2024版二手房交易合同范本解讀6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易合同范本解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶程序4.4過(guò)戶責(zé)任5.交房條件5.1交房時(shí)間5.2交房標(biāo)準(zhǔn)5.3交房責(zé)任5.4交房手續(xù)6.交房后的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)維修責(zé)任7.交易稅費(fèi)及承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房產(chǎn)維修記錄11.3附件三：交易稅費(fèi)清單12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同備案13.1備案時(shí)間13.2備案地點(diǎn)13.3備案人14.其他約定14.1合同修改14.2合同附件14.3合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同概述1.2合同目的：本合同的目的是明確買賣雙方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的安全、順利進(jìn)行。1.3合同雙方：甲方（賣方）為_________，乙方（買方）為_________。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的、無(wú)任何權(quán)利瑕疵的產(chǎn)權(quán)。2.3房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為_________平方米，使用面積為_________平方米。2.4房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為_________，現(xiàn)用于_________。2.5房產(chǎn)設(shè)施：該房產(chǎn)配備有_________等設(shè)施。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本合同交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。3.2.1首付款：在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款人民幣_(tái)________元整；3.2.2尾款：在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付尾款人民幣_(tái)________元整。3.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間詳見(jiàn)第三條3.2款。3.4付款地點(diǎn)：甲方指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，甲方負(fù)責(zé)繳納契稅、印花稅，乙方負(fù)責(zé)繳納登記費(fèi)。4.3過(guò)戶程序：乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。4.4過(guò)戶責(zé)任：若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按期辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條交房條件5.1交房時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方。5.2.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整，無(wú)重大安全隱患；5.2.2房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全，正常使用；5.2.3房產(chǎn)無(wú)拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；5.3交房責(zé)任：若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.4交房手續(xù)：乙方在收房時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的交房手續(xù)進(jìn)行驗(yàn)收。第六條交房后的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)享有物業(yè)管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。6.3物業(yè)維修責(zé)任：房產(chǎn)在交房后的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方提出維修申請(qǐng)。第七條交易稅費(fèi)及承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)：甲方承擔(dān)契稅、印花稅，乙方承擔(dān)登記費(fèi)。7.3稅費(fèi)繳納：稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式詳見(jiàn)第三條3.2款。第八部分：合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1甲方在合同簽訂后未按約定時(shí)間交房，且經(jīng)乙方催告后仍未交房的；8.1.2乙方在合同簽訂后未按約定時(shí)間支付房款，且經(jīng)甲方催告后仍未支付的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_________%；8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_________%；8.2.3雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約情況各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金8.3.1違約金的支付時(shí)間為違約事實(shí)發(fā)生后_________個(gè)工作日內(nèi)；8.3.2違約金的支付方式為_________。第九部分：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地_________市。9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議。第十部分：合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；10.1.2甲方將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止條件成就；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除條件10.3.1合同約定的解除條件成就；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。第十一部分：合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房產(chǎn)維修記錄11.3附件三：交易稅費(fèi)清單第十二部分：合同簽署12.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)：_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)。12.3簽署人：甲方（賣方）：_________；乙方（買方）：_________。第十三部分：合同備案13.1備案時(shí)間：本合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。13.2備案地點(diǎn)：_________市_________區(qū)房地產(chǎn)管理局。13.3備案人：甲方（賣方）：_________；乙方（買方）：_________。第十四部分：其他約定14.1合同修改14.1.1本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋14.3.1本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)交易雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等，以及其他為合同履行提供服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，其責(zé)任限額為_________元人民幣。第三條第三方介入范圍3.1第三方介入的范圍限于協(xié)助合同雙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：3.1.1房產(chǎn)信息查詢；3.1.2房產(chǎn)評(píng)估；3.1.3過(guò)戶手續(xù)辦理；3.1.4交易稅費(fèi)繳納；3.1.5合同簽訂及備案。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和委托人的要求，提供專業(yè)意見(jiàn)和服務(wù)。4.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和文件，以完成其職責(zé)。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3第三方在履行本合同過(guò)程中，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息和交易資料。6.2第三方在協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保手續(xù)的合法性和完整性。6.3第三方在協(xié)助繳納交易稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)確保稅費(fèi)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第七條第三方介入的額外說(shuō)明7.1第三方介入本合同交易，應(yīng)取得甲方、乙方的書面同意。7.2第三方介入本合同交易，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。7.3第三方介入本合同交易，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第八條第三方責(zé)任的界定8.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2第三方在履行本合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，不承擔(dān)法律責(zé)任。8.3第三方在履行本合同過(guò)程中，因甲方、乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入本合同交易產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按照合同約定或協(xié)商一致的原則承擔(dān)。9.2第三方介入本合同交易產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方、乙方應(yīng)在本合同約定的付款時(shí)間支付。第十條第三方介入的終止10.1.1第三方違反合同約定，損害甲方、乙方合法權(quán)益的；10.1.2第三方無(wú)法履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；10.1.3出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。第十一條第三方介入的后續(xù)處理11.1第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。11.2第三方介入終止后，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條本修正條款的效力12.1本修正條款作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。12.2本修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的、無(wú)任何權(quán)利瑕疵的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房產(chǎn)證原件供乙方核實(shí)。2.附件二：房產(chǎn)維修記錄要求：提供房產(chǎn)自交付使用以來(lái)的維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供維修記錄，以供乙方了解房產(chǎn)的維護(hù)情況。3.附件三：交易稅費(fèi)清單要求：提供交易過(guò)程中需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)清單，包括稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等。說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供稅費(fèi)清單，以便乙方了解稅費(fèi)情況。4.附件四：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理委托書要求：如乙方委托第三方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，需提供委托書，明確委托事項(xiàng)和授權(quán)范圍。說(shuō)明：委托書應(yīng)載明委托事項(xiàng)、委托期限、委托權(quán)限等內(nèi)容，并由委托人簽字或蓋章。5.附件五：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用清單要求：提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用清單，包括費(fèi)用種類、金額、繳納時(shí)間等。說(shuō)明：費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用，以便乙方了解費(fèi)用情況。6.附件六：房產(chǎn)交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房產(chǎn)交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由甲方或第三方驗(yàn)收人員簽字或蓋章，以證明房產(chǎn)符合交房條件。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：如合同內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更時(shí)間等。說(shuō)明：變更協(xié)議應(yīng)載明變更事項(xiàng)、變更原因、變更內(nèi)容等，并由雙方簽字或蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時(shí)間交房；1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款；1.3第三方未按約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)；1.4甲方、乙方、第三方泄露對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；1.5甲方、乙方、第三方違反合同約定，損害對(duì)方合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)立即承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等；2.3違約金的具體數(shù)額由合同約定，如未約定，則按交易價(jià)格的_________%計(jì)算；2.4賠償損失的具體數(shù)額由合同約定，如未約定，則按實(shí)際損失計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按約定時(shí)間交房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_________%；3.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_________%；3.3第三方未按約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.4甲方、乙方、第三方泄露對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版二手房交易合同范本解讀1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1二手房的定義1.2合同的定義1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋2.合同雙方的基本信息2.1買方的信息2.2賣方的信息2.3中介方的信息（如有）3.房地產(chǎn)的基本信息3.1房屋的地址3.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋的面積3.4房屋的裝修狀況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2交易價(jià)格的調(diào)整4.3支付方式及時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間5.2房屋交付的條件5.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及流程6.合同的生效及終止6.1合同生效的條件6.2合同終止的條件6.3合同解除的程序7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)及費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的辦理責(zé)任8.附件及補(bǔ)充條款8.1附件的內(nèi)容8.2補(bǔ)充條款的制定9.違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的計(jì)算10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的原則10.2爭(zhēng)議解決的途徑10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用11.合同解除的條件11.1合同解除的情形11.2合同解除的程序11.3合同解除的法律后果12.合同的變更及修改12.1合同變更的情形12.2合同修改的程序12.3合同變更及修改的法律效力13.合同的終止13.1合同終止的情形13.2合同終止的程序13.3合同終止的法律后果14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知方式及送達(dá)14.3合同的適用法律第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1二手房的定義本合同所稱二手房，是指已依法登記并取得房屋所有權(quán)證，被出賣人擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋。1.2合同的定義本合同是指買方與賣方就二手房買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋“出賣人”是指擁有房屋所有權(quán)并同意將房屋出賣給買方的自然人、法人或者其他組織?！百I方”是指愿意購(gòu)買出賣人房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的自然人、法人或者其他組織?！爸薪榉健笔侵柑峁┒址抠I賣信息、協(xié)助雙方進(jìn)行交易并收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的自然人、法人或者其他組織。第二條合同雙方的基本信息2.1買方的信息買方全稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系電話：__________________2.2賣方的信息賣方全稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系電話：__________________2.3中介方的信息（如有）中介方全稱：____________________中介方地址：____________________中介方聯(lián)系電話：__________________第三條房地產(chǎn)的基本信息3.1房屋的地址房屋地址：____________________3.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：_________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.3房屋的面積房屋建筑面積：___________________房屋使用面積：___________________3.4房屋的裝修狀況房屋裝修狀況：___________________第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________________元整（大寫：____________________）。4.2交易價(jià)格的調(diào)整交易價(jià)格自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，如遇國(guó)家政策調(diào)整，按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。4.3支付方式及時(shí)間買方應(yīng)在合同簽訂后__________________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_________________元，余款在房屋交付時(shí)一次性付清。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付之日起__________________日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2房屋交付的條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證齊全；（2）房屋無(wú)任何法律糾紛；（3）房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備齊全，符合合同約定；5.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及流程買方應(yīng)在房屋交付之日起__________________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并在__________________日內(nèi)解決。第六條合同的生效及終止6.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他終止條件。6.3合同解除的程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第七條附件及補(bǔ)充條款7.1附件的內(nèi)容本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測(cè)繪報(bào)告；（3）其他相關(guān)文件。7.2補(bǔ)充條款的制定本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條違約責(zé)任9.1違約的情形（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；（2）出賣人提供的房屋與合同約定不符；（3）買方未按約定支付房款；（4）買方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵；（5）任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算；（2）因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約方未按約定支付違約金的，守約方有權(quán)要求支付逾期違約金。9.3違約責(zé)任的計(jì)算違約金的計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋的，每日按合同約定交易價(jià)格的萬(wàn)分之五支付違約金；（2）房屋不符合合同約定的，違約金按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)已付房款的20%；（3）逾期支付房款的，每日按逾期房款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平合理的原則解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決的途徑如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同解除的條件11.1合同解除的情形（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后未在合理期限內(nèi)履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的房款、房屋及有關(guān)費(fèi)用。第十二條合同的變更及修改12.1合同變更的情形（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（3）合同約定的其他變更條件。12.2合同修改的程序合同修改應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同變更及修改的法律效力合同變更及修改后的內(nèi)容，具有與本合同同等法律效力。第十三條合同的終止13.1合同終止的情形（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)或政策導(dǎo)致合同終止。13.2合同終止的程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同終止的法律后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的房款、房屋及有關(guān)費(fèi)用。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知方式及送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定送達(dá)對(duì)方。14.3合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義及范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，因合同履行需要介入合同關(guān)系的自然人、法人或者其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的范圍（1）中介方：提供交易信息、協(xié)助交易雙方達(dá)成交易并收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的自然人、法人或者其他組織。（2）擔(dān)保方：為保證交易安全，提供擔(dān)保服務(wù)的自然人、法人或者其他組織。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的自然人、法人或者其他組織。（4）律師：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的自然人、法人或者其他組織。（5）公證機(jī)構(gòu)：對(duì)合同、文件等進(jìn)行公證的自然人、法人或者其他組織。第二條第三方的責(zé)任及權(quán)利2.1第三方的責(zé)任（1）中介方：保證交易信息的真實(shí)性、合法性，協(xié)助雙方達(dá)成交易，并在交易過(guò)程中提供必要的咨詢和服務(wù)。（2）擔(dān)保方：在合同約定的情況下，按照約定提供擔(dān)保，保障交易雙方的合法權(quán)益。（4）律師：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。（5）公證機(jī)構(gòu)：對(duì)合同、文件等進(jìn)行公證，保證合同的合法性和有效性。2.2第三方的權(quán)利（1）中介方：收取合理的服務(wù)費(fèi)用。（2）擔(dān)保方：在履行擔(dān)保義務(wù)后，有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的相關(guān)義務(wù)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：收取合理的評(píng)估費(fèi)用。（4）律師：收取合理的律師費(fèi)用。（5）公證機(jī)構(gòu)：收取合理的公證費(fèi)用。第三條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明3.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款如下：（1）明確第三方介入的原因和目的；（2）規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容和方式；（3）約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（4）規(guī)定第三方介入的期限及退出條件。3.2第三方介入時(shí)的說(shuō)明：（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)，如評(píng)估、擔(dān)保等；（2）第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)，不得違反合同約定；（3）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，并在合同中明確；（4）第三方介入的期限應(yīng)與合同約定的交易期限相一致，并在合同中明確。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額（1）中介方：如因中介方的過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)合同交易總價(jià)款的5%的責(zé)任；（2）擔(dān)保方：如因擔(dān)保方的過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)擔(dān)保金額的責(zé)任；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在較大差異，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)評(píng)估差價(jià)的責(zé)任；（4）律師：如律師在代理過(guò)程中存在重大過(guò)失，律師應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)律師費(fèi)的責(zé)任；（5）公證機(jī)構(gòu)：如公證機(jī)構(gòu)在公證過(guò)程中存在重大過(guò)失，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)公證費(fèi)的責(zé)任。4.2責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額的適用，以合同約定為準(zhǔn)，如合同未約定，則以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分說(shuō)明第三方與甲方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)，甲方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分說(shuō)明第三方與乙方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)，乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。第六條第三方的退出機(jī)制6.1第三方退出條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同終止；（4）法律法規(guī)或政策調(diào)整。6.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。6.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)清晰，且與原件一致。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，是合同生效的必要條件之一。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告的原件或復(fù)印件，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：此附件用于確定房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，為合同履行提供依據(jù)。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：此附件是雙方簽訂的正式買賣協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。4.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納的證明文件，如繳稅憑證等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋交易過(guò)程中稅費(fèi)已繳納，是合同履行的一部分。5.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：此附件用于證明房屋在交易前是否存在租賃關(guān)系，影響合同履行。6.房屋裝修合同（如有）要求：提供房屋裝修合同的復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：此附件用于證明房屋裝修情況，影響房屋交付時(shí)的狀態(tài)。7.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納的證明文件，如繳款憑證等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋維修基金已繳納，是房屋維護(hù)的重要保障。8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，如申請(qǐng)書、申請(qǐng)表等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至買方，是合同履行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。9.不可抗力證明文件要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。說(shuō)明：此附件用于證明合同無(wú)法履行的原因，可能免除一方的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定出賣人應(yīng)在2023年6月1日交付房屋，但出賣人實(shí)際交付時(shí)間為2023年6月15日，構(gòu)成違約。2.違約行為：買方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定買方應(yīng)在2023年6月1日前支付房款，但買方實(shí)際支付時(shí)間為2023年6月10日，構(gòu)成違約。3.違約行為：房屋不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋的實(shí)際狀況與合同約定不符，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定房屋為精裝修，但實(shí)際交付時(shí)房屋為毛坯房，構(gòu)成違約。4.違約行為：出賣人故意隱瞞房屋存在重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人明知房屋存在重大瑕疵，故意隱瞞，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：出賣人明知房屋存在安全隱患，但未告知買方，構(gòu)成違約。5.違約行為：一方違反合同約定的其他條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方違反合同約定的其他條款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，但買方擅自改動(dòng)，構(gòu)成違約。全文完。2024版二手房交易合同范本解讀2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2政策依據(jù)1.3市場(chǎng)行情2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.2房屋位置、面積、用途2.3房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況3.交易雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3付款方式變更及調(diào)整5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間及期限6.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納期限8.交易保證金8.1保證金金額及支付方式8.2保證金退還條件及期限8.3保證金糾紛處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算及支付10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟途徑11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3解除合同后的處理12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同解釋14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合當(dāng)前二手房交易市場(chǎng)實(shí)際情況，訂立本合同。第二條房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬：甲方對(duì)該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.2房屋位置：房屋位于___________，具體地址為___________。2.3房屋面積：房屋總面積為___________平方米，其中建筑面積為___________平方米，使用面積為___________平方米。2.4房屋用途：房屋用途為___________，符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求。2.5房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為___________，建筑年代為___________年。2.6房屋設(shè)施：房屋內(nèi)設(shè)施包括___________等。2.7裝修情況：房屋裝修情況為___________，裝修材料及品牌為___________。第三條交易雙方基本情況3.1買方基本情況：乙方全稱為___________，法定代表人/負(fù)責(zé)人為___________，聯(lián)系電話為___________。3.2賣方基本情況：甲方全稱為___________，法定代表人/負(fù)責(zé)人為___________，聯(lián)系電話為___________。3.3代理人信息：如交易雙方有代理人，應(yīng)提供代理人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式及授權(quán)委托書。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：本合同房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整。4.2付款方式：乙方應(yīng)按照本合同約定分階段支付房款。4.3付款時(shí)間及金額：4.3.1甲方應(yīng)于___________日前將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)于交付當(dāng)日支付房款總額的___________。4.3.2乙方應(yīng)在___________日內(nèi)支付剩余房款___________元。4.4付款方式變更及調(diào)整：如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)付款方式及金額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)于___________日前將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋符合本合同第二條第2.5、2.6、2.7款約定的條件。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在房屋交付后___________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同第二條第2.5、2.6、2.7款約定為準(zhǔn)。5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理：如驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。第六條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)辦理：乙方應(yīng)于房屋交付后___________日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間及期限：過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在___________日內(nèi)辦理完畢。6.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：過(guò)戶過(guò)程中因政策、市場(chǎng)等原因?qū)е逻^(guò)戶失敗的風(fēng)險(xiǎn)由雙方各自承擔(dān)。第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式：交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。7.2稅費(fèi)承擔(dān)：交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)繳納期限：乙方應(yīng)在___________日內(nèi)繳納交易稅費(fèi)。第八條交易保證金8.1保證金金額及支付方式：本合同交易保證金為人民幣_(tái)__________元，乙方應(yīng)在簽訂本合同后___________日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。8.2.1交易雙方按照本合同約定履行完畢；8.2.2交易過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.3交易雙方協(xié)商一致解除本合同。8.3保證金糾紛處理：如因保證金退還產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。第九條違約責(zé)任9.1.1任何一方未按本合同約定履行支付房款義務(wù)；9.1.2任何一方未按本合同約定交付或接收房屋；9.1.3任何一方未按本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)；9.1.4任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。9.2.1支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的___________%計(jì)算；9.2.2按照實(shí)際損失賠償對(duì)方；9.2.3按照法律規(guī)定承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算及支付：違約金應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿后___________日內(nèi)支付。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇___________仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)。10.3訴訟途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除條件11.1.1任何一方嚴(yán)重違約；11.1.2交易過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.3交易雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因；對(duì)方應(yīng)在___________日內(nèi)回復(fù)。11.3.1退還已支付房款；11.3.2協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；11.3.3按照法律規(guī)定承擔(dān)其他義務(wù)。第十二條合同生效及期限12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限：本合同有效期為___________年，自合同生效之日起計(jì)算。12.3合同續(xù)簽：如需續(xù)簽合同，雙方應(yīng)在本合同到期前___________日內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂新的合同。第十三條合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書等。13.2補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：本合同項(xiàng)下通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)___________方式進(jìn)行送達(dá)。14.2合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中提及的“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助交易雙方完成交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)限2.1第三方介入的職責(zé)包括但不限于：2.1.1協(xié)助交易雙方了解市場(chǎng)行情、政策法規(guī)；2.1.2協(xié)調(diào)交易雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等手續(xù)；2.1.3對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定等；2.1.4提供法律咨詢和文書起草服務(wù)；2.1.5其他交易雙方約定的服務(wù)。2.2第三方的權(quán)限包括但不限于：2.2.1根據(jù)交易雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看、拍照、錄像等；2.2.2在交易雙方授權(quán)下，代為簽訂相關(guān)合同、協(xié)議；2.2.3在交易雙方授權(quán)下，代為收取、轉(zhuǎn)交款項(xiàng)；2.2.4其他交易雙方授權(quán)的服務(wù)。第三條第三方介入的流程和條件3.1第三方介入需經(jīng)交易雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入的流程如下：3.2.1交易雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；3.2.2第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；3.2.3交易雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；3.2.4第三方協(xié)助交易雙方完成交易。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)__________元，超過(guò)部分由交易雙方自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與交易雙方的責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方對(duì)交易雙方承擔(dān)直接責(zé)任，對(duì)交易雙方因第三方原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；5.1.2交易雙方對(duì)第三方承擔(dān)合同責(zé)任，如因交易雙方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.1.3第三方對(duì)交易雙方承擔(dān)連帶責(zé)任，如第三方與交易雙方存在共同過(guò)錯(cuò)，則應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德；6.1.2第三方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密；6.1.3第三方應(yīng)確保交易雙方的資金安全；6.1.4第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易信息。第七條第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明7.1.1第三方的服務(wù)范圍和內(nèi)容；7.1.2第三方的服務(wù)費(fèi)用和支付方式；7.1.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；7.1.4第三方的違約責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件包括：8.1.1交易雙方完成交易；8.1.2第三方完成服務(wù)協(xié)議約定的全部服務(wù)；8.1.3交易雙方或第三方提出終止請(qǐng)求，并經(jīng)對(duì)方同意。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需變更本合同條款，交易雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，交易雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，房屋的基本信息，交易價(jià)格和支付方式等。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。3.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書：包括抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的證明文件。4.房屋登記申請(qǐng)書：申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的正式文件。5.交易稅費(fèi)繳納憑證：證明交易雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同未盡事宜的補(bǔ)充說(shuō)明。7.交易雙方身份證復(fù)印件：證明交易雙方身份的文件。8.交易雙方簽字確認(rèn)的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：記錄房屋驗(yàn)收情況的文件。9.第三方服務(wù)協(xié)議：第三方提供服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。10.交易雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同或服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充說(shuō)明。11.交易雙方與第三方簽訂的終止協(xié)議：終止第三方服務(wù)的文件。12.交易雙方與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議：約定爭(zhēng)議解決方式的文件。13.交易雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議：約定保密事項(xiàng)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：交易雙方未按合同約定履行付款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的___________%計(jì)算；同時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并解除合同。2.違約行為：交易雙方未按合同約定交付或接收房屋。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償守約方因此遭受的損失等。示例：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因延期交付房屋造成的損失。3.違約行為：交易雙方未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償守約方因此遭受的損失等。示例：乙方未按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因延期過(guò)戶手續(xù)造成的損失。4.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償交易雙方因此遭受的損失等。示例：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定時(shí)間完成房屋評(píng)估，交易雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并要求第三方承擔(dān)因評(píng)估延誤造成的損失。5.違約行為：交易雙方未按合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償守約方因此遭受的損失等。示例：乙方未按合同約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因延誤支付服務(wù)費(fèi)用造成的損失。全文完。2024版二手房交易合同范本解讀3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息1.2乙方（買方）基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息2.3房地產(chǎn)用途、使用年限等3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3首付款及尾款支付比例4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.2稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)方式4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單6.2配套設(shè)施情況6.3配套設(shè)施使用及維護(hù)7.房屋瑕疵及違約責(zé)任7.1房屋瑕疵說(shuō)明7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3糾紛解決方式8.附屬合同及附件8.1附屬合同8.2附件9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及有效期11.1合同生效條件11.2合同有效期12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1特別約定14.2其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息甲方名稱：___________甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：___________甲方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________1.2乙方（買方）基本信息乙方名稱：___________乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：___________乙方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)證號(hào)：___________房地產(chǎn)權(quán)屬單位：___________2.2房地產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息房地產(chǎn)地址：___________房地產(chǎn)建筑面積：___________平方米房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：___________2.3房地產(chǎn)用途、使用年限等房地產(chǎn)用途：___________使用年限：___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)交易總價(jià)為人民幣_(tái)__________元整。3.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：人民幣_(tái)__________元整，于合同簽訂后___________日內(nèi)支付。尾款：人民幣_(tái)__________元整，于房屋交付前___________日內(nèi)支付。3.3首付款及尾款支付比例首付款比例為___________%，尾款比例為___________%。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)配合辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)，甲方負(fù)責(zé)提供必要的證明文件。4.2稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)方式稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。稅費(fèi)承擔(dān)方式：___________（甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)）。4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間為合同約定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后___________日內(nèi)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為___________。5.2房屋交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，且附屬設(shè)施齊全。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序進(jìn)行驗(yàn)收。6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施包括：___________。6.2配套設(shè)施情況配套設(shè)施包括：___________。6.3配套設(shè)施使用及維護(hù)配套設(shè)施的使用及維護(hù)責(zé)任由___________方承擔(dān)。8.附屬合同及附件8.1附屬合同房屋買賣合同附屬設(shè)施清單配套設(shè)施使用說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)議稅費(fèi)繳納憑證其他雙方約定的文件8.2附件附件應(yīng)與本合同具有同等法律效力。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋；乙方未按約定支付購(gòu)房款；雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除合同協(xié)議；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同生效及有效期11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同有效期本合同的有效期為___________年，自合同生效之日起計(jì)算。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款任何補(bǔ)充條款均應(yīng)以書面形式添加于本合同之后，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期本合同于___________年___________月___________日簽訂。13.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1特別約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為本次房屋交易提供中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問(wèn)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式中介方提供房屋買賣信息及促成交易；法律顧問(wèn)提供法律意見(jiàn)及合同起草；財(cái)務(wù)顧問(wèn)提供資金籌措及支付咨詢；其他第三方提供與房屋交易相關(guān)的服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)__________元整。16.3責(zé)任限額適用范圍責(zé)任限額適用于第三方因提供虛假信息、違反合同約定、未能盡到相應(yīng)職責(zé)等原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的情況。17.第三方責(zé)任免除17.1免責(zé)條件如第三方因不可抗力、甲乙雙方違反合同約定、國(guó)家政策調(diào)整等原因?qū)е聶?quán)益受損，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2免責(zé)程序第三方應(yīng)在發(fā)生免責(zé)事由后___________日內(nèi)，向甲乙雙方書面說(shuō)明免責(zé)事由，并提供相關(guān)證明材料。18.第三方介入合同條款18.1第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入本合同，應(yīng)與甲乙雙方另行簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。18.2第三方介入?yún)f(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。19.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方第三方與甲方之間形成委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)代表甲方履行合同約定的義務(wù)。20.2第三方與乙方第三方與乙方之間形成委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)代表乙方履行合同約定的義務(wù)。20.3第三方與甲乙雙方第三方應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方之間的關(guān)系，不得偏袒任何一方。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行主體第三方介入后，甲乙雙方仍為合同履行主體，應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。21.2合同履行變更第三方介入不影響合同本身的效力，如需變更合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含甲乙雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付及驗(yàn)收、附屬設(shè)施及配套設(shè)施、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及有效期等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明房屋所附帶的家具、家電、裝飾等附屬設(shè)施的具體名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確房屋交付時(shí)附屬設(shè)施的具體內(nèi)容。3.配套設(shè)施使用說(shuō)明詳細(xì)要求：對(duì)房屋所在小區(qū)或建筑內(nèi)的配套設(shè)施，如健身房、游泳池、停車場(chǎng)等的使用規(guī)則、費(fèi)用及維護(hù)責(zé)任進(jìn)行說(shuō)明。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確配套設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任。4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的具體時(shí)間、手續(xù)、費(fèi)用等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的具體事項(xiàng)。5.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、個(gè)人所得稅等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明甲乙雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。6.其他雙方約定的文件詳細(xì)要求：根據(jù)甲乙雙方的具體需求，可約定其他相關(guān)文件作為附件，如貸款合同、維修基金繳納證明等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，滿足雙方特殊需求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定時(shí)間、方式交付房屋；提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方損失；未按約定承擔(dān)稅費(fèi)；違反合同約定，擅自改變房屋用途。1.2乙方違約行為未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；提供虛假個(gè)人信息，導(dǎo)致甲方損失；未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；違反合同約定，擅自改變房屋用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的___________%。甲方提供虛假房屋信息的，應(yīng)賠償乙方損失，最高不超過(guò)交易總價(jià)的___________%。2.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的___________%。乙方提供虛假個(gè)人信息的，應(yīng)賠償甲方損失，最高不超過(guò)交易總價(jià)的___________%。3.違約示例說(shuō)明3.1甲方違約示例甲方約定于2023年1月1日交付房屋，但實(shí)際交付日期為2023年1月10日。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的1%。3.2乙方違約示例乙方約定于2023年1月1日支付首付款，但實(shí)際支付日期為2023年1月10日。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。全文完。2024版二手房交易合同范本解讀4本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋用途與規(guī)劃用途2.4房屋權(quán)屬證書3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2付款時(shí)間與方式3.3付款條件與違約責(zé)任4.房屋交付與接收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3過(guò)戶期限與責(zé)任6.附屬設(shè)施與設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單6.2設(shè)備清單與狀態(tài)6.3附屬設(shè)施與設(shè)備的交付7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)承擔(dān)原則7.3稅費(fèi)繳納責(zé)任8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約行為與責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序11.3變更或解除合同的條件12.合同終止12.1合同終止條件12.2終止后的處理事項(xiàng)12.3終止合同的通知與確認(rèn)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)13.3合同解釋與適用法律14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地點(diǎn)訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)甲方是房屋所有權(quán)人，具有合法的處分權(quán)。2.2房屋位置與面積房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積為____平方米。2.3房屋用途與規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途為____，實(shí)際用途為____。2.4房屋權(quán)屬證書甲方提供房屋所有權(quán)證書，證書編號(hào)為：________。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定本合同房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2付款時(shí)間與方式乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。3.3付款條件與違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價(jià)款____%的違約金。第四條房屋交付與接收4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日前____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件甲方應(yīng)確保房屋符合交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無(wú)租賃、無(wú)拖欠費(fèi)用等。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方簽字確認(rèn)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由乙方承擔(dān)。5.3過(guò)戶期限與責(zé)任甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能按期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條附屬設(shè)施與設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單房屋附屬設(shè)施清單如下：（此處列舉附屬設(shè)施名稱及數(shù)量）6.2設(shè)備清單與狀態(tài)房屋設(shè)備清單及狀態(tài)如下：（此處列舉設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量及使用狀態(tài)）6.3附屬設(shè)施與設(shè)備的交付甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將上述附屬設(shè)施與設(shè)備一并交付給乙方。第七條交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本合同交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2稅費(fèi)承擔(dān)原則除法律法規(guī)另有規(guī)定外，交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方和乙方按各自應(yīng)繳納的稅種分別承擔(dān)。7.3稅費(fèi)繳納責(zé)任甲方和乙方應(yīng)在各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)發(fā)生時(shí)，依法履行納稅義務(wù)，并及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。第八條合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約行為與責(zé)任（1）若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)款____%的違約金；（2）若乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)款____%的違約金；（3）若一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)在本合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意仲裁，可約定仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件第十一條合同變更與解除11.1合同變更程序任何一方提出變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除程序任何一方要求解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。對(duì)方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。11.3變更或解除合同的條件變更或解除合同應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照下列事項(xiàng)進(jìn)行處理：（1）甲方應(yīng)將房屋交付給乙方；（2）乙方應(yīng)支付剩余的購(gòu)房款；（3）雙方應(yīng)按照約定處理交易稅費(fèi)；（4）雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行受到阻礙的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2通知與送達(dá)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，本合同通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.3合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用法律以中華人民共和國(guó)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條合同簽署與生效日期本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助本合同的訂立、履行或終止，提供專業(yè)服務(wù)或參與本合同相關(guān)活動(dòng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.2范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易談判；（2）提供房屋交易咨詢服務(wù)；（3）協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）進(jìn)行房屋評(píng)估、測(cè)繪等專業(yè)技術(shù)工作。第二條甲乙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間形成的是合作關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定。2.2獨(dú)立性第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（3）第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)因該原因造成的實(shí)際損失；（2）若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。第六條第三方介入的合同變更6.1變更程序若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1保密義務(wù)第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第九條第三方介入的終止條件9.1終止條件（1）本合同終止；（2）第三方完成約定的服務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。第十條第三方介入的后續(xù)處理10.1后續(xù)處理（1）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)費(fèi)用；（2）第三方應(yīng)將其在介入過(guò)程中獲取的資料和文件退還給甲乙雙方。第十一條第三方介入的其他事項(xiàng)11.1其他事項(xiàng)（1）第三方介入的具體事宜，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定；（2）第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明文件，是合同生效的必要條件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告需明確房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于確定房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，作為合同履行的重要依據(jù)。3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：由具有資質(zhì)的稅務(wù)機(jī)構(gòu)或第三方機(jī)構(gòu)出具，明確房屋交易涉及的稅費(fèi)種類和金額。說(shuō)明：用于明確甲乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，確保交易過(guò)程的合法性。4.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和設(shè)備清單，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)等。說(shuō)明：作為房屋交付的重要依據(jù)，確保雙方在交付過(guò)程中無(wú)爭(zhēng)議。5.合同變更協(xié)議要求：由甲乙雙方和第三方（如有）共同簽訂，明確變更的內(nèi)容和生效時(shí)間。說(shuō)明：用于記錄合同履行過(guò)程中的變更事項(xiàng)，確保合同的合法性和有效性。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方和第三方（如有）共同簽訂，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，保障雙方的合法權(quán)益。7.不可抗力證明要求：由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明發(fā)生不可抗力事件的性質(zhì)、時(shí)間、地點(diǎn)和影響。說(shuō)明：用于證明因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行受到阻礙，減輕或免除相關(guān)責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)款____%的違約金。示例：若甲方未在合同約定的交付日期前____個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)款____%的違約金。示例：若乙方未在合同約定的付款日期前____個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)款，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失，賠償甲乙雙方的實(shí)際損失。示例：若第三方在房屋測(cè)繪過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致房屋面積計(jì)算錯(cuò)誤，應(yīng)賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定方式或程序解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌臓?zhēng)議解決延誤或費(fèi)用增加，賠償對(duì)方損失。示例：若一方未按約定向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起仲裁或訴訟，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。2024版二手房交易合同范本解讀5本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本情況1.1出賣人基本信息1