2024年度物業(yè)管理公司分包管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司分包管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及法定代表人1.2分包單位名稱及法定代表人1.3合同簽訂日期及地點1.4合同有效期1.5物業(yè)管理項目名稱及地點2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理責(zé)任2.4物業(yè)服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用計算方法3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用支付時間3.4物業(yè)管理費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理質(zhì)量及考核標準4.1物業(yè)管理質(zhì)量標準4.2物業(yè)管理考核標準4.3物業(yè)管理考核方式4.4物業(yè)管理考核結(jié)果處理5.物業(yè)管理責(zé)任及糾紛處理5.1物業(yè)管理責(zé)任劃分5.2物業(yè)管理糾紛處理流程5.3物業(yè)管理爭議解決方式5.4物業(yè)管理責(zé)任追究6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護及保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)責(zé)任6.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃6.3設(shè)施設(shè)備維修及更換6.4設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用7.物業(yè)管理安全及應(yīng)急管理7.1物業(yè)安全管理責(zé)任7.2物業(yè)安全防范措施7.3應(yīng)急預(yù)案及處置流程7.4應(yīng)急物資及人員配備8.物業(yè)管理檔案管理及保密8.1檔案管理范圍及要求8.2檔案保密措施8.3檔案查閱及使用8.4檔案保管責(zé)任9.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政策9.1物業(yè)管理法律法規(guī)適用9.2政策調(diào)整及應(yīng)對措施9.3法律法規(guī)變更通知及執(zhí)行10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序10.4合同解除及終止后的處理11.違約責(zé)任及賠償11.1違約行為及認定11.2違約責(zé)任及賠償11.3違約賠償計算方法11.4違約責(zé)任追究程序12.合同爭議解決方式12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用12.4爭議解決期限13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件及補充協(xié)議13.3合同簽署及見證13.4合同修改及補充14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理公司法定代表人：1.3分包單位名稱：分包單位1.4分包單位法定代表人：1.5合同簽訂日期：2024年1月1日1.6合同簽訂地點：市區(qū)路號1.7合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)項目的日常管理、維護、服務(wù)等工作。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.2.1日常保潔服務(wù)2.2.2保安巡邏服務(wù)2.2.3綠化養(yǎng)護服務(wù)2.2.4設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)2.2.5業(yè)主服務(wù)與溝通2.2.6應(yīng)急處理與突發(fā)事件應(yīng)對2.3物業(yè)管理責(zé)任：2.3.1負責(zé)物業(yè)項目的全面管理工作2.3.2確保物業(yè)項目的安全、整潔、有序2.3.3及時解決業(yè)主的合理訴求2.4物業(yè)服務(wù)標準：2.4.1依照國家標準、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理合同約定提供服務(wù)2.4.2保證服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主滿意度3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用計算方法：3.1.1按照國家規(guī)定的收費標準及物業(yè)管理合同約定計算3.1.2物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費等3.2物業(yè)管理費用支付方式：3.2.1業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬、物業(yè)繳費系統(tǒng)等方式繳納3.2.2分包單位每月向物業(yè)管理公司提供繳費清單3.3物業(yè)管理費用支付時間：3.3.1業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)管理費用3.3.2分包單位應(yīng)在每月10日前向物業(yè)管理公司繳納當(dāng)月費用3.4物業(yè)管理費用調(diào)整機制：3.4.1物業(yè)管理費用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前一個月通知業(yè)主4.物業(yè)管理質(zhì)量及考核標準4.1物業(yè)管理質(zhì)量標準：4.1.1依照國家標準、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理合同約定執(zhí)行4.1.2確保物業(yè)項目的安全、整潔、有序，滿足業(yè)主需求4.2物業(yè)管理考核標準：4.2.1依照物業(yè)管理合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準進行考核4.2.2考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、業(yè)主滿意度、突發(fā)事件處理等4.3物業(yè)管理考核方式：4.3.1定期對分包單位進行考核，考核結(jié)果以書面形式通知4.3.2考核結(jié)果作為物業(yè)管理費用調(diào)整的依據(jù)之一4.4物業(yè)管理考核結(jié)果處理：4.4.1對考核不合格的分包單位，物業(yè)管理公司有權(quán)要求其進行整改4.4.2對連續(xù)考核不合格的分包單位，物業(yè)管理公司有權(quán)解除合同5.物業(yè)管理責(zé)任及糾紛處理5.1物業(yè)管理責(zé)任劃分：5.1.1物業(yè)管理公司對物業(yè)項目的全面管理負責(zé)5.1.2分包單位對物業(yè)管理范圍內(nèi)的具體服務(wù)工作負責(zé)5.2物業(yè)管理糾紛處理流程：5.2.1業(yè)主提出投訴，物業(yè)管理公司進行調(diào)查核實5.2.2物業(yè)管理公司與分包單位協(xié)商解決5.2.3若協(xié)商不成，可提交相關(guān)監(jiān)管部門或仲裁機構(gòu)處理5.3物業(yè)管理爭議解決方式：5.3.1協(xié)商解決5.3.2仲裁5.3.3司法訴訟5.4物業(yè)管理責(zé)任追究：5.4.1對因分包單位原因造成的事故、損失，物業(yè)管理公司有權(quán)要求分包單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護及保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)責(zé)任：6.1.1分包單位負責(zé)物業(yè)項目的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作6.1.2確保設(shè)施設(shè)備正常運行，延長使用壽命6.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃：6.2.1分包單位應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實際情況，制定年度維護保養(yǎng)計劃6.2.2計劃應(yīng)包括設(shè)備檢查、保養(yǎng)、維修等內(nèi)容6.3設(shè)施設(shè)備維修及更換：6.3.1設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，分包單位應(yīng)及時進行維修6.3.2需更換的部件，分包單位應(yīng)選用合格產(chǎn)品6.4設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用：6.4.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用由物業(yè)管理費用中列支6.4.2分包單位應(yīng)向物業(yè)管理公司提供詳細的費用清單7.物業(yè)管理安全及應(yīng)急管理7.1物業(yè)安全管理責(zé)任：7.1.1分包單位負責(zé)物業(yè)項目的安全管理，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全7.1.2制定安全管理制度，落實安全防范措施7.2物業(yè)安全防范措施：7.2.1加強保安人員培訓(xùn)，提高安全意識7.2.2設(shè)立監(jiān)控系統(tǒng)，加強巡邏檢查7.2.3制定應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力7.3應(yīng)急預(yù)案及處置流程：7.3.1制定針對各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案7.3.2確定應(yīng)急處置流程，明確責(zé)任分工7.4應(yīng)急物資及人員配備：7.4.1配備必要的應(yīng)急物資，如消防器材、急救藥品等7.4.2建立應(yīng)急隊伍，提高應(yīng)急處置能力8.物業(yè)管理檔案管理及保密8.1檔案管理范圍及要求：8.1.1檔案管理范圍包括業(yè)主信息、物業(yè)服務(wù)記錄、設(shè)備維護記錄等8.1.2檔案資料應(yīng)分類存放，確保資料完整、準確、可追溯8.2檔案保密措施：8.2.1對業(yè)主個人信息嚴格保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露8.2.2檔案室設(shè)置防盜、防火、防潮等安全措施8.3檔案查閱及使用：8.3.1業(yè)主有權(quán)查閱與其相關(guān)的檔案資料8.3.2查閱檔案需填寫申請，并經(jīng)物業(yè)管理公司批準8.4檔案保管責(zé)任：8.4.1分包單位負責(zé)檔案的日常管理及保管8.4.2定期對檔案進行檢查，確保檔案安全9.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政策9.1物業(yè)管理法律法規(guī)適用：9.1.1物業(yè)管理活動應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策9.1.2物業(yè)管理公司及分包單位應(yīng)熟悉并執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)9.2政策調(diào)整及應(yīng)對措施：9.2.1如國家政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容9.2.2分包單位應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)管理措施9.3法律法規(guī)變更通知及執(zhí)行：9.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)及時向分包單位通知法律法規(guī)變更情況9.3.2分包單位應(yīng)在接到通知后及時調(diào)整物業(yè)管理活動10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2分包單位違反合同約定，經(jīng)物業(yè)管理公司催告后仍不改正10.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行10.2合同終止條件：10.2.1合同到期10.2.2物業(yè)管理公司或分包單位單方面終止合同10.3合同解除及終止程序：10.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同解除或終止事宜10.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算10.4合同解除及終止后的處理：10.4.1分包單位應(yīng)將物業(yè)項目移交給物業(yè)管理公司10.4.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題11.違約責(zé)任及賠償11.1違約行為及認定：11.1.1分包單位未按合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任11.1.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)11.2違約責(zé)任及賠償：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失11.3違約賠償計算方法：11.3.1按照實際損失計算賠償金額11.4違約責(zé)任追究程序：11.4.1雙方協(xié)商解決11.4.2協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟12.合同爭議解決方式12.1爭議解決方式：12.1.1協(xié)商解決12.1.2仲裁12.1.3司法訴訟12.2爭議解決機構(gòu)：12.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)12.3爭議解決費用：12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)12.4爭議解決期限：12.4.1爭議解決期限不超過60天13.合同生效及其他13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理公司備案13.2合同附件及補充協(xié)議：13.2.1合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細則、收費標準等13.2.2補充協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，與本合同具有同等法律效力13.3合同簽署及見證：13.3.1合同簽署應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署13.3.2合同簽署可由見證人見證13.4合同修改及補充：13.4.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行13.4.2合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：15.1.1指在合同履行過程中，由物業(yè)管理公司、分包單位或業(yè)主邀請的第三方機構(gòu)或個人參與合同相關(guān)事務(wù)。15.1.2第三方介入包括但不限于審計、評估、監(jiān)理、調(diào)解、仲裁等。15.2第三方介入的范圍：15.2.1合同履行過程中的財務(wù)管理、工程質(zhì)量、服務(wù)標準、安全監(jiān)督等方面。15.2.2合同糾紛的調(diào)解、仲裁或訴訟。15.2.3合同履行過程中的其他需要第三方介入的事項。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1第三方選定及邀請：16.1.2業(yè)主有權(quán)邀請第三方介入，但需經(jīng)物業(yè)管理公司或分包單位同意。16.2第三方資質(zhì)及能力要求：16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和專業(yè)的服務(wù)能力。16.3第三方費用承擔(dān)：16.3.1第三方費用由邀請方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。16.3.2第三方費用應(yīng)在合同中明確約定，包括費用總額、支付方式、支付時間等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險進行設(shè)定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方承擔(dān)責(zé)任的最高限額。17.2第三方責(zé)任范圍的界定：17.2.1第三方責(zé)任限于其在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供的服務(wù)。17.2.2第三方對超出其服務(wù)范圍的行為不承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方責(zé)任的承擔(dān)方式：17.3.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任賠償應(yīng)按照合同約定進行，如合同未約定的，按照國家法律法規(guī)執(zhí)行。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與物業(yè)管理公司的責(zé)任劃分：18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對物業(yè)管理公司提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。18.1.2物業(yè)管理公司對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。18.2第三方與分包單位的責(zé)任劃分：18.2.1第三方對分包單位的服務(wù)進行監(jiān)督，確保分包單位按照合同要求提供服務(wù)。18.2.2分包單位對第三方的監(jiān)督工作予以配合，并接受第三方的評估和建議。18.3第三方與業(yè)主的責(zé)任劃分：18.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，對業(yè)主的合理訴求予以關(guān)注和解決。18.3.2業(yè)主有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出意見和建議。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請：19.1.2第三方收到申請后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)。19.2第三方介入的實施：19.2.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定開展相關(guān)工作。19.2.2第三方應(yīng)定期向物業(yè)管理公司、分包單位或業(yè)主報告工作進展情況。19.3第三方介入的終止：19.3.1合同約定的第三方介入期限屆滿，或合同約定的其他終止條件成就，第三方介入終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細則要求：詳細列明各項物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和操作流程，包括但不限于保潔、保安、綠化、維修等。說明：本細則為物業(yè)服務(wù)合同的附件，是物業(yè)服務(wù)工作的具體操作指南。2.物業(yè)收費標準及說明要求：明確列出各項物業(yè)服務(wù)的收費標準，并說明費用的構(gòu)成和計算方式。說明：本收費細則為物業(yè)服務(wù)合同的附件，是業(yè)主繳納物業(yè)費用的依據(jù)。3.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃要求：詳細列出物業(yè)項目內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。說明：本計劃為物業(yè)服務(wù)合同的附件，是保證設(shè)施設(shè)備正常運行的重要文件。4.物業(yè)安全管理制度要求：制定安全管理制度，包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本制度為物業(yè)服務(wù)合同的附件，是保障物業(yè)項目安全的重要保障。5.業(yè)主公約要求：制定業(yè)主公約，明確業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)。說明：本公約為物業(yè)服務(wù)合同的附件，是規(guī)范業(yè)主行為，維護物業(yè)管理秩序的重要文件。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、范圍、責(zé)任及費用等。說明：本協(xié)議為物業(yè)服務(wù)合同的附件，是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。7.合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的條件、程序及后續(xù)處理事宜。說明：本協(xié)議為物業(yè)服務(wù)合同的附件，是合同終止后的處理指南。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，如保潔、保安、綠化等。責(zé)任認定標準：根據(jù)業(yè)主投訴、第三方評估結(jié)果等，確定違約責(zé)任。示例：如因物業(yè)管理公司原因?qū)е卤嵎?wù)質(zhì)量下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.分包單位違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，如設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、服務(wù)質(zhì)量等。責(zé)任認定標準：根據(jù)物業(yè)管理公司監(jiān)督、第三方評估結(jié)果等，確定違約責(zé)任。示例：如分包單位未按時完成設(shè)施設(shè)備維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.業(yè)主違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按合同約定繳納物業(yè)管理費用，如物業(yè)費、公共能耗費等。責(zé)任認定標準：根據(jù)物業(yè)管理公司催告、法律法規(guī)等，確定違約責(zé)任。示例：如業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權(quán)采取法律手段追繳。4.第三方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按合同約定履行第三方介入職責(zé)，如評估、監(jiān)理等。責(zé)任認定標準：根據(jù)合同約定、第三方評估結(jié)果等，確定違約責(zé)任。示例：如第三方未按時提交評估報告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理公司分包管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2分包單位名稱1.3法定代表人1.4聯(lián)系方式1.5住所地2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用結(jié)算方式4.3物業(yè)管理費用支付期限5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2分包單位責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.保修與維修6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任7.安全生產(chǎn)與事故處理7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2事故處理程序7.3事故責(zé)任認定8.信息披露與保密8.1信息披露內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2分包單位名稱：物業(yè)管理分公司1.3法定代表人：1.5住所地：市區(qū)路號2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍：市區(qū)小區(qū)2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的安保、清潔、綠化、維修、公共設(shè)施管理等服務(wù)2.3物業(yè)管理服務(wù)標準：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定標準3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日3.3合同續(xù)簽條件：在合同到期前一個月，如雙方均同意續(xù)簽，應(yīng)書面通知對方，并簽訂續(xù)簽合同4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)費、公共能耗費、維修基金等4.2物業(yè)管理費用結(jié)算方式：按季度結(jié)算，每季度末結(jié)算上季度費用4.3物業(yè)管理費用支付期限：結(jié)算后10個工作日內(nèi)支付5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任：負責(zé)合同的履行，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全5.2分包單位責(zé)任：按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境的整潔、安全5.3第三方責(zé)任：如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)問題，物業(yè)管理公司應(yīng)及時與分包單位協(xié)商解決6.保修與維修6.1保修范圍：包括但不限于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的保修6.2保修期限：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，一般為一年6.3維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，如因物業(yè)管理公司或分包單位的責(zé)任導(dǎo)致公共設(shè)施、設(shè)備損壞，應(yīng)負責(zé)維修或更換7.安全生產(chǎn)與事故處理7.1安全生產(chǎn)責(zé)任：物業(yè)管理公司和分包單位應(yīng)嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保小區(qū)內(nèi)的安全生產(chǎn)7.2事故處理程序：發(fā)生安全事故時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，及時上報，并按照規(guī)定進行事故調(diào)查和處理7.3事故責(zé)任認定：根據(jù)事故原因和責(zé)任，由物業(yè)管理公司或分包單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.信息披露與保密8.1信息披露內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)定期向分包單位披露物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)管理計劃、費用使用情況、重大維修計劃等8.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在履行合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露8.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按時支付費用、泄露保密信息等9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償：賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，并不得超過合同金額的10%10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)或仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會10.3爭議解決期限：自提交仲裁之日起，仲裁委員會應(yīng)在6個月內(nèi)作出仲裁裁決11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方嚴重違約、不可抗力事件等11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余義務(wù)，并妥善處理合同解除后的財產(chǎn)和權(quán)利義務(wù)關(guān)系12.合同生效與終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自生效12.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余義務(wù)，并妥善處理合同終止后的財產(chǎn)和權(quán)利義務(wù)關(guān)系13.合同附件13.1合同附件清單：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標準、收費標準、安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案等13.2合同附件內(nèi)容：附件內(nèi)容作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力14.其他約定14.1其他約定事項：雙方在履行合同過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議14.2其他約定解釋：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1本合同所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的效率和質(zhì)量，確保合同目標的實現(xiàn)。2.第三方介入的范疇2.1第三方介入的范疇包括但不限于：物業(yè)服務(wù)評估、市場調(diào)研、財務(wù)審計、技術(shù)支持、法律咨詢等。2.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和范圍，由甲乙雙方在合同附件中明確約定。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進行協(xié)商，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。3.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、保密條款、責(zé)任限制等內(nèi)容。3.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌椒?wù)協(xié)議的副本。4.甲乙雙方的額外條款及說明4.1甲方額外條款：4.1.1甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的合法性和有效性。4.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，并及時向乙方通報第三方的工作進展。4.1.3甲方應(yīng)對第三方在履行服務(wù)過程中造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2乙方額外條款：4.2.1乙方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和咨詢工作。4.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠有效履行服務(wù)協(xié)議。4.2.3乙方應(yīng)對第三方在履行服務(wù)過程中提出的合理建議予以考慮。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議中的約定確定，一般不超過第三方服務(wù)費用的一定比例。5.2若第三方在履行服務(wù)過程中因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方的責(zé)任限額不得違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)獨立于甲方，不得為甲方提供與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的直接競爭服務(wù)。6.1.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)獨立于乙方，不得為乙方提供與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的直接競爭服務(wù)。6.2.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，不得泄露乙方的商業(yè)秘密。6.3第三方與物業(yè)管理公司的劃分：6.3.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定和制度。6.3.2物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進建議。7.第三方的保密義務(wù)7.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方的退出機制8.1第三方如因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前一個月書面通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或自行履行相關(guān)服務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標準詳細要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的各項標準，如清潔、綠化、安保等服務(wù)的具體要求。說明：本附件為合同附件之一，是衡量物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。2.收費標準及結(jié)算辦法詳細要求：明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準、結(jié)算方式和支付期限。說明：本附件為合同附件之一，是雙方進行費用結(jié)算的依據(jù)。3.安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案詳細要求：制定針對可能發(fā)生的安全事故的應(yīng)急響應(yīng)措施和程序。說明：本附件為合同附件之一，是保障小區(qū)居民安全的重要文件。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、保密條款、責(zé)任限制等。說明：本附件為合同附件之一，是第三方介入服務(wù)的法律依據(jù)。5.物業(yè)管理合同補充協(xié)議詳細要求：針對合同履行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，雙方協(xié)商一致后簽訂的補充協(xié)議。說明：本附件為合同附件之一，是合同的重要組成部分。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決期限等。說明：本附件為合同附件之一，是解決爭議的法律依據(jù)。7.物業(yè)管理服務(wù)評價表詳細要求：提供對物業(yè)管理服務(wù)的評價標準和方法。說明：本附件為合同附件之一，是監(jiān)督和評估物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的重要工具。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1物業(yè)管理公司未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。1.2分包單位未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。1.3任何一方未按時支付物業(yè)管理費用。1.4任何一方泄露保密信息。1.5任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準2.1違約行為的認定：以合同約定和服務(wù)標準為依據(jù)，結(jié)合實際情況進行認定。2.2賠償責(zé)任的確定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和造成的損失，確定賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1物業(yè)管理公司未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，造成小區(qū)居民不便，應(yīng)向居民支付一定數(shù)額的賠償金。3.2分包單位在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用。3.3任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失和支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理公司分包管理合同2本合同目錄一覽一、合同基本信息1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同期限5.合同標的二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理項目3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容三、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.第三方責(zé)任四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費收取標準2.物業(yè)管理費支付方式3.物業(yè)管理費調(diào)整五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)質(zhì)量標準2.服務(wù)質(zhì)量考核3.服務(wù)質(zhì)量投訴處理六、物業(yè)管理合同履行1.合同履行方式2.合同履行期限3.合同履行地點七、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序八、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛解決方式2.糾紛處理機構(gòu)3.糾紛處理期限九、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后事宜十、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)項目清單2.物業(yè)管理收費標準3.物業(yè)管理合同附件一（如有）十一、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限十二、其他約定事項1.合同履行中的其他約定2.合同履行中的特殊事項3.合同履行中的保密條款十三、合同簽訂與生效1.合同簽訂程序2.合同生效條件3.合同生效日期十四、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)項目清單2.物業(yè)管理收費標準3.物業(yè)管理合同附件二（如有）第一部分：合同如下：一、合同基本信息1.合同名稱：《2024年度物業(yè)管理公司分包管理合同》2.合同編號：PM20240013.合同簽訂日期：2024年1月1日4.合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止5.合同標的：乙方負責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域的分包管理工作二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：包括甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)2.物業(yè)管理項目：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維修、秩序維護等3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)項目清單》三、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任：1.1按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件和緊急情況，及時進行處理；1.3保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的正常運行；1.4定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展情況。2.業(yè)主責(zé)任：2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；2.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用；2.3業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理工作。3.第三方責(zé)任：3.1第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的違法行為，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.2物業(yè)管理公司在履行合同過程中，因第三方原因造成的損失，有權(quán)向第三方追償。四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費收取標準：詳見附件《物業(yè)管理收費標準》；2.物業(yè)管理費支付方式：業(yè)主應(yīng)按照合同約定，于每月前五日前繳納物業(yè)管理費；3.物業(yè)管理費調(diào)整：3.1物業(yè)管理費調(diào)整應(yīng)按照合同約定進行；3.2物業(yè)管理費調(diào)整需經(jīng)甲方同意，并提前通知業(yè)主。五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)質(zhì)量標準：詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)項目清單》；2.服務(wù)質(zhì)量考核：甲方將定期對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行考核；3.服務(wù)質(zhì)量投訴處理：3.1業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有投訴，應(yīng)向甲方提出；3.2甲方應(yīng)在收到投訴之日起5個工作日內(nèi)進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知業(yè)主。六、物業(yè)管理合同履行1.合同履行方式：1.1乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)；1.2甲方應(yīng)配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；2.合同履行期限：自合同簽訂之日起至合同期限屆滿；3.合同履行地點：甲方物業(yè)管理區(qū)域。七、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件：7.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；7.2物業(yè)管理法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；2.合同解除條件：7.1合同一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，仍不履行合同義務(wù)的；7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；3.合同變更與解除程序：7.1合同變更需經(jīng)雙方書面確認，并簽訂變更協(xié)議；7.2合同解除需經(jīng)雙方書面確認，并簽訂解除協(xié)議。八、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛解決方式：1.1雙方協(xié)商解決；1.2請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解；1.3向相關(guān)行政管理部門投訴；1.4提起訴訟。2.糾紛處理機構(gòu)：2.1雙方協(xié)商解決的，由雙方共同指定的第三方見證；2.2行業(yè)協(xié)會調(diào)解的，由物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會設(shè)立的專業(yè)調(diào)解委員會；2.3行政管理部門投訴的，由相應(yīng)行政管理部門負責(zé)處理；2.4訴訟的，由合同約定的法院管轄。3.糾紛處理期限：3.1雙方協(xié)商解決的，自提出協(xié)商之日起30日內(nèi)；3.2行業(yè)協(xié)會調(diào)解的，自提出調(diào)解申請之日起60日內(nèi)；3.3行政管理部門投訴的，自收到投訴之日起90日內(nèi)；3.4訴訟的，自起訴之日起6個月內(nèi)。九、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件：9.1合同期限屆滿；9.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；9.4一方嚴重違約，另一方解除合同。2.合同終止程序：2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議；2.2因不可抗力或一方嚴重違約解除合同的，應(yīng)書面通知對方；2.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。3.合同終止后事宜：3.1雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理物業(yè)管理區(qū)域的移交；3.2雙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余物業(yè)管理費用和物業(yè)服務(wù)費；3.3雙方應(yīng)按照合同約定，處理物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。十、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)項目清單；2.物業(yè)管理收費標準；3.物業(yè)管理合同附件一（如有）。十一、合同爭議解決1.爭議解決方式：1.1合同雙方協(xié)商解決；1.2請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解；1.3向相關(guān)行政管理部門投訴；1.4提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：2.1雙方協(xié)商解決的，由雙方共同指定的第三方見證；2.2行業(yè)協(xié)會調(diào)解的，由物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會設(shè)立的專業(yè)調(diào)解委員會；2.3行政管理部門投訴的，由相應(yīng)行政管理部門負責(zé)處理；2.4訴訟的，由合同約定的法院管轄。3.爭議解決期限：3.1雙方協(xié)商解決的，自提出協(xié)商之日起30日內(nèi)；3.2行業(yè)協(xié)會調(diào)解的，自提出調(diào)解申請之日起60日內(nèi)；3.3行政管理部門投訴的，自收到投訴之日起90日內(nèi)；3.4訴訟的，自起訴之日起6個月內(nèi)。十二、其他約定事項1.合同履行中的其他約定：1.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；2.合同履行中的特殊事項：2.1如遇重大節(jié)假日或特殊情況，雙方應(yīng)提前協(xié)商，合理安排物業(yè)管理工作；2.2如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素，雙方應(yīng)相互理解，共同應(yīng)對。3.合同履行中的保密條款：3.1雙方對本合同內(nèi)容及物業(yè)管理過程中的相關(guān)信息負有保密義務(wù)；3.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十三、合同簽訂與生效1.合同簽訂程序：1.1雙方代表簽署合同；1.2雙方加蓋公章或合同專用章；1.3合同自雙方代表簽署并加蓋公章之日起生效。2.合同生效條件：2.1雙方代表簽署并加蓋公章；2.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定；2.3雙方已履行合同簽訂前的相關(guān)程序。3.合同生效日期：3.1合同自雙方代表簽署并加蓋公章之日起生效。十四、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)項目清單；2.物業(yè)管理收費標準；3.物業(yè)管理合同附件二（如有）。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指合同雙方之外的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。二、第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的具體條件由合同雙方在書面協(xié)議中約定。2.3第三方介入的程序如下：2.3.1合同雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；2.3.2合同雙方共同選定第三方；2.3.3合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議；2.3.4第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在書面協(xié)議中約定，包括但不限于：3.1.1第三方因自身原因造成的損失；3.1.2第三方違反協(xié)議約定造成的損失；3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生的意外事故造成的損失。3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理原則，并符合相關(guān)法律法規(guī)。四、甲乙方在第三方介入時的額外條款4.1甲方的額外條款：4.1.1甲方向第三方提供必要的資料和信息，配合第三方履行職責(zé)；4.1.2甲方可對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出合理意見；4.1.3甲方可要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)提交工作成果。4.2乙方的額外條款：4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方履行職責(zé)；4.2.2乙方應(yīng)按照第三方要求，提供必要的協(xié)助和配合；4.2.3乙方應(yīng)按照