨幣形式出資，出資額為[金額]萬元。4.4股東D的出資方式和出資額：股東D以貨幣形式出資，出資額為[金額]萬元。5.股東的權(quán)利和義務(wù)5.1股東的權(quán)利5.1.1參與房產(chǎn)投資決策5.1.2獲得房產(chǎn)投資收益5.1.3參與房產(chǎn)經(jīng)營管理5.2股東的義務(wù)5.2.1按時(shí)繳納出資5.2.2配合房產(chǎn)經(jīng)營管理5.2.3維護(hù)房產(chǎn)權(quán)益6.投資決策6.1投資決策的制定：投資決策由股東共同參與制定，經(jīng)全體股東同意后生效。6.2投資決策的執(zhí)行：投資決策由房產(chǎn)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)執(zhí)行。6.3投資決策的變更：投資決策的變更需經(jīng)全體股東同意，并修改本合同相應(yīng)條款。8.收益分配8.1收益分配的原則：房產(chǎn)的收益按照股東出資比例進(jìn)行分配。8.2收益分配的比例：股東A、B、C、D的出資比例為[比例]，對應(yīng)的收益分配比例為[比例]。8.3收益分配的時(shí)間：每年[具體日期]為收益分配日，分配上一年度的凈收益。9.費(fèi)用承擔(dān)9.1房產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)等，由各股東按出資比例分擔(dān)。9.2維修費(fèi)用：房產(chǎn)的日常維修費(fèi)用由經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，大修費(fèi)用由股東按出資比例共同承擔(dān)。9.3稅費(fèi)：房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)由各股東按出資比例各自承擔(dān)。10.爭議解決10.1爭議解決的方式：發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體地點(diǎn)]的[仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。10.2爭議解決的組織：仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3爭議解決的法律適用：本合同的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國法律。11.合同的生效、變更和終止11.1合同的生效：本合同自各方股東簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更：合同的任何變更必須經(jīng)全體股東同意，并以書面形式作出。11.3.1房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓；11.3.2房產(chǎn)因不可抗力被毀損；11.3.3股東共同決定終止合作；11.3.4其他法律規(guī)定或合同約定的情況。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任的賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的損失。13.不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力對合同的影響：在不可抗力發(fā)生期間，合同各方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；不可抗力持續(xù)超過[具體時(shí)間]，任何一方均有權(quán)解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由各方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式[份數(shù)]份，各方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自各方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：本合同所指第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保或其他相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、工程監(jiān)理、市場營銷等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：任何一方有意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知其他各方，并提供第三方的資質(zhì)證明和服務(wù)內(nèi)容說明。16.2第三方介入的同意：其他各方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)對第三方介入表示同意或提出異議。如無異議，視為同意。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)：17.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.1.2獨(dú)立客觀地履行職責(zé)，不受任何一方的影響。17.1.3及時(shí)向合同各方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求合同各方提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與股東的關(guān)系：第三方與股東之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對象為合同各方。18.2第三方與經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)與經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)保持溝通，確保服務(wù)內(nèi)容與經(jīng)營管理需求相符。18.3第三方與房產(chǎn)的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重房產(chǎn)的現(xiàn)有權(quán)益和規(guī)定。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義：本合同所指責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)疏忽、錯(cuò)誤或違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和市場行情等因素綜合考慮，并在合同中明確約定