2024版住房按揭貸款逾期處理及房產(chǎn)交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住房按揭貸款逾期處理及房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1貸款人1.2借款人1.3金融機(jī)構(gòu)1.4房產(chǎn)1.5逾期貸款1.6逾期利率1.7房產(chǎn)交易1.8房產(chǎn)交易合同2.貸款條件2.1貸款額度2.2貸款期限2.3貸款利率2.4貸款用途2.5貸款發(fā)放2.6貸款還款3.逾期處理3.1逾期通知3.2逾期利息3.3逾期罰息3.4逾期本金3.5逾期還款計(jì)劃3.6逾期貸款重組4.房產(chǎn)交易4.1房產(chǎn)交易雙方4.2房產(chǎn)交易價格4.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.4房產(chǎn)交易流程4.5房產(chǎn)交易合同簽訂4.6房產(chǎn)交易合同生效5.合同條款5.1合同有效期5.2合同解除條件5.3合同變更條件5.4合同違約責(zé)任5.5合同爭議解決5.6合同附件6.保密條款6.1保密信息6.2保密義務(wù)6.3保密期限6.4違反保密條款的責(zé)任7.通知和通訊7.1通知方式7.2通訊地址7.3通知生效時間8.法律適用和管轄8.1適用法律8.2管轄法院9.合同生效9.1合同簽訂9.2合同生效條件9.3合同生效時間10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止通知12.貸款還款12.1還款方式12.2還款期限12.3還款金額12.4還款違約責(zé)任13.房產(chǎn)交易費(fèi)用13.1交易費(fèi)用承擔(dān)13.2交易費(fèi)用支付13.3交易費(fèi)用違約責(zé)任14.其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同簽字蓋章第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1貸款人系指向借款人提供住房按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2借款人系指與貸款人簽訂本合同的，需使用住房按揭貸款購買房產(chǎn)的自然人。1.3金融機(jī)構(gòu)系指依法設(shè)立的，能夠吸收公眾存款、發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.4房產(chǎn)系指借款人購買并用于居住的住宅房屋。1.5逾期貸款系指借款人未按照約定的還款期限償還的貸款本金和利息。1.6逾期利率系指借款人逾期償還貸款時，貸款人根據(jù)中國人民銀行規(guī)定或雙方約定的利率計(jì)算的逾期利息。1.7房產(chǎn)交易系指借款人將購買的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。1.8房產(chǎn)交易合同系指借款人與受讓人之間就房產(chǎn)交易事項(xiàng)所簽訂的書面合同。2.貸款條件2.1貸款額度系指貸款人根據(jù)借款人的信用狀況和貸款用途核定的最高貸款金額。2.2貸款期限系指借款人從貸款發(fā)放之日起至全部還清貸款本息之日止的時間。2.3貸款利率系指貸款人根據(jù)中國人民銀行規(guī)定或雙方約定的利率計(jì)算貸款利息。2.4貸款用途系指借款人使用貸款購買房產(chǎn)的用途。2.5貸款發(fā)放系指貸款人按照合同約定將貸款金額劃撥至借款人指定賬戶的行為。2.6貸款還款系指借款人按照合同約定的還款方式、期限和金額償還貸款本金和利息的行為。3.逾期處理3.1逾期通知系指貸款人在借款人逾期還款后，按照合同約定向借款人發(fā)出的書面通知。3.2逾期利息系指借款人逾期償還貸款時，按照逾期利率計(jì)算的利息。3.3逾期罰息系指借款人逾期償還貸款時，按照合同約定的罰息比例計(jì)算的罰息。3.4逾期本金系指借款人未按照約定的還款期限償還的貸款本金。3.5逾期還款計(jì)劃系指借款人與貸款人協(xié)商確定的，用于解決逾期貸款的還款計(jì)劃。3.6逾期貸款重組系指貸款人與借款人協(xié)商一致，對逾期貸款的還款條件進(jìn)行調(diào)整的行為。4.房產(chǎn)交易4.1房產(chǎn)交易雙方系指買賣房產(chǎn)的借款人和受讓人。4.2房產(chǎn)交易價格系指買賣雙方約定的房產(chǎn)成交價格。4.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)系指根據(jù)國家規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.4房產(chǎn)交易流程系指從簽訂房產(chǎn)交易合同到辦理房產(chǎn)過戶登記等一系列程序。4.5房產(chǎn)交易合同簽訂系指買賣雙方就房產(chǎn)交易事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂書面合同的行為。4.6房產(chǎn)交易合同生效系指房產(chǎn)交易合同依法成立并具有法律約束力的時間。5.合同條款5.1合同有效期系指本合同自簽訂之日起至合同約定的終止日期止的有效期限。5.2合同解除條件系指合同中約定的，可以導(dǎo)致合同解除的條件。5.3合同變更條件系指合同中約定的，可以導(dǎo)致合同變更的條件。5.4合同違約責(zé)任系指合同中約定的，一方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.5合同爭議解決系指合同中約定的，解決合同爭議的方式。5.6合同附件系指與本合同相關(guān)的，作為合同組成部分的文件。6.保密條款6.1保密信息系指合同中約定的，涉及商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息。6.2保密義務(wù)系指合同雙方在合同有效期內(nèi)，對保密信息的保密義務(wù)。6.3保密期限系指合同雙方約定的，保密信息保密的有效期限。6.4違反保密條款的責(zé)任系指違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.通知和通訊7.1通知方式系指合同中約定的，合同雙方進(jìn)行通知的方式。7.2通訊地址系指合同雙方約定的，用于接收通知的地址。7.3通知生效時間系指通知發(fā)出后，對合同雙方產(chǎn)生法律約束力的時間。8.法律適用和管轄8.1適用法律系指中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。8.2管轄法院系指借款人和貸款人所在地的法院，或者雙方協(xié)商一致選擇的法院。9.合同生效9.1合同簽訂系指借款人和貸款人按照法定程序，在合同上簽字或蓋章的行為。9.2合同生效條件系指合同雙方在合同中約定的，合同生效所需滿足的條件。9.3合同生效時間系指合同簽訂后，合同雙方按照約定或法定程序，合同開始產(chǎn)生法律效力的具體時間。10.合同解除10.1合同解除條件系指合同中約定的，可以導(dǎo)致合同解除的情形，包括但不限于借款人嚴(yán)重違約、貸款人無法履行貸款義務(wù)等。10.2合同解除程序系指合同雙方在解除合同時，應(yīng)遵循的程序，包括通知、協(xié)商、確認(rèn)等。10.3合同解除通知系指合同一方在解除合同時，向?qū)Ψ桨l(fā)出的書面通知。11.合同終止11.1合同終止條件系指合同中約定的，可以導(dǎo)致合同終止的情形，包括合同履行完畢、合同解除等。11.2合同終止程序系指合同雙方在終止合同時，應(yīng)遵循的程序，包括通知、確認(rèn)等。11.3合同終止通知系指合同一方在終止合同時，向?qū)Ψ桨l(fā)出的書面通知。12.貸款還款12.1還款方式系指借款人按照合同約定的方式償還貸款，包括等額本息、等額本金等。12.2還款期限系指借款人按照合同約定的期限償還貸款，包括每月、每季度、每年等。12.3還款金額系指借款人按照合同約定的金額償還貸款本金和利息。12.4還款違約責(zé)任系指借款人未按照合同約定償還貸款時，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括支付違約金、承擔(dān)法律責(zé)任等。13.房產(chǎn)交易費(fèi)用13.1交易費(fèi)用承擔(dān)系指買賣雙方按照法律規(guī)定和合同約定，各自承擔(dān)的房產(chǎn)交易費(fèi)用。13.2交易費(fèi)用支付系指買賣雙方按照約定的時間和方式支付房產(chǎn)交易費(fèi)用。13.3交易費(fèi)用違約責(zé)任系指一方未按照約定支付交易費(fèi)用時，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。14.其他14.1合同附件系指與本合同相關(guān)的，作為合同組成部分的文件，如房產(chǎn)評估報告、貸款審批文件等。14.2合同修改系指合同雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。14.3合同份數(shù)系指本合同一式幾份，每份具有同等法律效力。14.4合同簽字蓋章系指合同雙方在合同上簽字或蓋章，以確認(rèn)合同內(nèi)容的真實(shí)性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方系指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)管服務(wù)等。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入本合同。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其職責(zé)。2.3第三方介入的內(nèi)容和方式應(yīng)在合同中明確約定。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.3第三方有權(quán)對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.第三方介入的額外條款4.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠履行其職責(zé)。4.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。4.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、能力、服務(wù)內(nèi)容等因素。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行約定，不構(gòu)成本合同的內(nèi)容。6.3第三方與其他各方（如監(jiān)管機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會等）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方自行處理。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對第三方進(jìn)行評價和結(jié)算。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向合同約定的管轄法院提起訴訟。10.第三方介入的合同附件10.1本合同附件中包含第三方介入的相關(guān)協(xié)議或合同。10.2第三方介入的協(xié)議或合同與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價值、估價依據(jù)、估價方法等內(nèi)容。說明：作為貸款審批和房產(chǎn)交易價格確定的重要依據(jù)。2.貸款審批文件要求：由貸款人出具，文件應(yīng)包含貸款額度、貸款期限、貸款利率等信息。說明：作為貸款合同生效的必要條件。3.房產(chǎn)交易合同要求：由買賣雙方簽訂，合同應(yīng)包含房產(chǎn)交易價格、交易稅費(fèi)、交易流程等內(nèi)容。說明：作為房產(chǎn)交易的法律文件。4.逾期還款通知書要求：由貸款人發(fā)出，通知應(yīng)包含逾期貸款金額、逾期利息、逾期罰息等信息。說明：作為貸款人要求借款人償還逾期貸款的正式通知。5.逾期還款計(jì)劃要求：由借款人與貸款人協(xié)商制定，計(jì)劃應(yīng)包含還款金額、還款期限、還款方式等內(nèi)容。說明：作為借款人解決逾期貸款問題的具體方案。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的范圍、職責(zé)、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：作為明確第三方介入合同履行的重要文件。7.爭議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方簽訂，協(xié)議應(yīng)包含爭議解決的方式、程序、地點(diǎn)等內(nèi)容。說明：作為解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按照合同約定的期限和金額償還貸款本金和利息。借款人未按照合同約定的用途使用貸款。借款人未按照合同約定提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。甲乙雙方未按照合同約定履行交易義務(wù)。第三方未按照合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由合同約定或參照法律規(guī)定確定。損失賠償以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：借款人未按時償還貸款，構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，借款人應(yīng)支付相當(dāng)于貸款金額1%的違約金，并賠償貸款人因此遭受的損失。房產(chǎn)交易雙方未按照合同約定辦理過戶登記，構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于房產(chǎn)交易價格1%的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024版住房按揭貸款逾期處理及房產(chǎn)交易合同1本合同目錄一覽1.貸款逾期定義及判定標(biāo)準(zhǔn)1.1逾期貸款的定義1.2逾期貸款的判定標(biāo)準(zhǔn)1.3逾期貸款的記錄方式2.逾期貸款的處理流程2.1逾期貸款的通知流程2.2逾期貸款的催收流程2.3逾期貸款的罰息計(jì)算3.逾期貸款的還款安排3.1逾期貸款的還款期限3.2逾期貸款的還款方式3.3逾期貸款的還款渠道4.逾期貸款的罰則及后果4.1罰則的具體規(guī)定4.2逾期貸款對信用記錄的影響4.3逾期貸款的法律后果5.房產(chǎn)交易的基本條款5.1房產(chǎn)交易的定義5.2房產(chǎn)交易的雙方主體5.3房產(chǎn)交易的法律效力6.房產(chǎn)交易的合同簽訂流程6.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作6.2合同的簽訂6.3合同的備案與登記7.房產(chǎn)交易的價格及支付方式7.1房產(chǎn)交易的價格確定7.2房產(chǎn)交易的支付方式7.3支付流程及安全保障8.房產(chǎn)交易的稅費(fèi)承擔(dān)8.1相關(guān)稅費(fèi)的種類及稅率8.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體8.3稅費(fèi)的繳納流程9.房產(chǎn)交易的房屋過戶流程9.1過戶手續(xù)的辦理9.2過戶登記的流程9.3過戶后的權(quán)屬確認(rèn)10.房產(chǎn)交易的違約責(zé)任10.1違約行為的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的賠償11.房產(chǎn)交易的爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的機(jī)構(gòu)11.3爭議解決的程序12.房產(chǎn)交易的合同解除條款12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.房產(chǎn)交易的合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件的內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的適用范圍13.3補(bǔ)充條款的修改程序14.合同的生效、修改及終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條貸款逾期定義及判定標(biāo)準(zhǔn)1.1逾期貸款的定義本合同所稱逾期貸款，指借款人未能在約定的還款期限內(nèi)向貸款人償還本金的貸款。1.2逾期貸款的判定標(biāo)準(zhǔn)逾期貸款的判定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）借款人未按約定的還款日期償還本金；（2）借款人未按約定的還款日期償還利息；（3）借款人未按約定的還款日期償還其他應(yīng)付款項(xiàng)。1.3逾期貸款的記錄方式（1）貸款人將逾期貸款情況記錄在借款人的貸款賬戶中；（2）貸款人將逾期貸款情況報告給中國人民銀行征信中心；（3）貸款人將逾期貸款情況通知借款人。第二條逾期貸款的處理流程2.1逾期貸款的通知流程貸款人將在逾期貸款發(fā)生后3個工作日內(nèi)，以書面形式通知借款人。2.2逾期貸款的催收流程（1）逾期貸款發(fā)生后，貸款人將采取電話催收、短信催收、上門催收等方式進(jìn)行催收；（2）貸款人可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行催收；（3）逾期貸款的催收期限為自逾期之日起，至借款人償還全部逾期貸款為止。2.3逾期貸款的罰息計(jì)算（1）逾期貸款本金自逾期之日起，按日萬分之五計(jì)收罰息；（2）逾期貸款利息自逾期之日起，按日萬分之五計(jì)收罰息；（3）逾期貸款其他應(yīng)付款項(xiàng)自逾期之日起，按日萬分之五計(jì)收罰息。第三條逾期貸款的還款安排3.1逾期貸款的還款期限借款人應(yīng)在接到逾期貸款通知之日起30日內(nèi)，償還全部逾期貸款本金及罰息。3.2逾期貸款的還款方式（1）一次性償還；（2）分期償還；（3）貸款人認(rèn)可的其它方式。3.3逾期貸款的還款渠道（1）貸款人指定的銀行賬戶；（2）貸款人指定的第三方支付平臺；（3）貸款人指定的其他還款渠道。第四條逾期貸款的罰則及后果4.1罰則的具體規(guī)定（1）貸款人有權(quán)要求借款人支付逾期貸款產(chǎn)生的所有費(fèi)用；（2）貸款人有權(quán)將逾期貸款情況告知借款人所在單位或有關(guān)部門；（3）貸款人有權(quán)采取法律手段追討逾期貸款。4.2逾期貸款對信用記錄的影響逾期貸款將直接影響借款人的信用記錄，對借款人今后的貸款、信用卡申請等產(chǎn)生不利影響。4.3逾期貸款的法律后果借款人逾期貸款，如貸款人采取法律手段追討，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條房產(chǎn)交易的基本條款5.1房產(chǎn)交易的定義本合同所稱房產(chǎn)交易，指買賣雙方就房產(chǎn)的買賣達(dá)成一致，并簽訂本合同的民事法律行為。5.2房產(chǎn)交易的雙方主體房產(chǎn)交易的雙方主體為買方和賣方。5.3房產(chǎn)交易的法律效力本合同簽訂后，對雙方具有法律約束力。第六條房產(chǎn)交易的合同簽訂流程6.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作（1）買賣雙方就房產(chǎn)交易達(dá)成一致；（2）買賣雙方提供相關(guān)證件；（3）貸款人審核買方的貸款申請。6.2合同的簽訂買賣雙方在貸款人審核通過后，簽訂本合同。6.3合同的備案與登記（1）合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)將合同備案；（2）合同備案后，買賣雙方應(yīng)將合同登記。第七條房產(chǎn)交易的價格及支付方式7.1房產(chǎn)交易的價格確定房產(chǎn)交易的價格由買賣雙方協(xié)商確定。7.2房產(chǎn)交易的支付方式房產(chǎn)交易的支付方式如下：（1）買方在合同簽訂后，支付定金；（2）買方在合同簽訂后，支付首付款；（3）買方在貸款放款后，支付剩余款項(xiàng)。第八條房產(chǎn)交易的稅費(fèi)承擔(dān)8.1相關(guān)稅費(fèi)的種類及稅率（1）契稅：按房產(chǎn)交易價格的1%3%征收；（2）印花稅：按房產(chǎn)交易價格的0.05%征收；（3）個人所得稅：按房產(chǎn)交易價格的1%征收；（4）土地增值稅：按房產(chǎn)交易價格的5%30%征收；（5）其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體稅費(fèi)的具體承擔(dān)主體如下：（1）契稅：由買方承擔(dān)；（2）印花稅：由買方承擔(dān)；（3）個人所得稅：由賣方承擔(dān)；（4）土地增值稅：由賣方承擔(dān)；（5）其他稅費(fèi)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)。8.3稅費(fèi)的繳納流程（1）稅費(fèi)繳納前，買賣雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）稅費(fèi)繳納后，買方應(yīng)提供稅務(wù)部門出具的完稅證明；（3）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第九條房產(chǎn)交易的房屋過戶流程9.1過戶手續(xù)的辦理（1）買賣雙方應(yīng)攜帶相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；（2）房產(chǎn)交易中心審核相關(guān)材料，確認(rèn)無誤后，辦理過戶登記；（3）過戶登記完成后，買方取得房產(chǎn)證。9.2過戶登記的流程（1）買賣雙方簽訂合同；（2）買方支付定金及首付款；（3）賣方配合辦理過戶手續(xù)；（4）過戶登記完成后，買方取得房產(chǎn)證。9.3過戶后的權(quán)屬確認(rèn)過戶登記完成后，買方取得房產(chǎn)證，即確認(rèn)房屋所有權(quán)歸買方所有。第十條房產(chǎn)交易的違約責(zé)任10.1違約行為的定義（1）買方未按約定支付房款；（2）賣方未按約定交付房屋；（3）一方未按約定履行合同其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定；（3）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償損失。10.3違約責(zé)任的賠償（1）賠償直接損失；（2）賠償間接損失；（3）賠償因違約行為造成的其他損失。第十一條房產(chǎn)交易的爭議解決11.1爭議解決的方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2爭議解決的機(jī)構(gòu)（1）雙方約定的仲裁委員會；（2）人民法院；（3）其他具有爭議解決職能的機(jī)構(gòu)。11.3爭議解決的程序爭議解決的程序如下：（1）提出爭議；（2）選擇爭議解決方式；（3）提交爭議解決的機(jī)構(gòu)；（4）按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行解決。第十二條房產(chǎn)交易的合同解除條款12.1合同解除的條件（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）提出解除合同；（2）通知對方；（3）辦理合同解除手續(xù)；（4）合同解除生效。12.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)（1）違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）非違約方有權(quán)要求違約方賠償損失；（3）雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及事務(wù)。第十三條房產(chǎn)交易的合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件的內(nèi)容（1）房產(chǎn)交易的相關(guān)證件；（2）房屋的權(quán)屬證明；（3）房屋的維修保養(yǎng)記錄；（4）合同約定的其他附件。13.2補(bǔ)充條款的適用范圍補(bǔ)充條款適用于合同未涉及的事項(xiàng)。13.3補(bǔ)充條款的修改程序補(bǔ)充條款的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽字確認(rèn)。第十四條合同的生效、修改及終止14.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽字確認(rèn)。14.3合同的終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同委托或選定的，為履行合同提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或監(jiān)督的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）甲乙雙方的法定代表人、員工或代理人；（2）與本合同有直接利益關(guān)系的第三方；（3）法律法規(guī)禁止介入的第三方。2.第三方的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方的職責(zé)：（1）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或監(jiān)督；（2）確保合同履行過程中的合法性和合規(guī)性；（3）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時，應(yīng)及時通知甲乙雙方；（4）按照合同約定，對甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收。2.2第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（4）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方糾正違約行為。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額如下：（1）因第三方自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在隱瞞導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方的介入方式、介入時間、介入范圍及介入費(fèi)用。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并積極配合第三方的工作。4.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，避免產(chǎn)生糾紛。5.2第三方與甲乙雙方之間，不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅對甲乙雙方提供協(xié)助和服務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)。5.4第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。5.5第三方在履行職責(zé)過程中，如需對甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行驗(yàn)收或評估，應(yīng)取得甲乙雙方的授權(quán)。5.6第三方在履行職責(zé)過程中，如需對甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行支付或結(jié)算，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。5.7第三方在履行職責(zé)過程中，如需對甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行投訴或舉報，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。5.8第三方在履行職責(zé)過程中，如需對甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行追償或索賠，應(yīng)取得甲乙雙方的授權(quán)。5.9第三方在履行職責(zé)過程中，如需對甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行保密，應(yīng)遵守保密協(xié)議。5.10第三方在履行職責(zé)過程中，如需對甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行披露或通報，應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)證的全部信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積、房產(chǎn)證號等。說明：用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，是合同簽訂及過戶的重要依據(jù)。2.身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，需清晰顯示身份證的全部信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。說明：用于證明甲乙雙方的主體資格，是合同簽訂及履行的重要依據(jù)。3.貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供貸款合同復(fù)印件，需清晰顯示貸款合同的全部信息，包括貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等。說明：用于證明甲乙雙方的貸款關(guān)系，是合同簽訂及履行的重要依據(jù)。4.房屋評估報告詳細(xì)要求：提供房屋評估報告，需包含評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估日期、評估價值等。說明：用于確定房產(chǎn)交易的價格，是合同簽訂及履行的重要依據(jù)。5.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證，需包含繳納的稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納，是合同履行的重要依據(jù)。6.合同簽訂前的協(xié)商記錄詳細(xì)要求：提供協(xié)商記錄，需包含協(xié)商時間、地點(diǎn)、參與人員、協(xié)商內(nèi)容等。說明：用于證明雙方已就合同條款達(dá)成一致意見，是合同簽訂的重要依據(jù)。7.合同簽訂后的備案證明詳細(xì)要求：提供合同備案證明，需包含備案日期、備案機(jī)構(gòu)等。說明：用于證明合同已備案，是合同履行的重要依據(jù)。8.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供爭議解決相關(guān)文件，如調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等。說明：用于證明爭議已得到解決，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未按約定時間支付房款；甲乙雙方未按約定時間交付房屋；甲乙雙方未按約定履行合同其他義務(wù)；第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同履行受阻；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定；違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償損失。3.違約責(zé)任示例說明示例一：買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因逾期收房而產(chǎn)生的損失。示例二：賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因無法按期入住而產(chǎn)生的損失。示例三：第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲乙雙方支付違約金。全文完。2024版住房按揭貸款逾期處理及房產(chǎn)交易合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1貸款人1.2借款人1.3貸款金額1.4貸款期限1.5利息計(jì)算1.6逾期利率1.7還款方式1.8還款計(jì)劃1.9房產(chǎn)信息2.貸款發(fā)放條件2.1審批通過2.2貸款合同簽訂2.3房產(chǎn)評估2.4房產(chǎn)抵押登記2.5其他相關(guān)手續(xù)3.逾期處理流程3.1逾期通知3.2逾期罰息計(jì)算3.3逾期還款期限3.4逾期還款方式3.5逾期房產(chǎn)處置3.6法律途徑4.房產(chǎn)交易4.1交易雙方信息4.2房產(chǎn)交易價格4.3交易時間4.4交易稅費(fèi)4.5交易手續(xù)4.6交易款項(xiàng)支付5.合同生效及終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同解除5.4合同續(xù)簽6.違約責(zé)任6.1貸款人違約責(zé)任6.2借款人違約責(zé)任6.3逾期還款違約責(zé)任6.4房產(chǎn)交易違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責(zé)任9.適用法律及爭議管轄9.1適用法律9.2爭議管轄10.其他約定10.1合同附件10.2通知送達(dá)10.3合同修改10.4合同份數(shù)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時間12.3簽署地點(diǎn)13.合同附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：房產(chǎn)交易合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1貸款人指本合同約定的提供住房按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2借款人指本合同約定的申請住房按揭貸款的個人。1.3貸款金額指借款人根據(jù)貸款合同約定的貸款額度。1.4貸款期限指借款人按照貸款合同約定的還款期限。1.5利息計(jì)算按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。1.6逾期利率逾期利率為貸款基準(zhǔn)利率上浮50%。1.7還款方式借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式，按時足額償還貸款本息。1.8還款計(jì)劃借款人應(yīng)制定詳細(xì)的還款計(jì)劃，包括每月還款金額、還款日期等。1.9房產(chǎn)信息指借款人提供的房產(chǎn)的具體信息，包括房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號等。2.貸款發(fā)放條件2.1審批通過借款人的貸款申請經(jīng)貸款人審批通過。2.2貸款合同簽訂借款人與貸款人簽訂本合同。2.3房產(chǎn)評估借款人提供的房產(chǎn)經(jīng)貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估。2.4房產(chǎn)抵押登記借款人將房產(chǎn)抵押給貸款人，并辦理抵押登記手續(xù)。2.5其他相關(guān)手續(xù)借款人應(yīng)辦理與貸款相關(guān)的其他手續(xù)。3.逾期處理流程3.1逾期通知貸款人應(yīng)在逾期后3個工作日內(nèi)向借款人發(fā)送逾期通知。3.2逾期罰息計(jì)算逾期罰息按逾期利率計(jì)算。3.3逾期還款期限借款人應(yīng)在接到逾期通知后的15個工作日內(nèi)償還逾期款項(xiàng)。3.4逾期還款方式借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式償還逾期款項(xiàng)。3.5逾期房產(chǎn)處置貸款人有權(quán)對逾期房產(chǎn)進(jìn)行處置，以清償逾期款項(xiàng)。3.6法律途徑借款人逾期未償還貸款，貸款人可采取法律途徑追償。4.房產(chǎn)交易4.1交易雙方信息交易雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個人信息。4.2房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)交易價格由雙方協(xié)商確定。4.3交易時間交易時間由雙方協(xié)商確定。4.4交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方承擔(dān)。4.5交易手續(xù)交易雙方應(yīng)辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)。4.6交易款項(xiàng)支付交易款項(xiàng)應(yīng)在交易完成后支付。5.合同生效及終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止條件貸款全部償還完畢或合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。5.3合同解除任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.4合同續(xù)簽本合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。6.違約責(zé)任6.1貸款人違約責(zé)任貸款人未按合同約定提供貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2借款人違約責(zé)任借款人未按合同約定償還貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3逾期還款違約責(zé)任借款人逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期罰息及違約責(zé)任。6.4房產(chǎn)交易違約責(zé)任交易雙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1保密內(nèi)容借款人、貸款人及其關(guān)聯(lián)方對本合同內(nèi)容、房產(chǎn)信息、交易信息等負(fù)有保密義務(wù)。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。8.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.適用法律及爭議管轄9.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。10.其他約定10.1合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2通知送達(dá)通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址。10.3合同修改本合同任何修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.4合同份數(shù)本合同一式兩份，借款人、貸款人各執(zhí)一份。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.合同簽署12.1簽署主體本合同由借款人和貸款人法定代表人或授權(quán)代表簽署。12.2簽署時間本合同自雙方簽署之日起生效。12.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為合同約定的地址。13.合同附件13.1附件一：貸款合同詳細(xì)約定貸款金額、期限、利率、還款方式等。13.2附件二：房產(chǎn)交易合同詳細(xì)約定房產(chǎn)交易價格、時間、稅費(fèi)等。13.3附件三：其他相關(guān)文件包括房產(chǎn)評估報告、抵押登記證明等。14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，借款人、貸款人各執(zhí)一份。14.2合同效力本合同自雙方簽署之日起生效，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除借款人、貸款人以外的，為履行本合同或相關(guān)事宜提供服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入原因第三方介入本合同，是基于借款人、貸款人的需求，以協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，指第三方因違約行為或因提供的服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額由借款人、貸款人在合同中明確約定，未約定的，以法律規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)