2024版海洋經濟發(fā)展區(qū)房地產開發(fā)合作入股合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版海洋經濟發(fā)展區(qū)房地產開發(fā)合作入股合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質2.5項目投資估算3.合作入股方式3.1入股比例3.2入股資金3.3入股方式3.4入股時間4.合作期限4.1合作起始時間4.2合作終止時間4.3合作期限延長5.合作雙方的權利和義務5.1合作雙方的權利5.2合作雙方的義務6.合作收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時間7.合作成本分攤7.1成本分攤原則7.2成本分攤方式7.3成本分攤時間8.合作管理8.1管理機構8.2管理職責8.3管理制度9.合作項目的風險承擔9.1風險承擔原則9.2風險承擔方式9.3風險分擔比例10.合作項目的變更和終止10.1合作項目變更10.2合作項目終止10.3合作項目終止后的處理11.合同的解除和終止11.1合同解除11.2合同終止11.3合同解除和終止后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同的生效和終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：海洋經濟發(fā)展有限公司乙方：房地產開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯系方式2.項目基本情況2.1項目名稱海洋經濟發(fā)展區(qū)房地產開發(fā)項目2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：50000平方米2.4項目性質住宅、商業(yè)、辦公綜合用地2.5項目投資估算總投資額：人民幣10億元3.合作入股方式3.1入股比例甲方持股比例：60%乙方持股比例：40%3.2入股資金甲方出資額：人民幣6億元乙方出資額：人民幣4億元3.3入股方式甲方以貨幣資金出資，乙方以土地使用權出資3.4入股時間甲方出資時間為合同簽訂之日起30日內，乙方出資時間為合同簽訂之日起60日內4.合作期限4.1合作起始時間合作起始時間為合同簽訂之日起4.2合作終止時間合作終止時間為合作項目竣工驗收合格并交付使用之日起10年內4.3合作期限延長經合作雙方協商一致，合作期限可延長，延長期限不得超過5年5.合作雙方的權利和義務5.1合作雙方的權利甲方有權參與合作項目的決策、管理和監(jiān)督乙方有權參與合作項目的決策、管理和監(jiān)督5.2合作雙方的義務甲方有義務按照約定出資，并承擔合作項目的投資風險乙方有義務按照約定出資，并承擔合作項目的投資風險6.合作收益分配6.1收益分配比例合作項目產生的收益，按照甲方60%、乙方40%的比例進行分配6.2收益分配方式收益分配以貨幣資金形式進行，每年分配一次6.3收益分配時間每年12月31日前，將上一自然年度的收益分配給合作雙方7.合作成本分攤7.1成本分攤原則合作項目的成本按照實際發(fā)生額進行分攤7.2成本分攤方式成本分攤以貨幣資金形式進行，按月進行分攤7.3成本分攤時間每月末前，將當月成本分攤給合作雙方8.合作管理8.1管理機構合作項目設立管理委員會，由甲方和乙方各委派一名成員組成，共同負責合作項目的管理工作。8.2管理職責管理委員會負責制定合作項目的管理制度、監(jiān)督項目進度、協調解決項目中的問題、決定項目重大事項等。8.3管理制度管理委員會應制定詳細的管理制度，包括會議制度、財務管理制度、項目進度管理制度等，確保合作項目的順利進行。9.合作項目的風險承擔9.1風險承擔原則合作雙方應共同承擔合作項目的風險，風險承擔比例按照各自持股比例確定。9.2風險承擔方式風險承擔方式包括但不限于：共同出資解決、分攤損失、協商解決等。9.3風險分擔比例甲方承擔60%的風險，乙方承擔40%的風險。10.合作項目的變更和終止10.1合作項目變更合作項目的變更需經合作雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2合作項目終止（1）合作期限屆滿；（2）合作項目完成；（3）合作雙方協商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合作項目終止后的處理合作項目終止后，剩余資金按照合作雙方持股比例進行分配，剩余資產按照法律法規(guī)和合作協議的規(guī)定進行處理。11.合同的解除和終止11.1合同解除合同解除需經合作雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。11.2合同終止（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）合作項目完成或終止；（3）合同解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同解除和終止后的處理合同解除或終止后，合作雙方應按照合同約定處理未了事項，包括但不限于資產清算、債務清償等。12.爭議解決12.1爭議解決方式合作雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交合同約定的仲裁機構仲裁。12.2爭議解決機構仲裁機構為省市仲裁委員會。12.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁機構的有關規(guī)定執(zhí)行。13.合同的生效和終止13.1合同生效本合同自合作雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止合同終止按照第11條的規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定事項14.1通知除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方住所地，或以約定的其他方式送達。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或無法按期履行，合作雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方、咨詢方、技術服務方等，是指在合作項目過程中，根據本合同約定或雙方協商一致，提供專業(yè)服務或參與合作項目管理的主體。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目前期咨詢、項目設計、項目管理、項目監(jiān)理、項目評估、項目審計、技術服務等。16.第三方介入的程序和條件16.1介入程序甲方或乙方提出第三方介入需求，經雙方協商一致后，簽訂第三方服務合同或協議。16.2介入條件（1）具備相應的資質和專業(yè)技術能力；（2）能夠獨立承擔法律責任；（3）符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）不損害合作雙方的利益。17.第三方責任限額17.1責任限額的定義第三方責任限額是指第三方因提供的服務或參與的管理活動，對合作項目造成的損失，所應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額的確定第三方責任限額由合作雙方在第三方服務合同或協議中約定，但不得超過合作項目總投資的10%。17.3責任限額的調整如因法律法規(guī)變更或行業(yè)規(guī)范調整，導致第三方責任限額需調整的，雙方應協商一致，并簽訂補充協議。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲乙雙方的責任劃分第三方在提供專業(yè)服務或參與管理活動時，應遵守本合同約定，對合作項目造成的損失，由第三方承擔責任。18.2第三方與其他第三方的責任劃分如第三方與其他第三方在合作項目中存在合作關系，各第三方應明確各自的責任范圍，并承擔相應的法律責任。19.第三方權利和義務19.1第三方的權利（1）按照合同約定，獲得相應的服務費用；（2）根據合同約定，獨立開展工作；（3）享有合法權益的保護。19.2第三方的義務（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保護合作雙方的商業(yè)秘密；（4）對合作項目造成的損失，承擔相應的責任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序如需變更第三方介入的合同內容，應經合作雙方和第三方協商一致，并簽訂書面變更協議。20.2合同變更條件（1）不違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）不損害合作雙方的利益；（3）經合作雙方和第三方協商一致。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除程序如需解除第三方介入的合同，應經合作雙方和第三方協商一致，并簽訂書面解除協議。21.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成立；（2）法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范要求解除；（3）合作雙方和第三方協商一致。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式合作雙方和第三方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交合同約定的仲裁機構仲裁。22.2爭議解決機構仲裁機構為省市仲裁委員會。22.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁機構的有關規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作雙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供雙方最新有效的營業(yè)執(zhí)照復印件，加蓋公章。2.合作雙方法定代表人身份證明要求：提供雙方法定代表人有效身份證明文件，如身份證、護照等。3.合作項目可行性研究報告要求：提供合作項目的可行性研究報告，詳細說明項目背景、市場分析、投資估算、經濟效益等。4.合作項目投資協議要求：提供合作項目投資協議，明確合作雙方的投資比例、出資方式、出資時間等。5.第三方服務合同或協議要求：提供第三方服務合同或協議，詳細約定第三方服務內容、服務費用、責任限額等。6.合作項目變更協議要求：提供合作項目變更協議，詳細說明變更內容、變更原因、變更后的合作條款等。7.合作項目終止協議要求：提供合作項目終止協議，詳細說明終止原因、終止后的處理方式等。8.合作項目財務報表要求：提供合作項目財務報表，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等。9.合作項目審計報告要求：提供合作項目審計報告，由具有資質的會計師事務所出具。10.合作項目竣工驗收報告要求：提供合作項目竣工驗收報告，由具有資質的驗收機構出具。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間出資責任認定標準：甲方未按約定時間出資，應向乙方支付違約金，違約金按未出資金額的1%每日計算。示例說明：若甲方應于合同簽訂之日起30日內出資，但實際出資時間為第40日，則甲方應向乙方支付10天的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間出資責任認定標準：乙方未按約定時間出資，應向甲方支付違約金，違約金按未出資金額的1%每日計算。示例說明：若乙方應于合同簽訂之日起60日內出資，但實際出資時間為第80日，則乙方應向甲方支付20天的違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務責任認定標準：第三方未按約定提供服務，應承擔違約責任，賠償合作雙方因此遭受的損失。示例說明：若監(jiān)理方未按約定時間完成監(jiān)理報告，導致項目進度延誤，監(jiān)理方應賠償因延誤造成的損失。4.違約行為：合作雙方未按約定履行管理職責責任認定標準：合作雙方未按約定履行管理職責，應承擔違約責任，賠償因管理不善造成的損失。示例說明：若管理委員會未按約定召開會議，導致項目決策延誤，合作雙方應各自承擔相應的違約責任。5.違約行為：合作項目終止后，未按約定處理剩余資產責任認定標準：合作項目終止后，未按約定處理剩余資產，應承擔違約責任，賠償因處理不當造成的損失。示例說明：若合作項目終止后，剩余資產未按約定進行分配，合作雙方應承擔違約責任，賠償因分配不當造成的損失。全文完。2024版海洋經濟發(fā)展區(qū)房地產開發(fā)合作入股合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方信息2.1投資方信息2.2合作方信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.合作方式4.1投資比例4.2合作期限4.3合作方式說明5.投資資金5.1投資金額5.2投資方式5.3投資時間6.股權分配6.1股權比例6.2股權變更6.3股權轉讓7.項目開發(fā)與建設7.1開發(fā)建設計劃7.2工程進度7.3工程質量8.銷售與管理8.1銷售計劃8.2銷售收益分配8.3管理費用9.退出機制9.1退出條件9.2退出流程9.3退出收益10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.附件13.1附件一：合作協議13.2附件二：投資方承諾函13.3附件三：合作方承諾函14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同修改14.3合同份數第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋（1）“投資方”指在本合同中提供資金投入并享有相應股權的一方；（2）“合作方”指在本合同中負責項目開發(fā)、建設和運營的一方；（3）“項目”指投資方和合作方共同投資開發(fā)的海洋經濟發(fā)展區(qū)房地產開發(fā)項目；（4）“股權”指投資方和合作方根據本合同所擁有的項目公司股份；（5）“投資資金”指投資方按照本合同約定投入項目的資金總額。2.合同雙方信息2.1投資方信息投資方全稱：__________________注冊地址：__________________法定代表人：__________________聯系電話：__________________2.2合作方信息合作方全稱：__________________注冊地址：__________________法定代表人：__________________聯系電話：__________________3.項目概述3.1項目名稱海洋經濟發(fā)展區(qū)房地產開發(fā)項目3.2項目地點____________________________3.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：__________________平方米住宅面積：__________________平方米商業(yè)面積：__________________平方米其他面積：__________________平方米4.合作方式4.1投資比例投資方占項目公司股權比例為：__________________合作方占項目公司股權比例為：__________________4.2合作期限本合同合作期限為：__________________年4.3合作方式說明投資方以現金形式投入項目資金，合作方負責項目的開發(fā)、建設和運營。5.投資資金5.1投資金額投資方應在本合同簽訂后__________________日內，將__________________萬元人民幣投資資金一次性匯入合作方指定的銀行賬戶。5.2投資方式投資方以現金形式投入項目資金。5.3投資時間投資方應在__________________日內完成投資資金的投入。6.股權分配6.1股權比例投資方占項目公司股權比例為：__________________合作方占項目公司股權比例為：__________________6.2股權變更未經雙方書面同意，任何一方不得擅自轉讓或抵押其所持有的股權。6.3股權轉讓如一方需要轉讓其所持有的股權，應書面通知另一方，并經另一方書面同意后方可進行股權轉讓。股權轉讓所得款項應優(yōu)先用于償還項目公司債務。8.銷售與管理8.1銷售計劃合作方應制定詳細的銷售計劃，包括銷售目標、銷售策略、銷售渠道等，并在每個銷售年度開始前提交投資方審核。8.2銷售收益分配（1）投資方所得收益占銷售收益的：__________________%（2）合作方所得收益占銷售收益的：__________________%8.3管理費用項目日常管理費用由合作方承擔，包括但不限于人員工資、辦公費用、水電費等。9.退出機制9.1退出條件（1）本合同約定的合作期限屆滿；（2）雙方書面同意終止本合同；（3）項目公司依法解散；（4）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行。9.2退出流程（1）雙方協商確定退出價格；（2）退出方將退出款項支付給另一方；（3）合作方辦理項目公司股權轉讓手續(xù)；（4）投資方辦理股權變更登記手續(xù)。9.3退出收益退出收益按照退出時項目公司凈資產價值計算，扣除所有債務和費用后，按照股權比例分配給投資方和合作方。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。協商不成的，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）爭議發(fā)生后，雙方應在__________________日內協商解決；（2）協商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟；（3）訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行本合同未履行完畢的義務。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。11.違約責任11.1違約情形（1）任何一方未按照本合同約定履行其義務；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）任何一方違反保密義務。11.2違約責任（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔因違約行為產生的其他法律責任。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協商確定，協商不成的，由人民法院判決。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）本合同約定的合作期限屆滿；（2）雙方書面同意終止本合同；（3）項目公司依法解散；（4）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行。12.3合同終止程序合同終止程序如下：（1）任何一方提出終止本合同時，應提前__________________日書面通知另一方；（2）雙方辦理合同終止手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應按照本合同約定處理剩余事宜。13.附件13.1附件一：合作協議13.2附件二：投資方承諾函13.3附件三：合作方承諾函14.其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。14.2合同修改本合同經雙方協商一致后，可以修改。修改后的內容與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數本合同一式__________________份，雙方各執(zhí)__________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除投資方、合作方及項目公司之外的，參與本項目或與本合同履行相關的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、評估方、施工方等。15.2第三方介入原因（1）提供專業(yè)服務，如設計、監(jiān)理、審計等；（2）協助項目融資、銷售或其他商業(yè)活動；（3）提供項目所需物資或設備；（4）其他與本合同履行相關的活動。15.3第三方介入程序15.3.1投資方或合作方需提前__________________日向對方書面通知第三方介入的相關信息，包括第三方名稱、服務內容、合同期限等。15.3.2雙方共同審查第三方的資質、能力和信譽，并就第三方介入事宜達成一致意見。15.3.3投資方或合作方與第三方簽訂書面合同，明確各方的權利和義務。16.第三方責任限額16.1第三方責任第三方在履行其職責過程中，因自身原因導致項目損失或損害的，應承擔相應的法律責任。16.2責任限額16.2.1第三方對本合同項下的責任限額，由投資方和合作方在第三方合同中明確約定，最高不超過__________________萬元人民幣。16.2.2如第三方責任造成項目損失，投資方和合作方應根據各自所占股權比例分擔損失。16.2.3第三方責任限額不影響其對本合同項下其他違約行為的責任。17.第三方權利和義務17.1第三方權利（1）根據本合同和與其簽訂的合同，享有相應的權利；（2）要求投資方和合作方履行相應的義務；（3）在履行職責過程中，享有必要的知情權和參與權。17.2第三方義務（1）按照合同約定履行職責，確保服務質量；（2）保守項目秘密，不得泄露給任何第三方；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（4）在合同約定的范圍內，對項目損失或損害承擔相應的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1投資方與第三方投資方與第三方之間不存在直接合同關系，第三方僅受其與投資方或合作方簽訂的合同約束。18.2合作方與第三方合作方與第三方之間不存在直接合同關系，第三方僅受其與投資方或合作方簽訂的合同約束。18.3項目公司與第三方項目公司與第三方之間可能存在直接合同關系，具體依據項目公司的實際合同約定。19.第三方變更19.1第三方變更程序如需變更第三方，投資方或合作方應提前__________________日書面通知對方，并經對方同意后，與第三方重新簽訂或變更合同。19.2第三方變更責任第三方變更后，如產生新的合同關系，原第三方仍需承擔其在本合同項下的責任。20.第三方爭議解決20.1第三方爭議第三方與本合同相關方之間發(fā)生的爭議，應通過協商解決。20.2第三方爭議解決協商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。第三方爭議的解決，不影響本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作協議詳細要求：合作協議應詳細列明投資方和合作方之間的權利義務、合作方式、投資比例、股權分配、退出機制等內容。說明：本附件是本合同的核心附件，是雙方合作的基礎文件。2.附件二：投資方承諾函詳細要求：承諾函應由投資方出具，承諾其將按照合同約定投入資金，并承擔相應的責任。說明：本附件用于證明投資方對項目的資金投入承諾。3.附件三：合作方承諾函詳細要求：承諾函應由合作方出具，承諾其將按照合同約定負責項目的開發(fā)、建設和運營，并承擔相應的責任。說明：本附件用于證明合作方對項目的管理承諾。4.附件四：項目可行性研究報告詳細要求：報告應包括項目背景、市場需求、投資估算、財務分析、風險評估等內容。說明：本附件用于評估項目的可行性和潛在風險。5.附件五：項目開發(fā)建設計劃詳細要求：計劃應包括項目開發(fā)建設的時間表、進度安排、質量要求、安全措施等內容。說明：本附件用于指導項目的開發(fā)建設過程。6.附件六：銷售計劃詳細要求：計劃應包括銷售目標、銷售策略、銷售渠道、價格體系等內容。說明：本附件用于指導項目的銷售活動。7.附件七：第三方合同詳細要求：合同應明確第三方提供服務的內容、費用、期限、責任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方與投資方或合作方之間的合作關系。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）投資方未按約定時間或金額投入資金；（2）合作方未按約定時間或質量完成項目建設；（3）任何一方未按約定時間或方式支付款項；（4）任何一方泄露項目秘密或違反保密義務；（5）任何一方未按約定履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）違約方應承擔違約金，違約金金額為未履行部分金額的__________________%；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）違約方應承擔因其違約行為導致的其他法律責任。3.示例說明：（1）投資方未能在合同約定的期限內投入資金，應向合作方支付違約金，金額為未投入資金金額的__________________%；（2）合作方未按合同約定的質量標準完成項目建設，應承擔修復費用，并賠償因此給投資方造成的損失；（3）任何一方泄露項目秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償因此給對方造成的損失。全文完。2024版海洋經濟發(fā)展區(qū)房地產開發(fā)合作入股合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1.合同雙方名稱1.2.合同雙方法定代表人1.3.合同雙方聯系方式2.合同簽訂背景及目的2.1.海洋經濟發(fā)展區(qū)項目簡介2.2.房地產開發(fā)合作入股原因2.3.合作目標與愿景3.合作入股的基本條款3.1.入股比例及股權結構3.2.入股資金及支付方式3.3.入股期限4.房地產開發(fā)項目基本情況4.1.項目名稱4.2.項目位置4.3.項目規(guī)模及規(guī)劃4.4.項目投資估算5.合作雙方的權利與義務5.1.合作方權利5.2.合作方義務5.3.房地產開發(fā)方權利5.4.房地產開發(fā)方義務6.合作雙方的利潤分配6.1.利潤分配方式6.2.利潤分配比例6.3.利潤分配時間7.合作項目的風險承擔7.1.項目風險概述7.2.風險承擔方式7.3.風險處理措施8.合作項目的投資退出機制8.1.退出條件8.2.退出方式8.3.退出程序9.合同的變更、解除與終止9.1.合同變更9.2.合同解除9.3.合同終止10.爭議解決方式10.1.爭議解決原則10.2.爭議解決途徑10.3.爭議解決費用11.合同的生效與解除11.1.合同生效條件11.2.合同解除條件12.其他約定事項12.1.合作雙方保密義務12.2.合作期間的管理與監(jiān)督12.3.合同附件13.合同的簽署與生效13.1.簽署日期13.2.生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：海洋經濟發(fā)展區(qū)房地產開發(fā)有限公司乙方：房地產開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯系方式2.合同簽訂背景及目的2.1海洋經濟發(fā)展區(qū)項目簡介海洋經濟發(fā)展區(qū)項目位于我國沿海地區(qū)，規(guī)劃總面積100平方公里，旨在打造成為國際一流的海上旅游、休閑、居住、商務綜合體。2.2房地產開發(fā)合作入股原因鑒于甲方在海洋經濟發(fā)展區(qū)項目中的優(yōu)勢地位，乙方希望與甲方合作開發(fā)該項目，共同分享項目收益。2.3合作目標與愿景合作目標：實現海洋經濟發(fā)展區(qū)項目的順利開發(fā)，提高項目整體品質，實現合作雙方共贏。合作愿景：將海洋經濟發(fā)展區(qū)項目打造成為我國沿海地區(qū)的標桿性項目，提升我國海洋經濟的整體水平。3.合作入股的基本條款3.1入股比例及股權結構甲方占股60%，乙方占股40%。3.2入股資金及支付方式乙方應于合同簽訂之日起30日內，向甲方支付入股資金人民幣1000萬元。3.3入股期限乙方入股期限為10年，自合同生效之日起計算。4.房地產開發(fā)項目基本情況4.1項目名稱海洋經濟發(fā)展區(qū)住宅項目4.2項目位置位于海洋經濟發(fā)展區(qū)核心區(qū)域，緊鄰海邊。4.3項目規(guī)模及規(guī)劃項目總占地面積30萬平方米，規(guī)劃總建筑面積50萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。4.4項目投資估算項目總投資估算為人民幣5億元。5.合作雙方的權利與義務5.1合作方權利（1）參與項目決策；（2）分享項目收益；（3）獲取項目相關信息。5.2合作方義務（1）按約定支付入股資金；（2）履行合同約定的各項義務；（3）保守項目商業(yè)秘密。5.3房地產開發(fā)方權利（1）負責項目開發(fā)、建設、銷售；（2）享有項目收益；（3）行使項目相關決策權。5.4房地產開發(fā)方義務（1）確保項目按期完成；（2）保證項目質量；（3）承擔項目風險。6.合作雙方的利潤分配6.1利潤分配方式項目實現盈利后，按甲方60%、乙方40%的比例進行利潤分配。6.2利潤分配比例甲方享有60%的利潤分配權，乙方享有40%的利潤分配權。6.3利潤分配時間每年12月31日前，對當年實現的可分配利潤進行分配。8.合作項目的風險承擔8.1項目風險概述合作項目可能面臨的政策風險、市場風險、財務風險、建設風險等。8.2風險承擔方式（1）政策風險：由甲方承擔，甲方負責及時了解并應對國家政策變化對項目的影響。（2）市場風險：由合作雙方共同承擔，通過市場調研和風險評估，制定應對措施。（3）財務風險：由合作雙方共同承擔，確保項目資金安全，合理控制財務成本。（4）建設風險：由甲方承擔，甲方負責確保項目建設質量、進度和安全。8.3風險處理措施（1）建立風險預警機制，及時識別和評估風險。（2）制定風險應對計劃，明確風險應對措施和責任分工。（3）定期召開風險評估會議，對風險進行跟蹤和調整。9.合作項目的投資退出機制9.1退出條件（1）項目達到約定的開發(fā)周期或投資回報率；（2）市場環(huán)境發(fā)生變化，項目繼續(xù)開發(fā)無利可圖；（3）合作雙方協商一致，同意退出。9.2退出方式（1）股權轉讓：乙方可以將其持有的股權出售給第三方或甲方；（2）項目轉讓：項目整體或部分資產可以轉讓給第三方或甲方。9.3退出程序（1）提出退出申請；（2）協商確定退出方案；（3）簽訂退出協議；（4）辦理相關手續(xù)。10.合同的變更、解除與終止10.1合同變更（1）任何一方提出變更請求，需書面通知對方；（2）雙方協商一致，簽訂變更協議；（3）變更協議作為合同附件。10.2合同解除（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，對方在合理期限內未采取補救措施；（3）合作雙方協商一致解除合同。10.3合同終止（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。11.爭議解決方式11.1爭議解決原則遵循公平、公正、合理原則，依法解決爭議。11.2爭議解決途徑（1）協商：合作雙方友好協商解決爭議；（2）調解：申請第三方調解機構進行調解；（3）仲裁：提交仲裁委員會仲裁；（4）訴訟：向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協商分擔。12.合同的生效與解除12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）按約定支付入股資金；（3）合同符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同解除條件參照第十條“合同的變更、解除與終止”。13.其他約定事項13.1合作雙方保密義務（1）未經對方同意，不得泄露項目商業(yè)秘密；（2）保密期限自合同簽訂之日起至項目終止或保密信息公開時止。13.2合作期間的管理與監(jiān)督（1）合作雙方設立項目管理委員會，負責項目日常管理和監(jiān)督；（2）項目管理委員會定期召開會議，討論項目進展和問題。13.3合同附件（1）項目可行性研究報告；（2）土地使用權證；（3）合作雙方簽署的其他協議。14.合同附件清單（1）海洋經濟發(fā)展區(qū)住宅項目可行性研究報告；（2）土地使用權證復印件；（3）合作雙方簽署的其他協議復印件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項目或與本合同項目相關的任何自然人、法人或其他組織。15.2范圍（1）提供專業(yè)服務的第三方，如設計單位、施工單位、監(jiān)理單位等；（2）提供資金支持的第三方，如銀行、投資基金等；（3）提供技術支持的第三方，如專利權人、技術許可方等；（4）提供咨詢服務的第三方，如法律顧問、財務顧問等；（5）其他與項目相關的第三方。16.第三方介入的程序16.1介入申請（1）第三方需向甲乙雙方提出介入申請，并提供相關資質證明材料；（2）甲乙雙方應在收到申請之日起10個工作日內，對第三方的資質進行審核。16.2介入協議（1）經審核通過的第三方，與甲乙雙方簽訂介入協議；（2）介入協議應明確第三方的責任、權利和義務。17.第三方責任限額17.1責任限額確定第三方的責任限額由甲乙雙方在介入協議中約定，或根據第三方提供的專業(yè)服務、資金支持、技術支持等因素，由甲乙雙方共同確定。17.2責任限額的調整（1）在項目實施過程中，如需調整第三方責任限額，需經甲乙雙方協商一致，并簽訂補充協議；（2）調整后的責任限額不得低于原協議約定的限額。18.第三方權利與義務18.1第三方權利（1）根據介入協議，享有相應的權利；（2）在項目實施過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。18.2第三方義務（1）按照介入協議履行相關職責；（2）保守項目商業(yè)秘密；（3）在項目實施過程中，對甲乙雙方及項目承擔相應的責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分（1）