小戶型二手房買賣合同范本

小戶型二手房買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于________市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。1.2乙方購(gòu)買的房屋狀況已充分了解，并同意購(gòu)買該房屋。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.3乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙、門禁卡等，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。如一方要求變更或解除合同，需提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。4.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋照片一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋照片4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)5.購(gòu)房資格證明6.個(gè)人身份證明復(fù)印件7.婚姻狀況證明復(fù)印件8.銀行出具的貸款承諾函（如有貸款需求）9.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付乙方。認(rèn)定：以合同約定的交付和過(guò)戶時(shí)間為準(zhǔn)，逾期即為違約。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款。認(rèn)定：以合同約定的付款時(shí)間為準(zhǔn)，逾期即為違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、用途、缺陷等。認(rèn)定：以甲方知情范圍內(nèi)的事實(shí)為準(zhǔn)，隱瞞或虛假陳述即為違約。4.乙方未按合同約定使用房屋，或進(jìn)行非法改造。認(rèn)定：以合同約定的使用條款為準(zhǔn)，違反即為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。4.房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.合同簽訂地：指合同雙方簽署合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間較長(zhǎng)。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，縮短過(guò)戶時(shí)間。2.房款支付不順利，出現(xiàn)資金問(wèn)題。解決辦法：選擇可靠的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，確保房款安全到賬。3.房屋實(shí)際情況與甲方描述不符。解決辦法：簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，并向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。4.房屋在交易過(guò)程中出現(xiàn)意外損壞。解決辦法：交易前，雙方可協(xié)商購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，以減少意外損失。5.合同糾紛難以解決。解決辦法：在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小戶型二手房買賣。2.個(gè)人之間的房屋交易。3.首次購(gòu)房或投資購(gòu)房。4.需