2024版二手房買賣協(xié)議書含房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣協(xié)議書含房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策說明本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2稅費(fèi)計(jì)算4.3稅費(fèi)繳納5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策5.1減免政策概述5.2減免條件5.3減免流程5.4減免額度6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收流程8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納8.3保證金退還9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1解除條件11.2解除流程11.3解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后果13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.1.4住址：_______1.2買受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4住址：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_______2.3房產(chǎn)面積：_______平方米2.4房產(chǎn)用途：_______2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_______元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_______元整，在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_______元整，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)：_______（買受人/出賣人）承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)；4.2稅費(fèi)計(jì)算：按照_______（相關(guān)法律法規(guī)/稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定）進(jìn)行計(jì)算；4.3稅費(fèi)繳納：在合同約定的稅費(fèi)繳納期限內(nèi)，由承擔(dān)稅費(fèi)的一方繳納至稅務(wù)機(jī)關(guān)。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策5.1.1出賣人擁有該房產(chǎn)滿_______年；5.1.2買受人為首套購房；5.1.3房產(chǎn)用途為_______；5.2減免條件：_______（具體減免條件）；5.3減免流程：_______（具體減免流程）；5.4減免額度：_______（具體減免額度）。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)：_______（具體過戶手續(xù)）；6.2過戶費(fèi)用：_______（具體過戶費(fèi)用）；6.3過戶時(shí)間：_______（具體過戶時(shí)間）。8.履約保證金8.1保證金金額：人民幣_______元整8.2保證金繳納：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)將保證金支付至出賣人指定的賬戶；8.3保證金退還：在合同履行完畢且無違約行為的情況下，出賣人應(yīng)在合同終止之日起_______個工作日內(nèi)將保證金無息退還買受人。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；9.1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款；9.1.3出賣人提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符；9.1.4買受人未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為_______（具體金額或比例）；9.2.2買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為_______（具體金額或比例）；9.3違約金計(jì)算：按照實(shí)際損失計(jì)算，或按合同約定比例計(jì)算。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_______（仲裁委員會/人民法院）仲裁或訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_______（具體仲裁委員會或法院名稱）；10.3爭議解決費(fèi)用：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。11.合同解除11.1解除條件：11.1.1合同約定的解除條件成就；11.1.2出賣人嚴(yán)重違約；11.1.3買受人嚴(yán)重違約；11.2解除流程：任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的程序進(jìn)行；11.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)過戶、款項(xiàng)支付等事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就；12.3合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)過戶、款項(xiàng)支付等事宜。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.2通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)對方即視為送達(dá)；13.3合同附件：本合同附件包括_______（具體附件名稱）。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.2房產(chǎn)測繪報(bào)告；14.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策文件；14.4其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.2第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收集、整理、提供相關(guān)資料和信息。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房產(chǎn)進(jìn)行評估、測繪等操作。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成工作任務(wù)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，最高不超過_______元整。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方的責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方自身原因造成的損失。7.第三方費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，具體包括：7.1.1第三方提供服務(wù)所需的相關(guān)費(fèi)用；7.1.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用；7.1.3第三方的責(zé)任賠償費(fèi)用。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更，包括但不限于：8.1.1增加第三方作為合同當(dāng)事人；8.1.2調(diào)整合同條款，以適應(yīng)第三方介入的需要；8.1.3明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入前的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。10.第三方介入的合同解除10.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定處理相關(guān)事宜；10.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方在第三方介入前已簽訂的其他合同或協(xié)議的效力。11.第三方介入的其他約定11.1第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件；11.2本合同如有與第三方介入相關(guān)的條款沖突，以第三方介入的書面協(xié)議為準(zhǔn)。12.第三方與其他各方的劃分說明12.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，與甲乙雙方及其他第三方之間不存在隸屬關(guān)系；12.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得利用甲乙雙方的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的合法性和可交易性。2.房產(chǎn)測繪報(bào)告要求：報(bào)告需由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：報(bào)告用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，確保交易雙方信息一致。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策文件要求：文件需為官方發(fā)布，明確減免條件、標(biāo)準(zhǔn)和流程。說明：文件用于證明交易符合減免政策，減少交易稅費(fèi)。4.房產(chǎn)交易合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：合同為交易的法律依據(jù)，確保雙方權(quán)益。5.履約保證金收據(jù)要求：收據(jù)需加蓋收訖章，明確保證金金額、繳納日期。說明：收據(jù)作為保證金繳納的憑證，證明已支付保證金。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明要求：證明需加蓋相關(guān)政府部門公章，證明過戶手續(xù)已辦理完畢。說明：證明用于確認(rèn)房產(chǎn)已過戶至買受人名下。7.付款憑證要求：憑證需加蓋銀行公章，證明已支付相關(guān)款項(xiàng)。說明：憑證用于證明交易款項(xiàng)已支付，確保交易安全。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)和費(fèi)用。說明：協(xié)議用于解決交易過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方權(quán)益。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：協(xié)議用于規(guī)范第三方介入行為，確保交易順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為_______（具體金額或比例）。1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為_______（具體金額或比例）。1.3出賣人提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償買受人因信息不符造成的損失。1.4買受人未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償出賣人因過戶手續(xù)未辦理造成的損失。1.5第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償因服務(wù)不當(dāng)造成的損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際損失為依據(jù)，或按合同約定比例計(jì)算。示例說明：若出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買受人無法按原計(jì)劃入住，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。若第三方在提供測繪服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致房產(chǎn)面積與實(shí)際不符，買受人可要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償因面積不符造成的損失。全文完。2024版二手房買賣協(xié)議書含房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策說明1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施3.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2交易價(jià)格支付方式4.3交易價(jià)格支付時(shí)間5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策5.1稅費(fèi)減免政策概述5.2稅費(fèi)減免政策適用條件5.3稅費(fèi)減免政策計(jì)算方法6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3爭議解決方式8.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.2資金監(jiān)管方式8.3資金監(jiān)管期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)評估報(bào)告10.3其他相關(guān)證明材料11.合同修改11.1合同修改程序11.2合同修改生效條件12.合同解除12.1合同解除程序12.2合同解除生效條件13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂地14.2合同文本效力14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版二手房買賣協(xié)議書含房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策說明”。1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______年_______月_______日。1.4合同雙方基本信息：1.4.1買方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.4.2賣方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：_______2.3房產(chǎn)面積：_______平方米。2.4房產(chǎn)用途：_______2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施：_______3.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)：3.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。3.1.2買方應(yīng)按約定的價(jià)格支付房產(chǎn)交易款項(xiàng)。3.1.3買方應(yīng)按照約定的交付時(shí)間和條件接收房產(chǎn)。3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)：3.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。3.2.2賣方應(yīng)按約定的價(jià)格出售房產(chǎn)。3.2.3賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格：_______元人民幣。4.2交易價(jià)格支付方式：4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房產(chǎn)交易款項(xiàng)的_______%作為定金。4.2.2買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付剩余的房產(chǎn)交易款項(xiàng)。4.3交易價(jià)格支付時(shí)間：_______年_______月_______日。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策5.1稅費(fèi)減免政策概述：根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，買方在購買房產(chǎn)時(shí)，可享受一定的稅費(fèi)減免政策。5.2稅費(fèi)減免政策適用條件：5.2.1買方為首次購房家庭。5.2.3房產(chǎn)位于_______區(qū)域。5.3稅費(fèi)減免政策計(jì)算方法：_______6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間：_______年_______月_______日。6.2房產(chǎn)交付條件：6.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證已過戶至買方名下。6.2.2房產(chǎn)已具備居住條件。6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______8.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：雙方同意選擇_______銀行作為房產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。8.2資金監(jiān)管方式：8.2.1買方將定金及后續(xù)款項(xiàng)匯入監(jiān)管賬戶。8.2.2賣方在收到監(jiān)管款項(xiàng)后，方可解除對房產(chǎn)的占有。8.2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，監(jiān)管資金轉(zhuǎn)為賣方所有。8.3資金監(jiān)管期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽署本合同并簽字蓋章。9.1.2買方按照約定支付定金。9.2合同終止條件：9.2.1任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。10.2房產(chǎn)評估報(bào)告。10.3其他相關(guān)證明材料。11.合同修改11.1合同修改程序：11.1.1雙方就合同修改內(nèi)容達(dá)成一致意見。11.1.2雙方簽署修改協(xié)議。11.2合同修改生效條件：修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同解除12.1合同解除程序：12.1.1一方提出解除合同。12.1.2另一方確認(rèn)解除或協(xié)商解除。12.2合同解除生效條件：解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1雙方協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂地：_______14.2合同文本效力：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在房產(chǎn)交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、提供房產(chǎn)評估服務(wù)、提供金融服務(wù)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1甲乙雙方共同選擇第三方。2.2.2第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。2.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易安全、合法。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。3.2.2依法獲取合理的報(bào)酬。3.2.3對甲乙雙方的違約行為提出異議。3.3第三方的責(zé)任包括：3.3.1對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.3.2對因自身過錯導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。3.3.3對甲乙雙方的個人信息保密。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。4.2若第三方因自身過錯導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，其責(zé)任限額不超過服務(wù)協(xié)議中約定的金額。4.3若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)向第三方追償，不足部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定。5.2第三方與房產(chǎn)交易相關(guān)方的關(guān)系由相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)避免與甲乙雙方產(chǎn)生利益沖突。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方介入的原因和目的。6.1.2第三方介入的時(shí)間安排。6.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)。6.1.4第三方介入的效果預(yù)期。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會影響合同的正常履行。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2.1第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。7.2.3第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，清晰可辨。2.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：報(bào)告由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容需真實(shí)、準(zhǔn)確。3.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容需完整、清晰，雙方簽字蓋章。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策說明要求：說明需明確稅費(fèi)減免政策的具體內(nèi)容和適用條件。5.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議需明確資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方介入的原因、范圍、責(zé)任、權(quán)利等。7.房產(chǎn)交付驗(yàn)收清單要求：清單需詳細(xì)列明房產(chǎn)交付時(shí)的狀況，雙方簽字確認(rèn)。8.合同修改協(xié)議要求：協(xié)議需明確修改內(nèi)容、生效條件等。9.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議需明確解除原因、生效條件等。10.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方違約：1.1.1未按約定支付購房款。1.1.2未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.1.3故意隱瞞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵。1.2賣方違約：1.2.1未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。1.2.2故意隱瞞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵。1.2.3未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.3第三方違約：1.3.1未按約定履行職責(zé)。1.3.2因自身過錯導(dǎo)致交易失敗。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約責(zé)任包括但不限于：房產(chǎn)交易款項(xiàng)、利息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.3若違約行為構(gòu)成欺詐，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。3.示例說明：3.1買方未按約定支付購房款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.2賣方故意隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付款項(xiàng)及賠償損失。3.3第三方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致過戶失敗，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣協(xié)議書含房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策說明2本合同目錄一覽1.雙方基本情況1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)證號2.6房產(chǎn)用途2.7房產(chǎn)權(quán)屬情況3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時(shí)間4.4過戶條件5.房產(chǎn)交割5.1交割時(shí)間5.2交割條件5.3交割手續(xù)6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策說明6.1稅費(fèi)減免政策概述6.2具體減免稅費(fèi)項(xiàng)目6.3減免條件6.4減免手續(xù)7.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵及瑕疵責(zé)任7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵說明7.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)7.3瑕疵解決方式8.房產(chǎn)租賃情況8.1房產(chǎn)租賃基本情況8.2租賃合同條款8.3租賃合同解除9.房產(chǎn)配套設(shè)施9.1配套設(shè)施名稱9.2配套設(shè)施狀況9.3配套設(shè)施權(quán)屬10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.雙方基本情況1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2身份證號：110101199003071.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2身份證號：1101011990051523451.2.3聯(lián)系電話：139001390002.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)2號樓3單元401室2.2房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)2號樓3單元401室2.3房產(chǎn)性質(zhì)：普通住宅2.4房產(chǎn)面積：100平方米2.5房產(chǎn)證號：京房權(quán)證某字第001號2.6房產(chǎn)用途：居住2.7房產(chǎn)權(quán)屬情況：商品房3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時(shí)間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)3.4付款條件：買受人須在約定的時(shí)間內(nèi)將全部房款匯入出賣人指定的銀行賬戶4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理：買受人應(yīng)在合同簽訂后30個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)4.3過戶時(shí)間：合同簽訂后60個工作日內(nèi)完成過戶4.4過戶條件：買賣雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)交易文件，確保過戶手續(xù)順利辦理5.房產(chǎn)交割5.1交割時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢后3個工作日內(nèi)5.2交割條件：買賣雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行房產(chǎn)交割5.3交割手續(xù)：買賣雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)交割手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)鑰匙移交、水電氣費(fèi)結(jié)算等6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策說明6.1.1本合同簽訂后，買受人將房產(chǎn)用于自住且連續(xù)居住滿5年；6.1.2買受人首次購買普通住宅。6.2具體減免稅費(fèi)項(xiàng)目：契稅、個人所得稅、土地增值稅6.3減免條件：買受人需提供相關(guān)證明材料，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，方可享受稅費(fèi)減免6.4減免手續(xù)：買受人應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交減免稅費(fèi)申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后，辦理稅費(fèi)減免手續(xù)8.房產(chǎn)租賃情況8.1房產(chǎn)租賃基本情況8.1.1房產(chǎn)目前未出租8.1.2若房產(chǎn)在合同簽訂前已出租，出租合同信息如下：8.1.2.1出租人姓名：8.1.2.2租賃期限：自2023年1月1日至2024年12月31日8.1.2.3月租金：人民幣五千元整（￥5000.00）8.2租賃合同條款8.2.1租賃合同解除：若房產(chǎn)出租，租賃合同條款應(yīng)包含在附件中8.2.2租賃合同解除：在房產(chǎn)過戶前，租賃合同不得解除，過戶后，買受人有權(quán)自行決定是否繼續(xù)租賃8.3租賃合同解除8.3.1若買受人決定解除租賃合同，應(yīng)提前一個月通知出租人8.3.2解除租賃合同后，出租人應(yīng)退還押金，買受人應(yīng)支付至過戶日的租金9.房產(chǎn)配套設(shè)施9.1配套設(shè)施名稱9.1.1電梯9.1.2電梯間9.1.3室內(nèi)衛(wèi)生間9.1.4廚房9.2配套設(shè)施狀況9.2.1所有機(jī)電設(shè)備運(yùn)行正常9.2.2衛(wèi)生間、廚房設(shè)施齊全，可正常使用9.2.3電梯間干凈整潔，無安全隱患9.3配套設(shè)施權(quán)屬9.3.1所有機(jī)電設(shè)備和配套設(shè)施均屬于房產(chǎn)所有權(quán)范圍10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.1.2出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買受人有權(quán)解除合同10.1.3買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失10.3違約金10.3.1違約金的支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后5個工作日內(nèi)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：北京市朝陽區(qū)人民法院12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2買受人支付首付款12.1.3出賣人同意過戶12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同附件13.1附件名稱13.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.1.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.1.3其他相關(guān)文件13.2附件內(nèi)容13.2.1房產(chǎn)證復(fù)印件：清晰顯示房產(chǎn)證號、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)地址等信息13.2.2買賣雙方身份證復(fù)印件：清晰顯示姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息13.2.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策、租賃合同等14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房產(chǎn)交易過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)代理等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，由其自行承擔(dān)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，獲取甲乙雙方的相關(guān)信息。16.第三方介入程序16.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方介入。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。17.甲乙雙方額外條款17.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整、有效的房產(chǎn)信息。17.1.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保交易順利進(jìn)行。17.1.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供虛假信息或故意隱瞞信息所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為：18.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)款的10%18.1.2若第三方過錯